办理国有土地出让基本程序

国有土地协议出让程序国有土地协议出让程序是指国家将其所有的土地使用权划拨给他人使用或出售的一种程序。

根据我国《土地管理法》的规定，国有土地必须由国家统一管理，出让程序必须符合相关法律法规的规定，确保土地资源的合理开发利用和国家利益的最大化。

第一步，确定出让方式。

根据土地使用的性质和需要出让的土地面积等因素，决定是通过拍卖、挂牌、协议等方式出让土地。

一般而言，拍卖方式适用于市场需求较旺盛的地区，挂牌方式适用于一般需求的地区，而协议方式则适用于特定需求的地区。

第二步，筹备工作。

包括确定出让的土地范围、用途、面积和成交价，并制定出让公告，明确出让的条件和程序，征集申请人进行申请。

第三步，进行竞价或谈判。

如果采用拍卖或挂牌方式，需要对申请人进行资格审核，确定符合条件的申请人后，进行竞价或议价。

竞价或谈判的结果将成为最终的成交价格。

第四步，签订出让合同。

在确定出让面积和价格后，签订正式的出让合同，明确双方的权益和义务，确保土地使用权的合法性和可执行性。

第五步，办理土地登记手续。

出让合同签订后，需要将土地使用权办理登记手续，确权确记土地使用权人的权益，同时完善土地权属的变更手续。

第六步，支付土地出让金。

根据出让合同的约定，购地方需按时支付土地出让金。

第七步，办理土地使用权证书。

购地方支付土地出让金后，需要办理土地使用权证书，证明其对土地享有使用权。

第八步，移交土地。

购地方在办理完土地使用权证书之后，可以正式接管土地，开始进行开发和利用。

以上所述是一般情况下国有土地协议出让的程序，每个地区和具体情况可能会有所不同。

出让程序的规范性和透明度对于维护公平竞争和保护国有土地资源的合法权益具有重要意义。

因此，相关部门在执行出让程序时应严格按照法律法规的规定，确保程序的合法性和公正性。

土地整理出让全流程程序
土地整理出让是指政府依法将国有土地进行整理和出让的一项
程序。

下面我会从多个角度来介绍土地整理出让的全流程程序。

首先，土地整理出让的程序可以分为以下几个步骤：
1. 规划编制阶段，在这个阶段，相关部门会进行土地利用规划
的编制，确定土地整理出让的范围和用途，并制定相关政策和标准。

2. 出让方案制定阶段，政府部门会根据土地利用规划，制定土
地整理出让的方案，包括出让方式、出让条件、出让程序等内容。

3. 出让公告阶段，政府会发布土地出让公告，公告内容包括出
让土地的位置、面积、用途、条件、竞买人资格条件、报名时间、
地点等信息。

4. 报名申请阶段，符合条件的竞买人可以按照公告的要求，到
规定的地点领取报名文件，并按规定时间递交报名申请文件。

5. 资格审查阶段，政府会对报名申请文件进行资格审查，确认
竞买人的资格是否符合要求。

6. 竞买活动阶段，政府会组织竞买活动，竞买人按照规定的程
序和标准进行竞买，最终确定竞得人。

7. 签订合同阶段，竞得人需与政府签订土地出让合同，并按合
同规定支付土地出让金。

8. 土地使用权证发放阶段，政府会颁发土地使用权证给竞得人，竞得人取得土地使用权。

以上是土地整理出让的全流程程序的主要步骤。

在实际操作中，不同地区和不同类型的土地整理出让可能会有一些差异，但总体流
程是大致相似的。

希望以上内容能够全面地回答你的问题。

国有土地权旳转让模式和操作流程一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。

除一般旳民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同商定支付所有土地出让金，并获得国有土地使用权；（2）按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程旳，完毕开发投资总额旳25% 以上，属于成片开发土地旳，形成工业用地或者其她建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成旳，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、公司、其她经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其她附着物合法旳产权证明；（4）经有批准权旳人民政府审批。

3、法律根据：《房地产管理法》第38 条、第39 条《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45 条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、与否变化土地用途、成交价格与否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。

2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与否符合都市规划规定；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中旳土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。

（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要旳权属调查和资信能力调查。

转让合同签订之前，要对转让方旳转让主体资格进行核算。

办理国有土地出让基本程序1、原则上基本农田、不是建设用地的不能办国有土地出让。

2、先由县政府召开的项目规划审查会批准,再办理《选址意见书》、《建设项目规划许可证》;3、向县国土局报材料:申办人的用地申请、当地镇政府给国土局申请、县规划审查会通过的会议纪要、《选址意见书》、《建设项目规划许可证》、可行性研究报告、发改委备案证明、环评报告及批复、安全条件论证报告、省经信委加油站核准文件等等(材料越全越好)。

报国土局规划科,交报件费一亩约二万。

4、国土局规划科、土地利用科、土地储备中心、分管局长等对材料会审后(县、市、省局一样的材料每个科转),报局长同意,由以上科室和国土局测绘科等到现场实地察看。

5、测绘科测量出图后,国土局组织相关材料,出申报文件报县政府、报市政府、省政府审批。

每次国土局要亲自去人办理,这需要相当长时间。

6、省政府批准后,县国土局办征地手续(从农民手中把地买回来),用地单位向镇政府交钱(按省标准补偿、附属物等)征地,镇政府帮助办理。

村、镇盖章、村民签字等。

7、省批准后也要有用地指标,可以购买指标12-15万/亩。

8、招拍挂程序:(1)国土局把该地块编号放县招标监管服务中心进行国有土地使用权拍卖挂牌活动,国土局先在网上发公告,法定发公告后20天,按高价确定受让人。

(目前这只是个形式,一般情况下,加油站项目用地少,加油站难批,是没有人争的,谁申请的地还是给谁,但程序要走)先交保证金(每亩约四万,保证金后转出让金额),确认具备本次投标竞买资格,领取《投标[竞买]确认书》。

确认书上有国土局定的招拍挂活动日期。

(2)拍买期间没有别人竞争时,该地块由申请人取得国有建用地使用权,挂牌出让成交价XX万无,出让人县国土局与竞得人签订《国有建设用地使用权成交确认书》,用地方、国土局(局长签字)、招标监管中心三方签字、盖章。

(3)兑得人在签定确认书之日30个工作日内与出让人签订〈国有建设用地使用权出让合同〉在规定时间内不签订合同,视为自行放弃资格。

土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。

土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。

下面将详细介绍土地出让的流程。

首先，土地出让前期准备工作。

政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。

同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。

其次，土地出让申请和资格审核。

有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。

审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。

接下来是土地出让竞买。

政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。

在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。

然后是土地出让合同签订。

出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。

最后是土地出让手续办理。

出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。

总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。

只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。

土地挂牌程序与规则挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人）发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为.挂牌程序与规则如下：一、发布挂牌公告.挂牌公告至少应当在挂牌起始日前20日发布.二、在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在地产交易中心公布.挂牌交易不少于10个工作日。

三、符合条件的竞买人填写报价单报价.竞买人在第一次报价时,应当提交《竞买申请书》及有关资格身份证明，经审查符合条件的竞买人交纳保证金.四、地产交易中心确认该报价后，更新显示挂牌价格，并继续接受新的报价。

五、地产交易中心在挂牌公告规定的挂牌截止时间，按照下列规定确定是否成交：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价,报价高于底价，并符合其他条件的,挂牌成交;2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人,报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；3、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人.4、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

六、出让人、挂牌人与竞得人签订《成交确认书》，竞得人按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定的时间签订土地使用权出让合同.《成交确认书》对出让人、挂牌人和竞得人具有合同效力.七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。

其他竞买人缴纳的保证金在挂牌活动结束后3个工作日内全额退还（不计息)。

八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效.所收保证金不予退还。

给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；4、法律、法规规定的其它违约情形.。

土地出让手续办理流程
土地出让手续啊，听起来好像很复杂，但其实挺简单的。

你首
先得了解一下国家的土地政策和规定，这样你才能知道怎么操作。

然后，你得找人评估一下这块地值多少钱。

这可得看地的位置、大小、将来能用来干啥等因素。

这样才能确定一个合理的出让价格。

接下来，就是制定土地出让方案了。

这可得好好想想，比如怎
么出让、出让给谁、出让多少年等。

弄好后，还要找人审批一下，
看看方案行不行。

方案定下来后，就得公示一下，让大家都知道。

然后，就可以
开始招标了。

得让大家都来竞标，这样才能选到最合适的买家。

最后，就是签合同和办手续了。

买家和政府得签个合同，明确
双方的权利和义务。

然后，还得办一些手续，比如土地使用权证、
规划许可证等。

这样，整个土地出让手续就算办完了。

其实，这个过程就跟咱们买东西差不多。

先了解产品，再评估
价值，然后决定买不买，最后签合同、付钱。

就是对象从商品变成了土地而已。

一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4% 办理国有土地使用权协议出让办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；2、法定代表人证明（原件4份）；3、法定代表人身份证明（复印件4份）；4、授权委托书（原件1份）；5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；10、土地勘测定界图（原件4份）；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；12、有关协议（原件1份，复印件3份）；13、其它需要提供的材料。

二、土地出让金怎么算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让的几种方式1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

土地挂牌程序
土地挂牌是国有土地出让的一种重要方式，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人。

相信大家都想知道土地挂牌的程序是怎样的。

究竟如何才能最终获得土地的使用权。

详细内容和我一起请阅读下文了解。

土地挂牌程序
1、发布挂牌公告
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件
在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请
在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格
根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌
在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、
最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌
在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7、公布成交结果
活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8、签订出让合同
竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

以上内容就是我对“土地挂牌程序”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎去进行法律学习。

土地出让方式有哪些土地出让方式是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人、企事业单位或其他组织的一种方式。

国有土地使用权出让流程是指国家或地方政府以招标、拍卖、协议等方式将国有土地使用权转让给合适的申请人或竞价人的全过程。

下面是国有土地使用权出让方式以及相应的流程介绍：1.招标出让：招标是指政府以公开招标的方式将土地使用权出让给符合条件的申请人的一种方式。

招标出让的流程一般包括公告发布、报名资格评审、投标文件递交、开标评标、中标确定、签订土地使用权出让合同等环节。

2.拍卖出让：拍卖是指政府以竞拍的方式将土地使用权出让给出价最高的申请人的一种方式。

拍卖出让的流程一般包括公告发布、报名资格审核、竞拍保证金交纳、竞价进行、成交确定、签订土地使用权出让合同等环节。

3.协议出让：协议出让是指政府与申请人通过协商、谈判等方式达成协议，将土地使用权直接出让给申请人的一种方式。

协议出让的流程一般包括拟定出让条件、开展洽谈、谈判结果确定、签订土地使用权出让合同等环节。

无论是招标、拍卖还是协议出让，国有土地使用权出让流程中都需要进行公告发布、资格审查、竞价、成交确认和签订合同等程序。

具体流程根据当地政府的相关规定和要求来进行。

以下是国有土地使用权出让流程的详细说明：1.出让计划编制：政府相关部门根据土地使用规划，制定土地出让计划，确定出让的土地性质、面积、价格、出让方式等。

2.信息公告发布：发布土地出让公告，公告包括土地出让的基本信息、申请条件、领取申请文件的时间地点。

3.申请报名及资格审查：申请人根据公告要求，到政府指定地点取得申请文件，按照规定的时间提交申请文件。

政府对申请人的资格进行审查，确认满足条件的申请人。

4.竞价保证金缴纳：竞拍方式的出让，申请人需要按规定缴纳竞价保证金。

5.竞价报名：竞拍方式的出让，申请人提交竞价文件并确认竞价金额。

6.开标及评审：招标方式的出让，政府组织专家评审委员会对申请文件进行评审。

国有⼟地使⽤权挂牌出让的流程是怎样的部分国有⼟地使⽤权需要通过挂牌的形式进⾏出让。

那么，国有⼟地使⽤权挂牌出让的流程是怎样的呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!国有⼟地使⽤权挂牌出让的流程是怎样的市、县国⼟资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织挂牌活动。

挂牌活动应当由⼟地招标拍卖挂牌主持⼈主持进⾏。

⼀、公布挂牌信息在挂牌公告规定的挂牌起始⽇，挂牌⼈将挂牌宗地的位置、⾯积、⽤途、使⽤年期、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的⼟地交易地点挂牌公布。

挂牌时间不得少于10个⼯作⽇。

⼆、竞买⼈报价符合条件的竞买⼈应当填写报价单报价。

有条件的地⽅，可以采⽤计算机系统报价。

竞买⼈报价有下列情形之⼀的，为⽆效报价：(1)报价单未在挂牌期限内收到的。

(2)不按规定填写报价单的。

(3)报价单填写⼈与竞买申请⽂件不符的。

(4)报价不符合报价规则的。

(5)报价不符合挂牌⽂件规定的其他情形。

三、确认报价挂牌主持⼈确认该报价后，更新显⽰挂牌价格，继续接受新的报价。

有两个或两个以上竞买⼈报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价⼈。

四、挂牌截⽌挂牌截⽌应当由挂牌主持⼈主持确定。

设有底价的，出让⼈应当在挂牌截⽌前将密封的挂牌底价交给挂牌主持⼈，挂牌主持⼈现场打开密封件。

在公告规定的挂牌截⽌时间，竞买⼈应当出席挂牌现场，挂牌主持⼈宣布最⾼报价及其报价者，并询问竞买⼈是否愿意继续竞价。

(⼀)挂牌结束。

挂牌主持⼈连续三次报出最⾼挂牌价格，没有竞买⼈表⽰愿意继续竞价的，挂牌主持⼈宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：(1)最⾼挂牌价格不低于底价的，挂牌主持⼈宣布挂牌出让成交，最⾼挂牌价格的出价⼈为竞得⼈。

(2)最⾼挂牌价格低于底价的，挂牌主持⼈宣布挂牌出让不成交。

(⼆)现场竞价。

有竞买⼈表⽰愿意继续竞价的，即属于挂牌截⽌时有两个或两个以上竞买⼈要求报价的情形，挂牌主持⼈应当宣布挂牌出让转⼊现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得⼈。

土地出让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年.国有土地使用权出让可以采取下列方式:（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。

（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。

招标出让土地程序1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标.公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

2。

属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。

(1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；(2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

3.采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式.4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。

因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。

5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。

投标人为单位的,由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。

投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5％收取。

招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄,并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

6。

投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容.（1）填写好的国有土地使用权投标书;（2)投标人有效的营业执照副本;（3)企业法定代表人证明书；（4)法人代表身份证明书;（5）以个人身份投标的，须提交身份证影印件；（6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；(7）招标人认为应当提交的其他证明文件。

国有土地转让的流程
1. 土地出让计划，地方政府根据城乡规划和土地利用总体规划，确定需要出让的国有土地，并编制土地出让计划。

2. 公告和报名，政府部门通过公告的方式公布土地出让信息，
包括土地位置、面积、用途、限制条件、竞买资格等，符合条件的
单位或个人可以进行报名。

3. 报名资格审查，政府部门对报名申请人进行资格审查，确认
其符合法定条件和规定的资格要求。

4. 竞买登记，符合条件的报名申请人需进行竞买登记，提交相
关文件和竞买保证金。

5. 竞买出让，政府组织土地竞买活动，竞买人根据规定的程序
和标准出价，最终确定中标人。

6. 签订土地出让合同，中标人与政府签订土地出让合同，约定
土地出让的具体条件、价格、付款方式、使用期限等内容。

7. 缴纳土地出让金，中标人需按照合同约定的时间和方式向政府支付土地出让金。

8. 领取土地证书，缴纳土地出让金后，中标人可以向国土资源部门申领土地证书，取得土地使用权。

需要注意的是，国有土地转让的流程可能会因地区和具体情况有所不同，以上仅为一般性流程的概述。

在实际操作中，还需要遵循相关法律法规和政策规定，确保土地转让的合法性和规范性。

国有土地使用权出让程序首先，出让计划。

地方政府根据国家有关规定和本地实际情况，编制出土地出让计划。

这包括确定出让的土地面积、用途、起始价、拍卖或招标方式等内容。

再次，资格审核。

地方政府对申请人的资格进行审核，包括对其资信状况、经济实力等进行评估，并要求其提供相应的证明文件和资料。

然后，竞争性出让。

通过拍卖或招标方式，将出让土地权的使用权通过竞争性的方式进行出让。

此环节中，地方政府要确保公平、公正的原则，遵循市场化、法制化、公开透明的原则。

接着，成交与签约。

经过竞争性出让流程，确定出让对象后，与出让对象进行签约，签订土地使用权出让合同。

其中包括土地面积、用途、使用年限、出让价格等条款。

最后，交付与监管。

经过签约后，土地使用权交付给承包人或购买人，地方政府进行相关手续办理。

同时，地方政府对土地使用权出让的实施情况进行监管，确保土地使用者按照合同规定使用土地。

为了保证国有土地使用权出让程序的规范和透明，各级政府应当强化信息公开和监管职责，确保土地出让过程的公开性、公平性和公正性，避免不合规现象的发生。

此外，还需要进一步完善国有土地使用权出让相关的法律法规和政策制度，加强土地市场的监管和处罚措施，提高土地使用权出让的效率和公正性。

同时，加强对土地出让过程的监督和评估，及时纠正和改进问题，确保土地资源的合理利用和保护。

总之，国有土地使用权出让程序是国家对土地资源进行合理配置和有效管理的重要手段。

合理的出让程序有助于优化土地资源的利用，促进经济社会发展。

因此，各级政府应当认真贯彻执行相关法律法规和政策，确保土地使用权的出让工作顺利进行。

国有土地使用权协议出让程序一、确定土地出让计划国土资源主管部门根据土地利用规划和市场需求确定土地出让计划，包括出让土地的位置、规模、出让方式等。

计划需要经过公示与报批程序，确保合法合规。

二、招投标或公开竞价三、资格审查在招投标或公开竞价结束后，国土资源主管部门会对参与竞买者进行资格审查。

审查的内容包括企业或个人的资质、信誉、经济实力等。

只有符合相关条件的竞买者才能进入下一环节。

四、确定出让对象经过资格审查，国土资源主管部门会确定最终的出让对象。

招投标方式中，出让对象通常是根据投标报价及相关综合评价指标进行筛选。

公开竞价方式中，最高竞买者有权成为出让对象。

五、签订意向协议确定出让对象后，国土资源主管部门与竞买者签订意向协议。

协议内容包括土地使用权出让地块、出让价格、使用年限、使用用途等。

意向协议在双方签字盖章后生效。

六、履约保证金缴纳出让对象需要在签订意向协议后，按约定缴纳一定比例的履约保证金。

保证金一般为出让代价的一定比例，用于确保出让对象按时履行约定的土地支付款。

七、签订国有土地使用权出让合同出让对象在缴纳履约保证金后，国土资源主管部门与竞买者签订正式的土地使用权出让合同。

合同内容包括出让价款、土地使用年限、使用用途、土地交付时间、履约保证金等具体细则。

八、竣工验收竞买者在取得土地使用权后，按照出让合同约定的时间和要求完成项目的建设。

建设完成后，竞买者需要向国土资源主管部门申请竣工验收，确保项目按照合同规定的标准和要求建设完成。

上述是国有土地使用权协议出让的主要程序步骤，其中涉及到招投标或公开竞价、资格审查、签订合同等环节。

在整个出让过程中，国土资源主管部门需要依法、公正、公开地操作，确保土地资源的合理利用和合法出让。

同时，竞买者也需要按照约定的要求履行相关义务，确保项目的按时完工和规范运营。