房产抵押贷款诈骗案件及风险防范

黑龙江省公安厅经济犯罪侦查总队提醒，市民在急需办理抵押贷款时，切勿轻信他人的夸大宣传和承诺，一定要到正规机构咨询办理，以免上当受骗。

据了解，这些骗子大多打出贷款无风险、手续简单等承诺来吸引市民上钩，受害人往往在提供相关证件后却迟迟等不到贷款成功的消息，再与对方联系时才发现自己已上当受骗。

警方表示，此类案件的犯罪嫌疑人多伪装成有能力代办房产抵押贷款的中介身份，通过散发名片、宣传单进行宣传。

他们多瞄准急需资金周转却无法正常办理房产抵押贷款的个体工商业者。

另外，犯罪嫌疑人利用受害人不懂金融知识又急需资金的现状，谎称自己可以快速办理抵押贷款骗取受害人信任。

防范和打击对策1、银行应把好审查关。

从房贷客户申请贷款之时起就提前抓审核，把申请人的身份、房屋产权、使用权、负债情况及有无固定收入都彻底了解清楚，必须实地调查后才能得出结论，防止出现虚假的、失实的证明，真正做到零风险。

2、房产部门要把好监督关。

房产部门无论在办理房改房还是商品房的时候，都应加大监督力度，对房屋属性的每个细节都要进行细致的调查，调查结论将被银行视为发放贷款的重要依据，一旦有涉嫌诈骗的线索应及时将信息反馈公安机关。

3、公安机关要加强对金融及房产部门的安全防范教育，加大对犯罪行为的打击力度。

随着金融业务的不断拓宽，新的贷款种类和项目不断出现，可供犯罪分子作案的机会也逐渐增多。

银行是一个利益与风险共存的部门，在业务和利益得到拓宽，增长的同时，切不可忽视安全防范。

公安机关应对金融房产部门及时进行防骗教育，切实搞好安全预防。

同时，公安机关要和金融、房产部门建立横向联合执法体系，银行及房产部门在办理业务中发现的犯罪线索及犯罪行为，要及时移交至公安机关处理，切不可侥幸通过不法渠道弥补损失。

防止房产诈骗提醒通知亲爱的广大市民朋友们：近年来，随着房地产市场的不断发展，房产诈骗案件也时有发生，给不少人带来了巨大的经济损失和精神痛苦。

为了提高大家的防范意识，保护自身的合法权益，特此发布这则防止房产诈骗的提醒通知，希望大家能够认真阅读并牢记在心。

一、常见的房产诈骗手段1、虚假房源诈骗诈骗分子在网上或其他渠道发布虚假的低价优质房源信息，吸引购房者联系。

当购房者表示感兴趣时，诈骗分子便以各种理由要求购房者先支付定金、押金或首付款等，一旦钱款到手，便消失得无影无踪。

2、一房多卖诈骗犯罪分子将同一套房产同时卖给多个买家，收取多份房款。

由于房产过户需要一定的时间和手续，购房者往往在不知情的情况下陷入纠纷。

3、伪造证件诈骗有些不法分子伪造房产证、身份证等相关证件，将不属于自己的房产进行出售或抵押，骗取他人钱财。

4、冒充房产中介或房东诈骗骗子冒充房产中介或房东与购房者接触，签订虚假的租赁合同或购房合同，骗取租金或房款。

5、以房产投资为名的诈骗不法分子以高额回报的房产投资项目为诱饵，吸引投资者投入资金，然后卷款潜逃。

二、房产诈骗的防范措施1、谨慎选择购房渠道尽量通过正规的房产中介公司、开发商或政府认可的房产交易平台寻找房源。

对于来源不明的房源信息要保持警惕，切勿轻信。

2、核实房源和卖家信息在决定购房前，要仔细核实房源的真实性和合法性。

可以通过房产管理部门、物业公司等渠道查询房产的产权情况，确认卖家的身份和产权归属。

3、注意合同条款签订购房合同或租赁合同前，要认真阅读合同条款，特别是关于房款支付、房产交付、违约责任等重要内容。

如有不明白的地方，一定要咨询专业人士。

4、切勿轻易付款在未确认房产产权清晰、交易合法之前，切勿轻易向对方支付定金、押金、首付款等款项。

尽量选择通过银行等正规金融机构进行资金交易，保留好相关凭证。

5、提高自身法律意识了解房产交易的相关法律法规，增强自我保护能力。

遇到可疑情况，及时向公安机关或相关部门咨询、报案。

房屋银行抵押贷款的风险及相应的防范措施第一篇：房屋银行抵押贷款的风险及相应的防范措施房屋银行抵押贷款的风险及相应的防范措施现在，越来越多的人对于事业都是“万事俱备，只欠东风”。

所谓的“东风”大多是指启动资金。

而如今社会和国家政策使得许多人想到了房屋银行抵押贷款，并以此为解决方案。

但是还有部分人对于房屋银行抵押贷款并没有系统的了解。

那在这就浅谈一下。

一、概念所谓住房屋银行抵押贷款，又称按揭。

是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋银行抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

银行具体要看你贷款的金额，用途的合法性，抵押物的足值性，还有你的收入是否能足额来偿还贷款来判断是否予以批准。

二、风险及相应防范措施房屋银行抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋银行抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

杭州新天地西湖区房子抵压贷款诈骗案例近年来，随着城市发展的快速推进，房地产市场的火热也成为了不争的事实。

然而在这个繁荣与机遇并存的行业中，也不乏一些不法分子的存在。

今天，我们就来讲述一起发生在杭州新天地西湖区的房子抵压贷款诈骗案例。

小华是一个生活在杭州新天地西湖区的普通上班族，他一直梦想着拥有一套属于自己的房子。

然而，想要在这个热门区域购买房屋并不容易，特别是对于年轻人来说。

正当小华陷入困惑之时，一个号称能够帮助人们顺利购房的经纪公司闯入他的视线。

这家经纪公司声称能够提供所谓的“房子抵压贷款”服务，即以购买房屋为名义办理贷款，然后将其借给购房者，节约购房者的首付款。

小华急需一套住房，于是跟随推销员到了这家经纪公司的办公室。

推销员向小华耐心解释了他们的运作方式。

根据案例，这家公司通常会找一位申请者作为借款人，将其抵押担保的房屋信息提交给银行，然后再将此房产的抵押权转移到购房者名下。

听起来似乎没有问题，小华便决定购买这种房子抵压贷款服务。

经过一番手续，小华顺利办理了房子抵压贷款。

他感到非常庆幸，终于有了属于自己的安身之地。

然而，幸福的时刻很快被现实打破。

几个月后，小华接到了一家未知公司的电话。

对方表示，他们是小华房子抵压贷款的提供方，要求小华按照合同约定的时间和金额归还贷款。

小华心中一惊，他根本不清楚自己签订了什么合同，更别说有还款义务了。

他开始怀疑经纪公司的诚信。

小华迫切地希望找到这家经纪公司，并澄清这一切。

然而，当他赶到办公室时，却发现这里已经人去楼空。

从他所了解到的情况来看，这家所谓的经纪公司已经消失了。

小华感到绝望和愤怒，他不禁思考自己是否成为了受害者。

这起杭州新天地西湖区房子抵压贷款诈骗案例让我们深感警醒。

许多像小华一样的购房者，在追逐自己的梦想时可能会因为盲目相信所谓的“房子抵压贷款”而陷入困境。

因此，在购房过程中，我们必须保持警惕。

首先，我们应该合法合规地办理贷款，选择信誉良好的银行或金融机构进行购房贷款，以免受到不法分子的侵害。

个人住房抵押贷款风险分析个人住房抵押贷款是指通过将自己的住房作为抵押物，向银行等金融机构借取资金的行为。

这种贷款方式在当前社会中非常普遍，因为个人住房拥有相当高的价值，可以用作抵押物，同时又符合人们的住房需求。

但是，与此同时，个人住房抵押贷款也带来了一定的风险。

本文将从风险的角度出发，对个人住房抵押贷款的风险进行分析。

第一章：前言本章主要是对本文的研究背景、目的、意义以及内容进行介绍。

1.1 研究背景个人住房抵押贷款已经成为我国金融业的主要业务之一，也是许多个人购房或经营房产的主要资金来源。

但是，伴随着经济环境的变化，个人住房抵押贷款所面临的风险也在不断增加。

因此，对于这一领域的风险进行深入的研究，是具有重要意义的。

1.2 研究目的本文旨在通过深入分析个人住房抵押贷款的风险，探究如何减少这一领域的风险并保障借款人和贷款机构的双重利益。

1.3 研究意义个人住房抵押贷款的风险直接关系到金融机构和借款人的安全，同时也关系到整个金融体系的稳定。

因此，通过对该领域的风险进行研究，可以提高社会对金融机构的信任度，从而推动我国金融市场的发展。

1.4 研究内容本文主要分为以下三个方面展开研究：（1）个人住房抵押贷款的概念、特点和分类；（2）个人住房抵押贷款风险的分析及应对策略；（3）个人住房抵押贷款的风险监管。

第二章：个人住房抵押贷款的概念、特点和分类本章主要是对个人住房抵押贷款的基本概念、特点以及分类进行介绍。

2.1 个人住房抵押贷款的概念个人住房抵押贷款是指借款人将自己的住房作为抵押物，从金融机构借取资金的行为。

借款人必须按照贷款合同规定的时间和方式还款，否则贷款机构有权依法处理抵押物以弥补损失。

个人住房抵押贷款是一种形式最基本、最广泛的房地产信贷。

2.2 个人住房抵押贷款的特点个人住房抵押贷款具有以下三个基本特点：（1）以房产为抵押物。

个人住房抵押贷款的最大特点是以房产作为抵押品。

借款人的财务状况不是借款的最重要条件，而是房产的价值。

房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施房地产抵押贷款评估是银行等金融机构为客户提供贷款所进行的一项重要工作，具有风险较大的特点。

本文将从风险和防范措施两个方面探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施。

风险1.市场风险房地产市场的波动性较大，购房者有时会选择购买价值高于房产实际价值的房产。

因此，评估员必须准确评估房产价值，否则贷款机构将面临市场价值下跌和房产的价值亏损的风险。

2.评估员风险评估员可能存在不当行为，如收受贿赂或对评估结果进行人为干扰，从而导致房地产抵押贷款评估结果存在失真，最终导致金融机构的损失。

3.贷款风险如果贷款机构未能准确评估房产价值或房产质量，贷款机构将面临贷款违约的风险。

因此，贷款机构必须确认房产的实际价值和质量，以便在贷款违约时更轻松地在房产出售中获得满意的收益。

防范措施1.科学的评估方式在评估房地产抵押贷款时，评估员必须采用科学的方式进行评估。

例如，通过进行细致的数据收集和现场考察，以获得准确的房产价值和质量数据。

2.贷款机构风险管理银行和金融机构必须有完善的风险管理措施，以保障贷款机构的有效运作。

在贷款前，必须确保客户的信用记录良好；在贷款过程中，必须进行风险控制和监测。

3.监管机构约束监管机构必须对评估机构进行严格的监管，以确保评估机构的行为符合规定。

监管机构应规范评估员行业行为，制定评估行为的规范，对行业从业者实行分级管理，提高评估员的职业素养和道德水平。

结论综上所述，房地产抵押贷款评估具有较高风险性，应采取相应的措施进行防范。

贷款机构和监管机构应充分利用管理体系和科学的评估方式，来有效地应对这些风险，并最终降低贷款机构的损失率。

个人住房抵押贷款的风险与防范（5篇模版）第一篇：个人住房抵押贷款的风险与防范一、抵押贷款风险表现形式1、抵押物价值高估风险。

由于农信社缺乏抵押物评估的专门人才，贷款抵押物价值评估普遍依赖资产评估中介机构，因此易出现抵押物价值高估风险。

一方面中介机构是按照评估值的一定比例收费，标的物价值越高，评估费收取越多；另一方面借款人主观上希望通过抵押物价值高估而多获得贷款，所以采取不正当手段诱使评估机构高估被评估物价值，在对评估机构的监督约束机制不健全的情况下，评估机构往往与借款人串通一气，“溢价评估”。

2、抵押物管理风险。

在住房贷款抵押过程中，由于借款人只通过办理他项权证进行抵押权出让，但抵押物的实际管理权并未改变。

在日常管理过程中，抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押物或外部的原因(如不可抗力)而致使抵押房屋毁损、灭失，极易造成贷款的损失。

3、抵贷资产的接收、管理和处置风险。

抵押贷款逾期，抵押物转化为抵贷资产后，农信社往往面临抵贷资产接收难、管理难、处置难的问题。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，而允许其使用，致使农信社许多抵押贷款成为“信用贷款”，抵押物毫无意义。

同时，因抵贷资产常常被高估，收回物所不值，不收则贷款会完全损失，农信社往往处于两难境地，而且由于时间推移和市场变化，导致抵贷资产贬值，形成抵贷资产的“冰棍效应”。

二、抵押贷款风险防范建议要树立贷款抵押有风险的观念，防止片面追求抵押率而忽视风险管理，不能单纯以是否办理抵押来判断贷款风险。

1、注重对借款人的第一还款来源审查。

借款人的借款资格、还款能力和信用状况情况是住房抵押贷款风险的关键。

在发放抵押贷款前，必须审查借款人是否有可靠的资金来源，根据借款人的工作情况、收入情况、文化程度、专业技能等方面综合平衡后作出抵押期内是否具有可靠收入的判断，设置个人信用等级，以此作为是否贷款和贷款多少的基本依据。