合同审查法律实务

合同审查实务手册合同审查实务手册是为了帮助律师更好地进行合同审查工作而编写的实务指南。

以下是手册的主要内容和步骤：一、概述合同审查是律师的一项重要工作，它涉及到对合同条款的仔细分析和评估，以确保合同内容合法、合规、完整和准确。

本实务手册旨在为律师提供一套实用的合同审查方法和技巧，以帮助他们更好地完成这一工作。

二、合同审查的步骤1. 初步审查初步审查是对合同进行快速、初步的评估，以确定是否存在明显的法律问题或风险。

这一阶段主要关注合同的基本要素，如合同双方、交易内容、履行方式和时间等。

2. 详细审查详细审查是对合同的深入分析，涉及对合同条款的逐一审查和评估。

这一阶段应重点关注合同的核心条款，如权利义务、违约责任、争议解决等，以确保这些条款的合法性和公平性。

3. 风险评估风险评估是对合同中可能存在的法律风险进行评估和预测。

律师应综合考虑合同的具体情况、交易背景以及相关法律法规，对可能出现的风险进行预测和评估。

4. 修改建议基于上述审查和分析，律师应提出针对性的修改建议，以优化合同条款、降低风险和提高合同的有效性。

这些建议应详细、具体，并针对不同的问题提出相应的解决方案。

5. 反馈与沟通在向客户提交修改建议后，律师应与客户进行反馈和沟通，解释修改的原因和目的，并就客户的不同意见进行协商和调整。

这一步骤有助于加强与客户的关系，提高客户满意度。

三、合同审查的技巧1. 重视法律法规的适用性和合同的合法性。

2. 注意合同条款的逻辑性和完整性。

3. 善于发现并解决潜在的法律风险和问题。

4. 在修改合同时，遵循准确、清晰、简练的原则。

5. 在与客户沟通时，注重专业性和亲和力，提高沟通效率。

6. 对于复杂或高风险的合同，可以请教资深律师或有相关行业经验的专业人士。

7. 持续学习和更新知识，跟上法律和商业环境的变化。

合同审查法律实务指引合同审查法律实务指引一、双方基本信息1. 合同名称：____________2. 合同双方：____________ （下称甲方）和____________ （下称乙方）3. 签订日期：____________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任甲方身份：1. 公司名称：____________2. 业务范围：____________3. 法定代表人：____________4. 地址：____________5. 联系电话：____________乙方身份：1. 个人/公司名称：____________2. 业务范围：____________3. 法定代表人/个人姓名：____________4. 地址：____________5. 联系电话：____________甲方权利：1. 在合同期限内要求乙方按照约定履行其义务；2. 可以根据约定享受约定的收益。

甲方义务：1. 在合同期限内按照约定履行其义务；2. 向乙方提供必要的协助和支持；3. 维护乙方在本合同中的权益。

乙方权利：1. 接受甲方的服务或产品；2. 享受甲方提供的服务或产品带来的利益。

乙方义务：1. 按照约定履行其义务，保障服务或产品的质量；2. 向甲方提供必要的协助和支持；3. 维护甲方在本合同中的权益。

履行方式：1. 甲方：____________2. 乙方：____________期限：1. 合同执行期限为：____________2. 若有续约，双方在合同到期前协商确定。

违约责任：1. 甲方违约责任：____________2. 乙方违约责任：____________三、需遵守中国的相关法律法规1. 合同必须符合中国法律法规的相关规定；2. 若合同涉及到特定行业的具体规定，双方必须遵守并特别注明。

四、明确各方的权力和义务1. 合同中应准确明确各方的权利和义务，避免存在双方对于权利和义务的理解存在歧义或出现争议；2. 双方应当依照约定的内容及时向对方提供必要的信息、文件和文件复印等。

合同起草审查修改业务法律实务（精讲）目录第一章总则第一条合同的概念第二条“合同起草、审查、修改”的概念第三条合同起草、审查、修改的意义第四条本参考的使用第五条本参考的局限第二章基本方法和要点第六条合同起草、审查和修改的逻辑第七条合同起草、审核、修改的要点第八条合同的灵魂第三章合同的标准、审核原则及方法第九条合同的判断标准第十条审核合同的基本原则第十一条审核合同的方法第四章西式合同要素的借鉴及新式合同样板条款的援用第十二条西式合同要素的借鉴第十三条样板条款的援用第五章合同起草审核的准备第十四条合同起草审核前的准备第六章起草、审核或修改合同的具体操作指引第十五条合同性质界定准确第十六条合同主体资格有效第十七条合同标的描述明确第十八条合同义务责任分担合理第十九条合同履行条款可操作第二十条合同交易给付安全第二十一条合同权利可充分救济第二十二条违约或赔偿可明确计算第二十三条合同签订方式有效第二十四条合同纠纷解决条款便利第二十五条合同框架结构周延第二十六条合同编排层次分明第二十七条合同内容协调一致第二十八条合同语言文字合规第二十九条合同印装签章规范第七章合同约定不完整的救济和推定第三十条合同完整性方面常见问题第三十一条合同法关于约定不明的补救性或推定性规定第三十二条其他法律关于补救的规定第八章合同忌讳第三十三条合同审查禁忌第1章总则第一条合同的概念《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

”本参考项下的合同概念的内涵和外延等同于上述法定概念，具体指不同民事法律主体之间，通过合作性的、不完全信息的利益博弈，经博弈找到利益平衡点，为了记载各方达成一致的意思表示和表达各方的利益主张，在达成的意思表示基础上，各方签订的用以明确各方民事法律关系、锁定各方民事权利义务、防范控制各方风险的书面法律文件。

合同起草、审查、修改业务法律实务（经典讲解）合同起草审查修改业务法律实务（精讲）目录第一章总则第一条合同的概念第二条“合同起草、审查、修改”的概念第三条合同起草、审查、修改的意义第四条本参考的使用第五条本参考的局限第二章基本方法和要点第六条合同起草、审查和修改的逻辑第七条合同起草、审核、修改的要点第八条合同的灵魂第三章合同的标准、审核原则及方法第九条合同的判断标准第十条审核合同的基本原则第十一条审核合同的方法第四章西式合同要素的借鉴及新式合同样板条款的援用第十二条西式合同要素的借鉴第十三条样板条款的援用第五章合同起草审核的准备第十四条合同起草审核前的准备第六章起草、审核或修改合同的具体操作指引第十五条合同性质界定准确第十六条合同主体资格有效第十七条合同标的描述明确第十八条合同义务责任分担合理第十九条合同履行条款可操作第二十条合同交易给付安全第二十一条合同权利可充分救济第二十二条违约或赔偿可明确计算第二十三条合同签订方式有效第二十四条合同纠纷解决条款便利第二十五条合同框架结构周延第二十六条合同编排层次分明第二十七条合同内容协调一致第二十八条合同语言文字合规第二十九条合同印装签章规范第七章合同约定不完整的救济和推定第三十条合同完整性方面常见问题第三十一条合同法关于约定不明的补救性或推定性规定第三十二条其他法律关于补救的规定第八章合同忌讳第三十三条合同审查禁忌第1章总则第一条合同的概念《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

”本参考项下的合同概念的内涵和外延等同于上述法定概念，具体指不同民事法律主体之间，通过合作性的、不完全信息的利益博弈，经博弈找到利益平衡点，为了记载各方达成一致的意思表示和表达各方的利益主张，在达成的意思表示基础上，各方签订的用以明确各方民事法律关系、锁定各方民事权利义务、防范控制各方风险的书面法律文件。

律师合同的审查及风险防范实务合同的审查有时是给法律顾问单位审查并修改合同，有时是为了代理案件对主要证据—合同进行审查，有时是给朋友帮忙等等。

律师审查合同如果出现失误，有时是要承担责任的。

（一）通过审查确定合同的法律关系对合同性质的审查，不要只看标题就确定合同性质。

应当通过阅读整个合同的全部条款，来确定合同所涉法律关系，从而确定合同的性质。

必要时还要审查合同履行情况来综合判断。

举例说明：名为买卖实为借贷案例一：审查型2014年8月10日，甲方因个人急需资金，向丙借款200万元，丙要求甲提供抵押和担保，因甲无资产可供抵押，甲请求乙提供，乙同意以自有的一处价值500万的房屋抵押，但因乙的房产证正在办理期间，无法办理抵押登记，甲提出与乙签订房屋买卖合同，乙即与丙达成了房屋买卖合同，将价值500万的房屋以200万的价格与丙达成转让合同。

三方又签订了补充协议，约定房屋抵押的事实，但是仅有一份，甲方保管。

转让合同签订后，丙将200万借款打入甲的账户，并由乙出具200万购房收据，现因甲拒不偿还丙的借款，甲起诉到法院要求乙加付房屋。

案例一：履行型典型（富布斯诉日泰公司）《土地使用权转让合同》主体：买方富布斯卖方：日泰买方担保人：1、2、3、1、双方约定日泰转让其所有的一宗工业用地（50亩）给富布斯。

2、价款1000万元。

3、约定富布斯2013年3月2日付款1000万，日泰于2013年4月1日前将土地过户给富布斯。

4、违约责任：逾期不办理过户日泰每日支付逾期违约金每日万分之六，逾期超过6个月富布斯有权解除合同，日泰应返还本金，除按上述标准支付违约金外，还应支付富布斯可得利益540万元。

5、管辖法院：土地所在地法院。

《补充协议》9月3日补充协议：1、解除上述土地转让合同；2、日泰返还富布斯本金1000万元于一个月内付清，赔偿损失540万元，约定用担保人1的540万股日泰的股份抵顶。

如逾期不支付，按照1000万元，自2013年3月2日起，按照每日千分之一，支付违约金。

合同法律审查实务讲义合同作为商品交换在法律上的表现形式，也是商事交往中重要的手段，可以说没有合同就很难顺利、有效的开展商事交往，通过合同商事交往各方能够很好的达成一致的意见，保证商事活动的商品交换安全。

但由于现在人们的法律意识还很淡薄，发生纠纷时往往因为前期商事活动中对合同没有足够重视而不签合同或随意签订合同，致使出现纠纷后因缺少重要证据材料和合同条款不严谨、不合法而导致出现重大损失。

为尽量避免上述现象发生，规避风险，合同应当经过相应的评审和法律审查，而在法律审查过程中我们应尽可能多的掌握合同评审实务知识。

一、合同概述合同法律审查前，我们要先行了解合同的定义、合同的特点和合同审查的目的，只有对这些合同的基本常识有了清晰的认识，才能够更好的审查合同，发现合同中可能存在的风险。

1、合同定义：《合同法》第二条规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

调整的是动态财产关系。

在合同的定义中我们知道了合同是平等主体之间签订的民事权利义务的协议，这里我们要知道什么是平等主体，什么是自然人、法人、其他组织：（1）平等主体：指的是法律上无相互隶属关系，有平等资格的法律主体。

这里可知不属于平等主体之间订立的民事权利义务关系的协议不适用合同法，具体来说不适用的有：①政府依法维护经济秩序的管理活动，属于行政管理关系，不是民事关系，适用有关政府管理的法律。

②法人、其他组织的内部管理关系，适用有关公司、企业的法律。

③婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

（2）自然人：基于出生而为民事权利和义务主体的人。

与法人相对。

在中国和其他一些国家称为公民。

但公民仅指具有一国国籍的自然人，而自然人还包括外国人和无国籍人。

（3）法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，是社会组织在法律上的人格化。

在我国，公民在民事法律地位上和自然人同义。

合同审查与修改中的法律实务（三）三、合同的其他方面审查（一）合同公平性审查《合同法》第五条确定了合同的公平原则，该条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

其主要是针对合同的内容而言的，即在有偿合同中，当事人设定的权利义务要对等。

取得利益的同时，要付出相应的对价，任何一方当事人不应享有取之太多，付出太少，或者只享有权利而不承担义务。

在《合同法》的具体条文中主要体现在：首先，合同的内容不能显失公平，否则可以当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销（《合同法》第54条）。

所谓的显失公平，是指双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大的不利。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第七十二条规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。

一般认为其构成要件为：双方当事人的权利义务明显不对等；这种不对等违反公平原则；受害人是在缺乏经验或者紧迫的情况下订立的合同。

在这里需要明确的是：显失公平不等于有失公平。

两者在量上有明显区别。

有失公平的合同虽然也是不公平的合同，但权利义务没有严重失衡。

从法律实务的角度来考察，绝对的公平是很难做到的，如果在法律上否认有失公平合同的效力，那将使大批合同处于不稳定状态，不利于维护交易的安全和经济秩序的稳定。

因此，在审查合同时，一定要注意两者的区分。

在实务中，需要明确的是，由于双方谈判地位的不同，加上谈判技巧的差别，作为谈判结果的合同不可能是完全公平的。

从某种程度上说，合同是各方妥协的产物，是各方均可接受利益的平衡点，总的说来，整个合同基本上是公平合理的，或者说仅仅是有失公平，但没有达到显失公平的程度，这样的合同是不违反合同的公平性的。

最大限度地为公司争取利益。

要站在有利于公司的角度上，对我方权利和义务进行全面衡量，当然是争取更多权利而尽可能地减少义务，并且，对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任;对对方条款的审查，则恰恰相反，不过，凡事都要有个限度，合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的，否则，显失公平的合同也可能导致被撤销的。

合同审查精要与实务指南pdf [合同审查精要与实务指南]合同审查精要与实务指南接受当事人委托，帮助当事人起草或审查当事人拟与其他单位或个人签署的合同，这是律师的一项常规业务。

合同审查主要是指从法律方面对合同进行的法律把关，是签订合同之前的必经程序。

通过对合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到必要的补偿，避免或减少损失的发生。

律师在起草、审查合同时，通常要进行三个方面的准备，一是要审阅当事人提供的背景材料，二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例，三是研阅有关合同范本并决定是否参照。

一、企业合同的审查主要包括四个方面的内容：合同主体是否合法，合同形式是否合法，合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。

(一)审查合同主体是否合法合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。

审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。

1、对法人的资格审查。

对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查(1)是否依法成立;(2)有没有必要的财产或经费;(3)是否有自己的名称、组织结构和场所;(4)是否能独立承担民事责任。

判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。

2、对非法人单位的资格审查。

非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。

对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。

有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。