动产所有权善意取得构成要件

善意取得的构成要件- 论文关键字：制度交付所有权适用受让人善意取得取得善意动产财产善意取得制度，是物权法中的一项重要制度，善意取得是物的所有权及其他权利的一种特殊取得原因。

善意取得，又称即时取得，依通常的说法，是指动产占有人以动产所有权的转移或其他物权的设立为目的，将动产交付于善意第三人时，即便动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的法律行为，原动产所有人不得请求第三人返还，而只能要求让与人返还不当得利或赔偿损失。

分析其构成要件，主要有以下几点：一、受让人须基于法律行为从让与人处取得财产若受让人非基于法律行为而受让动产的占有，未具有合法取得权利的信念时，不发生善意取得。

对于当事人因先占、继承、遗失物拾得、埋藏物发现、盗窃、抢夺、抢劫而取得财产等非交易行为即事实行为的情形，都不能适用善意取得制度。

善意取得制度的宗旨在于保护交易安全，因而只有在受让人与让与人之间存在交易法律行为时，才发生善意取得问题。

德国民法将第932条“无权利人的善意取得”规定在“让与”目下，并明定受让人得因第929条“合意与交付”规定的让与成为所有人，即表明了这一见解。

此外，瑞士民法第714条第2项，我国台湾地区民法第801条，都做相同的要求。

前引《美国统一商法典》和《英国货物买卖法》的规定对此点表述得更为直率。

而仅在受让人因买卖、互易、出资、赠与、消费借贷、清偿债务、拍卖以及其他以权利的移转或设定为目的的法律行为取得财产的，才可以适用该制度。

既然强调受让人与让与人间须存在交易行为，则当受让人与让与人在经济上属于同一民事主体时，如因公司的合并而取得动产所有权，或法人与法人分支机构间，公司与其分公司间，同一法人的分支机构间的财产流转行为，都不能适用善意取得制度。

受让人通过交易行为从让与人处取得财产，有两个问题值得注意：第一、交易行为是否须有偿取得？对此，其他国家和地区的立法、学说对此意见不一，亦不是十分的明确，但一般强调须为交易上的继受取得。

1善意取得构成要件：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的;（二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

2、拾得人的权利和义务拾得人的权利：A、费用偿还请求权:权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

Ｂ、报酬请求权:权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

（约定报酬请求权)C、取得遗失物的所有权①拾得人的义务：A、通知义务、报告义务、返还义务: 拾得遗失物，应当返还权利人。

拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。

B、保管义务：拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。

３物权法的基本原则:1、平等保护原则２、物权法定原则3、物权公示原则4、公序良俗原则4、用益物权的种类:(１）土地承包经营权（２）建设用地使用权(3)地役权（４)其他用益物权担保物权的种类:5物权法中有关物权变动的规定:第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

6物权与债权的不同a权利性质不同。

物权为支配权,债权为请求权ｂ、权利发生上的不同。

物权发生实行法定主义,债权（合同)发生实行任意主义。

如何界定善意取得一、定义善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

二、构成要件（一）法律规定《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的；第二，以合理的价格转让；第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

（二）具体构成条件１.标的物须为动产或者不动产不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。

动产是指不动产以外的物。

２.让与人是无处分权无处分权（无权处分）主要包括两种情形：其一是无所有权。

如将他人之物出卖，将他人之物出租等都构成无权处分行为。

其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为。

如未经抵押权人同意，对抵押物的处分等。

３.受让人是善意的善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。

４.受让人须支付合理的价格“合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

５.转让的动产或不动产已经交付或者登记（该登记已登记，该交付已交付）三、法律后果第一，受让人取得转让财产的所有权，该财产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

第二，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。

四、特殊情形（一）赃物（适用）所谓赃物，常见的有走私、盗窃等方式取得的财物。

在刑事案件中，犯罪嫌疑人常常将犯罪所得赃物以低于市场交易价格出卖，许多与案件无关的第三人在不知道的情况下购买或接受该物品，这就形成了“赃物的善意取得”。

在刑事司法实践中，当公安机关追查案件中赃物的下落和去向时，常常也会遇到赃物已被犯罪嫌疑人通过民事流转转让给不知情的第三人合法占有的情形。

动产善意取得构成要件再探[摘要]动产善意取得制度在我国民法通则中虽然没有规定，但是长期以来它在学说和司法实践中都得到承认。

新出台的《物权法》第106条明确规定了该制度。

善意取得动产所有权必须是受让人基于有效的民事法律行为、有偿并善意地取得标的物的占有。

此外，对于遗失物的善意取得问题，《物权法》第107条作出了特别规定。

对善意取得要件的深入探讨有助于物权法相关规定的实施。

[关键词]善意取得；民事法律行为；占有改定；遗失物动产善意取得指占有人将无权处分的占有物转让给受让人，如受让人取得该动产时出于善意，则他将依法取得该物的所有权。

我国民法通则中并未规定善意取得制度，但是它在学说和司法实践中得到承认，并明确规定在2007年10月1日实施的《物权法》第106条中。

该条明确了动产善意取得的前提条件，即受让人基于无权处分人的转让行为，以合理价格、善意地取得标的物的占有。

对这些前提要件的展开研究，有助于新规定更好地实施。

此外，第107条对遗失物的善意取得问题作出了特别规定。

这一规定颇值商榷，应当更深入地探讨。

一、受让所有权是基于民事法律行为善意取得的意义和目的在于保护交易的安定性和便捷性。

因此，善意取得原则上只能基于民事法律行为，比如买卖合同。

非基于民事法律行为受让所有权的，不发生善意取得，比如法定继承，继承人只能继承被继承人的遗产，不属于被继承人之物，即使继承人为善意仍不能取得所有权。

另外，在强制执行程序的强制拍卖中，也不发生善意取得。

如果拍卖之物不属于债务人，虽然竞拍人取得了物的所有权，但这并不是基于善意取得制度，而是因为有国家权力的介入。

确切地说，该取得为原始取得，竞拍人是否善意在此并不重要。

其次，善意取得只能发生于交易行为中。

这里的交易行为来自德国法上的“Verkehrgeschaft”一词，它强调的是买卖双方的非同一性，也就是说买方不能同时是卖方，卖方不能同时是买方。

如果共同继承人甲和乙将所继承的财产转移给他们二人成立的合伙丙，嗣后发现该财产是被继承人从他人处借得，不应属于遗产，虽然合伙丙在受让财产时出于善意，但由于它是由甲和乙二人组成的合伙，不具有独立的民事主体资格，其财产由甲乙二人共有，因此在法律上他们是同一的，彼此转让财产的行为不属于交易行为。

德国民法典中动产所有权的善意取得制度-一、概述《德国民法典》第932-936条规定了动产所有权的善意取得制度。

根据该规定，善意受让人可从非所有人处取得所有权。

善意取得这一规定从表面上看是令人费解的，因为早在罗马法时期就有一个法则：“任何人不得以大于其所有的权利转让于他人。

”（nemoplusiurisadaliumtransferepotestquamipsehaberet）罗马法的这一法则比善意取得规则更令人信服，因为人们一般会认为，一个人只有对属于自己所有的物进行处分才是合理、合法的。

罗马法的这一规则在德国土地法中很容易得到贯彻，因为德国的土地制度很详尽，在一般情况下土地登记簿反映真实的权利状况，通过土地登记簿人们很容易知道所有人是谁。

然而在动产法中则不尽然，所有权人和直接占有人经常不统一。

出让人占有某物，使人相信他就是该物的所有人，占有具有明确的所有权推定的效果（第1006条，以下凡涉及德国民法典条文时，均只标明条文）。

因此，一个以占有为基础的、令受让人信赖的权利表象构成了保护善意取得的基础。

商品交易的安全要求人们相信这一权利表象———占有某动产的人即为某动产的所有人———否则，人们在任何一次购买行为中都要检验，出让人是否为该动产的所有人，或者是否为由所有人授权处分的人，这将使物的交易相当困难，且产生不必要的费用。

然而，并不是只要存在权利表象，外人基于信任从非所有人那里取得占有，即可取得所有权。

只有在所有人根据自己的意愿将物交给他人占有，使外人对这一权利表象产生信任的情况下，才会使真正的所有人有可能承受不利后果。

比如，在所有人将物交给他人占有、而该他人转卖该物的情况下，所有人才承担风险。

因此，第935条排除丢失物的善意取得，但为了维持必要的交易安全，对于丢失的金钱或有价证券可例外地适用善意取得。

二、善意取得的构成要件（一）合意和交付的善意取得（第932条第1款第1句）如果出让人是非所有人，采用第929条第1句的转让方式向受让人交付了他人所有的物，那么，这个受让人———如果是善意的———即可根据第932条的规定取得该物的所有权。

20XX年司考民法知识点——动产所有权善意取得的构成要件（二）动产所有权善意取得的构成要件（★★★）根据《物权法》第106、107条，动产所有权善意取得的构成要件有五：❶须为占有委托物。

即无权处分人基于所有权人的意思取得占有。

如租赁物、保管物、借用物、运输物、承揽物、试用买卖物、质物。

须注意：下列动产不适用善意取得：①占有脱离物。

指非基于真正权利人的意思而丧失占有的物。

包括盗赃、遗失物（天星司考）、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物。

②货币。

货币属于特殊动产，占有货币即取得所有权，没有无权处分的问题（见例4）。

③禁止流通物。

如毒品、武器、淫秽书刊，国家不允许私人取得所有权，自不适用善意取得（见例5）。

❷动产的占有人（直接占有人和间接占有人均可）实施无权处分（出卖、互易、出资、抵债等）。

同样，根据《买卖合同解释》第3条，该（因无权处分订立的）买卖合同（互易合同）有效。

❸第三人受让时为善意。

即不知属于无权处分。

❹第三人以合理的价格受让。

同样，仅须约定，无须实际支付合理价格。

❺完成交付。

须注意：占有改定不能发生善意取得的效果，只能采用现实交付、简易交付与指示交付的方式（见例6）。

【例4】甲委托乙帮自己保管5000元，乙因欠丙数千元，就将甲交给自己保管的5000元拿来还了欠丙的债。

①不能说丙（天星司考）善意取得5000元。

②原因是：货币属于一般等价物，适用“占有即所有”规则（错币、封金除外），所以，当甲将5000元交给乙时，乙就是这5000元的所有人，乙用这5000元还债，属于有权处分。

③甲可对乙主张违约责任（或不当得利返还），那是另外的问题。

【例5】甲委托乙保管黑枪一把，因缺钱花，乙以自己的名义高价将该枪出卖给不知情的丙。

①丙不能善意取得手枪的所有权。

②原因是：手枪属于禁止流通物，一般人是不能享有所有权的，也就不发生善意取得了。

③延生一点：禁止流通物也不能成立占有，只能成立持有。

例如，甲持有的海洛因被乙盗窃，甲对乙不享有《物权法》第245条的占有回复请求权。

一、动产质权的善意取得的构成要件在司法实践中，动产质权的善意取得应当具备以下条件：1、善意取得的标的物限于动产。

以下几类动产不适用善意取得：一是登记为对抗要件的特殊动产，例如以航空器、船舶、车辆，或以企业的设备和其他动产抵押的，质权人误信出质人有处分权缺乏合理根据；二是货币，因为货币所有与占有合而为一，货币的占有人视为货币的所有人；三是记名有价证券，因为记名有价证券依背书设定质押，不会发生误认出质人为所有人的情形；四是法律禁止流通的物品，例如毒品、枪械等；五是依法被查封、扣押、监管的财产；六是遗失物和盗赃物。

2、质权人取得动产的占有。

具体包括三种占有方式：一是现实交付，现实交付可以由质权人自己占有，也可以由质权人的代理人占有；二是简易交付，即质权人已经占有动产，质押合同成立时，视为交付成立；三是指示交付，即动产由第三人占有时，出质人将其对第三人的返还请求权让与质权人，以代替交付。

但不包括占有改定，即出质人与质权人特别约定，标的物不移交于质权人，仍由出质人继续占有使用。

占有改定在质权设定中不具有物权的公示效应，不能依占有改定的发生设定质权，因此实务中当事人约定由出质人或者出质人的代理人代为占有质押财产的，不构成设定质权意义上的有效交付，质权不生效。

3、须以设定质权为目的。

即出质人将动产移交债权人占有，须有设定质权、担保债权的意图和目的。

4、质权人须为善意。

善意是指质权人不知出质人无处分权，且无重大过失。

因为动产质权的善意取得在于兼顾质权人与所有人的利益和交易安全，应当使质权人承担一定程度的注意义务。

因重大过失而不知出质人为无处分权人的，应认定为非善意。

对于过失的判断，凭借交易经验即可作出的判断作为衡量善意与否的客观标准。

例如，质权人与出质人之间的担保交易足以使一个正常人生疑，应推定为恶意。

善意的举证责任，对质权人应当采取推定为善意，而由主张恶意的人负举证责任。

二、什么是动产质权善意取得动产质权善意取得是指出质人以无权处分的第三人财产而设定的质权，质权人系处于善意取得占有质物。

善意取得的适用范围和构成要件善意取得制度是一项古老的民法制度，也是物权法的一项基本制度，是适应市场经济的发展而产生的一项交易规则，旨在保护交易安全、解决民事纠纷、稳定经济秩序、促进经济的发展。

2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》在我国立法史上第一次系统全面地规定了善意取得制度。

善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其动产或不动产转让给受让人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人依法取得对该财产的所有权或其他物权，原所有权人不得要求受让人返还财产的制度。

善意取得制度的基础，在于对可信赖利益的保护。

从社会学的角度看，对可信赖利益的保护，是社会存在与发展的基础，可信赖利益得不到保护，社会生活便动荡不安，秩序难以建立，主体的安全感也荡然无存，法律应当保护可信赖利益，而善意取得就属于应当保护的可信赖利益。

一、善意取得的适用范围《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定:"无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

"从这一规定可以看出善意取得制度适用于以下几个方面:(一)动产所有权传统上善意取得制度主要适用动产所有权，因为动产的公示以占有为原则，登记例外，通过交付可以发生动产占有的转移，从而完成动产物权的变动，因而各国一般规定动产适用善意取得制度。

(二)不动产所有权《物权法》出台以前善意取得制度不适用于不动产所有权。

但是，在现代社会中，不动产交易数量及交易频率远非过去所可比拟，无论现在不动产登记制度多么独立、完善，仍不可避免的发生登记权利内容与实际权利状态不一致的情况，对于登记簿上的权利人非法处分登记簿上不动产的行为，唯采善意取得制度才能兼顾交易的动态安全与静态安全，致力于保护善意受让人的合法权益。

何种情况成⽴善意取得善意取得称即时取得，指⽆权处分权⼈将其占有的动产或者错误登记在其名义下的不动产让给善意第三⼈或者为善意第三⼈设定他物权，在符合⼀定条件的前提下，善意第三⼈依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。

下⾯⽂章中店铺⼩编就善意取得相关问题进⾏详细的介绍，欢迎⼤家的阅读，希望能带来更好的帮助！⼀、善意取得。

⼜称即时取得，指⽆权处分权⼈将其占有的动产或者错误登记在其名义下的不动产让给善意第三⼈或者为善意第三⼈设定他物权，在符合⼀定条件的前提下，善意第三⼈依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。

善意取得的民法典效果是：善意第三⼈取得所有权或他物权，⽽真正所有权⼈的所有权消灭或者所有权上产⽣他物权负担。

善意取得的债法效果：所有⼈对⽆权处分⼈主张侵权损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或者违约损害赔偿请求权。

⼆、不动产所有权善意取得的构成要件：(⼀)不动产登记薄出现权属登记错误。

1、共有的不动产登记在⼀⼈名下。

2、因履⾏⽆效合同产⽣的登记错误。

3、因其他原因发⽣的登记错误。

(⼆)不动产登记名义⼈以⾃⼰的名义实施了⽆权处分。

故：买卖合同属于效⼒待定。

(三)第三⼈为善意。

即不知这是⽆权处分。

若不动产登记薄上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三⼈不得主张为善意。

(四)第三⼈以合理的价格受让。

故赠与、继承、企业合并不可。

(五)办理了过户登记。

三、动产所有权善意取得的构成要件(⼀)须为占有委托物。

即⽆权处分⼈基于所有权⼈的意思取得占有。

如租赁物、保管物、借⽤物、运输物、承揽物、试⽤买卖物、质物。

下列动产不适⽤善意取得：1、占有脱离物：指⾮基于真正权利⼈的意思⽽丧失占有的物。

包括赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物。

2、货币。

3、禁⽌流通物。

(⼆)动产的占有⼈实施⽆权处分。

故占有⼈与第三⼈间的买卖合同效⼒待定。

(三)第三⼈为善意。

即不知属于⽆权处分。

民法新增知识点——善意取得！善意取得（即时取得），是指无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人不动产转让给第三人，第三人子交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追夺的规定。

《物权法》规定不动产与动产都适用善意取得，《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回：除法律另有规定外，符合下列情形的。

受让人取得该不动产或者动产的所有权：1,受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2，以合理的价格转让，3，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

”善意取得应当符合下列条件：1，让与人须为动产的占有人或者登记时不动产的权利人。

善意取得的制度在于物权公示的公信力，这一条件是善意取得的前提：2，让与人须无权处分。

唯有在无权处分的情况下，才可能发生第三人善意取得的问题；3，受让人须基于交易行为支付合理的对价。

非通过交易行为而以受赠、继承等方式无偿取得财产的，不能发生善意取得的效力；4，受让人受让财产时须为善意。

以受让人从无权处分人处受让不动产或者动产时须为善意，是善意取得的必备条件。

确定受让人是否为善意，应以其受让不动产或者动产当时的情况判定，至于其后受让人是否知晓真实情况，不影响善意取得的成立5，转让的标的物应经完成过户登记或交付。

如果无权处分人与受让人双方仅达成转让合意而尚未办理登记或者尚未交付，只产生债券关系。

通说认为，受让人若系以占有改定方式取得动产的，该权利的转让不得对抗第三人，也不能对抗所有人的追索。

1，善意取得发生后，受让人取得不动产或者动产的所有权，原权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还。

一般认为，善意取得中受让人取得标的物的所有权系出于法律的直接规定，而非基于当事人之间法律行为的效力，故其属于原始取得。

《物权法》第108条规定：“善意取得受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

第1篇一、引言善意取得是指无权处分他人财产的人将其占有的财产转让给第三人，如果第三人取得该财产时出于善意且支付了合理的价格，则第三人可以取得该财产的所有权或他物权。

善意取得制度旨在平衡所有权人和善意第三人之间的利益，保护交易安全，促进经济发展。

本文将对善意取得的法律后果进行分析，以期为相关法律实践提供参考。

二、善意取得的构成要件1. 无权处分他人财产的人将其占有的财产转让给第三人善意取得的前提是无权处分他人财产的人将其占有的财产转让给第三人。

这里的“无权处分”是指处分人没有所有权、使用权、处分权等合法权利，或者处分权受到限制。

2. 第三人取得该财产时出于善意善意是指第三人不知道或者不应知道处分人无权处分他人财产。

善意是一种主观状态，需要根据具体案情进行判断。

3. 第三人支付了合理的价格合理的价格是指根据市场行情、财产的性质、交易环境等因素，第三人支付的价格在合理范围内。

合理的价格是善意取得的必要条件，但不是充分条件。

三、善意取得的法律后果1. 第三人取得该财产的所有权或他物权善意取得制度的核心是赋予善意第三人取得财产所有权或他物权的权利。

根据我国《物权法》的规定，善意第三人可以取得原所有权人或他物权人的财产所有权或他物权。

2. 原所有权人或他物权人丧失财产所有权或他物权善意取得后，原所有权人或他物权人丧失了对该财产的所有权或他物权。

这意味着原所有权人或他物权人不能再要求善意第三人返还财产。

3. 交易安全得到保障善意取得制度有助于维护交易安全。

在交易过程中，善意第三人无需担心财产权属问题，可以放心地从事交易活动。

这有利于促进经济发展，提高市场效率。

4. 鼓励诚信交易善意取得制度有利于鼓励诚信交易。

在交易过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，不得恶意串通、欺诈他人。

善意取得制度为诚信交易提供了法律保障。

5. 限制恶意串通、欺诈行为善意取得制度对恶意串通、欺诈行为具有抑制作用。

在交易过程中，如果一方当事人恶意串通、欺诈他人，则另一方当事人可以依法维护自己的合法权益。

论我国不动产善意取得制度的构成要件摘要：善意取得制度一开始是仅限于动产领域，随着经济发展的需要，善意取得制度的范围就扩大到了不动产领域。

我国《物权法》第106条中认可了不动产善意取得制度，但并没有区分动产善意取得制度和不动产善意取得制度，对于两者的构成要件也没有明确规定，这对司法实践造成难题。

本文通过借鉴大陆法系各国或地区关于不动产善意取得制度的构成要件的立法比较分析，结合我国实际情况，提出对我国不动产善意取得制度构成要件的若干构想。

关键词：不动产；善意取得；登记制度；公信力；无权处分各国立法都承认了动产善意取得制度，但是在不动产方面存在不同的观点，有些国家承认不动产适用该制度，有些国家不承认不动产适用该制度。

我国物权法中承认不动产善意取得制度，但是并没有对其构成要件作出详细阐述，这使得该项制度在实践中可操作性低。

因此，有必要通过规定该制度的构成要件来保护不动产交易安全。

一．不动产善意取得的含义及理论基础不动产善意取得是指第三人通过有偿受让获得不动产，但是实际上与第三人交易的当事人没有处分该不动产的权利，若第三人是善意的，那么法律会保护该第三人的权利。

其理论基础主要分为以下两个学说：第一个是“取得时效”。

该学说强调取得所有权是瞬间取得。

第二种是非时效说。

此学说之下包括四种观点，第一个是“权利外观说”认为善意取得制度的基础是公信力；第二个是“权利赋权说”认为善意第三人通过善意取得制度获得所有权，导致这个情况是因为法律赋予了占有人一定的权利，该权利是指处分原权利人财产；第三种是“占有效力说”认为善意取得发生的基础是产生占有的效力；第四种说是“法律特别规定说”认为通过法律规定来确认。

上述两种学说中，笔者同意“权利外观说”这一观点，即不动产善意取得制度的基础是公信力，根据公示公信原则，可以依据登记薄上物权人所属信息推定物权的正确性，即物权的公示力。

综上，笔者认为占有委托物不适不用不动产善意取得制度，因为占有委托物在不动产领域表现为房屋承租人或者房屋保管人，这种情况下，房屋占有人与实际上享有房屋所有权的人之间并未办理过户登记手续，登记簿上的权利人依然是原权利人，而第三人在与房屋承租人或者房屋保管人交易时应该履行注意义务，即审查登记簿，这种情况下登记簿可以很明显地看出房屋占有人并不是真正权利人，第三人在已经明知或者可以知道的情况下继续交易，则不能被认定为善意，这不构成不动产善意取得。

论善意取得的构成要件(一)摘要]善意取得的构成要件在我国法学理论界形成了四要件的通说，本文结合我国现有的立法状况，对善意取得的客体进行了详细的阐述，认为善意取得制度适用于动产和一定条件下的不动产和质权及留置权；对第三人取得必须是善意的要件进行了说明；并对通说中的另两个要件给予了批驳，进行充分而详细地论证，认为这两个要件不是必备的。

关键词]善意取得，动产，善意第三人善意取得是指，原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求第三人返还原物。

但我国法律上并没有相关规定，仅在《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第84条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第108条，而且都只是停留在最高人民法院的司法解释中。

尽管如此，我国法学界却一直没有放弃相关问题的研究，并且司法实践中也出现过。

学者们普遍认为善意取得必须符合如下四个构成要件，即：（1）善意第三人取得的必须是动产；（2）第三人取得该动产时必须具有善意；（3）善意第三人取得动产时必须是有偿的；（4）转让人必须是基于原所有人的意思占有该动产。

笔者对此并不敢苟同，认为善意取得制度的构成要件只有如上的前两个条件（对要件（1）笔者也有不同认识，详见下文），后两个不是必要条件，本文仅结合我国现有的立法状况，阐述自己的观点。

一、善意取得制度的客体善意取得制度的客体仅限于动产，这在国内外学说中为通说。

但问题是一切动产都可以成为该项制度的客体吗，不动产为什么不是呢？这是本节要解决的问题。

我们知道物可以根据不同的分类标准而有不同的分类，比如根据物是否能移动并且移动是否会损害其价值为标准，可以分为动产和不动产；根据物的流通性，可以分为流通物、限制流通物和禁止流通物。

因此笔者认为，只有流通的动产和一定条件下的不动产可以是善意取得制度的客体。

分析阐述如下：1.一般情况下，不动产不能成为善意取得的客体。

2008年2月第1期(总第70期) 甘肅政法成人教育學院學報Journal of Adult Education of GansuPolitical Science and Law Instit uteF eb.2008N o.1(G eneral N o.70)收稿日期:　2007-11-10作者简介:　周丽萍(1977—),女,甘肃榆中人,甘肃警察职业学院助教,主要从事民商法学研究。

浅析善意取得的构成要件周丽萍　雒松洁(甘肃警察职业学院,甘肃兰州730030) 摘　要:　善意取得制度是民法上一项重要的财产制度,新颁布的《物权法》已将善意取得作为很重要的内容加以确定。

本文通过对善意取得构成要件的分析,力图让善意取得在保护善意取得财产的受让人的合法利益,维护交易活动的动态安全方面起到更大的作用。

关键词:　物权法;善意取得;善意;让与人;受让人中图分类号:　DF521 文献标识码:　A 文章编号:　1009-7759(2008)0120008202 善意取得制度是近代以来民法法系的一项重要的制度,涉及民法上所有权的静的保护与财产交易的动的保护两个方面。

一般而言,所有权不因他人的无权处分而丧失,所有权人得向受让人请求返还其物的所有权,受让人得向处分人依法律关系寻求救济。

但是,这样绝对的贯彻所有权保护原则,将置财产交易活动的安全性于极危险的境地,市场交易必将大受影响。

一方面,这势必大大增加交易成本,滞缓交易进程,影响社会经济效益;另一方面,在很多情况下也不可能,从而阻碍社会交易流转的正常进行。

所以,财产所有权的保护与财产交易的动的安全这两个利益必须妥协,期能兼顾。

一、善意取得的涵义 善意取得制度,是我国物权法中的一项重要制度,善意取得是物的所有权及其他权利的一种特殊取得原因,是指无处分权的非所有人将其占有的他人之物(动产或不动产)转让给买受人时,如买受人取得该物时属于善意,则买受人即取得该物的所有权,物的原所有权人丧失所有权。

论善意取得制度的构成要件作者：闻海来源：《法制与社会》2011年第09期摘要善意取得制度由来已久，且在物权的变动过程中起着重要作用。

但我国相关的法律一直以来并没有明确的关于善意取得构成要件的规定，直到2007年《中华人民共和国物权法》的颁布才明确的规定了关于动产和不动产善意取得的构成要件。

本文正是在这种环境下对物权法第一百零六条的规定进行分析、解释，来实现对善意取得制度的充分理解，掌握善意取得制度在物权转移过程中的应用。

关键词善意取得物权法要件分析作者简介：闻海，郑州大学法学院。

中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592(2011)03-035-022007年3月16日《中华人民共和国物权法》经第十届全国人民代表大会第五次会议通过，并于2007年10月1日施行。

该项法律对我国原有物权法律制度诸多方面作了完善。

本文拟仅就新颁布的《物权法》第一百零六条关于善意取得的规定对善意取得的构成要件来进行简单的探析，力图在此基础上挖掘出善意取得成立背后隐藏的实质性条件。

一、善意取得的概念善意取得又称即时取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时如果是出于善意，那么受让人就将依法即时取得该财产的所有权或其他物权。

善意取得制度，是一种牺牲财产所有权的静的代价，来保障财产交易的懂得安全的制度。

善意取得制度，是近代以来民法法系的一项重要制度，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要意义。

豍二、传统的关于善意取得构成要件的表述我国虽然采用善意取得制度，但我国却没有相应立法对善意取得制度进行系统地规定，而且学者们对于善意取得制度的构成要件也有不同的观点。

史尚宽先生把动产所有权善意取得的构成要件表述为：（1）须因交易而继受的取得占有，即须有继受取得占有之原因，须有有效之原因行为，须有占有取得；（2）须由无权利人善意取得占有；（3）须为动产。

善意取得制度有哪些构成要件善意取得制度系指动产占有人以动产所有权的移转或其他物权的设定为目的，移转占有于善意第三人时，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

下面由店铺为你介绍善意取得制度的相关法律知识。

善意取得制度的构成要件由于善意取得制度要发生原所有人的所有权消灭，而受让人取得所有权的法律效果，因此，各国的法律都规定了严格的条件。

从《物权法》第106条的规定看，我国善意取得制度的构成要件包括以下几个方面：1、善意取得的对象可以是动产，也可以是不动产，还可以是其他物权。

学说通识，动产的公示以占有为原则，以登记为例外。

采取占有为公示方法的动产，始有善意取得制度的适用。

不动产借助登记的公信力来达到维护交易安全的目的，这与采纳占有的公信力原则来维护交易安全的动产善意取得制度，相去甚远。

因此，各国通例皆将善意取得制度的适用范围限定于动产。

然而，《物权法》却没有采取各国通例，将善意取得制度的适用范围扩大到了不动产，甚至包括其他物权。

《物权法》之所以突破各国通例，将不动产纳入善意取得的范围，是因为不动产虽然采取登记的公示方法，相对于动产而言，受让人误认为占有人为所有人的概率要小得多。

但是，由于我国正处在由计划经济向市场经济转型的过渡时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在“一房二卖”，甚至“一房多卖”的情况，导致许多购房人的利益得不到保障。

作为不动产的登记制度，其目的就是向社会公众宣示其物权所有的一种法律制度，对所有权人是一种依赖。

但是，我国尚未建立完善的不动产登记体系(尤其是在我国广大农村，房产登记制度几乎是一片空白)，不动产登记存在很多瑕疵，如不动产共同共有关系中，不动产物权仅登记在一个或部分共有人名义之下;虚假登记，这种情况在我国比较普遍，比如实际购买人出于种种原因将所购买的房产登记于亲戚朋友名下,尔后又转卖于善意第三人;当事人利用登记工作人员的不正当关系，违法进行不动产登记变动从而擅自处分了他人的不动产等等。