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2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交与正交B：切线与环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%与1%分别缴纳契税与土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%与1.0%分别缴纳营业税及附加与土地增值税4、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地6、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度7、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高与企业总收入增加B：价格升高与企业总收入减少C：价格降低与企业总收人增加D：价格降低与企业总收入减少E：土地9、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份土地估价师考试模拟真题及答案 12017年土地估价师考试模拟真题及答案一、单选题：1、不属于现场__的方法( )。
A.观察B.电话__C.询问D.测量标准答案：B解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项__D.土地的性质、权属、来源标准答案：A解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源标准答案：D解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数B.中位数C.众数D.总和标准答案：C解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法标准答案：C解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法标准答案：D解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。
根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。
因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地标准答案：C解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
2017土地估价师案例分析：工业用地估价考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地2、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地6、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35％～50％9、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。
2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。
A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表4、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。
A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地5、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。
A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门6、下列说法正确的是。
A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。
2017年土地估价师《案例与报告》知识：城镇土地分等定级考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素2、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素3、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。
【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构4、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地5、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。
A．全国人民代表大会常务委员会B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会D．自治区人民政府6、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素7、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测8、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素9、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
【2008年考试真题】A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
2017土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素3、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素6、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。
各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5%B．10%C．20%D．30%7、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=79、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．6010、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A: 45 为门牌号、层B: 45 为地类号、层C: 45 为门牌号、楼D: 4 5为地类号、楼360 为建筑占地面积360 为建筑占地面积360 为建筑占地面积360 为建筑占地面积450为宗地面积、混3 为混合结构第3450 为宗地面积、混3为混合结构第3450为宗地面积、混3 为混合结构3 层450为宗地面积、混3 为混合结构3层2017 年土地估价师：土地估价操作汇总一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998 年为基期，则2001 年的增长速度为．【2002 年考试真题】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E: 土地2、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A •保险利益必须是受法律保护的利益B •保险利益必须是法律认可的利益C. 保险利益一般为经济上的利益D. 保险利益必须是确定的利益E. 保险利益必须优先考虑投保人的利益3、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A: 6％B: 8％C: 12％D: 25％E: 土地4、在宗地图中，标志“ 45 360／450混3”的含义是指E: 土地5、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A :位置和环境B:位置和基础设施C:交通条件和基础设施D:交通条件和环境E:时间因素6、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为:增值税250 万元，消费税150 万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280 万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008 年考试真题】A：23B：55C：205D：455E: 土地7、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。
A:全局性B:针对性C:实用性D:局部性E: 35%〜50%8、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。
土地估价师（土地估价案例与报告）模拟试卷4及答案与解析一、案例分析题请阅读并根据有关条件，综合分析回答问题。
0 本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。
A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。
1 A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2。
试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。
2 B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些?3 根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。
4 股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1．5。
股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。
请问：(1)为实现上述计划，根据现行法律法规的规定，股份有限公司应到政府部门办理哪些手续?(2)如对该宗地重新进行评估，可选择哪两种方法进行评估?简述估价思路及所用方法估价的基本程序。
5 某公司于2008年10月通过出让方式获得一5000m2土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。
2017年土地估价师《案例与报告》备考指导重要：路线价估价法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。
A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数I．1.0J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.33、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性4、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素5、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断7、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划8、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．309、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
2017土地估价师《案例与报告》：常见目的下土地估价一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。
A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府2、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯3、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区4、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素5、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。
A．1/4B．1/2C．1/3D．整个6、国有土地协议出让最低价由__拟定。
A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门7、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地8、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。
A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。
由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。
A．以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准C．取联合各方资质等级的平均值D．需资质评定机构重新评定10、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。
2017土地估价师案例分析：土地估价报告撰写（4）考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。
临时使用土地的期限一般不超过__年。
A．1B．2C．3D．52、是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字4、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。
A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度6、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。
A．有限性B．差异性C．固定性D．永久性7、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。
A．股票B．证券投资基金券C．保险D．债券8、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地9、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。
A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性10、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2009年7月1日B．2009年9月1日C．2009年9月30日D．2009年10月31日11、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％12、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地14、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。
A．450B．475C．500D．55015、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权16、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。
当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为（）万元。
A．360B．410C．440D．46017、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素18、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。
A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性19、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。
A．一般来讲，住宅用地效益最低B．一般来讲，商业用地效益最高C．一般来讲，工业用地效益居第二D．一般来讲，要靠政策决定20、营业外收入是指的各项收入。
A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．022、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。
A：1B：3C：5D：7E：35％～50％23、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素24、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地25、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。
A．组内B．随机C．组间D．系统2、建筑工程概算可采用的方法编制。
A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证3、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。
A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家重点建设类D．国家禁止类4、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。
A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E：农村社会经济发展水平5、反映通达程度的因素主要包括__。
A．道路功能B．道路宽度C．道路网密度D．公交便捷度E．道路地理位置6、产权具有的基本特征有__。
A．独立性B．专裁性C．固定性D．排他性E．可分性7、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A．0～0.3B．0.3～0.5C．0.3～0.7D．0.5～0.78、交通运输用地包括。
A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面9、影响地价的环境质量主要包括。
A：繁华程度B：居民素质C：社会环境D：人文环境E：自然环境10、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。
A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则11、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。
A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证13、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。
A：省、自治区的土地利用总体规划B：北京市土地利用总体规划C：石家庄市土地利用总体规划D：石家庄市BB县土地利用总体规划E：天津市土地利用总体规划14、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。
A．半年B．一年C．两年D．五年15、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。
A：修改基准地价B：编制或修改土地利用总体规划C：制定征地区片综合地价D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E：拟定非农业建设占用基本农田方案16、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高17、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。
A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间18、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。
A．5B．10C．15D．2019、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租20、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。
A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大21、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则22、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。
A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备23、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。
