办理住房公积金贷款需要什么手续

通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

现如今，贷款买房已经成为了现在最常见的一种购房方式了。

组合贷款流程是什么？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

申请住房公积⾦贷款需要准备哪些材料当前，申请住房公积⾦贷款买房的现象已经屡见不鲜。

那么，申请住房公积⾦贷款需要准备哪些材料呢?
⼀、商品房住房公积⾦贷款所需材料
1、借款⼈及参贷⼈(共同还款⼈、担保⼈)的⾝份证、户⼝本原件及复印件和共同还款承诺书;
2、婚姻状况证明;
3、合法的商品房购房合同或协议;
4、借款⼈及参贷⼈所在单位提供的个⼈资信证明;
5、借款⼈已交付不低于30%购房款的有效凭据;
6、⽤于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权⼈同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
7、办理住房公积⾦贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银⾏签订按揭协议的楼盘，借款⼈可通过按揭银⾏办理贷款⼿续。

⼆、⼆⼿房公积⾦贷款所需材料
1、卖⽅户⼝本⾝份证复印件;
2、房产证原件、复印件;
3、由公积⾦管理中⼼认可的评估机构出具的评估报告;
4、由公积⾦管理中⼼认可的中介机构与买卖双⽅签订的三⽅协议;
5、由区级以上房产交易部门进⾏抵押登记。

三、单位集资建房公积⾦贷款所需材料
1、发展计划委员会的⽴项批复;
2、国有⼟地使⽤证;
3、建设⼯程规划许可证;
4、建设⽤地规划许可证;
5、建设⼯程施⼯许可证。

申请公积金贷款需要什么资料，申请该贷款的注意
事项
一、申请公积金贷款需要什么资料
1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）；
2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）；
3、转让房屋评估书（原件1份）；
4、首付款凭证（原件和复印件1份）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；
8、工作在五县（市）的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件；
9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

二、申请住房公积金贷款的注意事项
1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

如何进行住房公积金贷款一、住房公积金的贷款流程有哪些一、住房公积金贷款流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、住房公积金贷款条件1、城镇职工个人与所在单位须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

公积金贷款办理流程
公积金贷款是楼宇建设效劳和社会保障部正式步行的住房公积金贷款业务，繁复了住
房贷款经历，广泛受到市民的珍视。

一、搜集资料准备
1.住房公积金缴存证明：住房公积金缴存单或缴存证明。

2.身份证：本人答应办理贷款的身份证原件和复印件。

3.其他有关证明材料：申请人及其配偶的收入证明，工作证明，结婚证，抵押房屋的
证明材料等等。

4.如果抵押房屋为他人，办理人需提供担保人及其配偶的身份证原件复印件，及其近
一年收入证明，工作证明，其他与担保及担保房屋相关的证明材料等等。

二、提交资料
申请者需把上述搜集的材料提交至所在地有关的住房公积金管理部分，并按照流程填
写申请表。

三、审核
1.本人缴存记录审核：审核过程中主要考察本人近12个月内的缴存记录；
2.经济能力审核：审核者会考察申请人及其配偶的收入状况，评估申请者的经济能力；
四、受理
审核完成后，公积金部分根据申请材料是否符合住房公积金贷款的要求作出受理决定，如果同意受理，则作出贷款发放的审批决定。

五、办理手续
申请者应携带本人或他人担保的资料，进行住房公积金贷款办理手续，包括填写贷款
合同及公积金网上开户手续等。

六、发放贷款
当贷款人办理完贷款手续后，由公积金部分按照贷款审批决定将贷款发放到申请人账
户中。

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公积金贷款申请流程公积金贷款是指利用个人公积金账户中的资金，由房屋公积金管理中心为购买住房、建设住房和修缮住房等用途提供的贷款。

公积金贷款申请流程比较繁琐，如不慎掉链子，申请可能会被拒绝。

为此，以下就详细介绍一下公积金贷款申请流程。

一、申请前准备1.开立个人住房公积金账户首先，有意向申请公积金贷款的购房者需要到所在的住房公积金管理中心开立个人住房公积金账户。

这个账户中需要进行一些基本信息的登记，包括个人信息、工作信息和住房信息等。

此外，为缩短申请办理时间，建议提前向所在单位的人事部门拿到住房公积金的缴存证明。

2.选择购房类型及房源选择购房类型包括新房、二手房和自建房等，并根据自己的经济实力选择相应的房源。

此阶段需要对可用贷款额度进行估算，根据目前的存款、收入以及其他负债情况判断是否有足够的还款能力。

二、申请流程1.提出贷款申请在准备工作完成之后，购房者就可以正式提出贷款申请了。

在申请之前，需对自己的公积金账户余额进行核对，确保自己有足够的可贷款金额。

购房者需在自己所在的住房公积金管理中心提交贷款申请，并附上相关资料。

2.审核贷款申请贷款申请提交后，住房公积金管理中心需要对贷款申请进行审核。

主要审核的内容包括申请人收入状况、信用记录、购房计划以及抵押物的价值等。

在审核过程中，如果申请人贷款条件不符合要求，那么申请就会被拒绝。

3.评估房屋价值在审核贷款申请通过之后，住房公积金管理中心还需要对房屋价值进行评估。

购房者需委托评估机构对房屋进行评估，以确定抵押物的价值。

评估结果对贷款审核结果有着重要影响，因此购房者需要选择一个信誉良好的评估机构。

4.签订保证合同在评估房屋价值之后，购房者需和住房公积金管理中心签订保证合同。

合同要求规定贷款人必须履行还款义务，以及约定逾期还款的利率、罚金等金融费用。

购房者需要认真阅读合同中的内容，确保自己能够承担所有责任。

在签订合同之前，购房者需支付部分申请费用，其中包括贷款申请服务费和房屋登记费等。

个人住房公积金贷款手续按以下程序办理借款人选择贷款银行进行住房公积金贷款申请银行对申请资料审核后同意受理借款人与贷款银行签订《抵押借款合同》到产权部门进行抵押登记办理产权证到银行办理房屋保险通知借款人借款人办理划款手续需提交贷款银行审核的资料：一、购买商品房、经济适用住房所需材料1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。

（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。

（3）借款人住房公积金储蓄卡。

（4）借款人正楷人名章。

（5）首付款或自筹资金凭证。

提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。

2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。

（2）配偶住房公积金储蓄卡。

（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。

（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。

3、购买商品房、经济适用房资料（1）加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》四份及一份复印件。

（2）房地产管理部门出具的《天津市商品房销售许可证》复印件三份。

《商品房买卖合同》签订日期应在销售许可证有效期限内，销售许可证和《商品房买卖合同》中应标明所购房屋性质为住宅。

二、购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房所需材料1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。

（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。

（3）借款人住房公积金储蓄卡。

（4）借款人正楷人名章。

（5）首付款或自筹资金凭证。

，提供售房人出具的《天津市企业单位往来收据》或《天津市财政局统一收据》及四份复印件。

2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。

（2）配偶住房公积金储蓄卡。

（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。

公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。

然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。

本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。

一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。

若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。

2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。

具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。

3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。

如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。

4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。

二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。

通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。

2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。

申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。

3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。

4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。

如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。

5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。

房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。

6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。

总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。

2024住房公积金贷款流程有哪些
2024年住房公积金贷款流程可以分为以下几个步骤：申请、审批、贷款发放、还款、结清。

一、申请阶段：
2.提交申请：将准备好的资料提交到当地住房公积金管理中心。

申请人需要填写申请表，并提交所有必要的文件。

二、审批阶段：
1.贷款额度审批：根据申请人的月缴存额和个人公积金账户余额，住房公积金管理中心会审批贷款额度。

2.贷款利率确定：根据当地政策规定的利率水平，住房公积金管理中心会确定贷款利率。

3.评估房屋价值：住房公积金管理中心会委托第三方评估机构对购房房屋进行评估，以确定贷款的抵押价值。

4.贷款审批：住房公积金管理中心根据申请人的财务状况、信用记录等综合条件作出是否批准贷款的决策。

三、贷款发放阶段：
1.贷款合同签署：如果贷款申请获得批准，申请人需要与住房公积金管理中心签订贷款合同，明确还款方式和贷款利率等细则。

2.贷款发放：在签署贷款合同后，住房公积金管理中心会将贷款款项直接划入申请人的指定银行账户或以现金形式发放给申请人。

四、还款阶段：
1.还款开始：贷款申请人需要根据合同规定开始按照约定的还款计划进行还款，可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。

2.还款渠道：还款可以通过自动扣款、网上银行、银行柜台等方式进行。

五、结清阶段：
1.还款完成：按照还款计划，申请人完成全部还款后，贷款将被视为结清。

2.取消抵押：贷款结清后，申请人需要办理相关手续，将贷款抵押从房产证上注销。