2017年河北省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目试题

河北省2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素2、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素3、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素4、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件5、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务7、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性8、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的9、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

河北省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备2、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A：针对性B：真实性C：现势性D：系统性E：客户资金代收代付风险3、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地更正登记E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。

A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险5、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。

A：房屋施工面积B：房屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托7、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

2017年上半年河北省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：法律属性B：经济属性C：物理属性D：心理属性E：工厂的生产设备2、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备3、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备4、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。

A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备7、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备8、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险9、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。

A：拍卖、协议或者挂牌方式B：拍卖、招标或者协议方式C：招标、协议或者挂牌方式D：拍卖、招标或者挂牌方式E：权利型房地产投资信托10、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

河北省2017年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。

A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质2、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。

A：2．50％B：3．5％C：2．38％D：3．25%E：工业用地的监测点评估价格3、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。

A．1250B．1750C．2050D．21504、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。

A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值5、全国城镇体系规划由，审批。

A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。

A．容积率B．容积率下限C．容积率上限D．全部建筑容积率7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。

A．3.00B．3.80C．4.00D．6.008、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。

A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调9、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。

A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章10、收益法估价公式的假设前提是：（）。

2017年河北省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险2、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托4、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

2017年河北省房地产经纪人：契税的主要分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托2、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、品牌管理工作的根本保证是。

A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险4、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。

A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托5、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险6、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

2017年河北省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托2、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费B：有自己的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的服务场所E：权利型房地产投资信托3、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备5、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险8、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

2017年上半年台湾省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C：集体土地不经征用不得出让D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。

A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备4、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备5、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托7、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

河北省2017年房地产经纪人：业主义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险3、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托4、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备5、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。

A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险6、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。

A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。

A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托8、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

1 / 16河北省2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素2、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素3、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种B：两种以上2 / 16C：三种以上D：两种E：时间因素4、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件5、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务7、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)3 / 16A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性8、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的9、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。