下载文档原格式
广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）甲方：（卖方）[公司名称]：________[法定代表人]：________[地址]：________[联系电话]：________乙方：（买方）[个人/公司名称]：________[法定代表人/负责人]：________[地址]：________[联系电话]：________鉴于甲方是一家在广东省注册成立的企业，有权出售相应的商品房，且乙方已经就购买甲方的商品房达成一致意见，达成以下协议：第一条货物的基本信息1. 商品房名称：________2. 地址：________3. 建筑面积：________平方米4. 房屋形态：（例如：复式、公寓等）________5. 购房价格：________元第二条双方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方有权在规定的时间内将商品房交付给乙方，乙方有权拥有房屋的所有权和使用权。
2. 乙方应按照约定的付款方式和时间向甲方支付房款，乙方还应承担该商品房的所有税费、维修费用和其他费用。
3. 甲方应于规定时间内按照购房合同约定的标准和质量交付商品房给乙方。
4. 如因任何原因导致交付商品房无法如期进行，甲方应向乙方退还已缴纳的房款，且不承担其他任何赔偿责任。
5. 如果乙方未能按时缴纳购房款，甲方有权解除合同，收回房屋，甲方不承担违约责任。
6. 如果甲方未能按时交付商品房，乙方有权解除合同，甲方应向乙方承担违约责任并进行充分的赔偿。
第三条遵守中国的相关法律法规双方应遵守中国现行的有关法律、法规和政策，如发生涉及本合同的法律纠纷，应交由有管辖权的人民法院解决。
第四条明确各方的权力和义务本合同中其他未列明的权力和义务，均应遵循相关法律、法规及现行的政策。
第五条法律效力和可执行性本合同为法律文书，具有合法效力，对双方均具有约束力和可执行性。
第六条其他事项本合同自签订之日生效，并且终止于所规定的期限届满。
2024广东省商品房买卖合同标准2024年广东省商品房买卖合同标准：第一章总则第一条为规范商品房买卖行为，保护各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本合同。
本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。
第二条本合同适用于广东省范围内的商品房买卖交易。
商品房指新建或经过大规模修缮翻建的住宅、商业、办公等用途的房屋。
第三条在本合同中，买方指购买商品房的自然人、法人或其他组织，卖方指出售商品房的房地产开发企业或其他合法卖方。
第四条本合同的订立应遵循公平、自愿、平等互利的原则，并且应当根据国家法律法规、有关政策和规定进行。
第二章商品房的基本情况第五条商品房的基本情况应当包括以下内容：（一）商品房的名称、楼层、房号及详细地址；（二）商品房的建筑面积、分户图及使用说明；（三）商品房所处地段的自然、社会环境及交通情况；（四）商品房所属楼盘的配套设施及周边配套情况。
第六条卖方应当在商品房交付前提供买方商品房的详细装修标准和招标方案。
第三章购房方式和付款条件第七条本合同约定的购房方式包括全款购房和分期付款购房。
第八条买方应当按照本合同规定的付款条件支付商品房的房价。
第九条卖方应当在买方支付完全款之日起7个工作日内办理商品房的产权证书、不动产权证书等相关手续。
第四章商品房的交付和验收第十条商品房的交付时间和方式应当在本合同中明确约定，并且卖方应当在交付前根据建筑标准、质量标准进行必要的装修和整改工作。
第十一条商品房交付时，买方应当按照约定进行验收。
如发现商品房有严重瑕疵或者不符合质量标准的情况，买方有权要求卖方进行整改。
第五章违约责任第十二条本合同一方违约，应当按照法律规定承担相应的违约责任。
第十三条买方违约的情况包括：（一）买方未按照合同约定的方式和时间付款；（二）买方未按照合同约定的方式进行商品房的接受和验收。
第十四条卖方违约的情况包括：（一）卖方未按照合同约定的时间和方式交付商品房；（二）卖方交付的商品房存在严重瑕疵或者不符合质量标准。
广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）.doc合同编号：XXXXXX甲方（出卖人）：XXXXXX房地产开发有限公司乙方（买受人）：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况乙方所购商品房位于广东省广州市XX区（以下简称该房屋），该房屋建筑面积为XX平方米。
该房屋为预售商品房，已取得《商品房预售许可证》，许可证号为XXXXXX。
第二条商品房价格及支付方式1. 乙方应当按照约定时间支付商品房房价款。
房价款支付方式包括现金、支票、银行转账等。
具体支付方式和金额以双方约定为准。
2. 乙方应当按照约定时间支付房价款，逾期支付的，应当按照约定支付违约金。
第三条房屋交付时间和方式1. 甲方应当在乙方支付房价款后按照约定的时间将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，应当符合下列条件：（1）甲方应当提供该房屋的相关证明文件，如购房合同、房屋产权证书等；（2）房屋应当具备正常使用条件。
3. 房屋交付方式为双方约定，具体交付方式以双方签订的《房屋交接确认书》为准。
第四条产权登记和违约责任1. 甲乙双方应当按照国家有关规定办理房屋产权登记手续。
具体办理方式及费用由双方约定。
2. 乙方应当按照约定时间支付房价款，逾期支付的，应当按照约定支付违约金；甲方应当按照约定时间交付房屋，逾期交付的，也应当按照约定支付违约金。
3. 其他违约行为应当承担相应的违约责任。
第五条其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，双方可以另行约定，签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 在本合同履行过程中，如双方发生争议，应当友好协商解决；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼解决争议。
4. 本合同条款中的空白项、手写项及其他需要特别说明的事项，以双方签订的补充协议为准。
广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）一、引言商品房作为现代城市居民的主要居住方式之一，对于广大购房者来说具有重要意义。
而购房合同作为商品房交易的重要法律文件，对于保障购房者的权益、规范交易行为具有至关重要的作用。
本文将围绕广东省商品房购买合同展开讨论，探讨其适用范围、关键条款以及购房者应注意的事项，以期为购房者提供一定的参考。
二、适用范围广东省商品房购买合同适用于商品房的预售和销售交易。
所谓商品房，是指由开发商按照国家规定的标准、质量要求建设并取得国有土地使用权的住宅，包括普通住宅、经济适用住房等。
购房者在购买商品房时，双方应签订购买合同，明确交易的各项条款和条件。
三、关键条款1. 房屋基本信息购房合同中应明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、建筑面积、使用用途、所在楼层等。
购房者应仔细核对这些信息，确保与实际情况相符。
同时，购房者还应关注房屋所在的小区环境、配套设施等因素，以便做出明智的购房决策。
2. 交付时间和方式购房合同中应明确房屋的交付时间和方式。
交付时间是指开发商将房屋交付给购房者的时间节点，而交付方式包括实物交付和网签交付等。
购房者应仔细阅读合同中关于交付的条款，确保双方对于交付时间和方式的理解一致。
3. 价格和付款方式购房合同中应明确房屋的总价、付款方式和分期付款的具体安排。
购房者应仔细核对合同中的价格和付款方式，注意是否包含了相关的税费和附加费用。
同时，购房者还应了解分期付款的具体安排，以便做好相应的资金安排和准备。
4. 交付标准和质量保证购房合同中应明确房屋的交付标准和质量保证。
交付标准是指房屋交付时应具备的基本条件和要求，包括房屋的装修、设施设备等。
质量保证是指开发商对房屋质量承担的责任和义务，包括房屋结构、防水、电气等方面。
购房者应仔细核对合同中的交付标准和质量保证，确保自己的权益得到保障。
5. 违约责任和争议解决购房合同中应明确双方的违约责任和争议解决方式。
违约责任是指一方不履行合同义务所应承担的法律责任，包括违约金、赔偿等。
广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）出卖人：_____________________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 委托代理机构：_______________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 买受人：_____________________________________________ 姓名：_______________________________________________ 国籍：_______________________________________________ 身份证号码：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 姓名：_______________________________________________ 国籍：_______________________________________________ 地址：_______________________________________________邮政编码：___________________________________________联系电话：___________________________________________根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_________方式取得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。
广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit.甲方：__________________乙方：__________________签订日期：__________________本合同书下载后可随意修改合同编号：YH-FS-753084广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。
文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。
出卖人：________________________注册地址：______________________营业执照注册号：________________企业资质证书号：________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________委托代理人：____________________地址：___________________邮政编码：______________________联系电话：______________________委托代理机构：__________________注册地址：______________________营业执照注册号：________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________买受人：________________________姓名：___________________国籍：___________________身份证号码：____________________地址：___________________邮政编码：______________________联系电话：______________________委托代理人：____________________姓名：___________________国籍：___________________地址：___________________邮政编码：______________________联系电话：______________________根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_________方式取得位于_____________、编号为___________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。
广东省商品房买卖合同全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广东省商品房买卖合同一、甲方（出售方）：（姓名）、（身份证号码）住所：（具体地址）乙方（购买方）：（姓名）、（身份证号码）住所：（具体地址）鉴于，甲方是房屋的合法所有者，乙方愿意购买该房屋。
根据双方的协商一致，双方达成如下协议，就甲方自有房屋的买卖事宜订立本合同。
二、房屋的基本情况1、房屋坐落于（具体地址），产权性质为（产权性质），房屋建筑面积为（具体面积），使用面积为（具体面积），房屋所有者为甲方；2、房屋的产权证号为（产权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号），建筑发票号为（建筑发票号），土地证号为（土地证号），乙方已对上述资料进行查验，证明如假包换；3、房屋产权手续记录齐全，乙方认可上述房屋的所有权状况；三、房屋的交易价格1、根据市场行情和双方协商，甲方同意将上述房屋以（金额）的价格出售给乙方；2、房屋的交易款项由乙方在（具体时间）给付甲方，支付方式为（具体支付方式）；3、交易款项一次性付清，不得拖欠；4、房屋的买卖关系成立时间为乙方支付全部购房款项之日，买卖交付日期为本合同签署之日。
四、房屋的交割办法1、双方约定，自本合同签署之日起，乙方可使用房屋，甲方应协助乙方到有关部门办理过户等手续；2、房屋所有权证书、土地使用权证书等产权证照全部由甲方出具，交割时由甲方向乙方移交；3、房屋一切税费以及因买卖所发生的相关费用由双方各自承担；4、房屋的装修，家具及固定装置等均为乙方自行判断之责。
五、房屋的质量保证1、甲方保证出售的房屋系其合法所有，无任何有关瑕疵；2、房屋交房时乙方有权对房屋进行验收，若发现房屋有问题，甲方应按双方协商处理；3、房屋自买卖交付起，如出现因房屋本身质量问题所导致的损害，由甲方承担责任；4、甲方应对房屋的基础、结构、设施以及建筑质量等方面负责，保证房屋具有合格品质。
六、违约责任1、任何一方违反本合同约定，应向对方承担违约责任，且按照具体情况承担相应的经济损失；2、如乙方未按期支付购房款项，甲方有权要求乙方增加违约金并按日计付；3、如因任何一方的原因致使本合同不能履行，对方应继续履行本合同，由此产生的相关费用由违约方负责。
2024广东省商品房买卖合同模板附件：甲方（卖方）：广东房地产开发有限公司乙方（买方）：鉴于甲方是广东省商品房的合法产权人，愿意出售其名下的房产，乙方愿意购买该房产，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：广东省市区路号室1.2房屋面积：100平方米1.3房屋结构：钢筋混凝土结构1.4房屋用途：住宅1.5房屋产权：甲方保证该房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币100万元（大写：壹佰万元整）2.2付款方式：乙方在本合同签订后30日内，一次性支付房屋总价。
三、交付及过户3.1甲方应在乙方支付房屋总价后30日内，将房屋交付给乙方。
3.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
四、甲方承诺4.1甲方保证所出售的房屋符合国家规定的质量标准，无任何质量问题。
4.2甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担全部法律责任。
五、乙方承诺5.1乙方按照本合同的约定支付房屋总价。
5.2乙方在购买房屋后，按照国家规定合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构。
六、违约责任6.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房屋总价，并支付违约金。
6.2如乙方未按约定时间支付房屋总价，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金。
七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：广东房地产开发有限公司乙方（买方）：签订日期：2024年03月12日附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.甲方营业执照复印件4.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：a)交房时间：明确房产预售的交房时间，并约定若甲方延期交房的违约责任。
广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）甲方：（卖方名称）身份证/营业执照号码：________________________地址：______________________________________________________ _____法定代表人/经理：________________________ 电话：______________________乙方：（购房人姓名）身份证号码：___________________________地址：______________________________________________________ _____电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方本着公平、自愿、平等、诚信原则，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 房屋地址：______________________________________________________ 2. 房屋用途：普通住宅/商业用房/办公用房/其他___________________________3. 房屋建筑面积：__________平方米（以下简称“房屋面积”）4. 房屋建筑物表面积：_________ 平方米（含分摊面积）（以下简称“建筑面积”）5. 使用权是否为永久产权：是/否6. 使用年限：______________年7. 房屋所在层数和房屋号：_________________________________________8. 开发商取得的预售许可证、预售合同编号和发证机关：__________________二、购房价款和付款方式1. 商品房总价款：_______________元（人民币，下同）其中包括：建筑面积_________平方米×单价____________元/平方米=____________元家具、电器配套______________元其他：_______________元2. 付款方式：（特别约定的除外）（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起三日内将全款___________元缴纳至甲方指定账户。
广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）甲方（购买人）：姓名/名称：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：电子邮箱：乙方（销售方）：姓名/名称：地址：电话：电子邮箱：法定代表人/负责人：营业执照号码：鉴于甲方希望购买乙方销售的商品房，乙方同意按照本合同的约定进行销售。
本合同的内容如下:第一条商品房的基本情况1.1 商品房名称：1.2 商品房地址：1.3 商品房建筑面积：1.4 商品房权属证明情况：1.5 商品房分摊土地面积：1.6 商品房房屋类型：第二条价格和付款方式2.1 商品房的总价为：2.2 甲方在签订本合同时，应当向乙方支付定金：2.3 甲方应在预定购房屋的第10个自然日或乙方通知甲方的时间内缴纳规定比例的购房款。
2.4 在支付了商品房全部房款之后，乙方应当拨交房屋所有权证，甲方负担过户等相关费用。
第三条各方权利和义务3.1 乙方的权利和义务：3.1.1 乙方应当保证商品房的所有权状态清晰、合法、真实并不存在任何限制性质的瑕疵3.1.2 乙方应当及时提供商品房建设过程中有关进度和情况的资料，以供甲方查阅。
3.1.3 如甲方未能按照约定支付全部房款，乙方有权不再履行本合同。
3.2 甲方的权利和义务：3.2.1 甲方在全款支付之前，有权随时解除本合同。
3.2.2 甲方支付房款后，有权申请加入业主委员会并参与业主大会讨论和决策。
3.2.3 甲方应当按照约定支付房款，如未按期支付，则应承担违约责任。
第四条合同生效和解决争议方式4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 本合同的未尽事宜，双方应当遵守国家法律、法规及相关规定。
4.3 若因本合同引起纠纷，双方应协商解决。
协商不成的，可由双方协议或者依据中华人民共和国法律进行解决。
第五条其他条款5.1 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等的法律效力。
5.2 本合同签署地点为广东省。
5.3 本合同的任何修改、补充，应当经过甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
【广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售.销售)】广东省商品房买卖合同广东省建设厅、广东省工商行政管理局，《商品房买卖合同说明》1、本合同文本为示范文本，也可作为合同使用。
在签署合同之前，买方应仔细阅读合同内容。
如果对合同条款和专业条款的理解不一致，买方可以咨询当地主管部门。
2、本合同所称商品房是指房地产开发企业开发、建造和销售的房屋。
3、为体现合同双方自愿的原则，合同文本中相关条款后有空行，供双方约定或补充约定。
本合同签署生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意的内容。
4、合同文本中涉及的选择、手写项目优先。
5、合同文本中选择的内容[] 、空白处及其他需要约定的内容，双方协商确定。
[]，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或买卖双方没有达成协议时，在空格处划叉表示删除。
6、在签署合同之前，卖方应向买方出示卖方提供的相关证书、证明文件。
7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。
商品房销售合同(合同号:合同双方:出卖人:注册地址:营业执照注册号:营业资格证书号码:法定代表人:联系电话:邮政编码:委托代理人:地址:邮政编码:联系电话:委托代理人:注册地址:营业执照附注电话:法定代表人:联系电话姓名:国籍:[身份证号码] [护照号码] [营业执照注册号] [] 地址:邮政编码:联系电话:[委托代理人] []姓名:国籍:地址:邮政编码:电话。
:根据国家和省法律、法规及相关规定，买卖双方在平等、自愿、商品房买卖双方协商一致的基础上，达成如下协议:第一个项目的建设基础。
出卖人取得位于_________________、编号________、的地块的土地使用权，并取得土地使用权证书。
土地使用权出让合同号为_____________。
该地块土地面积____________________________年_____月_______5+年建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为_____________。
第二商品房销售基础。
买受人购买的商品房为[市现有房屋][[市预售商品房]。
预售商品房批准权限为__________，商品房预售许可证号为。
第三条买受人购买的商品房基本情况。
买受人购买的商品房为[现有房屋][预售商品房](以下简称该商品房，其平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一为准)。
该商品房为本合同第一条规定的商品房:房号。
____[大楼]___[座椅]___[单元] ____ ___[楼层]_____。
该商品房用途为________，属于_________的结构。
楼层高度______，建筑层数地上_______，地下_________。
该商品房阳台为封闭式______，非封闭式_______。
该商品房合同建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，公共部位和公共房屋分摊建筑面积______平方米(公共部位和公共房屋分摊建筑面积构成见附件2)。
在签订本销售合同时，买受人应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
第四条定价方法和价格。
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:1、该商品房为预售，按[套房【[整层】出售，按[套房【[整层】建筑面积计算，该商品房单价为(________币)每平方米________= 5总金额(______货币)_____千________100 _________拾取________10，000 _________= 5根据建筑面积，该商品房单价为每平方米_____币__元。
总金额(______货币)_____千________100 _________拾取________10，000 _________= 5总价为(______ _货币)_____千______100 ___________________1万_______5 = 5第5条区域确认和区域差异处理。
(如果当事人选择按套计价，本条不适用)本条适用于商品房预售。
商品房交付使用后，合同约定的价格面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
如果产权登记面积与合同约定的估价面积有差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理:1、如果差异小于0.6%(含本金)，双方不做任何补偿；2、如果差额大于0.6%(不含本金)至小于3%(含本金)，买卖双方应按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、如果差额超过3%(不包括本金)，买方可以选择退款超过本金或退款少于本金。
买受人选择退房的，出卖人应当自买受人提出退房书面申请之日起30日内(自付款之日起至退房之日止，按照退房之日银行同期固定资产贷款利率计算)，退还全部已付款和已收利息。
第6条付款方式和期限。
买受人按以下方式支付:_______:0+1 、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按上述约定的支付方式将该商品房预付款直接存入该商品房项目预付款专用账户，存款银行_______________= 5凭银行出具的存款证明，银行将与卖方交换付款收据。
第七条买方逾期付款的违约责任。
买受人未按合同时间付款的，按下列第________的方式处理。
1、应按逾期时间分别处理(不累加)。
(1)逾期时间少于_____天的，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款____的0.01%作为违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过_____后，卖方有权终止合同。
如果卖方终止合同，买方应向卖方支付相当于累计应付款2+%的违约金。
如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。
自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付违约金0.01 ‰ ___(该比例不得低于第(1)项的比例)。
本条中的逾期应付款是指本合同第六条规定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款方式的，应当根据相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。
2、第8条交付期限。
出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，在____年___月________之前，将符合下列条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人:1、该商品房已通过验收。
2、该商品房已通过综合验收。
3、该商品房已分阶段通过综合验收。
4、，但有下列特殊原因之一的，除双方协商同意终止合同或变更合同外，卖方可以根据事实延长合同:1、，卖方在发生之日起___天内通知买方；2、3、第九条卖方逾期交货的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，按照下列方式处理:1、按逾期时间分别处理(不累加):(0+(1)逾期时间不超过_____天。
自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的0.01 ‰。
(2)逾期超过后，买方有权终止合同。
买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按照累计已付款额____%向买受人支付违约金。
如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。
从本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方应每天向买方支付0.01 ‰的违约金____(该比例不得小于第(1)项中的比例)。
2、第10条规划、设计变更协议。
商品房预售后，出卖人不得擅自改变该商品房项目的规划、设计。
如果确实需要变更，卖方应取得买方的书面同意。
不同意变更的买方可以要求终止销售合同。
出卖人应当自买受人申请解除合同之日起30日内退还已付购房款及利息(自付款之日起至退房之日止，按退房之日银行同期固定资产贷款利率计算)。
第十一条移交。
该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接表。
所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果卖方未出示证明文件或证明文件不完整，买方有权拒绝移交，卖方应承担延迟交货的责任。
如因买受人原因导致交付失败，双方同意按如下方式处理: 第十二条出卖人保证所售商品房无产权纠纷或债权债务纠纷。
因出卖人原因导致该商品房产权登记无法完成或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第13条卖方的装饰违约责任、设备标准承诺。
出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件3)。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理:____:1、出卖人应赔偿双倍装修、设备差价。
2、3、第14条卖方对基础设施正常运行的承诺、公共配套建筑。
出卖人承诺，与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期满足使用条件:1 、2 、3 、4 、5 、如果在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理:1 、2 、3 、3 、0+0+1 、15条出卖人应当在该商品房交付使用后___日内，将出卖人要求的材料报产权登记机关备案。
因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第____: 1、项处理，买受人退房，出卖人自买受人提出退房要求之日起计算。
日内，买受人已付房价款退还给买受人，买受人的损失按照____%的比例赔偿；2、买方不拒绝交货，卖方应按____%的比率向买方支付违约金。
3、第16条保修责任。
买受人购买的商品房为商品房的，本合同应附有住宅质量保证书。
自商品房交付之日起，出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品房的，双方应以合同附件的形式约定保修范围、保修期和保修责任。
该商品房保修范围和保修期限内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或卖方以外的原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。
第十七条双方可以就以下事项达成一致:1。
该商品房所在楼栋的屋顶使用权；2。
该商品房所在楼栋的外墙使用权3 .4。
第十八条买受人的房屋仅用于____。
买受人不得在该商品房使用期间擅自改变该商品房的主体建筑结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定外，买受人有权在使用期间与其他权利人共享与该商品房相关的公共部位和设施，并按公共部位和公共房屋的占用面积和共用面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房相关的公共部位和设施的使用性质。
第十九条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决。
协商不成时，按以下方式解决:1。
提交________仲裁委员会仲裁。
2。
依法向人民法院提起诉讼l [法定代表人]:[法定代表人]: [委托代理人]:[委托代理人]:(签字)(签字)月、年、月、年日期签字时间附件1:房屋平面图附件2:公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明附件3:装修、设备标准1、外墙:2、内墙。
