2015年建筑管理实务要点提炼167条

建筑工程技术要求：【10分左右】1.住宅：1～3层低层，4～6层多层，7～9层中高层，10～10＋高层2.除住宅外：≤24m单层和多层，>24m高层。

>100m超高层3.建筑物由结构体系（荷载）、围护体系（门、窗、外墙）和设备体系(排水、供电、供热通风)组成。

4.荷载因素【坚固实用】环境因素（自然和人为）【美观大方】技术因素【技术先进】建筑标准【经济合理】5.限高:室外地面至最高点6.非限高：室外地面至平屋顶：屋面或者女儿墙7.坡屋顶：平均点（屋脊和屋檐）8.不计高度：局部突出屋面的辅助用房占不超过1/4面积＋通风道，烟囱，通信设施，空调冷却塔等9.经城市规划批准，允许突出道路红线的建筑突出物：2.50m以上允许突出的凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出深度≤0.50。

10.地下室，局部夹层，走道，架空层及避难层（有人活动）净高≥2m。

11.严禁将幼儿，老人生活用房设置在地下室或半地下室。

12.临空<24m栏杆高度≥1.05m，临空≥24m栏杆高度大于1.10m。

13.梯段踏步数≤18阶，≥3阶；楼梯平台净高≥2m，梯段净高≥2.20m14.室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起应≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度应≥1.05m，有儿童经常使用的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，必须采取安全措施。

15.每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照，需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度应≥0.60m。

16.每套住宅的自然通风开口面积≥地面面积的5％，公共建筑外窗可开启面积应≥外窗总面积的30％。

17.开关频繁，要求瞬时启动和连续调光用热辐射光源18.有高速运转物体场所用混合光源，应急照明用热辐射光源，19.图书馆存放或阅读珍贵资料的场所，不宜采用具有紫外光、紫光和蓝光等短波辐射的光源20.白天卧室≤45db，夜间卧室≤37db,施工白天≤70db，夜间≤55db21.严寒、寒冷地区的公共建筑的体形系数应≤0.40；体形系数：圆形<正方形<长方形<其他；体形系数越大，耗热量比值越大；22.公共建筑的每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比应≤0.70。

2015年二级建造师《建筑工程实务》考试重点内容2A310000建筑工程施工技术2A311000建筑工程技术要求2A311010建筑构造要求2A311011民用建筑构造要求1、住宅建筑按层数分：1-3底层、4-6多层、7-9中高层，10层及以上高层2、非住宅按建筑高度分：高度<=24m为单层和多层建筑，>24m为高层（不包括高度大于24m的单层建筑），>100m为超高层建筑3、建筑的组成：结构体系（墻、柱、梁、屋顶）、围护体系（屋面、外墙、门窗）、设备体系（给排水系统、供电、供热通风系统）4、建筑构造的影响因素：荷载、环境（自然、人为）、技术（施工方法、材料、建筑结构）、建筑标准（造价标准、装修标准、设备标准）5、建筑构造设计的原则：坚固实用、技术先进、美观大方、经济合理.6、民用建筑主要的构造要求（1）实行建筑高度控制区内建筑高度：室外地面至建筑物最高点的高度（2）非实行建筑高度控制：平屋顶（室外地面至屋面面层或女儿墙顶点），坡屋顶（室外地面至屋檐和屋脊的平均高度）7、不允许突出道路和用地红线的建筑突出物地下：挡土墙、挡土桩、地下室、化粪池；地上：阳台、室外楼梯、围墙8、经城市规划行政主管部门批准，允许突出的在人行道路面上空（1）2.5m以上的空调机位，突出<=0.5m；2.5m以上遮阳，突出不大于3m（2）3（5）m以上允许突出雨篷，突出不大于2（3）m无人行道路上空，4m以上突出空调机位、窗罩，突出不大于0.5m9、室内净高：楼地面完成面至吊顶或楼板活梁底面之间的距离。

地下室、走道灯有人员活动的最低处的净高起码2m。

10、严禁将幼儿、老年人生活用房设在地下室或半地下室。

娱乐场所不应设置在地下二层及以下，当设置在地下一层时，地下一层底面与室外出入口高差不超过10m。

11、超高层民用建筑，应设置避难层，净高起码2m。

12、台阶设置：公共室内外台阶踏步宽度起码300mm，踏步高度100-150mm。

2015年建筑工程管理与实务重点内容P2861A420120建筑工程职业健康与环境保护控制一、在城市区范围内从事建筑工程施工，项目必须自工程开工15日以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记。

二、建筑工程环境保护措施主要包括：大气污染、水污染、噪声、光污染和固体废弃物的防止。

三、大气污染物的防治：1、施工现场的主要道路必须进行硬化处理。

2、土方应集中堆放，裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。

施工现场土方作业应采取防止扬尘措施。

3、拆除建筑物、构筑物时，应采用隔离、洒水等措施，并应在规定期限内将废弃物清理完毕。

建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应的容器或管道运输，严禁凌空抛掷。

4、施工现场使用的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。

混凝土搅拌场所应采取封闭、降尘措施。

5、除有符合规定的装置外，施工现场内严禁焚烧各类废弃物。

四、水污染的防治1、施工现场污水排放要与所在地县级以上人民政府市政管理部门签署污水排放许可协议，申领《临时排水许可证》。

雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排入市政污水管道。

五、噪声污染的防治1、在居民和单位密集区域进行爆破、打桩等施工作业前，项目经理部除按规定报告申请批准外，还应向有关的居民和单位通报说明；对施工机械的噪声与振动扰民，应有相应的措施予以控制。

2、建筑施工现场环境噪声排放限值昼间：70db 夜间：55db六、固体废弃物污染防治1、施工现场存放化学品等有毒材料、油料，必须对库房进行防渗漏处理，储存和使用要采取措施，防止渗漏，污染土壤水体。

施工现场设置的食堂，用餐人数在100人以上的，应设置隔油池。

2、施工现场产生的固体废弃物应在所在地县级以上地方人民政府环卫部门申报登记，分类存放。

建筑垃圾和生活垃圾应与所在地垃圾消纳中心签署环保协议，及时清运处置。

有毒有害废弃物应运送到专门的有毒有害废弃物中心消纳。

2015年二级建造师考试建筑工程实务常考180项要点主讲人王树京冲刺串讲一．建筑工程施工技术94项2A311000建筑工程技术要求42项1．民用建筑层数和高度的分类：住宅1-3层低层，4-6层多层，7-9层中高层，≥10层高层；2．建筑构造影响的因素：4个，荷载，环境，技术，标准；3．限高控制区和非限高控制区高度的计算；4．不允许突出道路和用地红线的建筑突出物；（悬挂高度2.5M，3M，5M；）5．有人员活动的空间净高≥2M（避难层，管道最低处，地下室）6．坡道：室内1：8；室外1：12；自行车1：5；7．栏杆高度：24M以下1.05M；≥24M，1.10M；幼儿园1.20M；净间距0.11M；8．楼梯：楼梯梯段的宽度：医院1.3m住宅1.1m、休息平台-从扶手拐弯处到墙面的距离，要大于等于楼梯梯段的宽度且不小于1.2m，平台与平台高差2m，楼梯段上下高差2.2m，踏步上扶手高度0.9m，多层住宅水平扶手不低于1.05m，高层1.10M；幼儿园1.2M，竖向栏杆间距不大于0.11m，用于疏散的楼梯不用螺旋和旋转楼梯，靠近圆心的楼梯踏步宽度220mm；楼梯平台耐火不得少于1小时，梯段不少于0.25小时；9．竖向管道分别独立设置；烟道通风道伸出屋面高度≥0.6M，不低于女儿墙的高度；10．自然采光：冬季窗洞宽≥0.6M；自然通风：窗地比≥5%；屋顶透明部分的面积≤屋顶总面积20%，公共建筑开窗面积≥外窗总面积30%；11．光源的选择；热辐射光源-要求瞬时启动，开关频繁，连续调光的场所；气体放电光源-频闪-高速运转-混光照明；12．材料吸声特性：多孔材料-中高频，穿孔板-有选择吸共振频率，薄膜-200-1000，薄板-低频，帘幕-1/4波长有较大吸收；环境噪声控制标准：土建-白天70，夜间55；为减少振动噪声，应在楼面面层与楼板之间和与墙结合处加弹性阻尼材料隔绝振动噪声13．体型系数：寒冷，严寒≤0.4，圆形，正方形，长方形；窗墙比≤0.7；外保温与内保温的特点；热桥现象；14．墙身的细部构造：勒脚应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统；房屋内保温，冬季时在室内靠近外墙地面出现返潮，原因是内保温到楼板处中断，热桥作用，在靠近外墙1m范围内地面温度低于露点温度，导致结露和返潮。

建筑工程技术要求1.建筑物分为民用和工来建筑。

2、民用建筑分为居住建筑（住宅，公寓，宿舍）和公共建筑（图书馆，车站，办公楼，电影院，宾馆，医院）。

3、住宅建筑物：1-3层为低层住宅，4-6为多层，1-9是中高层，10层和10层以上是高层。

4、除住宅外的建筑物，高度大于24m者为单层或多层建筑，大于24m的为高层建筑，大于100m的为超高层建筑。

5、建筑物按材料分为：木结构建筑，砖木结构建筑，砖混结构建筑，钢筋混凝土建筑，钢结构建筑。

6、建筑物由结构体系，围护体系和设备体系（给排水系统，供电系统，供热通风系统—水暖电）构成。

7、建筑构造的影响因素：荷载因素，环境因素（自然因素和人为因素），技术因素（建筑材料，建筑结构，施工方法-必考），建筑标准（造价标准，装修标准，设备标准）。

8、建筑构造设计的原则：坚固实用，技术先进，经济合理，美观大方。

9、实行建筑高度控制的，按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算。

10、非实行建筑高度控制的，按室外地面至其层面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡层顶应按建筑物室外地面至层檐和屋脊的平均高度计算，局部突出屋面的楼梯间，不超过1/4者。

11、不允许空出道路和用地红线的建筑突出物：结构挡土墙，挡土桩，地下室，化粪池，门廊，阳台，室外楼梯等。

12、允许突出道路红线的有：有人行道时2.5m以上允许突出的空调机位0.5m，无人行道上4m以上允许突出的空调机位0.5m。

13、地下室局部夹层净高不应小于2m，严禁将幼儿，老年人生活用房设在地下室，加空层不低于2m。

14、超高层应设置避难间。

15、台阶与坡道设置应：踏步宽度不宜小于0.3m，踏步高度不宜大于0.15m（07年考），并不宜小于0.1m，室内台阶踏步数不应小于2级；临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m或以上的栏杆高度不应低于1.10m；栏杆使用垂直杆件时，杆件净距不应大于0.11m。

考点记忆工程量清单中综合单价的构成中包括管理费。

工程施工过程中，针对成本偏差，需要进行纠偏，这首先要确定纠偏的主要对象。

实际偏差是通过比较实际成本与预算成本得来的，目标成本是实际成本与目标成本比较。

根据施工劳务分包合同示范文本的规定，全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料。

工程承包人收到资料后1 4天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

工程承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。

施工文件档案管理的内容主要包括四大部分，分别是工程施工技术管理资料、工程质量控制资料、竣工图和工程施工质量验收资料。

由不同功能的计划构成的进度计划系统，包括控制性进度规划（计划）、指导性进度规划（计划）、实施性（操作性）进度计划等。

建设工程施工职业健康安全管理的目的有：防止和减少生产安全事故，控制影响工作场所内访问者和其他人员健康和安全的条件和因素，考虑和避免因管理不当对员工健康造成的危害。

安全措施计划主要包括：安全技术措施，职业卫生措施，辅助用房间及设施，安全宣传教育措施。

施工生产安全事故应急预案体系包括：综合应急预案, 专项应急预案, 现场处置方案.质量手册的主要内容包括：企业的质量方针、质量目标；组织机构和质量职责；各项质量活动的基本控制程序或体系要素；质量评审、修改和控制管理办法。

应以预算定额作为编制依据的是:编制单位估价表.施工以前对成本进行估算，并作为施工项目成本决策依据的是: ．施工成本预测.施工质量控制的基本环节中，事中质量控制的重点是: 工序质量、工作质量和质量控制点的控制.根据工程质量监督的相关规定，工程质量监督机构应该召开工程建设各方代表参加的监督会议，公布监督方案，并进行第一次监督。

按照安全生产责任制的相关规定，施工现场应按工程项目大小配备专（兼）职安全人员。

建筑工程按建筑面积1万平方米以下的工地至少有一名专职人员；1万平方米以上的工地设2-3名专职人员；5万平方米以上的大型工地，按不同专业组成安全管理组进行安全监督检查。

2015一级建造师—建筑工程管理与实务石材性能及应用玻璃性能及应用防水材料性能及应用建筑工程施工技术施工测量施工测量的内容与方法P92页深基坑的支护P430页人工降低地下水的施工技术P433页土方工程施工技术要点1、土方开挖过程中应检查平面、高程、边坡坡度、压实度、排水、降低地下水位情况，并随时观测周围的环境变化。

2、基坑降水需要降到坑底以下至少0.5m方可开挖土方3、基坑边缘堆置荷载一般应距基坑上部边缘不少于2.0m，堆置高度不应超过1.5m4、采用机械挖土时，当挖到基底时预留0.2~0.3m的土方，进行人工的清槽、修坡，避免超挖，扰动基底的土层；5、遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”原则6、基坑挖至设计标高，要尽快浇筑底板，减少基底暴露时间；7、一般不能选用淤泥、淤泥质土、膨胀土、有机质含量大于8%的土、含水溶性硫酸盐大于5%的土，含水量不符合压实要求的粘性土回填土8、填土应从场地最低处开始，由下而上整个宽度分层铺填9、填方的密实度要求和质量指标通常以压实系数Yc表示（含水率8%~12%，握紧成团落地开花）一般钢钎纵横间距1.5m，深度2.1m钎探完需设计、勘察、施工共同验槽办理完验收手续后，才执行灌孔轻型动力触探：1）持力层明显不均匀2）浅部有软弱下卧层3）有浅埋的坑穴、古墓、古井等，直接观察难以发现时4）勘察报告或设计文件规定应进行轻型动力触探时砖基础施工技术模板工程底模拆除时砼强度要求P117页钢筋工程砌体结构工程砌体结构工程1、各类砌块龄期不应小于28d，蒸压加气砼砌块含水率小于30%，砼砌块不得浇水，雨天或表面有浮水时不得施工2、小砌块底面朝上反砌于墙上，应孔对孔，肋对肋错缝搭砌3、蒸压加气砼砌块、轻骨料砌块不得与其他砌块混砌，不同强度不得混砌4、加气砼墙上不得留脚手眼，必须留槎时必须为斜槎，槎长不小于槎高5、烧结空心砖10万块，小砌块1万块为一检验批，抽检数量为1组6、底层地面以下或防潮层以下的砌体，应用强度≧C20的砼灌孔钢结构工程制作加工1、放样—号料—切割—平直矫正—边缘及端部加工—滚圆—煨弯—制孔—组装—焊接—摩擦面处理—涂装2、摩擦面处理：采用喷砂、喷丸、酸洗、打磨等连接1、方法：焊接、普通螺栓连接、高强螺栓连接、铆接2、普通螺栓连接是严禁采用气割扩孔（用锉刀锉孔）3、高强度螺栓摩擦面处理方法通常有喷砂（丸）法、酸洗法、砂轮打磨法和钢丝刷人工除锈法等4、用碳当量表示可焊性，碳当量越小，可焊性越好5、掌握热裂纹、冷裂纹、未焊透、咬边的产生原因6、高强螺栓安装应能自由穿孔，不得强行穿入7、高强螺栓终拧后外露2~3扣丝为标准允许10%为一扣或四扣8、普通螺栓的紧固次序应从中间开始，对称向两边对接头应采用复拧，即两次紧固方法保证受力均匀9、高强螺栓紧固时原则上应以接头刚度较大的部位向约束较小的方向10、同一接头中，高强度螺栓连接的初拧、复拧、终拧应在24小时内完成11、高强螺栓与汉接并用时，宜按先螺栓紧固后焊接的施工顺序预应力混凝土分类及特点1、分为先张法预应力混凝土和后张法预应力混凝土2、先张法先张拉预应力筋再浇筑混凝土，靠预应力筋与混凝土之间粘结力传递给混凝土预压力3、后张法先浇筑混凝土在张拉预应力筋，靠锚具传递给混凝土预压力施工1、下料用砂轮锯或切断机切断，不得采用电弧切割2、预应力损失分为瞬间损失和长期损失。

目录命题考点一民用建筑构造要求 (2)命题考点二建筑物理环境技术要求 (2)命题考点三建筑抗震构造要求 (2)命题考点四房屋结构平衡技术要求 (2)命题考点五房屋结构安全性、适用性、耐久性要求 (2)命题考点六钢筋混凝土梁、板、柱的特点及配筋要求 (3)命题考点七砌体结构的特点及技术要求 (3)命题考点八建筑材料 (3)命题考点九无机胶凝材料的性能和应用 (3)命题考点十混凝土（含外加剂）的技术性能和应用 (4)命题考点十一砂浆、砌块的技术性能和应用 (4)命题考点十二饰面石材、陶瓷的特性应用 (4)命题考点十三木材、木制品的特性和应用 (4)命题考点十四玻璃的特性和应用 (4)命题考点十五防水材料的特性和应用 (5)命题考点十六其他常用建筑材料的特性和应用 (5)命题考点十七施工测量技术 (5)命题考点十八地基与基础工程施工技术及验槽（3m，5m） (5)命题考点十九混凝土结构工程施工质量验收的有关规定 (6)命题考点二十砌体结构工程施工质量验收的有关规定 (7)命题考点二十一钢结构工程施工质量验收的有关规定 (7)命题考点二十二屋面工程质量验收的有关规定 (8)命题考点二十三地下防水工程质量验收的有关规定 (8)命题考点二十四建筑装饰装修工程相关技术标准 (8)命题考点二十五单位工程施工组织设计 (9)命题考点二十六建筑工程进度与索赔及合同 (9)命题考点二十七施工质量与验收 (10)命题考点二十八建筑工程施工安全管理 (11)命题考点二十九建筑工程造价与成本管理 (13)命题考点三十建筑工程项目施工相关法规与标准 (14)命题考点三十一工程保修有关规定 (14)命题考点三十二房屋建筑工程竣工验收备案范围、期限与应提交的文件 (14)命题考点三十三建筑工程标准 (14)命题考点一民用建筑构造要求1.民用建筑分类（住宅按层数；办公楼按高度）（1）住宅建筑按层数分类：一～三层为低层住宅，四～六层为多层住宅，七～九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

2015年二级建造师执业资格考试《建筑工程管理与实务》（参考答案及解析）真题11.关于民用建筑构造的说法，错误的是（）。

A.阳台、外廊、室内等应设置防护B.儿童专用活动场的栏杆，其垂直杆件间的净距不应大于0.11mC.室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应大于0.8mD.有人员正常活动的架空层的净高不应低于2m【答案】C【解析】阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。

住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m，故C错。

有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。

P4【考点来源】2A311011民用建筑构造要求真题22.关于有抗震设防要求砌体结构房屋构造柱的说法，正确的是（）。

A.房屋四角构造柱的截面应适当减小B.构造柱上下端箍筋间距应适当加密C.构造柱的纵向钢筋应放置在圈梁纵向钢筋外侧D.横墙内的构造柱间距宜大于两倍层高【答案】B【解析】房屋四角的构造柱应适当加大截面及配筋，故A错。

构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应在圈梁纵筋内侧穿过，保证构造柱纵筋上下贯通，故C 错。

横墙内的构造柱间距不宜大于两倍层高，故D错。

P9【考点来源】2A311013建筑抗震构造要求真题33.关于钢筋混凝土梁配筋的说法，正确的是（）A.纵向受拉钢筋应布置在梁的受压区B.梁的箍筋主要作用是承担剪力和固定主筋位置C.梁的箍筋直径最小可采用4mmD.当梁的截面高度小于200mm时，不应设置箍筋【答案】C【解析】纵向受力钢筋布置在梁的受拉区，承受由于弯矩作用而产生的拉力。

箍筋主要是承担剪力的，在构造上还能固定受力钢筋的位置，以便绑扎成钢筋骨架，故B错。

当截面高度小于150mm时，可以不设置箍筋。

1A430000 建筑工程法规及相关知识1A431000 建筑工程法规1A431012 掌握房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限和应提交的文件二、房屋建筑工程竣工验收备案的期限建设单位应当在竣工验收合格之日起15日内向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门进行备案；三、房屋建筑工程竣工验收备案适应提供的文件1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告。

3、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具有认可文件或者准许使用文件。

4、施工单位签署的工程质量保修书5、法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1A431015 熟悉获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

1A431017 熟悉民用建筑节能的管理民用建筑节能，是指民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料节能。

二、国家鼓励发展的建筑节能技术、产品及相关规定：国家鼓励发展下列建筑节能技术和产品：1、新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；2、节能门窗的保温隔热和密闭技术；3、集中供热和热、电、冷联产联供技术。

4、供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置；5、太阳能、地热等可再生能源技术及设备；6、建筑照明节能技术与产品；7、空调制冷节能技术与产品；8、其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。

未按照建筑节能强制定标准设计的，责令停业整顿、降低资质或吊销资质证书。

对未按照节能设计进行施工的施工单位，责令改正。

整改所发生的工程费用，有施工单位负责，可以给予警告。

情节严重的，处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款，两年内累计三项工程未按照符合节能标准要求的设计进行施工的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。