2020年度房地产估价师资格证书办理通知

吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报吉建房〔2020〕1号各市（州）住房城乡建设局、房产局,各县（市）住房城乡建设局、房产局，长白山管委住房城乡建设局，各房地产估价机构、房地产估价分支机构：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）等规定，为规范房地产估价行为，提升房地产估价报告质量，省住房城乡建设厅委托省房地产业协会对房地产估价机构出具的估价报告进行了检查评审。

现将有关情况通报如下：一、评审情况2019年度房地产估价报告评审随机抽取了在我省执业的房地产估价机构（含分支机构）于2018年10月1日至2019年10月1日期间出具的1份房地产估价报告。

全省142家房地产估价机构中，6家2018年优秀报告机构为2019年免检机构；8家机构因2018年10月1日至2019年10月1日期间未出具报告未参加评审。

对128家房地产估价机构随机抽取的128份报告，由省房地产业协会组织专家依据《房地产估价规范》、《国家房地产估价报告评审标准》和《吉林省房地产估价规程》进行评审,同时对不合格报告，由专家复核组进行再次复核。

二、评审结果此次评审，合格报告119份，合格率92.9%；不合格报告9份，不合格率7.1%。

其中，吉林瑞德房地产土地估价有限公司等119家机构为报告合格单位；吉林鑫建元资产房地产评估有限公司等9家机构为报告不合格单位。

三、加强房地产估价报告管理（一）对评审报告结果不合格的机构，列为重点监督对象。

河南省人力资源和社会保障厅关于专业技术人员职业资格考试资格核查和证书发放管理有关具体问题的通知文章属性•【制定机关】河南省人力资源和社会保障厅•【公布日期】2020.04.03•【字号】豫人社函〔2020〕40号•【施行日期】2020.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人力资源正文河南省人力资源和社会保障厅关于专业技术人员职业资格考试资格核查和证书发放管理有关具体问题的通知豫人社函〔2020〕40号各省辖市、济源示范区人力资源社会保障局，各有关单位，有关行业协会：按照人力资源社会保障部人事考试中心《关于专业技术人员资格考试报名证明事项告知承诺制试点后续工作有关问题的通知》（人考中心函〔2019〕68号）、河南省人力资源和社会保障厅等17部门《关于专业技术人员职业资格证书发放管理有关问题的通知》（豫人社〔2019〕8号）要求，现就专业技术人员职业资格考试报名证明事项告知承诺制资格核查和证书发放管理等有关具体问题通知如下。

一、资格核查按照人考中心函〔2019〕68号文要求，资格核查对象是指实行报名证明事项告知承诺制的专业技术人员资格考试成绩合格人员。

按照豫人社〔2019〕8号文资格审查有关要求，专业技术人员职业资格考试资格核查由省、省辖市两级行业行政管理部门负责，未设置省辖市级行业行政管理部门的资格核查由省级行业行政管理部门负责。

由行业协会管理的考试由行业协会负责资格核查（以上统称为资格核查机构）。

同级人力资源社会保障部门（职称）对考试资格核查工作进行监督、检查、指导。

成绩合格标准发布后，省人事考试中心向省级资格核查机构提交全省成绩合格人员名单和考生在网报平台上传材料。

省级资格核查机构负责统筹安排全省的资格核查事宜。

资格核查主要采取抽查和公示两种形式。

各地资格核查机构对本地成绩合格人员报名材料进行抽查和现场人工核查，并保存相关核查材料备查。

省人事考试中心与省级资格核查机构对全省成绩合格人员进行联合公示（公示样式见附件1），公布成绩合格人员名单及各地举报电话。

目录国际结算认知.................................................................国际结算整体认知......................................................................................................................................................汇款认知......................................................................................................................................................................托收认知......................................................................................................................................................................信用证认知..................................................................................................................................................................贸易融资认知..............................................................................................................................................................保函备证认知.............................................................................................................................................................. 汇款.........................................................................汇出汇款......................................................................................................................................................................汇款人汇出汇款01.............................................................................................................................................汇款人汇出汇款02.............................................................................................................................................汇出行汇出汇款01.............................................................................................................................................汇出行汇出汇款02.............................................................................................................................................汇入汇款......................................................................................................................................................................汇入行汇入汇款01.............................................................................................................................................汇入行汇入汇款02.............................................................................................................................................收款人办理国际收支申报01.............................................................................................................................收款人办理国际收支申报02 ............................................................................................................................. 托收.........................................................................出口托收业务..............................................................................................................................................................委托人委托银行办理出口托收01.....................................................................................................................托收行办理出口托收业务01.............................................................................................................................托收行办理出口托收业务02 .............................................................................................................................进口代收业务..............................................................................................................................................................付款人托收项下对外付款01.............................................................................................................................代收行进口代收业务01.....................................................................................................................................代收行进口代收业务02..................................................................................................................................... 信用证.......................................................................进口信用证业务..........................................................................................................................................................申请人申请开证01.............................................................................................................................................申请人申请开证02.............................................................................................................................................申请人申请开证03.............................................................................................................................................申请人申请改证01.............................................................................................................................................申请人申请改证02.............................................................................................................................................开证行开立信用证01.........................................................................................................................................开证行开立信用证02.........................................................................................................................................开证行开立信用证03.........................................................................................................................................开证行修改信用证01.........................................................................................................................................开证行修改信用证02.........................................................................................................................................付款行通知付款01.............................................................................................................................................付款行通知付款02.............................................................................................................................................出口信用证业务..........................................................................................................................................................通知行通知信用证01.........................................................................................................................................通知行通知信用证02.........................................................................................................................................通知行通知信用证03.........................................................................................................................................受益人审证交单01.............................................................................................................................................受益人审证交单02.............................................................................................................................................受益人审证交单03.............................................................................................................................................交单行审单01.....................................................................................................................................................交单行审单02.....................................................................................................................................................交单行审单03..................................................................................................................................................... 贸易融资.....................................................................出口融资案例01.........................................................................................................................................................出口融资案例02.........................................................................................................................................................进口融资案例..............................................................................................................................................................银行贸易融资操作...................................................................................................................................................... 银行保函及备用信用证.........................................................申请人申请开立保函..................................................................................................................................................担保人开立保函..........................................................................................................................................................通知行通知保函..........................................................................................................................................................受益人审核保函..........................................................................................................................................................申请人申请开立备证.................................................................................................................................................. 专项练习.....................................................................国际结算概述..............................................................................................................................................................国际结算中的票据......................................................................................................................................................汇款..............................................................................................................................................................................托收..............................................................................................................................................................................信用证..........................................................................................................................................................................国际贸易融资..............................................................................................................................................................银行保函及备用信用证..............................................................................................................................................国际结算中的单据......................................................................................................................................................国际贸易结算的风险及防范......................................................................................................................................国际结算认知国际结算整体认知P7内容4（录音听完，8分）P8内容5（6分）国际结算与国内结算的区别有哪些？（ABC）A、货币的活动范围不同B、使用的货币不同C、遵循的法律不同D、支付的工具不同P9内容6（录音听完，8分）P11内容9（6分）P14内容12（录音听完，8分）P15内容13（录音听完，8分）P16内容14（录音听完，8分）P17内容15（录音听完，8分）P18内容16（6分）国际结算的衍变历程经历哪些方面的变革？（ABCD）A、现金结算变为票据结算B、货物买卖变为单据买卖C、直接结算变为银行结算D、人工结算变为电子结算P21内容19（录音听完，8分）P22内容20（6分）国际贸易结算中的票据主要包括哪几种？（ABC）A、汇票B、本票C、支票D、发票P23内容21（6分）国际结算方式主要包括哪几种？（ABC）A、汇款B、托收C、信用证P25内容23（录音听完，8分）P31内容29（6分）下列选项中，哪些是属于国际结算中的货币清算系统？（ABCE）A、SWIFTB、CHIPSC、CHAPSD、EDIE、TATGET汇款认知P5内容2（录音听完，6分）P7内容4 （10分）在汇款的当事人中，汇款人和汇出行之间是哪种关系？（B）A、债权债务关系B、委托与被委托关系C、委托代理关系D、账户往来关系P10内容7（录音听完，6分）P11内容8（录音听完，6分）P12内容9（录音听完，6分）P14内容11（10分）汇款按照结算工具的不同，可以分为哪几种？（ABC）A、电汇B、信汇C、票汇P18内容15（录音听完，6分）P19内容16（录音听完，6分）P20内容17（录音听完，6分）P21内容18（10分）如果汇出行与汇入行之间没有帐户关系或没有所汇货币帐户关系，那么，头寸应该通过什么方式来完成转账？（B）A、账户行直接入账型B 、“碰头行”转帐型C、各自帐户行转帐型P26内容23（录音听完，6分）P27内容24（录音听完，6分）P28内容25（录音听完，6分）P29内容26（10分）在国际贸易中，汇款主要包括哪几种方式？（ABC）A、货到付款B、预付货款C、交单付现托收认知P5第2页（录音听完，7分）P8第5页（录音听完，7分）P9第6页（10分）托收的当事人中，代收行与付款人之间是什么关系？（C）A、债权债务关系B、委托代理关系C、无契约关系P11第8页（录音听完，7分）P14第11页（录音听完，7分）P18第15页（录音听完，7分）P19第16页（10分）P21第18页（录音听完，7分）P22第19页（录音听完，7分）P23第20页（录音听完，7分）P25第22页（录音听完，7分）P26第23页（录音听完，7分）P27第24页（10分）对出口商来说，风险最小的托收结算方式是哪一种？（A）A、即期付款交单B、远期付款交单C、承兑交单D、光票托收信用证认知P5内容2（录音听完，8分）P6内容3（录音听完，8分）P8内容5（录音听完，8分）P9内容6（7分）具备哪些要素的约定就可以称之为信用证？（ABC）A、信用证应当是开证行开出的确定承诺文件B、开证行承付的前提条件是相符交单C、开证行的承付承诺不可撤销P11内容8（录音听完，8分）P12内容9（录音听完，8分）P13内容10（录音听完，8分）P14内容11（录音听完，8分）P16内容24（7分）信开本信用证包括哪几种？（BCD）A、电开本信用证B、简电本信用证C、全电本信用证D、SWIFT开证P28内容24（7分）按照付款时间划分，信用证可以分为哪几种？（CDE）A、即期付款信用证B、延期付款信用证C、即期信用证D、远期信用证E、假远期信用证P31内容27（录音听完，8分）P32内容28（录音听完，8分）P35内容32（7分）银行应该对信用证的哪些方面进行审查？（ABCDE）A、审查开证行资信B、审查信用证的有效性C、审查信用证的责任条款D、索汇路线和索汇方式的审查E、信用证项下的费用问题贸易融资认知P6内容3（录音听完，5分）P8内容5（录音听完，5分）P11 内容8 （12分）在国际贸易中，进口商可以采用哪些结算方式来完成债权债务关系？（ABC）A、汇款B、托收C、信用证P15 内容12 （12分）进口商对贸易融资会有哪些需求呢？(ABC)A、进口货物的时候能否不占压资金或少占压资金B、可以在货物售出后再付款吗C、怎样在货先到而单据未到的情况下提货P16内容13（录音听完，5分）P18 内容15 (14分)出口商对贸易融资会有哪些需求呢？(ABCD)A、组织货流资金不够，银行能帮我吗？B、如何在出货后，立即获付？C、远期结算方式，可以立即收款吗？D、在托收或赊帐情况下，如何能够有保证地收回货款？P19内容16（录音听完，5分）P21 内容18 拖曳匹配题（16分）P25 内容22 （16分）国际贸易融资主要具有哪些特点？（ABCDE）A、具有自偿性B、单据通过银行传递C、期限较短D、综合收益高E、时效性强保函备证认知P5第2页（录音听完，10分）P6第3页（录音听完，10分）P9第6页（录音听完，10分）P10第7页（录音听完，10分）P12第9页（10分）银行保函的基本当事人是哪三个？（ADF）A、申请人B、转开行C、通知行D、受益人E、保兑行F、担保人G、反担保人P18第15页（10分）P20第17页（录音听完，10分）P23第20页（10分）备用信用证具有哪些性质？（ABCD）A、不可撤销性B、独立性C、跟单性D、强制性P25第22页（录音听完，10分）P26第23页（录音听完，10分）汇款汇出汇款汇款人汇出汇款01P12提问（6分）谢晓峰：“海运，从汉堡到广州航行时间大概30天左右。

2020 年经济师考试政策解读，6 大变化不得不看！
1 月 17 日，从人力资源社会保障部关于印发经济专业技术资格规定和经济专业技术资格 考试实施办法的通知可知：经济师考试政策发生了许多变化。 1 月 17 日，经济师考试政策发生了许多的变化，可具体变化如何，到底应该如何备考？ 今天就将政策的深度解析整理给大家。 No.1 一证两用 政策原文：第十二条 初级、中级经济专业技术资格考试合格者，颁发人力资源 社会保障部统一印制的经济专业技术资格证书，在全国范围内有效。人力资源管 理和知识产权专业分别颁发相应级别的人力资源管理师证书和知识产权师证书。 政策解读：人力资源管理和知识产权专业合格考生将颁发人力资源管理师证书和 知识产权师证书，共计 2 个证书。 其他专业考试合格者，仍发经济师资格证书。证书的变化体现人力资源管理专业 及知识产权专业的重要性。 No.2 科目 15 变 10 政策原文：第四条 初级、中级经济专业技术资格考试专业科目和高级经济专业 技术资格考试均设工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人 力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等 10 个专业类别。考生 在报名时可根据工作需要选择其一。 政策解读： 合并专业 ： 工商管理：对应原工商管理、 商业经济专业 运输经济：对应原公路运输、 水路运输、铁路运输、民航运输专业，包含邮政 专业内容 建筑与房地产经济：对应原房地产经济、建筑经济专业 新增专业 ：知识产权 备考指导： 2020 年中级工商管理变动预计：1、原中级工商管理第一、七、八、九章会与 中 级商业的内容进行大量融合；2、中级商业第十章合同管理相关内容预计会 作为 新的独立章节出现。 2020 年中级建筑与房地产经济变动预计： 1、原中级建筑第 1 章、第 4 章、第 5 章、第 9 章会与中 级房地产内容融合。2、房地产经济第 1-3 章、第 8-11 章会 作为新的章节 出现。 从历年考试规律来看，不变的趋势是：哪里是当年新增加、变动内容，哪里就是 当年的热门考点需要特别注意。 No.3 一年变两年 政策原文：第六条 初级、中级经济专业技术资格考试成绩实行 2 年为一个周期 的滚动管理方法，应试人员须在连续的两个考试年度内通过全部应试科目，方可 取得相应级别经济专业技术资格证书。 政策解读：2020 年开始，经济师考试不再要求一年过两科，而是连续两年内过 两科即可。2019 年成绩不滚动，2020 年及以后才可以。

人力资源社会保障部办公厅关于2020年度专业技术人员职业资格考试计划及有关事项的通知文章属性•【制定机关】人力资源和社会保障部•【公布日期】2019.12.26•【文号】人社厅发〔2019〕118号•【施行日期】2019.12.26•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专业技术人员管理正文人力资源社会保障部办公厅关于2020年度专业技术人员职业资格考试计划及有关事项的通知人社厅发〔2019〕118号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局），各副省级市人力资源社会保障局，国务院各部委、各直属机构人事部门，有关协会、学会：为进一步做好专业技术人员职业资格考试的规划与管理，便于广大专业技术人员参加职业资格考试，经商有关部门同意，现就2020年度专业技术人员职业资格考试计划及有关问题通知如下：一、请按照《2020年度专业技术人员职业资格考试工作计划》（见附件）做好考试组织实施工作，确保各项考试安全顺利进行。

如遇特殊情况需要变更考试日期的，将提前另行通知。

二、各地人力资源社会保障部门及相关行业主管部门要积极配合，密切合作，认真落实考试有关规章制度，切实做好考试各项准备工作。

三、教师资格下半年考试，执业兽医资格，文物保护工程从业资格，认证人员职业资格，特种设备检验、检测人员资格等具体考试日期由相关部门另行通知。

证券期货业从业人员资格（含基金从业人员资格）各次考试地点不同，具体安排以相关行业协会考试公告为准。

专业技术人员计算机应用能力考试日期由各地自行确定。

四、国家职业资格考试统一大纲、统一命题、统一组织，符合条件的专业技术人员应按规定通过正规渠道报名，切勿轻信虚假宣传。

按照国务院要求实行考试报名证明事项告知承诺制的，考生要按照要求认真填报信息，诚信参考。

国家未指定任何培训机构开展职业资格考试培训工作，对不法培训机构打着“保过”幌子，招摇撞骗或组织实施作弊的，将依法严肃追究法律责任。

安徽省住房和城乡建设厅关于公布2020年度厅发行政
规范性文件清理结果的公告
文章属性
•【制定机关】安徽省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2020.07.31
•【字号】
•【施行日期】2020.07.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
关于公布2020年度厅发行政规范性文件清理结果的公告
根据省政府行政规范性文件管理有关制度规定，结合陆续开展的多项清理工作要求，我厅认真组织开展了2020年度厅发行政规范性文件清理工作。

经清理，我厅现行有效厅发行政规范性文件共138件（截至2020年7月），废止文件15件，现予以公布。

2020年7月31日现行有效厅发规范性文件目录（截至2020年7月）
废止文件目录。

2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35 小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性3.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。

A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28 ％，贷款利率为5.85 ％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（）。

A. 4.42 ％B . 8.11％C . 8.13 ％D . 9.54％5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步6. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格7. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

A. 向下B .平稳C .不稳定D .向上8. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

住房和城乡建设部公告第656号――关于房地产估价师初始、变更、延续，注销注册人员名单的公告
文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2012.07.13
•【文号】住房和城乡建设部公告第656号
•【施行日期】2012.07.13
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管,行政机构设置和编制管理
正文
住房和城乡建设部公告
（第656号）
关于房地产估价师初始、变更、延续，注销注册人员名单的公告根据《注册房地产估价师首理办法》（建设部令第151号）和《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告第278号）规定，经审核，方满红等489人符合房地产估价师初始注册许可条件、程殿卿等671人符合房地产估价师变更注册许可条件、殷艳丽等837人符合房地产估价师延续注册许可条件现给予注册。

周玉红等人符合房地产估价师注销注册条件，现给予注销。

特此公告。

附件：1.房地产估价师初始注册人员名单（略）
2.房地产估价师变更注册人员名单（略）
3.房地产估价师延续注册人员名单（略）
4.房地产估价师注销注册人员名单（略）
住房和城乡建设部二0一二年七月十三日。

住房和城乡建设部公告第293号――关于房地产估价师初始、变更、延续、注销注册人员名单的公告
文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2009.04.22
•【文号】住房和城乡建设部公告第293号
•【施行日期】2009.04.22
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政机构设置和编制管理
正文
住房和城乡建设部公告
（第293号）
关于房地产估价师初始、变更、延续、注销注册人员名单的公告根据《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）和《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告第278号）规定，经审核，张长洁等47人符合房地产估价师初始注册许可条件、申丽霞等159人符合房地产估价师变更注册许可条件、王蔓秋等117人符合房地产估价师延续注册许可条件，现准予注册。

龚咏晖等2人符合房地产估价师注销注册的条件，现予以注销。

特此公告。

附件：
1、房地产估价师初始注册人员名单
2、房地产估价师变更注册人员名单
3、房地产估价师延续注册人员名单
4、房地产估价师注销注册人员名单
住房和城乡建设部
二〇〇九年四月二十二日附件1
房地产估价师初始注册人员名单（共47人）
附件2
房地产估价师变更注册人员名单（共159人）
附件3
房地产估价师延续注册人员名单（共117人）
附件4
房地产估价师注销注册人员名单（共2人）。

山西省住房和城乡建设厅关于印发《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】山西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.08.18•【字号】晋建房字〔2020〕121号•【施行日期】2020.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山西省住房和城乡建设厅关于印发《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》的通知晋建房字〔2020〕121号各市住房和城乡建设局、太原市房产管理局、朔州市城市管理局、朔州市规划和自然资源局，山西转型综改示范区管委会建设管理部，各有关单位：为规范房地产企业经营行为，加强房地产市场信用体系建设，我厅制定了《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。

山西省住房和城乡建设厅2020年8月18日山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）第一章总则第一条为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，加快推进房地产市场信用体系建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《物业管理条例》《房地产估价机构管理办法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条对全省范围内从事房地产开发经营、物业管理、房地产估价和房地产经纪活动的房地产企业实施信用评价及监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房地产企业是指依法取得房地产开发资质的房地产开发企业，依法注册登记、备案（建立信用档案）的物业服务企业、房地产估价机构和房地产经纪机构。

第四条本办法所称房地产企业信用评价，是指根据房地产企业的从业资格、经营业绩、社会信誉、市场行为等情况，对企业的信用进行评价，根据评价情况，从高到低评定为AAA、AA、A、BBB、B、C六个信用等级。

信用等级评定为C级的，纳入房地产企业联合惩戒对象，进行重点监管。

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。

( )【答案】错误2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。

A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】A【解析】本题考查的是市场交易指标。

吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。

在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

参见教材P43。

3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产开发贷。

房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。

为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。

开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。

参见教材P302。

4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价师和估价机构【答案】D【解析】本题考查的是估价当事人。

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。

其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。

参见教材P27。

住房城乡建设部办公厅、自然资源部办公厅关于2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,自然资源部•【公布日期】2024.07.12•【文号】建办房函〔2024〕258号•【施行日期】2024.07.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专业技术人员管理正文住房城乡建设部办公厅自然资源部办公厅关于2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知建办房函〔2024〕258号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设厅（委、管委、局）、自然资源主管部门，各地考试管理机构：根据《人力资源社会保障部办公厅关于2024年度专业技术人员职业资格考试工作计划及有关事项的通知》（人社厅发〔2024〕1号）、《住房和城乡建设部自然资源部关于印发<房地产估价师职业资格制度规定><房地产估价师职业资格考试实施办法>的通知》（建房规〔2021〕3号），现就2024年度房地产估价师职业资格全国统一考试（以下简称房地产估价师考试）有关事项通知如下。

一、考试报名（一）考试报名条件具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师考试：1．拥护中国共产党领导和社会主义制度；2．遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；3．具有高等院校专科以上学历。

各地考试管理机构应按照上述要求，对报考人员的报名条件进行审核。

（二）考试收费标准房地产估价师考试收费标准按照《国家发展改革委财政部关于改革全国性职业资格考试收费标准管理方式的通知》（发改价格〔2015〕1217号）、《住房城乡建设部关于重新发布有关专业技术人员资格考试项目收费标准的通知》（建计〔2016〕82号）的有关规定执行。

（三）考试报名期限各地考试管理机构自行确定本地具体报名日期，并向社会公布报名日期、报名地点和咨询电话。

报名时间原则上不少于10天。

人力资源社会保障部关于印发经济专业技术资格规定和经济专业技术资格考试实施办法的通知文章属性•【制定机关】人力资源和社会保障部•【公布日期】2020.01.08•【文号】人社部规〔2020〕1号•【施行日期】2020.01.08•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专业技术人员管理正文人力资源社会保障部关于印发经济专业技术资格规定和经济专业技术资格考试实施办法的通知人社部规〔2020〕1号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局），国务院各部委、各直属机构人事部门，各中央企业人事部门：为加强经济专业人员队伍建设，更好地适应我国经济高质量发展新要求，根据《人力资源社会保障部关于深化经济专业人员职称制度改革的指导意见》（人社部发〔2019〕53号）和国家职业资格制度等有关规定，我们制定了《经济专业技术资格规定》和《经济专业技术资格考试实施办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

本通知自印发之日起施行，原人事部《关于印发<经济专业技术资格考试暂行规定>及其<实施办法>的通知》（人职发〔1993〕1号）同时废止。

人力资源社会保障部2020年1月8日经济专业技术资格规定第一条为加强经济专业人员队伍建设，科学客观公正评价经济专业人员，释放经济专业人员创新创业活力，根据经济专业人员职称制度改革要求和国家职业资格制度，制定本规定。

第二条本规定适用于从事经济专业工作的专业技术人员。

第三条国家设置经济专业技术资格，分为初级、中级、高级三个级别，列入国家职业资格目录。

经济专业技术资格英文名称为Economics Professional Qualification。

第四条经济专业技术资格实行全国统一组织、统一大纲、统一命题的考试制度。

第五条人力资源社会保障部负责经济专业技术资格的政策制定、实施与监管。

有关行业主管部门按照职责分工参与相应专业的考试大纲拟定、命审题等工作。

青岛市人力资源和社会保障局关于明确部分专业技术类职业资格和职称对应关系的通知文章属性•【制定机关】青岛市人力资源和社会保障局•【公布日期】2020.07.10•【字号】青人社字〔2020〕78号•【施行日期】2020.07.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人力资源综合规定正文关于明确部分专业技术类职业资格和职称对应关系的通知各区（市）人力资源社会保障局，市直有关部门（单位）：为促进职称制度与职业资格制度的有效衔接，减少重复评价，降低社会成本，根据《人力资源社会保障部关于深化经济专业人员职称制度改革的指导意见》(人社部发〔2019〕53号 )、《人力资源社会保障部关于印发经济专业技术资格规定和经济专业技术资格考试实施办法的通知》（人社部规〔2020〕1号）、《山东省人力资源和社会保障厅关于建立部分专业技术类职业资格和职称对应关系的通知》(鲁人社办发〔2019〕14号)规定，现就部分职业领域专业技术类职业资格与职称对应关系通知如下：一、专业技术人员取得相关专业技术类职业资格，符合相应职称评价标准条件的，可视同其具备相应系列和层级的职称（见附件），并可作为依据申报高一级职称、参加岗位竞聘等。

二、专业技术类职业资格和职称对应目录应根据国家目录及相关政策调整实行动态管理。

国家、省另有规定的，从其规定。

三、专业技术人员在申报高一级职称、参加岗位竞聘时，符合相应条件的，可直接依据相应职业资格申报；职业资格证书与职称证书具有同等效力，无需另发或补发职称证书。

四、各区（市）人力资源社会保障局、各相关行业主管部门要高度重视，指导用人单位和相关职称评审委员会做好职称与职业资格对应工作，不断优化专业技术人才发展环境，激发人才创新创造创业活力。

附件：部分专业技术类职业资格与职称对应表青岛市人力资源和社会保障局2020年7月10日附件。

2020年房地产估价师考试真题1、（王）存量房的交易属于房地产的（） [单选题] *A. 一级市场B. 二级市场C. 三级市场(正确答案)D. 四级市场2、（王）房地产的需求者，即房地产购买人或承租人，属于房地产市场的哪个要素（） [单选题] *A. 市场主体(正确答案)B. 市场客体C. 交易对象D. 交易条件3、（王）以下哪些指标是反应房地产冷热程度的先导指标（） *A. 成交量B. 来访量(正确答案)C. 成交价(正确答案)D. 带看量E. 议价空间4、（王）以下关于住房商业贷款与住房抵押贷款说法正确的是（） [单选题] *A. 住房商业贷款与抵押贷款的借款人都已实际拥有房屋所有权B. 住房商业贷款用途很明确用于购买指定住房;而抵押贷款用途比较宽泛，可用于消费、企业经营、买房、理财等C. 住房商业贷款还款年限通常比住房抵押贷款还款年限长(正确答案)5、（王）以下关于等额本息还款方式说法错误的是（） [单选题] *A. 借款人每期还款金额都是相同的B. 还款压力较小，适合年纪较大临近退休的购房者(正确答案)C. 其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金多D. 本金所占比例逐月递增;利息所占比例逐月递减6、（王）以下关于容积率说法错误的是（） [单选题] *A. 容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值B. 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标C. 对开放商来说容积率越高单位建筑面积土地成本越低D. 一个良好的多层居住小区，容积率不应超过5(正确答案)7、（王）李华想通过链家在水清一村购入一套住宅，经纪人王洪说该小区绿地率为35%，已知该小区总建筑面积43万平方米，绿地占地面积9万平方米，绿地投影面积13万平方米，请计算该小区的总占地面积（） [单选题] *A.25.71(正确答案)B.37.14C.15.05D.122.868、（王）李华购入一套新建商品房，合同约定面积为90平米，并支付了全部房款，取得不动产权证书后发现产权登记面积为88平米，经纪人钱多多说李华可以向法院请求解除合同，由开发商返还已付购房款及利息，因为实际面积与买卖合同约定不符，法院会予以支持（） [单选题] *A. 正确B. 错误(正确答案)9.（张）当经济过热时，物价上涨过快，此时国家会紧缩货币，提高利率。

关于做好兵团2020年度经济（初、中、高级）专业技术资格考试考务工作的通知各有关单位、各位考生：根据人力资源和社会保障部人事考试中心《关于做好2020年度经济专业技术资格考试考务工作的通知》（人考中心函〔2020〕14号）、《人力资源社会保障部关于印发经济专业技术资格规定和经济专业技术资格考试实施办法的通知》（人社部规〔2020〕1号）、2020年度职业资格考试计划以及疫情防控形势下考试事项调整等有关精神，高级经济专业技术资格考试（以下简称“高级考试”）自2020年起由全国统一组织，首次考试于今年9月12日举行，初级、中级经济专业技术资格考试（以下简称“初中级考试”）于11月21日、22日举行，考试形式均为电子化考试（即机考）。

为做好兵团考区2020年度经济（初、中、高级）专业技术资格考试工作，现将有关事项通知如下：一、考试设置2020年经济考试设置初级、中级和高级三个级别，每个级别均设置工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别，具体名称、级别、专业和科目代码详见附件。

（一）高级考试高级考试设《高级经济实务》1个科目，题型为主、客观题结合。

应试人员须达到全国统一合格标准，方可取得考试成绩合格证明。

高级考试分上、下午2个批次在1天内实施。

各专业类别具体考试时间和批次划分视报名情况另行确定。

若遇特殊情况无法正常完成考试，于9月20日统一组织补考。

《高级经济实务》科目考试时长为3小时，应试人员可提前1小时交卷、离场。

（二）初中级考试初中级考试均设公共科目《经济基础知识》和专业科目《专业知识和实务》，题型均为客观题。

自2020年起，初中级考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理方法，应试人员须在连续的两个考试年度内通过全部应试科目，方可取得相应级别资格证书。

初中级考试分2天上、下午4个批次实施。

各级别及专业类别的具体考试时间和批次划分视报名情况另行确定。

房地产估价师注册管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产估价师注册管理办法（一九九八年九月一日建设部令第６４号发布施行）第一章总则第一条为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，提高房地产价格评估水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称房地产估价师，是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照本办法的规定注册，取得《房地产估价师注册证》，并从事房地产估价活动的人员。

第三条国家实行房地产估价师注册制度。

经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，即具有申请房地产估价师注册的资格。

未经注册的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。

房地产估价师执业资格注册和管理应当接受国务院人事行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府人事行政主管部门的检查和监督。

第二章初始注册第五条经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内申请注册。

第六条国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构（以下简称注册机构）。

省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构（以下简称注册初审机构）。

第七条申请房地产估价师注册，按照下列程序办理：（一）申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表；（二）聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第（二）、（三）、（四）项规定的材料一并上报注册初审机构；（三）注册初审机构自接到注册申请之日起三十日内，作出是否受理其注册申请的决定；（四）注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。