城市综合体设计
指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓博敏
助教：吴迪（研究生）
日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期)
教学结构框架图
关键词1——高层建筑
超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地，是用地紧地区城市建设的必然选择。相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体
城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：
1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的
设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析
场地外关系的技巧，学习在规限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市
空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手，多轮反复，逐轮深
入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：
2.1 基地概况
基地A：位于历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块原有建筑饭店
为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。规划总用地面积1.2公顷。
基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，省美术馆以东，与总统府也仅有200余米距离。四至边界分别为钟岚里、中路、长白街、长江路以及规划公共绿地。基地周边文化资源非常丰富，旅游客流量较大。规划总用地面积1.09公顷。
2.2 技术经济指标
要求同学们评价基地周边及部建筑和空间环境现状，发现现状存在的问题和需求；调研其他城市综合体，分析其开发强度、空间组织和环境品质的关系。认识高强度开发给设计带来的挑战，思考特定基地的应对策略，并在自己的设计方案中予以呈现。
建筑退建设用地红线要求：按照市相关规定，参见地形图。
2.3 城市设计要求
（1）项目定位为城市综合体，处于城市中心地区，应充分体现商业价值，进行功能策划，并与空间设计呼应。
（2）重点处理主要道路的沿街景观，考虑历史文化资源因素，与周边城市功能、公共空间、步行系统良好衔接。
（3）城市综合体的各体量之间、城市综合体与周边建筑与环境要和谐呼应。
（4）注重室外空间的互动关系，且必须设置连续的可对外开放的公共步行街。
2.4 场地设计要求
场地规划中，必须考虑周边环境、建筑布局、入口设计、交通流线、停车等各个方面的合理性，考虑消防等有关规，进行合理布局。
（1）基地A必须考虑与轨道交通站点的关系，按照控制性详细规划要求于北部和东南部分别设置公共绿地，绿地的用地面积不变、具体形式可根据设计确定。基地B必须考虑与钟岚里的关系，东侧与规划公共绿地衔接。建议对基地周边公共绿地进行简单设计。
（2）重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线。基地应留出足够的临时停车及回车场地。
（3）后勤服务车流、人流组织于建筑的隐蔽面；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。
（4）主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。办公楼、酒店、商业出入口尽量做到互不干扰。
2.5 建筑要求
（1）办公楼部分
首层：
●大堂面积300m2，室净高不低于6米；大堂布置总服务台，保证至少两名服务员值班
的空间，结合总服务台设置会客等候区；
●2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右；电梯厅及电梯：
●按照相关规计算电梯数量
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规设置消防电梯。
标准层：
●标准层平面控制在1500平方米以。
●标准层平面设计尽量规整简洁。
●标准层办公区除去吊顶后，净高不小于3.0米。
●核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间；
●合理布置核心筒的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（除核心筒及宽1.8
米走廊外的套面积/层建筑面积）不小于75%。
●柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置（车位宽度为2.5米）（建议采用8.4m
柱间距）；
●标准层应考虑茶水间、卫生间设置。男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆
应各不少于两个。
（2）产权式酒店部分
首层（接待层）：
●大堂面积200m2，有与酒店规模、相适应的总服务台
●在入口、服务梯附近设置行房；
●设客人休息场所和微型商务场所。
电梯厅及电梯：
●按照相关规计算电梯数量；
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规设置消防电梯。
标准层：
●标准层平面设计尽量规整简洁，客房包括标准间、套房；
●层使用率不小于85％(层套建筑面积/层建筑面积)；
●标准层需设置后勤服务用房及清洁间。
（3）商业部分
●商业经营部分建议： 1家大型餐饮（800ｍ²左右），1家精品品牌店（500ｍ²左
右），时尚商铺（若干家100-200ｍ²左右），具体可根据自主策划确定；
