有关固定单价合同和可调单价合同的分析

可调单价合同的适用条件《可调单价合同的适用条件》我有个朋友叫小李，他最近可算是被一个建筑项目搞得焦头烂额。

他和甲方签了个合同，本来以为一切都稳稳当当的，可施工的时候，这原材料价格跟坐过山车似的忽上忽下。

像水泥，前一阵还一个价，突然因为供应紧张等等原因就涨了不少。

小李那个合同签的是固定单价合同，这下好了，只能自己硬着头皮承受这成本上涨的压力，一边暗自后悔当初合同没签好，一边到处找更便宜的供货渠道，整个人都萎靡不振的。

这时候我就跟他说啊，你当初要是签个可调单价合同就好了，这时候就能根据实际情况调整单价了。

那什么是可调单价合同呢？它又适用于哪些情况呢？今天咱们就唠唠这个。

首先呢，可调单价合同就是合同单价可以根据约定的条款进行调整的合同。

这种合同的适用条件还挺多的。

一、当市场物价波动大的时候。

就像刚才说的小李那情况，如果材料价格或者劳动力价格不稳定，涨涨跌跌难以捉摸，就特别适合可调单价合同。

举个例子，如果一个项目持续的时间很长，一两年甚至数年。

在这个过程中，相关物资的市场价格很可能发生巨大变化。

比如钢筋、木材等建筑材料，很可能因为经济形势、国际形势或者行业内突发情况（像自然灾害摧毁了很多生产原料的产地之类的）导致价格大幅波动。

这时候如果还是固定单价合同，对于施工方来说风险就太大了，就像小李那样在那干瞪眼。

而可调单价合同就能灵活动态地根据市场价格波动调整单价，公平合理地分摊风险。

二、工程变更频繁的项目。

施工过程中啊，甲方的想法总是变得比六月的天还快。

今天想要这样，明天觉得那样更好。

比如说，一个室内装修工程，本来甲方定好了简约风格，装修到一半，突然说要改成欧式豪华风。

这就导致使用的材料、工艺都得变。

如果是固定单价合同，每一次修改那都得掰扯半天价格怎么算，双方矛盾很容易就激化了。

用可调单价合同就简单多了，按照实际变更的内容和相应市场价格情况合理调整单价就行。

施工方可以不用担心成本失控，甲方也能灵活地对工程做出调整。

工程项目合同计价类型工程项目合同计价类型通常包括固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及单价合同等。

每种计价类型都有其适用的场景和特点。

1. 固定总价合同：适用于工程量变化不大的项目。

在此类合同中，承包商根据设计图纸和工程量清单提供一次性报价，并在合同中约定不因任何原因调整价格。

2. 可调总价合同：适用于工期较长或材料价格波动较大的项目。

这种合同允许在一定条件下调整合同总价，以适应市场变化。

3. 成本加酬金合同：适用于无法准确预估工程量的项目。

承包商按实际发生的成本加上约定的酬金来计算合同价款。

4. 单价合同：适用于重复性工作或连续性供货的项目。

按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。

在选择计价类型时，甲方（业主）和乙方（承包商）应充分考虑项目的特点、风险分配、市场价格变动等因素，以确保合同的公平性和实施的可行性。

例如，对于一项规模较小、工期较短的装修工程，可能更适合采用固定总价合同，因为工程量和所需材料相对容易预测，且价格波动的风险较低。

而对于一项大型基础设施建设项目，由于涉及的材料众多、价格波动较大，可能更适合采用可调总价合同或成本加酬金合同，以便更好地应对不确定性。

在签订合同时，还应明确计价方式的具体条款，包括但不限于价格调整的条件、方法、时机以及双方的责任和义务。

合同中还应包含关于违约责任、争议解决机制等相关内容，以保障双方的合法权益。

选择适当的工程项目合同计价类型对于保证工程质量、控制成本、减少争议具有重要意义。

甲乙双方应在充分沟通的基础上，选择最符合项目特点的计价方式，确保合同的顺利执行。

工程量清单模式下固定单价合同的调整工程量清单模式下的固定单价合同是一种常见的合同形式，适用于工程建设项目中的各种任务。

根据这种合同的约定，承包商将按照清单上的单价对各项工作进行计价，而不考虑实际消耗的数量。

然而，在实际施工过程中，可能会发生各种原因导致工程量与清单项上的设计数量存在偏差，这就需要对合同进行调整。

首先，需要明确的是，调整合同的前提是必须存在合同条款允许进行调整的约定。

这些约定通常涉及到如何处理工程变更、增减数量、单位价格调整等事项。

如果合同中没有相应的约定，调整就是不合法的。

因此，在签订合同时，双方应认真审查合同条款，并明确约定调整方式和限制。

一般来说，工程量清单模式下的合同调整可以分为以下几种情况：1.工程变更：在施工过程中，由于设计、监理、施工方的原因，可能会对工程进行变更，这时可以根据合同约定进行调整。

变更可以是增加工程量，也可以是减少工程量。

根据合同条款，双方需要协商确定变更的单位价格以及调整的数量，并进行书面记录。

2.增减数量：在实际施工中，可能出现实际消耗数量与清单项上的设计数量存在偏差的情况。

当承包商实际施工的数量大于或小于清单项上的设计数量时，可以进行数量的增减调整。

调整的方式可以是按照清单项单价进行计算，也可以是按照协商确定的单价进行计算。

3.单价调整：如果在合同履行过程中，发生了材料价格、劳动力成本、设备租赁费用等各种变化，导致工程量清单中的一些单价需要进行调整，可以根据合同约定进行单价调整。

调整的方式一般是按照实际变化的比例进行调整，也可以是按照双方协商确定的方式进行调整。

需要注意的是，任何的合同调整都应该经过双方协商一致，并进行书面记录，以确保双方的权益得到保障。

在进行调整时，应当充分考虑到实际情况和公平原则，并尽量避免给对方造成不合理的经济损失。

此外，调整合同后，应当及时对变更项进行验收，以确保施工能够顺利进行。

综上所述，工程量清单模式下的固定单价合同调整是合同履行过程中常见的问题。

工程施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的法律文件，它详细规定了工程建设的各项条款，其中包括合同的计价方式。

按照计价方式的不同，工程施工合同主要分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。

每种合同类型都有其独特的特点和适用范围，下面我们将对这三种计价方式进行详细解析。

总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。

在总价合同中，承包商需要承担工程量和技术条件变化的风险。

总价合同适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）且具备完整详细设计文件的工程建设项目。

由于总价合同中工程量、单价和总价一般不变，因此可以降低合同履行过程中的争议。

单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。

单价合同的优势在于可以使双方风险得到合理分摊，同时还可以鼓励承包商提高工效。

单价合同适用于施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确具体地予以规定时。

单价合同又可细分为固定单价合同和可调单价合同。

固定单价合同即纯单价合同，承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价，而工程量则按实际完成的工程量结算。

可调单价合同即估算工程量单价合同，它先由发包方委托招标代理单位或造价工程师提出《暂估工程量清单》，然后承包方以此为基础填报单价，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。

成本加酬金合同是指合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。

成本加酬金合同适用于规模大、技术复杂、工期长，且人材机市场价格波动大的工程项目。

在这种合同类型中，承包商不承担价格风险，价格风险主要由发包方承担。

综上所述，工程施工合同按照计价方式的不同，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。

施工合同计价方式分类一、引言施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是明确建设方和施工方权利义务关系的法律文件。

施工合同的计价方式直接关系到工程造价的确定和控制，影响着双方的利益。

因此，了解和掌握施工合同的计价方式对于建设方和施工方都具有重要意义。

本文将对施工合同的计价方式进行分类和详细介绍。

二、总价合同1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人根据自身技术和管理水平、市场行情等因素，计算出工程总造价，并与发包人协商一致后确定的合同价格。

在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下合同价格不会发生调整。

固定总价合同的特点是价格固定，风险分担明确。

对于发包人来说，可以在合同签订时明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。

2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，合同价格不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的合同价格。

可调总价合同的价格调整因素通常包括材料价格波动、汇率变动等。

可调总价合同的特点是价格相对灵活，能够一定程度上减轻价格波动对双方的影响。

但是，合同调整的条件和方法需要在合同中明确规定，以保证合同执行的公平性和合理性。

三、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人填报单价，并按照实际完成的工程量计算合同价格的合同。

在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下单价不会发生调整。

固定单价合同的特点是单价固定，工程量的变化会影响合同总价。

对于发包人来说，可以明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。

2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，单价不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的单价。

合同类型计价方法一、总价合同。

1.1 固定总价合同。

这种计价方法就像是一口价买卖。

业主和承包商事先商定一个固定的总价，不管施工过程中发生什么变化，只要不是合同里约定的特殊情况，这个价格就雷打不动。

比如说盖一栋小别墅，双方谈好500万，那承包商就得在这个总价范围内把房子盖好。

这就要求承包商对工程的成本、风险等有非常精准的预估。

要是预估错了，那可就自己吃亏了。

这有点像“开弓没有回头箭”，一旦签了合同，就得按照这个总价来执行。

这种计价方式对于业主来说比较省心，就像买东西直接付个总价就行，不用管过程中的细枝末节。

1.2 可调总价合同。

这个就相对灵活一些。

虽然也有个总价，但是在一些特定的条件下可以调整。

比如说原材料价格大幅波动，或者工程遇到不可抗力等。

就像我们生活里说的“事出有因”嘛。

还是盖房子的例子，如果签订合同的时候钢材价格是5000元一吨，结果施工过程中涨到了8000元一吨，这种情况下如果合同约定钢材价格波动到一定幅度可以调整总价，那总价就可以相应变化。

这种计价方式对业主和承包商都比较公平，既考虑到了工程的相对稳定性，又兼顾了可能出现的变化情况。

二、单价合同。

2.1 固定单价合同。

这是一种比较常见的计价方式。

每项工程内容都有一个固定的单价，然后根据实际完成的工程量来计算总价。

就好比我们去菜市场买菜，每个菜都有单价，最后根据买的重量算总价。

比如说铺设地砖，每平方米地砖铺设的单价是200元，最后根据实际铺设的面积来算总的费用。

这种方式对承包商来说，只要把单价算好了，干多少活就拿多少钱。

对业主来说也比较清晰，能清楚地知道每项工作的价格。

不过这也要求工程量的计算要准确，如果工程量计算错了，那最后的总价就会有很大偏差，这可就“失之毫厘，谬以千里”了。

2.2 可调单价合同。

这种计价方式的单价不是固定不变的。

它会根据一些因素进行调整。

比如市场上人工成本突然增加，或者工程中使用的某种特殊材料价格变化较大。

它有点像跟着市场行情走的感觉。

建设工程合同计价类型建设工程合同计价是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的特点、工程量、工程质量、工程进度等因素，采用一定的计价方法，确定工程项目的合同价格。

建设工程合同计价类型主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。

一、总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，按照预定的工程总价进行合同约定的合同类型。

总价合同的价格是固定的，除非出现合同约定的变更事项，否则合同价格不会发生变动。

总价合同可以分为固定总价合同和可调总价合同两种。

1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个固定的工程总价，作为合同价格。

在合同履行过程中，除非出现合同约定的变更事项，否则合同价格不会发生变动。

固定总价合同适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的小型工程或者维修工程。

2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个预定的工程总价，作为合同价格。

在合同履行过程中，如果出现合同约定的变更事项，合同价格可以根据实际情况进行调整。

可调总价合同适用于工程周期较长、工程量较大、工程变更较多的工程项目。

二、单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，按照预定的工程单价进行合同约定的合同类型。

单价合同的价格是根据实际完成的工程量计算得出的，具有较高的灵活性。

单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同两种。

1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个固定的工程单价，作为合同价格。

在合同履行过程中，除非出现合同约定的变更事项，否则合同价格不会发生变动。

固定单价合同适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的小型工程或者维修工程。

2. 可调单价合同可调单价合同是指在合同签订时，根据工程项目的工程量、工程质量和工程进度等因素，确定一个预定的工程单价，作为合同价格。

固定单价合同利弊浅析摘要：固定单价合同是列出分部分项工程名称及工程量，投标人只须报出分部分项单价，付款时是以实际发生的工程量及投标人单价为依据。

这种合同的特点是只有单价固定不变。

本文在对固定单价合同的种类和特点进行分析的基础上，对固定单价合同的优点和缺点两个方面进行全面的阐述。

关键词：固定单价合同；固定总价合同；合同优缺点中图分类号：f715.4 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2011）11-0260-01建设工程招标投标中，合同类型及价格形式直接关系着承发包双方的切身经济利益。

建设工程业主在进行项目招标时，首先必须慎重选择恰当的合同类型及价格形式；投标人亦须根据招标人所要求的合同类型及价格形式，采用与之相应的报价程序和报价方法进行投标报价。

所谓工程单价合同就是在工程合同签订时，工程最终造价是由分部分项工程的计算量与所采取的工程单价的乘积所组成。

一、单价合同的特点单价合同的特点是单价不变。

即在整个合同期内一般都执行单一的合同单价。

而工程量通常是按实调整，所以，单价合同也被称之为“量变价不变合同”。

在单价合同中，工程承包人只需承担工程单价等方面的风险，工程量方面的风险由发包人承担，由于将合同实施中的风险在工程承发包双方之间进行了较为合理的分担，有利于公正维护工程承发包双方的经济利益，因此，单价合同在国际工程承包市场上采用最为普遍，国际通用的土建工程合同条件中也作了“量可变而价一般不变”的规定，把单价合同作为主要的工程承包合同之一。

二、单价合同的分类(一)估计工程量单价合同。

估计工程量单价合同是以业主方面提供的“工程量表”(或“工程量清单”)上的工程量为基础，以投标人自行确定并填写在业主拟定的“工程单价表中的各分部分项工程单价为依据计算工程价格的合同。

估计工程量单价合同中一般均列有工程量清单及单价表、业主方面开列各分部分项工程的设计工程量，投标人投标时在单价表(或“单价栏”)内按工程量清单中各分部分项工程逐项填写工程单价，再计算工程总价。

项目施工合同是指在建设项目中，业主与施工单位之间签订的一种明确双方权利、义务和责任的法律文件。

它主要分为固定单价合同和成本加成合同两种类型。

本文将详细介绍这两种合同类型的特点及优缺点。

一、固定单价合同1.定义固定单价合同是指在合同约定的工程范围内，工程项目的单价固定不变，工程量根据实际完成情况计算，最终工程总价按照实际工程量和约定的单价计算而得。

2.特点（1）单价优先。

在固定单价合同中，工程款支付以实际完成工程量乘以合同单价计算，不受工程实际成本影响。

（2）风险分配合理。

业主和施工单位在工程量和单价方面承担相应风险，有利于激发施工单位提高施工效率，降低成本。

（3）易于控制工程投资。

固定单价合同使业主能够准确预估工程总投资，有利于控制预算。

3.优点（1）业主利益保障。

实际工程量与预算偏差较大时，业主损失较小。

（2）施工单位积极性高。

固定单价合同使施工单位在保证质量的前提下，努力降低成本，提高工程进度。

4.缺点（1）施工单位风险较大。

工程量偏差较大时，施工单位可能面临亏损风险。

（2）工程变更处理困难。

固定单价合同难以应对工程变更，可能导致合同双方产生纠纷。

二、成本加成合同1.定义成本加成合同是指业主按照施工单位实际发生的工程成本支付，并在成本基础上加成一定比例的合同价格。

合同价格随工程成本变化而波动。

2.特点（1）成本优先。

成本加成合同以实际发生的工程成本为基础，使施工单位在保证质量的前提下，有动力降低成本。

（2）风险共担。

业主和施工单位共同承担工程成本风险，有利于实现双方利益平衡。

（3）灵活应对工程变更。

成本加成合同能够较好地处理工程变更，降低合同纠纷风险。

3.优点（1）业主投资可控。

成本加成合同使业主能够根据项目实际进度和成本进行投资控制。

（2）施工单位激励机制明确。

施工单位在降低成本、提高工程质量方面有较强的动力。

4.缺点（1）业主承担较大风险。

工程成本超过预算时，业主可能面临较高赔偿。

（2）施工单位利益受限。