珠海桂山岛幸福村居桂海村渔村更新改造项目可行性研究报告-广州中撰咨询

从风景园林的角度浅谈桂山岛旅游发展总体规划发布时间：2023-02-24T03:58:12.192Z 来源：《中国建设信息化》2022年27卷10月19期作者：刘玲[导读] 桂山岛四面环海，地处珠江出海口，桂山周边海域水质对比其他岛屿不占优势；但其地理位置同时带来“一国两制交汇点、香港大屿山观景、澳门观景”等体验，得以塑造桂山岛的独特性。

刘玲深圳市水务规划设计院有限公司湖南分公司湖南长沙 410100摘要：桂山岛四面环海，地处珠江出海口，桂山周边海域水质对比其他岛屿不占优势；但其地理位置同时带来“一国两制交汇点、香港大屿山观景、澳门观景”等体验，得以塑造桂山岛的独特性。

关键词：景观、旅游、文化、风貌。

1.规划背景万山群岛位于珠江出海口，北面为珠三角核心城市香港、澳门、深圳、珠海所包围。

其中桂山岛地处万山群岛中心；万山群岛各主要岛屿在旅游产品方面呈现出一定的同质化。

桂山岛根植自身特色，针对同质化采取求新求特的策略，以达到差异化定位。

桂山岛在担任综合服务中心的同时，需积极打造其独特旅游品牌以确立辨识性。

《桂山岛旅游发展总体规划（2016-2019）》项目，荣获珠海市2019年优秀交通市政规划三等奖。

2.现有资源2.1自然资源桂山岛自然景观良好，森林覆盖率达85%，海洋、岩石、沙滩、动植物资源丰富；附近海域保有国家一级保护动物中华白海豚，具备旅游吸引力及开发潜力；2.2社会人文条件海岛民居、海战纪念、妈祖文化、海岛民居、美食海产、工业遗产等可作为旅游开发利用，其中以石为材、依山而建的海岛民居，其建筑样式、群体布局，体现了海岛居民的建筑智慧，是海岛自得、慢调生活方式的物质载体与精神象征。

2.3景观资源一号堤、灯塔、文天祥广场、滨海大道等特色景观结合海景形成了桂山岛独特的背景。

全岛南北最长处6.7km，东西最长处2.5km。

现状适宜建设用地较少，现状开发主要集中在岛屿西侧。

3.旅游规划优势与不足针对桂山岛资源环境、基础设施、资金供应、旅游产品等指标，以及需求角度的市场占有率等进行评判，桂山岛旅游发展尚处参与阶段。

珠海市万山海洋开发试验区桂山镇土地利用总体规划（2010-2020年）（备案稿）珠海市万山海洋开发试验区桂山镇人民政府二○一○年十二月目录前言 (1)第一章规划总则 (3)一、规划指导思想 (3)二、规划编制原则 (3)三、规划范围 (4)四、规划期限 (4)五、规划依据 (4)第二章区域概况及土地利用现状 (6)一、区域概况 (6)二、土地利用现状及问题 (7)第三章土地利用目标 (10)一、区域土地利用定位 (10)二、土地利用总体目标 (10)三、主要调控指标 (11)第四章土地利用结构与布局调整 (12)一、农用地 (12)二、建设用地 (12)三、其他土地 (13)第五章主要用地安排 (14)一、城镇与农村居民点用地控制 (14)二、基础设施建设用地保障 (14)三、围填海工程 (15)四、土地生态建设与环境保护 (16)第六章土地利用分区及管制 (18)一、土地用途分区与管制 (18)二、建设用地分区与管制 (19)第七章近期用地安排 (21)一、农用地近期安排 (21)二、建设用地近期安排 (21)第八章规划实施保障措施 (22)一、制度管理措施 (22)二、弹性管理措施 (22)三、技术管理措施 (23)四、法律管理措施 (23)附表 (24)附图 (30)前言桂山镇位于广东省珠海市东南部，是万山海洋开发试验区的政治、经济、文化中心。

桂山镇由22个大小岛屿及800多平方公里的海域组成，桂山岛是桂山镇政府所在地。

桂山岛群地处港、澳、深、珠之间的近海海域，大西、大濠等六条国际航道贯穿其中，著名的珠江口国际锚地设在其间，与香港迪斯尼乐园咫尺相望。

桂山镇中转仓储资源、旅游资源和渔业资源十分丰富。

桂山镇地处广东省珠海市东南海岛万山海洋开发试验区界域内，是珠海市万山海洋开发试验区的政治、经济、文化中心。

相对于万山海洋开发试验区其他镇，桂山镇城镇化水平较高。

桂山镇既靠香港，又临澳门，地理位置和港口条件优越，对外交易频繁，经济较发达。

桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告目录第一部分：项目总论……………………………………………………………第二部分：项目投资环境和宏观市场分析……………………………………第三部分：xx房地产市场分析………………………………………………第四部分：项目分析及定位规划………………………………………………第五部分：项目定位及规划……………………………………………………第六部分：项目开发……………………………………………………………第七部分：…投资收益分析及资金筹措………………………………………第八部分：项目可行性研究结论与建议………………………………………第九部分: ………………………………………………………………………附件………………………………………………………………………………第一部分：总论1、项目开发背景与意义1.1、项目开发背景根据xx“精美城市、渝西高地、幸福xx”的城市发展战略思想，以及“双百（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。

依据渝西广场、红旗广场、文曲广场商圈的扩容、旧城改造的前提环境优势，以及辐射渝西的xx城市大商圈的优越政策条件，本项目地块处于xx成熟老城中心，项目同xx其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势，使其具备成为城市核心商业综合体中心的条件，有望成为xx的商业格局更新升级中的重要一员，进而在未来占据市场的商业主导地位。

1.2、项目开发意义√从城市发展、政策环境上体现项目开发建设意义重大。

依照“精美城市、渝西高地、幸福xx”的城市发展战略思想，以及“双百的现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。

项目定位于老城地标级大型城市综合体，符合xx城市发展思想与城市定位，能更大提高xx城市竞争力，助推xx在渝西商业中心城市的加快构建于发展；√从地缘关系上体系项目开发建设是符合城市发展升级的。

xx桂山公园片区建筑年代较陈旧，结构简单，居多部分已经超出建筑承受寿命，随着渝西商圈的扩容，该片区有必要顺应商圈扩容的发展时机，进行改造、升级，深化提高xx商贸业的升级发展；√从所属地块的住户民意体现项目开发建设符合民心、民意，能有效提高住户综合生活环境和生活水平。

2024年关于幸福美丽新村建设自查报告一、前言随着经济的发展和城市化进程的加快，我国农村地区的建设成为了一个亟待解决的问题。

为了改善农民的生活条件，提高农村地区的基础设施和公共服务水平，我国政府提出了幸福美丽新村建设的目标。

本报告旨在总结2024年幸福美丽新村建设的情况并进行自查评估，以便更好地制定未来的发展计划。

二、建设背景幸福美丽新村建设是以人民为中心，以改善农民生活为目标的重要战略举措。

在2024年，各级政府和相关部门高度重视农村建设，通过增加投资、优化政策和提供技术支持等方式，积极推进幸福美丽新村建设。

三、基础设施建设情况1. 道路建设在2024年，我们共计新建和改善了XX公里的农村道路，使许多封闭的农村地区得到了良好的交通通道。

道路的改善不仅方便了农民的出行，也促进了农产品的流通和农村经济的发展。

2. 水电供应我们在2024年加大了对农村水电供应的投入。

新建了XX座水库和XX座水电站，有效解决了部分地区的用水和用电问题。

同时，我们还改善了部分农村地区的供水和供电设施，确保了农民的基本生活需求。

3. 房屋改造为了改善农村居民的居住条件，我们在2024年继续进行了农村房屋改造工作。

通过提供贷款和补贴、加强技术指导等措施，许多农村居民的房屋得到了翻新和改建。

这不仅提高了居住环境的质量，也改善了农民的生活品质。

四、公共服务设施建设情况1. 学校建设在2024年，我们新建了XX所乡村小学和XX所农村中学，使更多农村学生能够接受良好的教育。

同时，我们还改善了许多农村学校的硬件设施和教学条件，提升了教学质量。

2. 医疗服务为了改善农村地区的医疗服务，我们在2024年继续加强了对农村医院的投入和支持。

通过建设新的农村医疗机构、培训医疗人员和提供医疗设备等方式，我们提高了农民的医疗保障水平，使他们能够享受到更好的医疗服务。

3. 文化娱乐设施为了丰富农民的文化生活，我们在2024年增加了对农村文化娱乐设施的建设和投资。

珠海市城中村改造机制与评价研究的开题报告一、选题背景城市化进程中，城市发展所产生的城中村问题日益凸显。

这些城中村一般是在城市快速发展时期形成的，主要由农民自行盖房而成，建筑结构单一，物质条件差，环境脏乱差。

城中村作为城市地址一部分，污染环境和资源浪费已经慢慢引起了人们的注意，随之而来的也是对城中村改造的亟需和广泛关注。

如今，城中村改造成为国家和地方都在大力推动的事情。

城中村改造机制及其评价是城中村改造的必要关键要素，为此，本文旨在对珠海市城中村改造机制及其评价进行研究。

珠海市一直是国内重点的城市新区，快速的城市化进程留下了大量的城中村的问题，同时也为城中村改造提供了契机。

二、研究目标本文旨在探讨珠海市城中村改造机制及其评价方式的建立，为有效推进城中村改造提供参考。

三、研究内容和方法研究内容：1.分析珠海市城中村改造的现状和面临的问题。

2.探讨珠海市城中村改造机制的构建和运作。

3.总结已有的城中村评价方法和标准，提出适合本地的城中村评价指标。

研究方法：1.文献综述法，对国内外城中村改造的研究文献进行整理、归纳和分析，为本研究提供基础。

2.实地调查法，通过实地走访珠海市的城中村，了解当地的实际情况，为本研究提供有力支持。

3.案例分析法，通过对已经改造成功的珠海市的城中村案例，分析成功的原因、方法和经验，为本研究提供参考。

四、预期成果及意义研究预期成果：1.探讨珠海市城中村改造机制的构建和运作。

2.总结已有的城中村评价方法和标准，提出适合珠海市的城中村评价指标及其评价体系。

3.为珠海市城中村改造提供可行的方案和建议。

研究意义：1.对于我国城市化进程中的城中村改造提供了新的思路和实践方案。

2.为有关部门制定城中村改造政策及实施方案提供了有益的参考。

3.为城中村居民提供更好的生活环境和居住条件。

香洲渔港将变身为文化艺术海岸来源：珠江晚报2014-08-22 10:05一院两馆、两大公园、海上运动场供市民休闲娱乐。

香洲渔港搬往洪湾后，原址将如何改造开发？负责改造工程的格力地产有关负责人表示，该处将依托“一院两馆”打造成环珠江口湾区最具魅力和人文风情的文化艺术海岸，成为市民文化旅游休闲的中心。

市民文化旅游休闲中心《香洲渔港功能调整和洪湾渔港项目建设规划方案》显示，根据《珠海市城市总体规划（修改）》（2001-2020），香洲渔港功能调整规划建设范围约为5.5平方公里，通过调整、完善以及提升香洲渔港及周边地区功能，建成以珠海大剧院为视觉核心的新香洲港的整体风貌。

受政府委托融资改造香洲渔港的格力地产股份有限公司副总经理林强说，依托“一院两馆”（珠海大剧院、珠海博物馆和珠海规划展览馆），未来香洲渔港将打造成环珠江口湾区最具魅力和人文风情的文化艺术海岸，集休闲、文化、旅游、康体等配套及相关业态于一体的城市景观节点；将成为市民文化旅游休闲的中心，极大地提高珠海城市的文化品位和形象，成为珠海城市新地标。

建三面环海的城市公园据林强介绍，情侣中路的香洲客运码头至渔港码头段将紧靠该路填海，填出来的地由北往南分别兴建12万平方米的商业配套、2.5万平方米的大型城市公园、2万平方米商业配套。

在2万平方米商业配套处，将新建一条新月路（暂定路命）供人步行前往位于野狸岛的大剧院。

大剧院旁边将形成一块湿地供鸟类栖息。

未来香洲客运码头将仍然保留，客运码头的东边也将填海，建造一个占地9万平方米、三面环海的城市公园。

当外地游客来珠海观光时，情侣路和珠海渔女成为必去的景点，然而渔女景点不仅无处停车，甚至买瓶水都困难。

经过上述建设后，2.5万平方米大型城市公园的地下将有900个停车位，加上大剧院的停车位，总停车位将达2000个。

商业配套不仅卖水、纪念品，还提供餐饮。

而香洲渔港原来的港池，将成为海上运动场，供市民和游客开展帆板、冲浪、摩托艇等水上娱乐项目。

永川桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告2019年12月重庆麦可思房地产经纪有限公司目录第一部分：…………………………………………………...…………………………项目总论第二部分：………………………………………..………项目投资环境和宏观市场分析第三部分：……………………………………..………………………永川房地产市场分析第四部分：………………………………………..……………………项目分析及定位规划第五部分：……………………………………………………………………项目定位及规划第六部分：……………………………………………….....…………………………项目开发第七部分：……………………………………….………………投资收益分析及资金筹措第八部分：…………………………………………..………项目可行性研究结论与建议第九部分: ..…………………………………………………………………………………..附件第一部分：项目总论1、项目开发背景与意义1.1、项目开发背景根据永川“精美城市、渝西高地、幸福永川”的城市发展战略思想，以及“双百（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。

依据渝西广场、红旗广场、文曲广场商圈的扩容、旧城改造的前提环境优势，以及辐射渝西的永川城市大商圈的优越政策条件，本项目地块处于永川成熟老城中心，项目同永川其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势，使其具备成为城市核心商业综合体中心的条件，有望成为永川的商业格局更新升级中的重要一员，进而在未来占据市场的商业主导地位。

1.2、项目开发意义√从城市发展、政策环境上体现项目开发建设意义重大。

依照“精美城市、渝西高地、幸福永川”的城市发展战略思想，以及“双百的现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。

项目定位于老城地标级大型城市综合体，符合永川城市发展思想与城市定位，能更大提高永川城市竞争力，助推永川在渝西商业中心城市的加快构建于发展；√从地缘关系上体系项目开发建设是符合城市发展升级的。

珠海桂山村村规民约-回复珠海桂山村村规民约：厚德、团结、民主、奉献第一章：前言珠海桂山村位于美丽的珠海市，拥有丰富的自然资源和深厚的历史文化底蕴。

为了传承和发扬优秀的村风村俗，提高村民的道德修养和文明素质，我们特制定本村规民约，共同遵循并信守，为村庄的蓬勃发展贡献自己的力量。

第二章：村规民约的目标与内容2.1 目标本村规民约的目标是建立一个文明、和谐、稳定、幸福的村庄，促进村民的发展和实现村庄的繁荣。

2.2 内容村规民约包括以下内容：2.2.1 厚德篇第一条：村民应树立高尚的道德观念，诚实守信，尊重他人，关爱弱势群体，在日常生活中树立典范。

第二条：村民应积极参与公益事业，关心社会大局，为促进社会的发展和进步贡献一份力量。

2.2.2 团结篇第三条：村民应积极参与村级活动，增强团结意识，发扬集体主义精神，共同维护村庄的利益。

第四条：村民应遵守村级议事规则，充分发表自己的意见和建议，并尊重集体决策。

在解决矛盾和问题时，应遵循和谐解决的原则，通过沟通和协商解决纠纷。

2.2.3 民主篇第五条：村民享有平等的权利，村务管理应遵循公正、公开、公平、公正的原则。

第六条：对于村庄重大事项，村民有权参与决策和监督，通过民主程序推选村委会成员，并对他们的工作进行评议和监督。

2.2.4 奉献篇第七条：村民应积极参与村庄建设和环境保护，保持家乡的美丽和整洁。

第八条：村民应积极支持和参与农业生产和农村经济建设，发展现代农业和新产业，提高村民的生活水平。

第三章：村规民约的执行与监督3.1 执行村规民约的执行应以自愿为基础，村民有义务自觉遵守村规民约的内容。

3.2 监督村规民约的监督应建立多层次、多方面的监督机制，包括全体村民的参与、村委会的监督和村规民约的评估。

第四章：总结与展望村规民约的制定和遵守是一项长期而艰巨的任务，需要广大村民的共同努力和支持。

我们相信，通过大家的共同努力，珠海桂山村一定会变得更加美丽和繁荣。

让我们携手共进，为实现村规民约所提出的目标而努力奋斗。

珠海市自然资源局关于印发《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》的通知
文章属性
•【制定机关】珠海市自然资源局
•【公布日期】2023.08.30
•【字号】
•【施行日期】2023.08.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
珠海市自然资源局关于印发《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》的通知
各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：
《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》已经市政府同意，现予以印发。

请各区及时制定城市更新年度计划，积极创新工作方式方法，抓好中长期计划任务落实。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

附件1：珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划
附件2：珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划表
珠海市自然资源局
2023年8月30日。

附件一《珠海长隆富祥岛填海工程海洋环境影响报告书简本》1、工程概况珠海长隆富祥岛填海工程位于广东省珠海市横琴镇东南侧大东湾水域，场地距离北侧大三洲岛约200m，距离西侧婆尾约400m。

富祥岛为珠海长隆国际海洋度假区重要组成部分，策划建设海洋大剧院、博物馆及配套设施等。

项目的实施有助于完善珠海长隆国际海洋度假区的建设，进一步发展珠海乃至广东的滨海旅游业，能够为当地居民及游客打造休闲和娱乐空间。

本工程拟通过填海造地22形成人工岛，填海面积35.0万m，形成陆域面积35.0万m，通过规划桥梁与横琴岛衔接，工程四周需修筑护岸2370.9m。

填海施工工期24个月，投资约19亿元。

本项目为旅游娱乐用海中的旅游基础设施用海，用海总面积为35 公顷。

2、工程分析项目施工产生的污染物主要桩基施工和吹填溢流产生的悬浮泥沙，施工船舶和机械产生含油污水，施工人员产生的生活污水，施工过程中产生的固体废物，还有施工对水环境的影响。

营运期间产生的主要污染物为生活污水和生活垃圾等。

施工期生活污水经三级化粪池处理后，就近接入污水管网；油污水、固体废物统一收集处理，一律不得倾倒入海。

营运期间生活污水经化粪池处理后接入污水管网，营运期间生活垃圾统一收集处理。

桩基施工悬浮泥沙产生源强为0.92 kg/s，吹填区溢流口产生的悬浮泥沙源强为0.1kg/s。

根据本工程的特点，工程非污染环境影响主要是填海形成人工岛客观存在阻挡水流对富祥湾、大东湾水动力条件的影响；潮流场改变对周围冲淤环境的影响；对海洋生态的影响等。

3、环境现状调查与评价本工程附近海域环境质量现状利用2013年11月和2014年5月对本项目所在珠海横琴附近海域开展了海洋环境质量现状调查数据，2016年4月还对项目附近海域进行了潮间带生物和鱼卵仔鱼补充调查，均由国家海洋局南海环境监测中心站对项目附近海域进行现场调查。

（1）水环境质量现状2013年11月调查海区海水中pH、COD、油类、硫化物、无机氮、总汞、铅、锌、铜和镉等评价因子符合第一类海水水质标准，无机氮和磷酸盐等营养盐要素出现超标。

桂山岛客运码头工程设计探讨林颖辉【摘要】In this paper,the design of passenger terminal in Guishan Island was introduced,including general layout, hydro-structure design and loading and unloading technology.According to the characteristics of the island passenger termi-nal like rapidly changing water level,selection and design of loading and unloading process and tourists disembarking were discussed.The hydraulic lift bridge is used which yields good effect and provides references for design of similar projects.%介绍桂山岛客运码头设计，包括总平面布置、水工结构设计、装卸工艺。

针对海岛客运码头水位变化快的特点，对游客上下船装卸工艺的选型及设计进行了探讨，本工程采用液压升降桥，使用效果良好，供类似项目设计参考。

【期刊名称】《铁道建筑技术》【年(卷),期】2014(000)011【总页数】3页(P63-65)【关键词】海岛;客运码头;总体设计;水工结构;装卸工艺;液压升降桥【作者】林颖辉【作者单位】中国铁建港航局集团勘察设计院有限公司广州 511442【正文语种】中文【中图分类】U656.11 工程背景随着旅游产业的蓬勃发展，珠海市万山区政府正努力整合和开发万山群岛旅游资源，拟在桂山岛上建设一个含有口岸功能的客运码头(含客运联检大楼)，码头建设3个泊位。

分项报价表采购编号：HXD230306019项目名称：横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局2023年度排水及水利设施管养提升技术顾问服务政府采购项目(二次)包号：1投标人名称：华众联创设计顾问（横琴）有限公司货币及单位：人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价1-112023年度排水及水利设施管养提升技术顾问服务项目位于横琴粤澳深度合作区内，服务范围包括但不限于以下内容：1、排水设施：雨水管网333公里，污水管网215公里，污水泵站（有人值守）8座，污水泵站（一体化无人值守）11座；2、水利设施：水闸4座，水库4座，排洪渠76488.01米（市政排洪渠63068.15米，非市政排洪渠15934.6米），天沐河9500米，截洪沟22297.13米（市政截洪沟19352.83米，非截洪沟2944.3米），箱涵137座，海堤水域打捞：28762.74米，雨水泵站：6座，海堤维护管养28742.74米，水质科技管控服务：4个微型水质自动监测站点、50个点位手持监测数据、79个视频监控。

3、其他新增的排水设施及水利设施。

1、排水设施服务内容及要求（1）每日巡查内容要求中标人每天向采购人汇报巡查情况，对不符合要求的提出整改，并向采购人汇报整改情况。

每日巡查内容包括但不限于以下内容：①对合作区排水设施管养运营工作开展全方位巡查，巡查管养单位履行协议情况。

②巡查管养单位执行管养标准的符合程度。

③巡查排水设施管养单位是否落实安全文明生产和管理。

④根据日常巡查记录，参与维修方案审查确认和验收等工作，向采购人提出建议。

⑤对排水设施提升改造清淤修复抢修等内容进行安全质量巡查并提出意见。

⑥对已报备的外单位进入市政排水设施提升改造清淤修复抢修等内容进行安全质量巡查并提出意见。

（2）每年开展不少于两次排水设施管养自合同签订之日起一年按照国家、广东省、横琴粤澳深度合作区关于排水设施和水利设施管理养护的有关要求执行。

第一章概述1.1 工程背景xx地区经济增长势头强劲，航空市场发展潜力巨大。

随着国民经济的高速增长，xx地区各机场均处于较好的发展时期，航油需求高速增长。

根据xx市政府于2006年6月出台了《xx市国民经济和社会发展第十一五规划纲要》，该纲要提出把积极支持虎门港发展重化工业，加快发展立沙岛石化工业园等作为xx市的主要任务之一。

1122拟在立沙岛建设大型的石油化工仓储区，提供各种油品及化工品的装卸、存储、转运等物流服务，本码头工程及库区工程建成后，将为xx新白云机场、宝安机场乃至香港机场、澳门机场提供航油、汽油和柴油中转服务，为xx提供油品和化工品仓储服务。

1.2 主要设计依据（1）《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（2）《xx市虎门港总体布局规划》，xx省发展计划委员会粤计基函[2003]166号批复；（3）《xx市虎门港沙田立沙岛石化基地控制性详细规划》，xx市城市规划勘察设计研究院，2005.12（4）《1122xx航油基地项目申请报告》（库区部分），天阳工程设计有限公司，2006年12月；（5）《xx阳鸿石化储运有限公司坭洲石油化工码头工程工程地质勘察报告》，中交第四航务工程勘察设计院，2003年1月（6）交通部现行港口工程技术规及有关行业标准；（7）交通部《港口建设项目可行性研究报告编制办法》；（8）《xx阳鸿立沙岛石化公用码头工程工程可行性研究报告》，中交第二航务工程勘察设计院，2006年8月。

1.3 设计围本码头工程作为1122xx液体化工品仓储项目配套码头工程，我院负责配套码头的总平面布置、水工结构、卸船工艺、给排水、环境保护、消防、供电照明、通信导航、投资估算等有关港口配套工程的设计。

码头工程与库区工程的设计分界点位于引桥中心线和库区道路中心线的交点，分接点以东为库区设计院负责。

1.4 主要结论1.4.1 建设必要性一、本项目的建设是满足xx地区机场快速增长的航油需求。

附件一：珠海港万山港区桂山岛陆岛补给码头工程海洋环境影响报告书（简本）广东三海环保科技有限公司广东广州二〇一八年一月目录1.项目概况 (1)2.评价内容 (3)3.环境质量现状调查与评价结论 (3)4环境影响预测分析与评价结论 (3)5环境风险事故影响评价结论 (5)6.环境保护对策、措施和建议结论 (7)7.综合结论 (7)1.项目概况项目名称：珠海港万山港区桂山岛陆岛补给码头工程地理位置：本项目位于万山港区桂山岛，属广东省珠海市管辖。

码头选址位于桂山岛西侧岸线一湾内，南侧紧挨现有小艇作业区。

地理坐标为东经113°49′，北纬22°12′。

工程所在地距离大屿山约8km，距离珠海市市区约30km。

建设项目地理位置见图1-1和图1-2。

建设规模：本工程位于珠海市桂山岛西侧一湾内，拟建1个1000吨级货运泊位（兼顾1000吨级货物滚装船靠泊）及相应附属设施，码头长度约190m。

项目主要功能为对岛生活物资运输及生活垃圾运输为主，兼顾客货滚装功能。

设计通过能力件杂货22万t和滚装车辆10000辆。

码头年吞吐量为件杂货15 万吨和滚装车辆3000辆。

本项目用海总面积为6.6314公顷，其中透水式构筑物用海0.6380公顷，港池用海面积5.9934公顷。

本项目建设期约12个月，总投资7349.13万元，其中建筑工程费4947.58万元，设备购置费516.46万元，安装工程费95.30万元，其他费用1789.79万元。

建设单位为广东万山投资有限公司。

图1-1 项目地理位置图2.评价内容和评价重点1）评价内容根据本工程的特性及工程所在区域的环境特征，本项目的主要评价内容包括：工程分析、环境质量现状调查与评价、各要素环境影响预测与评价、公众参与调查、污染防治措施分析、清洁生产分析、海洋环境风险评价等。

2）评价重点根据本项目所在海域海洋功能特点及对海洋环境影响特征，本项目的海洋环境影响评价重点为：（1）工程实施对附近海域水动力条件和冲淤环境的影响；（2）施工作业及其产生悬浮泥沙对所在海域海水水质、海洋生态及渔业资源的影响；（3）工程建设对周边环境敏感点和环境保护目标的影响；（4）海洋生态补偿及恢复措施。

渔港综合开发投资建设项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章渔港综合开发项目概论 (1)一、渔港综合开发项目名称及承办单位 (1)二、渔港综合开发项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、渔港综合开发产品方案及建设规模 (6)七、渔港综合开发项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、渔港综合开发项目主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章渔港综合开发产品说明 (15)第三章渔港综合开发项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (16)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (19)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (20)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (24)渔港综合开发生产工艺流程示意简图 (24)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (27)二、污染物的来源 (29)（一）渔港综合开发项目建设期污染源 (29)（二）渔港综合开发项目运营期污染源 (29)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (30)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (35)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (36)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)第九章项目节能分析 (49)一、项目建设的节能原则 (49)二、设计依据及用能标准 (49)（一）节能政策依据 (49)（二）国家及省、市节能目标 (50)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)三、项目节能背景分析 (51)四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)1、主要耗能装臵 (53)2、主要能耗种类及数量 (53)项目综合用能测算一览表 (54)（二）单位产品能耗指标测算 (54)单位能耗估算一览表 (55)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)六、工艺设备节能措施 (56)七、电力节能措施 (57)八、节水措施 (58)九、项目运营期节能原则 (58)十、运营期主要节能措施 (59)十一、能源管理 (60)（一）管理组织和制度 (60)（二）能源计量管理 (60)十二、节能建议及效果分析 (61)（一）节能建议 (61)（二）节能效果分析 (61)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)一、组织机构 (62)二、工作制度 (62)三、劳动定员 (63)四、人员培训 (63)（一）人员技术水平与要求 (63)（二）培训规划建议 (64)第十一章渔港综合开发项目投资估算与资金筹措 (64)一、投资估算依据和说明 (64)（一）编制依据 (65)（二）投资费用分析 (66)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)1、设备投资估算 (67)2、土建投资估算 (67)3、其它费用 (67)4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)固定资产投资估算表 (68)5、铺底流动资金估算 (68)铺底流动资金估算一览表 (68)6、渔港综合开发项目总投资估算 (69)总投资构成分析一览表 (69)二、资金筹措 (70)投资计划与资金筹措表 (70)三、渔港综合开发项目资金使用计划 (71)资金使用计划与运用表 (71)第十二章经济评价 (72)一、经济评价的依据和范围 (72)二、基础数据与参数选取 (73)三、财务效益与费用估算 (73)（一）销售收入估算 (74)产品销售收入及税金估算一览表 (74)（二）综合总成本估算 (74)综合总成本费用估算表 (75)（三）利润总额估算 (75)（四）所得税及税后利润 (75)（五）项目投资收益率测算 (76)项目综合损益表 (76)四、财务分析 (77)财务现金流量表（全部投资） (79)财务现金流量表（固定投资） (81)五、不确定性分析 (82)盈亏平衡分析表 (82)六、敏感性分析 (83)单因素敏感性分析表 (84)第十三章渔港综合开发项目综合评价 (84)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：渔港综合开发投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该渔港综合开发项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

桂山岛可行性分析引言桂山岛位于我国东南沿海，是一个以海洋旅游为主的小岛。

由于其自然资源丰富、生态环境优美等特点，在近年来吸引了越来越多的游客。

本文将从自然条件、经济发展、基础设施等多个方面对桂山岛的可行性进行分析，以期为相关决策和规划提供参考。

自然条件分析桂山岛地理位置优越，环境资源丰富。

周围海水质量良好，富含丰富的海洋生物资源。

同时，岛上山脉平缓，气候宜人，四季如春，能够吸引更多游客前来观光度假。

此外，桂山岛周边的海底地形也极其适合进行水上运动和潜水等活动。

经济发展潜力桂山岛以其特有的自然风光和丰富的旅游资源吸引了众多游客。

通过发展旅游业，岛上的经济发展潜力巨大。

可以开发建设度假村、海洋公园等项目，提供更多的旅游服务和娱乐设施，进一步满足游客的需求。

另外，岛上也可以开展相关的农业和渔业产业，以保证本地居民的生计来源。

基础设施建设桂山岛目前的基础设施相对薄弱，需要进行进一步的建设和改善。

首先，需要改善交通状况，提高岛上的交通便利性。

修建新的公路或者铁路，增加航班和船只的运行频次，方便游客前往桂山岛。

其次，需要建设更多的旅游设施，例如旅馆、餐厅、购物中心等，以提供更好的服务和购物体验。

环境保护和可持续发展随着旅游业的快速发展，桂山岛需要注重环境保护和可持续发展。

在旅游开发过程中，需要遵守环保法律法规，加强对生态环境的保护和修复，以保证岛上的自然环境不被破坏。

另外，岛上的旅游开发应采取可持续的方式，合理利用资源，确保经济、社会和环境的协调发展。

风险和挑战桂山岛虽然具有巨大的发展潜力，但也面临一些风险和挑战。

首先，建设和改善基础设施需要大量的资金投入，需要政府和企业的合作和支持。

另外，旅游业的发展可能会带来环境污染和资源损耗等问题，需要制定相应的措施进行管理和监控。

此外，市场竞争也是一个不可忽视的挑战，需要提供独特的服务和吸引力，以在激烈的竞争中脱颖而出。

结论桂山岛具备良好的自然条件和经济发展潜力，可以成为一个独具特色的旅游度假岛屿。

珠海桂山村村规民约-回复如何制定和执行村规民约，让其更加健全和有效。

第一步：了解村庄的背景和目标在制定和执行村规民约的过程中，首先需要了解村庄的背景和目标。

珠海桂山村位于珠海市的一个山区，拥有丰富的自然资源和优美的环境。

村庄的目标可能是保护和改善环境、提高村民的生活质量、促进村庄的可持续发展等。

了解村庄的背景和目标可以帮助决策者制定合适的规定，以达到村庄的整体利益。

第二步：召开村民代表大会为了制定和修改村规民约，需要召开村民代表大会。

村民代表大会是村庄民主管理和决策的重要机构，其成员应该代表村民的利益和利益。

在代表大会上，村民可以表达他们的需求和意见，为制定和修改村规民约提供参考。

第三步：组织编写委员会为了保证村规民约的健全和有效，可以成立一个专门的编写委员会。

该委员会应由村民代表和专业人士组成，例如法律顾问、环境专家等。

编写委员会的职责是收集和整理村民的意见和建议，并在此基础上起草村规民约。

第四步：征求意见和修改草案在制定村规民约的草案之前，应该广泛征求村民的意见和建议。

可以通过举办公开听证会、征集意见书等方式，向村民征求他们的意见和建议。

根据村民的反馈，编写委员会可以修改村规民约的草案，以满足村民的需求和利益。

第五步：村民代表大会审议和通过在修改和完善村规民约草案之后，应该将其提交给村民代表大会进行审议和通过。

在审议过程中，代表们可以对草案进行讨论和提出修改建议。

所有的决策应以多数代表的同意为基础。

一旦通过，村规民约将成为村庄的规范，要求所有村民遵守。

第六步：宣传和培训为了让每个村民都了解和遵守村规民约，可以开展宣传和培训工作。

可以组织村民大会、发放宣传材料、举办培训班等方式，向村民介绍村规民约的内容和重要性。

通过宣传和培训，可以提高村民的意识和遵守度，促进村规民约的有效执行。

第七步：建立监督机制为了确保村规民约的执行和遵守，需要建立监督机制。

可以成立村规民约监督委员会，由村民代表和专业人士组成，负责监督村规民约的执行情况。

关于珠海渔女景区建筑更新改造的调研分析与建议
林俊航
【期刊名称】《中外建筑》
【年(卷),期】2012()7
【摘要】旧城改造与城市更新在我国乃至世界各地已成为一个共同面临的问题,珠海渔女作为珠海市的城市地标景观,其景区内的建筑——旅游配套设施之旧况已难
以满足日益增长的旅游服务需求,影响城市景观与城市印象。

因此,通过实地踏勘调
研分析,整合可靠数据,提出更新改造建议,为接下来的建筑改造设计提供思路和依据。

【总页数】2页(P38-39)
【关键词】珠海渔女;渔女景区;建筑改造;调研分析;方案建议
【作者】林俊航
【作者单位】吉林大学珠海学院建筑系
【正文语种】中文
【中图分类】TU-87
【相关文献】
1.倡导建筑节能构建节约型社会——厦门市节能建筑调研分析及对策建议 [J], 课
题组
2.景区日语公示证实调研及对策分析——以襄阳隆中景区为例 [J], 张果;卢颖
3.建筑环境更新改造中目标与手段的协同\r——丰都南天湖景区入口品质提升项目的实践及思考 [J], 余水;付逸
4.无锡市A级旅游景区运营管理调研与对策分析——以高等级景区为例 [J], 杨婕
5.珠海渔女景区建筑更新改造设计 [J], 林俊航
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桂山岛民宿创业计划书I. 项目背景桂山岛是一个位于中国大陆南部的美丽岛屿，被誉为“海上仙岛”，拥有独特的自然风光和丰富的海洋资源。

随着旅游业的快速发展，桂山岛成为了一个备受游客欢迎的旅游目的地。

然而，在桂山岛发展的民宿业却相对落后，旅游资源未能得到充分利用，导致游客们在住宿选择上的困难。

因此，我们计划在桂山岛开设一家高品质、具有独特特色的民宿，为游客们提供舒适便捷的住宿体验。

II. 项目简介1. 项目名称：桂山岛民宿2. 项目地点：桂山岛3. 项目内容：提供高品质、独特特色的民宿服务4. 项目目标：成为桂山岛上最受欢迎的民宿之一，为游客们提供舒适便捷的住宿体验III. 项目优势1. 地理位置优越：桂山岛位于中国大陆南部，交通便利，是一个备受游客欢迎的旅游目的地。

2. 丰富旅游资源：桂山岛拥有独特的自然风光和丰富的海洋资源，吸引了大量游客前来旅游观光。

3. 需求市场广阔：随着旅游业的快速发展，对于提供舒适便捷的住宿体验的需求也在不断增加。

IV. 市场分析1. 市场需求：随着旅游业的不断发展，游客们对于住宿品质的要求也在不断提高，高品质、具有独特特色的民宿备受青睐。

2. 竞争分析：目前桂山岛上的民宿业发展相对落后，竞争压力较小，我们有较大机会成为该地区最受欢迎的民宿之一。

3. 市场定位：我们将以高品质、独特特色为卖点，吸引更多游客选择我们的民宿。

V. 经营模式1. 核心竞争力：高品质、独特特色的民宿服务2. 核心价值观：服务至上，客户至上3. 经营方式：整合资源，提供一站式服务4. 营销策略：采用线上线下相结合的营销模式，通过社交媒体、旅游平台等渠道开展宣传推广。

VI. 财务规划1. 初始投资：500万元2. 预期收入：第一年预计收入200万元，第二年预计收入400万元，第三年预计收入600万元。

3. 成本分析：包括设备购置、人员工资、房租等成本。

4. 盈利预测：第一年预计利润50万元，第二年预计利润100万元，第三年预计利润150万元。