2014年度青岛嘉凯城·时代城S2地块电商招标文件目录：一、投标须知二、综合说明三、合同及主要条款四、投标要求五、招标文件的解释与答疑六、招标文件修改七、勘察现场八、投标文件语言九、投标文件的组成十、标书制作要求十一、标书文件的密封十二、投标截止日期十三、开标十四、评标十五、退出机制十六、合同授予标准十七、中标通知书十八、招标文件组成投标承诺书附件一《招标提案文件要求》附件二《专家团队成员名单与简介》附件三《商务报价表》附件四《评分标准》附件五《鸟瞰图》一、投标须知：三，合同及主要条款（一）合同文本：采用投标方提议，依照嘉凯城集团标准合同文本（二）合作期限及要求：1、合同有效期：2014年7月1日-12月31日，共计6个月2、合同期间或合同履行结束时，双方如再次洽谈其他服务项目及合作期限事宜，将根据具体情况另行签署。
3、甲乙双方的合作，应符合青岛市关于城市建设规划、房地产开发建设等相关政策，法规及国家相关政策及法规的要求。
4、甲方委托乙方负责本项目在合作期间对所有在售房源的网上销售工作，乙方有合法权利利用乙方的网络资源为甲方提供的电子商务网络营销及技术的相关支持，甲方应及时、开放的向乙方提供关于本项目的相关资料并履行合同付款义务。
5、代理范围：嘉凯城·时代城S2地块营销代理6、招标提案要求S2地块2014年电商合作计划，包括不限于线上、线下推广服务支持等，并请具体量化，体现团购费用抽取比例，可返利用于我方广告费用及其他费用支出。
7、所有提供给甲方的最终报告均需提供打印版及电子版，其中打印正本一份副本2份，电子存档一份，与正本密封一起。
8、乙方按照甲方的时间及工作要求完成各项工作，参加甲方组织的研讨会并提交工作报告，该工作时间及工作要求作为本协议附件，与本协议具有同等效力。
四、投标要求1、投标单位应具有独立法人资格，有经过年检的合法营业执照。
2、投标单位具有承揽房地产地产电子商务网络咨询和销售服务的合法资格。
3、投标单位必须同意联合电商模式（可为不同期）4、投标单位同意商务标中电商团购费采用返利形式，可返利用于甲方广告费用或其他费用支出。
5、投标单位需同意在与甲方合作期间，不与甲方项目周边3公里范围内竞品项目合作电商。
6、投标单位中标后，不得以任何形式分包或转包，否则招标单位可随时宣布中标无效，由此造成的一切损失由中标单位承担。
7、投标单位应认真审阅招标文件所有内容，如果投标单位的投标文件不能实质性的响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标单位承担。
8、投标单位应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或者附件不全时，应及时向招标单位提出，以便补齐否则，责任由投标单位承担。
9、投标单位需按照招标文件的要求投标。
招标文件不能做未经授权的改动。
若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳，如果有任何其他建议，可在投标时另外列明该等建议对服务成果的影响。
10、投标方案所有权:1)招标人同时拥有对本投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回。
2)投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否则投标人必须承担由此引起全部法律责任和经济责任。
3)未经招标人许可，投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方。
否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。
五、招标文件的解释与答疑：1、招标文件发出后，投标单位需在2014年6月22日中午12时前，对招标文件内容，招标图纸及其有关资料的所有疑问清单用书面形式递交至青岛嘉凯城房地产开发有限公司营销部2、招标单位将于2014年6月22日中午12：00前向所有投标单位发出招标文件疑问清单回复，由此而产生的对招标文件内容的修改，已有编号的修改书方式发出。
投标单位在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标单位确认收悉。
3、投标单位对招标文件自行作出的解释推论和应用，招标单位概不负责。
投标单位由于招标文件的任何误解所造成的后果，均有投标单位自负。
六、招标文件的修改1、投标单位应注意、在整个招投标期间，招标单位有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除、并可以向投标单位发出进一步的书面，投标单位必须执行，不得异议2、在投标截止日期2天前，招标单位都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件，修改书作为招标文件的组成部分，对投标单位起同等约束作用，投标单位每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标单位确认收悉。
3、为使投标单位在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改书中写明。
4、当招标文件、修改书内容互相矛盾时，以最后发出的修改书为准。
七、勘察现场1、投标单位可对项目现场和周围环境自行考察，以获取需投标单位负责的有关投标准备和签署合同所需的资料，考察现场的费用由投标单位自负，2、投标单位在勘察现场过程中所发现的需要招标单位解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向投标单位提出。
3、现场考察进程中，投标单位如果发生人身伤亡，财务或其他损失，不论何种原因所造成，招标单位不负责。
八、投标文件的语言：与招标、投标有关的来往通知、函件和文件均使用中文。
九、投标文件的组成投标单位的投标文件分商务标和技术标，且分开制作并密封包装。
（一）商务标部分包含以下内容：1、投标综合说明：2、投标报价表：体现内容为团购费用抽取比例情况，本着最大节约营销费用的情况，故采取电商返利形式，可返利用于甲方广告费用或其他费用支出。
3、法定代表人资格证明书4、授权委托书5、资格证明材料：营业执照（副本）、信用等级证书，公司及项目经理资质证书等6、近三年来电商合作项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率）及近三年来有关业绩和社会信誉方面的证明材料。
7、营销代理合同建议版本（二）技术标部分包含以下内容：1、充分了解招标文件及相关正确信息后，对于青岛嘉凯城李沧项目电子商务团购合作的总说明：2、项目2014年电商合作计划，包括但不限于线上、线下推广服务支持的具体实施，具体环节，以及重大节点推广服务支持等的说明书并请具体量化。
3、使用准确到位的语言阐述清楚，对于青岛嘉凯城李沧项目电商团购销售的预估效果，及未达成预估效果的补偿措施4、投标单位的项目管理组织和技术力量配备，包括拟派的项目客户经理及主要专业人员履历简介及其在本项目的工作责任，在等人员已经接纳，未经招标单位同意不得更换。
十、标书制作要求：标书内容采用的字体、表格、图片等不作具体要求。
但投标单位必须使用招标文件附件提供的表格形式，表格可按同等格式扩展，投标单位必须提供投标文件电子文档十一、投标文件的密封：1、投标单位将投标文件分为正本和副本，并在投标文件上正确标明“正本”或“副本”，投标文件封袋封口处加盖公章。
2、所有封袋上写明投标单位名称和项目名称，格式如下：项目名称：投标单位：在投标单位未到述标现场不的开封。
十二、投标截止期1、投标单位应在投标须知中规定的时间之前投标文件递交到指定地点。
2、招标单位可以在本文第六条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。
在上述情况下，招标单位与投标单位以前的投标截止期方面的全部权利、责任和义务、将适用于延长后新的投标截止期。
3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标单位。
4、提交投标文件的投标单位少于3个的，招标单位将依法重新招标。
十三、开标1、招标单位按招标文件规定的时间，地点自行安排开标。
2、招标单位将对投标文件进行检查，确定他们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制，但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。
3、投标单位有下列情况之一者，其投标视为无效：1）投标文件未按规定密封2）商务标或技术标无投标单位工作或法定代表人印鉴；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标单位提供的有关资料、证书、证明材料有假或者伪造的3）投标文件未按规定填写内容不全或字迹模糊辨认不清4）投标截止时间以后送达的投标文件5）投标书中出现两个以上投标报价的6）投标单位传统投标抬高或者低压报价的，有违反《中华人民共和国招投标法》中有关废标规定的十四、评标1、评标工作由招标单位依法组建的评标委员会组织进行2、在评标过程中，评标委员会若发现投标单位以他们名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标单位的投标将作为废标处理。
3、评标办法：1）述标：2）述标时间：暂定为2014年6月24日，具体时间另行通知3）述标时投标单位为项目配备的主要人员必须到场（包括但不限于项目营销总监、案场销售经理、策划经理），讲标时间40分钟，留有20分钟的答疑时间，述标人需严格控制时间4）评分标准：5）招标单位将根据各投标单位的表现和综合实力及其商务计划等，经综合评定筛选出入围单位，并最终确定中标单位。
十五、合同授予标准1、招标单位将把合同授予经评标小徐综合评定最佳的投标单位。
2、招标单位在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效。
并对由此引起的任何事件，不承担任何责任，也无需将这样做的理由通知受影响的投标单位。
十六、中标通知书1、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。
2、中标通知书将成为合同的组成部分3、招标单位将及时将未中标的结果通知其他投标单位4、合同协议书的签署：中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托人代理人前往与招标单位代表签订合同。
5、如中标单位不能满足上述要求，则中标资格可以被取消。
这种情况下，招标单位重新确定中标单位十七、招标文件组成：本招标文件一份，盖章后生效，共15页，（包含招标文件、招标承诺书、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、证明材料格式）注：投标方合同只限于双方参照，非最终文本，根据项目的实际情况会作出调整。
青岛嘉凯城房地产开发有限公司。
