契税收款及退还客户契税发票作业程序

增量房缴纳契税一次性告知办理地址: 当地政务服务中心税务窗口所需资料:1、购房人需亲自到场办理缴税事宜。

（购房人指《购房合同》上的所有签章人员。

①完全民事行为能力人，如不能亲自到场委托他人代为办理的，需提供经过公证的委托书。

②未成年人可由其监护人代为办理。

）2、《不动产登记信息查询结果通知书》（此表格到窗口领取，自行填写并在窗口查询）3、《诚信保证书》（此表格到窗口领取，自行填写。

）4、身份证原件及复印件5、结/离婚证原件及复印件（①本次办理的房产，如涉及离婚财产分割的，需提供离婚协议或财产分制协议。

②未婚的到窗口填写《单身承诺书》）6、户口册原件及复印件7、购房发票原件及复印件（电子发票需打印成A4 纸，可彩色打印也可黑白打印，购房人需携带所有购房款收据前往营销中心客服部换取发票）8、购房合同原件及复印件（购房合同只需复印: ①封面带合同编号页；②买卖双方信息页；③甲乙双方签字页；④《商品房买卖合同登记备案表》）增量房交易税率一、新政策(2016年2月22日后签订购房合同的)A、住宅1、90 平方以下买方:契税首套1%二套1%三套3%2、90平方以上买方:契税首套1.5%二套2%三套3%B、商业买方: 契税3%印花税0.05%二、老政策(2016 年2月22 日前签订合同)A、住宅1、90 平方以下买方:契税无房1%有房3%2、90 平方以上----------144平方下买方:契税无房1.5%有房3%3、144平方以上买方:契税无房3%B、商业买方: 契税3%印花税0.05%。

2023购房契税退税新政策购房契税退税新政策1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。

在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。

对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。

纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

一套房和二套房的契税差多少1、一套房和二套房的契税差：2、一套房和二套房的契税相差1.5%-2%。

3、面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。

4、面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%。

5、面积大于140平方米的税率为3%。

6、第二套房契税税率3%。

在购买房子的时候可以提前了解一下关于税点的问题，并且在购买房子的时候要提前准备好相应的手续，才能办理贷款。

并且购买房子的时候，签订合同方面一定要细心，一旦合同方面出现问题后会带来麻烦。

首套房和二套房的契税差额1.5%-2%。

面积小于等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%，面积大于140平方米的税率为3%。

北京第一次买的新房退契税申请流程
北京新房退契税的申请流程如下：
1. 申请退税：向相关部门提出退税申请，并提交相关证明材料。

这些证明材料包括身份证明、婚姻证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请书以及银行账号等。

2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴：在提交完相关证明材料之后，需要到税务部门窗口开具税收收入退还书，并加盖退库印鉴。

3. 到人民银行国库科审批：将税收收入退还书送至人民银行国库科进行审批。

4. 审批通过，电话通知退税申请人查询税款是否到账：如果审批通过，人民银行国库科会电话通知退税申请人查询税款是否已经到账。

5. 查询税款是否到账：通过电话查询或者到银行柜台查询，确认税款是否已经到账。

需要注意的是，契税退还的具体时间取决于开发商将购房者的资料交到房交所的时间，一般为3-6个月。

同时，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关工作人员。

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房子退税费怎么退
房子退税费怎么退
契税退税情况概述：增量房退还契税，存量房交易取消后退还契税，拆迁补偿凭协议退税。

2016年5月1日至2018年8月23日期间购买的增量房，根据营改增政策调整，可能需要退还部分契税。

申请退税需提供全款增值税购房发票、契税税票、身份证、结婚证或户口本，以及持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡复印件。

法律分析：
契税退税情况如下:
1、增量房(新房)退房退还所交契税;
2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税;
3、拆迁退税:纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税;
4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增政策调整，契税计税依据为不含增值税，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房发票原件确定。

需要提供全款增值税购房发票、契税税票、身份证，结婚证或户口本，注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。

(以上证件各复印1份)。

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北海首套房退税在哪里办理？退税流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今的购房者不得不考虑的问题就是税款问题，对于大多数人来说，契税退税的程序并不是那么简单的，并且由于很多人在买完房之后对于契税的退税流程和一些政策并不是很了解，在处理这方面的事情时经常摸不着头脑。

那么，北海首套房退税在哪里办理？北海首套房退税流程是什么?北海首套房退税在哪里办理1、在北海，契税和维修基金国家规定是交给房管局;现在契税是办房产证时再交就可以了。

契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。

2、北海市民购买住房，一般都是购房时先缴纳3%的契税。

缴纳之后，购房者再到国土房管局、地税局提交减免申请。

北海首套房退税流程是什么按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%收，北海首套房退税流程如下:1、受理、审核。

北海征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。

经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。

同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。

不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，北海纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。

北海经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

北海首套房退税在哪里办理？北海首套房退税流程是什么？这下大家应该有所了解了吧！对于很多购房者来说，房屋的契税在税费中占了很大的一部分，如果能够退税便会减少不少的费用，希望小编整理的这些有关契税退的内容能对大家在缴纳税款的时候起到帮助。

缴纳契税在哪个部门办理,流程是什么随着房地产⾏业的回温，今年⼜到了买房⼦的旺季。

⼤家都知道买完房⼦后许多贷款⼿续还有税费之类的。

我们现在⼀起了解⼀下购房⼀项税种—契税。

契税是购房者必须缴纳的⼀种税，那么缴纳契税在哪个部门办理呢流程是什么？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。

缴纳契税在哪个部门办理,流程是什么⼀、缴纳契税在哪个部门办理买卖住房，买家需要缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。

契税缴纳是在住房所属房管部门办事⼤厅的税务窗⼝办理。

(⼀)什么是契税呢？契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。

应缴税范围包括:⼟地使⽤权出售、赠与和交换,房屋买卖，房屋赠与,房屋交换等。

(⼆)契税的税率：契税实⾏3%～5%的幅度税率。

实⾏幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。

因此,各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

(三)缴纳契税所需资料如下：1、购房者携带购房合同、夫妻双⽅⾝份证、户⼝簿(或结婚证)。

2、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各⼀份，及⾸次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。

⼆、缴纳契税的流程是什么1、办理房产信息查档证明。

2、准备申报纳税资料。

需准备购房合同、⾝份证、户⼝簿原件及复印件，查档证明。

3、提交纳税资料。

资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

4、确认纳税信息。

征税部门受理后会录⼊相关资料，并打印⼀份《房地产交易纳税申报审核表》，⾥⾯有纳税的基本信息，仔细审核,确认⽆误后签字。

5、缴纳契税。

拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

通过以上的介绍，我想⼤家对契税都有⼀些了解。

有些介绍不是很完整，还是希望能帮助到⼤家，契税缴纳每个地⽅也不同，具体流程还是要咨询当地房产局。

以上是店铺⼩编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注店铺。

房屋契税征收缴纳流程房屋契税是指以房地产产权权属转让为纳税标志，由购房人承担的一种税种。

在中国，房屋契税是由国家税务机关负责征收的。

下面将详细介绍房屋契税征收缴纳流程。

第一步：计算税款在进行房屋契税征收之前，首先需要计算应缴纳的税款。

房屋契税是按照房屋售价的一定比例计算的，不同的地区和房屋类型，契税税率会有所不同。

一般情况下，购房人可以与卖方商议好是由哪一方来支付房屋契税，因为在房屋交易过程中契税是可以由双方协商负担的。

计算出应缴纳的税款后，就可以进行征收缴纳准备工作。

第二步：申请税款减免第三步：办理纳税手续第四步：填写纳税申报表购房人在准备齐全材料后，根据要求填写纳税申报表。

纳税申报表是购房人向税务机关申报已缴纳税款的重要文件，购房人需要根据实际情况填写申报表上的各项内容，如购房价格、应纳税款金额等。

填写完毕后，购房人需要仔细核对申报表上的所有信息，确保正确无误。

第五步：缴纳税款购房人在填写完纳税申报表并核对无误后，可以将纳税申报表和所需材料一同提交给当地税务机关。

税务机关会对申报表进行审核，并核实所缴纳的税款是否与计税依据一致。

一旦审核通过，购房人需要按照税务机关的要求缴纳相应款项。

购房人可以通过银行转账、现金支付等方式完成缴纳。

第六步：领取税务证明在购房人缴纳房屋契税并完成相应手续后，税务机关会开具税务证明。

购房人可以携带相关证明文件，如纳税申报表、购房合同等，向税务机关申请领取税务证明。

税务证明是购房人完成房屋契税征收缴纳流程的重要凭证，购房人需要妥善保管并在后续的房屋交易和相关手续办理中使用。

总结：。

办理房产信息查档证明。

需要携带购房合同、收款票据及本人身份证，在集中交付期间可以在交付现场换取发票及缴纳工本费，其余时间则可前往指定地点领取不动产发票并缴纳工本费。

准备申报税务信息。

需要准备购房合同、身份证、户口本、结婚证等原件，不需要复印件。

一站式办理点。

可以选择一站式办理点进行契税缴纳，但并非所有片区的住宅都能在此办理，建议提前电话咨询。

提交税务信息。

在契税征收窗口提交纳税申报资料，征收窗口会受理、审核并打印纳税申报表。

确认税务信息。

纳税人需要签字确认纳税申报表。

缴纳税款。

纳税人到银行窗口缴纳税款，并领取完税证，其中完税证的第二联需要交给房管部门用于办理房产证。

办理房产证。

如果是全款购房，缴税完毕后可以办理产权证，并可以选择邮寄；如果是按揭购房，需要第三方办理产权证。

转让房产契税退税流程《转让房产契税退税那些事儿》各位朋友，今天咱来聊聊转让房产契税退税流程！嘿，这可真是个让人又爱又恨的事儿。

咱先来说说这契税退税是咋回事儿哈。

其实就是咱在买房的时候交了契税，后面因为一些特殊情况，比如退房啦、面积误差啦等等，符合规定就能把这部分钱给退回来。

听起来是不是挺美的？但这流程啊，可不那么容易！刚开始的时候，咱得弄清楚自己到底符不符合退税条件，别瞎忙活一场。

这不，我就差点闹了笑话，一开始没弄明白，以为自己能退，巴巴地准备了一堆材料，结果发现根本不符合，白高兴一场！所以啊，大家可得瞪大眼睛看清楚了，别做无用功。

然后呢，就是准备材料了。

哇，那各种证明、文件，简直让人眼花缭乱。

就像打游戏通关一样，少了一个都不行！什么购房合同啦、契税完税证明啦、身份证啦等等，一个都不能少。

有时候还得跑去好几个地方盖章、签字，简直比西天取经还难！有一次我就因为少盖了一个章，被打回来重新弄，那叫一个郁闷啊！等材料准备好了，就可以去交啦。

这时候就得考验咱们的耐心了。

有时候可能要排队等很久，那队伍长的呀，都能绕地球一圈了！不过想想能退钱，咱也就忍了。

交完材料后，就等着吧。

这段时间可真是煎熬啊，天天盼着消息，就像等彩票开奖一样。

有时候等得不耐烦了，还会想，这钱不会黄了吧？哈哈，我相信大家都有过这种心情。

终于等到消息说退税成功了，哇，那感觉，就像中了大奖一样高兴！虽然钱不多，但毕竟是自己的血汗钱嘛，能拿回来一点是一点。

总的来说呢，转让房产契税退税流程虽然有点繁琐，但只要咱耐心点、细心点，还是能顺利完成的。

就像那句话说的：“世上无难事，只怕有心人。

”希望大家都能顺利退税，拿到自己的钱哦！可别像我一开始那样闹笑话啦！哈哈，祝大家好运哟！。