2016年下半年山西省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题

2016年下半年山西省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是。

A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性2、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性3、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素4、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素5、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素7、利润损失险的保险赔偿期限是指__。

A．保险单的起讫期限B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止8、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。

A．发展速度-1B．定基发展速度-环比发展速度C．增长量/基期水平D．(本期水平-基期水平)/基期水平11、下列不是估价需明确的基本事项的是__。

A．估价的范围B．估价的目的C．估价的对象D．估价的时点12、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：2009年10月31日E：35％～50％13、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素14、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地15、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格B．工资C．利润D．汇率16、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地17、投资需求的大小主要由决定。

A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年B．每年C．每两年D．每三年20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素21、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素22、短期投资的计价方法有__。

A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法23、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素25、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款B．在途货币资金C．外汇存款D．外埠存款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开B．不公开C．企业D．合资E．搭配2、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000B．1:1000、1:2000或1:5000C．1:1000、1:2000或1:10000D．1:500、I:1000或1:20003、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一B．两C．三D．五4、土地价格调整与估价额确定包括步骤。

A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议5、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级B．土地差异C．综合分析D．主导因素E．定量与定性分析结合6、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费B．3亩乡镇企业厂房的补偿费C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E．20亩被征耕地上的青苗补偿费7、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度8、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地9、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例10、无形资产的特点不包括__。

A．非实体性B．确定性C．专有性D．收益的持续性11、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。

A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包12、市场比较法估价需具备的条件是。

A：同一供求范围内B：估价时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地产交易发生较少的地区13、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。

__A．地形图B．土地状况图C．地籍图D．房产图14、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。

A：居住用地50年B：工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年15、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。

A．委托人B．受托人C．第三人D．代理人16、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡E．建设占用耕地与补充耕地不平衡17、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。

A．交易动机B．预防动机C．投机动机D．发展动机E．交换动机18、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低19、确定土地分等因素权重的方法有。

【2002年考试真题】A：多因素综合评价法B：层次分析法C：级差收益测算法D：因素成对比较法E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一20、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。

A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平21、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族22、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响23、土地估价报告书的作用主要有。