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控制性详细规划知识点大全城市详规定义：城市详细规划与设计是城市规划的一项重要内容，（更是低碳生态城市在空间上落实的关键），是以总体规划或者分区规划为依据，对城市近期建设区域内的各项用朔口建设工程，详细规定各项控制指标和其他规划管理要求，或直接对建设作出具体的安排和规划设计,是总体规划的深化和具体落实。
城市详规任务:对近期建设或开发地区进行区块细划，确定各类用地性质、人口密度和建筑容量，确定规划内部的市政共用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制标准和规划管理的要求, 为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划和建筑设计的编制。
城市详规类型：控制性详细规划和修建性详细规划。
1.控制性详细规划：控规是将总规的宏观控制要求具体化为微观控制的规划阶段。
是以城市总体规划（含分区规划）为依据，以落实上位规划的意图为宗旨，以土地的建设使用强度控制为重点，具体规定用地性质、使用强度、景观特性和环境控制，并确定各类用地的适建情况。
是总规与管理、建设和经营等方面实现良好衔接的重要依据，为土地的有偿使用和开发建设提供了可操作的条件，对下一阶段的修规及开展城市设计提供积极引导，也加强规划的科学性与连贯性。
2.修建性详细规划：修规是详规的第二工作阶段，是上位控制性详细规划的深化，具体化和空间形象化的成果，是将宏观控制要求具体化为微观控制的规划阶段。
3、修规、详规两者的区别与联系①控规主要用于指标体系的制定，体现规划意图，侧重于管理上的需要。
通过对规划范围的土地使用设为详细的用途和容量控制，作为该地建设管理的主要依据，属于开发建设控制型的详细规划。
②修规主要以实现具体的预定开发建设项目的形体布局的直接手法去体现规划意图，侧重于实施建设。
控制性详细规划的含义：就是以经批准的总体规划或分区规划为主要依据，确定建设用地的使用性质、使用强度的控制指标，道路、工程管线的控制性位置及空间环境控制的规划要求，并对下续修建性规划的编制起直接指导和控制作用。
《控制性详细规划》复习提纲
一、控制性详细规划概论
控制性详细规划的涵义、主要内容、特征与作用，我国控制性详细规划产生的背景与发展历程，国内外相关规划类型。
二、控制性详细规划的编制内容与方法
编制的程序，控制性详细规划指标的确定方法、编制内容深度、图纸及文本成果要求。
三、规定性控制要素
土地使用控制，环境容量控制，建筑建造控制，行为活动控制。
四、引导性控制要素
城市设计引导控制，建筑高度、体量、形式与色彩控制，建筑空间组合控制，建筑小品，居住人口密度，环境保护规定。
五、配套设施控制
公共服务设施定义、性质界定、配置要求、控制指标，市政设施配套控制主要内容。
六、控制性详细规划的实施与管理
控制性详细规划实施的目的作用、角色职能、存在问题、法制化及弹性探索，控制性详细规划的管理，实施和管理的公众参与
七、控制性详细规划发展的新方向
相关学术研究新进展，新出台的相关法规与编制要求，控规局部调整的制度化。
名词解释填空选择控规：是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控规作为规划设计与管理的衔接以及指导修规。
分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
单元规划：是组织控制性详细规划编制前的工作层次。
根据城市空间布局、规划管理要求,结合社区行政界限,将城市规划区划分为若干个规划控制单元,对规划单元的功能结构、用地布局、人口与建筑容量、道路交通和配套设施等进行规划,用于指导控制性详细规划编制。
投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
投资强度＝项目固定资产总投资/项目总用地面积。
是衡量开发区土地利用率的重要标准。
容积率：一定用地范围内总建筑面积与用地面积的比值。
层次性：（1）城市平均容积率（2）分区平均容积率（3）街区平均容积率（4）地块容积率四线：（红线——道路用地和地块用地边界线）；绿线——生态，环境保护区域边界线；蓝线——河流，水域用地边界线；紫线——历史保护区域边界线；黄线——城市基础设施用地边界线。
分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
绿地率：指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。
建筑密度：指规划地块内各类建筑基底面积占该地块用地面积的比例，反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑限高：指建筑室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。
管理单元：结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。
是控规的基本编制单位。
三大设施：公共服务设施，公共安全设施，基础设施用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线用地面积：是规划用地红线围合的面积，是确定容积率，建筑密度，人口容量所依据的面积。
一、选择题1.（A）年，没过女建筑师协会访华进行学术交流，带来了一个新概念——土地分区规划管理。
A.1980 B1987 C1991 D19953.进行控制性详细规划时，居住用地的分类最小可分至（D）。
A大类 B中类 C小类 D小小类按照《城市规划编制办法》的规定，城市控制性详细规划，由（ B ）负责组织编制。
A、市人民政府B、城市人民政府城乡规划行政主管部门C、城市规划编制单位D、建设单位委托控制性详细规划的控制指标有：（1）人口容量；（2）用地性质；（3）建筑密度；（4）建筑限高；（5）建筑形式；（6）建筑色彩；（7）容积率；（8）绿地率；（9）交通出入口方位；（10）停车泊位及其他需要配置的公共设施；（11）其他环境要求。
下面所列的（ B ）组全部是规定性指标。
A、（1）、（2）、（5）、（9）B、（2）、（4）、（7）、（10）C、（3）、（6）、（8）、（11）D、（4）、（5）、（6）、（9）控制性详细规划图纸比例一般为（ C ）。
A、1：10000B、1：5000C、1：1000~1：2000D、1：500~1：20004.在控制性详细规划的文本中要求有容积率奖励与补偿的规定，下列选项中符合容积率奖励规定的是（D）。
A规划地块被相邻地段高大建筑物遮挡 B规划地块提高了土木的经济效益 C规划地块增加了对土地的投入 D规划地块增加了公共开放空间5.下列选项中属于控制性详细规划需要配套的公共服务设施是（D）A燃气设施B电信设施C环卫设施D小区服务设施5、建筑密度是指（C ）。
A、建筑物外轮廊线投影面与建筑用地面积的比率（%）B、建筑物外轮廊线投影面积与用地红线范围的面积的比率（%）C、建筑物基底总面积与建筑用地面积的比率（%）D、建筑物基底总面积与用地红线范围的面积的比率（%）6、在计算容积率时，建设用地面积应按（B ）计算。
A、毛用地面积B、净用地面积C、净用地面积+带征道路面积D、净用地面积+带征绿地面积7对控制性详细规划的表述，下列哪项的表述是不正确的?( B )A 控制性详细规划的主要内容是控制建设用地性质、使用强度和空间环境B 控制性详细规划应结合当前需要进行建设的项目和地区进行编制C 控制性详细规划需要制定相应的土地使用与建筑管理规定D 控制性详细规划对房地产的开发具有重要的引导作用9、下列各选项中属于建筑建造控制指标的是（AD）。
第一讲控制性详细规划产生的背景1.城市规划建设的新形势城市化进程加快在改革开放、市场经济的新体制下，城市经济有了飞速的发展。
城市人口、用地迅速增加，城市不断向外扩展，城镇体系不断完善。
城市化水平迅速提高，根据有关方面预测，未来15-20年内我国城市人口和城市数量将增加一倍，城市化水平2020年将达到50％。
我国城市已经开始进入快速发展时期。
2.市场经济多元化体制增加了城市建设与发展的活力具体表现为：(1)城乡企业、合资企业的发展推动了城市经济的发展与城市布局的调整；(2)开发区的建设开辟了城市用地发展的新途径；(3)劳动力的多方式引进，保证了城市发展对劳动力的需求；(4)土地有偿使用及房地产开发推动了城市住宅、公共设施的建设和旧城改造。
3.新形势对城市规划提出的新要求城市体制改革带来的变化(1)城市用地管理上的转变①无计划划拨用地变为有计划划拨用地；②零星分散拨地变为成片拨地；③无偿使用土地变为有偿使用土地；④单纯行政手段管理用地变为以行政、经济、法律并用的手段。
基于上述的转变，就要求在进行拨地开发前提出明确而详细的规划要求和各种控制指标，既作为规划管理的依据，又作为土地有偿使用的一种衡量标准，同时，作为有法律效力的文件，用于城市规划的强制性实施。
(2)城市开发改建方式的转变零星建设、“见缝插针”影响城市布局的合理有序和城市风貌的完整性，致使市政设施建设不完善，环境质量差。
目前的成片综合开发促进了房地产业的迅速发展，使城市的建设按照城市规划有序地进行。
土地的有偿使用，带来了良好的经济效益。
但是，另一方面，在一些城市，片面追求经济效益和高利润导致了容积率、建筑高度、建筑密度、人口密度等方面的失控，造成城市空间格局混乱，环境质量下降，损害了社会整体利益。
因此，必须制订有效的引导和控制管理城市开发建设的规划，其中包括详细的建设要素控制，以此体现和维护整体城市利益，保证经济效益、社会效益、环境效益的统一。
控规复习资料（转）.控规复习资料(转)1、分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
2、分区规划的产生背景：（1）社会经济发展加快（2）城市总体规划编制基础形成（3）早期城市总体规划的预测不够，需进一步补充调整（4）城市管理与城市详细需有效的依据（5）城市规划学科和规划体系的自我完善（6）城市建设机制的完善，土地利用制度等新要求3、分区规划发展历程：（1）1980年代初：缘起——第一次分区规划研讨会（2）1980年代中：摸索——第二次分区规划研讨会，最基本得内容是用地规划（3）1980年代末：徘徊——控制性详细规划产生（4）1990年代初：定位——《城市规划法》出台（5）1990年代中：冲击——控规的普及（6）1990年代末：复萌——分规的复苏（7）2000年代初：多样——分规的百花齐放（8）2000年代中：回归——但愿规划的出现4、分区规划的主要内容：1980年代分区规划内容（1）明确分区性质及其在城市中的地位（2）做好用地规划及功能分区：功能定性（三定）平面定位及规模定量（3）确定人口的合理容量：预测规划期末人口数，结合全市用地和本分区用地进行结合（4）道路、公共交通及对外交通规划（5）生活居住用地规划（6）公共建筑规划：修正位置、规模、界限、面积（7）绿化规划（8）工业规划（9）市政工程规划（10）其他5、分区规划的作用：（1）作为城市总图的校核（用地、人口）（2）为详规工程设计和建筑环境设计提供设计条件（3）为规划的实施管理提供必要控制条件6、分区规划与控制性详细规划的关系：从发展历程上看，分区规划进行的更早，之后才慢慢衍生出控制性详细规划的。
从内容上看，他们都是建立在城市总体规划的基础上，而分区规划是对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
控规是确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
一．名词解释填空选择
控规单元规划投资强度容积率四线绿地率
建筑密度管理单元三大设施用地界线用地性质
兼容性混和用地一书两证
《城市，镇控规编制审批办法》
《城乡规划法》
二．问答题，论述题
1.控规的修改程序
2.《城市，镇控规编制审批办法》和《城乡规划法》中控规的作用
3.单元规划的意义，内容，与控规的关系
4.控规的作用
5.控规的控制体系：指标概念，指标的确定，需要考虑哪些因素
6.控规的分层编制技术：分哪几层，各自有哪些内容，作用等
7.工业用地投资强度《工业项目建设用地控制指标》08
8.新城区，老城区，乡镇
9.工业区的控制要点，主要内容，与其他种类的区别。
《城市控制性详细规划》复习题一、单项选择题 (共50题)1．城市交通集散广场的用地总面积，可按城市规划人口每人（）计算。
AA.0.07～0.10平方米B.0.09～0.12平方米C.0.1～0.2平方米D.0.15～0.25平方米2．道路的走向及坐标是通过（）控制的。
AA.道路红线B.道路交叉路口形式C.地形地貌D.道路性质、功能3．老年人设施场地内建筑密度不应大于（），容积率不宜大于（）。
AA.30％；0.8B.40％；0.8C.30％；1D.40％；14．通常情况下，城市道路用地适宜最小坡度为（），最大坡度为（）。
DA.0；2B.0.2；2C.0.2；5D.0.2；85．城市公共停车场用地总面积的确定是（）。
DA.按城市人口人均0.9-1.2平方米B.按规划人口人均0.9-1.2平方米C.按城市人口人均0.8-1.0平方米D.按规划人口人均0.8-1.0平方米6．红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于（）。
DA.20％B.25％C.30％D.40％7．220KV城市高压电力架空线路走廊宽度为（）米。
BA.20～30B.30～40C.40～50D.60～708．根据设计规范要求，场地出入口距离人行道、地铁出入口应大于（）米。
B A.20米 B.30米 C.40米 D.50米9．生活垃圾转运站周边设置的绿化隔离带最小不能低于（）米。
BA.2B.3C.4D.510．受让方在（）情况下，经城市规划行政主管部门批准后，可给予适当提高容积率的补偿。
DA. 符合规划设计条件外为城市公共事业提供便利的B. 符合规划设计条件外获得了外部空间效益的C. 向城市建设需要时，无偿转让给国家部分已获得的土地的D. 符合城市规划设计条件外为公众提供公共使用空间或设施的11．机动车公共停车场的服务半径，在市中心地区不应大于（）；一般地区不应大于（）。
BA.150米；250米B.200米；300米C.300米；400米D.400米；500米12．下列城市规划的几项强制性内容，哪一项不完全正确（）。
控规期中复习资料整理控规期中复习资料整理1．控规的基本概念，其与总体规划、修详规的关系基本概念：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标、道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
关系：我国规划分为战略层次和操作层次，总规为战略层次，修建性详规为操作层次，控规承上启下，衔接战略层次和操作层次。
它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导修建性详细规划。
2．控规的强制性指标、引导性指标分别有哪些强制性指标：各地块的主要⽤途（⽤地性质）、建筑密度、建筑⾼度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套。
引导性指标：⼈⼝容量、建筑形式、体量、风格、⾊彩要求以及其他环境要求。
3．控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？特点：控制引导性和操作灵活性控制引导性：对城市建设项⽬的定性、定量、定位、定界的控制和引导?⼟地使⽤性质（细分）及其兼容控制⼟地使⽤强度控制（容积率、⾼度、密度）主要公共设施与配套设施、⼯程管线控制道路及其设施与内部交通关系控制城市特⾊与环境景观控制操作灵活性：1、缩短决策周期（规划部门审批），简洁的图⽂⽅便规划建设管理，适应城、市快速发展的建设需求。
2、某些指标的弹性控制，如涉及⼈⼝、建筑形式、风貌及景观特⾊等指标可根据实情参照执⾏，以更好地适应城市发展变化的要求。
法律效应由总体规划的宏观法律效应向微观法律效应的延伸图则标定通过⼀系列的控制线和控制点对⽤地和设施进⾏定位控制开发导向直接⾯向市场的规划⼿段，通过对⼟地的开发控制来引导开发商在城市规划的整体安排下从事建设活动地域性不同城市不同地段的控规内容，深度要求不同4．控规的作⽤？①承上启下，强调规划的延续性从规划设计⼀规划管理两个⽅⾯，衔接宏观与微观，兼顾整体与局部，为总体规划整体⽬标的实现提供过程控制，并指导微观的设计。
②与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，具有简洁性，程序性和易查性。
控制性详细规划课程知识要点1.土地使用控制：土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定性的要求。
环境容量控制：环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。
2.绿地率：绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例。
绿化覆盖率：绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地、其他绿地、宅旁绿地和树冠覆盖用地的面积)占总用地面积的百分比。
3. 指令性指标：规定性指标是指为保障城市规划的法律性和管理的科学性、严肃性而由规划人员制定的，在进行规划管理时，必须遵守执行的不能被突破的指标，体现一定的“刚性”原则。
引导性指标：引导性指标是指在一定的条件下可以调整变化，作为修建性详细规划和建筑设计参照执行的指标，它可以根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，体现一定的弹性和灵活性。
4公众参与：公众参与就是通过一定的方法和程序让众多的城市成员能够参与到那些与他们的生活环境息息相关的政策和规划的制定及决策过程中去。
法定图则：法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出控制和引导的规定，经过法定程序批准后具有法律效力的规划文件。
5、简述控制性详细规划的作用及特征，分析其成果深度的基本要求。
控制性详细规划是衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，更是规划管理的依据；控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次；控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段；控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。
特征：通过数据控制落实总体规划意图具有法律效应和立法空间横向综合性的规划控制总汇刚性与弹性相结合的控制方式基本要求：既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地中；符合土地租让、招议标底条件的转译要求；满足直接指导修建性详细规划和个案建设(规划设计条件)的要求。
控规复习资料(转)1、分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
2、分区规划的产生背景：（1）社会经济发展加快（2）城市总体规划编制基础形成（3）早期城市总体规划的预测不够，需进一步补充调整（4）城市管理与城市详细需有效的依据（5）城市规划学科和规划体系的自我完善（6）城市建设机制的完善，土地利用制度等新要求3、分区规划发展历程：（1）1980年代初：缘起——第一次分区规划研讨会（2）1980年代中：摸索——第二次分区规划研讨会，最基本得内容是用地规划（3）1980年代末：徘徊——控制性详细规划产生（4）1990年代初：定位——《城市规划法》出台（5）1990年代中：冲击——控规的普及（6）1990年代末：复萌——分规的复苏（7）2000年代初：多样——分规的百花齐放（8）2000年代中：回归——但愿规划的出现4、分区规划的主要内容：1980年代分区规划内容（1）明确分区性质及其在城市中的地位（2）做好用地规划及功能分区：功能定性（三定）平面定位及规模定量（3）确定人口的合理容量：预测规划期末人口数，结合全市用地和本分区用地进行结合（4）道路、公共交通及对外交通规划（5）生活居住用地规划（6）公共建筑规划：修正位置、规模、界限、面积（7）绿化规划（8）工业规划（9）市政工程规划（10）其他5、分区规划的作用：（1）作为城市总图的校核（用地、人口）（2）为详规工程设计和建筑环境设计提供设计条件（3）为规划的实施管理提供必要控制条件6、分区规划与控制性详细规划的关系：从发展历程上看，分区规划进行的更早，之后才慢慢衍生出控制性详细规划的。
从内容上看，他们都是建立在城市总体规划的基础上，而分区规划是对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
控规是确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
分区规划与控规的融合——单元规划。
单元规划具体指导控制性详细规划的编制工作。
（本题从发展历程、内容、单元规划、联系等方面自己答，没找到正确答案，内容上的答案是分区规划与控规的内容对比。
我自己按老师意思编的）7、控制性详细规划：是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控规作为规划设计与管理的衔接以及指导修规。
8、控规在城乡规划体系中的地位：《城乡规划法》第二条：制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划，城市规划，镇规划，乡规划和村庄规划。
城市规划，镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
（这题他一带而过的）9、控制性详细规划的作用：（1）深化、细化总规，强调规划的延续性（2）体现城市设计理念（3）城市规划管理的依据10、控制性详细规划在规划管理中的作用：根据城乡规划法第三十八条：控制性详细规划作为规划管理和土地出让的直接依据。
控规使得城市规划通过立法程序与城市规划管理更好地衔接起来。
控规编制的土地使用性质按用地分类标准规定建设用地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一定程度的灵活性。
控规编制的地块划分为规划管理中的分块批租、分块开发和分期建设，统一制定控制指标而实现规划用地的分割与管理。
规划管理单元的形成：结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。
是控规的基本编制单位。
11、控规产生的背景条件：（1）伴随市场经济和土地有序使用而产生（2）根据建设管理需求而发展变革（3）借鉴区划技术的中国特色的规划形式12、控规的发展历程：（1）最初的尝试：80年代初（2）有益的探索：80年代后半期（3）步入成熟：80年代末——90年代初（4）新时期变革：1990年代末（5）控规规范化：2000——2005（6）控规制度完善：2008年开始（5、6是否需要更深入的了解？）13、区划（zoning）的借鉴：（1）地域空间的覆盖性（2）开发控制指标的针对性（3）开发控制值的先进性14、区划（zoning）与控规的比较：（1）规划体系不同（2）管理审批方式不同（3）法律地位不同（4）出发点预侧重点不同（5）控制层面不同Zonging：是一种地方法规，是城市政府为了对城市土地开发进行控制而制订的条例或规章；是一门独立的技术，它要对城市用地进行合理分类，对土地开发的强度进行合理的拟定。
15、控制性详细规划的内容与表达内容：（1）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（2）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（3）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（4）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
控制性详细规划成果表达：应当包括规划文本、图件和附件。
图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。
16、控制性详细规划强制性内容：规划确定各地块的主要用途，建筑密度，建筑高度，容积率，绿地率，基础设施和公共服务设施配套规定应为强制性内容。
《城市规划编制办法》17、控规体系的地位：（不明）18、控规的控制性指标：控规指标：泛指控规所确定的建设地区的土地使用性质和使用强度等各项规划控制指标控制体系——用地性质、开发强度、配套设施、城市设计（周边的基础设施）指标内容：（1）用地面积（2）用地性质（3）用地兼容性（4）混合用地（5）容积率（6）建筑密度（7）建筑高度强制性控制指标包括：用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、建筑限高、禁止开口路段和配套设施及其建设规定。
19、容积率：一定用地范围内总建筑面积与用地面积的比值。
又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
层次性：（1）城市平均容积率（2）分区平均容积率（3）街区平均容积率（4）地块容积率规划容积率、管理容积率、控规容积率20、街区与地块控制体系：（1）街区：由若干街道形成的一片区域。
（2）划分：一般以城市主次道路或人工界限划分的城市建设用地。
（3）面积：15—20hm²街区控制提出：（1）解决总规与控规脱节—分层控制—街区逐层落实（2）城市开发的不确定性，促进整体开发。
（3）分规的部分控制内容引入控规—分规+控规街区主要调节内部动态平衡，作为控规修改的编制单位，控规编制的单位。
地块控制体系：（1）划分——以自然界限（江、河、林带里），人工界限和行政管理组织状况划分。
（2）面积——新区3—5hm²，旧城改建区0.5—3hm²21、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
投资强度＝项目固定资产总投资/项目总用地面积。
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先确定项目所在城市的等别，再根据投资强度控制指标确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。
22、控规内容变化解读：（1）强调了公共设施的配套要求（2）强调在编制控规时提出城市设计的指导原则（3）强调了交通需求分析的内容（4）对于市政设施规划明确提出需要进行管网综合（5）基于地下空间利用的具体要求23、控规编制技术与方法：控规编制技术与方法可分为分时编制、分层控制与分区编制三个方面进行。
具体内容如下。
（1）分时编制：考虑开发时序，对近远期开发地段分时编制。
（2）分层控制：把项目分为片区、街区、地块三个层面进行控制编制。
片区（编制单元、总量分解）——街区（管理单元、内部平衡）——地块（控制单元、弹性管理）（3）分区编制：在不同的城市地区选用不同的控制编制技术，在规划形式、控制深度、指标选取等方面有所差异。
设立“特定区”、“特定意图区”。
核心思想：分类指导。
分别分为城市新区、旧城区、产业园区、镇、风景区、城乡结合区域、城市新区控制编制。
（本题刚哥还说了一个分阶段，可是我没找到，我觉得分阶段就是分时吧。
）24、控规编制单元的划分控制单元的强制性内容：包括控制单元的主要用途，居住人口控制规模，总建设容量，公园绿地面积，配套设施控制条文控制要求等。
25、管理单元：结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。
是控规的基本编制单位。
广州城市规划管理单元：包括主导属性，净用地面积，人口规模，配套设施，开敞空间，文物保护，总建筑面积七个方面。
（1）单元规划时空轨编制的上位规划（2）单元规划指导控规的编制（3）控规作为建设项目管理的直接依据。
（后面这三点不知道是什么，不用答吧。
）28、城市新区控规（城市旧城区控规、城市产业园中工业园区控规）指标的上下限，与城市一般地区的不同，产业园区为重点）新区控规：实现两个转型（1）城市规划的经济转型（2）规划设计手段的生态转型新区建设理念：（1）生态理念（2）人文理念（3）管理理念新区建设模式：（1）以城市空间拓展为主导的建设模式（2）以产业重构为主导的建设模式（3）以管理机制创新为主要的建设模式。
必须通过城市空间规划和规划调控。
新区土地利用布局模式：公共设施用地依托快速公交节点呈圈层布置（TOD理念）产业园区控规编制：是对工业园区土地及其他空间资源进行合理调控，引导工业园区的良性发展。
规划控制重点：道路体系、基础设施、土地利用的适应性。
产业园区控规编制特点（三个转变）：（1）变局部地块控制为系统总体控制（2）变静态控制为动态控制（3）变粗方式开发为集约型开发30、郁蔽度与绿化覆盖率的区别：郁蔽度指的是植物投影的面积，而绿化覆盖率指的是植物投影面积与植物覆盖的总面积（就是说郁蔽度不包括草啊什么的低矮的灌木）31、控规的动态维护：下列情形可以进行控规动态更新（1）因上位规划和其他相关规划已经调整，需要对控规内容进行更新的（2）因土地开发建设需要和具体建设项目的实施情况变化，需要对具体地块的控制内容和控制要求进行局部更新的（3）控规编制的前瞻性和科学性不足，难以适应城市发展需要（下面这些不知道是什么，在笔记动态维护里罢了，应该没用）（1）现状认定（2）产权地块（3）用地细分（4）奖励政策（5）地形复杂地区的控制研究（6）“六线”划定：表达方式与具体操作（7）工业园区控规编制技术。
32、控规的修改，为什么修改，修改的程序控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先修改总体规划。
