设备房管理作业指导书

事务文书：________ 设备房管理作业指导书
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日期：______年_____月_____日
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设备房管理作业指导书
1.目的规范和指引物业范围内设备房的管理，保障设备运行室内环境，规避设备管理风险，确保设备完好、运行正常。

2.适用范围适用于消防监控室、电梯机房、水泵房等设备房的管理。

3.责任归属
3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目设备房管理工作。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督设备房管理工作。

3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护设备房。

4.方法与过程控制4.1室内环境管理规范
4.1.1地面应干净、平坦、干燥、防滑。

墙面应平整、整洁，无积尘。

专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。

严禁堆放易燃、易爆及无关物品。

4.1.2消防监控室、电话机房、配电房、发电机房、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。

室内环境温度建议应控制在40℃以下、相对湿度80%以下。

热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。

4.1.3如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，宜采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。

4.2设备管理规范
4.2.1对项目所有设备建立设备台账。

4.2.2明确设备责任人，建立设备设施管理台账。

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4.2.3设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。

4.2.4易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。

4.2.5设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。

4.2.6设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。

4.3标识管理规范
4.3.1所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。

4.3.2设备房门外侧应有设备房名称标识及机房重地、非请勿进警示标识。

标识样式符合公司要求。

4.3.3设备开关、阀门等要有明显的状态标识；流体管道要有流向标识；操作有危险的设备、部件要有危险！勿靠近！、危险！勿操作！等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标识。

4.3.4多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。

4.3.5供配电设备房应在显著位置设立严禁合闸等移动标识的统一挂放点。

4.3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。

各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。

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4.4安全管理规范
4.4.1无人值守的设备房应上锁管理。

设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在监控室留存。

专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。

4.4.2参观来访人员须由项目经理指定专人陪同方可进入。

4.4.3凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房建议设置不低于60厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。

4.4.4位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。

4.4.5设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引至监控室或就近固定岗位处。

4.4.6设备房内须配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与监控室联系。

4.4.7设备房内严禁吸烟。

4.4.8设备房内应配备应急灯、灭火器，并符合下列要求：
4.4.8.1应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时。

4.4.8.2灭火器配置标准：每15平方米配置1个2公斤灭火器；一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只；每个设置点的灭火器不宜多于5只；灭火器摆放位置明显、便于拿取，并有位置标识。

4.4.8.3设备房内配备专用消防设施的，应安装防止误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。

4.5文件及记录管理规范
4.5.1墙面应悬挂各类相关的设备维护作业指导书、必要的应急处理预案。

4.5.2设备房内应放置〖巡检维护工作记录表〗备查。

专人值守的
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设备房内应放置〖工程部交接班记录表〗。

4.6定期巡检及维护要求
4.6.1无人值守设备房的责任人应对设备房定期巡检；
4.6.2设备房每月清洁1次；
4.6.3重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次；
4.6.4上述工作内容应填写〖巡检维护工作记录表〗。

5.相关记录
〖设备台账〗
〖设备设施管理台账〗
〖巡检维护工作记录表〗
〖工程部交接班记录表〗
〖年度维修保养工作计划表〗
〖设备房进出登记记录〗
设备操作工安全管理责任书
为促进安全生产责任的落实，充分调动全体员工的安全生产积极性，有效遏制各种违章行为，提高职工遵章守法自觉性，确保各项安全措施的落实，严格执行项目部安全规章制度和操作规程，防止各类事故的发生，保障安全生产特签订本责任书。

一、卷扬机工
1、严格遵守卷扬机操作规程，严格听从信号开机，不按信号开机
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者每次罚1元。

如遇信号不明时必须用电话进行沟通。

2、持证上岗，无证人员不得操作卷扬机，发现一次罚1元。

3、卷扬机必须在规定的速度运行，不得出现超速运行，发现一次罚1元。

4、开机时起步必须缓慢，平稳起步，不得出现急起急停现象。

5、开机时严禁接打手机或用手机玩游戏，一经发现每次罚1元。

6、如发现卷扬机有异响、有可能出现故障时必须通知机修人员或电工进行检查。

7、堆满填写卷扬机运行记录，如发现记录不全或不真实每次罚50元。

8、必须保证足够的睡眠，杜绝酒后上岗，发现一次罚1元，情节严重的直接辞退。

9、对于因卷扬机工违章操作而引发的安全事故，由卷扬机工承担。

情节恶劣的移交公安机关处理。

二、电机车、电瓶车操作工
1、严格遵守电机车、电瓶车安全操作规程。

2、不得超负荷拉运，发现一次罚50元。

3、不得超速行驶，有行人通过时，必须减速，观察行人避到安全位置后再行驶通过。

否则发现一次罚1元。

4、不得在车辆行走时上下人员，一经发现每次罚50元。

5、操作车辆行驶时应集中精力，杜绝玩手机等现象，一经发现每次罚50元。

6、遇到弯道时必须减速。

7、不得将电机车、电瓶车交给其它人员操作，发现每次罚50元。

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8、电瓶车应按是加电解液，并按时充电，杜绝弱电行驶造成电瓶损坏。

发现每次罚1元。

9、电瓶车、电机车在行驶过程中必须鸣笛或开灯警示行人，让行人躲避后再通过，否则发现每次罚50元。

10、一旦发现电瓶车、电机车出现故障时立即通知机修人员维修。

11、对于因操作人员违章操作而引发的安全事故由操作人员承担。

三、水泵操作工
1、开机前应确保泵体内完全充水，如没水应采取引水措施，杜绝泵体内无水运转，一经发现每次罚1元。

2、严禁采用两台水泵同时向一条管道抽水，违者每次罚50元。

3、认真填写水泵运行记录，每缺一次罚50元。

4、注意观察水位，水位在上限时应立即开机抽水，到下限时应立即停机。

5、杜绝无关人员操作水泵，否则发现每次罚50元。

6、如发现水泵或电机有异响应及时通知维修人员进行检查、维修。

7、按时给水泵、电机打油，如出现打油不到位每次罚50元。

8、如有漏水时应及时更换盘根。

四、YT-28式钻机操作工
1、严格按巷道断面要求和坡度进行凿岩，如出现巷道坡度或断面不符合要求每次罚50元。

2、采矿钻工必须按矿体界线布置炮孔，不得将废石崩落造成矿石贫化，发现每次罚50元。

3、采矿时不得损坏运输巷道，如果因采矿而破坏运输巷道的每发现一次罚1元。

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4、严格服从生产队长安排，杜绝私自做主施工，每发现一次罚50元。

5、对于所施工的巷道不合格嘉宇公司要求整改的，钻工必须无条件按要求进行整改。

6、凿岩后应由爆破员实施爆破作业，严禁无证人员实施爆破。

7、爆破后应开启风机进行通风。

8、由于钻工违章作业而造成的安全事故，则由相关责任人员承担损失。

9、天井施工人员对梯子的挂设必须牢固，铁丝松动或不稳固时应及时加固。

10、进入工作面之前必须先做好清顶、通风、洒水等排险工作，确认安全方可进入作业。

温州兴安矿山建设有限公司
驻嘉宇项目部责任人：
委托代理人：（签字按手印）
时间：2年
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