离婚纠纷中按揭房屋的权属及增值问题探析
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2019年02月（上）法制博览法律经纬
离婚纠纷中按揭房屋的权属及增值问题探析
唐浪
云南工商学院，
云南昆明650000摘要：随着经济的快速发展，房产市场呈现出前所未有的繁荣，而“按揭买房”已经成为大多数人选择购房的主要方式。
但是在当
前离婚率越来越高的现实中，按揭房屋的权属以及增值问题也成为离婚纠纷当中的争议点。
关键词：离婚纠纷；按揭房屋；权属；增值问题中图分类号：D923文献标识码：A 文章编号：2095－4379－（2019）04－0256－01
作者简介：唐浪（1975－），女，汉族，云南昭通人，硕士，云南工商学院，副教授，研究方向：民商法。
本文主要根据按揭买房中一种比较典型的案例，
也就是婚前一方负责按揭并完成首付和贷款手续，婚后夫妻共同还贷的问题展开简单的论述。
首先是讨论法律关系，然后分析这种类型房屋的权属问题，最后讨论该类情况下房屋的增值问题，以供借鉴意义。
一、按揭房屋的夫妻法律关系根据《婚姻法解释（三）》第十条针对婚前一方完成按揭和首付、
贷款手续的，婚后夫妻共同还贷的情况，进行了明确的规定，同时这也是本文重点讨论的类型。
首先，需要分析这类按揭房屋购买方式中所涉及到的法律关系，也就是买房过程当中夫妻一方、开发商以及贷款银行这三者之间的关系，其实也就是签署购买房屋的合同关系，一是夫妻中的一方与开发商签订房屋购买合同，二是夫妻一方与贷款银行签订的房屋借贷合同，三是已经持有房产证的一方与贷款银行之间的抵押合同［1］。
二、离婚纠纷中按揭房屋的权属问题《婚姻法解释（三）》中对房屋归属进行了规定，即在不以何时取得房屋产权证的时间为标准，也就是说无论是在婚前还是婚后取得房屋不动产的产权证，针对离婚后的不动产归属问题是以不动产买卖合同的签订时间为准，也就是夫妻中的一方签订按揭房屋买卖合同的时候。
只要房屋不动产的买卖合同是在婚前签署的，房屋登记在签订合同的买房人名下，则可以判决房屋归签订方所有。
但是，针对这一类情况，对于一方婚前签订合同但是婚后共同还贷的情况，这对于夫妻另一方是不太公平的。
单从《婚姻法解释（三）》中的规定，这类按揭房屋是归属于登记方，
也就是婚前办理房屋合同买卖的一方。
这样规定，一方面有助于明确给予这类司法实践中一个具体的标准，因为如果在婚前夫妻中的一方就签订和房屋购买合同，那在以后因为便利或者是其他交易关系，在接下来的实践当中，首付款也会跟从签订买卖合同时的夫妻一方的名义进行缴纳的，
涉及到签署、贷款手续的办理都是以该方的名义办理的，而最终的房产登记也只是写了这一方的姓名。
在离婚纠纷当中将房屋直接判给这一方所有，在执行过程中就不会牵扯到其他产权的转移问题。
与此同时，关于之后的贷款问题也不需要变更。
另一方面，针对这一类情况也有其背后的法律依据，因为通常情况下购买房屋之后，取得房屋不动产产权证书的时候不一定就是房屋的交付时间，有时存在取得房产证的时间往往滞后于房屋的交付时间，例如房地产开发商建设房屋的进度等客观因素影响。
我国实行不动产物权登记的规定就是为了保护重大物品的交易安全问题以及善意第三人的利益，那么在离婚纠纷当中，如果发生纠纷，就与善意第三人没有直接关系。
如果夫妻中的一方已经完成了购房合同的全部购房款，也就说明与房地产开发商的房屋买卖合同的内容已经履行完毕，那么购房人与开发商之间的债权债务关系已经完全结束，买房人婚后取得的房屋不动产权只是一个自然的财产转化，那么这时候的按揭房屋被判定为夫妻中的购房一方，相对来说是比较公平和公正的。
三、离婚纠纷中按揭房屋增值部分的性质认定（一）问题的争议点针对按揭房屋的增值问题分析，首先将按揭房屋的价值结构分为两大部分，一是房屋的原值，二是增值部分。
针对增值部分，法律界和学术界有两种观点，一种是认为增值部分应归属于婚前个人财产；二是认为增值部分应为夫妻共同财产。
而针对本文探讨的婚前一方按揭购买并签订贷款手续，婚后夫妻共同还贷的情况，这时候的房屋增值部分到底是归属于一方还是夫妻共同所有？这种不可预测的自然增值，是指在不改变原有财产形态的条件下得到的增值，因为外界的客观原因导致房屋价值增加，即自然增值。
那么根据《婚姻法解释（三）》的规定，就出现矛盾了，既然属于自然增值，就应该将其认定为签订购房合同的夫妻一方的个人财产。
但是根据《婚姻法解释（二）》中的条款，又规定房屋的增值部分应该属于夫妻共同财产［2］。
（二）夫妻个人财产的婚后增值性质认定既然已经将房屋认定为夫妻中的一方，那么，在婚姻关系维持期间房屋的增值部分就应该归属于房屋的所有权人；但是如果夫妻一方没有贡献，这个按揭房屋也就不可能出现增值现象的，所以这种情况下不能忽视夫妻一方的付出，在离婚案例中获得房屋所有权的一方就有相应的义务为夫妻另一方进行适当的补偿，将其作为增值部分的分割［3］。
四、总结语综上所述，可以看出离婚纠纷中按揭房屋的权属以及增值问题还处在争议的话题当中，在具体的实际案例中，要根据实际情况进行分析，公平公正判决按揭房屋的权属和增值分割部分，这样才能减少社会当中出现的离婚纠纷案件，为维护社会的健康稳定发展提供保障。
［参考文献］［1］余帆，罗君．离婚诉讼实务中按揭房产权如何分割［J ］．经济技术协作信息，2017（27）：16－16．［2］袁翠清．个人婚前按揭、婚后共同还贷自然增值权属研究［J ］．西安石油大学学报：社会科学版，2016，25（2）：61－65．［3］李国军，孙宪军．离婚后仍需承担原共有房屋产权变更费用
［J ］．人民司法，2016（2）：60－62．·652·。
