土地拍卖规则

土地拍卖规范文件一、为啥要有这个规范。

咱先唠唠为啥要搞个土地拍卖的规范呢。

你想啊，土地这玩意儿可是相当重要的，就像一个大宝藏，好多人都盯着呢。

要是没有个规范，那拍卖的时候就乱套了，可能会有不公平的事儿发生，也可能会让一些不良手段钻了空子，所以咱得定些规矩，让土地拍卖就像一场公平公正的比赛。

二、拍卖前的准备规范。

1. 土地信息公开。

这土地要拍卖，就得让大家都知道这土地是啥样的。

就好比你去买东西，总得知道东西长啥样、有啥特点吧。

得把土地的位置、面积、用途啥的，明明白白地告诉大家。

可不能藏着掖着，要是只透露一半信息，那就是耍流氓呢。

2. 资格审查。

想参加土地拍卖的人或者企业，得先过一道资格审查的关。

就像进一个高级俱乐部，不是谁都能进的。

你得有一定的经济实力，得是合法经营的，不能是那些有不良记录或者到处欠债的。

这审查得严格点儿，不然那些不靠谱的进来了，后面事儿就多了。

三、拍卖过程中的规范。

1. 拍卖方式。

拍卖的时候，得有个明确的方式。

可以是公开叫价，大家就像在市场上买菜一样，你喊一个价，我喊一个价，价高者得。

也可以是密封投标，大家把自己的价格悄悄地写在信封里，然后开标看谁出的价最高。

不管哪种方式，都得让大家清楚规则，不能临时变卦。

2. 加价规则。

加价也得有个谱。

不能一次加个天文数字，把别人都吓懵了，也不能加个几毛几块的，跟开玩笑似的。

得有个合理的加价幅度，比如说每次加价不能低于多少，也不能高于多少，这样大家才能有序竞争。

3. 拍卖师的公正性。

拍卖师可是这场拍卖的关键人物，就像比赛的裁判一样。

他得公平公正，不能偏向任何一方。

他的每一句话、每一个动作都得符合规定。

不能给某个竞拍者使眼色或者暗示啥的，要是发现有这种情况，那这个拍卖就得作废，拍卖师也得受到惩罚。

四、拍卖后的规范。

1. 合同签订。

一旦拍卖结束，中标者可不能耍赖。

得赶紧签订合同，把拍卖的结果用法律的形式确定下来。

合同里得写清楚土地的价格、付款方式、交付时间啥的。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

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有法律问题，上法律快车/ 国有土地使用权拍卖的程序 国有土地使用权拍卖应按以下程序进行：
(1)市、县人民政府土地行政主管部门按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟定拍卖地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府土地主管部门组织实施;
(2)出让人根据拍卖出让地块的情况，编制拍卖出让文件;
(3)出让人至少在拍卖开始前20日发布拍卖公告;
(4)市、县人民政府土地行政主管部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标的底价;
(5)出让人对竞买人进行资格审查，并通知符合条件的竞买人参加拍卖活动;
(6)出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》;
(7)受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

农村土地使用权拍卖规定有哪些?农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。

农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是365律师网小编为您整理的内容，希望能有所帮助。

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▲一、农村土地使用权能否进行拍卖根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。

对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

”▲二、相关程序(一) 办理程序：1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①国有土地使用权拍卖公告②国有土地使用权拍卖须知③竞买申请书(样本)④拍卖成交确认书(样本)⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)⑥拍卖地块规划设计要点⑦拍卖地块位置示意图⑧其他有关文件3、申请竞买。

有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①竞买申请书②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)③法定代表人证明书④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：①竞买申请文件在申请截止时间后收到的②竞买申请文件不齐备或不符合规定的③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的④竞买申请人不具备资质的⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

国有土地使用权拍卖竞买须知第一条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参与竞拍，可以独立竞买，也可以联合竞买。

分宗拍卖，共40宗，地块位于经开区板桥村2—7社，总面积为〔合7.457亩〕，分宗面积为至不等。

用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。

土地规划要求以规划主管部门对每宗地的具体规划为准。

本宗拍卖土地起拍价为人民币1000元/平方米。

第二条本宗土地以现状拍卖。

第三条本宗地拍卖文件包括：1、拍卖公告2、竞买须知3、规划设计条件4、竞买申请书5、成交确认书6、国有土地使用权出让合同7、宗地图8、土地位置图第四条有关拍卖文件可于2005 年11月23日起到市土地矿产市场〔新益大厦南三楼〕索取或在绵阳市土地矿产交易网上查询〔 〕。

有意竞买人如决定竞买，应于2005年11月23日至2005年12 月22日到市国土资源局办理报名手续，填写《竞买国有土地使用权报名表》和《国有土地竞买申请书》，并提交有关资料，经审查符合竞买资格的，向市国土资源局指定帐户交付竞买保证金人民币2万元〔到帐〕，由市国土资源局发给统一制作编号的竞价标志牌，方可参与竞价。

竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。

竞买的费用由竞买人自行承担。

未竞得者的保证金在竞买截止之日后五个工作日内给予退回〔不计利息〕，竞得者的竞买保证金抵作成交价款。

开户单位：绵阳市土地矿产市场管理所开户行：中国银行涪城支行帐号：35205478091001或：开户单位：绵阳三江开发建设投资有限责任公司开户行：塘汛信用社帐号：000120110023第五条竞买人应提供以下资料：一、企业参与竞买的1、营业执照副本；2、法定代表人证明书及其身份证影印件；3、股东会或董事会关于参与竞买的决议〔按照该企业章程的规定提供〕；4、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证影印件。

2二、组织参与竞买的1、设立该组织的有效批文；2、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件；3、该组织负责人签署的委托代理人的授权文件及委托代理人的身份证影印件。

土地拍卖规章制度最新版第一章总则第一条为规范土地拍卖行为，维护土地资源的有效利用和配置，保障市场竞争秩序的正常运行，依据《土地管理法》等法律法规，制定本规章。

第二条土地拍卖是指国家依法把出让国有土地使用权的方式。

第三条土地拍卖应当坚持公开、公平、公正、竞争的原则，促进土地资源的合理配置和有效利用。

第四条土地拍卖的拍卖方式包括集中竞价、协商竞价等形式。

第五条土地拍卖的组织单位应当依法取得相应的执照，具备从事土地拍卖业务的资格。

第六条土地拍卖应当遵循土地利用总体规划，综合考虑土地利用、社会经济效益等因素，确定拍卖标的。

第七条土地拍卖应当坚持诚信原则，防止恶意炒作、串通作弊等行为，维护拍卖市场的正常秩序。

第八条土地拍卖应当遵循市场化原则，促进土地拍卖价格的形成，确保土地资源的合理流转。

第九条土地拍卖的相关各方应当遵守国家法律法规和拍卖合同，履行拍卖义务，确保拍卖活动的合法性和规范性。

第十条土地拍卖的相关费用应当合理公开透明，不得违规收取任何费用。

第十一条土地拍卖的相关信息应当公开及时，保障各方的知情权和参与权。

第二章拍卖流程第十二条土地拍卖应当按照以下流程进行：（一）确定拍卖标的：拍卖单位应当根据土地利用总体规划，确定要进行拍卖的土地标的。

（二）确定拍卖条件：拍卖单位应当制定拍卖条件，包括起拍价、加价幅度、竞买保证金等。

（三）公告拍卖信息：拍卖单位应当通过国家土地资源部门或拍卖平台公告拍卖信息，包括拍卖时间、地点、标的、条件等。

（四）报名竞买：符合条件的竞买人应当在规定时间内提交报名材料，并缴纳竞买保证金。

（五）开展竞价：拍卖单位组织竞价活动，竞买人按照规定时间和方式进行竞价。

（六）确定竞买人：根据最高竞价结果确定竞买人。

（七）签订土地使用权出让合同：竞买人应当在规定时间内与拍卖单位签订土地使用权出让合同。

第十三条拍卖单位应当保障竞买人的知情权和参与权，确保竞价环节的公开、公正。

第十四条拍卖单位应当建立竞拍监督机制，监督拍卖活动的合法性和规范性。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第11号国土资源部第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

土地拍卖是指政府或其他土地所有者将土地使用权在一定期限内出让给竞得者的行为，通过拍卖方式出让土地，可以有效提高土地资源配置效率，促进公平竞争，防止土地资源浪费。

为确保土地拍卖的公平、公正、公开，制定土地拍卖规章制度十分必要。

以下是一篇土地拍卖规章制度的范本：第一章总则第一条为了规范土地拍卖行为，提高土地资源配置效率，保护土地使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法所称土地拍卖，是指政府或其他土地所有者将土地使用权在一定期限内出让给竞得者的行为。

第三条土地拍卖应当遵循公平、公正、公开、透明的原则，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现土地资源的高效利用。

第四条各级人民政府土地管理部门负责土地拍卖的组织实施和监督管理工作。

第二章拍卖准备第五条土地拍卖前，应当进行土地调查、评估和论证，确保土地拍卖的信息真实、准确、完整。

第六条土地拍卖公告应当包括以下内容：（一）土地的位置、面积、用途、规划条件等基本信息；（二）土地拍卖的时间、地点；（三）竞买资格条件和竞买保证金；（四）拍卖底价；（五）拍卖收益分配；（六）其他需要公告的事项。

第七条土地拍卖底价的确定应当综合考虑土地的价值、市场行情、开发成本等因素，并报同级人民政府批准。

第三章竞买资格第八条竞买人应当具备下列条件：（一）具有法人资格或其他合法组织；（二）具有良好的信誉和支付能力；（三）符合国家法律法规和政策规定的其他条件。

第九条竞买人应当在公告规定的期限内，向土地拍卖组织者提交竞买申请和相关材料。

第四章拍卖过程第十条土地拍卖应当采取公开竞价的方式进行，竞买人按照拍卖规则进行报价。

第十一条拍卖主持人应当在拍卖会上公布拍卖规则、竞买人的报价等信息，确保拍卖过程的公开、公正、透明。

第十二条竞买人应当一次性支付竞买保证金，保证金的比例由土地拍卖组织者确定。

第十三条竞得者应当在拍卖结束后即时签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

土地招拍挂制度中华人民共和国国土资源部令（第11号）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，现予发布，自2002年7月1日起施行。

部长田凤山（章）二○○二年五月九日招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

Innovation is the only way out. Eliminate yourself, otherwise competition will eliminate us.（页眉可删）司法拍卖取得土地使用权相关规定有哪些？1、具体方式（1）招标：招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政管理部门（出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

按照招标公告针对的对象范围的不同，招标出让方式可分为公开招标和邀请招标两种；。

根据相关法律规定，我国对司法拍卖取土地使用权进行了相当严格的规定，我国的城镇土地等都是由国家统一管理的，那么有关司法拍卖取得土地使用权的相关规定有哪些，为大家整理了以下资料，希望可以帮助到大家。

一、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。

申请人可以单独申请，也可以联合申请。

联合竞买的按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。

竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格。

根据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。

二、申请和资格审查(一)拍卖出让文件取得按拍卖公告当中规定的时间和方式获取本次拍卖出让文件，具体包括：(1)拍卖公告;(2)拍卖出让须知;(3)竞买申请书;(4)宗地界址图;(5)宗地规划指标要求;(6)国有土地使用权出让合同样本;(7)成交确认书样本。

(二)提交申请按拍卖公告当中规定的时间和方式向我中心提交书面申请及相关资料。

包括：1、法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书;(2)法人单位有效证明文件;(3)法定代表人的有效身份证明文件;(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;(5)竞买保证金缴纳凭证;(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。