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×××楼防渗漏管理实施细则一、工程概况1．工程地点：.........2．工程规模：.........二、管理依据2.1工程设计图纸、设计变更、图纸会审纪要、技术核定单、相关图集；2.2工程建设标准强制性条文；2.3建设工程施工质量验收统一标准；2.4混凝土结构工程施工质量验收规范；2.5住宅装饰装修工程施工规范；2.6建筑装饰装修工程质量验收规范；2.7屋面工程质量验收规范；2.8建筑地面工程施工质量验收规范；2.9建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范；2.10建筑电气工程施工质量验收规范；2.11砌体工程施工质量验收规范；2.12商品砂浆生产与应用技术规程；2.13外墙外保温工程技术规范；2.14建筑节能工程施工质量验收规范；2.15外墙外保温及防水系统的建筑构造；2.16建筑涂饰工程施工及验收规程；2.17经审批的施工组织设计和专项方案；2.18国家、上海市有关的建设工程规范、规定及法规。
三、专业管理工作内容3.1根据设计及质量验收规范要求，结合专业工程特点，编写分部和专业分项管理实施细则。
3.2对进场的工程材料、构配件进行复验，对报审资料进行审核，并按规定要求见证取样，复试合格方准使用。
3.3按工程特点并结合有关规定协商制定检验批计划。
在各施工阶段各分项工程施工前对施工单位进行必要的工作交底。
在施工单位报验24小时内进行工程质量隐蔽验收，特别是工程防水重点细节部位（见附表）按分项划分要求进行专项验收，留置必要的影像资料（部位见附表），符合要求后签认和整理相关书面资料，及时、准确、完整地完成各阶段资料的归档工作。
3.4检查施工单位的质保和安保管理体系，督促其完善。
检查施工单位对设计图纸、施组（方案）和政策法规要求的落实情况，在施工过程中纠正存在或可能发生的各类安全质量问题，督促施工单位及时采取措施整改或预防。
3.5采取多种措施和方式对施工质量加强检查和管理，主要措施是：⑴旁站⑵巡视⑶平行检查⑷盛水检查⑸通水检查⑹雨后检查等。
铝合金外门窗防渗漏施工实施细则一､目的1､防止铝合金外门窗渗漏质量通病｡2､管理目标:工序交接及时验收率100%､一次验收合格率100%｡3､防渗漏目标:按照外门窗数量做基数统计,将外门窗渗漏通病率控制在5%以内｡二､适用范围本公司所有铝合金外门窗工程及相关土建安装工程施工及管理｡三､管理职责按照公司各部门､各岗位管理职责以及合同职责｡四､施工程序五､实施细则(一)混凝土主体结构施工严格按照设计及《工程测量规范》(GB50026-93)､《混凝土结构施工质量验收规范》(GB50204-2002)等施工规范要求进行施工及验收控制｡1､门窗位置､标高控制建筑物控制轴线､控制标高由项目部测量组测放､校验并按照规定报监理工程师验收;包括门窗位置､标高在内的所有细部线､分轴线､标高等由土建班组测放､自检合格后报项目部技术组,并由技术组及时组织测量､施工､质检等责任成员验收｡对外门窗的位置､标高等在混凝土浇筑前必须进行有针对性的专项检查验收｡2､钢筋绑扎质量控制对窗台板及窗顶板-M钢筋､窗侧墙板与窗顶板及窗侧板的节点钢筋相互锚固等必须重点检查控制｡防止因此出现结构开裂､节点被削弱甚至相互脱节现象｡3､混凝土浇筑质量控制首先加强根部混凝土凿毛､清理以及同混凝土标号水泥砂浆接缝工作;其次应加强窗侧板与顶板､窗台板､窗台梁墙､剪力墙等交接节点部位以及凸窗顶板(因为支撑及下料困难)的浇筑振捣｡防止出现缺棱掉角､棱角不直､不平､飞变凸肋等外形缺陷､麻面､掉皮､起砂､玷污等外表缺陷以及麻面､蜂窝､空洞､疏松,确保混凝土密实｡4､模板凸窗模板必须采取自室内悬挑､斜撑等方式支撑,禁止支撑在防护外架以及下层凸窗窗台挑板上｡防止安全隐患以及支撑变形对浇捣混凝土结构不利影响和对下层凸窗窗台挑板变形､开裂等不利影响｡模板强度､刚度及拼缝满足规范要求｡模板拆除时间按照规范要求并向项目部技术负责人申报批准｡(二)砌体施工严格按照设计及《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)､深圳市《非承重砌体与饰面工程施工及验收规范》(SJG14—2004)等规范施工｡1､测量放线铝合金门窗洞口立面边线位置按照内控法(放线孔吊线或激光锤准仪投测后再精确引测)进行｡洞口墙体位置由班组测放报项目部测量组验收｡2､砌体排版､组砌(1)砌筑前必须根据强体底部混凝土和灰砂砖砌体挡水坎､墙情况,结合上部顶砖的斜度等情况综合排版｡(2)砌筑材料为防止收缩,保证其体积稳定,蒸压(养)砖的龄期不应少于15d｡施工时应采取措施防止砌体受流淌水浸泡;雨天施工时应采取防雨措施防止雨水直接冲淋砌体｡砌筑前,应向砌块砌筑面洒水1~2遍,表面湿水深度宜为8~10mm｡砌筑砂浆的凝结时间,对于干粉砂浆和现场搅拌砂浆,宜控制在3~4h;对于预拌砂浆,宜按砂浆的供应和使用情况确定｡砂浆存放期间,稠度损失不应大于20mm｡(3)砌体灰缝控制当采用预拌砂浆或现场拌制砂浆时,蒸压加气混凝土砌块水平灰缝厚度不宜大于15mm,竖向灰缝厚度不宜大于20mm,横竖缝均不得小于8mm｡当采用干粉砂浆砌筑时,砌体灰缝厚度宜为2~3mm｡砌体灰缝必须密实､饱满,不得出现透明缝､瞎缝､假缝｡砌体应随砌随勾缝,可用Ф12钢筋将灰缝勾成深1~3mm的凹缝｡(4)非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5m,应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌筑高度不宜大于2.8m｡(5)非承重砌体顶部应预留空隙,应待砌体砌筑完毕至少间隔7d 后再将其补砌顶紧｡(6)设计要求或施工所需的洞口､管道､沟槽和预埋件(包括铝合金外门窗等电位连接钢筋)等,应在砌筑时预留或预埋,不宜在已经砌好的轻骨料混凝土小型实心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌体上剔凿打孔｡如确需在实心砌块上剔凿打孔,砌体砂浆强度应超过设计值的70%,并应用便携无齿锯､高速旋转锯等小型机具施工｡(7)砌体与混凝土结构构件之间的拉结钢筋,应符合下列规定:填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高每隔3皮砌块或不超过600mm 设置2Ф6拉结钢筋;拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上;钢筋伸入填充墙内的长度对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm;拉结钢筋应砌入水平灰缝中,有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm｡后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用下列方法之一进行施工: 膨胀螺栓法:按皮数杆标识的灰缝位置,在混凝土剪力墙或框架柱上钻孔,孔深不小于60mm,锚入Ф10的膨胀螺栓,膨胀螺栓外露部分的长度应不小于30mm并与Ф6拉结钢筋双面满焊;植筋胶后植法:按皮数杆标识的灰缝位置,在剪力墙或框架柱上钻直径为Ф10的孔,孔深60mm,采用结构胶将Ф6拉结钢筋直接植入;预埋钢板法:在混凝土剪力墙或框架柱上,从第一皮砌块底部向上600mm开始,间距600mm预埋两条5×40×300钢板,钢板用2Ф6锚筋与混凝土剪力墙或框架柱锚固:按皮数杆标识的灰缝位置,在预埋钢带上焊接2Ф6拉结钢筋｡(8)门窗洞口过梁应符合以下规定:门窗洞口宽度大于600mm时,应设置钢筋混凝土过梁,过梁的截面尺寸､配筋､支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用｡当采用预制钢筋混凝土过梁时,支座处砌体顶部应找平,安装时应坐砌砂浆密实;门窗洞口宽度小于600mm时,可采用30mm厚M10水泥砂浆内设2Ф8的钢筋过梁,钢筋应埋入砂浆中,锚入洞口两边砌体不小于250mm;门窗洞口一侧为混凝土结构构件时,应埋置钢筋与过梁钢筋焊接连接,当洞口宽度大于600mm时,应采用现浇钢筋混凝土过梁｡按照框固定间距､部位,采用C20预制混凝土砌块作为铝合金外门窗框固定砌块,用M6膨胀螺栓固定连接件｡(三)洞口验收､移交门窗框与洞口墙体安装缝隙:钢结构:2~5mm､清水墙10~15mm､涂料及面砖外墙20~25mm､石材板≤40~50mm｡砌筑门窗洞口高､宽允许偏差为±5MM,外墙上下洞口偏移20MM｡钢筋混凝土结构工程施工质量允许偏差:轴线位置:剪力墙5MM､墙､柱梁:8MM;垂直度:8MM;标高:±10MM;表面平整:8MM;截面尺寸:+8MM､-5MM;预留洞中心线位置:15MM｡窗侧板及窗台板､窗顶板等混凝土结构存在渗漏隐患需要处理的须报技术负责人处理｡预留洞口与门窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10MM,大于10MM时,宜采用聚合物水泥防水砂浆修整洞口｡每一到三层为一检验批,洞口修整､清理且土建班自检合格后,栋号施工员组织,项目部测量､土建､水电(有涉及须到)､铝合金等班组参加､项目专职质检员主持进行｡验收､交接记录必须当场同步进行并随后交项目部资料室存档备查｡(四)铝合金外门窗设计1､铝合金门窗应按照具体项目及其所在的环境､部位以及具体使用要求(抗风压性能设计､水密性能设计､气密性能设计､隔声性能设计､保温性能､隔热性能､防雷､其它安全性设计､防玻璃炸裂设计､玻璃镶嵌结构设计以及门窗立面建筑设计等),根据现行材料､产品相关国家､行业标准及有关规定设计｡2､建议采纳东莞理想0769在窗下设混凝土挡水坎的做法｡3､建议采纳万科､鸿荣源做法,至少采用底部带有止水板的一体化下框型材或采用与下框型材配合连接的批水板｡4､建议吸取好旺角二期教训,设置多点锁､门吸､门内外设拉手等措施｡5､建议窗台及凸窗线条改为面砖饰面｡6､建议对铝合金型材､耐候防水密封胶指定品牌｡(五)铝合金门窗材料进场检验､验收铝合金门窗所用材料应符合现行国家标准､行业标准及有关规定｡铝合金所用金属材料除不锈钢外,钢材应进行镀锌处理或涂防锈漆等防腐处理,铝合金应进行表面处理,阳极氧化处理的铝型材与水泥砂浆的接触面必须涂防腐绝缘涂料｡不能采用性能低､弹性差､易老化的改性PVC塑料密封条,建议采用合成橡胶类的三元一丙橡胶､氯丁橡胶､硅橡胶等热塑性弹性密封条｡丙纶纤维密封毛条必须经过紫外线稳定处理和硅化处理｡与铝合金门窗框扇型材连接用的紧固件应采用不锈钢螺钉､不锈钢抽芯铆钉｡按照广东省标准《铝合金门窗工程设计､施工及验收规范》(DBJ15-30-2002)及《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007),对以下主要材料和重要五金受力配件的以下主要项目进行复检:1､铝合金型材:壁厚､硬度或拉伸试验､表面处理质量(膜厚､硬度､封孔､附着力､耐烟雾腐蚀性､耐候性)等｡2､玻璃:厚度､钢化玻璃表面应力､碎片状态､抗冲击性､夹层玻璃的落球冲击剥离性能和霰弹袋冲击性能､中空玻璃的密封性能､热反射玻璃的光学性能､玻璃遮阳系数和可见光透射比等｡3､结构胶:相容性｡4､密封胶条:热空气老化性｡5､五金配件:最小荷载｡(六)铝合金门窗样板制作､性能检验根据广东省标准《铝合金门窗工程设计､施工及验收规范》(DBJ15-30-2002)及《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007),铝合金门窗抗风压性能､水密性能､气密性能､保温性能等各项性能必须复检满足设计及规范要求｡铝合金门窗应先做样板,样板各项性能检验合格后再批量加工制作｡(七)铝合金门窗框安装及塞缝1､铝合金门窗安装立面边线位置根据上下统一吊线确定,适当微调,避免在门窗侧出现水平方向小于整砖宽度1/3的非整砖｡门窗框在墙厚方向安装位置应距离外墙面50mm以上,按照设计要求并结合窗台排水坡度不小于20%､外墙砖竖向排版情况统一确定｡门窗框安装底部高度应结合､外墙竖向排版､及室内二次装修完成面(不可让二次装修饰面层掩盖门窗框)确定｡2､门窗框采用设计和规范要求的连接件,采用Q235钢材,厚度不小于1.5MM,宽度不小于20MM,在外框型材室内外两侧双向固定,连接件距离门窗边框四周的距离不大于200MM,其余固定点间距不超过400MM｡3､铝合金门窗拼樘框必须直接固定在洞口墙基体上,且拼樘料空腔两端必须封堵｡4､连接鉴于洞口混凝土墙体基体可采用特种钢钉(水泥钉)､射钉(在射钉固定应防止其冲击拉裂破坏塞缝砂浆)､塑料胀锚螺栓､金属胀锚螺栓等紧固件连接固定｡砌体严禁使用射钉固定门窗｡5､铝合金外门窗框洞口塞缝实质为刚性防水工程,保修期为五年,今后招标签订､合同必须遵守此规定｡6､塞缝材料宜采用掺纤维聚合物水泥干硬砂浆或现场PU(聚氨酯泡沫塑料)发泡｡聚合物砂浆要求:聚灰比10%,聚丙烯纤维掺量1kg/m3｡对下框塞缝宜采用二次塞缝,窗框与窗洞之间宜用灌浆材料灌满密实｡聚合物水泥砂浆禁止使用海砂拌制｡PU现场发泡应控制门窗框边与洞口的预留空隙尺寸不能过大,限制发泡材料的自由膨胀,提高嵌缝密实度｡塞缝临时支撑定位木楔应及时取出｡7､铝合金外门窗在中横框及下框按照要求加工设置排水孔｡8､塞缝后应及时养护对塞缝及框安装质量组织检查､验收｡(八)外墙抹灰､防水及饰面施工1､外墙抹灰前,首先对外墙基层进行清理､打点､修整,对螺杆洞等孔洞封堵,对墙体拉毛､养护､按照要求挂网､湿润,并组织基层验收｡2､外墙抹灰时应重点控制以下细节节点:门窗洞口及周边采用聚合物水泥砂浆加纤维抹灰,抹灰完成后应养护､并组织与防水班组办理工序验收､交接;门窗框边抹灰收口:两侧边框外侧及下框外侧不应压框､上框外侧及框内侧可压框5~10MM｡外墙面空调口､通风口､设备洞口及其它洞口,洞口底面应向室外倾斜,坡度不小于5%,并采取防止倒灌措施;穿过室外防水层的管道应采用套管,套管应比外墙面凸出20MM,且向室外方向倾斜10%的坡度,管道周边预留伸缩缝并嵌填密封材料;窗框内沿高出内窗台面不应小于30MM,窗台内外高低差不小于10MM,且向外排水,排水坡度结合外墙砖排版且不小于20%｡窗楣设鹰嘴或滴水线,但不能倒坡排向外墙面,且距离墙面50MM 处范围封闭不设｡鹰嘴坡度以窗扇能够打开为度､滴水线宽度不小于15MM､深度不小于10MM｡滴水线还可采用中南标《室外装修及配件》(98ZJ901)做法｡窗顶板设置不小于5%的向外排水坡度,板面与墙面交接处应做直径50MM圆角｡3､防水防水施工前所有外墙水电安装预埋工作必须完成｡门窗洞四周塞缝及基层抹灰完成后,必须清理,及时组织检查验收,办理工序交接｡对窗顶板､侧板､四周墙体必须按照要求进行防水施工,注意与已经完成的外墙防水搭接封闭｡并跟进检查､按照要求进行淋水试验检查､合格后,及时验收,办理交接｡4､外墙饰面防水施工后､外墙饰面施工前应检查外墙室内侧墙面有无渗漏现象并处理｡外墙涂料腻子及涂料材料及施工质量应符合要求;外墙饰面面砖以及块状石材不应采用密缝拼贴､缝宽大于5MM､缝深不宜大于3MM｡外墙面砖必须粘贴牢固,不得出现空鼓,外门窗洞口四周宜勾缝,避免外墙水汇聚在门窗洞口范围｡接缝施工应连续､平直､光滑､密实､无裂缝､无空鼓､阴阳角搭接正确､非整砖使用部位适宜｡门窗框室外侧表面与洞口墙体间留出密封凹槽,凹槽宽度不小于8~10MM､深度不小于6MM;密封施工前必须对粘结部门进行密封清理,门窗框型材表面的保护材料应除去,不应有油污､灰尘､墙体部位应洁净平整;密封材料应采用与基材相容且粘结性能良好的高弹性耐候防水密封胶,密封施工应挤填密实､表面平整,密封胶最薄厚度不小于2MM｡(九)铝合金门窗扇安装､拆架1､在所有铝合金型材组装部位以及五金附件装配部位均应注防水密封胶和防水密封型螺钉,放水密封胶一般采用硅酮橡胶密封,注胶前必须清理干净｡用橡胶条封缝的门窗扇,应在转角部位注上胶,使其粘结｡2､横向及竖向带形组合门窗之间的组合杆必须同相邻门窗套插､搭接,形成曲面组合,搭接量应大于8MM,并用密封胶宽封,防止温度变化产生裂缝渗漏｡3､外墙饰面及水电安装施工完成后必须组织综合拆架验收,并对拆架后钢丝绳预留孔､连墙件等部位孔洞予以封堵､完成防水修补､饰面施工等｡(十)试验､完工验收1､门窗扇安装完成后,应在大雨时随即组织渗漏检查｡2､必须及时组织淋水试验检查,对外门窗及外墙渗漏问题及时检查､整改｡3､铝合金门窗制作安装全部完成､相关试验检验合格､各项技术资料完整齐全,应在竣工验收前,及时组织办理铝合金门窗装饰装修及节能分项工程的完工验收｡六､奖罚1､按照本细则管理目标结合公司质量奖罚制度､分包合同,对一次验收不合格以及不及时组织验收､交接的责任人予以处罚｡2､防渗漏目标实现情况将与对公司及项目部绩效考核指标挂钩｡七､本细则自发布之日起执行｡。
住宅防渗漏工程监理实施细则
一、引言
二、监理人员要求
1.监理人员应具备相关知识和经验，持有国家相关机构颁发的监理资格证书。
2.必须熟悉住宅防渗漏工程施工的相关规范和标准。
3.能够独立完成监理工作，能够承担一定的责任和风险。
三、工程的监理要求
1.监理人员应在工程施工前进行踏勘，了解施工现场的环境情况，并与工程负责人进行沟通。
2.在施工过程中，监理人员应对施工方案进行审核，确保其符合相关规范和标准。
3.监理人员应及时查看施工方案和材料的采购情况，确保施工过程中使用的材料符合质量要求。
4.监理人员应对施工单位的施工工序进行全程监督，确保施工质量符合要求。
5.在施工过程中，监理人员应及时处理施工现场的质量问题和施工纠纷，确保施工进度不受影响。
6.监理人员应定期进行现场检查，并对施工质量进行评估，提出相应的整改意见。
四、监理报告的编写
1.监理人员应每天书写监理日志，记录施工过程中的问题和处理情况。
2.监理人员应定期编写监理报告，反映施工进度和质量情况。
3.监理报告应具备完整的内容，包括施工单位、监理人员的基本情况，施工进度和质量情况的描述，以及存在的问题和整改措施等。
4.监理报告应及时提交给建设单位和施工单位，以便及时处理施工过
程中的问题。
五、附则
1.监理人员应按照相关法律法规和监理规范开展监理工作，维护建设
单位和施工单位的合法权益。
2.监理人员应对自身的工作进行总结和反思，不断提高监理水平和工
作效率。
3.监理人员应以诚实守信为原则，保守工作秘密，不得泄漏建设单位
的商业秘密。
六、总结。
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
一、目的为了避免和有效解决住宅工程的渗漏问题，提高项目公司防渗漏的管理水平和效果，有效降低质量事故风险和交付风险，特制订本细则。
二、一般规定1.职责分工1.1工程管理部1.1.负责组织、整合重要防渗漏节点的深化设计工作；1.1.负责对施工单位、监理单位技术交底，并保留交底记录；1.1.沙抽查施工单位防渗漏施工的实施情况，监督监理单位的防渗漏管控工作的执行状况;1.1.4佥查监理单位的验收结果，参与重要节点的防渗漏施工隐蔽验收工作并签字确认；1.1.5定期组织相关部门和单位对防渗漏专项方案及实施效果进行评估和案例整理、更新工作。
1.2监理单位1.3.审核施工单位上报的《防渗漏专项施工方案》；1.3.4根据建设方有关防水实施细则及《监理实施细则》有关规定，监督施工单位落实防渗漏标准做法工作和淋蓄水检验工作；1.3.5佥查防渗漏做法标准制度实施情况，并记录整理成文，上报工程工程管理部；1.3.6落实对进场材料验收和见证取样制度，监督施工单位防水材料保护；监督施工单位对已检查出的渗漏问题整改情况，并要求施工单位在规定时间整改完成，整改情况以图文形式上报建设单位工程工程管理部；1.3.7对渗漏水防治专项方案及实施效果的进行检查、评估。
1.4施工单位1.4.4在接到建设方移交图纸15天内负责编制项目《防渗漏作业专项方案》，并报送监理单位、工程管理部审核。
1.4.5防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位按照《防渗漏作业指引实施细则》、，《防渗漏节点深化图》进行样板工程施工，样板工程通过建设单位、监理单位验收后，方可大面积施工，样板施工过程以影像资料存档。
1.4.6在施工前负责对施工班组进行技术交底，在施工全过程中负责指导、监督施工班组按《防渗漏作业专项方案》规定的防渗漏标准做法的实施，并保留技术交底、现场检查的图文资料以备核查。
1.4.7落实整改工程管理部及监理单位检查通报的防渗漏问题；整改完成后上报工程管理部与监理进行复查。
防渗漏监理实施细则一、引言防渗漏监理是在建筑工程施工阶段对防水、防渗漏工程进行监督和检验，以确保工程质量和安全。
本实施细则旨在规范防渗漏监理的实施过程，确保防渗漏工程达到设计要求，保护建筑物免受水渗漏等问题的困扰。
二、监理范围防渗漏监理的范围包括但不限于以下项目：1. 地下室和地下管道的防水工程；2. 屋面、地面和墙面的防水工程；3. 卫生间、厨房等湿区的防水工程；4. 桥梁、隧道等土木工程的防水；5. 进出水口、下水管道和污水处理设施的防渗漏工程。
三、监理职责1. 监督施工单位按照设计图纸和规范要求进行防渗漏工程施工；2. 跟踪监督防渗漏工程施工过程，确保施工符合施工技术规范；3. 对施工过程中发现的问题及时提出解决方案，并与施工单位协商沟通；4. 在施工完成后进行验收，确保防渗漏工程达到设计要求；5. 出具监理报告，记录防渗漏工程的施工情况和质量评价。
四、监理流程1. 接受委托：监理单位与建设单位签订监理合同，明确双方的职责和义务；2. 准备工作：监理单位对项目进行调研和文献研究，制定监理计划和方案；3. 监理准备：监理单位与施工单位进行沟通，了解施工方案和施工技术；4. 施工监理：监理单位根据监理计划和方案对施工过程进行监督和检查；5. 施工验收：监理单位对施工完成后的防渗漏工程进行验收，并出具验收报告；6. 监理总结：监理单位对监理过程进行总结，提出建议和改进措施。
五、监理要求1. 监理单位应具备相关工程监理资质，并熟悉防渗漏工程的施工技术和规范要求；2. 监理单位应组织专业的监理团队，包括有经验的工程师和技术人员；3. 监理单位应与建设单位、设计单位和施工单位保持良好的沟通和协作关系；4. 监理单位应及时报告建设单位施工过程中的问题和进展情况；5. 监理单位应严格按照相关法律法规进行监理，并承担相关的法律责任。
六、监理报告监理单位应每月对防渗漏工程进行监理报告，报告内容包括但不限于：1. 施工进度和质量评价；2. 施工中遇到的问题和处理措施；3. 施工材料的抽样检测结果；4. 防渗漏工程验收结果；5. 建议和改进意见等。
《防渗漏工程监理实施细则_2》防渗漏、混凝土裂缝工程监理实施细则编制：王建军审核：邓朝元宜章思源实验学校建设工程项目监理部2014年6月6日目录一：防渗漏监理细则1、工程概况2、编制依据3、监理工作流程4、监理工作的质量控制要点及控制内容5、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值6、监理工作的方法及措施7、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位二：防混凝土裂纹监理细则1 、楼板施工前裂纹预控2 、对预拌混凝土生产与供应的控制3、现浇混凝土楼板施工控制4 、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施5 、现浇混凝土楼板裂缝防治管理防渗漏监理实施细则1 、工程概况1.1、工程项目建筑面积：37850.54㎡1.2、主体结构形式：最高层数为6层框架结构1.3、楼地面：混凝土强度等级，C301.4、屋面结构：钢筋混凝土平屋面2、编制依据2.1、本工程项目《监理规划》2.2、本工程《施工组织设计》2.3、设计图纸及变更2.4、有关规范及标准2.4.1、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203--2002 2.4.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 2.4.3、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327--2001 2.4.4、《屋面工程技术规范》 GB50345--2004 2.4.5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 2.4.6、《建设工程监理规范》 GB50319--20002.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》3、住宅防渗漏监理工作流程4、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容5.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值5.1、图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。
5.1.1、外墙抹灰分隔线条的设置，主要是墙体分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。
建筑防渗漏措施实施细则（试行）（幕墙单位）目录第一章总则 (3)第二章重点部位与关键措施 (3)1外墙 (3)1蓄淋水试验 (5)第三章合作伙伴管理 (5)3 施工单位 (5)4 罚则 (7)第四章施工控制 (7)1 样板先行 (7)2 材料控制 (8)3 自防水工程 (8)4 蓄（淋）水试验 (17)第一章总则1.为重点防治房屋渗漏质量通病，根据国家有关法律、法规及政府有关条例、规范、标准、规定和集团发布的“建筑防渗漏措施指引”，制定本实施细则。
2.渗漏防治强调“结构自防”，结构自防水是整个防水体系的基础，需从控制混凝土裂缝、排水、结构降板、结构反边、砌体、抹灰、堵洞（塞缝）、蓄（淋）水试验等关键环节全面加强结构的自防水能力。
3.渗漏防治强调“设计先行”，防渗漏不应仅仅着眼于施工阶段，需要从设计源头抓起，通过防渗漏技术措施在设计任务书、施工图设计、施工图审查等环节的优先落实，为后续采购与施工阶段的顺利跟进奠定基础。
4.渗漏防治强调“合作伙伴管理”，在落实技术措施的同时，需从甲方、设计、施工、监理、样板先行等方面加强防渗漏管理措施的落实，综合防治、全过程控制。
本实施细则中涉及设计、监理和施工的章节，要落地到设计任务书、委托监理合同和施工合同中去，以保证切实得到执行。
第二章重点部位与关键措施1.外墙1.1抹灰前基体处理1）对拉螺栓洞封堵：所有混凝土外墙模板对拉螺栓洞，应先将洞口周边混凝土凿除（直径大于原洞口直径1倍以上、深度为保护层厚度、外侧塑料套管一并凿除）后再用防水砂浆分两次封堵。
第一次封堵前应清理干净并浇水润湿，先将防水砂浆挤入塑料套管内，充实长度约30mm，然后在洞口周边抹灰，预留锥形坑（外口直径约小于洞口、深约20mm）；第二次封堵，停放2天后嵌平补实。
2）脚手架眼封堵：除混凝土外墙模板对拉螺栓洞外，其他外墙的孔洞（脚手架眼等）可直接分两次封堵。
第一次封堵前应清理干净并浇水润湿，用C25细石混凝土加5%的膨胀剂充填密实里半侧后在外半侧预留锥形坑（外口直径约小于洞口、深30mm以上）；第二次封堵，停放2天后用防水砂浆崁平补实。
一、目的为了避免和有效解决住宅工程的渗漏问题，提高项目公司防渗漏的管理水平和效果，有效降低质量事故风险和交付风险，特制订本细则。
二、一般规定1.职责分工1.1工程管理部1.1.1负责组织、整合重要防渗漏节点的深化设计工作；1.1.2负责对施工单位、监理单位技术交底，并保留交底记录；1.1.3抽查施工单位防渗漏施工的实施情况，监督监理单位的防渗漏管控工作的执行状况；1.1.4检查监理单位的验收结果，参与重要节点的防渗漏施工隐蔽验收工作并签字确认；1.1.5定期组织相关部门和单位对防渗漏专项方案及实施效果进行评估和案例整理、更新工作。
1.2监理单位1.2.1审核施工单位上报的《防渗漏专项施工方案》；1.2.2根据建设方有关防水实施细则及《监理实施细则》有关规定，监督施工单位落实防渗漏标准做法工作和淋蓄水检验工作；1.2.3检查防渗漏做法标准制度实施情况，并记录整理成文，上报工程工程管理部；1.2.4落实对进场材料验收和见证取样制度，监督施工单位防水材料保护；监督施工单位对已检查出的渗漏问题整改情况，并要求施工单位在规定时间整改完成, 整改情况以图文形式上报建设单位工程工程管理部；1.2.5对渗漏水防治专项方案及实施效果的进行检查、评估。
1.3 施工单位1.3.1在接到建设方移交图纸15天内负责编制项目《防渗漏作业专项方案》，并报送监理单位、工程管理部审核。
1.3.2防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位按照《防渗漏作业指引实施细则》、，《防渗漏节点深化图》进行样板工程施工，样板工程通过建设单位、监理单位验收后，方可大面积施工，样板施工过程以影像资料存档。
1.3.3 在施工前负责对施工班组进行技术交底，在施工全过程中负责指导、监督施工班组按《防渗漏作业专项方案》规定的防渗漏标准做法的实施，并保留技术交底、现场检查的图文资料以备核查。
1.3.4落实整改工程管理部及监理单位检查通报的防渗漏问题；整改完成后上报工程管理部与监理进行复查。
监理实施细则（防渗漏工程）英泰克工程顾问（上海）有限公司2008 年 3月12日一、工程概况1、工程名称：深圳市体育新城安置小区2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局3、设计单位：深圳市建筑设计研究总院4、监理单位：英泰克工程顾问(上海)有限公司5、施工单位：中建二局三公司本项目包括用地红线范围内的所有建筑，包含A型住宅8栋，建筑层高2.9m，14～16层，总高度49.4~53.7m；B型住宅（1栋），建筑层高2.9m，25层,总高度81.3m；C型住宅（6栋）， D型住宅（6栋）建筑层高2.8m，16～34层，总高度48.8~97.6m；以上住宅均设有电梯。
商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层，层高3.8~6m，总高度为13.7~17.5m，设有电梯或自动扶梯；幼儿园共3层，层高3.9m；会所共4层，层高4. 2～4. 8m；地下室（含人防工程）共2层，地下一层层高为3.3m，无梁楼板为顶板，上面平均覆土约1m，功能为停车库及设备用房，地下二层层高为 3.9m，功能为人防，平时兼作地下停车库。
二、监理工作依据项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作：1、国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）3、广东省标准《建筑防水工程技术规程》；（DBJ15-19-97）4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）5、《屋面防水工程质量验收规范》（GB50207-2002）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）三、监理工作流程1施工阶段质量监理工作程序1）审核施工组织设计包括防渗漏的技术措施。
2）审查现场施工管理人员是否到位，机具、施工人员是否已进场，主要工程材料等是否已经落实。
3) 对进场材料如水泥、砖、防水材料、保温隔热材料、门窗、密封材料等均需审核产品合格证、质量保证书以及有关使用许可证和生产单位的资质，并按规定进行材料取样复试，包括水泥、黄沙、砖、防水材料、密封材料等符合要求后方可投入使用。
4) 进行防水工程施工时，必须要有资质的专业队伍施工，严禁非专业队伍及人员进行施工。
泥瓦工要有上岗证。
2、事中控制：1）分包自检、总包互检合格后按监理工作流程对各道工序进行检查和验收，符合要求允许进入下一道工序。
2）督促施工单位做好安全与文明施工。
3、事后控制：1）发现渗漏隐患时，立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。
施工单位整改处理方案应事先报监理审核。
整改时监理旁站。
2）做好防渗漏工作的信息收集、整理、储存、分析，及时将其反馈到业主、设计、施工等有关单位，作为完善和保证防渗漏工作实施的科学依据。
4、具体控制要点：（1）屋面防水a. 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层。
b. 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土。
基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。
c. 屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。
卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。
d. 刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度要满足设计要求，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。
e. 刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。
刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。
f. 保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。
保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。
g. 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。
h. PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。
i. 坡屋面节点处容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。
对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点详图要求和顺序施工，并符合设计要求。
j. 屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。
k. 加强防水层的产品养护。
(2)钢筋混凝土楼面a. 审核混凝土配合比时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，采用合适的砂率。
b. 混凝土浇捣前，应将模板内垃圾杂物清理干净并浇水进行湿润。
c. 严格控制混凝土的坍落度，监理将在现场进行坍落度检测，坍落度超出允许偏差范围的，不得在工程中使用。
d. 监理对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。
施工单位现场管理人员应到位，操作人员特别是振捣工应是熟练负责且持有上岗证的人员。
e. 混凝土须振捣密实，并注意对表面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。
f. 楼板内有预埋管线时，应尽量避免管道重叠，以免削弱楼板混凝土厚度。
g. 混凝土浇捣完毕，必须及时进行养护，一般可采取洒水养护或湿草袋覆盖养护。
h. 底模板拆除时应审核试块强度报告，混凝土强度确已达到规定要求，才能拆除底模。
i. 楼板强度未达设计要求时，严禁在上面堆载重物。
（3）砌体外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等方面。
a) 为预防女儿墙渗漏，在砖砌女儿墙时应采用实心粘土砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。
先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%,并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。
b) 现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置(即现浇混凝土屋面上做出100mm反口)，并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。
c) 为预防外墙裂缝渗水，对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。
对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的外表面。
d) 应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。
在高温季节，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼小型空心砌块和加气砼砌块应有防止雨淋的措施。
e) 砌筑应上下错缝，内外搭砌，或一顺一丁、梅花丁的组砌方式进行砌筑。
竖缝要求满刀砌筑，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。
为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砖砌体的砂浆不应低于M7.5。
f) 为预防墙洞渗水，砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前应设专人用1:2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，报监理复核合格后才可进行粉刷。
g) 脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砖嵌砌。
堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。
h) 对于外脚手拉结铅丝洞。
避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。
i) 为预防外墙与砖墙交接处渗水，在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。
j) 框架柱与砖墙相接处应留2×φ 6＠500拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。
k) 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应饱满。
（4）外墙饰面和抹灰a) 为解决外墙饰面、抹灰层的渗漏问题，在砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8~10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。
抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中渗入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。
b) 砼墙面抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。
c) 一般抹灰层应采用“铁板抄”即结合层（3~5mm）、找平层（7~9mm）、面层（7~9mm）的工序施工。
抹灰应平整。
当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。
d) 受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。
在采用“铁板抄”时应渗10%107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1:3:0.1,随即抹“铁板抄”。
面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。
e) 结合层应采用1:3的水泥砂浆，找平层应采用1:1:4混合砂浆木抹子压光，面层宜用1:1:6混合砂浆，宜用木蟹压实。
f) 饰面板（砖）灌注砂浆前，应先浇水将饰面板（砖）和基层表面湿润，用石膏做临时封闭。
砂浆必须分层灌注。
g) 外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。
h) 挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。
细部构造的下口应做滴水线或挂落线。
（5）楼地面防水a) 厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰; 且不大于30mm，坡向准确。
b) 严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。
地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。
为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。
有防水层时，应将防水层做至地漏口。
c) 厕浴间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。
防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。
d) 厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。
e) 厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与先浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。
f) 为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），每次浇捣后做盛水24小时试验。
g) 在铺设找平层前应对立管、套管和地漏于楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。
