1 资产评估第三版教学设计
一、课程目标
本课程旨在让学生深入了解资产评估的核心概念和评估方法，培养学生掌握资产评估理论和实践技能的能力，同时提高学生对财务管理的理解和运用能力。
二、课程大纲
第一章 资产评估基本概念
• 资产评估的概念和分类
• 资产评估的意义和作用
• 资产评估的法律基础
第二章 资产评估方法
• 资产评估的基本流程
• 资产评估的价值原理和方法
• 评估报告的编制和表述
第三章 资产评估实践
• 资产评估案例分析
• 资产评估的风险控制和监督
三、授课方法
本课程采用教师讲授、案例分析、小组讨论和课堂互动等多种教学方法相结合，以提高学生的参与度和实际运用能力。同时，鼓励学生在课堂上主动提问和发表自己的意见和见解。 2 四、考核方式
考核方式包括个人作业、小组讨论、实践案例分析和期末考试。其中，个人作业占30%，小组讨论占20%，实践案例分析占30%，期末考试占20%。同时，平时积极参加课堂讨论和互动也将对成绩有一定的加分作用。
五、教材
主教材：
• 《资产评估原理与方法》（罗华编著），中国人民大学出版社，2018年版。
参考书目：
• 《资产评估实务与案例分析》（刘强编著），机械工业出版社，2019年版。
• 《金融资产评估体系与方法》（陈红编著），中国人民大学出版社，2017年版。
六、教学评估与质量保障
本课程将定期进行教学评估和实践反馈，及时汇总学生反馈和意见，并对教学方法、内容和质量进行调整和改进。同时，课程讲师和助教将定期进行教学交流和研讨，不断提升教学水平和服务质量，以保障本课程的教学质量和效果。
资产评估网上考查课作业题
一、判断题（每题3分，共15分）
1、 无形资产同样也具有实体性贬值。对
2、 大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。对
3、 专利权和商标权的延展期限都是10年。错
4、 评估价值类型是确定评估目的的先决条件。错
5、 生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。对
二、 简答题：（每题5分，共20分）
1、 资产评估的内涵是什么？指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。
2、 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？资产评估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。计价基础不同 •资产涵盖的范围不同 •计价方法不同 •工作程序不同
3、 土地资产的经济特性包括哪些？土地的经济特性1. 供给的稀缺性 2.
利用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性
4、 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？
评估业务约定书里包括： 评估对象和评估范围； 评估目的；评估基准日； 评估
报告使用者：评估报告出具时间 ；提交评估报告方式： 本次评估约定评估服务费；双方应履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。
三、单项选择题（每题2分，共20分）
1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( c )
A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行
C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据
2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( c )
— 1/20 — — 1/20 — 资产评估师
资产评估实务（二）
第二部分 无形资产评估
第三章 收益法在无形资产评估中的应用
分类：财会经济 资产评估师
主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507
科目：资产评估实务（二）
类型：章节练习
一、单选题
1、下列关于增量收益法的说法中，错误的是（ ）。
A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
B.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获取或不可靠的情况下采用
【参考答案】：A
【试题解析】：
增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。选项A不正确。
2、以下关于无形资产评估中折现率的说法错误的是（ ）。
A.无形资产评估中的折现率一般低于有形资产评估中的折现率
B.企业价值评估中的折现率不可直接作为无形资产评估的折现率 — 2/20 — C.对收益额进行折现时，应当使用口径一致的折现率
D.折现率一般包括无风险报酬率和风险报酬率
【参考答案】：A
【试题解析】：
一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估中的折现率往往要高于有形资产评估的折现率。
3、甲公司生产某项产品，单位成本为每台10元，产品的月销售量平均为10000台。为在竞争中处于优势，该企业本月引进了一项新专利技术，使用后产品的单位成本降低至8元，假设月销售量不变，税率为25%，则该项专利技术带来的超额收益为（ ）元。
A.35000
B.10000
C.20000
D.15000
【参考答案】：C
【试题解析】：
1 第一章 资产评估概述
一、复习思考题
1. 什么是资产评估？它有哪些特点？
资产评估作为一种中介服务性质的社会经济活动，是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产某一时点价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
它具有以下特点：
（1）市场性；（2）公正性；（3）专业性；（4）咨询性。
2. 举例说明资产评估包括哪些要素。
（1） 资产评估主体，即“由谁来进行评估”，是指具有一定资格的从事资产评估的专门机构和人员。
（2） 资产评估客体或资产评估对象，即“评估什么”，它是对评估内容的界定，是资产评估的具体对象。章首案例中的资产评估客体是该进口设备。
（3） 资产评估依据，即“价值判断的依据”，是指资产评估工作所遵循的法律、法规、资产评估准则、经济行为文件、重大合同以及取费标准和其他参考依据。
（4） 资产评估目的，即“为什么要进行资产评估”，是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。章首案例中资产评估目的是组建合资企业。
（5） 资产评估原则，即“资产评估的行为规范”，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
（6） 资产评估程序，即“资产评估工作必须遵循的工作顺序”，是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。资产评估工作必须按一定程序进行，才能保证评估工作的质量。
（7） 资产评估价值类型，即“评估什么”，是对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
（8） 资产评估方法，即“怎么评估”，是资产评估所运用的特定技术，也是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
（9） 评估假设，其中“假设”对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立
