万科标准工期
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层数进度(天
/层)总工期
别墅33012020
43012020
63012020
74012020
104012020
114512020
184512020
304512020
超高层）335512020
别墅（含叠拼）33512020
43512020
63512020
74512020
104512020
115012020
185012020
305012020
超高层）336012020
别墅33012020
43012020
63012020桩基、土方、支
护区域名
称一线公司产品类型
（根据《住宅
设计规范》规
定划分）层数
基础结
构地下室结构基础垫层砼施工至出正负零（天）
深圳区域深圳、广
州、佛山
、东莞、
珠海、厦
门、福州
和长沙桩基土方及
基坑支
护
多层
小高层
高层
上海区域上海、杭
州、苏南
、宁波、
合肥、南
昌、南京
（镇江）多层
小高层
高层
及直属城
市西安公
司北京、天
津、大连
、长春和
青岛、沈
阳（鞍
山）、西
安多层74512020
104512020
115012020
185012020
305012020
超高层）336012020别墅33012020
43012020
63012020
74512020
104512020
115012020
185012020
305012020
超高层）335512020北京区域
及直属城
市西安公
司北京、天
津、大连
、长春和
青岛、沈
阳（鞍
山）、西
安小高层
高层
直属城市成都、武
汉和重庆多层
小高层
高层
1、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中
准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
层数进度
(天/总工
期层
数进度
(天/总工
期层数进度
(天/总工
期进度
(天/
///////////////12
01200250/////////8
01200250/////////8
012002503824483258406
012002504832584078566
012002504624663686486
0120025066369654126726
0120025010660156902061206
01200250116661761022261326
///////////////12
01200250/////////10
01200250/////////10
0120025031030410405105010
012002504104051050710707
012002504728674287567
0120025067429763127847
01200250107701571052071407
01200250117771771192271547
///////////////12
01200250/////////10
01200250/////////10集团内各区域和直属城市制定标准工
层数进度
(天/
层)裙房转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间
总工
期层数小高层、高层、超
高层完成2/3层数主体结构
顶进度
(天/
层)小高层、高层、
超高层完成1/3层小高层、高层、
超高层完成1/2总工
期
0120025031030410405105010
012002504104051050710707
012002504728674287567
0120025067429763127847
01200250107701571052071407
01200250117771771192271547
///////////////12
01200250/////////10
01200250/////////10
0120025031030410405105010
012002504104051050710706
012002504624663686486
0120025066369654126726
0120025010660156902061206
01200250116661761022261326
表格中数据为确定的各分项标
以10%为限。
总工
期层数增加工
期(天/总工
期落架开始
时间（封进度
(天/总工
期
36012080492150//
340120804961500180
5001208041041500180
4601208041081500180
6401208041201500180
700120804124150-30210
1120120804152150-30210
1840120804200150-30210
2020120804212150-30240
360120805951500/
4001208051001500180
6001208051101500180
7001208051151500180
7301208051301500180
800120805135150-30210
1290120805170150-30210
2130120805230150-30210
2340120805245150-30240
360120804921500/
400120804961500180
6001208041041500180主体结构封顶至外装饰工
程完工外架落完时间
（天）毛胚房落
完外架至
完成交付
时间
（天）标准工期计算规则初稿
需时间（天）地形地
貌影响
增加工
期精装修开
始施工前
置条件
(落完外
架)斜屋面增加工期精装修开
始施工至
完成交付
时间体结构封
顶
7001208041081500180
7301208041201500180
800120804124150-30210
1290120804152150-30210
2130120804200150-30210
2340120804212150-30240
360120805951500/
4001208051001500180
6001208051101500180
7001208051151500180
6401208051301500180
700120805135150-30210
1120120805170150-30210
1840120805230150-30210
2020120805245150-30240
40348368//
40350370380400
40374394404424
40384404414434
40414434444464
40429449459479
40/519529549
40/639649669
40/679719739
20336356//
20345365375395
20375395405425
20400420430450
20418438448468
20435455465485
20/539549569
20/683693713
20/729769789
80388408//
80396416426446
80424444454474备注毛胚房
1层地
下室体系复
杂建筑
增加工
期装修房
无地下
室1层地下
室无地下
室雨季春
节工期
增加
（北京
区域因
为冬季
施工时
间不从基础垫层开始施工到交付完成
总工期
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多
层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高
层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考
虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按
25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3
、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-
10%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20
天。5、深圳区域按80+4N（层数）计算主体结构封
顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地
形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、 毛胚房从
落完架到交付完成按照150天考虑。9、 装修房施工
介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上
建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积
的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成
计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层
以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月
。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情
况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具
体情况在30-120天内合理设置。
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准
层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋
面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每
增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系
数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春
节需增加20天。5、上海区域按80+5N（层数）计算
主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考
虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付
完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：
10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落
完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其
施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房
从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、
11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础
、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，
不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-
120天内合理设置。
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准
层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜
屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，
每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工
影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈
阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安
和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总
工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+4N（层
数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地
貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完
架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入
点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑
按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。另外对于有
赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积
核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时
