租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)

物业经营管理-租赁管理考试试题一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题通常在长期租赁中采用的租金是( )。

A 净租B 毛租C 总租D 百分比租【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题以下有关转租的说法，不正确的是( )。

A 转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务B 承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意C 转租合同也要按有关规定办理登记备案手续D 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第3题在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是( )。

A 同类型物业的市场供求关系B 物业出租经营成本C 业主希望的投资回报率D 用户的需求水平【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题下列各项中，表示客户关系管理的是( )。

A ERPB CRMC GRMD CER【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题租赁合同到期，承租人需继续租用的，应当在租赁期满( )提出，并经出租人同意，更新签订租赁合同。

A 2周B 1个月C 2个月D 3个月【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第6题CRM的管理思想是( )。

A 以客户为中心B 以员工为中心C 以客户价值为中心D 以企业利润为中心【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第7题。

（1）甲公司租赁开始日的会计处理：第一步，判断租赁类型本题中，最低租赁付款额的现值为2 577 100元（计算过程见后）大于租赁资产原账面价值的90%，即（2 600 000×90%）2 340 000元，满足融资租赁的第4条标准，因此，A 公司应当将该项租赁认定为融资租赁。

第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产的入账价值最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=1 000 000×3+0=3 000 000（元）计算现值的过程如下：每期租金1 000 000元的年金现值=1 000 000×（PA，3，8%）查表得知：（PA，3，8%）=2.5771每期租金的现值之和=1 000 000×2.5771=2 577 100（元）小于租赁资产公允价值2 600 000元。

根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 577100元。

第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额一最低租赁付款额现值=3 000 000—2 577 100=422 900（元）第四步，将初始直接费用计入资产价值账务处理为：2013年1月1日，租入××生产线：租赁资产入账价：2577100 + 10 000 =2587100借：固定资产——融资租入固定资产 2 587 100未确认融资费用422 900贷：长期应付款——应付融资租赁款 3 000 000银行存款10 000（2）分摊未确认融资费用的会计处理第一步，确定融资费用分摊率以折现率就是其融资费用分摊率，即8%。

第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用未确认融资费用分摊表*做尾数调整：74 070.56=1 000 000－925 929.44925 929.44=925 929.44－0第三步，会计处理为：2013年12月31日，支付第一期租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000贷：银行存款 1 000 0002013年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为206 168÷12=17 180.67（元）。

租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。

A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。

2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。

A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。

该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。

甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。

甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。

A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。

A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

租赁业务考卷[一]一、选择题（每题2分，共20分）A. 融资租赁B. 直接租赁C. 服务租赁D. 转租赁A. 价值较高B. 使用寿命较长C. 可移动性D. 可替代性A. 租金是租赁合同的核心内容之一B. 租金通常包括租赁物的购置成本、利息、手续费等C. 租金可以根据市场行情进行调整D. 租金必须一次性支付完毕A. 出租人B. 承租人C. 供应商D. 银行A. 直接租赁B. 经营租赁C. 转租赁D. 分期付款租赁A. 租赁期限越长，租金总额越高B. 租赁期限越长，租金总额越低C. 租赁期限与租金总额无关D. 租赁期限由出租人单方面决定A. 收取租金B. 检查租赁物使用情况C. 要求承租人提供担保D. 随意调整租金A. 直接租赁B. 经营租赁C. 转租赁D. 融资租赁A. 出租人负责租赁物的维修保养B. 承租人负责租赁物的维修保养C. 维修保养费用可以计入租金D. 维修保养费用由双方协商确定A. 租赁期限届满B. 双方协商一致解除合同C. 出租人依法收回租赁物D. 承租人破产二、填空题（每题2分，共20分）1. 租赁业务按照租赁期限可分为______租赁和______租赁。

2. 租赁合同的基本条款包括：租赁物、______、______、租赁期限、违约责任等。

3. 在租赁业务中，出租人将租赁物的使用权______给承租人，承租人支付一定数额的______作为对价。

4. 融资租赁的租金通常包括租赁物的购置成本、______、______等。

5. 租赁业务的风险主要包括市场风险、______、信用风险和______。

6. 在租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务应当遵循______、______、自愿、公平的原则。

7. 租赁物的所有权属于______，使用权属于______。

8. 租赁期限届满后，承租人可以选择______、______或续租。

9. 我国《合同法》规定，租赁期限不得超过______年。

10. 租赁合同的变更、解除和终止，应当遵循______、______的原则。