实习心得体会 (4)
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实习心得体会范文〔精选6篇〕实习心得体会范文〔精选6篇〕实习心得体会1我在深圳xx商场实习,从事收银一职,因为这个职位是直接和钱打交道的,所以我时刻进步警觉,工作注意力高度集中,认真负责。
由于我不是深圳本地人,所以对本地语言理解的不是特别流畅,根据这个缺点我勤奋好学,如今经历可以进展简单的交流了,听力方面更是没有问题,下面就是本人的实习鉴定。
自入职实习三个月的以来,严格遵守公司劳动纪律及规章制度。
在店长与班长和各位同事的耐心带教与引导下,迄今已可以纯熟运用pos机,并能独立、工程部年度工作总结速效地完成当班的收银销售;标准化地做到唱收唱付,迎送顾客。
较好地完善每个销售环节,做好药品的代理销售,但绝不妄自向顾客肆意滥推销药品。
能适时、契机开展新会员,完善会员卡资料的电脑记录;妥善及时地完成店长、班长交办的工作事宜。
本地语言方面虽然进步很大,异地的语言差距对我和主要是一局部教年长的顾客,进展销售交流时造成的一定影响已有所降低。
当然,能说一口流利粤语方面,还有待进一步的加强。
此外,在处理顾客异议等方面,有不同程度的情绪化干扰,我深入地认识到,目前容易把个人情绪带到工作中,是我的缺乏。
在以后的工作中,势必强化改正,力求坚守好每一班,把握好每一个细节,让自己的情绪收放自如,真正做到尽善尽美!实习心得体会2今天是实习的第十天了。
大家更不像刚开场那样的努力了!最近在那家工厂,我们就像是牛羊一样,被人赶来赶去的。
没有我们的栖身之地,从二楼会议室被赶到调度室,又从调度室呗赶到保卫科,即使是这样,我们还是被赶出来。
是不是很惨啊。
下午3点多的时候,他们工人要开会,于是我们就不可以在调度室待着了,没有方法我们又回到那个没有人的保卫科,十几个人在那么一间小房子里,根本就没有地方坐。
大家也顾不得了,拿了张报纸就坐在了水泥地板上,好点的还可以靠着点墙,不好的就在那坐着,还没有倚靠的地方,好累的啊。
那个样子真的好惨啊。
毫不容易熬到5点多,我们来到生活区这边,外面的太阳好大啊,晒得人发晕。
实习心得体会(23篇)(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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万能实训心得体会万能实训心得体会范文汇编篇一为期一个月紧张而又难忘的测量实习生活已经结束了,下个星期又要开始正常上课了,刚知道要实习的时候不大喜欢,但经历了这么多以后,却觉得真的很充实,很有意义。
一、实践是检验真理的标准通过本次实习,巩固、扩大和加深我们从课堂上所学的理论知识,首先,我基本掌握了课堂所学的测量学知识,知道如何正确使用水准仪、经纬仪、全站仪测量距离、角度、高差等,还有学会了施工放样及地形图的绘制方法。
既然是要测量就离不开实践。
实践是对测量学知识的检验,只凭在课堂上的听,我并没有掌握很多具体知识,尤其是对仪器的使用更是一塌糊涂。
当第一天开始测量的时候,我的心里还一阵的发愁:该如何把任务进行下去。
当动手的时候,发现其实并不难,听别人一说或者翻阅一下课本,然后自己动手操作一遍,就基本掌握了方法。
要想提高效率和测量精度,还要经常练习,这样才能做到举一反三。
这些知识是十分重要、十分基础的知识。
从而积累了许多经验,使我学到了很多实践知识。
二、团结就是力量,纪律才是保证一次测量实习要完整的做完,单靠一个人的力量和构思是远远不够的,只有小组的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。
这次测量实习培养了我们小组的分工协作的能力,增进了同学之间的感情。
我们完成这次实习的原则也是让每个组员都学到知识而且会实际操作,而不是抢时间,赶进度,草草了事收工。
所以,我们每个组员都分别独立的观察,记录每一站,并准确进行计算。
做到步步有“检核”,这样做不但可以防止误差的积累,及时发现错误,更可以提高测量的效率。
我们怀着严谨的态度,错了就返工,决不马虎。
直至符合测量要求为止。
我们深知搞工程这一行,需要的就是细心,做事严谨。
经过每个组员的团结工作,我们完成了侧图的工作,看到我们画好的图纸大家都兴奋不已。
在我们组的同学交流测量中的经验时,大家感觉收获都很多,有的说仪器的展点很重要关系到误差的大小,有的说水准测量中点不能架设的太远,等等吧。
实习心得体会与收获(精选5篇)实习心得体会与收获【篇1】第一周:开始进入公司实习,第一周主要是培训。
首先是公司的人力资源主管,给我们介绍了一些关于公司的规章制度,和工作期间的一些相关事项。
接着就是华南地区总经理和网络安全总监,给我们介绍了这次实习项目的主要内容,让我们有个大概的了解。
了解完公司的大概情况后,就开始培训跟项目有关的技术知识了。
给我们介绍技术知识的是技术部的主管,为我们讲解了关于网络安全的相关技术,如SOC,DDoS,流量控制,防火墙等。
虽然学过电子商务安全与支付,了解过相关网页安全及支付系统安全的控制技术,但还有很多相关安全技术还是不懂的。
经过了技术主管的培训,虽然只是简单的讲解,也扩展了我对电子商务安全方面的技术知识。
第二天,就开始进入电话营销的知识培训了。
给我们培训的是客户服务总监,是人。
由于做这个项目的还有湖南长沙分公司的几个人,所以就湖南和广州的一起开培训会议,通过远程视频三地连接,虽然是通过互联网的开会,但是跟实际坐在一个会议室开会是一样的,你的任何声音,任何动作,其他人都可以听到看到的。
客服总监给我们讲解了一些电话营销的技巧以及常用术语,然后发了些资料让我们背熟。
了解了技巧,熟悉了术语,该是考验我们掌握的程度的时候了。
客服总监让广州与湖南的的实习生相互训练,即一个扮演客户,一个扮演电话营销员,让我们在完全不知道对方会作何反应的情况下随机应变,大大提升了我们的实习经验。
第二周:第一个任务——针对央行的最新文件,要求拥有支付清算系统的公司要做安全检测。
接受了系统的培训后,就开始正式对外拨号了。
所以我们就搜集了拥有支付清算业务的公司的资料,包括公司名称、网站、地址、电话、联系人、邮箱等,然后输入事先已经制作好的表格里。
资料搜集后,就一个一个打电话,通过各种方法找到相关负责人,然后询问他们关于支付清算系统的安全检测问题是否已经做了,根据他们的知情程度、是否完成、以及是否有意愿完成、是否继续跟进等将访问的结果记录到表格里。
实习个人心得体会(10篇)(实用版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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实习生实习心得体会实习生实习心得体会(精选6篇)我们得到了一些心得体会以后,不如来好好地做个总结,写一篇心得体会,这样可以帮助我们总结以往思想、工作和学习。
那么心得体会该怎么写?想必这让大家都很苦恼吧,下面是小编为大家收集的实习生实习心得体会(精选6篇),欢迎阅读与收藏。
实习生实习心得体会篇1时间过得飞快,在这样一个优越舒适而又能充分发挥个人智慧能力的环境中,我不知不觉已工作了将近五个月的时间。
在这几个月的工作中我深切感受到的是领导无微不至的关怀、单位两级管理人员认真务实的工作作风、同事们团结奋发的干劲,体会到的是:人作为拓荒者的艰难和坚定,这对刚刚走上工作岗位的我来说,是受益匪浅的,同时也为我迈向正确的人生道路打下了良好的基础。
在领导的关心支持下,在同事的热心帮助下,通过自身的不断努力,我很快适应了环境,适应了工作岗位,回首翘望,有优点可待继承发扬,还有不足需学习改进。
在过去的最后一个月中,已经完全熟悉当前岗位的我严格遵守各项规章制度,认真履行文员的职责。
尊敬领导,团结同事。
做到不迟到,不早退,不旷工。
蹋实工作,努力做到操作职业化,技能熟练化、基础设施清洁维护经常化。
将理论与实践相结合,并做到理论学习有计划、有重点,实践操作有措施,有记录。
工作期间始终以“认真、热心、细心”为准则,联系现场实际勤观察,勤思考,勤学习。
工作实践让我的业务不断增长,工作能力和思想认识都有了很大提高。
作为办公室的一员,如今我清醒地认识到,办公室是综合管理机构,是承上启下、沟通内外、协调左右、联系四面八方的枢纽,是推动各项工作朝着既定目标前进的中心。
办公室的工作千头万绪,有文书处理、档案管理、文件批转、会议安排、迎来送往等。
由于认识的进一步加深,我更好的完成了第五个月的文职工作。
第五个月的时间转瞬即逝,我虽然做了不少工作,但仍然存在不少问题,主要表现在:1、初次踏入社会,无论从能力,还是从思想上都存在许多的不足,感觉上是每天疲于应付工作。
实习感悟心得体会(精选5篇)实习感悟心得体会(精选5篇)实习一般包括大学里的学生的金工实习和公司里安排员工实习。
那么关于实习感悟心得体会该怎么写呢?下面是小编给大家整理的实习感悟心得体会,希望能给大家带来帮助。
实习感悟心得体会篇1在经过三个月的学习和工作,我认真思考了自己的工作,并记录下来作为对工作的阶段性总结。
同时,我向公司领导汇报了我的工作,并要求领导审查和批准我的就业申请。
首先,我感谢科林、杨总以及公司的部门领导和人力资源部对我的认可、招聘、各方面的培训以及给我在公司发展的机会。
感谢公司领导和同事对我的培训、指导和帮助,让我能在短短三个月内学到最多的知识和信息,并加以改进。
由于我之前没有相关行业的经验,我知道我的不足是掌握我的公司、行业和产品体系知识。
1.仔细研究公司共享文件中的公司历史和制度了解公司深厚的历史背景、严谨的工作氛围和科学的管理体系,坚定了我在公司沃土上努力学习、扎根、努力发展的信念。
我相信随着公司的发展,我也一定会大大提高自己。
2.短时间内掌握更多的行业知识,在以后的工作中随时学习补充行业知识。
你不仅在学习期间努力学习行业知识,为自己尽快成为工作主角做好准备,还可以通过Linkedin结交更多的外国朋友,在业务工作中学习行业知识,交流信息,相互学习,争取在这个行业长期发展。
3.认真学习了商业知识。
杨总不仅重视商业知识,而且重视商业知识培训。
与课堂式的理论灌输相比,杨总有更多实用的方式来接待客户,让我们这些新人更好地了解和掌握公司、产品和业务知识,也让我们在业务工作和沟通的细节上赢得更多。
它增强了我们对成功的信心。
对工作表现的态度和看法——1.勤奋是商务工作的第一前提。
在学习准备期间,勤奋学习产品知识,认真学习公司组织的各种培训,做好学习笔记和工作日记,及时询问公司技术部和部门同事。
项目信息是业务工作的前提。
勤于搜索项目信息,总结和交流搜索项目的经验,能让我更好的获得更多的项目信息,成功的几率更大。
个人实习工作心得体会(精选10篇)个人实习工作心得体会(篇1)九月三日,我们搭乘校车从师大来到了__业高级中学,同时也从一名学生转变成为一名教师。
来到这个陌生又新鲜的校园里,大家心里充满期待与兴奋。
看到一个个穿着迷彩服的学生用好奇的眼神打量着我们,心里不由得既自豪又紧张。
自豪的是我们在他们面前时令人尊敬的老师,紧张的是我担心自己是否能胜任这份工作。
九月六日,我们正式开始了实习工作。
学校领导为我们分好了班级和指导老师,我和另外一名同学跟着肖老师。
他是一位和蔼可亲、学识渊博的老教师。
在接下来的一个多月时间里,他教给了我们许多为人师表的道理和当好一名老师的技巧。
第一个星期里,我们跟随指导老师去课堂上听课,学习一些课堂实战技巧和方法。
第二星期,我们开始拿着课本,走上讲台,开始正式上课。
初次以一名老师的身份站在讲台上,心里很紧张,仿佛下面的学生是一个个审判员,我是一个等待审问的犯人。
看着那一双双好奇而充满挑战的眼睛,大脑里顿时一片空白,本来准备好的教案被我讲的颠三倒四,乱七八糟。
还好,慢慢的,我开始进入状态,控制自己紧张的情绪,努力让自己镇定下来。
第一节课就这样草草收场了。
虽然指导老师说我表现得不错,比起他当年初上讲台时好多了,但心里还是充满了挫折感。
不过,这种状况没有持续多久,在以后的几次上课过程中,我慢慢学会了控制课堂,熟练地讲授教材,也更自信的面对学生。
凡是要多练习,这个道理真没错,干教师这行也是这样。
上课次数多了,当老师的感觉也就有了。
我上课的班级有三个:10级电子电工2班、09级计算机1班、08级AYEC班。
教学科目有语文、应用文写作和文学欣赏。
这是三个截然不同的班级,电子班的学生听话乖巧,计算机班的学生调皮捣蛋,AYEC班的学生则懂事能干。
由于我所教学的科目与大学里所学专业无关,所以只好边教边学。
幸好我以前学的都是文科,对于这几个科目还算有点老底,上起课来也还得心应手。
在这为期只有一个多月的教学实习期间里,我学到了许多鱼学生相处与同事协作的道理和方法。
实习心得体会〔精选5篇〕实习心得体会〔精选5篇〕实习心得体会1对许多人来说,植物是人们种植的绿色生物。
其实植物的概念不是这样的。
有些细菌如蓝细菌也属于植物的范畴。
植物是一种能将无机物转化为有机物的自养生物。
它是自然的消费者,维护自然生态平衡意义重大。
我很喜欢植物,喜欢研究植物的根、茎、叶、花、果、种子,喜欢理解植物的药用价值,所以很期待植物学的野外实习,可以实地考察,近间隔接触,更好的理解和掌握书本的知识。
我记得刚开场学植物学的时候,我哥跟我们说,以后会有野外实习。
从那时起,我非常期待它,认为我终于有时机去大自然,感受和探究。
实习的日子终于到了!带着兴奋和期待,我们踏上了旅程。
真正的实习比想象中要累的多,也难的多。
爬山的时候要穿长袍长裤,大家都怨声载道。
从外表上看,人们怨声载道,但在野外练习时并不粗心。
每次认识一种植物,都要仔细搜集或者拍照,然后看到不认识或者听不清的东西,就会拉着教师提问。
为了澄清一个问题,教师百无聊赖,不肯停下来。
在这次实习中,我们收获了很多,觉得即使再努力也是值得的。
即使下雨,也不阻碍我们练习。
我们仍然撑着伞,穿着雨衣,一路识别植物。
上山后,我们被分成几组,每组在相应教师的带着下,用树枝剪刀和搜集袋去搜集植物。
我属于张教师的指导。
张先生带着我们一大群人去了山里。
当我们看到一种常见的植物,张先生给我们解释什么科,属,种,果型或花序型或两者兼有。
有时候,他也会介绍植物背后的小故事。
我们听着,记下它们,然后教师让学生把它剪下来做标本。
不知不觉就到了午饭时间,于是拾掇好工具带着标本回去了。
因为植物不具备像动物一样活动的才能,早上的收获不会少。
同时我也学到了很多:第一,观察的时候首先要注意这种植物的整体形态〔木本还是草本?直立还是攀爬?〕,然后从叶形、叶缘、叶脉、气味、花朵、果实等细节进展观察鉴别。
以前一直认为一棵树上的叶子是一样的,不会有太大的区别,如今我不这么认为了,因为判断叶子是否一样的标准包括叶形、叶尖、叶缘、叶脉;第二,要把理论知识应用到观察和识别植物的实际过程中。
实习心得体会〔通用6篇〕实习心得体会1“人生天地之间,假设白驹之过隙,突然而已”。
在经历了___年多的学习积累之后,本人于20xx年3月8日在中国银行佛山分行世博嘉园支行开场了实习工作。
实习期间,在主管和同事的热心帮助下,我根本熟悉了银行的根本工作内容,个人的工作程度均得到了锻炼和进步。
记得第一天刚到世博嘉园佛山支行上班的时候,心情既兴奋又紧张,毕竟这算是第一次正式踏入社会工作,对什么都觉得新颖和好奇。
可是之后发现,这份工作很辛苦,对个人的效劳意识和危机应变处理的才能也有较强的要求。
虽然在工作中会随时面对不同类型的困难和挑战,但却使我从中让我获益良多,并与同事建立了良好的关系,得到了部门员工的一致认可。
进入银行工作的时候我首先负责的是大堂助理的工作。
由于之前并未有此类职位的工作经历,我显得不知所措。
第一天,业务经理向我阐述了我的工作要求,详细地向我讲解了银行大堂内每一部设备的操作方法,并告诉了我作为引导员首先要做好的就是效劳工作,用心去效劳每一位进入我们银行办理业务的顾客。
随后,他带着我走到了填单台,你看,这里笔都没有了,顾客要填写资料就不方便了;有时候柜台前挤满了人,别人看了会觉得大堂乱糟糟的,你要引导顾客在等候区休息等候。
客户来到我们营业大厅首先映入眼帘的不仅仅是室内的装修环境,而是一张微笑的脸,一句亲切的问候,大堂经理和引导员是我行面对公众的一张名片,是全行第一个接触客户的人,第一个知道客户需要什么效劳的人,第一个帮助客户解决问题的人……谭行侃侃而谈,与他交谈后我深入的体会到当一名引导员的使命和意义。
在接下来近3周担任大堂助理的工作期间,我也尽自己最大的努力向顾客提供最好的效劳。
在帮客户办理业务时遇到不懂的就虚心向柜台内的同事请教,认真的做好笔记。
每天我都会检查大厅和休息区的宣传资料是否摆放整齐,看到有不妥之处,我会细心的整理。
当客户进入我行之后,我会主动迎上前,首先对客户以亲切的微笑,然后热情的询问他:“你好,请问您要办理什么业务?”假如有需要,我会帮他们填写相关单据;等客户办完步出我行的时候,我会真诚的说一声:“欢送再次光临,请慢走。
法学专业毕业实习心得体会双专业蔡华容 290300101 首先,我想向所有为我的实习提供帮助和指导的泉州市中级人民法院民一庭的工作人员和我的指导老师致谢感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
我的实习是由福州大学法学院和泉州市中级人民法院共同安排的。
通过实习,我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验,巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。
实习期间,我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,旁听了一些案件的审理,并且对部分参与案件提出了自己的想法。
在此期间,我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。
我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。
实习期间我主要对关于曾李嵘等15人与泉州市东兴房地产开发有限公司、东淮房地产开发有限公司财产损害纠纷一案进行了深入的研究,参加了案件审理的全过程。
案件具体情况如下:一、案件的由来和审理经过曾李嵘等15人与泉州市东兴房地产开发有限公司、东淮房地产开发有限公司财产损害纠纷一案由泉州市丰泽区人民法院作出(2005)丰民初字第1876号民事判决。
宣判后,泉州市东兴房地产开发有限公司、东淮房地产开发有限公司不服,提出上诉。
泉州市中院立案,并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,本案现已审理终结。
二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人 (原审被告)泉州市东兴房地产开发有限公司,住所地:泉州市丰泽区刺桐东路金信花苑C栋16号。
法定代表人蔡连招,该公司董事长。
委托代理人黄桦清、唐细宗,福建致一律师事务所律师。
上诉人 (原审被告)泉州市丰泽区东淮房地产开发有限公司,住所地:泉州市丰泽区后坂小区10号楼3层。
法定代表人洪志鸿,该公司董事长。
委托代理人倪英富、许新新,福建中言律师事务所律师。
被上诉人 (原审原告)曾李嵘,男,汉族,1973年6月26日出生,住泉州市丰泽区湖心街凯华楼703室(B206)。
被上诉人 (原审原告)吴永忠,男,汉族,1969年11月1日出生,住鲤城区浮桥镇山崎村(B207)。
被上诉人 (原审原告)黄清发,男,汉族,1970年6月15日出生,住丰泽区祥远路171号兴淮花苑小区2幢304室(B304)。
被上诉人 (原审原告)洪小玲,女,汉族,1972年1月25日出生,住丰泽区祥远路171号兴淮花苑小区2幢305室(B305)。
被上诉人 (原审原告)薛亮亮,男,汉族,1977年9月16日出生,住鲤城区北峰镇供电户电力学校(B401)。
被上诉人 (原审原告)王欣,男,汉族,1977年11月2日出生,住泉州市鲤城区九一路市邮电宿舍(B405)。
被上诉人 (原审原告)卓向阳,男,汉族,1970年5月18日出生,住丰泽区城东镇公共户闽东南地质大队(B407)。
被上诉人 (原审原告)郭志南,男,回族,1974年4月13日出生,住惠安县百崎回族乡莲埭村山兜自然村143号(B605)。
被上诉人 (原审原告)李振忠,男,汉族,1975年11月18日出生,住福州市鼓楼区工业路50号6号平房1(B607)。
被上诉人 (原审原告)梅清辉,男,汉族,1968年12月12日出生,住惠安县净峰镇五群村村边自然村13号(B706)。
被上诉人 (原审原告)王海洋,男,汉族,1972年5月30日出生,住鲤城区平水庙3号市邮电局宿舍D幢102室(B808)。
被上诉人 (原审原告)吴晓坚,男,汉族,1972年1月6日出生,住鲤城区大希夷供电局宿舍14-601号(B903)。
被上诉人 (原审原告)苏丹,女,汉族,1964年1月15日出生,住鲤城区南俊巷73号(B1001)。
被上诉人 (原审原告)吴斌,男,汉族,1966年9年18日出生,住鲤城区东街62号(B1002)。
被上诉人 (原审原告)严琳,女,汉族,1979年11月19日出生,住丰泽区东湖田安路北路人才交流服务中心(B1103)。
上述被上诉人的共同诉讼代表人吴晓坚、吴斌,系本案被上诉人。
三、原判要点和上诉的主要内容原告曾李嵘等15人诉称:原告系两被告共同开发的丰泽区兴淮花苑小区的业主,2004年上半年陆续入住后,发现两被告违反规划图纸的设计方案,在不具备合法手续的情况下,擅自将该小区B幢第十二层屋顶架空层围砌围墙,违章扩建成楼房,侵害了原告等业主的合法权益,故原告请求法院判令被告立即停止侵权行为并拆除对兴淮花苑小区B幢第十二层屋顶围筑的违章建筑物,并严格按规划部门批准的规划设计方案恢复原状。
被告东兴房地产辩称:诉争兴淮花苑小区B幢第十二层屋顶也就是第十三层的建筑物,是经过政府相关部门批准,被告并未作为公摊面积由业主公摊,所以其所有权并不属原稿,B幢第十二层屋顶与原告不具有利益关系,所以也不侵犯原告的权益,请求驳回原告的诉讼请求或中止其诉讼请求。
被告东淮房地产辩称:原告资格不明确,原告没有充分证据证明其是兴淮花苑小区B幢的业主,即使原告是业主,其也没有资格要求拆除建筑物,其属行政部门管理范畴,且该部门并未列入共摊,请求驳回原告的诉求。
原审法院认为:原告所提供的向泉州市房地产管理局调取的房屋信息表可以证明原告系丰泽区兴淮花苑B幢的业主,本案原告是以侵权角度来主张权利,故原告是本案的适格主体。
原告所提供的NO:00240844《商品房买卖合同》一份及《商品房预售许可证》一份载明了丰泽区兴淮花苑的开发商为被告东兴房地产和被告东淮房地产,故本案的侵权责任应当由两被告共同承担。
原告所提供的证据可以证明兴淮花苑B幢第十二层屋顶架空层原规划设计中并没有围砌成封闭墙体,被告所提供的证据也印证了这一事实,被告对该事实也不予否认,现被告违反规划设计,私自将该架空层部分围砌封闭墙体,侵犯了B幢业主的权益,该架空部分虽未计入业主的公摊面积,但其使用权仍属B幢的业主,被告作为开发商并无处分权,现原告要求被告拆除私自围砌的封闭墙体合理合法,该诉求应予支持;被告辩称兴淮花苑B幢第十二层屋顶架空层围砌的建筑物有经政府相关部门批准,但被告对该主张并无提供证据予以证明,故对被告的该主张不予采信。
综上,被告应当拆除在兴淮花苑B幢第十二层屋顶架空层私自围砌的封闭墙体,并恢复规划设计原状。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款,《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款的规定,作出如下判决:被告泉州市东兴房地产开发有限公司、被告泉州市丰泽区东淮房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内拆除在丰泽区兴淮花苑B幢第十二层屋顶架空层违章围砌的建筑墙体,并恢复至规划设计原状。
本案受理费50元,由两被告共同负担。
上诉人东兴房地产上诉称,原审判决认定曾李荣等15位被上诉人是本案适格的主体错误。
被上诉人提供的15份“信息资料表”无法证明他们与上诉人发生商品房买卖合同关系,更不能证明他们就是“兴淮花苑”B幢的业主。
被上诉人提供的00240844《商品房买卖合同》系复印件,没有提供相应的原件相互应证,不能证明被上诉人是“兴淮花苑”B幢的业主,更不能证明其主体适格。
“兴淮花苑”B幢的业主(连同店面)共120多位,15位原告并非120多位业主的代表,假使被上诉人系“兴淮花苑”B幢的业主,他们15人也无权独自提起侵权诉讼。
假使被上诉人具有相应的诉讼主体资格,被上诉人的诉求也缺乏事实和法律根据,法院依法也应当判决驳回其诉讼请求。
“兴淮花苑”B幢第十二层的上面,还有一个第十三层(也就是被上诉人称的第十二层屋顶)即架空层,该层包括“楼梯及门厅”、“消防阳台”、“配电室”及其“架空部份”,其中“架空部份”有柱、有围护结构、有永久性顶盖、层高在2.2米以上。
除已纳入公摊的“楼梯急门厅”、“消防阳台”外,上诉人并没有将诉争的“架空部分”部分建筑物建筑面积纳入公摊范围由业主公摊,并非全是公用建筑,业主对未纳入公摊的“架空部份”并不具有使用权。
上诉人砌墙体将“架空部份”封闭,无论如何都不侵犯到被上诉人的任何权益,被上诉人与此并没有直接的利害关系,原审判决支持被上诉人的无理诉求,属认定事实、适用法律错误。
上诉人砌墙体将“架空部份”封闭,是否系违章建筑,并不侵犯到被上诉人的任何权益,被上诉人对此不具有诉权。
被上诉人如不服,依法应向相关行政机关申请认定及解决。
被上诉人通过民事诉讼要求拆除依法无据。
请求二审法院撤销原审判决,裁定驳回被上诉人的起诉或判决驳回被上诉人的诉讼请求;本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
上诉人东淮房地产上诉称,本案中被上诉人不具备诉讼主体资格。
被上诉人仅提供由泉州市房地产管理局出具的房屋信息表来主张自己的主体资格,并没有提供房屋买卖合同及其他相关证据来证明自己的主体资格。
上诉人除信息表之外再也没有收到被上诉人提供的其他证据包括其在庭审中才提供的NO:00240844《商品房买卖合同》。
原审仅以信息表来认定被上诉人的主体资格是不严谨的,也不符合法律程序。
即使被上诉人提供的合同是真实的,也只能证明一个业主的主体资格。
本案诉争的房屋有96户业主,在本案中仅有15人参加诉讼也是不合法律规定的,这15人并不能代表全体业主,其他的业主是否参加诉讼,法院并没有通知。
原审法院在诉讼主体缺失的情况下直接作出判决,程序是不合法的。
本案诉争房屋的第十二层架空层的建筑物与被上诉人没有法律和事实的任何关联,该架空层部分并没有让业主进行任何的分摊,被上诉人并没有为其付款买单。
即使被上诉人是诉争房屋的业主,也没有任何权利要求拆除架空层部分的建筑。
在本案中,上诉人砌墙体将“架空部份”封闭,是否违反规划设计,认定的主体是建设规划部门,而不是由法院直接进行认定。
一审诉讼中上诉人以已经向省建设厅提起行政复议为由提出中止本案的审理,但原审法院置之不理,继续本案的审理。
原审法院在行政复议机关没有作出认定之前就直接进行判决是错误的,本案应当以行政程序处理,而不是通过民事诉讼的程序进行处理。
请求二审法院撤销原审判决,改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审;由被上诉人承担一切诉讼费用。
被上诉人曾李嵘等15人答辩称:被上诉人提供的由泉州市房地产管理局出具的房屋信息表上记载业主的信息是上诉人提供的,被上诉人在原审提供的《商品房买卖合同》复印件是因为当时只有一份合同原件,被上诉人是“兴淮花苑”B 幢的业主,具备诉讼主体资格。
上诉人也未能提供证据证明原告不具备主体资格的事实。
上诉人砌墙体将十二层屋顶的“架空部份”封闭,作为办公室,侵害了被上诉人的合法权益,构成民事侵权,被上诉人提起诉讼是正确的。
架空部份未列入公摊并不代表上诉人可以随意处置该架空部份。
上诉人的上诉理由不能成立,应驳回上诉,维持原判。
四、对事实和证据的分析及认定二审法院经审理查明:原审查明的事实属实,本院予以确认。
证据:(1) 《建设工程施工图审查批准书》。
(2) 《建设工程规划许可证申请审批表》。