北京市房屋租赁管理若干规定

第1篇第一章总则第一条为了规范北京市住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内住房租赁活动。

第三条市人民政府住房保障和房屋管理部门负责本市住房租赁管理工作，区级人民政府住房保障和房屋管理部门负责本行政区域内住房租赁管理工作。

第四条住房租赁应当遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。

第五条政府鼓励住房租赁市场创新，支持发展住房租赁企业，培育租赁市场品牌，提高住房租赁服务水平。

第六条政府建立健全住房租赁信用体系，对租赁双方进行信用管理。

第二章房屋租赁主体第七条房屋租赁主体包括房屋出租人和承租人。

第八条房屋出租人应当具备以下条件：（一）房屋所有权人或者依法取得房屋出租权的单位、个人；（二）房屋符合国家和本市房屋租赁安全标准；（三）房屋租赁合同符合本规定的要求。

第九条承租人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）有稳定收入，具备支付租金的能力；（三）遵守国家和本市有关房屋租赁的法律法规。

第十条房屋出租人、承租人应当依法签订书面租赁合同。

第十一条房屋出租人、承租人签订租赁合同前，应当向住房保障和房屋管理部门备案。

第三章房屋租赁合同第十二条房屋租赁合同应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）、住所、联系方式；（二）房屋的位置、面积、结构、设施等基本情况；（三）房屋租赁用途；（四）房屋租赁期限；（五）租金及支付方式；（六）房屋维修责任；（七）房屋租赁保证金；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。

第十三条房屋租赁合同自双方签字或者盖章之日起生效。

第十四条房屋租赁期限一般不超过20年。

租赁期限届满，双方可以续订租赁合同。

第十五条租赁房屋用于居住的，房屋租赁合同应当明确约定以下内容：（一）居住人数；（二）禁止从事的经营活动；（三）禁止改变房屋结构、用途的行为；（四）禁止损害房屋及其他设施的行为。

北京市房屋租赁管理规定北京市房屋租赁管理规定一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。

因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。

如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

三、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

四、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。

如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

五、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

六、房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

北京市房屋出租行政规定第一章总则本规定旨在规范北京市房屋出租行为，保障房屋租赁双方的权益，维护社会秩序和社会稳定。

第二章出租主体第一条出租主体的资格要求1. 出租主体必须是合法拥有房产权的自然人或法人。

2. 出租主体不得将房屋出租给违法犯罪分子或违法活动组织。

第二条出租主体的义务1. 出租主体应当遵守国家和地方相关法律法规，不得违反相关规定。

2. 出租主体应当保障房屋的基本安全和卫生条件，确保租赁房屋达到相关标准。

第三条出租主体的权利1. 出租主体有权按照合同约定收取租金。

2. 出租主体有权要求承租人按时、足额支付租金。

3. 出租主体有权要求承租人保持房屋的基本清洁和维修。

4. 出租主体有权依法解除租赁合同。

第三章承租人第四条承租人的资格要求1. 承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人。

2. 承租人不得有违法犯罪记录。

第五条承租人的义务1. 承租人应当按时、足额支付租金。

2. 承租人应当维护房屋的基本清洁和卫生条件。

3. 承租人应当合法使用租赁房屋，不得从事违法活动。

第六条承租人的权利1. 承租人有权要求出租主体提供租赁房屋的基本设施和服务。

2. 承租人有权享受租赁房屋的使用权。

3. 承租人有权要求出租主体维修和保养房屋设施。

第四章租赁合同第七条租赁合同的订立1. 出租主体和承租人应当通过书面形式订立租赁合同。

2. 租赁合同应当明确约定房屋的租金、租期、使用权和其他相关事项。

第八条租赁合同的履行1. 出租主体和承租人应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。

2. 如有变更或解除租赁合同的情况，应当经双方协商一致并办理相关手续。

第五章监督与处罚第九条监督机构1. 北京市住房和城乡建设局负责监督和管理房屋出租行为。

2. 监督机构应当及时受理、处理房屋出租相关的投诉和举报。

第十条处罚措施1. 对违反相关法律法规的出租主体和承租人，监督机构有权采取相应的处罚措施。

2. 处罚措施包括但不限于警告、罚款、暂停出租资格等。

《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉决定（草案）》介绍为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护租赁当事人合法权益，2007年11月，市人民政府颁布了《北京市房屋租赁管理若干规定》。

《规定》实施以来对于加强租赁管理工作提供了有力保障，随着房屋租赁活动发展，出租房屋管理中出现了一些新问题，例如住宅群租、集体土地上成规模出租等现象，这些出租行为存在较为严重治安、消防、安全隐患，需要通过修订规章加强管理，确保出租安全。

《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉决定（草案）》（以下简称《修改决定（草案）》）主要规定了以下内容：一、关于集中出租和群租问题管理针对农村集体土地上出租简易楼、成片出租平房等成规模出租问题，《修改决定（草案）》中拟规定，集中出租达到一定规模，即集中出租房间达到10间以上或者租住人员达到15人以上，出租人应当建立管理制度，明确专门管理人员，设置监控、灭火等设备设施，并建立登记簿或信息系统。

在法律责任部分对未按规定履行安全管理责任出租人设定了相应处罚。

针对群租问题，特别是城区多人租住成套住宅现象，《修改决定（草案）》根据管理需要明确了限定条件，一是规定了人均租住面积，租住成套住宅，人均建筑面积不得少于１０平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房，人均使用面积不得少于4平方米。

这一规定一方面参考了上海等外省市规定，另一方面考虑了本市保障性住房人均面积标准，此外，考虑到楼房和平房差异，规定了不同标准。

二是针对私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住人员。

二、关于加强房地产中介机构管理房屋中介机构不规范经营是造成房屋租赁市场混乱重要原因。

针对中介机构不规范经营现象，《修改决定（草案）》第二十二条进行了专门规定：房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务，应当遵守下列规定：（一）在经营场所显著位置公示服务内容、服务标准、营业执照原件、房地产经纪机构备案书和信息报送证明原件、房地产经纪资格证明复印件；（二）房屋租赁经纪业务由房地产经纪机构统一承接。

北京租房法规北京租房法规概述北京的租房法规主要包括《北京市住房租赁条例》和《北京市房屋租赁管理若干规定》。

这两部法规旨在规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。

主要内容《北京市住房租赁条例》这部法规于2022年9月1日开始实施，它对住房租赁企业进行了全面而详细地规范，并设定了一些明令禁止的行为。

例如，该条例规定：“住房租赁企业不得采取停止供水、供电、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。

”。

此外，该条例还明确了相关涉及到的管理部门，如住建部门负责综合监督管理以及住房租赁经营、房地产经纪行业管理。

也就是说，住建部门是长租公寓、中介机构最直接的行政管理部门。

《北京市房屋租赁管理若干规定》这部法规强调了房屋租赁管理的原则，即管理与服务相结合，实行属地管理。

同时，本市各级人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，建立出租房屋管理机构。

出租房屋管理机构具体负责房屋租赁管理的组织、指导、协调、监督等综合管理工作。

租房合同要点在签订租房合同时，需要注意以下几点：1.要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。

2.在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。

3.明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

4.在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

5.若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中。

北京房屋租赁管理若干规定第三条房屋租赁管理坚持管理与服务相结合的原则，实行属地管理。

第四条本市各级人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，建立出租房屋管理机构。

出租房屋管理机构具体负责房屋租赁管理的组织、指导、协调、监督等综合管理工作。

在北京，房屋出租已经成为了一种普通大众在他乡生活的普遍方式，可是，房租出租也会产生许多法律问题，如房屋和合同中描述的不符，租房的人私自转租等。

下面，为您整理了一些北京房屋租赁管理若干规定和可能发生的法律风险，希望可以为您提供参考。

▲一、北京房屋租赁管理若干规定按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

▲二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

北京市租赁房产管理规定一、总则第一条为加强北京市租赁房产管理，规范租赁市场秩序，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于北京市行政区域内租赁房产的管理活动。

第三条租赁房产管理应当遵循合法、公平、公正、公开的原则。

二、租赁双方权益保障第四条出租人应当依法履行出租房屋的义务，保证房屋符合国家和北京市关于租赁房屋的安全、卫生、环保等标准。

第五条承租人应当按照约定使用房屋，并按照租赁合同的约定支付租金。

第六条租赁双方应当通过租赁合同明确约定租赁期限、租金、押金、房屋维修等事项。

三、租赁合同管理第七条租赁合同应当采用书面形式，并由租赁双方签字或者盖章。

第八条租赁合同应当包括以下内容：1. 租赁双方的姓名或者名称、住所或者经营场所；2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施；3. 租赁期限、租金、押金；4. 房屋维修责任；5. 合同解除或者终止的条件；6. 违约责任；7. 双方约定的其他事项。

四、租赁市场秩序维护第九条房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动，应当依法取得营业执照，并在其经营场所醒目位置悬挂营业执照和备案证明。

第十条房地产经纪机构应当遵守职业道德，不得收取未标明的费用，不得利用虚假信息误导当事人。

第十一条任何单位和个人不得发布虚假房屋租赁信息，不得从事房屋租赁诈骗等违法行为。

五、法律责任第十二条违反本规定的，由北京市房地产管理部门责令改正，并可以处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第十三条违反本规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、附则第十四条本规定自发布之日起施行。

第十五条本规定由北京市人民政府负责解释。

以上规定旨在维护北京市租赁市场的秩序，保护租赁双方的合法权益，促进房地产租赁市场的健康发展。

北京市房屋出租行政规定一、总则第一条为加强北京市房屋出租管理，规范房屋出租行为，保障房屋出租当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于北京市行政区域内房屋出租及其相关管理活动。

第三条房屋出租应当遵循合法、公平、诚实、信用的原则。

二、出租条件和禁止出租情形第四条出租房屋应当符合下列条件：1. 取得房屋所有权证书或者房屋权属证明；2. 符合国家和北京市关于房屋安全、消防、卫生等管理要求；3. 法律、法规规定的其他条件。

第五条有下列情形之一的房屋，不得出租：1. 未取得房屋所有权证书或者房屋权属证明的；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 共有房屋未取得共有人同意的；4. 权属有争议的；5. 属于违法建筑的；6. 不符合安全、消防、卫生等管理要求的；7. 法律、法规规定不得出租的其他情形。

三、出租程序和登记第六条房屋出租人应当履行下列程序：1. 与承租人签订书面房屋租赁合同；2. 向北京市房屋租赁管理部门办理出租登记；3. 依法申报租金收入；4. 法律、法规规定的其他程序。

第七条北京市房屋租赁管理部门应当自收到出租登记申请之日起五个工作日内，对符合条件的予以登记，并核发登记证明。

四、租赁合同和租金管理第八条房屋租赁合同应当包括以下内容：1. 房屋租赁当事人的姓名或者名称、住所；2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3. 租赁用途和租赁期限；4. 租金及其支付方式和期限；5. 房屋维修责任；6. 物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的承担；7. 违约责任和争议解决办法；8. 其他约定。

第九条租金应当符合国家和北京市关于房屋租赁价格的管理规定，实行市场调节价。

五、房屋租赁管理第十条北京市房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁活动的监督管理，依法查处违反本规定的行为。

北京市房屋租赁管理若干规定文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2007.11.03•【字号】北京市人民政府令第194号•【施行日期】2008.01.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】租赁合同正文*注：本篇法规已被：北京市人民政府关于修改《北京市房屋租赁管理若干规定》的决定(2011)（发布日期：2011年5月5日，实施日期：2011年5月5日）修改北京市人民政府令（第194号）《北京市房屋租赁管理若干规定》已经2007年2月1日市人民政府第60次常务会议审议通过，现予公布，自2008年1月1日起施行。

市长王岐山二〇〇七年十一月三日北京市房屋租赁管理若干规定第一章总则第一条为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的，依照本规定管理。

第三条房屋租赁管理坚持管理与服务相结合的原则，实行属地管理。

第四条本市各级人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，建立出租房屋管理机构。

出租房屋管理机构具体负责房屋租赁管理的组织、指导、协调、监督等综合管理工作。

公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。

建设（房屋）行政部门负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。

工商行政管理部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。

民防行政部门负责人防工程的租赁管理。

卫生、人口计生、规划、税务、国家安全和城市管理综合执法等行政部门应当按照各自职责做好房屋租赁的管理工作。

第五条区、县人民政府应当在社区、村建立负责房屋租赁管理、服务的基层管理服务站（以下简称基层管理服务站），并保障其工作所需的经费、办公场所。

第六条居民委员会、村民委员会等基层组织应当协助有关行政部门做好房屋租赁管理工作，督促出租人、承租人自觉遵守国家和本市房屋租赁管理规定。

北京市租赁房产管理规定一、背景北京市作为中国的首都和经济中心，吸引了大量的人口涌入。

这种情况导致了房屋需求的增加，尤其是租赁房产的需求。

为了保障租赁市场的稳定和租户的权益，北京市制定了租赁房产管理规定。

二、规定内容1. 租赁合同：租赁房产必须通过签订租赁合同来进行租赁。

合同中应包含房屋的基本信息、租金支付方式、租期、违约责任等内容。

双方当事人应当按照合同的约定履行义务。

2. 租金：租赁房产的租金应当根据市场价格进行合理确定，不得违反价格法规定。

租金支付方式可以是一次性支付、按月支付或其他约定方式。

租金的调整应当提前与租户进行协商，并在合同中明确约定。

3. 房屋质量和维修：房屋的质量必须符合国家和地方的建筑标准，不得存在严重的安全隐患。

房屋出现质量问题时，房东应当及时进行维修，并承担相应的费用。

4. 租赁权益保护：租户在租赁期间享有与房东平等的权益。

房东不得擅自进入房屋，不得随意提高租金，不得侵犯租户的人身权益。

租赁期满后，如租户继续租赁，房东应当提前30天通知租户，并与租户协商续租事宜。

5. 违约责任：当事人违反租赁合同的约定，应当承担相应的违约责任。

违约责任可以包括赔偿损失、解除合同等。

三、执行和监督1. 执行机构：北京市租赁房产管理规定的执行机构是市房产管理部门。

2. 监督机构：市民可以向相关部门举报租赁房产违规行为，相关部门应当及时处理并保障举报人的合法权益。

3. 处罚措施：对于违反租赁房产管理规定的行为，相关部门可以采取罚款、责令整改、吊销许可证等处罚措施，以确保规定的有效执行。

四、总结北京市租赁房产管理规定的出台，对于保障租赁市场稳定和租户权益起到了重要作用。

租赁双方应当遵守合同约定，执行规定的责任与义务。

相关部门应当加强监督和执法工作，确保规定的有效执行和公正性。