下载文档原格式
目录1. 编制依据 (1)1.1编制依据 (1)2.工程概况 (4)2.1总体简介 (4)2.2建筑设计简介 (4)2.3结构设计简介 (7)2.4工程承包范围 (9)2.5工程特点、施工管理重点、难点 (10)123.1项目管理体系 (12)3.2工程项目管理的主要目标 (18)3.3施工安排 (18)3.4施工现场平面布置 (25)3.5施工机具、模板 (26)3.6材料准备 (27)3.7劳动力准备 (28)4.相关协调管理措施 (32)4.1与业主的配合 (32)4.2与监理单位的协调配合 (32)4.3与设计单位的协调配合 (33)4.4业主指定分包管理 (34)5.1技术准备 (34)5.2测量工程 (37)5.3护坡监测及土方回填 (41)5.4防水工程 (43)5.5钢筋工程 (48)5.6 模板工程 (54)5.7砼工程 (64)5.8砌筑工程 (73)5.9砌体墙面抹灰 (75)5.10屋面工程施工 (77)5.11外墙干挂花岗岩 (80)5.12外墙涂料 (81)5.13地面工程 (82)5.14内墙面、顶棚乳胶漆工程 (89)5.15外墙保温工程 (90)5.16外墙面砖镶贴工程 (92)5.18扶手安装工程 (96)5.19门窗工程 (96)5.20电气工程 (98)5.21管道安装（给水、热水排水、消防系统） (104)5.23脚手架工程 (110)5.24群塔施工 (114)6.1雨季施工方法 (116)6.2冬季施工方法 (121)7.质量保证体系及措施 (125)7.1质量目标 (125)7.2质量控制和保证的指导原则 (125)7.3建立有效的质量管理保证体系 (126)7.4实施“过程精品”工程 (129)7.5质量管理程序 (133)7.6工程试验 (134)7.7保证工程质量的具体措施 (136)7.8各阶段的质量控制内容 (140)7.9主要分项的质量保证措施 (142)7.10创优保证措施 (146)7.11质量控制点的控制措施 (148)7.12成品保护措施 (149)8.1施工安全目标管理 (156)8.2施工安全保证与监督体系 (156)8.3安全管理制度 (159)8.4安全生产的保证措施 (162)8.5消防、保卫措施 (169)9.1管理目标 (170)9.2组织保证 (171)9.3环境管理体系 (171)9.4工作制度 (171)9.5环境保护、文明施工（控制扬尘污染）管理措施 (172)9.6确保正常秩序的措施 (177)9.7卫生防疫措施 (177)10.保证工期措施 (178)10.1工期保证组织措施 (178)10.2工期保证技术措施 (179)10.3施工进度计划（见附表2） (180)10.4工期保证管理措施 (180)10.5资金、材料对工期的保证 (181)10.6良好外围环境对工期的保证 (181)11.降低工程造价措施 (182)11.1建立项目成本核算体系 (183)11.2项目管理节约措施 (183)11.3施工技术节约措施 (184)11.4计算机应用 (185)1. 编制依据1.1编制依据1.1.1施工合同1.1.2图纸1.1.3相关建筑工程现行施工质量验收规范2.工程概况2.1总体简介2.2建筑设计简介2.3结构设计简介2.4工程承包范围2.4.1概述锦花园住宅小区工程建筑面积35400m²，地下9300m²，地上26100m²,地上部分分A、B、C三个标段，A座高78.200m，B座高47.200m，C座57.300m。
摘要施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。
本施工组织设计是针对御景园二期15#楼工程施工的纲领性文件。
编制时对施工总体部署、施工准备、主要分部分项工程施工方法、工程质量保证措施、施工现场管理措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
本设计主要包括以下内容：工程施工组织设计书、施工进度计划安排、施工平面布置图、具体施工方案。
为确保工期、质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的施工组织设计，每个分部分项工程的特点、结构特征、施工难易程度工期和质量要求，编制出切实可行的施工方案。
以指导施工顺利地完成本工程项目的建设，控制工程成本，创建优质工程。
关键词:安全；质量；成本；进度Ⅰ目次摘要 (Ⅰ)目次 (Ⅱ)前言 (1)1 工程概况说明 (2)1.1 工程概况 (2)1.2 工程特点及施工要点 (2)2 主要施工方案 (3)2.1 基础施工方案 (3)2.1.1 基础施工概况 (3)2.1.2 施工流程 (3)2.1.3 施工工艺 (3)2.2 土方回填施工 (5)2.3 主体施工工艺流程 (5)2.4 模板工程 (5)2.4.1 模板选用 (5)2.4.2 模板及支撑的设计2.4.3 模板的安装2.4.4 模板安装质量要求2.4.5 模板安装的质量控制2.4.6 模板的拆除2.5 钢筋工程施工2.5.1 钢筋原材料质量要求2.5.2 钢筋配料及加工制作2.5.3 钢筋焊接2.5.4 钢筋的绑扎2.5.5 钢筋的验收2.6 混凝土工程Ⅱ2.6.1 浇筑前的准备工作2.6.2 混凝土的浇筑2.6.3 施工缝的位置2.6.4 混凝土的振捣2.6.5 混凝土的养护2.7 脚手架及安全防护施工方案2.7.1 架子基础2.7.2 架子构造2.7.3 脚手架的搭设及拆除2.7.4 安全措施及规定2.7.5 其它部位及脚手架3 施工质量控制及保证措施3.1 隐蔽验收计划3.1.1 技术复核计划3.1.2 关键过程及特殊过程控制计划 3.2 施工测量质量控制措施3.3 主体结构工程质量控制措施3.3.1 钢筋工程质量控制措施3.3.2 模板工程质量控制措施3.3.3 混凝土工程质量控制措施4 施工进度计划安排4.1 施工进度计划说明4.2 主体结构工程进度编制4.3 基础工程进度编制4.4 工程进度保证措施4.4.1 进度影响的主要因素4.4.2 保证工程进度的组织管理措施4.5 进度计划的检查与监督5 施工总平面布置5.1 施工总平面布置的原则Ⅲ5.2 施工总平面布置考虑因素6 消防安全保卫措施6.1 消防措施6.2 安全措施7 结论致谢参考文献附录1 施工总平面图附录2 施工进度网络图附录3 施工进度横道图Ⅳ前言施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。
新建镇御景豪庭商住楼32#、33#、35#、36#、39#、40#、车库A工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：施工单位：常州华基建设工程有限公司二〇一一年八月目录一．第一章编制依据 (04)二．第二章总体概述 (06)1．第一节工程概况 (06)2．第二节施工总体 (07)3．第三节施工准备 (10)三．第三章施工现场平面布臵 (13)四．第四章施工进度计划及进度保证措施 (15)1．第一节施工进度计划的编制说明 (15)2．第二节施工进度计划的控制重点 (15)3．第三节进度计划保证措施 (16)五．第五章各分部分项施工方案及质量保证措施 (19)1．第一节质量保证措施 (19)2．第二节定位放线与轴线、标高控制 (26)3．第三节土方工程 (28)4．第四节地下室工程 (31)5．第五节针对性技术 (39)6．第六节钢筋混凝土框剪结构主体工程 (47)7．第七节砌体工程 (55)8．第八节脚手架工程 (58)9．第九节屋面工程 (62)10．第十节楼地面工程 (63)11．第十一节室内装饰工程 (65)12．第十二节门窗工程 (69)13．第十三节水电设备安装工程 (70)14．第十四节主要电气安装分项工程施工方法 (72)六．第六章安全、文明施工、环境保护、消防保证措施 (75)1．第一节安全施工保证措施 (75)2．第二节文明施工保证措施 (81)3．第三节环境保护、减少对周围环境干扰的措施 (83)4．第四节消防防火保证措施 (85)七．第七章项目管理的人员配备 (87)1．第一节项目部管理组织机构 (87)2．第二节项目部主要人员职责分工 (87)八．第八章主要劳动力、施工机械设备及材料投入计划和进退场计划 (89)1．第一节主要劳动力进退场计划 (89)2．第二节主要材料投入计划 (89)3. 第三节主要周转材料的进退场计划 (91)4．第四节施工机械（具）进退场计划 (92)九．第九章冬、夏、雨季、夜间施工及节假日施工保证措施，地下、地上管线及其它设施的加固、保护等特殊措施 (93)1．第一节冬、夏、雨季施工保证措施 (93)2．第二节夜间及假日施工保证措施 (94)3．第三节地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施 (95)十．第十章成品、半成品保护及回访服务和维修措施 (96)1．第一节成品半成品保护措施 (96)2．第二节回访服务和维修措施 (98)十一．第十一章协助服务和措施 (100)第一章编制依据一、由建设方提供的编制依据1．建设方所发的施工招标文件及标前会议纪要等。
（建筑工程管理）锦绣家园施工组织设计锦绣家园住宅楼工程施工组织设计编制人：职务（称）：审核人：职务（称）：批准人：职务（称）：批准部门：浙江兴润建设有限公司二00六年十一月十一日浙建监A2施工组织设计（专项施工方案）报审表工程名称：锦绣家园住宅楼工程编号：本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。
施工方案审批表目录一、工程概况 (5)二、工程建筑结构特点 (6)三、施工准备 (10)四、施工方案及技术措施 (14)五、水电、消防安装工程 (42)六、工程质量保证措施 (55)七、冬夏雨季施工措施 (62)八、施工工期保证措施 (70)九、安全生产保证措施及标化管理措施 (73)十、文明施工管理措施 (78)十一、与建设监理单位的配合、协调 (82)十二、见证取样及送检 (84)十三、施工总进度计划及劳动力动态曲线（附件）十四、施工总平面图(附件)一、工程概况一、工程名称：锦绣家园住宅楼工程建设单位：象山振兴房地产有限公司设计单位：象山县规划设计院监理单位：宁波市建通工程建设监理有限公司施工单位：浙江兴润建设有限公司二、由浙江兴润建设有限公司承建的锦绣家园住宅楼工程位于天安路交宾海大道西北侧,建筑面积约4.1万平方米(包括地下室)。
共有13幢住宅楼，分别为1~13#楼及地下车库组成，设计建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震等级为四级，防火等级为二级，地下室防火和耐火等级Ⅲ类一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级。
三、工过程中套用的规范文件：《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装修装饰工程质量验收规范》GB50210-2001《屋面工程施工质量验收规范》GB50208-2002《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001浙江省建设厅颁发的有关建筑安全规范、规程、文件等二、工程建筑结构特点一、工程概述本工程相对标高±0.000，相当于绝对标高5.500米，为框架、地下室剪力墙结构，住宅建筑层高为2.9米，填充墙分隔，内外墙均为混凝土多孔砖砌筑。
第1篇一、工程概况本园林景观工程位于我国某城市，占地面积约为XX平方米，主要包括绿化景观、水景、休闲设施、道路、广场等。
工程总投资XX万元，计划施工工期为XX个月。
为确保工程顺利进行，特制定以下施工组织设计方案。
二、施工组织机构1. 项目经理部：负责整个项目的组织、协调、指挥和监督工作。
2. 技术部：负责工程的技术设计、施工方案编制、施工技术指导及质量验收等工作。
3. 质量安全部：负责工程的质量管理、安全生产监督及事故处理等工作。
4. 人力资源部：负责工程的人力资源配置、招聘及培训等工作。
5. 材料设备部：负责工程所需材料的采购、验收、保管及发放等工作。
6. 财务部：负责工程的财务预算、成本控制及资金管理等工作。
三、施工总体部署1. 施工进度安排：根据工程实际情况，制定详细的施工进度计划，确保工程按期完成。
2. 施工资源配置：合理配置人力、物力、财力等资源，确保工程顺利进行。
3. 施工质量控制：严格执行国家相关规范和标准，确保工程质量达到预期目标。
4. 施工安全管理：加强施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
四、施工技术方案1. 绿化景观施工：（1）苗木种植：选用优质苗木，严格按照种植规范进行栽植。
（2）修剪造型：根据设计要求，对苗木进行修剪和造型。
（3）浇水施肥：定期浇水施肥，确保苗木生长良好。
2. 水景施工：（1）水池开挖：按照设计要求，准确开挖水池，确保水池形状和尺寸符合设计要求。
（2）防水处理：对水池进行防水处理，防止漏水。
（3）水景设备安装：安装水景设备，确保水景效果。
3. 休闲设施施工：（1）选材：选用优质材料，确保休闲设施的质量。
（2）安装：按照设计要求，进行休闲设施的安装。
（3）验收：对安装完成的休闲设施进行验收，确保其功能和使用效果。
4. 道路、广场施工：（1）基础处理：对道路、广场基础进行处理，确保其承载能力。
（2）面层施工：按照设计要求，进行道路、广场面层施工。
（3）验收：对道路、广场进行验收，确保其质量和使用效果。
绿洲蔷薇苑动迁配套商品房景观绿化工程施工组织设计施工单位：上海欧宝利亚园林景观集团有限公司日期：目录一、施工组织设计总体说明二、施工方案及技术措施三、质量保证措施和创优计划四、施工总进度计划及保证措施五、施工安全措施计划六、文明施工措施计划七、施工场地治安保卫管理计划八、施工环保措施计划九、特殊条件下施工方案十、施工现场总平面图布置十一、项目组织管理机构十二、承包人自行施工范围内拟分包的非主体和非关键工作十三、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺十四、任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施十五、对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案十六、与发包人、项目管理单位、监理及设计人的配合一、施工组织设计总体说明施工组织设计是依据绿洲蔷薇苑动迁配套商品房景观绿化工程图纸、现场情况及我公司自身实力综合考虑后编制的，包括施工方案、施工进度计划、施工质量保证措施、现场安全文明施工措施等。
编制原则及目标：统筹全局、组织协调，合理安排施工顺序，平行、流水、立体、交叉作业，以确保施工工期并有一定的盈余。
积极采用新工艺、新技术，科学施工。
强化施工队伍专业化、标准化、科学化，提高施工技术水平。
制定创优目标，严格执行工程施工各项保证措施,确保工程质量竣工及移交时一次性验收合格率100％、二年中苗木成活率100％，并且长势良好。
安全生产、争创上海市文明工地。
（一）、工程概况绿洲蔷薇苑动迁配套商品房景观绿化工程位于上海市嘉定区，本项目总绿化面积为78274m2，主要内容包括：绿化种植工程、土建铺装工程、安装工程等。
1、施工有利和不利条件分析。
（1)、施工有利条件：1）进出场道路已畅通，方便施工车辆进出施工现场.2）紧靠道路,利于施工材料的运输和进场以及苗木较易运输到位。
3）本施工现场较大，许多作业面可以同时作业。
人员材料也可大量进场，对施工工期是一大优势。
(2)、施工不利条件：1）由于工程施工内容较多，因此绿化种植与土建、道路、管线施工间的交叉施工，以及绿化各工序间的交叉施工难以避免。
（建筑工程管理）如东县御景花园施工组织设计如东县御景花园住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1、编制依据1.1.1、南通德禾置业有限公司签发的如东县御景花园工程施工承包招标文件。
1.1.2、江苏省建工设计研究院有限公司的如东县御景花园施工图。
1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准1.2、工程概况如东县御景花园住宅小区工程，由南通德禾置业有限公司开发，江苏省建工设计研究院有限公司设计，位于如东县泰山路西侧、金沙江路南侧，工程规划用地面积33079.4平方米，总建筑面积73399.22平方米，其中地下部分面积18351.51平方米，地上部分面积55047.71平方米。
由35栋三层别墅、三栋高层、1栋三层公共把服务用房组成。
本工程三层别墅为框架结构，高层住宅主楼为预应力高强管桩基础，多层住宅地下车库均筏板式基础，抗震设防列度6度。
人防等级6级，耐火等级一级。
1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。
1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
1.3.1.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.1.5、本工程基础结构施工将进入冬期阶段，如何搞好冬施，确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。
1.3.1.6、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.1.8、本工程地下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。
第1篇一、工程概况本项目位于我国某城市，占地面积约为5000平方米，主要包括绿化种植、景观构筑、道路铺装、水景工程等。
工程总造价约200万元，预计工期为6个月。
为确保工程顺利进行，特制定本施工组织设计方案。
二、总进度计划1. 施工准备阶段（1个月）：完成施工图纸会审、材料设备采购、人员组织、施工场地平整等工作。
2. 绿化种植阶段（2个月）：完成苗木种植、浇水、施肥、修剪等工作。
3. 景观构筑阶段（1个月）：完成亭子、雕塑、景墙等构筑物的搭建与安装。
4. 道路铺装阶段（1个月）：完成道路基础施工、路面铺装、排水设施安装等工作。
5. 水景工程阶段（1个月）：完成水池开挖、过滤系统安装、喷泉设备调试等工作。
6. 工程验收与移交阶段（1个月）：完成工程验收、资料整理、工程移交等工作。
三、网络图（此处可插入网络图，展示各阶段工作之间的关系及进度安排）四、工期保障措施1. 施工进度管理：建立进度控制体系，定期召开进度协调会，确保各阶段工作按计划进行。
2. 人员管理：合理配置施工人员，提高工作效率，确保工程进度。
3. 材料设备管理：提前采购材料设备，确保施工过程中材料供应充足。
4. 施工工艺优化：采用先进施工工艺，提高施工效率，缩短工期。
5. 质量控制：加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。
五、安保质量规程1. 安全生产：严格执行国家有关安全生产法律法规，确保施工现场安全生产。
2. 质量管理：按照国家有关质量标准，确保工程质量。
3. 环保措施：采取有效环保措施，减少施工对环境的影响。
4. 成品保护：在施工过程中，加强成品保护，确保工程交付后景观效果。
六、施工准备1. 施工技术准备：组织施工人员进行技术培训，提高施工技能。
2. 施工组织机构：成立项目领导小组，明确各部门职责，确保工程顺利进行。
3. 施工机械设备与劳动力计划：根据工程需求，合理配置施工机械设备和劳动力。
4. 施工方案编制：根据工程特点，编制详细的施工方案，确保施工质量。
施工组织设计工程名称：御景东方小区1#住宅楼编制单位：山东日建建设集团有限公司编制日期：二00七年十月编制人：宋艳洁目录一．编制依据…………………………………………二．工程概况…………………………………………二．施工组织部署……………………………………四．施工准备…………………………………………五．主要项目施工方法………………………………六．技术管理措施……………………………………七．施工质量管理措施………………………………八．现场管理措施……………………………………九．主要经济技术指标………………………………十、附表一．编制依据1、施工合同合同名称编号签订日期建筑施工合同GF－1999－02012007年9月2、施工图图纸名称图号出图日期封面及设计组成建施07.07总平面布置图建施07.07建筑施工图建施01－2507.07结构施工图ＧＳ－01－3507.07设施工图ＳＳ－01－1507.07电气施工图ＤＳ－01－2507.073、主要法规类别名称编号国家中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例行业建设工程施工现场管理规定地方企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书4、主要规程、规范、标准类别名称编号国家《建筑基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002《混结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002《砌体工程质量验收规范》GB50203－2002《屋面工质量验收规范》GB50207-2002国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201－2001《建筑地面工施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑设计防火规范》GB50016－2006《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003类别名称编号国家建筑物抗震构造详图L03G323加气混凝土砌块墙体构造L96J1256、其它序号名称1GB/T19001－2000（idt ISO9001:2000）《质量管理体系要求》和公司质量管理手册、质量管理程序文件2345二．工程概况1、工程概况工程名称御景东方住宅小区1#住宅楼地理位置海曲路北，烟台路东建设单位日照芳州置业有限公司设计单位济南同圆设计研究院勘察单位日照市城乡建设勘察测绘院监理单位山东省工程建设监理公司监督单位日照市建设工程质量监督站施工单位山东日建建设集团有限公司合同范围施工图中全部投资性质自筹合同质量目标优良合同性质中标价增减、按实结算合同工期总工期，360日历天；计划开工日期：2007年09月10日；计划竣工日期：2008年09月05日2、建筑设计概况总建筑面积7079m2层数11+1层±0.000高程22.95m基础埋深-5.1m室内外高差0.45M檐口高度36.90M 层高及建筑工功能建筑物总高度40.650m轴网尺寸m层数地下一层11+1层机房层层高m3.00M 3.00M 3.4M 功能人防地下室住宅电梯机房建筑防火设计GB50016-2006建筑防水设计屋面高分子防水卷材卫生间、厨房全瓷单色防滑瓷砖外装修干挂花岗岩墙面内装修环保乳胶漆屋面防滑地砖上人屋面、水泥砂浆屋面、种植屋面建筑安全二级3、结构设计概况地层土质情况共四层、持力层为第四层强风化花岗闪长岩基础结构结构参数混凝土强度等级备注垫层厚度：100C15基础C25C25地梁梁Ｃ30C30柱Ｃ30C30墙体厚度200、100M5水泥砂浆主体结构结构形式框剪结构参数梁、板Ｃ25C25墙体厚度200、100M5水泥砂浆梁和板的受拉钢筋的最小锚固长度ιa 及最小搭接长度ι1（25%≤接头面积≤50%）4、专业设计概况设计系统设计要求系统做法管线类别上水给水采用市政供水网PP－R下水污废合流系统PVC－U热水采用太阳能热水器PP－R雨水统一室外排水PVC－U排烟烟气道定型产品照明照明光源以高效新型节能灯为主采用PVC阻燃电工套管穿铜芯塑料绝线避雷按三级防雷设防，在屋顶沿女儿墙、屋角等易受雷击的部位设置避雷带结构基础内钢筋网作为防震接地装置，并利用墙身转角处得构造柱的对角主钢筋作为防雷引下线屋面的防雷引下线采用柱内主筋二根暗敷，女儿墙及屋面均采用10镀锌圆钢明敷设。
【建筑工程管理】如东县御景花园施工组织设计xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv如东县御景花园住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1、编制依据1.1.1、南通德禾置业有限公司签发的如东县御景花园工程施工承包招标文件。
1.1.2、江苏省建工设计研究院有限公司的如东县御景花园施工图。
1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准1.2、工程概况如东县御景花园住宅小区工程，由南通德禾置业有限公司开发，江苏省建工设计研究院有限公司设计，位于如东县泰山路西侧、金沙江路南侧，工程规划用地面积33079.4平方米，总建筑面积73399.22平方米，其中地下部分面积18351.51平方米，地上部分面积55047.71平方米。
由35栋三层别墅、三栋高层、1栋三层公共把服务用房组成。
本工程三层别墅为框架结构，高层住宅主楼为预应力高强管桩基础，多层住宅地下车库均筏板式基础，抗震设防列度6度。
人防等级6级，耐火等级一级。
1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。
1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
1.3.1.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.1.5、本工程基础结构施工将进入冬期阶段，如何搞好冬施，确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。
1.3.1.6、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.1.8、本工程地下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。
1.3.2、工程特点1.3.2.1、结构复杂。
本工程属于高层、多层联体住宅小区，建筑形式多样、结构比较复杂，施工时有一定难度。
1.3.2.2、现场窄。
由于建筑物占地面积大，造成施工现场极其狭小，现场不能设置足够的临时设施和材料堆场，施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。
1.3.2.3、临近居民生活区、学校宿舍区，解决民扰及扰民问题有一定难度。
1.4、招标范围1.4.1、本工程承包范围包括以下内容：桩基础工程；土建工程（二次装修除外）；给排水工程；通风工程；电气工程；人防通风工程；弱电预埋工程1.4.2、本工程招标范围不包括以下内容：室外工程；降水工程；护坡桩工程；地基处理工程；土建二次装修工程；变配电工程；电梯工程；消防报警工程；弱电工程（随结构预留、预埋除外）第二章工程承包组织管理对策2.1、综合说明我公司是具有一级资质及工程总承包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备、富有施工经验的专业施工队伍。
近年来我公司先后承建了大量的具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建惠州东江学府五期工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在收到施工图后，我们组织了各类专业技术人员对施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织总设计，明确了工程的方针、管理目标及施工工期。
我公司有幸承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。
2.1.1、关于工程工期本工程建设单位要求工期为730天，我单位承诺按期完成。
一旦接到开工通知，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场，进行建筑物定位及放线，以及塔吊基础的施工。
项目经理部将按照施工准备和具体实施两个小组同时开展工作，迅速达到生产能力，以利于基础施工能尽早开始。
计划2013年10月1日开工，进行定位放线、土方开挖及基础结构施工。
由于地下室占地面积大，土方工程量将会很大，需较长时间才能完成，为防止春节后雨季施工困难，2001年农历春节前组织两大作业队集中进行基础底板施工，2002年3月份复工后两大作业队继续集中力量进行地下一层结构施工。
地下一层结构施工完后，一作业队进行夹层施工，另一作业队进行地下室外墙防水及回填土施工，因1#楼为框架结构，7#楼层数较多，考虑在回填土施工的同时进行1#、7#楼主体结构施工，2#～6#楼待地下室肥槽回填土结束后进行主体结构施工，计划于2002年7月25日完成全部结构工程。
各楼5层以上结构施工时，穿插进行4层以下各层二次结构及初装修施工，因在初装修时仍要经过一个冬季，准备将地下室的二次结构、墙体抹灰、地面及墙体腻子、涂料等施工安排在冬季，其余初装修均在2002年冬季前完成。
2003年3月底4月初进行局部修补、清理，留出足够的时间进行二次装修。
在结构梁板模板拆除后，穿插进行机电工程立管、风管的安装，按照由下至上的原则组织施工，装修工程则按照由上至下的原则穿插进行，本着抓前不抓后、前紧后松的原则，本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保在2003年4月30日前完成本招标范围内的所有施工内容。
工期目标：2001年10月30日—2003年4月30日，共计548日历天。
2.1.2、关于工程质量本工程一旦中标，将列入本公司的头号重点工程项目，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保优质工程，为整个工程创成优质工程打下扎实的基础。
本工程的质量目标为：分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良，确保惠州市结构长城杯、惠州市优质工程，争创国家鲁班奖。
2.1.3、关于工程总承包管理我公司是国家一级企业，我公司承建本工程后，将对所有专业承包项目进行总包管理。
为此，我公司将从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行充分的准备，使工程在本公司的管理模式下进行运转，将各专业承包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划和管理之中，确保本工程的各项工作自始至终处于受控状态。
同时，我公司将严格遵循对有关专业承包单位的选定原则，履行总承包单位的职责。
为体现我们的服务，在惠州**住宅小区工程上本公司确立急工程所急，想工程所想的服务思想，协调好各专业承包分包单位，并积极主动地为各专业承包分包单位的施工创造必要条件，以确保达到预期的工程目标。
2.1.4、项目管理领导班子为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有丰富施工经验，年富力强、和有类似工程施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。
项目管理领导班子见工程项目组织机构与职能图。
2.1.5、安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在2‰以内。
2.1.6、文明施工目标创惠州市建筑工程安全文明样板工地，做到让业主满意、让住户满意。
2.1.7、关于计算机在项目中的应用我公司将采用现代化的管理手段和软件，通过网络平台在业主及项目部和各专业分包间进行连网，达到共享信息、及时传递、处理信息和相互沟通的目的，加强过程控制，保证资料的真实性，为创惠州市优质工程创造必要的条件。
通过计算机网络系统在各专业间的相互协调和控制，保证工程优质、高速的完成。
2.2、项目管理总体设想及对策2.2.1、项目组织机构（见施工现场组织机构与职能图）本工程将采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以项目经理部为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，高效地组装和优化社会生产要素。
严格按照以GB/T19002 idt ISO9002标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以出色的实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。
为优质、高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理知识和有类似工程施工经验的施工技术、经营人员，组成一支充满活力，具有多专业全面管理能力的领导班子。
项目经理：工程师，具有一级项目经理资质，有常年施工经验，有丰富的社会协调能力。
近5年以项目经理身份承接过3项主要工程，共15.4万平方米，1项为剪力墙结构，2项为框架－剪力墙结构，其中1项工程正在申报惠州市优质工程，另1项工程在惠州市结构长城杯的核定过程中。
项目副经理：工程师，具有一级项目经理资质，有多年施工及协调经验。
安装经理：工程师，具有一级项目经理资质，主持过多项智能化大型工程的安装工作。
项目工程师：工程师，参加主持过多项大型工程的技术管理工作。
其他人员：具有工程师资质人员配备约10人。
2.2.2、施工的组织部署（1）总承包组织以土建为主，水暖、机电、通风安装及装饰工程配合施工，协调专业分包单位配合施工。
（2）结构施工期间，一切施工协调管理，即人、机、物首先满足结构施工需要，确保结构施工按总进度计划。
首先按计划完成结构工程，为装修和机电安装工程创造条件。
（3）组织计划施工内容有：土建结构施工、给排水、采暖、消防、动力照明、通风、空调、配电、装饰工程等。
安排分包单位（包括指定分包单位）的人员以及设备、物资的进场计划，严格按照施工计划的内容执行。
（4）各专业分包单位（含业主指定的分包单位），无条件服从施工总计划。
（5）在进行结构施工时，材料场地布置及车辆进出是协调部门的主要工作，协调不好会造成现场混乱，无法正常施工。
协调好了，现场堆料不多，施工有序，能保证工期、质量。
所以，工程协调部门有至高无上的权力进行协调，各专业分包单位必须听从其调配及协调，保证现场有序工作。
2.2.3、施工协调管理（1）同设计单位之间的工作协调1）如果我单位中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图，完善我们的施工方案，并协助设计院完善施工图设计。
2）根据施工总进度计划向设计院提出设计出图计划书，积极参与设计的深化工作。
3）主持施工图审查，协助业主会同设计师（供应单位）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。
4）对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、建筑师、监理及专业分包方按照总进度与整体效果要求，验收小样板间，进行部位验收、中间质量验收和竣工验收等。
