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二手房评估表二手房评估表一、房源基本信息房源地址：所在楼层：所在小区：建筑面积：产权性质：整体装修情况：售房价格：二、房源结构户型：房间数量：厅数量：卫生间数量：厨房数量：三、房源设施供暖方式：空调设备：燃气设备：电梯情况：四、小区状况小区年代：小区环境：小区配套设施：停车位情况：物业管理情况：五、房屋情况建筑结构：建筑材料：房屋朝向：户型格局：阳台或露台情况：房屋周边环境：六、房屋装修墙面装修情况：地板装修情况：门窗装修情况：厨卫装修情况：电线、管道状况：家具、家电配备情况：七、房屋周边配套设施交通情况：商业设施：教育医疗设施：娱乐设施：环境空气质量：八、房屋价值评估根据以上信息，综合考虑房源的基本信息，设施情况，周边配套设施以及房屋状况等因素，对该二手房的价值进行评估如下：1. 基准价格：根据当地房价指导价格以及房源基本信息综合评估得出的基准价格。
2. 房屋结构评估：根据房源结构情况是否合理、各房间布局是否合理评估房屋结构得分。
3. 房屋设施评估：根据供暖、空调、燃气设备以及电梯情况，评估房屋设施得分。
4. 小区状况评估：根据小区年代、环境、配套设施、停车位情况以及物业管理情况评估小区状况得分。
5. 房屋装修评估：根据墙面、地板、门窗、厨卫装修情况以及电线、管道状况，评估房屋装修得分。
6. 房屋周边配套设施评估：根据交通情况、商业设施、教育医疗设施、娱乐设施以及环境空气质量评估房屋周边配套设施得分。
7. 综合评估：根据以上各项评估得分综合计算最终房屋的评估价值。
九、评估总结根据以上评估结果，综合考虑房源的实际情况以及市场行情，得出的最终结论和建议。
备注：该评估表仅供参考，最终房屋价值需要综合考虑更多因素，建议根据实际情况联系专业房产评估机构进行评估。
二手房带看单（一）引言概述：二手房带看单是在房地产交易过程中客户看房的记录单，它是经纪人与客户之间交流的重要工具。
本文将从五个大点来详细阐述二手房带看单的内容和意义。
大点一：带看单的基本信息1. 填写日期：记录客户看房的具体日期，方便后续查询和跟进。
2. 客户信息：包括客户姓名、联系方式等基本信息，更好地了解客户需求。
3. 意向楼盘：记录客户感兴趣的楼盘名称，方便后续针对性推荐。
4. 带看经纪人：填写负责带看的经纪人姓名和联系方式，方便客户与经纪人保持沟通。
大点二：带看过程的记录1. 带看时间和地点：记录每次带看的具体时间和地点，确保客户与经纪人准确约定。
2. 看房楼盘概况：简要介绍所带看楼盘的基本信息，包括楼盘名、地理位置、总价、户型等核心信息，帮助客户快速了解。
3. 户型展示和解析：对所带看的房源进行介绍，包括面积、布局、装修情况等，提供客户更直观的了解。
4. 带看过程问题记录：记录客户在带看过程中提出的问题和疑虑，帮助经纪人及时解答和反馈。
大点三：客户反馈和意见1. 房屋印象评价：让客户对所带看房源进行评价，包括整体印象、内部装修、周边环境等，从而了解客户的喜好和偏好。
2. 客户意见收集：记录客户对带看过程的意见和建议，以便经纪人在后续带看中提供更好的服务。
大点四：后续跟进措施1. 更多方案提供：根据客户的反馈和需求，提供更多符合客户要求的房源方案。
2. 下一步行动计划：与客户共同制定进一步跟进的计划，包括下次带看时间、查看其他房源等。
大点五：总结和备注1. 带看总结：对本次带看过程进行总结，包括客户反馈、需求变化等，以便经纪人做好后续跟进工作。
2. 备注事项：记录一些特殊情况和需要注意的事项，以便经纪人和团队成员共享。
总结：二手房带看单在房地产交易中起到重要的记录和沟通工具的作用。
通过详细记录客户的需求和反馈，经纪人可以提供个性化的服务和方案，从而帮助客户更好地选择理想的房屋。
带看单也为后续跟进提供了依据和参考，确保交易过程的顺利进行。
《软件工程》系统设计报告题目：二手房销售管理信息系统目录1引言 (3)45功能和界面设计 (14)6系统设计 (19)18总结 (31)参考文献 (31)二手房销售管理信息系统1引言1.1选题背景：一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。
近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。
房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为：（1）搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符，再进行相应记录。
（2）客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息，经与客户协商后到实地看房。
（3）看房之前需要签订看房协议，客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。
（4）如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。
（5）办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。
房屋买卖交易结束。
面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。
工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。
对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。
而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。
1.2 系统目标：本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一个互动式的二手房销售管理平台。
其系统目标和功能要求如下：1、系统目标：1）将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销售管理业务流程更加合理。
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
二手房房源模板一、房屋基本信息。
1. 房屋名称，（填写房屋的名称，如“豪华复式三居室”、“精装修两房一厅”等）。
2. 房屋类型，（填写房屋的户型，如“三室一厅”、“四室两厅”等）。
3. 房屋面积，（填写房屋的建筑面积，单位为平方米）。
4. 房屋楼层，（填写房屋所在楼层，如“高层”、“中层”、“低层”等）。
5. 房屋朝向，（填写房屋的朝向，如“南北通透”、“东西向”等）。
6. 房屋装修，（填写房屋的装修情况，如“精装修”、“简装修”、“毛坯房”等）。
7. 房屋产权，（填写房屋的产权情况，如“商品房”、“经济适用房”、“限价房”等）。
8. 房屋年代，（填写房屋的建筑年代，如“2000年建”、“2010年建”等）。
9. 房屋价格，（填写房屋的售价，单位为万元）。
二、房屋详情描述。
房屋特色，（简要描述房屋的特色，如“南北通透，采光好”、“小区绿化率高，环境优美”等）。
房屋优势，（描述房屋的优势和特点，如“交通便利，周边配套完善”、“小区物业管理严格，安全有保障”等）。
房屋配套设施，（列举房屋周边的配套设施，如“学校、医院、商场、公园等”）。
房屋交通情况，（描述房屋周边的交通情况，如“地铁、公交便利，出行方便”）。
房屋税费情况，（说明房屋的税费情况，如“房屋税费清晰，无纠纷”）。
三、房屋图片展示。
（在此处插入房屋的图片，包括房屋外观、内部装修、小区环境等）。
四、联系方式。
联系人，（填写联系人的姓名）。
联系电话，（填写联系人的电话号码）。
微信号，（填写联系人的微信号，如果有的话）。
以上就是本套二手房房源的模板信息，希望能够对您有所帮助。
如需了解更多详情或安排看房，请随时联系我们，期待与您的合作！。
一个白领家庭购房行为的观察记录如今购房热潮一浪高过一浪，在这一拨拨的购房者中，有一部分是有房一族，他们购房动机各异，投资和改善居住条件是两个直接的动机，而有些人的购房动机并不那么明显。
陈先生和陈太太是广州市的二次置业者，他们与许多人一样，已经享受了福利分房的待遇，在他们结婚时已得到了一套三室一厅、面积为96平米的房子，位置离市中心较近。
但是，陈先生和陈太太工作的单位，一个在城东，一个在城南，二人经常要早出晚归，难得在一起吃一餐饭。
直到最近，情况才开始发生改变。
陈先生和陈太太又有4天没在一起吃饭了。
这天下午陈太太给陈先生打电话，要他下班后一定回家吃晚饭。
陈太太一下班就开始为这顿晚饭张罗开来，买了先生最喜欢吃的菜，使尽浑身解数做了先生最爱吃的酸菜鱼。
饭菜做好后，陈太太左等右等，一个小时后才看到先生一身疲惫地回来。
饭桌上，陈太太的话匣子一打开，就开始谈她单位的同事买房的事，话语间流露出对这些同事的羡慕之情：房子很漂壳，装修有格调，结构很合理，生活很方便，价钱公道等等。
谈到房子的问题，陈先生也想起自己单位最近公布了在另外一个城市开发了一些房子，欢迎职工购买,职工购买的价钱特别优惠，许多职工都想认购.陈先生把这什事告诉了太太，问她是否也买一套。
“买房子！好啊！”，陈太太一听，可高兴了，好像等这句话已等了很长时间似的，她那突如其来的大嗓门差点没把她先生吓一跳。
“就这么着，买套新房享受一下。
”陈先生看她太太这样高兴，知道太太很想再买一套房，也就同意了。
“买房”这件事，就这样自然地列入这个家庭的年度计划了。
陈太太常高兴地把这件事挂在嘴边，看到她的同事，总要把这事给议论一番。
十多天后的一天，陈太太向陈先生提出了在另一个城市置业是否合适的问题。
陈先生奇怪太太为什么提出这样的问题。
陈太太把这些天与同事讨论的情况告诉了先生：他们都认为在另一个城市置业，要么是投资、要么是要到该市工作、要么是作旅游休闲之所，咱们好像没有一条能沾得上边的，难道因为有优惠就到那么运的地方花几十万去买套房?陈先生一听有道理，“要不我们就不买了”。
看房确认书六篇篇一：看房确认书委托人（以下简称甲方）：居间人（以下简称乙方）：委托事项：甲方委托乙方居间中介租受房屋事宜甲乙双方就居间中介买受房屋事宜确认以下条款并依约履行。
1．甲方义务甲方或甲方的亲友不得直接或通过其他第三方与乙方曾介绍的出售方（出租方）进行本委托事项的交易，违者甲方应按房屋总价款的2%（月租金的100%）支付给乙方作为违约金。
2．乙方义务1 乙方接受甲方的委托，为了有效的履行义务实施的市场调查，买卖（租）交涉，咨询服务等活动或支出，均由乙方自行负责，与甲方无关。
2 乙方应该努力通过市场流通渠道尽快寻找合适的房子，早日促成甲方委托的交易。
3．服务报酬租赁交易：中介佣金为人民币元整(￥ )以上佣金额度，如有XX与客户的特别约定，则从其而定。
3．看房记录本人确认于年月日由XX有限公司委派的业务员陪同看过上述物业。
甲方签字：乙方：业务员：电话：电话：篇二：看房确认书编号：□买卖□租赁委托人（简称甲方）：联系方式：证件号码：受托人（简称乙方）：经纪人/助理：联系方式：现乙方经纪人/助理将下列房产推荐给甲方。
甲方签订本服务确认书时，乙方带甲方（含甲方的代理人、承办人及各关联方）亲自到下列推荐的房屋实地验看并进行了相关居间介绍。
经甲方确认：在此次看房前，没有任何一家中介代理机构向甲方推荐和带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间服务予以签字确认，具体房屋地址：带看时间年月日并同意以下委托条款：一、在带领看房前，甲方需出示有效证件。
二、甲方承诺不做任何损害乙方利益的行为，若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面商谈。
三、甲方或甲方之亲属、代理人等与业主签订租赁或买卖合同时，甲方需承担本次交易所产生的服务费用；1、租赁：居间服务费为房产成交的一个月租金；2、购买：居间服务费为房产成交价的2%。
四、甲方（包括但不限于甲方的代理人、被代理人及各关联方）如与乙方所曾介绍的房东（业主、交易对象）再签订本确认书后的一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应向乙方支付：1、承租：同地区同类型房产月租金的二倍；购买：同地区同类型房产市价的3%作为违约金。
