南湖周边小区分析

三、项目的SWOT分析及总体策划思路拟定一项目的SWOT分析（一）项目简介温州市瓯海区南湖地段D-3-06号地块位于龙霞路与洋河交叉口西南角，规划用地面积42724.27平方米（合64.0864亩），土地用途为城镇住宅用地，地块规划容积率＜3.0；规划建筑密度＜25%；建筑高度≤100米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积＜128100平方米（地下室除车库及设备用房外，其余单独计算容积率）。

地块周边配套设施分布这温医附属医院、温州阿外楼大酒店，温州中学等。

交通更是四通八达东边温瑞大道，西面有瓯海大道能方便满足客户的外出。

在生态环境上更是依山伴水，北面与大罗山瑶瑶相望，东面比邻温州绿肺三垟湿地。

其他详细要求见温州市规划局〔2010〕规划条件50号规划设计条件通知书。

（二）项目的SWOT分析1、项目的优势a环境优势：北邻风景区大罗山公园，温州大学城，学子广场，温州乐园，五美景园。

东面与温州最大三洋湿地相接。

四周河网密布，水质良好，可谓是座落于湖光水色，鸟语花香，满眼皆为绿的环境里。

b人文氛围：温州大学，温州大学城市学院，瓯江学院，温州医学院，温州第二外国语学院。

温州中学更是一路之隔，可为孩子上学提供便利和浓厚的文化气息学习环境，对孩子的将来大有裨益。

c配套完备：温州阿外楼大酒店，温医附属医院，教育设施完善，公交等已经具d交通优势：瓯海大道与温瑞大道两条温州主要交通干线都有经过此处，交通可谓便捷通畅无阻。

e其他：板块稀缺，附加值高，毗邻三垟湿地，是温州成熟的热点板块2、项目的劣势A区域环境：本项目所在区域非市中心区域，商业人流量很少导致商业氛围差。

距离市中心有一段距离。

B周围环境：地块西边是政府规划待搬迁工业区，周边多为农业和家庭小加工厂，居住氛围不够浓厚。

C人文环境：外来打工人群导致区域人员复杂，对小区形象造成不利影响。

3、项目市场机会A市场空白：周围楼盘竞争少，中高档楼盘稀缺。

B区域升温：市民对居住环境的要求越来越高，而该地块的环境优雅，生态环境和地理环境更是独天得厚，三垟湿地和大罗山。

规划与设计gui hua yu she ji101南宁市南湖公园规划建设调研与对策建议◎黄钰淇摘要：2015年基于南宁市发展需要，提高市民居住环境，市政府领导现场指示要求进一步提高南湖公园的规划建设水平。

根据指示精神，我公司相关人员组成调研小组，对南湖公园进行了实地考察，向市民征询收集意见，形成调研报告和不成熟的合理化对策。

关键词：园林；公园；规划；调研；水域；提升南湖公园自1973年建园，历经42载的建设，经过几代园林人不懈的努力，以优美的湖区景色而著称，它是南宁市市民心中最耳熟能详，欣欣向往的城市公园。

公园每年接待市民游客达千万人次，同时也接待过许多国家党政领导人和大批中外嘉宾每年来此参观考察、游览。

如今，南湖公园已经成为绿城南宁一张靓丽的名片。

一、南湖公园基本概况南湖公园位于南宁市区东南部，总面积192.2公顷，其中陆地面积85.2公顷（其中绿地面积为58万平方米，道路、铺装面积为27.2万平方米）、水体面积107公顷，是一座以观赏园林植物为主的具有广西民族特色和亚热带风光特色的综合性免费开放公园，近几年每年接待游客超1000万人次。

南湖水体呈长条形，东西走向，全湖通过南湖九拱桥和南湖大桥由东向西将水面分成上中下三个湖段。

南湖东面通过连通渠与竹排冲相连，西面有一条直径120cm 的暗管穿过康复路和邕江大堤直通邕江。

水面宽度250～380米，长大约3800米，面积107公顷，最大水深2米，平均水深1.5米，常年水位保持在70.30米高程，正常蓄水容积约188万m 3。

南湖水源来源于邕江补水及降雨和地表径流三部分。

图1 南湖公园内湖景二、现状问题分析（一）总体规划南湖公园的建设缺乏总体规划的统揽和指导，公园内各部分的建设相对孤立，使得规划管理的实施缺乏延续性。

南湖公园1973年由南湖苗圃和南湖渔场合并而成，建园至今先后进行了多次局部改造和提升。

期间分别完成了2008年环湖亲水步道工程建设、2012年环湖景观灯亮化工程、2013年生态浮岛和生态驳岸示范段建设、2014年四季花园建设和南门区景观工程建设。

小区介绍小区名称小区地址鸳鸯小区红旗南路与雨山西路交叉口西南角西湖花园江东大道与马濮路交叉口东北鹊桥小区雨山区朱然路与雨山西路交叉口春天花园红旗南路与雨山西路交叉口东南角山南小区红旗南路与雨山西路交叉口东北角珍珠西苑湖西路与雨山西路交叉口康城花园健康路东段中央花园马鞍山花雨路珍珠园小区珍珠园小区碧云天城市花园湖东南路与雨山路交叉口西北角马钢花园湖西南路与花园路交叉口至红旗南路与花园路交叉口格林春天江东大道与印山路交叉口的东南角生化新村康乐路北段瑞慈花园雨山路与佳乐路交叉口西南角春晖家园江东大道与印山路口东北角半山花园雨山东北角康乐家园康乐路中段雨丰花园湖东南路与雨山中路的西南角国际华城湖东南路与江东大道交叉口东北角康嘉大景城湖东路与雨山路交叉口东南角湖景家园红旗北路与湖北路交叉口东北东方明珠江东大道与健康路交叉口东北角玫瑰园江东大道与雨山路交叉口东苑小区湖北东路和江东大道交叉口西南角锦绣园花山路与湖南路交叉口东南东湖碧水湾江东大道西侧与印山路南侧银杏园重阳路与江东大道交叉口西南同济花园健康路东段阳湖花园佳山乡印山村康嘉花园江东大道与花园路交叉口西北侧清华园健康路东段江南·御花园江东大道与九华路口贵都花园康乐路与花园路交叉口采秣新村雨山路与石岗路路口东南侧金汇城市花园雨山东路南侧名雅居安居路东侧。

花园路北侧平塘花园长青路和育才路交叉口西北角荷西嘉园湖南路十七冶中学旁香榭园葛羊路32号山明水秀家园葛羊路花果山西正棱山庄（佳山二村）公园路佳山公园西侧金玉兰花园宁芜路以南，慈湖南庙和平村红旗北路跃进桥南康泰佳苑花园路与湖西南路交叉口东南角翡翠城市花园花园路与湖西南路东北角金瑞新城葛羊路北侧，慈湖路以西新风小区金家庄区幸福路西段大湖西花园湖西路富园饭店旁怡心花园西苑路和长青路交叉口西南汇翠名邸湖南路与紫霞路交叉口西南昕源花园花园路与安居路的交叉口东北侧盛族家园湖西路与雨山路交叉口西南角东岗小区江东大道与重阳路交叉口东北角八一大院湖西路华润苏果南面杏花村湖北东路北侧，大润发东侧新安花园红旗南路联华购物广场对面咏春国际公寓雨山西路与红旗南路交叉口西南角勤奋村红旗路西侧，马钢便道与雨田路交叉口东南角至青年路北碧溪丽景城市花园湖东路以东、花园路南新工房小区金家庄区幸福路西段宁芜村宁芜路与幸福路交叉口东南中山花园西苑路以南、康复路以东雨山一村平湖路与长青路交叉口的西北角南湖花园花山区天门山路6号翡翠园雨山路联通公司旁梅园新村王家山小区内纺东新村东湖路与雨田路交叉口东北角江东小区雨山路与江东大道交叉口东北侧菊花园菊园路与江东大道交叉口东南侧海外海名筑苑紫霞路和花雨路交叉口西北角西苑小区湖西路马钢宾馆旁彭山新村半边街南侧花园新村花山路西侧，花山区政府北侧中周家园北东路，大润发对面香樟园菊园路与四园路交叉口西南沙塘村朱家岗路与沙塘路东南红星村中沙路与沙塘路东南矿院新村湖北东路和阌家山路交叉口东北金星新村花山路力华广场以东永安花园江东大道与健康路交叉口西南映翠花园东湖路与雨田路交叉口东北角顺华园湖东中路14号碧桂嘉苑湖东南路143号东苑明珠江东大道3001号万家颐园东晖路以东、慈湖河路以西、马濮路以北、湖北东路以南青松小区湖北东路与江东大道交叉口西北红旗花园湖北路南侧，红旗路西侧九缘城市花园湖北路矿院东侧创业村马钢便道与雨田路交叉口西北角海棠苑姑孰路中源大厦香樟苑姑孰路东侧逸仙苑姑孰路西侧皖东矿山花园花山路与江东大道交叉口南侧安民村江东商场南侧至东方女子医院北侧鑫苑小区姑孰路西侧桃花村桃园路南侧，湖东路东侧，佳山路西侧大治村红旗路东侧，马钢九村小学南侧至江东商场北侧大北庄桃园路北侧，湖南路南侧，佳山路西侧、湖东路东侧雨南村红旗路与雨山路交叉口东北角新岗小区湖东路东侧，新岗路南侧矿山新村湖南路以南，菊园路以北，江东大道东西两侧花雨亭湖西路与花雨路交叉口西南角雨山十一村湖西路与花雨路交叉口西北角雨山十二村湖西路与花雨路交叉口西北角八三大院雨山路与太白大道交叉口西南角纺岗小区雨山路，纺织厂对面雨东小区湖西路，喜登家具精品港对面福达人才公寓雨田路与青山路交叉口西南角阳光花园提署路西段北侧山埠村湖南路与湖西路交叉口东南角惠和家园湖南路44号雨山四村常青路与湖南路交叉口东北角湖南新村湖南路与湖西路交叉口西南角青年路小区红旗路与马钢便道交叉口西南角所属物业小区简介鸳鸯小区们于红旗南路与雨山西路交叉口西南角交通便利，在小区边缘形成了了集中的小区休闲场所。

嘉兴南湖景区经济环境分析
嘉兴南湖景区是一处以南湖和南湖周边融合的自然风光和人文景观为主的旅游区域。

从经济环境方面来分析,可以从以下角度考虑：
1. 旅游业支撑：南湖是国家4A级旅游景区,每年吸引了大量游客前来观光、休闲,旅游业已成为景区周边的主要产业。

旅游服务业链条已经发展得比较完备,包括旅游住宿、交通、餐饮、购物等。

此外,南湖周边还有一些历史文化景观,如古戏台、历史博物馆等,也吸引了不少文化旅游者前来。

2. 资源禀赋：南湖地理位置优越,靠近上海市,交通方便,具有较好的旅游基础设施和服务资源,以满足广大游客多元化的需求。

同时,南湖风光秀美,具有较高的生态和文化价值,已经成为了国家风景名胜区和国家级水利风景区。

3. 产业扶持：当地政府为了促进景区发展提供了一系列的产业扶持政策。

例如,鼓励旅游企业提供更多、更优质的服务,鼓励民间资本投资旅游产业,同时也支持发展一些中央厨房等农业农村领域产业,以提升当地居民的收入水平。

总之,南湖景区的经济环境相对较好,旅游业作为主要产业已经形成相对完备的产业链,各种政策和资源方面的支持也为其发展提供了保障。

附件一：计算过程一、基本情况介绍（一）估价对象的位置和环境1、地理位置“南湖国际·紫荆城邦”位于南湖中央居住区（CLD）核心地段，西临城市主干道通达街南延线与自贡市最好的学校汇东实验学校，以及自贡首个金苹果幼儿园，北临汇川路、南湖公园与南湖生态城高端成熟居住区，东临紫荆路南延线、300亩高端待开发用地与龙湖成熟高端居住区，南临城市交通要道S305及自贡市政府即将打造的千亩市政主题公园。

2、基本情况项目总占地222亩，总建筑面积高达47万平米，集生态、自然、人文等高端居住生活理念，未来将为4000余户家庭实现一个城邦的居住梦想。

项目由高层区和洋房区组成，高层区由11栋18-33层高层住宅围合形成40000㎡中庭，拥有自贡罕有的400余米纵向楼距，横向楼距也高达80-120米。

3、公共设施以及基础设施状况为方便业主日常生活，项目规划高端特色商业高达3.7万平米。

由1万平米block欧洲风情街区，2.7万平米高端特色风情商业及社区配套商业组成，未来将引入高端茶楼、情景咖啡吧、主题会所、瑜伽馆、高端特色餐饮、品牌服装专卖、生活超市、及其他社区商业配套。

（二）估价对象现状根据委托方介绍及评估人员实地勘察,估价对象为框剪结构的商业、住宅,该房产的建筑面积为105.15㎡,套内面积88.12㎡,共摊面积16.8㎡。

其建筑物结构、装修、设备及现状使用状况等如下：结构类型：钢混结构。

外装修：外墙为高级面砖与高级涂料组合而成。

内装修：内墙、地面为水泥砂浆找平。

设施设备：楼内水、煤气、电、电讯、有线等设施齐全，电表、水表统一安排安放位置。

可利用性：估价对象内部平面布局为两室两厅一卫，南北通透，周围无遮挡，室内采光通风较好，居室观光效果一般。

室内总体可利用性较高。

物业管理：小区有专业的物业管理，进行安全和清洁维护。

各出入口都设有保安，住宅底层入口配楼宇有安全设备，整个小区物业管理较好，安全性高。

现状：估价房地产预计2017年建成。

罗湖观山嘉苑详细介绍
罗湖观山嘉苑是深圳市罗湖区一处高档住宅区，位于罗湖区布心路与南湖路交汇处。

该小区占地面积17.2万平方米，总建筑面积为41.5万平方米，由八栋高层住宅和一个商业综合体组成，是罗湖区的重点工程之一。

该小区的八栋高层住宅分别为1栋45层、2栋38层、3栋35层、1栋33层和1栋25层的塔楼和2栋28层的花园洋房。

房屋户型为面积约为60-240平方米的一至四居室，总户数达到2600余户。

小区内设有封闭式社区，24小时安保巡逻，以及豪华会所、室内恒温泳池、健身房、网球场、篮球场、乒乓球室等休闲娱乐配套设施。

此外，小区内的商业综合体也是吸引人的地方。

商业综合体拥有三层楼，集餐饮、超市、服装店、儿童游乐场等众多业态于一体，生活购物非常方便。

总之，罗湖观山嘉苑是罗湖区的优质住宅区之一，拥有先进的配套设施和良好的生活环境，是居民居住的理想选择。

南湖天地建筑方案南湖天地是一座位于城市中心的现代化建筑群，由不同规模的建筑物组成，包括商业中心、住宅区、办公楼、公共设施等。

该建筑方案旨在满足人们对生活、工作和娱乐的不同需求，以创造一个充满活力和繁荣的城市空间。

首先，南湖天地的商业中心是整个建筑群的核心。

商业中心的设计灵感来自于当地的传统建筑风格，融入了现代化的建筑元素。

建筑外观采用了大量的玻璃幕墙，提供了充足的自然光线，同时也在外界与内部之间营造了无缝连接的感觉。

商业中心内设有各种各样的商店、餐馆、咖啡厅和娱乐设施，为人们提供了丰富多样的购物和娱乐选择。

其次，南湖天地还包括了一个现代化的住宅区。

这个住宅区的设计注重居民的舒适和便利性。

每栋住宅楼都设有宽敞明亮的公共区域，供居民社交和休闲。

住宅区周围种植了大量的花草树木，营造了一个宜人的绿色环境。

此外，住宅区还设有各种设施，如游泳池、健身房和儿童游乐区，为居民提供了丰富的生活娱乐选择。

第三，办公楼是南湖天地的另一个重要组成部分。

办公楼的设计充分考虑了办公环境的舒适性和效率性。

办公楼的外观简洁大方，利用大量的玻璃墙壁和开放式空间，提供了充足的自然光线和空气流通。

内部办公区域配置了现代化的办公设备和舒适的工作空间，提供了一个高效和舒适的工作环境。

最后，南湖天地还设有一些公共设施，如公园、儿童游乐区和运动场。

这些公共设施的设计旨在为人们提供休闲和娱乐的场所。

公园内有各种种类的花草树木，可以供人们散步或进行户外活动。

儿童游乐区包括各种儿童游乐设施，为孩子们提供了一个安全和有趣的玩耍的地方。

运动场是一个开放的空间，可以进行各种户外活动，如篮球、足球和慢跑。

综上所述，南湖天地建筑方案将商业中心、住宅区、办公楼和公共设施有机地结合在一起，以满足人们对生活、工作和娱乐的不同需求。

这个建筑群既注重功能性，又兼顾美观，为城市创造了一个充满活力和繁荣的空间。

嘉兴南湖周边的景点
嘉兴南湖周边的景点有：
１．梅花洲：位于嘉兴南湖区，以梅花盛开而得名，是风景秀丽的城市公园。

２．湘家荡：位于嘉兴市区东北部，是一个以水体为主的生态型景区。

３．会景园码头：位于南湖湖心岛北侧，与湖心岛、小瀛洲、鸳鸯岛、揽秀园等景点相邻。

４．壕股塔院：位于南湖之滨，是嘉兴古往今来的标志性建筑。

５．宝泉亭：位于南湖之滨，新嘉坡城之上，与"月波楼"相邻。

６．杜鹃坊：位于南湖风景区北大门，与"宝泉亭"、"月波楼"相邻。

７．落帆亭：位于南湖风景区北大门西侧，与"杜鹃坊"相邻。

８．伍相祠：位于南湖风景区北大门东侧，与"杜鹃坊"、"落帆亭"相邻。

９．揽秀园：位于南湖西岸文星桥边，分为南园和北园，是江南园林式碑刻公园。

嘉兴鹭栖庭院位于嘉兴市南湖区亚欧路和云川路交汇处，是一个高端的别墅社区。

占地面积为145965.7平方米，拥有优美的环境和完善的配套设施，包括商业街、儿童游乐设施、会所等。

社区的绿化率很高，环境宜人，非常适合居住。

该别墅区的建筑风格独特，采用现代建筑元素，融入了一些江南传统建筑元素，使得整个社区的建筑风格既有现代感，又不失传统韵味。

建筑质量上乘，施工精细，外观优美，体现了开发商对品质的追求。

别墅的户型设计也十分考究，功能分区明确，动静结合合理，采光和通风效果良好。

此外，小区的景观设计也十分出色，通过精心打造园林景观，为居民营造了一个优雅、舒适的居住环境。

在价格方面，嘉兴鹭栖庭院的别墅价格相对较高，但仍然受到不少高端客户的青睐。

该别墅区周围的配套设施完善，交通便利，有多条公交线路可供选择，方便居民出行。

此外，社区附近还有不少学校和教育机构，为居民提供了良好的教育资源。

总的来说，嘉兴鹭栖庭院是一个非常适合居住的高端别墅社区。

该社区拥有优美的环境、完善的配套设施和出色的物业管理，为居民提供了一个优雅、舒适的居住空间。

同时，该别墅区的价格相对较高，但仍然受到不少高端客户的青睐。

对于那些追求高品质生活、注重居住环境的人来说，嘉兴鹭栖庭院是一个不错的选择。

然而，嘉兴鹭栖庭院也存在一些不足之处。

例如，别墅的面积和价格相对较高，对于一些购房者来说可能存在一定的压力。

此外，该别墅区周围的环境也可能受到一定程度的发展限制和城市化进程的影响，需要居民共同维护和保护。

综上所述，嘉兴鹭栖庭院是一个非常值得考虑的高端别墅社区，它提供了优美的环境、完善的配套设施和出色的物业管理，适合那些追求高品质生活、注重居住环境的人。

在购买别墅时，大家还需要根据自己的经济实力和需求进行综合考虑，权衡利弊，做出明智的决策。

嘉兴南湖天地简介
嘉兴南湖天地位于浙江省嘉兴市南湖区南湖湖滨路与岳船路交叉口，是嘉兴市新的商业中心。

南湖天地由南湖国际广场、南湖城市广场和
南湖都市广场三部分组成。

以下是对南湖天地三个部分的详细介绍：
南湖国际广场
南湖国际广场是南湖天地的核心，总建筑面积达30万平方米。

其中办
公楼占地面积近90000平方米，商场面积达到1.3万平方米，还有高档
私人会所、高端餐厅等高端地产项目。

南湖国际广场采用时尚的玻璃
幕墙设计，建筑风格简洁大方，注重大自然与人文环境的融合。

同时，南湖国际广场周边有南湖公园、南湖文化苑等景点，环境优美，交通
便捷，是商务办公和商业购物的理想场所。

南湖城市广场
南湖城市广场是南湖天地的主要购物中心，商场内有超市、服装、餐饮、娱乐等多种商业品牌。

该商场采用现代化设计风格，拥有一流的
购物环境及贴心服务。

此外，南湖城市广场还设有儿童游乐区、KTV
等娱乐设施，满足顾客多种需求。

南湖都市广场
南湖都市广场是南湖天地内的另一个购物中心，包含超市、餐饮、服装、娱乐等各类商业业态，满足了年轻人的多元化消费需求。

南湖都
市广场的建筑外观简洁时尚，环境优美，是不可错过的购物和娱乐场所。

以上是关于嘉兴南湖天地的三个部分的详细介绍。

南湖天地作为嘉兴市新的商业中心，将人文环境和现代化建筑完美地融合在了一起，成为商业、文化和娱乐的重要场所，也是游客探访南湖风景区以及购物消费的最佳选择。

大树花园住宅项目分析（一）项目概述zz·大树花园位于嘉兴市南湖综合开发区，中环南路南侧，西至规划西南路，东至规划花园路。

用地面积101874.91平方米，建筑面积为30502平方米，总建筑面积为145087平方米，其中住宅面积108287平方米，容积率1.38，绿化率38%。

南湖新区是嘉兴近年重点开发的区块，中环南路是新城主干道，随着近年来旧城改造和城市规划的发展，及市政府的南移，南湖新区是新兴的住宅旺地。

周边的繁华景象指日可待。

本案靠近市政府区域，将有良好的市政配套和大面积绿化用地，开发区建设力度加大，地块周边开发渐成气候。

因此，本案的开发建设面临着良好的市场机遇。

同时，项目开发为中高档楼盘性质，在区域建设中占有相当重要的地位，也是楼盘开发的一个有利因素。

规划中的道路开通后，大树花园四周形成四通八达的交通网络，交通极为便捷，是本案远期的利好点。

（二）项目优劣势分析1、项目的优势：地段：a.新城中心，升值潜力巨大b.离市政府仅几分钟路程，市政配套必定十分成熟，医院、银行、学校等产品：a.规划十分符合嘉兴的居住习惯，采用江南的围合式居住，开放式阳台。

四周为多层住宅，中间的庭院花园为别墅。

小区内所有住户都可以看到园中景观。

建筑布局错位排列，将视觉空间的观赏性和生活的私密性大大增强。

b、外立面非常简洁流畅，一方面是合理的建筑功能的外在表现，另一方面通过色彩的搭配、材质的运用、不同手法的线条使用，使建筑外观呈明快、丰富、和谐而又富有韵律感。

c.建筑风格上结合了西方建筑和江南水乡建筑的风格。

大部分采用西方现代建筑手法，简洁明快，但是观景亭巧妙运用江南水乡的亭子的风格，让每一家都有一个"看得见风景的房间"。

配套：小区除外部的市政配套外，本身配套非常齐全，有幼儿园、网球场、篮球场、中心休闲区、游泳池、大型会馆等。

户型：户型设计进深控制较好，有利于通风与采光，种类上有多样选择，均设有大阳台。

收稿日期：2009-05-23修稿日期：2009-09-10基金项目：教育部人文社科学青年基金项目（07JC790034）；国家自然科学基金项目（70773047）；华中农业大学2007年度科技创新基金项目（2007XCX008）；华中农业大学人才科研启动基金资助项目。

第一作者：钟海玥（１９８８－），女，湖北荆州人，硕士研究生。

主要研究方向为土地资源经济。

Ｅ－ｍａｉｌ：ｚｈｏｎｇ１９８８６５＠ｙａｈｏｏ．ｃｏｍ．ｃｎ通讯作者：蔡银莺（１９７９－），女，广东潮州人，博士，讲师。

主要研究方向为土地资源经济。

Ｅ－ｍａｉｌ：ｃａｉｙｉｎｙｉｎｇ＠ｍａｉｌ．ｈｚａｕ．ｅｄｕ．ｃｎ中国土地科学China Land Science Ｖｏｌ．２３Ｎｏ．１２Ｄｅｃ．，２００９第２３卷第１２期２００９年１２月Impacts of the Nanhu Lake in Wuhan City on the Price of PeripheralHouses:Empirical Research Based on Hedonic ModelＺＨＯＮＧＨａｉ－ｙｕｅ，ＺＨＡＮＧＡｎ－ｌｕ，ＣＡＩＹｉｎ－ｙｉｎｇ（ＣｏｌｌｅｇｅｏｆＬａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，ＨｕａｚｈｏｎｇＡｇｒｉｃｕｌｔｕｒａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｗｕｈａｎ４３００７０，Ｃｈｉｎａ）Abstract:ＴｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｔｏｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅｌｙａｎａｌｙｚｅｔｈｅｉｍｐａｃｔｓｏｆＮａｎｈｕＬａｋｅｏｎｔｈｅｐｒｉｃｅｓｏｆｐｅｒｉｐｈｅｒａｌｈｏｕｓｅｓ．ＭｅｔｈｏｄｏｆＨｅｄｏｎｉｃＰｒｉｃｉｎｇｗａｓｅｍｐｌｏｙｅｄ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｉｎｄｉｃａｔｅｔｈａｔｗｉｔｈｉｎ７００ｍｅｔｅｒｓｒａｎｇｅｆｒｏｍＮａｎｈｕＬａｋｅ，ｍａｒｇｉｎａｌｌｙｄｅｃｒｅａｓｅｏｆ１００ｍｉｎｔｈｅｄｉｓｔａｎｃｅｆｒｏｍａｈｏｕｓｅｔｏｔｈｅＬａｋｅｌｅａｄｓｔｏ５．６５％ｐｒｉｃｅｉｎｃｒｅａｓｅ，ｎａｍｅｌｙ，３１５．４１ｙｕａｎ／ｍ２（ｃａｌｃｕｌａｔｅｄｂａｓｅｄｏｎｔｈｅａｖｅｒａｇｅｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｉｎＮａｎｈｕＬａｋｅｒｅｇｉｏｎ，５５８２．５３ｙｕａｎ／ｍ２，ｗｈｉｃｈｗａｓｐｕｂｌｉｓｈｅｄｂｙｗｗｗ．ｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ）．Ｉｔｉｓｃｏｎｃｌｕｄｅｄｔｈａｔ：（１）ｔｈｅｅｘｉｓｔｅｎｃｅｏｆｌａｎｄｓｃａｐｅｓｕｒｅｌｙｒｅｓｕｌｔｓｉｎｐｏｓｉｔｉｖｅｉｍｐａｃｔｓｏｎｐｒｉｃｅｓｏｆｐｅｒｉｐｈｅｒａｌｈｏｕｓｅｓ；（２）ｔｈｅｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔｏｆｔｈｅｉｍｐａｃｔｏｆｌａｎｄｓｃａｐｅｏｎｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｃｏｕｌｄｂｅｗｅｌｌｃａｌｃｕｌａｔｅｄｔｈｒｏｕｇｈＨｅｄｏｎｉｃｐｒｉｃｉｎｇｍｅｔｈｏｄ．Key words:ｌａｎｄｓｃａｐｅｉｍｐａｃｔｓ；ｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅ；Ｈｅｄｏｎｉｃｍｏｄｅｌ；ｌａｎｄｓｃａｐｅｏｆＮａｎｈｕＬａｋｅ随着经济的发展和生活水平的提高，购买住宅时越来越看重其周边的景观状况，周边景观对住宅价值的影响也越来越受到人们的关注。

——建业南湖壹号建业南湖壹号项目介绍项目介绍原创现代简约中式园林景观系列调研文案--------信阳建业黄健占地面积：86580平方米建筑面积：44700平方米容积率：1建筑类型：会所（4800平方米）联排别墅（每户280－320平方米）项目指标（总面积25100平方米，占52％）情景洋房（每户60－98平方米）（总面积23000平方米，占48％）概念设计：2009年11月－2010年1月规划方案设计：2010年2月－2010年3月单体方案设计：2010年4月－2010年7月单体方案调整：2010年8月－2010年10月设计周期施工图设计：2010年10月－2010年12月景观设计：2011年6月－2011年9月室内设计：2011年11月－2012年12月开盘：2011年7月地产中国风系列之南湖壹号——中式园林景观分析及房地产应用关键词：中式园林特点中式园林特点、、景观分析景观分析、、视线分析视线分析、、空间分析空间分析、、借鉴点适用范围适用范围：：通过对中国传统园林的各项分析通过对中国传统园林的各项分析，，寻找适用于当代房地产景观园林设计的借鉴方面借鉴方面，，在设计中具有一定的指导和借鉴意义中式园林崇尚顺应自然，虽为人工造景，却仿若天成，讲究人与自然的和谐统一。

中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完美地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间中国古典园林所采用的手法基本为：不同空间序列的组合以及看与被看的景物关系，运用借景、对景、过白，讲究步移景异。

主题多样——或花、或石、或木隔而不塞——景区分割而不闭塞欲扬先抑——以小衬大、以暗衬明曲折萦回——路线曲折中求意境深远尺度得当——化整为零、求得合适尺度余意不尽——采用联想、拓景增加感受远借邻借——借远近景观弥补景观不足配合项目进度快速销售提升项目及公司美誉度1.以软景为主，降低硬景比例2.通过花园私有化等手段使得产品价格提升3.惊艳的中心水系(中式园林的精神体验)4.在本地树立现代中式景观的标杆5.景观学术界的认同(提升项目形象)风格特点现代中式从现代材料和手法上修改了传统景观中的各元素，并进行了演化和抽象化。

牡丹江是中国吉林省的一个美丽城市，拥有许多优质的小区供人们选择。

下面就为大家推荐几个值得考虑的小区，希望能帮助到大家。

1.城市花园小区城市花园小区位于牡丹江市中心地区，是该市最受欢迎的住宅区之一。

小区环境优美，绿化覆盖率高，小区内设有健身房、游泳池、篮球场等配套设施，让居民可以享受健康、舒适的生活。

小区附近有购物中心、学校、医院等便利设施，生活十分便捷。

2.南湖小区南湖小区位于牡丹江南湖风景区附近，是这座城市的黄金地段。

小区内建筑风格独特，环境优雅，让人感觉宁静与舒适。

小区周边有许多公园和自然景点，提供了丰富的休闲娱乐选择。

此外，小区附近有许多知名学校和医疗机构，为居民提供了高质量的教育和医疗资源。

3.江南花园小区江南花园小区位于牡丹江市江南新区，是该市新兴的高端住宅区之一。

小区规划合理，拥有大面积的绿地和景观湖泊，给人一种宜居的感觉。

小区内有商店、咖啡厅、健身房等便利设施，方便居民的日常生活。

此外，小区周边有许多大型购物中心和餐厅，满足了居民的购物和餐饮需求。

4.花水湾小区花水湾小区位于牡丹江市花水湾风景区附近，是一个享受自然美景的理想住宅选择。

小区内环境幽静，绿树成荫，给人一种亲近大自然的感觉。

小区内设有游泳池、篮球场等娱乐设施，让居民可以尽情享受户外活动。

此外，小区周边有许多独特的景点和休闲设施，为居民提供了丰富多样的娱乐选择。

以上是牡丹江市几个值得推荐的小区，每个小区都有其独特的特点，能满足不同人群的需求。

希望这些信息能对大家选择合适的住宅区有所帮助。

当然，最好是亲自去考察一下，以确保选择到最适合自己的小区。

祝大家在牡丹江找到心仪的小区，过上幸福美满的生活！。

高品质小区推荐在当今的城市发展中，越来越多的人们开始考虑居住环境的品质。

随着城市化进程的推进，人们对于居住环境的要求也变得更加挑剔。

因此，在选购住房时，高品质的小区成为了一个重要的考量因素。

本文将向大家推荐几个高品质的小区，希望能为各位提供一些有用的参考。

第一小区：和谐家园和谐家园位于市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。

该小区建筑优美，绿化良好，居住环境宜人。

小区内设有健身中心、游泳池、篮球场等各种休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的业余活动选择。

同时，小区内有专业的物业管理团队，保障了居民的安全和生活质量。

和谐家园的房屋质量也是一流的，采用了最新的建筑技术和材料，保证了房屋的舒适性和耐久性。

第二小区：幸福花园幸福花园是一座高档住宅小区，坐落在城市的繁华地段。

小区环境优美，绿树成荫，空气清新。

小区内建有幼儿园、小学、商场等便利设施，让居民的生活更加便利。

幸福花园的房屋设计独特，采用了现代化的建筑风格，同时也注重了居住者的舒适感受。

小区内还设有健身房、游泳池等娱乐设施，满足了居民的各种需求。

第三小区：优雅公寓优雅公寓是一座高端住宅小区，地理位置优越，配套设施完善。

小区内有大型的购物中心、电影院、餐厅等，居民可尽情享受便利的购物和娱乐体验。

公寓楼采用了现代化的建筑设计，每个单元都有专属的花园，为居民提供了私密而优雅的居住空间。

公寓内部设施齐全，房屋装修豪华，并且配备了高品质的家具和电器设备。

同时，小区还设有24小时的保安巡逻和智能化的安防系统，提供全方位的安全保障。

第四小区：绿洲花园绿洲花园位于城市的繁华地段，交通便利，生活配套设施齐全。

小区内有美丽的花园和湖泊，居住环境幽静宜人。

同时，小区还设有网球场、篮球场等运动设施，满足了居民的健康需求。

绿洲花园的房屋采用了环保材料和先进的建筑工艺，保证了房屋的质量和舒适性。

小区内还有专业的物业管理团队，提供周到的服务和便利的生活环境。

总结：以上是我给大家推荐的几个高品质小区，它们各自都有自己独特的优点和特色。

前言武汉海兴房地产销售有限公司深感荣幸能参与“南湖华锦”的营销策划。

与贵公司初步接触后，我公司进行了深入的市场调查，以事实为依据，并对项目做了进一步理性思考与冷静分析，特拟出以下提案。

本提案的编写依据国家有关法律法规、政策条例及实施细则，并参照了武汉市房地产市场尤其是南湖片区楼市的相关情况，由市场调查报告篇、项目规划定位篇、营销推广策划篇三大部分组成。

我公司结合了“南湖华锦”项目地块的先决条件、区域内楼市之状态特征、发展趋势、置业需求及市政方案的涵盖等诸多因素。

我公司谨以多年的操作经验和专业精神为贵公司项目开发提供参考意见。

预祝“南湖华锦”项目开发成功！武汉海兴房地产销售有限公司第一篇市场调查报告一、武汉市房地产市场环境如果说成功的楼盘有一个共同的特征,那便是创新。

作为武汉市重要的支柱产业----房地产业，其发展自成一体，特别是经过近几年的迅猛发展，己初具规模。

2001年武汉房地产市场在中央一系列财政政策及市政府配套政策的持续作用和刺激下，市场主要指标都有较大幅度增长，整个市场明显处于景气状态，市场运行状况良好，全年房地产总投资量突破100亿元, 竣工量跃上了600万的台阶；商品房预（销）售面积同步上扬达到648.03万平方米,出现了供需两旺的景象。

今年上半年武汉市房地产开发继续呈现出稳步增长的良好势头。

1-6月份全市房地产开发累计完成投资53.88亿元，比去年同期增长10.08%；其中，商品住宅投资43.48亿元，同比增长10.15%。

房地产开发施工面积达1283.47万平方米，同比增长1.04%，其中住宅975.38万平方米，增长1.79%。

新开工面积达356.57万平方米，同比增长5.87%。

全市房地产开发竣工面积212.90万平方米，其中住宅174.58万平方米，分别增长11.27%和11.44%。

上半年全市累计销（预）售商品房355.08万平方米，（其中住宅销[预]售面积达281.23万平方米，出租60.57万平方米，分别占销售总面积的79.20%和17.06%），回笼资金45.56亿元，比去年同期分别增长20.67%、14.47%。