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随着2018年新年的钟声敲响，2017年正式和我们告别。
回顾2017，重庆的房地产市场出现了哪些亮点？锐理数据为您进行专业解读。
2017市场整体概况数据显示，2017年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。
2017年商品房物业内部结构出现显著变化，2017年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比减少9%。
在商品住宅方面，全年商品住宅销售总面积为2460万方，同比2016年增长14.3%。
商品住宅成交244013套，同比2016年增长6.8%。
注：商品房含住宅、商业、办公、车库，口径为建面2017重庆各种建筑形态成交情况2017年重庆主城区住宅市场物业结构出现明显变化，市场全面进入改善元年。
2017年高层产品成交套数占比低于8成，洋房、别墅及大平层产品占比均有所扩大，总体占比上升至24%。
在高层方面，2017年，两江新区高层成交占比居首，高层成交总量达287万方，占总成交的17%，巴南区次之，占比16%。
其中，大平层作为高层物业的高端产品，在2017年大爆发，全年共成交36万方，同比上涨263%，成为2017年增速最快的产品类型。
区域发展不均两江新区表现优异分区域来看，2017年两江新区无疑是重庆房地产最热的区域。
在商品住宅方面，无论是成交面积，还是成交金额都是当之无愧的区域冠军。
2017年两江新区商品住宅成交面积超400万方，比排名第二的南岸区高出130多万方。
占主城区总成交面积的1/6。
新房成交面积排名第二的南岸区仅领先排名第三的沙坪坝2.5万方，但沙坪坝区的新房成交套数高于南岸区。
照母山板块热度持续攀升茶园紧随其后2017年照母山板块商品房成交面积超200万方，成为主城各版块新房成交冠军。
数据显示，近几年来，照母山新房成交走势节节攀高，而2017年则更是刷新了近7年来照母山版块的成交纪录。
目前，照母山已经进入开发中后期，版块较为成熟，土地资源更显珍贵。
2017年重庆房价专题市场分析报告目录第一节重庆房价的前世今生 (6)一、重庆10年房价涨幅：落后主流城市 (6)二、重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平 (7)第二节重庆房地产市场特点：供给端 (8)一、特点一：多组团的格局，“无止境”的边界 (8)二、特点二：政府主导下的土地供给“超前储备” (10)三、特点三：推行地票制度，实现土地供应源头活水 (12)四、特点四：把握投资节奏，土地持续超供 (14)第三节重庆房地产市场特点：需求端 (18)一、人口结构：人口持续净流出 (18)二、收入水平弱于其他城市 (20)三、保障房体系：解决中低端收入需求 (21)四、房产税政策：对于高端需求的抑制 (22)第四节长期展望：有变化，有掣肘 (23)一、潜在供应量仍然巨大 (24)二、产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减 (25)三、未来土地供应有所变化？ (27)四、经济转型带来的人口迁移加速？ (28)五、政策红利正在逐步释放 (29)第五节关注重庆市场分化的机遇 (31)一、重庆房价判断： (31)二、重庆市场：近1个季度去库存加速 (32)三、区域分化：一路向北 (35)四、重庆细分板块介绍 (37)图表目录图表1：一二线城市及重庆住宅价格指数月度同比 (6)图表2：2016年重庆新房成交套数及成交均价 (6)图表3：2016年30个主流城市10年房价涨幅 (7)图表4：2016年二季度末全国新房平均价格 (7)图表5：重庆多组团格局 (8)图表6：成都单一中心格局 (9)图表7：主流城市已建成区域面积与行政区域面积比重 (9)图表8：重庆历年土地征收规模 (11)图表9：重庆历年土地供应规模 (11)图表10：重庆地票制度 (13)图表11：重庆地票交易、购买、使用情况 (13)图表12：重庆历年地票成交变化 (14)图表13：重庆房地产投资额及其占比 (14)图表14：重启房地产投资增速与GDP增速比较 (15)图表15：重庆土地供应情况 (15)图表16：重庆住宅超供情况及供需比 (16)图表17：重庆住宅用地成交面积及供需比 (16)图表18：重庆住宅用地成交楼面价 (17)图表19：重庆土地成交溢价率 (17)图表20：核心热点城市土地成交溢价率 (18)图表21：重庆人口流动变化（万人） (18)图表22：重庆少年儿童及老年人口抚养比 (19)图表23：重点城市25-44岁人口占比以及房价涨幅 (19)图表24：重庆历年人口流动情况统计 (20)图表25：2015年重点城市居民人均可支配收入排行 (20)图表26：重庆保障房供应情况（公顷） (21)图表27：保障房供地结构（公顷） (22)图表28：重庆保障房供应情况 (23)图表29：重庆别墅成交结构 (23)图表30：重庆市场库存变化情况 (24)图表31：重庆开工面积与住宅成交面积对比 (24)图表32：重庆GDP情况 (25)图表33：主流城市房地产行业GDP占比 (25)图表34：重庆土地财政收入情况 (26)图表35：重庆房地产对GDP贡献情况 (26)图表36：2016年狭义省级政府债务率排名 (27)图表37：中国省级行政区产业占比 (28)图表38：重庆一带一路战略 (30)图表39：重庆周边高铁规划 (30)图表40：重庆销售金额及增速 (32)图表41：重庆销售面积及增速 (32)图表42：重庆销售均价 (33)图表43：重庆主城区价格走势 (33)图表44：重庆整体去化周期 (34)图表45：重庆主城区去化周期 (34)图表46：重庆各区域房价涨幅 (35)图表47：重庆各区域销售增速 (36)图表48：重庆各区域库存区划周期 (36)图表49：重庆发展一路向北 (37)图表50：照母山板块 (39)图表51：中央公园板块 (40)图表52：礼嘉板块. (40)图表53：大竹林板块 (41)表格目录表格1：北京一套价值600万的二居室在重庆不同区域的置换套数 (8)表格2：重庆关于城市建设方面规划内容 (10)表格3：主流城市土储制度比较 (12)表格4：重庆土地储备五大原则 (12)表格5：2016年重庆北区知名房企拿地情况 (38)第一节重庆房价的前世今生重庆——这座建在山上的奇幻之都是不少人向往的宜居城市。
2017年度重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来白.勺消费形态白.勺变动，使得对于消费趋势、特点变化白.勺研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要白.勺消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著白.勺变化.。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解白.勺几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策白.勺？在与房地产选择与购买相关白.勺多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性白.勺、实质白.勺影响，哪些因素又仅仅是表层白.勺和直观白.勺？房地产需求市场白.勺需求与变化，对房地产供应市场有着极大白.勺影响.。
在房地产买方市场白.勺条件下，研究购房者白.勺需求具有更加重要白.勺意义.。
为了解重庆市消费者对房地产消费白.勺需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会白.勺大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房白.勺丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者白.勺角度出发，对购房者白.勺基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细白.勺研究，并从不同角度界定了几个重要白.勺购房群体.。
本报告此次白.勺调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产白.勺市场需求现状情况和未来发展趋势.。
本次调研白.勺对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色白.勺群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求白.勺角度，发掘出房地产住宅市场白.勺特点并预测其发展趋势.。
在对近年来房地产市场研究白.勺数据和经验白.勺基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者白.勺家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段白.勺关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在白.勺逻辑与因果关系.。
一、目前购房群体白.勺基本状况1、大部分购房者目前白.勺事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前白.勺事业发展中并没有取得很大白.勺成功，其中17%白.勺购房者处于事业白.勺起步阶段，60%白.勺购房者处于事业白.勺发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段白.勺购房者绝大部分是30岁以下白.勺年轻人，他们白.勺家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位白.勺职务多为普通员工.。
2017年重庆房地产行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2017年2月正文目录重庆房价的前世今生 (6)重庆10年房价涨幅：落后主流城市 (6)重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平 (7)重庆房地产市场特点：供给端 (8)特点一：多组团的格局，“无止境”的边界 (8)城市建设空间巨大：已建成区域面积占比远低于其他主流城市 (9)城镇建设用地面积快速扩张：10年再造2个重庆 (10)特点二：政府主导下的土地供给“超前储备” (11)特点三：推行地票制度，实现土地供应源头活水 (12)特点四：把握投资节奏，土地持续超供 (14)重庆房地产市场特点：需求端 (18)人口结构：人口持续净流出 (18)人口年龄结构弱于其他主流城市 (19)人口吸引力大多集中在省内周边县区 (20)收入水平弱于其他城市 (21)保障房体系：解决中低端收入需求 (22)房产税政策：对于高端需求的抑制 (23)长期展望：有变化，有掣肘 (24)当前问题一：潜在供应量仍然巨大 (25)问题二：产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减 (26)需要关注的契机一：未来土地供应有所变化？ (28)需要关注的契机二：经济转型带来的人口迁移加速？ (29)需要关注的契机三：政策红利正在逐步释放 (30)关注重庆市场分化的机遇 (33)重庆房价判断： (33)重庆市场：近1个季度去库存加速 (34)区域分化：一路向北 (37)重庆细分板块介绍 (39)图目录图1:一二线城市及重庆住宅价格指数月度同比 (6)图2:2016年重庆新房成交套数及成交均价 (7)图3:2016年30个主流城市10年房价涨幅 (7)图4:2016年二季度末全国新房平均价格 (8)图5:重庆多组团格局 (9)图6:成都单一中心格局 (9)图7:主流城市已建成区域面积与行政区域面积比重 (10)图8:重庆历年土地征收规模 (11)图9:重庆历年土地供应规模 (12)图10:重庆地票制度 (13)图11:重庆地票交易、购买、使用情况 (14)图12:重庆历年地票成交变化 (14)图13:重庆房地产投资额及其占比 (15)图14:重启房地产投资增速与GDP增速比较 (15)图15:重庆土地供应情况 (16)图16:重庆住宅超供情况及供需比 (16)图17:重庆住宅用地成交面积及供需比 (17)图18:重庆住宅用地成交楼面价 (17)图19:重庆土地成交溢价率 (18)图20:核心热点城市土地成交溢价率 (18)图21:重庆人口流动变化（万人） (19)图22:重庆少年儿童及老年人口抚养比 (19)图23:重点城市25-44岁人口占比以及房价涨幅 (20)图24:重庆历年人口流动情况统计 (21)图25:2015年重点城市居民人均可支配收入排行 (21)图26:重庆保障房供应情况（公顷） (22)图27:保障房供地结构（公顷） (23)图28:重庆保障房供应情况 (24)图29:重庆别墅成交结构 (24)图30:重庆市场库存变化情况 (25)图31:重庆开工面积与住宅成交面积对比 (25)图32:重庆GDP情况 (26)图33:主流城市房地产行业GDP占比 (27)图34:重庆土地财政收入情况 (27)图35:重庆房地产对GDP贡献情况 (28)图36:2016年狭义省级政府债务率排名 (28)图37:中国省级行政区产业占比 (30)图38:重庆一带一路战略 (32)图39:重庆周边高铁规划 (33)图40:重庆销售金额及增速 (34)图41:重庆销售面积及增速 (35)图42:重庆销售均价 (36)图43:重庆主城区价格走势 (36)图44:重庆整体去化周期 (37)图45:重庆主城区去化周期 (37)图46:重庆各区域房价涨幅 (38)图47:重庆各区域销售增速 (38)图48:重庆各区域库存区划周期 (39)图49:重庆发展一路向北 (40)图50:照母山板块 (42)图51:中央公园板块 (42)图52:礼嘉板块 (43)图53:大竹林板块 (43)表目录表1:北京一套价值600万的二居室在重庆不同区域的置换套数 (8)表2:重庆关于城市建设方面规划内容 (10)表3:主流城市土储制度比较 (12)表4:重庆土地储备五大原则 (12)表5:2016年重庆北区知名房企拿地情况 (40)重庆房价的前世今生重庆——这座建在山上的奇幻之都是不少人向往的宜居城市。
2017年上半年重庆主城楼市报告目录PART1PART2PART3宏观市场商品房市场市场总结PART4后市预判土地市场PART5第一章TARGET 宏观政策政策解读3市政府修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，自2017年1月14日起施行。
重庆十三家金融机构联合发表声明：反对“炒房”重庆楼市新政，抵押房产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押一月中国银行重庆分行：7日起重庆首套房执行基准利率重庆市银监局公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》重庆银监局严禁信贷资金参与房地产炒作，继续支持首套房和改善型住房需求二月新版《重庆市城乡规划条例》3月1日实施严查违法建筑，促进城乡协调可持续发展《重庆市房地产开发建设与管理工作报告》出炉，引导房企涉足跨界地产央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》，要求各大银行适度调整房贷控制增速四月 重庆国土房管局：从重从快查处房地产开发销售中介违法违规行为控制新建、支持商改住、支持企业自持、扩大市场需求；四大措施去商业商务库存五月 重庆市政府网发布《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》调整首付比例、调整贷款利率、规范房企等中介销售行为、限购、限贷、推进商业地产去库存…..六月上半年：重庆地方政府以“房产税、调利率”等方式促进楼市健康发展，抑制炒房团下半年：预计信贷金融政策持续收紧、政府层面将持续干预，确保楼市健康发展宏观政策梳理三月“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上浮10%政策实际上是为了保证房地产市场的平稳发展，一方面加大商业物业的门槛，减少新增供应，另一方面则鼓励商业物业调整用途和规划，对住宅市场起到一定的分流作用。
预计后期还会出台一系列去库存的相关政策。
