19 第4章 投资性房地产
分析
一般出现在单项选择题、多项选择题以及判断题这些客观题题型中，在计算分析题和综合题中也有可能出现。
本章近三年考点：（1）投资性房地产会计处理的相关规定；(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理；（3）投资性房地产的范围；（4）投资性房地产后续计量的会计处理；（5）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理等。
知识点
一、投资性房地产概念及其范围
1．概念：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2．投资性房地产的范围
（1）属于投资性房地产的项目
①已出租的建筑物 ②已出租的土地使用权 ③持有并准备增值后转让的土地使用权
（2）不属于投资性房地产的项目
①自用房地产——即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。
②作为存货的房地产(房地产开发公司开发的商品房)
③企业以经营租赁方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的
（3）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目。①②③
【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年考题）
A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【例题2多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2007年考题）
A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
二、投资性房地产的确认、计量及后续支出
（企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产）
1．确认 首先应符合投资性房地产的概念，其次要同时满足2个条件
2011年中级会计实务第2章同步练习
一、单项选择题
1、下列各项中，不在资产负债表“存货”项目列示的是( )。
A.生产成本 B.委托代销商品 C.为在建工程购入的工程物资 D.发出商品
2、甲公司系增值税一般纳税人，增值税税率为17%，本期购入一批商品，增值税专用发票上注明的售价为400
000元，所购商品到达后验收发现短缺30%，其中合理损失5%，另25%的短缺尚待查明原因。假设不考虑其他因素，该存
货的实际成本为( )元。
A.468 000 B.400 000 C.368 000 D.300 000
3、甲公司为增值税一般纳税人，购入原材料200吨，收到的增值税专用发票上注明的售价为400 000元，增值税为
68 000元，委托货运公司将其货物送到公司仓库，双方协定运输费3 000元(可按7%抵扣增值税)，装卸费1 500元，途中
保险费为800元。途中货物一共损失40%，经查明原因，其中5%属于途中的合理损耗，剩余的35%属于非正常损失，则该
原材料的入库单价为( )元。
A.2 202.38 B.2 025.45 C.2 194.24 D.2 518.30
4、A公司委托B企业将一批原材料加工为半成品(为应税消费品)，收回后进一步加工为应税消费品，消费税税率
10%。企业发出委托加工材料20 000元，支付运杂费1 000元，加工费12 000元。假设双方均为一般纳税人企业，增值税
税率为17%。A公司收回半成品时的成本为( )元。
A.32 000 B.33 000 C.35 040 D.36 555
5、甲企业委托乙企业加工材料一批(属于应税消费品)。原材料成本为20 000元，支付的加工费为7 000元(不含增
值税)，消费税税率为10%，材料加工完成并已验收入库，将直接用于销售。双方均为增值税一般纳税人企业，适用的增
值税税率为17%。则该委托加工材料收回后的入账价值是( )。
A.20 000 B.27 000 C.30 000 D.31 190
第十四章 收 入
考点一：销售商品收入
（一）一般商品销售收入的会计处理
（二）具体会计处理
【例题·判断题】（2012年考题）企业采用以旧换新方式销售商品时，应将所售商品按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。（ ）
【例题·判断题】（2012年考题）企业销售商品涉及商业折扣的，应按扣除商业折扣前的金额确定商品销售收入金额。（ ）
【例题·多选题】（2011年考题）2010年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一批商品，合同约定的销售价值为5000万元，分5年于每年12月31日等额收取，该批商品成本为3800万元。如果采用现销方式，该批商品的价格为4500万元，不考虑增值税等因素，2010年1月1日，甲公司该项销售业务对财务报表相关项目的影响中，正确的有（ ）。
A.增加长期应收款4500万元B.增加营业成本3800万元
C.增加营业收入5000万元D.减少存货3800万元
【例题·单选题】2013年1月1日，A公司将公允价值为2900万元的一批商品出售给B公司，销售价格为3000万元；该批商品的实际成本为2900万元，不考虑存货跌价准备。当日，A公司又将该批商品以经营租赁的方式租回作为管理用固定资产，租期为4年。合同规定每年年末支付租金60万元。假定不考虑增值税等其他因素，A公司2013年应确认的"管理费用"金额为（ ）万元。
A.60B.35C.25D.100
【例题·多选题】（2012年考题）下列各项中，表明已售商品所有权的主要风险和报酬尚未转移给购货方的有（ ）。
A.销售商品的同时，约定日后将以融资租赁方式租回
B.销售商品的同时，约定日后将以高于原售价的固定价格回购
C.已售商品附有无条件退货条款，但不能合理估计退货的可能性
D.向购货方发出商品后，发现商品质量与合同不符，很可能遭受退货
【例题·计算分析题】（2010年考题）宁南公司为上市公司，主要从事家用电器的生产和销售，产品销售价格为公允价格。2009年，宁南公司由于受国际金融危机的影响，出口业务受到了较大冲击。为应对金融危机，宁南公司积极开拓国内市场，采用多种销售方式增加收入。2009年度，宁南公司有关销售业务及其会计处理如下（不考虑增值税等相关税费）；
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A:委托方收到受托方开具的代销清单时
B:受托方销售商品时
C:委托方发出商品时
D:受托方收到对外销售货款时
答案:A
解析:在收取手续费方式代销商品时，委托方应在收到受托方开具代销清单时确认收入。
2、甲公司2010年12月3日与乙公司签订产品销售合同。合同约定，甲公司向乙公司销售A产品400件，单位售价650元(不含增值税)，增值税税率为17％；乙公司应在甲公司发出产品后1个月内支付款项，乙公司收到A产品后3个月内如发现质量问题有权退货。A产品单位成本为500元。甲公司于2010年12月10日发出A产品，并开具增值税专用发票。根据历史经验，甲公司估计A产品的退货率为20％。至2010年12月31日止，上述已销售的A产品尚未发生退回。甲公司于2010年度财务报告批准对外报出前，A产品尚未发生退回；至2011年3月3日止，2010年出售的A产品实际退货率为30％。甲公司因销售A产品对2010年度利润总额的影响是（ ）万元。
A:4.8
B:4.2
C:4.5
D:6
答案:A
解析:甲公司因销售A产品对2010年度利润总额的影响=400×（650-500）×（1-20%）=4.8（万元）。 中大网校引领成功职业人生
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3、2010年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为500万元（不含增值税），从2010年开始分5次于每年12月31日等额收取。该大型设备成本为400万元。假定该销售商品符合收入确认条件，同期银行贷款年利率为6%。不考虑其他因素，假定期数为5，利率为6%的普通年金现值系数为4.2124。甲公司2010年1月1日应确认的销售商品收入金额为（ ）万元（四舍五入取整数）。
