验收木地板注意事项

商品房交房验收注意事项

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

精装房的验收

质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：

1.房顶高度：用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

8.空鼓：把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

11.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

12.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

、水电验收注意事项：

1) 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。(施工前应尽量封闭地漏\排水口)

2) 隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处.此项目一般房产建设商会进行的)

3) 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道

4) 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。

5) 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水.)

6) 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm.

二、电工施工规范及验收标准

1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求，确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置。

2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。

3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准，杜绝产品不合格现象。

4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动，用双层绝缘胶布緾紧，并在接头处留有检修口。

5、检查所有灯具开关是否灵活，插座面板有无松动，杜绝导电、漏电发生。

6、每组电路回路清楚可靠，符合用电要求，火线、零线、电线要分色或有明显标记。

7、请业主验收无问题签字后用水泥砂浆把所有线槽、暗盒封闭好，以确保瓦工正常施工。

三、水路施工规范及验收标准

1、确定所有洁具的冷热水位置，冷热水的出水口弯头距离纵横必须在一个水平线上，出水口弯头间距不得小于14.5厘米，以便于三角阀及水龙头的安装。

2、购买铝塑管或PP-R管及配件必须达到国家检测标准，杜绝劣质管件进入施工现场，避免隐患。

木地板验收的四大把关原则 在装修完工后的验收过程中，往往会出现很多验收不合格的问题，但是最严重的要数木地板的验收问题。对于木地板的验收不是特别了解的业主来说，直接影响到了自己的装修质量和室内的整体美观。下面一起来看看木地板的验收各大技巧吧。

首先，在验收时要注意地板的颜色，看颜色是否一致。如果颜色不均匀或颜色相差太大，直接影响室内美观，可以要求装修公司进行调换;如果色差不大，那就要看地板的花纹是否一样或者相近，若花纹几乎相近或一样，那可能是工艺木地板而不是天然材质的木地板。还有一点大家要小心，现在有些商家，在一般的木地板上贴一层名贵木种的木皮来以假充真，这个大家要小心防范。

其次，在验收木地板时要注意表面的蛀眼，如果木地板的虫蛀未经处理，在铺设一段时间后，地板就会被毁掉，这个在验收时一定要仔细，因为这个问题很难被发现;再者就是地板的缝隙和划痕，划痕很好发现，但是地板缝隙在验收时一定要要按照规范：地板缝隙不应该大于0.5毫米，也不能过于拥挤。

再次，在验收时业主可以在木地板上来回走动几次，可以或轻或重的走动，听听是否木地板会发出响声，特别要注意挨墙和门洞大的部位，在发出响声的部位做标记，反映给装修公司或直接要求装修公司进行拆迁重铺，因为有声响的地方可能是由于材料没有彻底干燥或者施工人员在施工过程中的不规范造成的，这个问题一定要仔细对待。

最后，在验收时要注意地板是否变形、翘起或局部拱起。这种问题的验收方法最好就是使用一把2米长的直尺多进行几次测量，平整度不应该超过3毫米。而局部拱起可能是由于地板质量不好造成的，也可能是由于铺的太拥挤或地板太干燥造成的。

相信有了这四大法则，您在对木地板验收时会更加的轻松，而且以后也不会出现太多的麻烦问题。安邦智业企业咨询做好家居建材培训，联盟活动。