土地一级开发协议

土地一级招商方案范文土地一级开发协议书甲方：乙方：____有限公司为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议(以下简称本协议)。

第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围。

区的开发用地。

(详见《区控制性规划》)区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。

开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。

甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。

第二条土地一级开发的开发模式甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。

土地一级开发的实施方式：1、征地批后实施及拆迁。

甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。

2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。

设计完成后，由甲方____对设计及投资概算进行____批准。

乙方按批准的设计____施工。

重大设计变更(造成投资增加超过万以上)报甲方批准。

第三条土地一级开发的委托内容1、根据本委托协议办理相关前期手续；2、实施征地批后实施工作；3、实施拆迁工作4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作；5、____市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。

6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。

第四条土地一级开发的总费用土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。

土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。

1、土地一级开发的直接成本包括：⑴、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用；⑵、征地批后实施、拆迁补偿费；⑶、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用；⑷、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为____和管理施工生产活动所发生的相关费用；⑸、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出；2、土地一级开发的间接成本包括：⑴、财务费用；⑵、管理费，按直接开发成本的____%计算；⑶、营业税及附加。

1、固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等,对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。

政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。

该模式仅从土地一级开发本身获利。

该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。

开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人,具体执行一级开发相关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2％；二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的,利润率为开发成本的8%。

三是政府承诺收益保底,政府承诺开发企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益（通常为12-15％），所提取的收益不足开发总成本的5％时，政府将补足差额. 北京是采用这一模式的典型.《北京市土地储备和一级开发暂行办法》第十四条就规定:“通过招标方式选择开发企业实施土地开发的……招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。

”此外，这种模式在福建漳州也有实践.2009年8月，漳州发展在漳州当地拿下了1640亩土地的一级开发权，漳州市龙文区政府与当地城市建设开发中心给该企业承诺：该企业投入土地一级开发资金每年将获得12％的最低收益。

2、分享土地出让金该模式一般是指一级开发企业与项目所在地政府联手,按照双方商议确定的一定比例进行直接的土地出让金分成，以此获取一级开发企业的合法收益。

在此模式下，一般有两种具体操作方法：一是企业与政府签订《土地一级开发委托协议》，协议中明确双方土地出让金分成比例，企业凭借合法协议而获得土地出让金的分成权;二是企业与政府合资成立项目公司，企业凭借在合资公司中股权的占比,而获得土地出让金的分成权。

但分享土地出让金的模式也有一定的局限性,由于我国土地的全民属性，为避免国有资产流失，土地出让金分成模式要求参与合作的一级开发企业性质必须是国有企业,而且从目前采取此类盈利模式的一些案例来看，一级开发企业的背景一般均为项目所在地政府的平台公司。

2024年土地一级开发整理协议法定代表人：职务：联系人：联系电话：办公地址：邮政编码：乙方：法定代表人：职务：办公地址：邮政编码：为保证土地一级开发整理质量和进度，确保“”项目顺利启动建设。

根据相关法律规定，确定乙方为土地一级开发整理项目单位，负责完成一级土地开发整理工作。

甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。

甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。

一、土地一级开发范围：土地一级开发整理范围为：土地整理面积约平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。

二、土地一级开发内容：乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发整理事项：1.完成市政基础设施配套的建设工作；2.使土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；3.做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。

三、土地一级开发进度、标准及要求：____年____月____日前完成土地开发整理工作，使开发地块具备招拍挂上市条件。

四、甲方的权利和义务： 1.审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划。

2.有权要求乙方提供与土地一级开发整理工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。

3.负责土地修编、规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得。

4.负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。

5.在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。

6.做好群众思想工作及其它相关协调工作，保证工程顺利实施。

五、乙方的权利和义务： 1.按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。

2.按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。

3.在乙方实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益的相关活动；4.负责项目安全实施，防范安全事故发生。

土地一级开发协议模板二、协议主要内容第二章合作范围、内容及方式第二条合作范围及内容1、项目名称：宜宾市翠屏区江北新城学院路土地一级整理项目（一期）（以下称“学院路项目（一期）”）。

2、项目地点：宜宾市江北旧州组团学院路项目内。

3、开发整理规模：土地一级整理约1972亩（以规划审批面积为准）。

4、投资合作内容：投资整理完成规划审批的学院路项目（一期）的工程内容和直接服务于该项目的红线范围外的道路、水、电、气、通讯、排污等硬件设施的建设（以审定批准实施的施工图内容为准）。

5、土地整理工期约为二年。

6、概算总投资额：约8.51亿元人民币。

第三条投资合作方式1、在本协议书生效后，由乙（指“高金房产”，下同）方按《公司法》规定在宜宾市翠屏区注册设立项目公司，具体负责该项目的组织实施和管理。

2、甲方（指“翠屏建投”，下同）负责该项目的拆迁、报批、协调、监督，积极参与配合乙方工作，并按法定程序组织申报出让、划拨该项目的土地。

3、土地出让、划拨收入在支付甲、乙双方土地整理成本及先期投入后，按3：7比例分配土地净收益作为甲、乙双方的投资回报。

土地净收益指：土地出让成交价款加上划拨土地回购价款减去土地整理成本及土地出让、划拨价款中依法应提取的相关税、费用后的余额。

第三章合作资金第四条由乙方筹集项目土地整理所需资金，包括征地拆迁及安置资金（含土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗的补偿费等，以及建筑物、构筑物的拆迁安置费和杆、管、线等设施的搬迁费等，征地报批税费，还迁房建设费等）、学院路项目（一期）及市政基础设施建设费，以及直接服务于该项目的红线范围外道路、水、电、气、通讯、排污等硬件设施的建设所需资金。

第五条项目启动资金到位时间：本协议书生效后5个工作日内，乙方出资1.72亿元（人民币）作为项目的启动资金。

同时，该资金可以用作项目公司的注册资金。

若该资金用作项目公司注册资金的，则验资期间账户及项目公司的银行账户由甲、乙双方预留印鉴共同监管、用于项目支出，只有甲方和乙方共同在支取凭证上签章（签字）的条件下，才能从该帐户支付或取得款项。

土地一级开发协议书甲方（委托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____乙方（受托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____鉴于甲方拥有一块待开发的土地，为了实现土地的合理规划、有效利用和增值，甲方委托乙方进行土地一级开发工作。

双方经友好协商，根据国家有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：一、土地基本情况1、土地位置：该土地位于_____（具体位置）。

2、土地面积：总占地面积约为_____平方米。

3、土地现状：目前该土地的现状为_____（描述土地的现状，如荒地、农田等）。

二、开发目标和要求1、开发目标：通过土地一级开发，使该土地达到_____（具体的开发目标，如具备出让条件、基础设施完善等）。

2、开发要求：（1）按照国家和地方有关土地开发的法律法规、政策和规划要求进行开发。

（2）确保开发过程中的环境保护和生态平衡，符合可持续发展的原则。

（3）按照甲方的要求和相关标准，完成土地平整、道路建设、给排水、供电、通讯等基础设施建设。

三、开发内容和工作范围1、土地征收和拆迁安置（1）负责办理土地征收的相关手续，包括但不限于征地报批、补偿安置等工作。

（2）实施拆迁安置工作，妥善安置被拆迁户，确保拆迁过程的合法、公正和稳定。

2、基础设施建设（1）进行土地平整，达到规定的平整度和标高要求。

（2）修建道路，包括主干道、次干道和支路，确保交通畅通。

（3）建设给排水系统，包括供水管道和排水管道的铺设，以及污水处理设施的建设。

（4）建设供电设施，确保电力供应满足开发后的需求。

（5）建设通讯设施，包括电话、网络等线路的铺设。

3、公共服务设施建设（1）根据规划要求，建设学校、医院、公园等公共服务设施。

（2）配套建设商业、文化、体育等设施，提高土地的综合服务功能。

4、土地出让前期准备（1）完成土地测绘、地籍调查等工作，绘制准确的土地地籍图。

（2）编制土地出让文件，包括出让方案、出让公告等。

土地一级二级三级开发概念一、土地二级开发土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发土地一级开发一般工作程序程序一:确定土地一级开发项目程序二:确定一级开发单位程序三：办理建设意见(根据联席会要求办理）程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理）程序六：办理文物保护意见（根据联席会要去办理）程序七：办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理）程序八：办理规划意见书程序九：办理土地一级项目开发项目核准程序十：取得征地批复（实施征地）程序十一:办理拆迁许可证(实施拆迁)程序十二：编制市政基础设施实施方案程序十三：组织验收，评估土地成本程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易土地开发市场相关知识储备一、土地一级开发1.1 土地一级开发概念土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地）,按期达到土地出让标准的土地开发行为。

“三通一平"是指：达到宗地外通路、通电、通上水及宗地内土地平整；“五通一平”是指：通路、通电、通上水、通讯、通下水及宗地内场地平整;“七通一平”是指：除了五通一平外，实行市政供热和供气的地区还应该达到宗地外通燃气、通热力。

土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业,而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。

土地一级开发合作协议书甲方：____________乙方：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的土地使用权进行一级开发，达成如下合作协议：第一条合作概述甲方拥有位于____________的土地使用权（以下简称“合作土地”），土地使用权证号：____________，面积为____________平方米。

甲乙双方同意按照本协议的约定，对合作土地进行一级开发，并共同分享开发成果。

第二条合作方式2.1 甲方负责提供合作土地，以及办理与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等。

2.2 乙方负责提供一级开发的全部资金，并组织完成合作土地的开发工作。

2.3 甲方应保证合作土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证合作土地能按照本协议的约定进行开发。

第三条开发内容3.1 合作土地的一级开发包括但不限于：土地平整、基础设施建设、公共设施建设、环境治理等。

3.2 乙方应在合作土地开发完成后，按照约定的比例取得合作土地的权益。

第四条开发期限4.1 甲乙双方应自本协议签订之日起，按照本协议的约定进行合作土地的一级开发。

4.2 开发期限为____________年，自本协议签订之日起计算。

第五条权益分配5.1 合作土地开发完成后，甲乙双方按照本协议约定的比例取得合作土地的权益。

5.2 甲方应按照本协议的约定，协助乙方办理合作土地权益的登记、转让等手续。

第六条费用承担6.1 甲方承担与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等费用。

6.2 乙方承担合作土地一级开发的全部资金，以及合作土地开发过程中产生的其他费用。

第七条违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第八条争议解决8.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作土地所在地的人民法院提起诉讼。

土地一级开发整理协议8篇第1篇示例：土地一级开发整理是国家在深化改革开放、促进经济发展的过程中，为了合理利用土地资源、优化城市空间布局，推动城市可持续发展而进行的一项重要工作。

土地一级开发整理协议作为土地整理工作的重要组成部分，在土地资源管理中发挥着至关重要的作用。

一、协议的目的土地一级开发整理协议的目的在于规范土地整理工作的程序，明确双方的权利与义务，促进土地资源的合理开发利用，推动城市建设的有序发展。

协议的签订将为土地整理工作提供法律保障，确保土地资源的有效利用，维护土地资源的持续稳定发展。

二、协议的内容1. 协议的签订方：协议的签订方一般包括地方政府及土地开发商等相关单位，双方应当根据实际情况确定签订协议的具体内容及范围。

2. 协议的期限：协议的期限一般包括整理开发的时间节点、工作进度及验收标准等内容，双方应当在协议中明确具体的时间要求，确保整理开发工作按时按质完成。

3. 协议的权利义务：协议将明确双方在整理开发过程中的权利与义务，包括土地开发商的开发责任、政府的监督责任及相关法律责任等事项，确保土地整理工作的顺利进行。

4. 协议的风险防范：协议将规定整理开发过程中可能出现的风险及应对措施，双方应当共同协商制定风险防范措施，确保整理开发工作的安全可靠。

5. 协议的变更与解除：协议将规定双方在整理开发过程中可能出现的变更与解除情形，双方应当在协议中明确变更与解除的程序及条件，确保协议的顺利执行。

三、协议的执行1. 协议的执行主体：协议的执行主体应当包括地方政府、土地开发商、相关监管部门等单位，双方应当按照协议规定的程序与要求执行协议。

2. 协议的执行程序：协议的执行程序一般包括协议的签订、履行、监督等环节，双方应当按照约定的程序及要求履行各自的义务，确保协议的顺利执行。

3. 协议的监督评估：协议的执行过程中应当对整理开发工作进行监督评估，发现问题及时解决，确保整理开发工作的质量与效果。

四、协议的效果土地一级开发整理协议的制定与执行对于推动城市可持续发展具有重要意义，双方应当共同努力，加强合作，确保协议的有效执行，为土地资源的合理利用和城市建设的有序发展作出积极贡献。

土地一级开发委托协议2007年月日合同双方甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：乙方：北京中实恒业房地产开发有限责任公司（以下简称“乙方”）甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录，为了加快落实项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大在的影响，促进区域经济的可持续发展，甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。

为了使项目顺利实施，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达到一致，签订本协议：一、项目名称：***项目土地一级开发二、建设单位：北京中实恒业房地产开发有限责任公司三、建设地点及范围：四至为：具体范围根据附件一：《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。

四、建设规模：项目总占地面积约10平方公里（15000亩）五、建设工作内容：1、统一规划：1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。

2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。

3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。

2、统一开发建设：1）负责拟开发区域内市政基础配套设施施工（七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整）。

2）统一对城市公共绿地（防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带）、公园绿地及水系等景观进行建设。

3）将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的，以金融、商务办公，商业服务、科技研发、企业孵化为核心的，集高端节能居住区的新城市中心区。

六、甲方的责任：1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。

2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续；3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续；4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。

土地一级开发协议甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。

甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。

整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。

甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。

一、土地一级开发范围：土地一级开发范围为：，面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。

二、土地一级开发内容：乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：1.完成市政基础设施配套的建设工作；2.使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；3.做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。

三、土地一级开发进度、标准及要求：根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上市的原则。

本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后月内完工。

四、甲方的权利和义务：1.审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。

2.有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。

3.甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或位置的土地抵押担保。

4.负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。

5.负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。

6.负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。

7.在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。

8.负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。