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旧房改造项目可行性研究报告旧房改造项目可行性研究报告一、项目背景及概述1.1 项目背景本项目旨在对某市区内的旧房进行改造，提升现有建筑的品质和功能，以满足不同居住需求和市场需求。
1.2 项目概述本项目拟改造旧房总计100栋，总建筑面积约为10,000平方米。
改造的任务包括结构加固、空间改造、设备更新等，以提升旧房的居住质量和舒适度。
二、项目可行性分析2.1 市场分析根据市场调研结果显示，该地区居住需求稳定增长。
同时，经济水平的提高和人们对居住品质要求的提升，导致对改造的旧房市场需求持续增加。
2.2 技术可行性通过与相关专业工程师的沟通和调研，可以确认旧房改造所需的技术手段和施工方案已经成熟，具备实施的可行性。
2.3 经济可行性通过对旧房改造项目的经济分析，考虑到改造投资和市场回报等因素，项目在经济上是可行的。
2.4 社会可行性本项目的实施将有效改善旧房的居住条件，提升居民的生活品质，对社会具有积极影响，因此具备社会可行性。
三、项目实施方案3.1 方案设计根据既定目标和需求，制定了详细的方案设计，包括结构改造、室内装修和设备更新等。
3.2 项目进度计划制定了项目的详细进度计划，安排了各项工作的时间节点和责任人，以确保项目顺利进行。
四、项目投资与融资4.1 项目投资估算根据方案设计和市场调研，对项目投资进行估算，总计投资额约为1000万元。
4.2 融资计划制定了项目的融资计划，包括自有资金和银行贷款等，以确保项目投资的到位。
五、项目风险分析5.1 市场风险考虑到市场需求和竞争状况，存在潜在的市场风险，需要制定相应的应对策略。
5.2 技术风险旧房改造所涉及的技术手段和施工过程可能存在风险，需要制定详细的技术监控和质量控制方案。
六、项目效益评估6.1 经济效益评估通过对项目投资和市场回报进行计算，预测了项目的经济效益，并得出预期的投资回报率。
6.2 社会效益评估通过改善旧房的居住条件，提高居民的生活品质，可以预期项目将带来积极的社会效益。
旧城改造还建房项目项目可研报告**县****旧城改造还建房项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.2项目单位概况 (1)1.3报告编制的依据 (3)1.4报告编制的原则 (3)1.5项目研究的范围 (3)1.6项目建设规模及主要内容 (3)1.7主要经济技术指标汇总表 (4)第二章项目提出背景及必要性 (6)2.1项目提出的背景 (6)2.2项目的意义和必要性 (7)第三章项目选址分析 (11)3.1**县区位优势 (11)3.2项目所在地自然条件分析 (11)3.3交通条件 (13)3.4公用设施基础条件 (14)3.5社会环境条件及城区规划 (15)3.6项目建设地块分析 (16)第四章项目建设方案 (18)4.1 建设规划原则 (18)4.2建设规模 (18)4.3总体规划布局 (19)4.4智能化、专业化设计 (20)4.5住宅设计 (21)4.6单体设计 (22)4.7建筑风格 (24)4.8住宅类型及户型的安排 (24)第五章建设内容及技术经济指标 (26)5.1建筑内容 (26)5.2主要技术经济指标 (28)第六章公用工程 (30)6.1给、排水 (30)6.2供电、通信及安防系统 (32)6.3供气管道 (33)6.4消防与防雷措施 (33)第七章节能节水 (35)7.1设计依据 (35)7.2主要节能方案 (35)7.3其他节能方案 (36)第八章环境影响分析 (37)8.1环境保护法规及标准 (37)8.2项目建设和运营对环境的影响 (37)第九章物业管理及服务 (42)9.1物业管理 (42)第十章实施进度安排 (43)第十一章投资估算 (46)11.1投资估算 (46)11.2资金筹措方案 (50)11.3用款计划 (50)第十二章财务评价 (51)12.1销售收入及税金 (51)12.2成本费用估算 (52)12.3财务盈利能力分析 (52)12.4偿能力分析 (53)第十三章不确定性分析 (54)13.1敏感性分析 (54)13.2风险及对策分析 (55)第十四章结论与建议 (58)14.2建议 (59)附表：1、项目投资财务现金流量表2、利润与利润分配表3、建设投资估算表4、营业收入及税金估算表5、总成本费用估算表6、借款还本付息计划表7、项目总投资使用计划与资金筹措表工程费用投资概算表投资估算表第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称：**县****旧城改造还建房项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目地点：**县****1.1.4建设单位：**县**********有限公司1.1.5项目概要：对**县****老城区进行拆迁改造；征用商住建设用地20亩新建还建房；对****地块拆迁改造后的35亩土地进行出让。
老旧小区改造工程项目可行性研究报告目录1. 旧改项目背景与概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目概述 (5)1.3 项目目标 (6)2. 项目可行性分析 (7)2.1 政策法规可行性 (8)2.1.1 国家政策支持 (9)2.1.2 地方政策支持 (11)2.2 技术可行性 (12)2.2.1 施工技术 (13)2.2.2 管理技术 (14)2.3 经济可行性 (16)2.3.1 投资估算 (17)2.3.2 成本分析 (18)2.3.3 效益分析 (19)2.4 社会可行性 (20)2.4.1 社会影响 (22)2.4.2 社会稳定性 (23)3. 项目实施计划 (24)3.1 工程概况 (25)3.1.1 工程规模 (26)3.1.2 工程内容 (27)3.2 施工组织设计 (29)3.2.1 施工方案 (30)3.2.2 施工进度计划 (31)3.3 质量安全管理 (31)3.3.1 质量控制措施 (33)3.3.2 安全管理措施 (34)4. 项目投资估算与资金筹措 (34)4.1 投资估算 (36)4.1.1 工程建设投资 (37)4.1.2 运营维护投资 (38)4.2 资金筹措 (40)4.2.1 资金来源 (41)4.2.2 资金使用计划 (42)5. 项目风险评估与应对措施 (43)5.1 风险识别 (44)5.1.1 技术风险 (46)5.1.2 经济风险 (47)5.1.3 社会风险 (48)5.2 风险评估 (49)5.2.1 风险概率 (51)5.2.2 风险影响 (51)5.3 应对措施 (53)5.3.1 技术风险应对 (54)5.3.2 经济风险应对 (55)5.3.3 社会风险应对 (56)6. 项目效益评价 (57)6.1 经济效益评价 (58)6.1.1 直接经济效益 (59)6.1.2 间接经济效益 (61)6.2 社会效益评价 (62)6.2.1 社会福祉 (63)6.2.2 社会和谐 (65)6.3 环境效益评价 (66)7. 结论与建议 (67)1. 旧改项目背景与概述随着我国城市化进程的加快，大量老旧小区逐渐成为城市发展的短板。
旧城改造可行性研究报告【旧城改造可行性研究报告】一、引言旧城改造是当前城市发展中的重要任务，是实现城市可持续发展的重要途径之一。
本报告旨在对旧城改造的可行性进行深入分析和研究，为相关部门提供决策参考。
二、现状分析（一）旧城存在的问题1. 城市功能陈旧：部分旧城区域功能单一，不能满足现代城市发展的需要；2. 基础设施滞后：旧城区的道路、供水、电力等基础设施老化严重，不能满足居民和企业的需求；3. 居住条件不佳：旧城区的居民住房普遍狭小简陋，缺乏配套设施，不够宜居；4. 环境污染严重：旧城区的环境污染问题突出，垃圾无序堆放、污水排放等现象普遍存在。
（二）旧城改造的意义1. 优化城市功能：通过旧城改造，可以提升旧城区的功能，使其能够满足现代城市发展的需要，促进城市的社会经济发展；2. 改善城市生活品质：改造后的旧城区将拥有更好的基础设施和更舒适的居住条件，提升居民的生活品质；3. 保护生态环境：通过旧城改造，可以改善旧城区的环境，减少污染排放，提升城市的生态环境质量。
三、可行性分析（一）政策支持当前，国家出台了一系列关于旧城改造的政策和文件，提供了政策支持和财政资金，为旧城改造提供了良好的环境和契机。
（二）经济条件1. 市场需求：随着城市化进程的加快和人口增加，市场对于宜居城市环境的需求不断增加，旧城改造可以满足市场的需求；2. 投资回报：旧城改造可以提升旧城区的经济价值，吸引更多的投资和企业进驻，旧城改造项目具备可观的投资回报率。
（三）技术条件1. 技术手段：随着科技的进步和创新技术的应用，旧城改造的技术手段不断丰富，解决了以往的技术难题；2. 保障措施：在旧城改造过程中，需要制定详细的技术保障措施，确保项目的顺利实施和效果达到预期。
（四）社会支持1. 居民参与：旧城改造需要得到居民的支持和参与，因此，开展社区宣传，征求居民的意见和建议，对于改造项目的可行性具有重要意义；2. 公众监督：旧城改造过程中，公众的监督和舆论的关注能够推动项目的落地和整体效果的改善。
旧房改造项目可行性研究报告旧房改造项目可行性研究报告一、引言本文档旨在对旧房改造项目进行可行性研究，并提出相应的方案和建议。
旧房改造项目是指对已经存在的老旧房屋进行重新装修、改建或扩建，以提升房屋的使用价值和居住环境，并满足当代人们对现代化生活的需求。
二、项目背景1. 项目地点：（地点名称/具体位置等）2. 项目描述：（旧房简要概述）三、项目目标与研究内容1. 项目目标：（明确项目的整体目标和预期效果）2. 研究内容：（细化研究的具体内容，如市场分析、技术可行性等）四、市场分析1. 市场背景：（对当地房地产市场进行背景分析）2. 目标群体：（确定项目适用的目标群体，如年轻家庭、白领等）3. 市场需求：（分析目标群体对改造房屋的需求）五、技术可行性分析1. 技术要求：（明确改造房屋所需的技术要求）2. 技术可行性分析：（对改造方案的技术可行性进行评估）六、经济可行性分析1. 投资规模：（明确项目的投资规模）2. 投资回收期：（根据投资规模和预期收益计算投资回收期）3. 成本效益分析：（评估项目的成本效益比）七、法律法规评估1. 土地使用权：（对项目所涉及的土地使用权进行评估）2. 建筑许可证：（评估项目所需的建筑许可证取得情况）八、风险分析1. 技术风险：（评估项目在技术方面可能面临的风险）2. 经济风险：（评估项目在经济方面可能面临的风险）3. 法律风险：（评估项目在法律方面可能面临的风险）九、可行性研究结论与建议1. 可行性结论：（结合市场、技术、经济等方面的分析得出项目的可行性结论）2. 建议措施：（针对项目的可行性结论提出相应的建议措施）附件：1. 市场调研报告2. 技术方案书3. 经济评估报告4. 法律法规相关文件法律名词及注释：1. 土地使用权：指土地使用者按照法定程序依法取得并享有的使用土地的权利。
2. 建筑许可证：建筑施工前，依法审查满足建设管理条件的建设项目，由建设管理部门签发的证明准予建设的许可证书。
旧城改造项目可行性研究报告一、项目背景随着城市发展的不断推进，许多城市的旧城区也面临着老化和功能陈旧的问题。
为了提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量，许多城市都纷纷开始对旧城区进行改造。
旧城改造项目旨在通过调整城市规划、提升建筑设施、改良交通配套等手段，使得城市旧城区焕发出新的生机和活力。
而随着城市更新的工作深入，旧城改造项目成为了当前城市规划和建设中的重要组成部分。
二、项目规划与目标1. 项目规划本项目拟选取城市南区的老旧城区为改造对象，项目规划包括老旧建筑更新、交通道路拓展、配套设施建设等多方面内容。
重点改造区域包括市中心商业区、居民区和历史文化保护区。
2. 项目目标本项目的目标是通过旧城改造，提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量，促进城市经济的发展，提升城市的竞争力，实现城市更新的可持续发展。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析城市旧城区改造能够提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量。
在城市经济发展的带动下，市民对于居住环境的要求愈发提高。
有了城市旧城区改造项目，不仅能够提升城市形象，还可以提升周边商圈发展，增加商业机会。
此外，改造项目也能够为当地就业带来政策支持。
2. 技术可行性分析目前，城市旧城改造的技术已经较为成熟，包括建筑更新、交通道路拓展、配套设施建设等方面。
在现有技术基础上，通过科学规划和合理施工，能够保证改造工程顺利进行。
3. 经济可行性分析城市旧城改造项目需要投入大量资金，包括城市规划设计、建筑施工、基础设施改造等方面的费用。
但通过改造项目的实施，可以提高城市形象、促进商圈发展，从而增加税收收入，对城市经济可以起到积极的促进作用。
4. 政策可行性分析目前，我国鼓励城市更新和旧城改造，相关政策有一定的支持和扶持措施。
此外，城市更新和旧城改造也与国家的可持续发展战略相契合，政府在政策及资金上都会予以支持。
四、项目实施方案1. 指导思想本项目的指导思想是“科学规划、可持续发展、高效实施、全面推进”，以提升城市形象、改善城市居民生活质量为目标，以城市更新的可持续发展为原则，以科学规划和高效实施为手段，全面推进旧城改造项目实施。
旧区改造可行性研究报告一、引言在城市化进程不断加快的背景下，我国的许多城市都面临着旧区改造的任务。
随着城市更新改造的不断推进，旧城区如何进行可行性研究显得尤为重要。
旧区改造可行性研究是对旧区改造的前期工作，通过对旧区的经济、社会、环境、政治等方面进行分析，提出旧区改造的可行性建议，包括项目的可行性、土地利用、改造资金的筹措等。
本报告针对旧区改造可行性进行深入研究，旨在探讨旧区改造的可行性和实施方式，为城市旧区改造提供理论和实践指导。
二、旧区改造的背景分析我国城市化进程快速发展，城市人口数量不断增长，城市化率不断提高。
在这一进程中，许多城市面临着老旧小区的改造问题。
旧区改造是城市化进程中的重要组成部分，不仅关乎城市的形象和品质，更关系到城市居民的生活质量和幸福感。
旧区改造面临诸多困难和挑战，如旧区基础设施老化、居民生活环境差、土地资源有限等问题。
因此，通过可行性研究来探讨旧区改造的实施方式，评估项目的可行性，对于推进旧区改造具有重要的指导意义。
三、旧区改造可行性分析1. 经济可行性旧区改造涉及土地利用、房屋拆迁、基础设施建设等方面的投入，需要大量的资金支持。
因此，对旧区改造的经济可行性进行分析尤为重要。
首先需要确定改造项目的投资规模和资金来源，其次需要评估改造项目的收益水平和回报期，最后需要考虑市场营销和盈利模式等方面的问题。
经济可行性分析是旧区改造可行性研究的核心内容，对于项目的可行性进行全面细致的评估，为项目的实施提供经济支持。
2. 社会可行性旧区改造涉及到居民的安置和生活保障问题，因此，对旧区改造的社会可行性进行分析非常重要。
首先需要对居民的需求和诉求进行深入调查，其次需要评估居民搬迁的成本和安置方案，最后需要考虑居民的参与和沟通方式。
社会可行性分析是旧区改造可行性研究的关键环节，对于居民的生活和生计进行全面的考虑，为项目的落实提供社会支持。
3. 环境可行性旧区改造涉及到土地利用和资源开发等方面的问题，因此，对旧区改造的环境可行性进行分析至关重要。
老旧小区改造工程项可行性研究报告第一章总论 (1)1.1 项目单位、名称及实施地点 (1)1.2 项目概况 (1)1.3 主要工程技术指标 (3)1.4 项目编制 (3)1.5 研究结论与建议 (5)第二章项目建设的背景与必要性 (6)2.1 项目建设的背景 (6)2.2 项目建设的必要性 (9)第三章项目选址与建设条件 (12)3.1 项目选址 (12)3.2 项目所在区域概况 (13)3.3 建设条件 (13)第四章规划建设方案................................................ 错误!未定义书签。
4.1 总体规划布局.............................................. 错误!未定义书签。
4.2 建筑设计.................................................. 错误!未定义书签。
4.3 供配电工程................................................ 错误!未定义书签。
4.4 弱电工程.................................................. 错误!未定义书签。
4.5 给排水工程............................................... 错误!未定义书签。
第五章改造、安置方案.............................................. 错误!未定义书签。
5.1 编制依据................................................. 错误!未定义书签。
5.2 安置方案................................................. 错误!未定义书签。
目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.2项目单位概况 (1)1.3报告编制的依据 (3)1.4报告编制的原则 (3)1.5项目研究的范围 (3)1.6项目建设规模及主要内容 (3)1.7主要经济技术指标汇总表 (4)第二章项目提出背景及必要性 (5)2.1项目提出的背景 (5)2.2项目的意义和必要性 (6)第三章项目选址分析 (10)3.1**县区位优势 (10)3.2项目所在地自然条件分析 (10)3.3交通条件 (12)3.4公用设施基础条件 (13)3.5社会环境条件及城区规划 (14)3.6项目建设地块分析 (15)第四章项目建设方案 (17)4.1 建设规划原则 (17)4.2建设规模 (17)4.3总体规划布局 (18)4.4智能化、专业化设计 (19)4.5住宅设计 (20)4.6单体设计 (21)4.7建筑风格 (23)4.8住宅类型及户型的安排 (23)第五章建设内容及技术经济指标 (25)5.1建筑内容 (25)5.2主要技术经济指标 (26)第六章公用工程 (28)6.1给、排水 (28)6.2供电、通信及安防系统 (30)6.3供气管道 (31)6.4消防与防雷措施 (31)第七章节能节水 (33)7.1设计依据 (33)7.2主要节能方案 (33)7.3其他节能方案 (34)第八章环境影响分析 (35)8.1环境保护法规及标准 (35)8.2项目建设和运营对环境的影响 (35)第九章物业管理及服务 (40)9.1物业管理 (40)第十章实施进度安排 (41)第十一章投资估算 (42)11.1投资估算 (42)11.2资金筹措方案 (45)11.3用款计划 (45)第十二章财务评价 (46)12.1销售收入及税金 (46)12.2成本费用估算 (47)12.3财务盈利能力分析 (47)12.4偿能力分析 (48)第十三章不确定性分析 (49)13.1敏感性分析 (49)13.2风险及对策分析 (50)第十四章结论与建议 (52)14.2建议 (53)附表：1、项目投资财务现金流量表2、利润与利润分配表3、建设投资估算表4、营业收入及税金估算表5、总成本费用估算表6、借款还本付息计划表7、项目总投资使用计划与资金筹措表工程费用投资概算表投资估算表第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称：**县****旧城改造还建房项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目地点：**县****1.1.4建设单位：**县**********有限公司1.1.5项目概要：对**县****老城区进行拆迁改造；征用商住建设用地20亩新建还建房；对****地块拆迁改造后的35亩土地进行出让。
**县****旧城改造还建房项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.2项目单位概况 (1)1.3报告编制的依据 (2)1.4报告编制的原则 (2)1.5项目研究的范围 (2)1.6项目建设规模及主要内容 (2)1.7主要经济技术指标汇总表 (3)第二章项目提出背景及必要性 (4)2.1项目提出的背景 (4)2.2项目的意义和必要性 (5)第三章项目选址分析 (7)3.1**县区位优势 (7)3.2项目所在地自然条件分析 (7)3.3交通条件 (8)3.4公用设施基础条件 (8)3.5社会环境条件及城区规划 (9)3.6项目建设地块分析 (10)第四章项目建设方案 (11)4.1 建设规划原则 (11)4.2建设规模 (11)4.3总体规划布局 (11)4.4智能化、专业化设计 (12)4.5住宅设计 (13)4.6单体设计 (13)4.7建筑风格 (14)4.8住宅类型及户型的安排 (14)第五章建设内容及技术经济指标 (16)5.1建筑内容 (16)5.2主要技术经济指标 (18)第六章公用工程 (19)6.1给、排水 (19)6.2供电、通信及安防系统 (20)6.3供气管道 (20)6.4消防与防雷措施 (21)第七章节能节水 (22)7.1设计依据 (22)7.2主要节能方案 (22)7.3其他节能方案 (22)第八章环境影响分析 (24)8.1环境保护法规及标准 (24)8.2项目建设和运营对环境的影响 (24)第九章物业管理及服务 (27)9.1物业管理 (27)9.2服务 (27)第十章实施进度安排 (28)第十一章投资估算 (30)11.1投资估算 (30)11.2资金筹措方案 (33)11.3用款计划 (33)第十二章财务评价 (34)12.1销售收入及税金 (34)12.2成本费用估算 (34)12.3财务盈利能力分析 (34)12.4偿能力分析 (35)第十三章不确定性分析 (36)13.1敏感性分析 (36)13.2风险及对策分析 (36)第十四章结论与建议 (38)14.1结论 (38)14.2建议 (38)附表：1、项目投资财务现金流量表2、利润与利润分配表3、建设投资估算表4、营业收入及税金估算表5、总成本费用估算表6、借款还本付息计划表7、项目总投资使用计划与资金筹措表工程费用投资概算表投资估算表第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称：**县****旧城改造还建房项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目地点：**县****1.1.4建设单位：**县**********有限公司1.1.5项目概要：对**县****老城区进行拆迁改造；征用商住建设用地20亩新建还建房；对****地块拆迁改造后的35亩土地进行出让。
本项目建成后将极大地改善老城区的居民环境，使**城区建设格局更加科学、经济，推进“两型社会”建设；能充分发挥凤山城区交通区位及自然山水资源优势，拉开城镇发展骨架，优化城镇空间布局，有利于大力培育服务业，实现城区的跨越式发展，打造**山川园林的新形象，建设“社会主义新农村”。
1.2项目单位概况**县**********有限公司成立于2006年3月，是**县人民政府按照《中华人民共和国公司法》和现代企业制度要求以罗政发[2006]7号文件批准成立的国有独资公司，直属县政府领导。
公司性质为有限责任公司，注册地址为**县**镇民建街，注册资本1亿元。
公司主要经营范围为土地收购储备、开发经营；市政基础设施的投资开发、建设营运；社会公共资源的冠名和广告发布；城市公交路线及出租车的经营权、停车收费权等经营权的特许经营；县域企业（产业）项目的融资、投资、委托贷款；县属国有资产的经营管理；投资咨询服务等。
公司按现代化企业管理体制，实行董事会领导下的总经理负责制。
公司内设综合办公室、计划财务部、资产经营部（含国有土地储备中心）、项目管理部等职能部门。
在管理机制上，公司以利用银行政策性贷款和商业性融资为综合平台，用经营城市的理念，运用市场经济手段，实现城市资产作为公共资产到可经营资产的转变；城市建设作为市政公用事业到资本经营的转变；城市政府作为城市资产所有者到经营者的转变。
把市场经济意识和经营城市的意识渗透到城市建设和项目建设之中以及政府决策实施的所有行为中，充分发挥土地资源在城市建设过程中的作用，不断拓宽城市建设投、融资渠道，促使土地资源向土地资本转化，以地生财，努力实现收益最大化，从而优化和提升城市功能，完善市政基础设施建设、公益设施建设。
进一步充分发挥政府资源的有效潜力，积累城市建设发展资金，保障国有资产的安全和增值，维护国有资产权益。
对公益性城区基础设施项目的投资和建设实施管理，对非公益性城镇基础设施建设项目实行“有偿投入、有偿使用、有偿服务”，确保资金投入的安全和增值，从而实现了公司良性循环的经营模式，进一步促进了城市建设的可持续发展。
1.3报告编制的依据1.3.1项目可行性研究报告的咨询委托协议书1.3.2《建设项目经济评价方法与参数》第三版1.3.3**县**********有限公司提供的各类资料。
1.4报告编制的原则改善老城区人居环境，推进两型社会建设；科学规划，精心打造配套设施，推进老城区城镇化进程，建设社会主义新农村；显示城市景观特色，使人民群众得实惠，催进和谐社会的发展。
1.5项目研究的范围1.5.1项目提出的背景及必要性1.5.2项目选址分析1.5.3建设方案的拟定1.5.4工程建设及公用配套设计1.5.5项目投资估算和财务效益测算1.6项目建设规模及主要内容1.6.1项目建设规模征用商住建设用地20亩，拆除****及新征用的原****处旧建筑，建设拆迁还建房30030.00㎡。
1.6.2主要建设内容（1）征用商住建设用地20亩；（2）拆除****及新征用的原****处旧建筑共35300平方米；（3）于****原****处和城南新区建设拆迁还建房共30030.00㎡；（4）建设拆迁还建房小区道路、绿化等室外工程；（5）建设拆迁还建房小区室外供电、给排水、消防、弱电及智能化系统等其他工程。
1.7主要经济技术指标汇总表主要经济技术指标汇总表第二章项目提出背景及必要性2.1项目提出的背景2.1.1稳步推进城镇化，建设社会主义新农村根据党的十七大报告，我国到2020年实现全面建设小康社会，再继续奋斗几十年，基本实现现代化。
要实现这两大阶段性目标，必须稳步推进城镇化，扎实建设新农村，双轮驱动，协调前进。
**县目前大力实施“破茧化蝶”旧城变新貌。
近年来一些农民在政府引导下，自愿拆除旧房，到规划的新社区建房，村庄集中、人口集聚，形成了一批按城镇模式管理的新社区，实际就是小城镇。
以产业集聚区和新型农村住宅社区为载体，着力推进城乡“发展规划、产业布局、基础设施、公共服务、劳动就业、社会管理”六个一体化，加快人口和产业集聚，逐步实现“居住环境、公共服务、就业结构、消费方式”四个城镇化，一二三产业协调发展，有效解决了农村劳动力转移和农民就业问题，推动社会主义新农村建设。
2.1.2实施旧城改造，改善人居环境，建设两型社会**县****拟改造地块现状：城市的快速发展，使得城市面积不断膨胀，居民对住宅房大量擅自的翻建、新建和扩建，以及长期的无序开发建设和混乱管理导致了****旧城的诸多症结，在对其一期拆迁的250户居民的问卷调查中发现以下问题：1、户均住房面积小，居民生活质量差；2、公共设施缺乏，社区居民业余生活单调；3、用地无规划，建筑密度高，基本无绿化；4、道路系统狭窄，交通拥堵；5、旧房年久失修，安全隐患大；****道路混乱现象突出，环境质量日益恶化，要从根本上解决这些问题．全面整治改造才是唯一出路。
鉴于****现阶段状况和未来发展趋势，本项目通过对其拆迁安置房建设，以“人民城市人民建，建好城市为人民”为目标，提高凤山城区居民的生活质量，增强凤山城区的发展活力，美化城区的自然环境，将****规划为地方特色突出、人文气息浓厚、文化底蕴高、发展前景好、为后人造福的典范区域，从而提升**县城市形象，为**经济社会发展奠定良好的基础，也为**县在繁华地段储备土地资源约35亩。
2.2项目的意义和必要性2.2.1旧城改造是加快城市发展的需要当前，**经济正处于快速发展时期，随着**县及周边交通运输业和第三产业的飞速发展，进而推动相关产业的快速发展，为**县的经济发展创造了前所未有的机遇。
根据**县经济发展的实际情况，本次对**县****旧城改造还建房项目将紧紧抓住这一历史机遇，不失时机地推进城市化建设，加快实施旧城改造，竭尽全力打造“旧城新貌”的**县，提高城市竞争力，加速产业集聚和人口集聚。
2.2.2旧城改造是提高城市品位的需要旧城改造不是局部性问题，绝不是拆除几栋旧房子，拓宽几条旧马路的事情，而是使其从城市功能、布局、产业结构上进行调整，使旧城机能得以完善，强调中心区的综合功能，满足城市可持续发展的要求，实现真正意义上社会效益、环境效益和经济效益的统一。
通过前几年的开发建设，**县城市框架迅速拉开，城市的集聚功能逐渐增强，城市活力日益旺盛，“小县大城”的雏形逐步显现。
在这个背景下，旧街区、城中村面貌显得很不协调，实施旧城改造是改革这一状况提高城市品位的有效途径。
2.2.3旧城改造改善人居环境、提高当地下岗职工及低保户生活水平，促进社会主义新农村建设**县旧城区许多房屋为低层的砖混结构建筑，大多为八十年代以前建造，规划标准较低，间距小，巷道狭窄，居住环境拥挤破乱，公共配套设施严重不足，还存在私搭乱建、消防安全隐患等难以解决的问题，更谈不上物业管理等综合服务，与多处现代化住宅小区相比，生活水平、生活环境差距很大。
因此，许多居民希望通过旧城改造，改变落后的生活环境，提高生活质量和品位。
另外，本次旧城改造还建房项目中下岗职工及低保户占大多数，因此本次拆迁安置房建设在一定程度上改善了当地下岗职工及低保户的居住环境，使当地下岗职工及低保户住有所居，安而乐业，促进社会主义新农村的建设。
2.2.4实施德政工程，建设和谐社会旧城改造不仅涉及到城市的发展方向，也涉及到居民的利益。
在本次对**县****的全面改造旧中，把和谐统一贯穿于旧城改造之始终，为构建和谐社会作贡献。
一是认真处理拆迁安置问题。
拆迁安置是旧城改造中的一个突出问题。
对此，本项目中从构建和谐社会的高度出发，高度重视群众利益的保护，不论是房屋置换还是现金补偿，不论是异地安置还是迁入新的居民点或社区，都尊重群众，多为群众就业、居住着想，切实解决群众困难。
对拆除的250户老居户，实现全部集中外迁至新的规划居民点，既实现了外迁腾地，又很好地改善了还建居民的居住条件，政府、居民、社会都满意。
