房地产众筹模式存法律隐忧(DOC 31页)

众筹行业的法律风险及管理策略分析随着互联网技术的不断发展，众筹这种新型融资模式正变得越来越普遍。

众筹平台可以为各种项目、产品和创意筹集资金，并提供相应的服务。

这种新兴行业为参与者和资助者提供了更广泛的选择，但众筹平台也面临着一些法律风险和管理问题。

本文分析众筹行业的法律风险和管理策略，为众筹平台提供一些有益的参考。

一、众筹行业的法律风险1.信息披露问题众筹平台需要向投资人提供信息披露，以便评估投资项目的风险，并使投资人做出明智的决策。

如果众筹平台提供的信息不准确、不完整或误导性，投资人可能会因为缺乏关键信息而做出错误的决策。

在某些情况下，这可能会导致投资者损失巨大，因此平台需要在此方面尤为慎重。

2.违反证券法规众筹平台的融资活动有可能被认定为证券交易。

如果平台未经许可，就从大众投资者那里募集资金，可能会违反相关证券法规并面临重罚。

在某些国家，众筹行业已经受到了法律的明确管制。

进一步的合规，以避免被指控违反证券法规，平台应该与当地监管机构合作，确保他们的活动是合法的。

3.消费者保护问题众筹平台需要就资金募集的用途和执行提供全面的信息。

如果融资活动最终无法如期执行，可能会构成误导性行为，涉嫌侵害消费者权益。

另外，众筹平台也需要处理理赔问题，以帮助投资人获得赔偿、极大地降低损失。

二、众筹行业的管理策略1.风险管理众筹平台应该建立风险管理框架，识别并监测关键的内部和外部风险因素。

评估各类风险，如网络安全、欺诈问题、保护知识产权、债务拖欠和产品质量问题。

2.信息披露为了保护投资人的利益，众筹平台应该提供准确、全面和即时的信息。

平台应该开展审慎的尽职调查，并提供透明和可靠的数据，以维护投资者的信任。

3.消费者保护前面提到，众筹平台如果不能如约发放承诺，可能会给参与者带来麻烦。

为了减小损失，平台需要建立健全的保障机制。

平台应该制定明确的协议条款，规定项目承诺、赔偿政策、项目进度、内容等，并将其公开向众人公开。

房地产众筹法律风险众筹，作为⼀种投资理财型产品，是当下互联⽹和⾦融圈最⽕热的词汇之⼀，⽽将众筹再运⽤到中国经济近⼗年最⽕热的房地产⾏业中，则产⽣了更受关注的房地产项⽬众筹。

那么，房地产众筹法律风险有哪些呢?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

房地产众筹法律风险⽬前国内常见的众筹可分为四种类型，即债权众筹、实物众筹、股权众筹和捐赠众筹。

国内房地产市场上，开发商⼤多是就单个楼盘设⽴项⽬公司进⾏开发，但就项⽬公司⽽⾔，开发商⽬前基于控股权的考虑，尚未见有进⾏⼤规模股权众筹的。

⽽捐赠众筹⽬前在国内的房地产市场中，尚没有⽣根发芽的⼟壤。

因此，⽬前市场上林林总总的房地产众筹项⽬，归根结底，主要就是债权众筹和实物众筹两类，⽽在这两者中，债权众筹⼜是最为普遍和发起⼈及众筹平台最为喜爱的类型，其实就是⼀种投资理财型产品其实，房地产⾏业所谓的的实物众筹与之前的集资建房，有着众多的相似之处，⽆⾮都是由开发商或平台先⾏调查摸底后，退出众筹建房的产品，由跟投者进⾏出资，选定房型和份额，最终由开发商进⾏修剪直⾄交付，最近碧桂园与平安推出的⼀款项⽬、南京⼀家地产公司推出“乐居众筹”，均是这种实物众筹的典型。

笔者认为，这种众筹⽅式对于开发商⽽⾔，最⼤的风险在于，房地产实物众筹在本质上还是⼀种房屋预售⾏为，按照《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》的规定，商品房预售的条件是房地产开发企业取得预售许可证。

如果出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

因此，如果开发商在取得预售许可证前向投资者众筹，则此种模式极有可能被认定为⼀种⽆效⾏为或⽆效合同，同时，开发商还可能⾯临接受⾏政主管部门处罚的法律风险。

值得注意的是，房地产⾏业中债权众筹存在三⼤法律风险，从轻⾄重，分别是民事责任、⾏政处罚责任、刑事责任。

细说年底开发商“众筹”卖房及风险作者：张宏伟来源：《中国房地产·市场版》2014年第12期今年房企资金面普遍紧张是众所周知的，如今又临近年底，建筑商开始催缴垫付的工程款，园林景观单位、材料供应商、营销代理及广告媒体等当然也不甘落后，年底这个阶段，开发商面对众多债主催款的电话有点像热锅上的蚂蚁。

现在看来，“欠钱的是爷”的日子也不是那么好过的。

被逼得没有办法的开发商，只有加快销售回笼资金，但是，使出浑身解数还是面临较大的资金缺口。

于是，开发商开始用新房抵扣工程款，甚至开发商因为种种原因也不得不采取“要钱没有，用房抵扣费用”的做法。

这样的房子被称为工程抵款房，业内人士将这样的做法戏称为“众筹卖房”，也就是开发商的众多合作单位，有钱的出线，有力的出力，每家都要通过抵扣费用的方式变相购买开发商的房子。

一、开发商“众筹卖房”的三大目的无论是主观目的，还是客观原因，开发商采取“众筹卖房”的做法在年底这个阶段会表现比较突出，甚至还成为部分房企冲刺销售业绩的惯用做法。

那么，对于房企来讲，采取“众筹卖房”有哪些目的？总的来说主要有三点：缓解现金流较为紧张的方法、冲刺业绩做大销售额、套牢下游合作商用别人钱做自己事情。

具体来说：第一，“众筹卖房”是开发商常用的缓解现金流较为紧张的方法。

对于建筑商、工程方或其他相关合作单位来讲，由于开发商资金面相对紧张，前期垫付的资金不可能那么快给结算，此时，为了快速拿到工程款，尤其是结算款，建筑商也只能接受，因为“怎么也比拿不到工程款强”。

而这些合作单位拿到房子后也要去变现，市场较好时可以获得增值收益，而市场不好时，这些到手的房子也只能打折卖出去。

而这就不关开发商的事情，对于开发商来讲，通过“众筹卖房”既消化了销售不了的库存，又一定程度上缓解了资金面紧张的局面，“众筹卖房”这样的方法屡试不爽，成为开发商常用的缓解现金流较为紧张的方法。

第二，“众筹卖房”是开发商做大销售额的手段，这其中不乏大型开发商。

众筹平台发展面临的法律问题研究随着互联网的发展和人们理性投资观念的增强，众筹这种新兴的融资模式已经逐渐成为人们进行投资的重要方式之一。

在近几年的时间里，众筹平台的数量不仅快速增加，而且这些平台的规模也不断扩大。

但是在这种高速增长和快速扩散的现象之下，众筹平台发展所面临的法律问题也愈加凸显。

本文将针对众筹平台发展面临的法律问题进行研究，并就此给出相关建议。

I. 隐私数据保护随着众筹平台的发展，用户的隐私数据也变得越来越重要。

用户的个人信息和财务信息相对而言更加敏感，需要得到保护。

然而，在现有法律框架下，众筹平台的用户数据难以得到足够的保护，可能会存在泄露风险。

因此，众筹平台需重视隐私数据保护问题，对用户的个人信息、财务信息进行保密和保护，此外，平台需加强技术手段，完善用户数据管理制度，推进隐私数据保护的立法，以确保用户的个人信息和财务信息安全得到充分保障。

II.监管规制众筹平台需要遵守国家有关法律法规，特别是金融管理方面的规定。

在管理角度，制定有关规定和标准，确保平台的合法性和稳定性，以降低投资风险。

监管方面应该以合规为前提，确保信息及交易的公开和透明，防止平台达到不正当的行为，打击非法集资、庞氏骗局等经济犯罪，维护投资者的合法权益。

III. 产品信息真实在众筹平台中，投资人只有靠购买项目赚取收益，因此平台必须保证投资人获得真实的信息，包括关于项目的收益率、风险状况和投资回报等的公示。

平台也应要求发起人提供真实、可信的企业数据和信息，确保筹资活动的真实性。

IV. 版权问题在发起众筹时，往往涉及到知识产权、版权及技术专利方面的问题。

如果投资人购买借权或共筹技术的产品，将需要了解这方面的问题，否则有可能会受到侵权风险。

因此，众筹平台有义务确保产品的知识产权正当性，防止其他平台或企业侵权，并通过法律途径维护投资人的权益。

V. 投资人保护对于那些没有资金风险承受能力和金融知识的投资人，众筹平台也应该有更加负责的态度，以确保投资人利益充分得到保障。

房地产众筹随着互联网技术的不断发展和大众的财富意识的不断提高，众筹已经逐渐走入人们的生活中，成为一种新型的集资方式。

而房地产众筹，就是在这一背景下应运而生的一种创新型房产投资方式。

本文将从房地产众筹的定义、模式、特点、优势以及存在的问题等角度进行探讨。

一、房地产众筹的定义房地产众筹，指的是一种利用互联网或移动互联网平台，通过众筹的方式，集聚社会资金，用于购买或分散投资一住宅、商业用房或其他房地产项目的新型集资方式。

二、房地产众筹的模式根据操作流程以及投资主体的分类，房地产众筹的模式可以分为两种，即平台直接参与模式和中介服务模式。

（一）平台直接参与模式：这种模式下，众筹平台一般作为项目的一方参与到投资中，类似于股权众筹。

具体操作流程如下：1、房产项目负责人在众筹平台上发布项目信息和融资需求。

2、投资者通过众筹平台进行资金投资。

3、当项目达成融资目标，投资者持有的股份转换为实物资产所有权。

（二）中介服务模式：这种模式下，众筹平台一般作为中介服务商，帮助房地产投资者与投资人之间进行信息对接和信用背书。

1、房地产投资者在众筹平台上发布项目信息和融资需求。

2、投资者通过众筹平台进行投资，众筹平台作为信用背书人，并收取一定的服务费。

3、当项目达成融资目标后，众筹平台作为中介方，将资金代付给投资者。

三、房地产众筹的特点1、信息透明：房地产众筹平台要求发布项目的公司必须具有良好的信誉度并在政府部门注册，项目的信息公开透明。

投资者可以根据项目的信息判断其可行性，减少投资风险。

2、投资门槛低：由于房地产众筹投资门槛较低，投资人无需持有大量的资产和高收入，就可以参与到房地产投资中来。

3、投资方式多样化：房地产众筹平台支持多种交易方式，如一定期限的股权转让、股份分红等，方便投资人选择。

并且投资人可以分散投资，减少风险。

4、风险控制：平台负责人必须对项目的可行性进行评估，并建立投资人资金风险控制系统，保障投资人的利益。

5、回报率高：房地产众筹收益较高，一方面是由于房地产增值的预期收益，另一方面是投资者可以分享房地产出租收益带来的收益。

房地产众筹31引言随着互联网的迅速发展和人们的风险意识的逐渐增强，众筹成为了一种新型的资金筹集方式。

房地产众筹作为其中的一种形式，越来越受到人们的关注和青睐。

本文将介绍房地产众筹的基本概念、运作方式以及相关的风险和未来发展趋势。

一、房地产众筹的定义和形式房地产众筹是指通过互联网平台，将多个小额投资者聚集起来，共同投资于房地产项目。

它以传统的房地产投资方式不同，既降低了投资门槛，又提供了更多的投资机会。

房地产众筹有多种形式，包括股权众筹和债权众筹。

在股权众筹中，投资者购买房地产项目中的股权，通过收益分红或出售股权来获取回报；而在债权众筹中，投资者借款给房地产开发商，在约定的期限内获取一定的利息。

二、房地产众筹的运作方式房地产众筹的运作方式主要分为以下几个步骤：1. 项目筛选和上线众筹平台首先对房地产项目进行筛选，选择符合条件的项目上线。

项目上线后，投资者可以在平台上查看项目的详细信息，包括项目的目标金额、预期收益等。

2. 投资者注册和认购投资者需要在众筹平台上注册账号，并完成身份验证和风险评估等步骤。

注册完成后，投资者可以根据自己的风险偏好和资金实力，选择符合自己需求的房地产项目进行认购。

3. 项目募集和分配一旦达到项目的最低融资额，项目即可开始募集资金。

投资者可以根据自己的意愿，投资任意金额参与到项目中。

当募集期结束后，平台将根据每位投资者的投资额度，按照一定比例分配收益。

4. 项目管理和退出众筹平台将对参与的房地产项目进行管理，并及时向投资者提供项目的经营情况和收益情况等。

投资者可以选择在项目期满后退出，或者选择继续持有股权。

三、房地产众筹的风险房地产众筹虽然具有一定的优势，但也存在一些风险需要注意：1. 项目风险房地产项目本身具有较大的风险，包括市场风险、政策风险等。

投资者需要仔细评估项目的潜在风险，选择合适的项目进行投资。

2. 平台风险众筹平台的合法性、稳定性和专业性也是投资者需要关注的问题。

众筹融资的法律风险及防范措施众筹融资作为一种新兴的融资方式，在近年来迅速发展，并为广大创业者提供了更多的融资机会。

然而，在进行众筹融资时，也存在着一些法律风险。

下面将对众筹融资的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。

首先，众筹融资的法律风险主要包括信息不对称、项目违法风险和投资人维权难问题。

信息不对称是指在众筹融资中，创业者与投资人之间的信息不对等现象。

创业者往往更了解自己的项目，而投资人可能只能通过众筹平台提供的信息来了解项目。

这导致投资人难以全面了解项目的风险，可能会对项目的收益与风险做出错误的判断。

为了减少信息不对称的风险，创业者可以采取以下防范措施：提供准确、完整的项目信息，包括项目的商业模式、市场前景、盈利模式等。

同时，创业者应该主动与投资人沟通，解答其疑问，确保其对项目有全面的了解。

对于众筹平台来说，要加强对项目信息的审核，确保项目信息的真实性和准确性。

项目违法风险是指在众筹融资过程中，项目方可能存在违法行为，例如虚假宣传、侵权行为等。

这样的违法行为不仅会损害投资人的合法权益，也会对项目方本身造成法律风险。

投资人维权难是指在众筹融资过程中，借助众筹平台进行投资的投资人可能面临维权难的问题。

一方面，众筹平台作为中介，对项目方和投资人的风险承担能力有限，无法给予投资人充分的保障。

另一方面，众筹项目的风险与收益分布广泛，可能存在一些项目失败的情况，投资人难以追回投资款。

为了解决投资人维权难的问题，一方面，投资人在进行众筹投资前，应该对项目进行充分的风险评估，确保自己的风险承受能力，理性投资。

另一方面，众筹平台应当加强对项目方的审核，尽量避免项目方的违法行为和项目的失败。

对于投资人的维权，众筹平台应提供相应的法律援助和争议解决机制，帮助投资人维护合法权益。

总之，众筹融资作为一种新兴的融资方式，为创业者提供了更多的融资机会，但同时也存在一定的法律风险。

创业者在进行众筹融资时，应该注意信息的真实性和准确性，遵守相关法律法规，以及与投资人的及时沟通。

众筹的运作模式及法律风险众筹是通过互联网平台，集合大量个人投资者的资金，来支持各种项目和创意的一种融资方式。

众筹有多种运作模式，包括捐款型众筹、赞助型众筹、股权众筹和债权众筹等。

不同的众筹模式在运作方式和法律风险方面也存在差异。

捐款型众筹是最简单的一种模式，投资者将资金捐赠给创意人或项目，没有任何回报期望。

这种模式的法律风险较低，但也存在一些问题，例如项目方可能滥用资金、项目没有实际可行性等。

赞助型众筹，投资者根据项目方提供的回报计划和级别，决定投入不同金额的资金。

回报通常是项目的产品或服务，或者是相关权益，例如首发产品、会员资格等。

这种模式的法律风险较低，但需要确保项目方能够按照承诺提供回报，并保护投资者的权益。

股权众筹是一种投资型的众筹模式，投资者购买项目方的股权或股份，成为项目的股东。

这种模式的法律风险相对较高，因为涉及到证券交易和股权转让等法律问题。

在一些国家，股权众筹可能需要获得相关的执照和许可证，并且需要遵守证券法和公司法等法规。

债权众筹是投资者向项目方提供借款，项目方按照约定的利率和期限偿还本金和利息。

这种模式的法律风险也相对较高，因为涉及到借贷合同和债务违约等法律问题。

投资者需要仔细评估项目方的还款能力和风险，以避免损失。

除了不同的众筹模式，众筹还面临一些共同的法律风险。

首先是知识产权的问题，创意人在众筹平台上发布的项目可能涉及到专利、商标、版权等知识产权，必须确保自己的项目不侵犯他人的权益，否则可能会引发法律纠纷。

其次是合规和监管的问题，不同国家和地区对众筹平台和项目方的运作有不同的规定和要求。

在一些国家，众筹平台需要获得特定的许可证或注册，并遵守相关的监管规定，以保护投资者的权益和防止金融风险。

项目方也需要遵守相关的法规，例如消费者权益保护法、广告法等。

此外，众筹还可能面临项目失败或虚假宣传的风险。

一些项目可能无法达到预期的目标，导致投资者的资金损失。

此外，一些项目可能存在虚假宣传和欺诈行为，吸引投资者参与但无法兑现承诺。

房地产众筹的法律风险探析各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢2014年可谓是我国房地产行业的众筹元年。

自2014年的双十一开始，以网络的方式“众筹买房”活动进行的如火如荼，其中包括远洋、万科、龙湖、保利、方兴等众多国内知名的房地产企业都投入到“众筹”的大军当中。

2015年7月28日，中国房地产众筹高峰论坛暨众筹房平台上线仪式在杭州市黄龙饭店举行。

此次高峰论坛以“互联网+’’的概念为背景，并结合了当下较为流行的众筹、金融和社区服务等内容，实现了房地产行业的创新模式，并成立了能满足现阶段全国刚需人群购房需求的业务平台—众筹房网站。

妖墅—全球家项目是杭州优尔浦环境工程有限公司委托众筹房平台于2015年12月12日新推出的泰国民宿首秀，这是众筹房海外民宿众筹的第一站。

可以说，在“大众创业、万众创新”理念深入人心的今天，众筹房推出的此款民宿众筹产品颇受瞩目。

但在现有法律框架下，笔者认为该民宿众筹项目的设立存在诸多不确定性。

作为一个在“众筹房”网络平台中上线的项目，妖墅民宿众筹活动应当可以被认为是一个房地产众筹项目。

虽然该项目的投资标的是一座座别墅客栈，但其以“家”为主题的概念以及各建筑物的使用权和其他权利都与一般的房地产项目无异。

此外，目前国内众筹模式主要分为四种类型:股权众筹、债权众筹、回报/实物众筹和捐赠/公益众筹。

股权众筹是指投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权;债权众筹是指投资者对项目或公司进行借款，获得其一定比例的债权，米来获取利息可收益并收回木金;回报/实物众筹是指投资者对项目或公司进行投资，获得实物产品或服务;捐赠/公益众筹是指投资者对项目或公司进行无偿捐赠。

此次妖墅民宿众筹项目所预备的众筹方案是将众筹作为消费加收益项目，所投资的众筹额可以转化为相应价值的妖币，用于众筹房旗下所有的民宿消费项目。

所以对于此次妖墅民宿众筹项目的性质而言，现阶段我们可以直接将该项目划分为回报/实物型的房地产众筹项目。

根据目前国内的线上众筹（众筹平台）及线下众筹（无众筹平台）的模式，结合国内现行的法律法规，众筹可能面临诸多法律风险。

这正如一位前央行退休高官所说，“对于传统互联网创业者来说，如果失败了可以从头再来，最多是面临巨大经济损失甚至于破产，而对于互联网金融创业者而言，如果逾越了法律红线，则可能进去出不来了。

”这充分说明了互联网金融可能存在巨大的法律风险，而目前众筹又是互联网金融模式中存在法律风险最大的一种模式。

因此，我们必须了解众筹所面临的法律风险和难题。

一、刑事法律风险结合现行刑法的有关规定看众筹，众筹可能面临如下几类刑事犯罪法律风险：非法吸收公众存款罪。

众筹在中国可能遇到的第一个刑事法律风险，就是可能触犯刑法规定的非法吸收公众存款罪。

大家可以通过以下2个案例来认识一下究竟什么是非法吸收公众存款罪？【案例】华安公司于2004年9月登记成立，黄应龙担任该公司法定代表人。

因经营煤炭需要资金周转，华安公司于2006年至2009年间，以高息为诱饵，通过黄应龙及其他人的介绍，以借款的形式先后向钱俊锋、顾进、海阳公司等单位和个人吸收资金，合计人民币13196万元，用于该公司经营煤炭，造成被害人及被害单位的经济损失7967万元。

2009年7月28日，黄应龙主动到公安机关投案，交代了主要犯罪事实。

海安县法院认为，华安公司因经营煤炭需要周转资金，未经中国人民银行批准，以高息回报为诱饵，单独或伙同他人向社会不特定对象吸收资金，扰乱金融秩序，数额巨大，其行为已构成非法吸收公众存款罪；黄应龙系单位犯罪直接负责的主管人员，依法应当以非法吸收公众存款罪追究刑事责任。

华安公司在共同犯罪中起主要作用，系主犯。

根据被告单位和被告人犯罪及量刑情节，于2010年6月依法判处华安公司罚金人民币四十九万元；判处黄应龙有期徒刑九年六个月，并处罚金人民币四十五万元。

【案例】2005年至2008年间，被告人李广盛未经中国人民银行批准，自制“全国农村合作社云安代办站凭证”，承诺以银行同期利息结算，先后向附近群众非法吸收存款1029人次，共计人民币361万余元。

房地产众筹模式存法律隐忧概述随着互联网技术的发展和金融创新的兴起，房地产众筹成为越来越受欢迎的投资方式。

房地产众筹是指利用互联网平台，将投资者的资金集中起来共同投资于房地产项目。

然而，房地产众筹模式中存在着一些法律隐忧，这些隐忧需要引起投资者和相关监管机构的重视。

一、信息披露不完全房地产众筹平台作为中介，负责将投资者和房地产项目方连接起来。

然而，在房地产众筹模式中，信息披露的完整程度存在不确定性。

投资者可能无法完全了解项目方的信用状况、项目的风险和回报情况等重要信息，而这些信息对投资者的决策至关重要。

因此，房地产众筹平台应加强信息披露，提供足够完整的信息，为投资者提供更准确的决策依据。

二、监管不完善随着房地产众筹的兴起，监管方面也面临着巨大的挑战。

目前，在我国尚未出台专门针对房地产众筹的监管规定，这给平台的经营和投资者的权益保护带来了一定的风险。

因此，监管部门应加强对房地产众筹平台的监督管理，制定相关规定，明确平台的责任和义务，保护投资者的利益。

三、项目风险难以评估房地产众筹项目存在一定的风险，而这些风险往往难以被投资者准确评估。

房地产项目的成功与否受多种因素的影响，如市场行情、政策变化等，投资者难以对这些因素进行准确的预测和判断。

因此，房地产众筹平台应该向投资者充分披露项目的风险因素，帮助投资者更好地评估项目的风险与回报。

四、合同约束力不明确在房地产众筹模式中，投资者与项目方之间通过合同进行约束。

然而，合同约束力的明确性存在一定的问题。

投资者可能无法确定合同中的条款是否具有约束力，从而增加了投资的风险。

房地产众筹平台应明确合同条款的法律效力，提高投资者对合同的信任度。

五、资金安全风险房地产众筹涉及大量资金的集中和调用，因此资金安全风险是投资者关注的重点。

房地产众筹平台应采取有效措施，确保投资者的资金安全。

同时，监管部门应制定相关规定，对房地产众筹平台的资金运作进行监督，保障投资者的合法权益。

结论虽然房地产众筹模式为投资者提供了更多的投资机会，但其中存在的法律隐忧需要引起重视。

众筹存在的法律风险众筹是互联网金融模式中存在法律风险最大的一种模式：1、非法吸收公众存款罪：未经人民银行批准，擅自向不特定的公众吸收资金，承诺回报，最终造成了经济损失。

我国刑法第176条，非法吸收公众存款的规定，个人实施非法吸收公众存款，只要数额在20万以上或者人数在30户以上即追究刑事责任，单位实施非法吸收公众存款，只要数额在100万以上，或者人数在150人以上即被追究刑事责任。

小结:很多人对非法集资有误解，认为只要不公开，只要对象不超过200人就不算非法集资，其实这是一种认识错误，就是把非法集资与非法证券类犯罪的立案标准搞混了。

集资诈骗，众筹在中国可能面临的第二个刑事法律风险，就是集资诈骗，这比非法吸收公众存款更严重。

《刑法》第192条规定，集资诈骗是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为，最高可判处死刑。

众筹的大众参与与集资的特点容易与非法集资关联起来，设计资金类众筹与非法集资存在着天然的联系，稍有不慎就会出现越界，就可能触犯非法集资的法律红线。

小结：根据众筹模式结合上述解析，对于债券类众筹而言，最容易触犯非法吸收公众存款和非法集资类犯罪，如果采用资金池的方法吸收大量资金为平台所用或者转贷他人获取高额利息，则该类债权众筹存在极大的法律风险，一旦达到刑事立案标准，则可能涉嫌非法吸收公众存款罪。

如果债权类众筹虚构项目，将吸收的资金挪作他用或挥霍，卷款跑路，则该类债权众筹涉嫌集资诈骗罪。

欺诈发行证券罪，众筹可能遇到一个非法证券类犯罪是欺诈发行证券罪，虽然对于大多数众筹而言，不太可能去发行根本不存在的股份，但是夸大公司股份价值和实际财务状况还是可能存在的。

我国刑法第160条规定：在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐藏着重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券、数额巨大、后果严重或者其他严重情形的，处5年以下有期或拘役，并处或单处非法募集资金金额1%~5%以下罚金。

众筹融资的法律风险及防范措施众筹融资作为一种新型的融资方式，在近年来逐渐受到创业者和投资者的关注和青睐。

然而，众筹融资也面临着一定的法律风险。

本文将探讨众筹融资的法律风险，并提出相应的防范措施。

首先，众筹项目可能涉及欺诈行为的风险。

有些不良商家或个人可能以虚构的项目来吸引投资者的资金，然后逃离责任。

要防范这种风险，投资者可以采取以下措施：1.仔细筛选项目：在进行投资前，投资者应该对项目进行充分的调研和分析，了解项目的真实性和可行性。

2.查阅评价和评论：阅读其他投资者对该项目的评价和评论，特别是那些已经投资的人。

这有助于判断项目的信誉和可靠性。

3.了解创始人和团队：了解项目的创始人和核心团队的资质和经验，可以通过调查他们的过往项目和背景来评估他们的能力和可信度。

其次，众筹项目可能存在知识产权侵权的风险。

创业者在进行众筹时，可能使用或揭示了他人的知识产权，这可能导致版权、商标和专利等法律纠纷。

要防范这种风险，创业者可以采取以下措施：1.检查项目的合规性：在开始众筹之前，创业者应该检查项目是否符合相关的法律法规。

如果项目涉及到他人的知识产权，创业者应该寻求相关授权或削减风险的方法。

2.保护自己的知识产权：创业者应该提前申请和保护自己的知识产权，特别是在涉及众筹的项目中。

这样可以防止他人侵犯自己的权益。

最后，众筹项目可能涉及违规行为的风险。

在一些国家或地区，众筹融资可能受到一些法律限制和监管。

创业者和投资者都应该了解和遵守相关的法律规定。

要防范这种风险，创业者和投资者可以采取以下措施：1.确定合规要求：创业者和投资者应该了解所在国家或地区对众筹融资的法律要求，包括注册、报告和透明度等方面的规定。

综上所述，众筹融资虽然具有一定的法律风险，但通过采取相应的防范措施，可以减少这些风险的发生。

创业者和投资者应该充分了解法律规定，并谨慎选择众筹项目，以降低法律风险带来的损失。

房产众筹被叫停众筹模式真的可行？近日，深圳市互联网金融协会叫停房产众筹，要求各企业展开自查自纠和业务清理工作，广州互联网金融协会同样要求暂停房地产众筹业务。

深圳房价的不断攀升，让房产众筹推上了风口浪尖，成为了“背锅侠”。

但房产众筹的规模到底有多大，并没有一个确凿的数字，这“锅”背得冤不冤就各持己见了。

事实上，此次众筹遭到质疑并非首次，如今的众筹项目，早已不复此前的繁荣，反倒是屡屡遭受诟病。

很多众筹产品存在虚假宣传，或者出现货不对板的现象。

在经过爆发式增长后，众筹模式正遭到质疑。

在前几年，众筹发展极为火热，是因为其具有创业门槛较低的特点，而且还能够一定程度的降低创业风险，并能在项目产品完成前，做了一次宣传预测。

不过火热过后，众筹融资迅速降温，平台转型、倒闭的数量迅速增加。

据有关数据显示，去年平台总数量超过130家，但有66家转型或倒闭。

国内众筹的发展现状，不禁让人怀疑众筹融资模式到底可不可行？但在国外，众筹模式是成功的，只是国内目前行业不够成熟，平台需引导消费者转变，创业者需努力改进，共同推进行业进步，未来的路还很长。

众筹的兴起2008年以来，美国著名众筹平台IndieGoGo和Kickstarter相继上线，众筹模式引起了广泛关注。

众筹成为继P2P之后的又一互联网金融创新，对传统融资模式产生了巨大冲击。

不过兴起时间较短，至今仅有不到10年的发展史，但低成本、低门槛等十分适合中小微企业发展的特点还是吸引了政府的不断关注。

我国众筹行业虽然兴起时间较晚，行业监管也并不完善，但发展势头却十分强劲。

根据前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国众筹行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，截至2014年底，我国共有128家众筹平台，其中15家主要众筹平台成功完成筹资的项目。

2014年我国众筹平台数量走势（单位：家）资料来源：前瞻产业研究院整理众筹行业的蓬勃发展给初创企业带来了福音，较低的融资成本、丰富的从融资平台、较高的融资效率无一不吸引着中小企业的眼球。