小产权房

小产权小产权房是什么意思房产这一块的话，通常我们把没有红色产权证本本的房屋成为小产权房，房东一般需要用产权证来证明房子的所有权，但小产权房是不能上市面上进行交易的，因为没有产权证。

那么，小产权小产权房是什么意思？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、小产权小产权房是什么意思小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

下面华律网我将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。

二、小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。

小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。

清理小产权房是个非常复杂的问题。

虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。

三、小产权房属于拆迁安置房吗小产权房不属于属于拆迁安置房，前者还没有得到国家的认可。

后者属于二类经济适用房。

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

什么是⼩产权房⼦什么是⼩产权房⼦，⼩产权房能买卖吗?⼀直以来这都是⼀个困扰着购房者的问题，今天店铺⼩编就和⼤家⼀起来了解⼀下什么是⼩产权房!所谓“⼩产权”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，⼜叫“⼩产权”。

乡镇政府发的所谓⼩产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同国⼟房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。

⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。

⼩产权房能买卖吗?⼩产权房由于价格便宜，很多⼈都在疑惑要不要购买⼩产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于⼩产权房的问题。

这⾥就反应了购买⼩产权房的法律风险。

"⼩产权房只具备了普通商品房的使⽤性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。

法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是⽆效的。

⼈民法院也不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房⼈的权益很难得到维护。

由于乡产权房不受法律认可，也不⽤在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使⽤房屋的过程中，如果遇到⼀些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就⾮常有限。

购买乡产权房的合同是⽆效的，因此根据法律规定购房⼈只能要求开发商退还购房款并按银⾏同期贷款利率⽀付利息等。

如果购房⼈明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于⼰⽅有过错，可能⼈民法院就不会⽀持其要求赔偿损失的请求。

⽽且即使开发商违约，由于合同⽆效，购买⼈的权利将⽆法得到保障。

购买个人小产权房注意事项和手续一、注意事项。

1. 产权风险。

- 小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记。

这意味着你购买后，在法律上房子的所有权并不完全受保护。

例如，如果遇到政府拆迁，你可能无法像合法产权房业主那样获得足额的补偿，甚至可能面临被无偿拆除的风险。

- 小产权房的产权归属往往存在争议，可能涉及到村集体、开发商或者原土地使用者等多方利益关系，这些复杂的关系可能会在你购房后引发一系列纠纷。

2. 土地性质与规划风险。

- 小产权房大多是在农村集体土地上建设的，而农村土地用途有严格的规定。

如果该小产权房的建设不符合土地规划用途，比如在农用地上违规建设住宅，可能随时面临被整治或拆除的情况。

- 土地性质决定了小产权房不能像商品房那样自由流转。

即使你购买了小产权房，也很难将其再次转让给他人，即使转让也只能在特定范围内（如村集体内部）进行，而且价格往往大打折扣。

3. 质量与配套风险。

- 小产权房的建设缺乏严格的监管，很多小产权房没有经过正规的工程验收。

这就可能导致房屋质量存在问题，如建筑结构不稳固、水电线路安装不规范等，入住后可能会面临各种安全隐患。

- 小产权房的周边配套设施通常较差。

由于其建设的合法性问题，很难接入正规的市政设施网络，例如可能无法享受稳定的供水、供电、供气服务，周边也可能缺乏配套的学校、医院、商场等公共服务设施。

4. 合同风险。

- 由于小产权房交易不受法律保护，你与卖方签订的购房合同也是无效合同。

在合同中即使约定了各种权利和义务，但如果发生纠纷，法院可能不会依据该合同来判定是非。

例如，如果卖方反悔不想卖房了，你很难通过法律手段强制要求其履行合同。

- 在签订合同时，很多小产权房合同条款不规范。

可能存在模糊不清的表述，容易被卖方利用，给购房者带来损失。

5. 资金风险。

- 购买小产权房一般不能办理银行按揭贷款，需要一次性付清房款。

这对于购房者来说是一笔不小的资金压力，如果购房者资金不足，可能会陷入资金困境。

小产权房法定可以住多少年小产权房可以住多少年小产权房一般可以一直居住,不会到期。

小产权房未缴纳土地出让金等费用,不受法律保护,不予登记,没有年限规定。

部分地区予以补偿收回土地,具体根据当地政策确定。

房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。

其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

产权房拆迁怎么分配1、拆迁房如果是从夫妻共同的房产被拆迁后获得的，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分配，由其中一方获得房屋所有权，对夫妻另一方折价补偿。

经过协商无法达成一致意见或者无法协商的，可以向人民法院起诉，由法院根据实际情况结合法律规定作出判决。

2、被拆房屋的补偿费或重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算。

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。

城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

个人买小产权房注意事项和手续流程一、什么是小产权房小产权房是指在法律法规允许范围内，由农村土地上的农民集体经济组织或个人与其他单位共同投资建设的商品住房，属于农民个人所有。

由于其土地产权归属不明确，小产权房在房产市场中存在一定的法律风险。

二、购买小产权房的注意事项购买小产权房需要注意以下事项：1.合法性确定房屋的合法性非常重要。

了解房屋的土地性质、用途和产权是否合法，可以通过查看相关证件和咨询开发商、政府部门等途径来了解。

2.产权证明核实房屋的产权证明。

小产权房有可能存在产权证明不完备或不明确的情况，购买前需调查其产权来源和合法性。

3.房屋质量检查房屋的质量。

购买小产权房前，应仔细查看房屋的建筑结构、装修质量等情况，确保房屋符合标准。

4.法律风险了解相关法律法规。

小产权房在一些地区存在法律风险，购买前应了解相关规定，避免因法律问题引发纠纷。

5.房屋权益保障购买小产权房需要考虑自身的权益保障。

购买前应了解相关的法律保护措施和权益保障机制，并与开发商签订合同保障自己的权益。

三、购买小产权房的手续流程购买小产权房需要办理一系列手续，以下是购买小产权房的一般手续流程：1.选择房屋根据需要选择合适的小产权房，并与开发商协商购买事宜。

2.签订购房合同双方达成一致后，签订购房合同。

购房合同应明确双方权益、交付时间、付款方式等。

3.交付首付款按照购房合同的规定，向开发商交付首付款，一般为房屋总价的一定比例。

4.办理贷款如果需要贷款购房，可以选择向银行申请贷款。

提交相关证明材料，并按银行要求办理贷款手续。

5.办理过户手续购买小产权房后，需要办理过户手续将房屋产权过户到购房人名下。

需准备相关证明材料，按照当地政府规定的流程办理。

6.缴纳税费购买房屋需要缴纳相关税费，根据当地政策规定，准备相关税费材料，并按照规定的程序缴纳。

7.办理房屋登记购房人需将房屋登记在自己名下。

准备相关证明材料，到当地不动产登记中心办理房屋登记手续。

小产权房买卖注意事项
小产权房是指面积在90平方米以下，年产权在20年以下的住房。

由于小产权房的特殊性，买卖时需要特别注意以下几点事项。

首先，要了解小产权房的权益情况。

由于小产权房的产权年限较短，一般为20年以下，所以在购买时要了解清楚产权剩余年限，并与卖方协商明确产权到期后的处理方式，以避免产权到期后产生纠纷。

其次，要查看房屋的土地使用权证。

小产权房的土地使用权证一般是农村集体土地使用证。

在购买前要仔细核对土地使用权的信息，确保房屋不涉及违法建房等情况。

再次，要核实房屋的产权是否清晰。

小产权房一般无法办理商品房产权证，往往只有房屋产权证。

购买小产权房时要核实房屋的所有权人和社会秩序是否清晰，以免买到他人的住房。

此外，还需要了解小产权房的贷款政策。

一般情况下，银行对小产权房的贷款政策很严格，甚至不予贷款。

在购买小产权房时需要提前了解相关政策，并与银行进行咨询，以确定是否能够获得贷款，以及贷款额度和利率等信息。

最后，购买小产权房时要注意合同的签订。

购房合同中要明确双方的权益和责任，包括房屋的产权和使用权、房屋的交付和维修责任、价格的支付方式和时间等。

合同中还要注明产权到期后的处理方式，以避免产生争议。

总之，购买小产权房需要注意的事项较多，除了上述几点外，还可以咨询专业人士进行购房顾问，以确保自己的权益得到保障。

小产权房的成因及对策小产权房是指地方政府未认可或违规认可的住宅房屋，其产权证明不具备法定效力。

小产权房的成因可以归结为以下几个方面：1.土地管理制度问题：中国土地管理制度经历了多次和调整，导致在一些地方出现了土地权属不清、土地使用权不明的情况。

当地政府对土地使用权的管理不严谨，导致一些房屋未能依法办理相关手续，形成小产权房。

2.规划管理失误：一些小产权房的房屋建设违反了城市规划和土地利用规划，以及其他建设标准和规范。

由于地方政府管理不到位或纵容违建行为，导致一些不符合规划的房屋被认可为小产权房。

3.北上广深等一线城市人口膨胀：由于一线城市繁荣发展和吸纳大量人口，住房需求巨大。

一些房地产开发商为了满足市场需求，购买了土地，但由于政府限制了商品房的销售数量，开发商为了获得更多房屋销售额，往往将部分房屋以违规方式销售，并低价卖给购房者，这些房屋往往就是小产权房。

对于小产权房问题，可以采取以下对策：1.完善土地管理制度：建立健全土地权属和土地使用权的登记管理制度，加强土地使用权的监管和管控，严禁违规出让土地，并追究相关责任人的违法行为。

2.加强城市规划管理：严格执行城市规划和土地利用规划，禁止违规建设和违建扩容，加强对违建行为的处罚力度，严厉打击违法建设活动，有效遏制小产权房问题。

3.加强政府监管和责任落实：地方政府应加强对房地产开发商的监管，严禁违规销售行为，对违规开发商进行处罚，并追究相关责任人的责任。

政府应加强内部管理机制，严禁官员和公务员牵涉到违规销售行为。

4.加大处置力度和保障措施：对于已经存在的小产权房，政府应采取合理和科学的方式进行处理，向购房者提供合法产权和合规的住房。

同时，要加大对小产权房的整治力度，通过购置或拆除的方式消除小产权房的问题。

5.健全法律制度和加强执法力度：完善相关法律法规，明确小产权房的界定和处理程序，加强执法力度，对违规销售房屋和违法建设行为进行查处和打击，维护市场秩序和社会公平。

小产权房如何买卖小产权房的买卖不同于一般的商品房交易。

小产权房买卖有限制，不可随意转让给非本集体成员。

只能在集体内部转让，无法办理正规产权证书。

购买时需谨慎，避免法律纠纷。

一、小产权房可以买卖吗相信大家对小产权房不会感到陌生，随着我国农村城镇化建设的加快，不少地区的农村居民在自家土地上修建的房屋，对于这样的房屋一般就会称之为小产权房。

这样的房屋与城市中的商品房是有很多不同的，那小产权房是否可以买卖呢？我们一起在下文中进行了解。

一、小产权房可以买卖吗所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。

这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。

应该如何较大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是较直接的方法。

什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别我们都知道小产权是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。

其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。

以下由我为您一一解答关于什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别的问题，希望对您有所帮助。

一、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别（一）什么是小产权房小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。

其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。

小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。

（二）小产权房与普通住房有什么区别1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。

2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

二、小产权房的类型有哪些1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。

2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。

3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，这类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房是什么意思小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

什么是小产权房屋简单解释，国家发产权证的叫大产权。

如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

●小产权和大产权的区别是什么？大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。

大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

●小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。

根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

●购买小产权房屋存在哪些风险？第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

买小产权房的10大忠告嘿，咱来说说买小产权房的十大忠告哈。

第一条，可别光图便宜。

我有个朋友，当初就是看着小产权房便宜，脑袋一热就买了。

结果后来麻烦不断。

这小产权房价格是低，可风险也大呀。

第二条，一定要弄清楚房子的产权情况。

有一回我听说有人买了小产权房，结果后来发现根本不是自己想象的那样，产权混乱得很。

咱可不能稀里糊涂就买了。

第三条，考虑清楚以后转手的问题。

小产权房转手可没那么容易，不像正规的房子。

我认识一个人，想把小产权房卖掉，结果折腾了好久都没卖出去。

第四条，看看周边环境咋样。

别光盯着房子，周边要是乱七八糟的，住着也不舒服。

我有次去看一个小产权房，周边环境那叫一个差，垃圾到处都是。

第五条，注意房子的质量。

小产权房很多质量都没保障。

我听说有个房子，住了没多久就出现各种问题，漏水啊，裂缝啊啥的。

第六条，了解清楚物业管理情况。

要是没有好的物业管理，以后麻烦可多了。

有个小产权房小区，根本没人管，治安也不好。

第七条，别被卖家的花言巧语骗了。

有些卖家为了把房子卖出去，啥话都敢说。

咱得有自己的判断，不能听风就是雨。

第八条，考虑交通是否便利。

要是交通不方便，以后上班、出行都麻烦。

我有个朋友买的小产权房，离地铁站老远了，每天上班都得折腾好久。

第九条，看看配套设施齐不齐全。

没有超市、医院啥的，生活可不方便了。

有个小产权房小区，周边啥都没有，买个菜都得跑老远。

第十条，做好心理准备，可能会有风险。

买小产权房就是一场赌博，咱得清楚可能面临的后果。

不能只想着好处，不想坏处。

总之啊，买小产权房可得慎重，别到时候后悔都来不及。

小产权房的风险在哪
小产权房的风险主要包括以下几点：
1、无法获得房屋产权证：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法获得房屋产权证书，不能合法转让、继承、抵押等。

这意味着购房者无法获得房屋产权，无法真正拥有房屋。

2、法律纠纷风险：由于小产权房没有合法的产权证，因此可能存在法律纠纷风险。

例如，房屋可能会被其他人强制拆迁，或者被政府认定为违法建筑而被拆除。

3、无法获得银行贷款：由于小产权房没有合法的产权证，银行无法对其进行评估和贷款。

因此，购房者需要一次性付清房款，这可能对一些经济实力有限的购房者造成压力。

4、物业服务不完善：由于小产权房的物业服务一般不完善，甚至没有物业服务，因此购房者可能需要自己承担房屋维修、保洁等费用。

5、未来升值潜力较小：小产权房的升值潜力相对较小，因为其缺乏合法产权证和土地使用权证，难以获得市场认可和升值空间。

综上所述，小产权房存在无法获得房屋产权证、法律纠纷风险、无法获得银行贷款、物业服务不完善和未来升值潜力较小等风险。

因此，在购买小产权房之前，购房者需要谨慎考虑自身经济实力、购房需求和风险承受能力等因素。

第1篇随着城市化进程的加快，房地产市场需求日益旺盛，但与此同时，小产权房屋的买卖现象也日益突出。

小产权房屋是指未经国家正式批准、不符合国家相关法律法规的房屋。

由于其特殊的法律地位，小产权房屋的买卖存在诸多法律风险。

本文将针对出售小产权房屋的法律规定进行分析，并提出相应的风险提示。

一、小产权房屋的定义小产权房屋，又称“违法建筑”、“违章建筑”，是指未经国家正式批准、不符合国家相关法律法规的房屋。

这类房屋通常包括以下几种情况：1. 未取得土地使用权批准的房屋；2. 未取得建设用地规划许可证的房屋；3. 未取得建设工程规划许可证的房屋；4. 未取得建筑工程施工许可证的房屋；5. 未取得房产证或土地证的房屋。

二、出售小产权房屋的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人不得非法占用土地。

非法占用土地建成的房屋，属于非法建筑，不受法律保护。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，任何单位和个人进行建设活动，必须依法取得城乡规划主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则。

禁止非法转让、出租房地产。

4. 《中华人民共和国物权法》根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，所有权人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

但是，法律另有规定的除外。

三、出售小产权房屋的法律风险1. 合同无效风险由于小产权房屋不符合国家相关法律法规，其买卖合同可能被认定为无效。

一旦合同无效，买方可能无法依据合同要求卖方履行合同义务，造成经济损失。

2. 物权保护风险小产权房屋不受法律保护，一旦发生纠纷，买方可能无法通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 行政处罚风险出售小产权房屋可能面临行政处罚，如罚款、拆除房屋等。

买小产权房注意事项
买小产权房是指购买面积小于70平方米并且使用年限不足70
年的住房，这类房屋虽然价格相对较低，但是由于其属性特殊，购买时需要注意以下几个方面：
首先，购买小产权房应该了解相关法律政策。

小产权房属于一种非法建设，其产权归属并不明确，购买后可能存在产权纠纷的风险。

因此，在购买前应该了解相关法律政策，如所在城市对小产权房的政策法规，是否允许交易等。

其次，购买小产权房要了解房屋使用年限。

由于小产权房的使用期限有限，购买时需要明确房屋使用年限，了解剩余年限是否符合自己的需求。

同时要留意是否存在续期的可能以及续期的条件和费用，以免购买后无法继续使用。

再次，购买小产权房要了解房屋整体质量和建筑结构。

小产权房多数是在农村地区和城市郊区建造的，为了降低成本，有些房屋质量可能不尽如人意，建筑结构可能不稳固。

购买时应仔细检查房屋质量，避免购买到存在安全隐患的房屋。

此外，购买小产权房要注意入住条件和配套设施。

小产权房多数位于城市的边缘地区，可能存在交通不便、基础设施不完善等问题。

购买前应了解所在地区的配套设施，如教育、医疗、商业等，是否满足自己的日常生活需求。

最后，购买小产权房要注意房屋资产价值。

由于小产权房的产权归属不明确，房屋无法上市交易，因此其资产价值较低，不
易转手或升值。

购买小产权房时应明确自己的购房目的，是为了自住还是投资，合理评估其资产价值和潜在收益。

总之，买小产权房需要慎重考虑各种风险和因素。

购买者应了解相关法律政策、房屋使用年限、质量和建筑结构、入住条件和配套设施，以及房屋的资产价值，综合考量后做出明智的购买决策。

购买小产权房注意事项
1. 哎呀，购买小产权房，首先得知道它没有正式房产证啊！就好比你买了个没名分的东西，能踏实吗？比如说，你在一个小县城买了套小产权房，后面想转手，可不好办喽！
2. 你可得搞清楚房子的权属啊！别糊里糊涂就买了。

这可不是闹着玩的，就像你交朋友，不了解清楚能行吗？比如说，别人说这房子是他的，你咋知道是不是真的呢？
3. 一定要看清楚购房合同的条款啊！那可不是随便看看就行的。

这就像一场考试，不认真对待可不行。

比如合同里写了一些模棱两可的话，后面出问题咋办呢？
4. 注意房子的质量啊！别光看价格便宜。

这就好比买衣服，只图便宜，质量不行穿几次就坏了，多不划算啊！就像那房子质量差，住进去三天两头出问题，不烦死啦？
5. 要了解房子所在的区域规划啊！不然说不定哪天就有变动。

这就跟你走路一样，得看清前面的路，不能瞎走啊。

要是房子旁边突然要建个工厂什么的，那得多吵啊？
6. 有没有潜在的纠纷也得搞清楚啊！可别买了个麻烦回来。

这像极了趟浑水，你不小心踩进去，弄一身泥。

比如原来房主和别人有纠纷没解决，你买了不就倒霉啦？
7. 周边的配套设施也很重要啊！没有好的配套，生活多不方便啊。

这跟吃饭一样，没有好菜咋吃得香呢。

要是周围啥都没有，买个菜都得跑老远，多悲催啊？
8. 别贪小便宜啊！觉得小产权房便宜就啥都不管了。

这就像捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失啊！要是后面一堆麻烦事，那可真后悔都来不及啦！
总之，购买小产权房一定要慎之又慎，可别随便就下手，不然有你苦头吃的！。

小产权房的类型及特点有哪些小产权房类型1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用千商品住宅开发的违法建筑。

(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：—些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房的特点1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，—般位千城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。

最重要的—点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，千是土地建设成本极低。

2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。

并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属千无效合同，并不受《合同法》的保护。

既无法律保障，也不可以上市交易。

严格上来说，小产权本质上是无产权。

3 、不合法性小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。

农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利是不能出让、转让的。

目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋”所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

购买小产权房的风险有哪些1、法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

小产权房和商品房的区别小产权房和商品房都是房地产领域的术语，但它们在很多方面存在着明显的区别。

本文将对小产权房和商品房的定义、产权性质、使用限制以及市场表现等进行详细的比较和分析。

一、定义小产权房是指未经法律合法手续审批的房屋，一般存在土地性质不明的问题，属于非法建设。

而商品房则是经过国家法律规定合法手续审批的房屋，具有合法的建设和销售许可证。

二、产权性质小产权房的产权性质复杂，可能存在土地使用权的不完善或存在争议。

因为其未经法律规范的审批和登记，该房屋的所有权、房屋产权证书等相关产权证明可能难以获得。

而商品房的产权性质相对清晰，可以通过购房合同、国有土地使用证等法律文件来证明产权。

三、使用限制小产权房通常存在着较多的使用限制。

由于其土地使用权不明确，无法享受国家法律明确规定的土地使用权益。

此外，小产权房也不能正常办理公积金贷款和二手房买卖手续。

而商品房则可以自由使用，根据相关法律和政策享受购房者合法的权益和福利。

四、市场表现小产权房的市场表现相对不稳定。

由于其产权性质不明确，购买小产权房的风险较大。

同时，小产权房也难以获得金融机构的贷款支持，限制了其交易活跃度和市场价值。

相比之下，商品房的市场表现较为稳定。

由于商品房具有明确的产权和合法的手续，购房者更容易获得金融机构的贷款支持，也更受市场认可。

五、政府政策针对小产权房和商品房，政府实施的政策也存在差异。

对于小产权房，政府通常采取限制性政策，严格查处违法建设，并限制其购买和交易。

对于商品房，政府鼓励其合法建设和销售，推动市场的稳定发展。

六、投资价值从投资角度来看，小产权房存在较大的风险和投资不确定性。

由于其产权不明确，可能面临被拆迁的风险，进而导致投资损失。

而商品房则根据市场需求和经济发展趋势，具备一定的增值潜力，可以作为一种相对稳健的投资选择。

综上所述，小产权房和商品房在定义、产权性质、使用限制、市场表现、政府政策以及投资价值方面存在明显的区别。