白天鹅宾馆更新改造项目

宾馆升级改造实施方案
随着旅游业的快速发展，宾馆行业也面临着越来越激烈的竞争。

为了提升宾馆
的竞争力和吸引力，我们制定了一份宾馆升级改造实施方案，旨在提高宾馆的服务质量和客户满意度。

首先，我们将对宾馆的硬件设施进行全面升级。

包括客房设施、公共区域设施、餐饮设施等方面。

我们将采用高品质的家具和装饰材料，提升宾馆的整体档次和舒适度。

同时，我们还将引入智能化设备，如智能门锁、智能家居系统等，提升宾馆的科技感和便利性。

其次，我们将注重宾馆的服务质量提升。

我们将加强员工的培训和管理，提升
他们的服务意识和专业水平。

我们还将建立健全的客户投诉处理机制，确保客户的投诉能够及时得到解决，提升客户满意度。

同时，我们将对宾馆的环境卫生进行全面提升。

我们将加大清洁力度，定期进
行宾馆的彻底清洁和消毒工作，确保宾馆的环境卫生达到国家标准。

另外，我们还将加强宾馆的品牌营销工作。

我们将通过各种渠道进行宣传推广，提升宾馆的知名度和美誉度。

我们还将加强与旅行社、OTA平台等合作，扩大宾
馆的客户群体。

最后，我们将加强宾馆的安全管理工作。

我们将建立健全的安全管理制度，加
强对宾馆安全隐患的排查和整改工作，确保客人在宾馆的安全。

总之，我们将以全新的面貌迎接宾馆的升级改造工作。

我们将以更高的标准要
求自己，为客人提供更优质的服务，打造一个舒适、安全、便利的宾馆环境。

相信通过我们的努力，宾馆一定能够赢得更多客人的信赖和支持。

宾馆改造工程施工项目清单一、前期准备1.1 项目立项：完成宾馆改造项目的立项手续，包括编制项目建议书、可行性研究报告等。

1.2 设计阶段：委托专业设计团队进行宾馆改造设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等方面。

1.3 招投标：根据设计图纸和工程量清单，编制招标文件，组织招投标活动，确定施工单位和供应商。

1.4 合同签订：与中标施工单位、供应商签订合同，明确工程质量、工期、造价等条款。

二、施工阶段2.1 土建工程2.1.1 拆除工程：拆除原有建筑物内的隔墙、吊顶、地面等。

2.1.2 结构改造：根据设计图纸，对原有建筑结构进行改造，包括加固、加层等。

2.1.3 新建工程：根据设计图纸，新建建筑物或扩建部分，包括墙体、地面、天花板等。

2.1.4 防水工程：施工主要包括屋面、卫生间、厨房等区域的防水处理。

2.2 装饰工程2.2.1 墙面装修：重新批荡、打磨、涂刷墙面漆等。

2.2.2 地面装修：铺设地板、地砖、地毯等。

2.2.3 天花板装修：安装吊顶、矿棉板等。

2.2.4 门窗工程：更换宾馆的门窗，包括安装新门窗和维修旧门窗。

2.3 给排水工程2.3.1 给水管道改造：重新布置给水管道，更换老旧管道，保证给水畅通。

2.3.2 排水管道改造：重新布置排水管道，更换老旧管道，保证排水畅通。

2.3.3 卫生设备安装：安装新的卫生设备，如洗手盆、坐便器、浴缸等。

2.4 电气工程2.4.1 电气线路改造：重新布置电气线路，更换老旧线路，保证供电安全。

2.4.2 灯具安装：安装新的灯具，包括吊灯、壁灯、荧光灯等。

2.4.3 插座安装：安装新的插座，包括五孔插座、多功能插座等。

2.5 暖通工程2.5.1 空调系统改造：更换空调设备，如空调器、冷却塔等，并对管道进行改造。

2.5.2 采暖系统改造：更换采暖设备，如锅炉、散热器等，并对管道进行改造。

2.5.3 通风系统改造：对通风管道进行改造，增加排风设备，保证空气流通。

广州酒店对标国际一流白天鹅八大举措应对危机 117 广州酒店对标国际一流白天鹅八大举措应对危机 117【迈点网讯】白天鹅酒店集团根据当前严峻的经济形势、国际酒店品牌发展的新趋势和中国酒店市场的新布局，通过开展"问计寻策"和"对标国际一流"等活动，拓宽思路,武安市酒店，强化管理，深化改革，积极应对危机，推动企业科学发展。

第一，发挥优势，调整经营策略。

白天鹅宾馆果断调整销售策略，及时将销售重点转移到国内和港澳市场，并以立体销售模式整合房、餐、车、商务、娱乐等资源，推出一系列彰显白天鹅独特优势的促销套装，点燃新的消费热点，有效提升了资源的综合利用率和整体消费额，今年截至4月13日该项促销套装带来了373万元的收入。

促使白天鹅宾馆今年以来的销售额在广州酒店行业中继续保持较好水平。

房地产开发公司也抓住房地产市场出现回暖的时机,徐州Super8速8连锁酒店，推出商品房特惠单位，加大宣传推广，成交量大升，第一季度售出商品房168套，成交金额7,393万元。

第二，精益管理，降低营业成本。

进一步优化流程。

严格控制成本和费用开支，第一季度主营业务成本率比去年同期下降近10%,桂林桂林旅股连锁酒店，三项费用同比下降5%。

第三，拓展项目，培育新增长点。

凭借在中国酒店业中的标杆地位和品牌优势，抢占市场先机，主动出击拓展项目,西安中江之旅(高新商务酒店)，数月之内酒店输出管理业务快速增长，连续新增管理项目7个，其中6个为高星级酒店。

今年一月份签订了广州索菲亚红精品酒店的托管协议，接下来还准备与广州城投集团、星海音乐厅、亚运村等签订物业管理合同，在知名市政公共物业打出白天鹅的品牌。

计划今年内签约托管项目要达到15个以上，管理房间总数超过2000间，增幅同比上升200%，成为酒店集团新的经济增长点。

第四，深化改革，实施"三步走"发展战略。

加快启动产权多元化改革，通过引进战略投资者进行改革重组，完善企业法人治理结构，争取今年内走完"三步走"发展战略的第二步，即是成立集团公司股份公司。

白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）评标报告2012年9月27日白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）评标报告一、基本情况简述：1、工程名称：白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）2、工程地点：广州市沙面南街一号3、招标范围：包括白天鹅宾馆更新改造第一期工程的土建工程、机电工程、市政工程、环保工程等（最终以招标文件、施工图纸、工程量清单及相关说明文件内容为准）承包及白天鹅宾馆直接发包其他涉及本项目一切的其他专业工程的总承包管理及配合服务。

4、招标控制价：155093210.41元。

5、资金情况: 自筹资金6、招标方式：公开招标7、评标办法：采用综合评估法评标，技术标与经济标同时开启。

投标人总得分满分为100分，总分权重分配：[技术分（权重40%）+经济分（权重60%）]占总分的80%；综合诚信评价排名得分占总分的20%。

其中（技术分+经济分）×总分权重的最后得分最高为80分；综合诚信评价排名得分×总分权重的最后得分最高为20分。

8、招投标交易场所:广州建设工程交易中心。

9、资格预审情况：共有12家投标申请人通过资格审查，该项目于2012年9月6日向这12家投标申请人发出了招标文件。

二、开标情况简述1、投标截止时间：2012年9月26日上午10：30。

2、开标时间：2012年9月26日。

3、开标地点：广州建设工程交易中心开标室213室。

4、递交投标文件情况：共有7家投标单位提交了投标文件，其相应的项目负责人按规定签到。

详见《递交投标文件登记及项目负责人签到表》。

5、开标情况：开标会由广东省机电设备招标公司主持，招标人代表、交易中心见证人和投标单位代表参加了开标会，并按照招标文件“投标须知前附表”第25项的规定，通过摇珠机随机抽取的本工程评标参考价下浮率数为1.5%，详见《开标一览表》。

三、评标情况简述1、评标时间：2012年9月26日-27日。

白天鹅宾馆更新改造项目工程计量与工程支付管理制度第一条为准确、及时地做好本项目在实施过程中的计量与支付管理，确保工程建设的顺利进行，从源头上预防和遏制职务犯罪，特制订本制度。

第二条参与计量与支付人员，必须自觉遵守国家有关法律法规、本项目合同文以及工程建设法规、规范、标准，维护国家的利益，按照“准确、及时、严格、认真”的准则办事。

第三条工程计量与支付由白天鹅宾馆组织实施，承包人、监理单位、造价咨询机构共同参与。

工程计量每月进行一次，计量项目为承包人计量本月完成且经监理工程师及业主方检验合格的项目，计量过程应严格遵循合同文件所规定的方法、范围、内容、单位等进行计量，做到有据可依，据实计量。

依据核准完成的工程量和工作量，以及合同条款约定，对承包人支付工程进度款。

第四条计量的工程量必须符合以下要求：(一)计量的工程，必须是经监理工程师及业主方检验，质量达到规定要求的合格工程；(二)凡是工程质量不符合要求、抽检不合格的项目，或因承包人原因造成返工的工程量一律不予计量；(三)若属变更设计工程量，必须符合本项目白天鹅宾馆改造项目工程变更（或签证）管理办法（暂行），完成变更审批手续后才能申报计量；(四)工程量不得超前计量，不得超报、重报。

第五条工程计量的主要依据。

(一)工程量清单及说明；(二)施工图纸；(三)技术规范；(四)工程变更联系单；(五)有关计量的补充协议；(六)监理单位及业主方签认的工序验收文件、工程质量合格文件及有关计量支付审批文件等；(七)项目建设方印发的与工程变更（或签证）及其与计量有关的其它文件；(八)索赔相关资料。

第六条本项目工程计量支付的程序。

申请→复核→审核、审批→按合同约定支付(一)申请：承包人对已完成的工程进行计量，向监理单位提交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计量资料。

(二)复核：监理单位对承包人提交工程量报表进行复核，以确定实际完成的工程量。

对数量有异议的，可要求承包人按合同条款约定进行共同复核和抽样复测。

白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）招标文件招标单位：白天鹅宾馆招标代理单位：省机电设备招标公司日期：二0一二年七月目录投标邀请书 (3)第一章投标须知 (4)一、投标须知前附表 (4)二、投标须知修改表 (11)第二章开标、评标及定标办法 (18)一、开标、评标及定标办法修改表 (18)技术标有效性审查表 (23)编制技术标书的经济标有效性审查表 (24)技术标详细审查评分标准 (25)技术标详细审查评分表(占技术经济分权重40%) (30)经济标评分表（占技术经济分权重的60%） (35)算术复核表 (36)第三章合同条款 (38)第四章投标文件格式 (39)一、技术投标文件格式 (40)格式一：技术标封面 (41)格式二：投标书 (42)格式三：企业相关资料（复印件） (43)格式四：法定代表人证明书、授权委托书 (44)格式五：投标担保凭证 (46)格式六：项目管理机构配备 (47)格式七：投入主要人员汇总表 (48)格式八：主要人员简历表 (50)格式九：已竣工验收的工程业绩表 (51)格式十：施工组织设计或施工方案（技术方案） (55)格式十一：余泥渣土运输与排放方案 (56)格式十二：投入劳动力计划表 (57)格式十三：主要设备、材料选材及采购时间表 (58)格式十四：投入主要施工机械设备表 (59)格式十五：资金使用计划表 (60)格式十六：施工进度计划表 (61)格式十七：拟分包项目情况表 (62)格式十八：现场条件充分了解承诺书 (63)格式十九：工期承诺书 (64)格式二十：履行施工总承包管理和配合服务协议承诺书 (65)格式二十一：管理和技术人员投入承诺书 (66)附件：投入本项目人员需求 (67)格式二十二：材料设备投入承诺书 (69)格式二十三：响应招标文件所附承诺书 (70)格式二十四：对质量、安全生产目标的承诺书 (71)格式二十五：对文明施工管理承诺书 (72)格式二十六：对保证不拖欠工人工资承诺书 (73)格式二十七：违约罚款承诺表 (74)格式二十八：合法的余泥渣土运输单位及排放点的承诺书 (75)格式二十九：参与编制技术标投标文件人员 (76)二、经济标投标文件格式 (77)格式一：经济标封面 (78)格式二：经济投标书 (79)附表一：投标总价表 (80)格式三：工程量清单计价表 (81)格式四：参与编制经济标投标文件人员 (82)第五章技术条件（工程建设标准）用户需求书 (83)第六章图纸及勘察资料（另册） (85)第七章工程量清单（另册） (86)第八章招标控制价（另册） (87)投标邀请书致：[投标人名称]贵公司已报名参加白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）的公开招标，经资格审查后评为合格并获得了投标资格，如贵公司对本招标工程项目感兴趣，请从省机电设备招标公司处购买招标文件和相关资料。

建筑装饰深化设计的概念以及流程当前社会经济的飞速发展和人们审美能力的不断提高，都带动着建筑装饰的空间设计朝着更为纵深的方向发展。

以下是店铺整理的建筑装饰深化设计的概念以及流程，希望能够帮到大家。

建筑装饰深化设计的概念建筑装饰深化设计是指在室内方案设计图的基础上，结合建筑、结构、幕墙、机电等专业设计资料，整合相关专业设计顾问资料所进行的施工图设计工作，工作主要包含资料整合、设计协调、施工图设计三部分内容。

建筑装饰行业背景目前国内设计市场的现状是：大多大型高端的室内设计项目由国外设计公司负责，而且随着行业的发展和专业的细分，业主的要求越来越高，所需要的专业配合也越来越多。

由于项目的设计周期普遍较为紧张，在有限的时间内：①国外公司的方案提交是否充分，是否具备可实施性均需进一步论证;②有很多相关专业提资无法跟上项目进行的节奏，在室内装饰方案图完成时有很多其他设计成果尚未完成，更没有进行过系统的综合协调，导致室内装饰施工图内容的准确性、完整性均无法保证。

因此在相关专业设计提资基本到位后，就需要在室内装饰方案图的基础上进行室内深化设计，从而使施工图完善准确。

建筑装饰深化设计流程以白天鹅更新改造项目为例，来阐述深化设计流程。

项目概况：白天鹅宾馆位于广州荔湾区沙面岛的南端、面向白鹅潭，总建筑面积105414m2，塔楼高度约为99m，地上建筑包括宾馆主楼、行政办公楼、设备用房、花园公寓、江畔公寓。

本次深化设计包括主楼低区装修工程、裙楼公共空间及首层装修工程、裙楼二至四层装修工程。

(1)复核方案设计的准确性及完整性在业主提供的方案设计图上，核对方案设计图纸是否完整的包括了各装修空间平、立面及对应大样图，是否能完整表达方案。

以白天鹅宾馆裙楼更新改造工程为例，在国外方案设计图上，结合装修设计范围，核对方案设计图纸是否完整的包括了各装修空间平、立面及对应大样图，并比对主要空间的效果图，把握方案设计的主体表现。

(2)综合建筑、结构、幕墙、机电等设计资料，确保室内设计图纸具备可实施性。

酒店宾馆改造翻新工程方案一、项目概况酒店宾馆改造翻新工程是指对现有酒店宾馆进行改造翻新，对其结构、装修、设施等进行更新和升级，以适应市场需求和提升服务质量。

本项目选址于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，是当地著名的旅游商务酒店宾馆。

由于市场竞争激烈，为了保持竞争力和吸引更多客户，酒店宾馆决定进行改造翻新工程。

二、项目目标1. 提升酒店宾馆品质和服务水平，增加客户黏性和忠诚度。

2. 扩大经营规模，增加客房数量和经营面积。

3. 强化品牌形象，提升市场竞争力，成为当地领先的商务酒店宾馆。

4. 实现可持续发展，提升经济效益和社会效益。

三、改造翻新内容1. 结构更新：对酒店宾馆的主体结构进行更新和加固，以保证建筑安全和稳定。

2. 装修升级：对客房、大堂、餐厅、会议室等区域进行装修升级，提升舒适度和美观度。

3. 设备更新：对客房设施、餐厅厨房设备、会议室音响设备等进行更新，提升服务效率和质量。

4. 绿化改造：对室外环境进行绿化改造，增加绿植和景观，提升环境舒适度。

5. 安全防护：加强对安全防护设施的建设，如消防设施、监控设备等，确保客人安全。

6. 品牌形象：对酒店宾馆的品牌形象进行更新，包括标识牌、广告宣传、服务理念等。

四、具体方案1. 结构更新1.1 对酒店宾馆的主体结构进行全面的检测和评估，确定需要加固和更新的部位。

1.2 对需要加固和更新的部位进行施工，采用高强度材料和先进工艺，确保结构安全和稳定。

1.3 在施工过程中，严格按照相关安全规范和标准操作，确保施工质量和安全。

2. 装修升级2.1 客房装修升级：对客房进行全面的装修升级，包括换新的家具、卫浴设备、装饰品等，提升舒适度和美观度。

2.2 大堂装修升级：对大堂进行重新设计和装修，增加休闲区域、美化装饰，营造温馨的氛围。

2.3 餐厅装修升级：对餐厅进行装修升级，增加私人包间、改善桌椅布置等，提升用餐体验。

2.4 会议室装修升级：对会议室进行装修升级，更新会议设备和布局设计，提升商务活动效果。