白天鹅宾馆更新改造项目

宾馆升级改造实施方案
随着旅游业的快速发展，宾馆行业也面临着越来越激烈的竞争。

为了提升宾馆
的竞争力和吸引力，我们制定了一份宾馆升级改造实施方案，旨在提高宾馆的服务质量和客户满意度。

首先，我们将对宾馆的硬件设施进行全面升级。

包括客房设施、公共区域设施、餐饮设施等方面。

我们将采用高品质的家具和装饰材料，提升宾馆的整体档次和舒适度。

同时，我们还将引入智能化设备，如智能门锁、智能家居系统等，提升宾馆的科技感和便利性。

其次，我们将注重宾馆的服务质量提升。

我们将加强员工的培训和管理，提升
他们的服务意识和专业水平。

我们还将建立健全的客户投诉处理机制，确保客户的投诉能够及时得到解决，提升客户满意度。

同时，我们将对宾馆的环境卫生进行全面提升。

我们将加大清洁力度，定期进
行宾馆的彻底清洁和消毒工作，确保宾馆的环境卫生达到国家标准。

另外，我们还将加强宾馆的品牌营销工作。

我们将通过各种渠道进行宣传推广，提升宾馆的知名度和美誉度。

我们还将加强与旅行社、OTA平台等合作，扩大宾
馆的客户群体。

最后，我们将加强宾馆的安全管理工作。

我们将建立健全的安全管理制度，加
强对宾馆安全隐患的排查和整改工作，确保客人在宾馆的安全。

总之，我们将以全新的面貌迎接宾馆的升级改造工作。

我们将以更高的标准要
求自己，为客人提供更优质的服务，打造一个舒适、安全、便利的宾馆环境。

相信通过我们的努力，宾馆一定能够赢得更多客人的信赖和支持。

宾馆改造工程施工项目清单一、前期准备1.1 项目立项：完成宾馆改造项目的立项手续，包括编制项目建议书、可行性研究报告等。

1.2 设计阶段：委托专业设计团队进行宾馆改造设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等方面。

1.3 招投标：根据设计图纸和工程量清单，编制招标文件，组织招投标活动，确定施工单位和供应商。

1.4 合同签订：与中标施工单位、供应商签订合同，明确工程质量、工期、造价等条款。

二、施工阶段2.1 土建工程2.1.1 拆除工程：拆除原有建筑物内的隔墙、吊顶、地面等。

2.1.2 结构改造：根据设计图纸，对原有建筑结构进行改造，包括加固、加层等。

2.1.3 新建工程：根据设计图纸，新建建筑物或扩建部分，包括墙体、地面、天花板等。

2.1.4 防水工程：施工主要包括屋面、卫生间、厨房等区域的防水处理。

2.2 装饰工程2.2.1 墙面装修：重新批荡、打磨、涂刷墙面漆等。

2.2.2 地面装修：铺设地板、地砖、地毯等。

2.2.3 天花板装修：安装吊顶、矿棉板等。

2.2.4 门窗工程：更换宾馆的门窗，包括安装新门窗和维修旧门窗。

2.3 给排水工程2.3.1 给水管道改造：重新布置给水管道，更换老旧管道，保证给水畅通。

2.3.2 排水管道改造：重新布置排水管道，更换老旧管道，保证排水畅通。

2.3.3 卫生设备安装：安装新的卫生设备，如洗手盆、坐便器、浴缸等。

2.4 电气工程2.4.1 电气线路改造：重新布置电气线路，更换老旧线路，保证供电安全。

2.4.2 灯具安装：安装新的灯具，包括吊灯、壁灯、荧光灯等。

2.4.3 插座安装：安装新的插座，包括五孔插座、多功能插座等。

2.5 暖通工程2.5.1 空调系统改造：更换空调设备，如空调器、冷却塔等，并对管道进行改造。

2.5.2 采暖系统改造：更换采暖设备，如锅炉、散热器等，并对管道进行改造。

2.5.3 通风系统改造：对通风管道进行改造，增加排风设备，保证空气流通。

广州酒店对标国际一流白天鹅八大举措应对危机 117 广州酒店对标国际一流白天鹅八大举措应对危机 117【迈点网讯】白天鹅酒店集团根据当前严峻的经济形势、国际酒店品牌发展的新趋势和中国酒店市场的新布局，通过开展"问计寻策"和"对标国际一流"等活动，拓宽思路,武安市酒店，强化管理，深化改革，积极应对危机，推动企业科学发展。

第一，发挥优势，调整经营策略。

白天鹅宾馆果断调整销售策略，及时将销售重点转移到国内和港澳市场，并以立体销售模式整合房、餐、车、商务、娱乐等资源，推出一系列彰显白天鹅独特优势的促销套装，点燃新的消费热点，有效提升了资源的综合利用率和整体消费额，今年截至4月13日该项促销套装带来了373万元的收入。

促使白天鹅宾馆今年以来的销售额在广州酒店行业中继续保持较好水平。

房地产开发公司也抓住房地产市场出现回暖的时机,徐州Super8速8连锁酒店，推出商品房特惠单位，加大宣传推广，成交量大升，第一季度售出商品房168套，成交金额7,393万元。

第二，精益管理，降低营业成本。

进一步优化流程。

严格控制成本和费用开支，第一季度主营业务成本率比去年同期下降近10%,桂林桂林旅股连锁酒店，三项费用同比下降5%。

第三，拓展项目，培育新增长点。

凭借在中国酒店业中的标杆地位和品牌优势，抢占市场先机，主动出击拓展项目,西安中江之旅(高新商务酒店)，数月之内酒店输出管理业务快速增长，连续新增管理项目7个，其中6个为高星级酒店。

今年一月份签订了广州索菲亚红精品酒店的托管协议，接下来还准备与广州城投集团、星海音乐厅、亚运村等签订物业管理合同，在知名市政公共物业打出白天鹅的品牌。

计划今年内签约托管项目要达到15个以上，管理房间总数超过2000间，增幅同比上升200%，成为酒店集团新的经济增长点。

第四，深化改革，实施"三步走"发展战略。

加快启动产权多元化改革，通过引进战略投资者进行改革重组，完善企业法人治理结构，争取今年内走完"三步走"发展战略的第二步，即是成立集团公司股份公司。

白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）评标报告2012年9月27日白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）评标报告一、基本情况简述：1、工程名称：白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）2、工程地点：广州市沙面南街一号3、招标范围：包括白天鹅宾馆更新改造第一期工程的土建工程、机电工程、市政工程、环保工程等（最终以招标文件、施工图纸、工程量清单及相关说明文件内容为准）承包及白天鹅宾馆直接发包其他涉及本项目一切的其他专业工程的总承包管理及配合服务。

4、招标控制价：155093210.41元。

5、资金情况: 自筹资金6、招标方式：公开招标7、评标办法：采用综合评估法评标，技术标与经济标同时开启。

投标人总得分满分为100分，总分权重分配：[技术分（权重40%）+经济分（权重60%）]占总分的80%；综合诚信评价排名得分占总分的20%。

其中（技术分+经济分）×总分权重的最后得分最高为80分；综合诚信评价排名得分×总分权重的最后得分最高为20分。

8、招投标交易场所:广州建设工程交易中心。

9、资格预审情况：共有12家投标申请人通过资格审查，该项目于2012年9月6日向这12家投标申请人发出了招标文件。

二、开标情况简述1、投标截止时间：2012年9月26日上午10：30。

2、开标时间：2012年9月26日。

3、开标地点：广州建设工程交易中心开标室213室。

4、递交投标文件情况：共有7家投标单位提交了投标文件，其相应的项目负责人按规定签到。

详见《递交投标文件登记及项目负责人签到表》。

5、开标情况：开标会由广东省机电设备招标公司主持，招标人代表、交易中心见证人和投标单位代表参加了开标会，并按照招标文件“投标须知前附表”第25项的规定，通过摇珠机随机抽取的本工程评标参考价下浮率数为1.5%，详见《开标一览表》。

三、评标情况简述1、评标时间：2012年9月26日-27日。

白天鹅宾馆更新改造项目工程计量与工程支付管理制度第一条为准确、及时地做好本项目在实施过程中的计量与支付管理，确保工程建设的顺利进行，从源头上预防和遏制职务犯罪，特制订本制度。

第二条参与计量与支付人员，必须自觉遵守国家有关法律法规、本项目合同文以及工程建设法规、规范、标准，维护国家的利益，按照“准确、及时、严格、认真”的准则办事。

第三条工程计量与支付由白天鹅宾馆组织实施，承包人、监理单位、造价咨询机构共同参与。

工程计量每月进行一次，计量项目为承包人计量本月完成且经监理工程师及业主方检验合格的项目，计量过程应严格遵循合同文件所规定的方法、范围、内容、单位等进行计量，做到有据可依，据实计量。

依据核准完成的工程量和工作量，以及合同条款约定，对承包人支付工程进度款。

第四条计量的工程量必须符合以下要求：(一)计量的工程，必须是经监理工程师及业主方检验，质量达到规定要求的合格工程；(二)凡是工程质量不符合要求、抽检不合格的项目，或因承包人原因造成返工的工程量一律不予计量；(三)若属变更设计工程量，必须符合本项目白天鹅宾馆改造项目工程变更（或签证）管理办法（暂行），完成变更审批手续后才能申报计量；(四)工程量不得超前计量，不得超报、重报。

第五条工程计量的主要依据。

(一)工程量清单及说明；(二)施工图纸；(三)技术规范；(四)工程变更联系单；(五)有关计量的补充协议；(六)监理单位及业主方签认的工序验收文件、工程质量合格文件及有关计量支付审批文件等；(七)项目建设方印发的与工程变更（或签证）及其与计量有关的其它文件；(八)索赔相关资料。

第六条本项目工程计量支付的程序。

申请→复核→审核、审批→按合同约定支付(一)申请：承包人对已完成的工程进行计量，向监理单位提交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计量资料。

(二)复核：监理单位对承包人提交工程量报表进行复核，以确定实际完成的工程量。

对数量有异议的，可要求承包人按合同条款约定进行共同复核和抽样复测。

白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）招标文件招标单位：白天鹅宾馆招标代理单位：省机电设备招标公司日期：二0一二年七月目录投标邀请书 (3)第一章投标须知 (4)一、投标须知前附表 (4)二、投标须知修改表 (11)第二章开标、评标及定标办法 (18)一、开标、评标及定标办法修改表 (18)技术标有效性审查表 (23)编制技术标书的经济标有效性审查表 (24)技术标详细审查评分标准 (25)技术标详细审查评分表(占技术经济分权重40%) (30)经济标评分表（占技术经济分权重的60%） (35)算术复核表 (36)第三章合同条款 (38)第四章投标文件格式 (39)一、技术投标文件格式 (40)格式一：技术标封面 (41)格式二：投标书 (42)格式三：企业相关资料（复印件） (43)格式四：法定代表人证明书、授权委托书 (44)格式五：投标担保凭证 (46)格式六：项目管理机构配备 (47)格式七：投入主要人员汇总表 (48)格式八：主要人员简历表 (50)格式九：已竣工验收的工程业绩表 (51)格式十：施工组织设计或施工方案（技术方案） (55)格式十一：余泥渣土运输与排放方案 (56)格式十二：投入劳动力计划表 (57)格式十三：主要设备、材料选材及采购时间表 (58)格式十四：投入主要施工机械设备表 (59)格式十五：资金使用计划表 (60)格式十六：施工进度计划表 (61)格式十七：拟分包项目情况表 (62)格式十八：现场条件充分了解承诺书 (63)格式十九：工期承诺书 (64)格式二十：履行施工总承包管理和配合服务协议承诺书 (65)格式二十一：管理和技术人员投入承诺书 (66)附件：投入本项目人员需求 (67)格式二十二：材料设备投入承诺书 (69)格式二十三：响应招标文件所附承诺书 (70)格式二十四：对质量、安全生产目标的承诺书 (71)格式二十五：对文明施工管理承诺书 (72)格式二十六：对保证不拖欠工人工资承诺书 (73)格式二十七：违约罚款承诺表 (74)格式二十八：合法的余泥渣土运输单位及排放点的承诺书 (75)格式二十九：参与编制技术标投标文件人员 (76)二、经济标投标文件格式 (77)格式一：经济标封面 (78)格式二：经济投标书 (79)附表一：投标总价表 (80)格式三：工程量清单计价表 (81)格式四：参与编制经济标投标文件人员 (82)第五章技术条件（工程建设标准）用户需求书 (83)第六章图纸及勘察资料（另册） (85)第七章工程量清单（另册） (86)第八章招标控制价（另册） (87)投标邀请书致：[投标人名称]贵公司已报名参加白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）的公开招标，经资格审查后评为合格并获得了投标资格，如贵公司对本招标工程项目感兴趣，请从省机电设备招标公司处购买招标文件和相关资料。

诞生于 １ ９ ８ ３ 年 的 白天 鹅 宾 馆 ． 是 我 国 首 家 中外 合 作 的 大 型现代化酒店 。 被 誉 为是 印证 改革 开放 政 策 成 功 的 典 范 ， １ ９ ８ ５ 年 率 先 加 入 了世 界 一 流 酒 店 组 织 ． １ ９ ９ ０ 年 被 评 为 全 国 首 批 三 家五星级酒店之一。 在 全 体 白天鹅 人 的努 力 下 ． 创 造 了一 种 独 特 的管 理 模 式 ， 形 成 了丰 厚 的历 史 沉 淀 和文 化底 蕴 ， 走 出 了一 条 现 代 化酒 店 管 理 新 路 子 ． 形成 了享誉 国内外的“ 白天 鹅 ” 品 牌 。然 而 ， 当前 我 们 清 楚 地 看 到宾 馆 单 体 经 营孤 立 ， 硬 件 设 施 跟不上消费者需求 ， 更 新 改 造 面 临 巨 大 资 金 压力 。 还 受 到 相 继 开 业 的 国 际 知 名 集 团酒 店 抢 占市 场 和 外 资 品牌 积 压 的威 胁 。 笔者认为 ． 呈 现 这 种 现 象 主要 是 由 于宾 馆 缺 乏 规 模 经 营 、 投 资 主 体 单 一 等 因素 ， 宾 馆 实 行 集 团 化 经 营 有待 实施 。 １ ． 白天 鹅 宾 馆 实行 集 团化 的 动 因 直 以来 ， 白天 鹅 宾 馆 被 视 为 广 东 乃 至 全 国改 革 开 放 的
引 言
５ １ ９ ０ ９ ０ ）
窗 口， 是 中 国酒 店 业 的 一 面 旗 帜 ， 一路 率先发展 ， 成 为 中 国酒 店 业 中 有 国 际影 响力 的 民族 品 牌 。 然 而， 由 于宾 馆 实 行 单 体 经 营。 白天 鹅 的品 牌 效 应 受 到 了 区域 影 响 ： 由于 宾 馆 设 备 设 施 老
一
化， 与 新 兴 外 资 酒 店 现 代 化 的硬 件 设 施 形 成 鲜 明对 比 ， 使 之 在 竞 争 中处 于 极 为 不 利 的 地 位 ： 宾 馆更 新 改 造 又 面 临 资 金 瓶 颈 ， 急需引进战略投资者和战略合作伙伴 ： 同时存在产品单一 、 营 销 拓 展 缺 乏 创 新 ．尤 其 在 利 用 互 联 网和 国际 旅 行 社 客 户 网络 方面 ． 与 外 资酒 店 存 在 较 大 差 距 等 的 问题 。 面 对诸 多压 力 ， 如何抢抓机遇， 破解 难 题 ， 实 现 商 业 模式 创 新 和 品牌 的战 略性 发 展？ 白天 鹅宾 馆 的 未 来发 展 方 向在 哪 里？ 通过“ 产 品十 品牌＋ 资 产＋ 市场 ” 的战略模式 ， 以较 强 大 的融 资 能力 、 市场 开拓能 力 、 抗风 险能力 、 成 本控制 力 、 人 才 培 养 力 ，利 用 品 牌 输 出 和 标 准 化 运 作 来 吸 引 更 多 更 强 的商 业 合 作 伙伴 ， 强化企 业市场竞争力 ． 是 酒 店 获 得 可 持 续 发 展 的保 障 。 走 集 团— — 集 团公 司股 份 制 — — 上 市 的路 线 ．并 朝 着这 个 方 向努 力 。

建筑装饰深化设计的概念以及流程当前社会经济的飞速发展和人们审美能力的不断提高，都带动着建筑装饰的空间设计朝着更为纵深的方向发展。

以下是店铺整理的建筑装饰深化设计的概念以及流程，希望能够帮到大家。

建筑装饰深化设计的概念建筑装饰深化设计是指在室内方案设计图的基础上，结合建筑、结构、幕墙、机电等专业设计资料，整合相关专业设计顾问资料所进行的施工图设计工作，工作主要包含资料整合、设计协调、施工图设计三部分内容。

建筑装饰行业背景目前国内设计市场的现状是：大多大型高端的室内设计项目由国外设计公司负责，而且随着行业的发展和专业的细分，业主的要求越来越高，所需要的专业配合也越来越多。

由于项目的设计周期普遍较为紧张，在有限的时间内：①国外公司的方案提交是否充分，是否具备可实施性均需进一步论证;②有很多相关专业提资无法跟上项目进行的节奏，在室内装饰方案图完成时有很多其他设计成果尚未完成，更没有进行过系统的综合协调，导致室内装饰施工图内容的准确性、完整性均无法保证。

因此在相关专业设计提资基本到位后，就需要在室内装饰方案图的基础上进行室内深化设计，从而使施工图完善准确。

建筑装饰深化设计流程以白天鹅更新改造项目为例，来阐述深化设计流程。

项目概况：白天鹅宾馆位于广州荔湾区沙面岛的南端、面向白鹅潭，总建筑面积105414m2，塔楼高度约为99m，地上建筑包括宾馆主楼、行政办公楼、设备用房、花园公寓、江畔公寓。

本次深化设计包括主楼低区装修工程、裙楼公共空间及首层装修工程、裙楼二至四层装修工程。

(1)复核方案设计的准确性及完整性在业主提供的方案设计图上，核对方案设计图纸是否完整的包括了各装修空间平、立面及对应大样图，是否能完整表达方案。

以白天鹅宾馆裙楼更新改造工程为例，在国外方案设计图上，结合装修设计范围，核对方案设计图纸是否完整的包括了各装修空间平、立面及对应大样图，并比对主要空间的效果图，把握方案设计的主体表现。

(2)综合建筑、结构、幕墙、机电等设计资料，确保室内设计图纸具备可实施性。

酒店宾馆改造翻新工程方案一、项目概况酒店宾馆改造翻新工程是指对现有酒店宾馆进行改造翻新，对其结构、装修、设施等进行更新和升级，以适应市场需求和提升服务质量。

本项目选址于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，是当地著名的旅游商务酒店宾馆。

由于市场竞争激烈，为了保持竞争力和吸引更多客户，酒店宾馆决定进行改造翻新工程。

二、项目目标1. 提升酒店宾馆品质和服务水平，增加客户黏性和忠诚度。

2. 扩大经营规模，增加客房数量和经营面积。

3. 强化品牌形象，提升市场竞争力，成为当地领先的商务酒店宾馆。

4. 实现可持续发展，提升经济效益和社会效益。

三、改造翻新内容1. 结构更新：对酒店宾馆的主体结构进行更新和加固，以保证建筑安全和稳定。

2. 装修升级：对客房、大堂、餐厅、会议室等区域进行装修升级，提升舒适度和美观度。

3. 设备更新：对客房设施、餐厅厨房设备、会议室音响设备等进行更新，提升服务效率和质量。

4. 绿化改造：对室外环境进行绿化改造，增加绿植和景观，提升环境舒适度。

5. 安全防护：加强对安全防护设施的建设，如消防设施、监控设备等，确保客人安全。

6. 品牌形象：对酒店宾馆的品牌形象进行更新，包括标识牌、广告宣传、服务理念等。

四、具体方案1. 结构更新1.1 对酒店宾馆的主体结构进行全面的检测和评估，确定需要加固和更新的部位。

1.2 对需要加固和更新的部位进行施工，采用高强度材料和先进工艺，确保结构安全和稳定。

1.3 在施工过程中，严格按照相关安全规范和标准操作，确保施工质量和安全。

2. 装修升级2.1 客房装修升级：对客房进行全面的装修升级，包括换新的家具、卫浴设备、装饰品等，提升舒适度和美观度。

2.2 大堂装修升级：对大堂进行重新设计和装修，增加休闲区域、美化装饰，营造温馨的氛围。

2.3 餐厅装修升级：对餐厅进行装修升级，增加私人包间、改善桌椅布置等，提升用餐体验。

2.4 会议室装修升级：对会议室进行装修升级，更新会议设备和布局设计，提升商务活动效果。

四工程培训服务与用户操作维修手册编制
1工程培训服务
1.1项目培训流程
为使业主的相关人员能对我们所施工的各系统设备装置的日常运行、耗损、例行维护、故障处理等有全面的了解和认识，工程交付使用前，我们将组织专业技术人员对业主工程维护管理人员免费进行机电设备、设施等操作和维护的培训，培训内容包括系统原理、日常维修、故障判断、操作及维修管理系统软件等。
2工程保修服务流程
项目保修服务流程
3工程保修服务责任
我们在接到业主质量保修通知之时起，必须在一天内到达现场检查情况并及时予以保修。如发生涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢救事故，我们在2小时内到达现场抢修。
我们对合同范围内的施工质量保修负全部责任，若非施工方原因造成的质量缺陷，保修小组可受业主委托后给予维修。
项目培训流程图
1.2项目培训安排
授课计划初步安排如下：
序号
专业
授课人员
操作演示ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ员
1
给水排水专业各系统
给排水工程师
管工班长3人
2
电气专业各系统
电气工程师
电工班长3人
3
空调专业各系统
暖通工程师
空调班长3人
4
专业各系统
工程师
工程师2人
5
调试运行
调试工程师
管道设备班长3人
以上授课内容包含上述专业系统原理的详细讲解、各专业系统的日常维护及故障判断分析，针对业主听课代表提出的疑问授课人员作详细耐心的讲解，课后由我司具有丰富经验的专业工程师与各专业班组长结合现场进行操作演示。
一服务宗旨
“以质量为本，做一项工程，树一个名牌；让顾客满意，创优质服务，且不断改进。”既是我司的质量方针，也是我司的服务宗旨。

宾馆改造项目实施方案一、项目背景。

随着旅游业的快速发展，宾馆行业也面临着日益激烈的市场竞争。

为了适应市场需求，提高宾馆的服务质量和竞争力，我们决定对现有宾馆进行改造升级，以提升宾客体验，增加宾客满意度，提高宾馆的市场竞争力。

二、项目目标。

1. 提升宾馆整体形象和品质，增加宾客满意度和忠诚度。

2. 提高宾馆的服务水平和管理效率，提升宾客体验。

3. 优化宾馆的功能布局，提高资源利用率和经营效益。

三、项目内容。

1. 设施设备更新，对宾馆的客房、大堂、餐厅、会议室等场所进行设施设备的更新，提升舒适度和便利性。

2. 环境升级，对宾馆的装修风格、色彩搭配、景观绿化等进行升级，营造舒适、温馨的环境。

3. 服务优化，优化宾馆的服务流程，提高服务效率和质量，提升宾客体验。

4. 管理改进，改进宾馆的管理制度和流程，提高管理效率和运营效益。

四、项目实施步骤。

1. 项目立项，确定项目目标、内容、预算和时间表，成立项目实施小组。

2. 方案设计，邀请专业设计团队进行宾馆改造方案设计，包括设施设备更新、环境升级、服务优化和管理改进等方面。

3. 施工实施，根据设计方案，选择合适的施工团队进行改造工程实施，确保工程质量和进度。

4. 服务培训，对宾馆员工进行相关服务培训，提高服务意识和技能水平，以适应宾馆改造后的运营需求。

5. 管理落实，落实新的管理制度和流程，确保宾馆运营和管理的顺利进行。

五、项目效果评估。

1. 宾客满意度调查，对改造后的宾馆进行宾客满意度调查，了解宾客对改造效果的评价和意见反馈。

2. 经营效益分析，对宾馆的经营数据进行分析，评估改造项目对经营效益的影响和贡献。

3. 宾馆形象提升，通过市场调研和宣传推广，评估宾馆形象和品牌价值的提升效果。

六、项目总结。

经过宾馆改造项目的实施，我们成功提升了宾馆的整体形象和品质，增加了宾客满意度和忠诚度，提高了宾馆的服务水平和管理效率，优化了宾馆的功能布局，提高了资源利用率和经营效益。

白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）资格预审情况报告广州市建设工程招标管理办公室：由我单位白天鹅宾馆筹建的白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工总承包（含土建、机电安装工程）招标项目，已委托广东省机电设备招标公司（招标代理机构）在广州建设工程交易中心组织进行公开招标，已经完成资格预审程序。

现将资格预审情况报告如下：该项目于2012年8月15日至8月21日在广州建设工程交易中心发布招标公告，于2012年8月22日至8月28日在交易中心14号窗口公开接收投标报名。

招标人在报名期间内共收到15家单位提交的资格预审材料。

我单位依照相关规定依法组建资格预审委员会。

本项目资格预审于2012年8月30日在广州建设工程交易中心415会议室举行。

资格预审委员会首先检查了15个投标申请资格预审资料文件的密封情况，全部投标人资料密封完好。

随后，资格预审委员会根据各投标申请人提交的资格预审材料对照招标公告规定的资格预审合格条件进行资格审查，结果如下：一、广东电白建设集团有限公司：其项目负责人的安全生产考核合格证（B类）在广州建设工程交易中心企业库中登记的有效期为2011-10-01，不满足招标公告第九条投标人合格条件中第 5 点的规定；同时其在广州建设工程交易中心企业库中没有本工程要求的类似工程业绩，不满足招标公告第九条投标人合格条件中第 7 点的规定，不予通过资格审查。

二、广东三穗建筑工程有限公司：其在广州建设工程交易中心企业库中没有本工程要求的类似工程业绩，不满足招标公告第九条投标人合格条件中第 7 点的规定，不予通过资格审查。

三、广州市黄埔建筑工程总公司：其在广州建设工程交易中心企业库中没有本工程要求的类似工程业绩，不满足招标公告第九条投标人合格条件中第 7 点的规定，不予通过资格审查。

上述3名投标申请人不能通过资格审查。

共有12名投标申请人通过资格审查。

按照招标公告第十条正式投标人的确定方式，通过资格审查的12名投标申请人为正式投标人。

分中滑移法拆除大跨度钢屋盖安全技术措施钟庆【摘要】白天鹅宾馆更新改造一期工程需将中庭位于4层裙楼上的大跨度钢屋盖拆除,但保证其下方的“故乡水”文物景观原状保留,在施工场地受限情况下,采用分中滑移法顺利实现了无损拆除,文中介绍主要施工方法及安全措施.【期刊名称】《广东土木与建筑》【年(卷),期】2014(021)001【总页数】3页(P43-45)【关键词】分中滑移法;大跨度钢屋盖;拆除;施工安全【作者】钟庆【作者单位】广东省工业设备安装公司广州510080【正文语种】中文1 工程概况白天鹅宾馆位于广州市荔湾区著名的文物建筑保护区沙面岛的南端，面向三江交汇口的白鹅潭，地理位置非常独特，环境优美，自然与人文景观相互交融，总占地面积约3万m2，总建筑面积10.77万m2，是广州市的标志性建筑之一。

白天鹅宾馆更新改造一期工程涉及建筑面积约8.7万m2，而其中作为酒店灵魂的“故乡水”文物景观则需原状保留，甚至连假山上的青苔也要保存下来，因此对“故乡水”上的中庭钢屋盖拆除施工提出了非常高的要求。

中庭钢屋盖位于裙楼E区的4层屋面，轴线位置为 EC～HC×13C～19C 轴线之间，位于“故乡水”的正上方，如图1～2所示。

4层楼面标高13.250m，钢屋盖上表面标高15.450m。

钢屋盖东边跨度约为16m，西边跨度为13m，现有钢屋盖由主次梁及飘梁组成，主梁和次梁截面均为600×200×11×17的H型钢，钢屋盖总重量约为50t。

钢屋盖上部的玻璃光棚平面尺寸为13m×42m，面积约 550m2，重约 20t。

图1 中庭钢屋盖钢梁布置图图2 中庭钢屋盖内外部实景图本拆除工程最大的特点是现场施工场地受限，且钢屋盖正下方的“故乡水”景物造型需得到保护，不能在景物造型上方直接进行破坏性拆除，如图3所示。

图3 施工场地条件2 施工重点和难点中庭钢屋盖正下方为1层楼面，净高约15m，自行式吊车无法进入该区域；钢屋盖四周为裙楼4层楼面结构，不具备自行式吊车吊装条件，现场也没有其它起重设备可以利用。

酒店升级改造方案目录：1. 旧有设施更新1.1 客房内部1.2 公共区域1.3 设施设备2. 环保节能改造2.1 LED照明2.2 智能温控系统3. 设计风格升级3.1 客房装饰3.2 公共区域设计4. 服务升级4.1 增加个性化服务4.2 提升员工素质内容：1. 旧有设施更新1.1 客房内部对于客房内部的更新，可以考虑更换老化的家具和床品，提升客房整体的舒适度和品质。

同时，在浴室方面可以更新淋浴设备和卫生间用品，让客人感受到更加舒适和便利的入住体验。

1.2 公共区域公共区域的更新可以包括大堂、餐厅和会议室等场所。

通过更新装修风格和家具设备，使得整个酒店更加现代化和舒适。

另外，可以考虑增加一些休闲娱乐设施，如健身房和休闲区，吸引客人停留更长时间。

1.3 设施设备在设施设备方面，可以考虑更新空调系统、电视和Wi-Fi等设备，提升设施的品质和性能。

同时，对于酒店的安全系统也需要进行升级，保障客人的安全和隐私。

2. 环保节能改造2.1 LED照明酒店可以考虑使用LED照明，节能环保且寿命长，能够降低能源消耗和维护成本，同时也提升照明效果，营造舒适的光线氛围。

2.2 智能温控系统安装智能温控系统可以实现客房温度的精确控制，节约能源的同时提升客人入住的舒适度。

通过智能系统的调节，可以有效降低能耗，提高酒店的节能环保水平。

3. 设计风格升级3.1 客房装饰通过更新客房的装饰风格和家具摆设，使得客房更具现代感和个性化。

可以考虑选择时尚的色彩搭配和新颖的家具设计，打造舒适且具有设计感的客房空间。

3.2 公共区域设计在公共区域的设计方面，可以考虑引入地方文化和艺术元素，营造独特的氛围和体验。

同时，通过合理的空间布局和装饰风格，提升公共区域的舒适度和吸引力。

4. 服务升级4.1 增加个性化服务通过增加个性化服务，如定制化的旅行建议和周到的管家服务，提升客人入住体验，让客人感受到贴心和专属的服务。

个性化服务能够提高客人满意度和忠诚度。

柱基钢管桩加固施工技术摘要：广州白天鹅宾馆更新改造第一期工程BC轴临江部位桩基础采用潜孔钢管桩的加固方法进行施工，有效解决了遇到旧河堤或抛石层钢管桩无法钻进，旋喷桩无法成桩等施工难题。

关键词：钢管桩；加固；钢套管；潜孔钻车；成孔一、概况白天鹅宾馆更新改造第一期工程位于广州市荔湾区沙面南街1号，本工程裙楼D、E区南侧BC轴交1/12c～23c轴10个旧承台原有桩基础为单桩支承，因上部屋面及装修的荷载增加，需对基础进行加固处理。

针对BC轴临江部位施工中出现遇到旧河堤或抛石层，钢管桩无法钻进及旧河堤或抛石层以上位置的地下土层长期受珠江水潮汐影响导致地面土层疏松，水泥浆出现跑浆现象，导致旋喷桩无法成桩等困难，该部位采用能够潜孔凿岩的高风压潜孔钻车施工，才能钻穿抛石层直下至持力层，并考虑到珠江水长期对钢管的侵蚀，外侧还需另加钢套管对钢管桩进行保护。

具体做法为：带φ168套管钻孔，成孔后套筒不拔出。

插φ121（壁厚6mm）结构用无缝钢管，钢管的抗压强度设计值fy'不小于335N/mm2，钢管底部2米范围按φ20@400钻出浆孔，每周开两孔，交错布置，管内要求灌注M15水泥砂浆；要求单桩承载力特征值达到180kN。

注浆前应对桩孔进行清孔，桩底沉渣厚度不大于50mm。

桩长根据地质钻探报告分区确定如下：1/12C、14C、16C轴，桩长暂定24米，入强风化岩不小于8米，桩底入中风化岩0.5米；17C～23C轴，桩长暂定23米，入桩底入中风化岩2～3米；由于江水对钢管有弱腐蚀性，为保证钢管的耐久性，要求钢管外侧喷涂阻锈剂。

二、施工部署1、施工总体安排和流程：平整场地后，先在D区23c轴附近桩承台钻一条进行试桩，试桩完成后根据试桩初步数据确定施工控制参数，正式施工安排由D区向E区进行施工，先施工南侧的一排钢管桩，后施工北侧的钢管桩。

2、施工机械：KY130型高风压露天潜孔钻车一台，SPC-10/10型柴油移动螺杆空压机一台，功率130KW，泥浆泵一台。

广州白天鹅宾馆改造工程暖通空调系统绿色节能设计
何恒钊;屈国伦;谭海阳;江慧妍
【期刊名称】《暖通空调》
【年(卷),期】2016(046)001
【摘要】介绍了广州白天鹅宾馆的绿色节能改造的设计思路.作为既有酒店建筑,针对白天鹅宾馆改造前能耗大的问题,分析了绿色节能措施的实际效益,选取暖通空调系统、生活热水系统、锅炉房系统和能源管理系统作为建筑节能改造的重点内容,项目达到绿色建筑二星设计标识的要求.预计在改造前后同等建筑使用强度的条件下,单位建筑面积年能源使用费用降低超过100元/m2,与不采用这种高效系统设计思路的酒店建筑相比,增量投资回收期不超过3a.
【总页数】5页(P33-37)
【作者】何恒钊;屈国伦;谭海阳;江慧妍
【作者单位】广州市设计院;广州市设计院;广州市设计院;广州市设计院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.这个夏日来广州品尝地道西班牙美食——广州白天鹅宾馆举办西班牙美食节 [J], 思雨
2.公共项目中的暖通空调系统绿色节能设计分析 [J], 魏林喜
3.广州白天鹅宾馆更新改造工程电气设计方案 [J], 于声浩
4.广州白天鹅宾馆更新改造工程冷热水系统介绍 [J], 何碧超;门汉光;黄玲俐
5.新材料在屋顶花园改造工程中的应用--以广州白天鹅宾馆为例 [J], 甘伟群
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施工总承包管理及配合服务管理办法为满足白天鹅宾馆更新改造第一期工程建设质量、进度和投资控制的需求，确保质量、进度和投资控制目标的实现，根据国家有关技术标准和规范，特制定本办法。

本办法适用于白天鹅宾馆更新改造第一期工程。

总则制定本办法主要目的为明确施工总承包管理单位在施工总承包管理及配合服务工作方面的管理范围、义务和责任，以及分包单位相应承担的义务和责任。

施工总承包管理单位在实施施工总承包管理及配合服务协调工作时，必须服从招标人及工程监理单位的统一协调管理。

同时本办法涉及多方面工作内容，如材料采购供应等，如在具体的工作程序中与招标人制定的其它管理办法有矛盾的,以其它相应管理办法为准。

一、定义、项目合同结构和项目工程管理关系简介1.定义1.1项目:指白天鹅宾馆更新改造第一期工程项目.1.2工程：指招标人本次发包范围内的工程.1.3招标人：指白天鹅宾馆.1.4施工总承包管理单位:指其投标被招标人接受并与其签订白天鹅宾馆更新改造第一期工程承包合同的具有施工总承包主体资格和资质的单位.负责其施工范围内自行施工任务和对其分包工程及招标人直接发包的专业工程的施工总承包管理及配合服务，并受本办法的约束.1.5分包单位：指被业主接受的具有分包项目施工承包资格和资质的分包单位，包括自主分包单位和专业分包单位.负责相应分包工程的施工任务，并受到本办法适用条款的约束。

1.6自主分包单位：指在业主批准的前提下，接受总包单位在其总包施工项目内的非主体工程分包工作的具有相应资质的施工单位，如属专业工程分包应具备相应施工承包资格和资质的专业施工单位。

1.7专业分包单位:指与业主直接签订专业工程施工承包合同承担专业工程相应施工承包资格和资质的专业施工单位。

1.8施工单位:泛指上述定义的总包单位、分包单位.1.9监理单位：受招标人委托承担白天鹅宾馆更新改造第一期工程施工监理工作的监理机构。

监理单位依照监理合同对所负责标段项目建设过程进行监理。