碧桂园三五线城市产品标准2017

碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房作为房地产开发商，一直以来都以高品质的产品和服务著称。

在
交房标准方面，碧桂园一直秉承着严格标准和质量保证的原则，为业主提供舒适、安全、便利的居住环境。

下面将详细介绍碧桂园精装房的交房标准。

首先，在精装房的交房标准中，碧桂园注重房屋的结构和质量。

在建筑结构方面，碧桂园精装房采用高品质的建材，确保房屋的结构稳固，安全可靠。

同时，碧桂园严格按照国家建筑标准进行施工，保证房屋的质量达到国家规定的标准。

其次，在装修方面，碧桂园精装房也有着严格的标准。

碧桂园精装房的装修采
用环保材料，保证业主的居住环境健康无害。

同时，碧桂园的装修设计风格时尚大方，符合当代人的审美需求。

在装修工艺方面，碧桂园注重细节，力求做到精益求精，为业主打造舒适温馨的家居环境。

除此之外，碧桂园精装房交房标准还包括配套设施的完善。

碧桂园精装房小区
配套设施齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐区等，为业主提供便利的生活服务。

同时，小区的安保系统和物业管理也是碧桂园非常重视的部分，确保业主的生活安全和舒适度。

最后，在交房标准中，碧桂园也注重售后服务。

碧桂园承诺在交房后提供一定
期限的免费维修保养服务，保障房屋的质量和业主的权益。

同时，碧桂园也建立了完善的投诉处理机制，及时解决业主在居住过程中遇到的问题，为业主提供贴心的服务。

总的来说，碧桂园精装房交房标准严格，质量可靠，服务完善。

碧桂园将以高
品质的产品和服务，为业主打造舒适、安全、便利的居住环境，让业主享受到高品质的生活。

许昌碧桂园产品系列及定位分析碧桂园品牌定位分析碧桂园作为一家世界新型城镇化住宅开发商于1992年在顺德成立，如今业务已涵盖物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等多个领域。

在企业定位上，碧桂园将自己定位“中国新型城镇化进程的身体力行者和绿色生态智慧城市的建造者”。

2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为国内年度销售额更高房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。

截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，也是进入全国城市更多的房企。

从碧桂园2018年报上来看，2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来更高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。

创下史上更高销售规模。

碧桂园2018年报显示，三四线城市业绩贡献更大，碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，成为拉动销售的中坚力量。

碧桂园在三四线城市的取胜之道在于全产业链模式下的低成本策略，使得碧桂园能以低于市场同类产品的价格进行快销。

在拿地策略上，碧桂园建立一套体系，通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。

碧桂园的三四线城市定位符合企业已有的资源禀赋。

碧桂园本身自有的政府公关能力、高质量的管理水平和品牌价值，让碧桂园成功实现高周转和高溢价，对土地综合性、多次开发，同步配套设施，新增利益点。

通过传递“五的家”这一理念，碧桂园以低价、配套、服务和便利创造出碧桂园独有的房产开发模式。

在碧桂园集团2019年工作会议上，碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”这一新定位。

，标志着碧桂园不再满足于只是提供一个“五的家”，公司产品服务面临全线升级，转型成为一家“为全世界创造美好生活产品的公司”。

产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。

城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。

概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。

具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。

区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。

交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。

投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。

价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。

碧桂园三四线城市操盘手册碧桂园是龙头房企之一，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。

经过20多年的发展，碧桂园已经成为中国房地产领域巨头之一。

近年来，随着房地产市场的不断调整，一些一二线城市的房价快速上涨，许多房企开始将目光投向了三四线城市。

碧桂园自然也不例外，开始大力布局三四线城市。

本文将详细介绍碧桂园如何在三四线城市展开战略操盘。

一、市场分析在进入三四线城市前，碧桂园首先会进行市场分析。

市场分析是操盘成功的关键。

因为三四线城市与一二线城市的需求面和投资热点不同，片区性、城市规划等不同的细节都需要了解。

做好市场调查，有利于很好地抓住物业市场的节点，实现品质、效益的提高。

首先，碧桂园会派遣调查团队或本地的顾问机构对目标地区进行市场调研，获得较为完整的市场信息，为企业日后的项目开发、品控和宣传等各个环节提供有利的保障。

二、团队搭建碧桂园要在三四线城市赢得一席之地，必须要有强大的团队支持。

因此，碧桂园在三四线城市的市场拓展中，团队建设变得更加重要。

碧桂园将组建一支专门的团队负责三四线城市战略的实施和推进。

团队成员包括市场研究人员、业务拓展、物业管理人员、市场销售人员等等。

这些人员都必须要有一定的市场营销、物业管理、财务分析等方面的专业素养，方能更好地支持企业的发展。

另外，碧桂园还会聘请当地的人才，以便在本地获取更多的资源和客户，以获得更好的销售业绩。

三、破壁技术三四线城市房地产市场的状况不同于一二线城市，碧桂园需要采用破壁技术来应对这一挑战。

因为三四线城市的房地产市场竞争较小，且住房需求面更为广泛，碧桂园在产品设计和市场推广方面，可以灵活运用破壁技术，比如借力公共资源如公园等，或补贴等手段，以吸引购房者。

破壁技术的成功运用，能够为碧桂园三四线城市销量增长，输送更多客户。

同时，也有利于企业突破同行业的发展难题，创造更高的居住品质，让住户享受更便捷和安全的社交环境和服务。

四、关注物业管理随着经济的高速发展，三四线城市的楼市已经成为了房地产商争夺的目标。

附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。

（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。

（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。

转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。

（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。

当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。

（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。

（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。

（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。

（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。

（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。

“我们在工程质量上划分了渗漏、开裂等十条红线，触犯一条就处罚10000元，其中区域总跟项目总各罚百分之三十，剩下百分之四十分摊给区域项目管理工作质量的人员。

如果违反了三条红线，项目总将被降职处理，达到四条是留岗查看处理，违反五条，项目总要马上被撤换。

”莫斌的副手、碧桂园工程管理中心总经理张志远表示，通过常规的经济处罚手段和行政处罚手段相结合，再加上常规质量检查与不定时飞行检查，使碧桂园旗下项目的工程质量得到明显的提升。

碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准。

碧桂园装修验收标准摘要：1.碧桂园精装修房验收标准2.碧桂园精装修房质量评价3.碧桂园精装修房的设施与环境4.碧桂园精装修房的售后服务与口碑5.碧桂园别墅精装修标准正文：碧桂园作为我国知名的房地产企业，其精装修房的验收标准一直备受关注。

碧桂园的精装修房验收标准涵盖了隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品等多个方面，旨在为业主提供高质量的居住环境。

首先，碧桂园精装修房的验收标准对于隐蔽工程有着严格的要求，包括水、电、暖、网线、电话线、有线电视和防水等。

这些隐蔽工程是房屋装修的基础，直接关系到房屋的安全和使用寿命。

碧桂园对于这些工程的验收十分重视，以确保业主的居住安全。

其次，碧桂园精装修房的质量评价主要从工程质量、设计美观和居住舒适度等方面进行。

碧桂园的精装修房设计新颖、造型独特，且装修材料质量优良，使得房屋装修质量得到了保证。

此外，碧桂园还注重房屋的配套设施和绿化环境，为业主提供了一个宜居的生活空间。

在设施与环境方面，碧桂园精装修房配备了橱柜、卫浴、成品门、灯具等各种家居用品，使得房屋装修更加完善。

同时，碧桂园的精装修房所在的小区环境优美，绿化面积较大，为业主提供了一个舒适的居住环境。

在售后服务与口碑方面，碧桂园的精装修房也受到了业主的广泛好评。

碧桂园为业主提供了周到的售后服务，包括装修质量保障、家居维修等。

此外，碧桂园的精装修房在质量和设计方面都得到了业主的认可，使得碧桂园在房地产行业中树立了良好的口碑。

最后，碧桂园别墅精装修标准则更为严格，其装修风格简洁大方，注重高品质家居生活的塑造。

碧桂园城市花园等别墅项目的装修质量优秀，设计美观，得到了业主的广泛好评。

总的来说，碧桂园精装修房的验收标准从隐蔽工程到装饰用品，从设施到环境，从售后服务到口碑，都体现了其对于高品质居住环境的追求。

碧桂园质量验收标准
一、总则
1. 本标准适用于碧桂园集团所有开发项目的质量验收，包括住宅、商业、酒店等各类物业。

2. 质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 质量验收标准分为基础类、一般类和特殊类三个等级，不同等级的适用范围和验收内容应按相关规定执行。

二、基础类
1. 基础类质量验收标准适用于所有碧桂园项目的开发建设，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及室外工程等。

2. 基础类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 基础类质量验收标准应包括材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

三、一般类
1. 一般类质量验收标准适用于住宅类物业的开发建设，包括住宅小区的规划设计、建筑风格、景观环境、配套设施等。

2. 一般类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，
同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 一般类质量验收标准应包括规划设计审查、施工图审查、施工过程质量控制、分户验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

四、特殊类
1. 特殊类质量验收标准适用于商业、酒店等非住宅类物业的开发建设，包括商业街区、购物中心、酒店等。

2. 特殊类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 特殊类质量验收标准应包括消防安全、机电设备安装调试、室内装饰装修等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。