过桥资金流程图表(有抵押)

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二手房垫资过桥业务手续与流程垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述：1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。

卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。

卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。

买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。

2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。

二、所需资料：1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明:结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。

2、借款方担保资料:房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。

3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。

三、贷款流程：1、二手房过桥贷款：（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。

（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。

（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。

（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡（含密码）、个人名章。

(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。

(6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。

(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。

(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。

(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。

(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。

(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。

(12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。

过桥资金操作流程及案例分析过桥资金操作流程及案例分析随着金融市场的发展，过桥资金逐渐的融入了人们的投资生活之中，过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外，同时被部分投资者隐晦的用于大小非减持，企业收购等方面。

一、过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。

提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。

过桥只是一种暂时状态。

在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。

这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。

二、过桥资金的特点1、期限短。

通常不超过六个月。

2、含金量高。

对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高。

因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。

4、资金成本高。

资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50-250%之间。

5、风险较容易控制。

由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

三、过桥资金的运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。

因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

【案例】"还旧借新"资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做"还旧借新"资金拆借.这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。

2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。

五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。

六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。

⑵审查贷款投向是否符合规定。

⑶审查项目的评估情况。

⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。

⑸审查贷款期限。

⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性。

资金过桥业务操作规程为保障公司资金过桥业务的规范化、程序化和制度化，特制定本操作规程。

第一章业务流程咨询→受理→调查→审批→签订《临时期借款协议》及担保合同→落实担保措施→收取借款利息→出款→登记台账→资料归档→保后监管→收回借款第二章咨询一、项目经理负责接待客户咨询，项目咨询时，应大方得体、积极主动、热情主动、耐心认真倾听客户提出的问题，并准确、科学的回答。

二、通过与客户的交谈，了解借款项目背景。

1、定量与定性了解企业、关联企业基本情况、企业资产、负债、盈利模式及经营情况、企业及股东银行借款、实际控制人个人状况、家庭状况、个人资产状况等。

2、借款用途、金额、期限、还款的实际来源等。

3、设计担保措施（1）法人及主要股东夫妻双方提供个人连带责任担保。

（2）能提供的抵（质）押物。

三、简单介绍我司基本情况（包括公司的业务现状、业务品种、操作流程、收费标准等）。

四、项目经理在与客户的交流中，须了解客户的基本情况是否符合项目受理条件，对不符合项目受理条件的应婉拒，对基本符合受理条件的客户按“短期借款资料清单”提供资料，并及时打印企业工商登记查询记录及企业、保证人贷款卡资料。

第三章申请与受理一、业务受理程序1、接受客户申请。

根据客户提供资料进行初审，审核客户基本情况：总资产、净资产、负债、申请担保的原因、用途、额度、期限、还款方式、还款来源、担保措施等。

并立即出初步判断：是否符合公司的借款条件，有无一定的担保措施，有无进一步深入合作的可能性；符合条件的进入客户受理阶段，不符合条件的予以婉拒。

2、业务受理。

符合受理条件的填报“贷款项目立项表”，按短期融资项目受理审批程序进行审批。

二、受理条件（一）、经营性短期借款业务受理条件1、借款主体合法，借款用途合法、明晰；所从事的行业为稳定发展行业，不属于区域调整被禁止或淘汰的行业，经营的产品市场前景广阔；2、原则上，经营期限一年以上，资产负债结构合理，经营状况稳定，盈利能力及发展前景较好；3、原则上，净资产在200万元以上，年销售收入800万元以上；4、企业和主要经营者、股东无不良信用记录及重大诉讼事项或经济纠纷；5、担保措施有效，原则上须提供借款申请额50%以上标准抵押物（市场评估价）；6、申请借款额度与经营规模、现金流量相匹配。

资金过桥流程资金过桥流程是指企业或个人在资金周转过程中，通过特定的渠道或方式将资金从一个账户转移到另一个账户的操作流程。

这一过程在商业活动中非常常见，尤其是在资金周转频繁的行业，如贸易、金融等领域。

下面将详细介绍资金过桥流程的相关内容。

首先，资金过桥流程的第一步是确定资金来源和去向。

在进行资金过桥之前，需要明确资金的来源地和去向地，即确定资金转出的账户和资金转入的账户。

这一步骤的关键是确保资金的安全和准确性，避免出现资金流向不明的情况。

其次，进行资金过桥操作。

一般来说，资金过桥操作可以通过银行转账、支付宝转账、微信转账等多种方式进行。

在进行资金过桥操作时，需要填写相关的转账信息，包括转出账户信息、转入账户信息、转账金额、转账目的等。

在填写完毕后，需要进行身份验证和确认操作，确保转账的准确性和安全性。

接着，进行资金过桥的审核和处理。

一旦资金过桥操作完成后，银行或第三方支付平台会对转账进行审核和处理。

在这一过程中，会对转账信息进行核对和验证，确保转账操作的合法性和准确性。

一旦审核通过，资金将会从转出账户扣除，并转入到转入账户中。

最后，完成资金过桥流程。

一旦资金过桥操作经过审核和处理后，资金转账就算完成。

此时，转出账户和转入账户的资金余额会相应发生变化，资金过桥流程也就正式结束了。

总的来说，资金过桥流程是一个涉及到多方面的复杂操作，需要在确保资金安全和准确性的前提下进行。

在进行资金过桥操作时，需要仔细核对转账信息，确保填写准确无误。

同时，也需要关注转账的审核和处理情况，确保资金能够顺利到达目的地。

只有这样，资金过桥流程才能够顺利完成，为企业和个人的资金周转提供有效的支持。

通过上述内容的介绍，相信大家对资金过桥流程有了更加清晰的认识。

在日常生活和工作中，我们都可能会遇到资金过桥的情况，因此对资金过桥流程有一定的了解是非常有必要的。

希望本文的内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！。

企业过桥流程最简单三个步骤以下是企业过桥最简化的三个步骤：一、寻找合适的过桥机构或资金方（关键动作标记：寻找与筛选）1. 基本动作要领- 企业得先明确自身的需求。

比如说企业有一笔即将到期的贷款，需要资金来偿还，那就要计算好需要多少过桥资金。

这就好比你要请客吃饭，首先得知道大概有多少人来，估算出需要多少钱买菜一样。

- 然后开始寻找过桥机构。

可以通过网络搜索、咨询同行业的朋友等方式。

就像你想找个好的装修队，你也会在网上看看评价，问问周边装修过的朋友。

2. 个人小技巧- 如果有认识的银行人员，不妨问问他们有没有靠谱的过桥资金推荐。

我之前就试过，银行人员给我介绍了一个比较正规的过桥机构，利率还比较合理。

3. 容易忽视的细节- 一定要查看过桥机构的资质。

不是随便一个机构说能提供过桥资金就可以合作的。

这就像你找工作，不能随便跟一个没营业执照的公司签合同。

我见过有企业就因为没有查看资质，最后陷入了非法借贷的漩涡。

4. 常见问题- 可能会遇到一些过桥机构狮子大开口，提出过高的利率或者手续费。

这时候一定要多比较几家，别被坑了。

我之前就遇到一个机构，利率比其他正常的高出一倍，还好我多问了几家。

5. 总结要点- 明确自身需求，多途径寻找过桥机构，重点查看资质，警惕过高的费用。

二、协商条款并签订协议（关键动作标记：协商与签订）1. 基本动作要领- 和过桥机构就资金金额、使用期限、利率、手续费等进行协商。

这就像你在菜市场买菜，要和摊主讨价还价一样。

资金金额得是刚好能满足企业过桥需求的，多了浪费钱，少了不够用。

- 然后仔细阅读协议内容。

这一步很重要，不能马虎。

就像签购房合同一样，每个条款都可能影响到你的权益。

2. 个人小技巧- 在协商的时候，可以试着让过桥机构降低一点利率或者手续费。

我曾经就是以承诺以后有业务还找他们的方式，让他们降低了利率。

3. 容易忽视的细节- 要注意协议里关于违约责任的条款。

有些协议会设置很苛刻的违约责任，万一企业有个突发状况无法按时还款，可能会面临巨大损失。

过桥资金操作流程及案例分析过桥资金操作流程及案例分析随着金融市场得发展,过桥资金逐渐得融入了人们得投资生活之中,过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外,同时被部分投资者隐晦得用于大小非减持,企业收购等方面。

一、过桥资金得概念过桥资金又称搭桥资金,就是一种短期资金得融通,期限一般以六个月为限或更短,就是一种与长期资金相对接得,在过渡期使用得资金。

提供过桥资金得目得就是通过桥资金得融通,达到与长期资金对接得条件,然后以长期资金替代过桥资金。

过桥只就是一种暂时状态。

在实际操作中,比如一家机构A拿到贷款项目之后,要等待资金审批完成,但就是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作,于就是找另外一家机构B商量,让它帮忙先垫付资金,等机构A资金到位后,机构B则退出。

这笔对于机构A得短时运作资金就就是所谓得过桥资金,为机构A解决了暂时得资金需求。

二、过桥资金得特点1、期限短。

通常不超过六个月。

2、含金量高。

对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑与撬动得作用。

3、资金回报高。

因其重要性,给予资金提供者得回报相当要高。

4、资金成本高。

资金使用时间段,急迫性强,抵押物一般不足,因此实际操作中利率一般上浮50-250%之间。

5、风险较容易控制。

由于过桥资金不就是长期占用资金,只就是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。

三、过桥资金得运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务:这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还原贷款得问题。

因此,企业必须临时拆借资金,归还旧贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借得资金。

【案例】"还旧借新"资金拆借业务如今,在资金市场上有一种特殊得业务,叫做"还旧借新"资金拆借、这种业务,专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还,因此,必须临时拆借资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借得资金。