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二手房垫资过桥业务手续与流程垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述：1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。
卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。
卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。
买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。
二、所需资料：1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明:结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。
2、借款方担保资料:房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。
3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。
三、贷款流程：1、二手房过桥贷款：（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。
（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。
（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡（含密码）、个人名章。
(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。
(6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。
(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。
(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。
(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。
(12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。
过桥资金操作流程及案例分析过桥资金操作流程及案例分析随着金融市场的发展，过桥资金逐渐的融入了人们的投资生活之中，过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外，同时被部分投资者隐晦的用于大小非减持，企业收购等方面。
一、过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。
这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。
二、过桥资金的特点1、期限短。
通常不超过六个月。
2、含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高。
资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50-250%之间。
5、风险较容易控制。
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
三、过桥资金的运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
【案例】"还旧借新"资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做"还旧借新"资金拆借.这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
⑸审查贷款期限。
⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性。
资金过桥业务操作规程为保障公司资金过桥业务的规范化、程序化和制度化，特制定本操作规程。
第一章业务流程咨询→受理→调查→审批→签订《临时期借款协议》及担保合同→落实担保措施→收取借款利息→出款→登记台账→资料归档→保后监管→收回借款第二章咨询一、项目经理负责接待客户咨询，项目咨询时，应大方得体、积极主动、热情主动、耐心认真倾听客户提出的问题，并准确、科学的回答。
二、通过与客户的交谈，了解借款项目背景。
1、定量与定性了解企业、关联企业基本情况、企业资产、负债、盈利模式及经营情况、企业及股东银行借款、实际控制人个人状况、家庭状况、个人资产状况等。
2、借款用途、金额、期限、还款的实际来源等。
3、设计担保措施（1）法人及主要股东夫妻双方提供个人连带责任担保。
（2）能提供的抵（质）押物。
三、简单介绍我司基本情况（包括公司的业务现状、业务品种、操作流程、收费标准等）。
四、项目经理在与客户的交流中，须了解客户的基本情况是否符合项目受理条件，对不符合项目受理条件的应婉拒，对基本符合受理条件的客户按“短期借款资料清单”提供资料，并及时打印企业工商登记查询记录及企业、保证人贷款卡资料。
第三章申请与受理一、业务受理程序1、接受客户申请。
根据客户提供资料进行初审，审核客户基本情况：总资产、净资产、负债、申请担保的原因、用途、额度、期限、还款方式、还款来源、担保措施等。
并立即出初步判断：是否符合公司的借款条件，有无一定的担保措施，有无进一步深入合作的可能性；符合条件的进入客户受理阶段，不符合条件的予以婉拒。
2、业务受理。
符合受理条件的填报“贷款项目立项表”，按短期融资项目受理审批程序进行审批。
二、受理条件（一）、经营性短期借款业务受理条件1、借款主体合法，借款用途合法、明晰；所从事的行业为稳定发展行业，不属于区域调整被禁止或淘汰的行业，经营的产品市场前景广阔；2、原则上，经营期限一年以上，资产负债结构合理，经营状况稳定，盈利能力及发展前景较好；3、原则上，净资产在200万元以上，年销售收入800万元以上；4、企业和主要经营者、股东无不良信用记录及重大诉讼事项或经济纠纷；5、担保措施有效，原则上须提供借款申请额50%以上标准抵押物（市场评估价）；6、申请借款额度与经营规模、现金流量相匹配。
资金过桥流程资金过桥流程是指企业或个人在资金周转过程中，通过特定的渠道或方式将资金从一个账户转移到另一个账户的操作流程。
这一过程在商业活动中非常常见，尤其是在资金周转频繁的行业，如贸易、金融等领域。
下面将详细介绍资金过桥流程的相关内容。
首先，资金过桥流程的第一步是确定资金来源和去向。
在进行资金过桥之前，需要明确资金的来源地和去向地，即确定资金转出的账户和资金转入的账户。
这一步骤的关键是确保资金的安全和准确性，避免出现资金流向不明的情况。
其次，进行资金过桥操作。
一般来说，资金过桥操作可以通过银行转账、支付宝转账、微信转账等多种方式进行。
在进行资金过桥操作时，需要填写相关的转账信息，包括转出账户信息、转入账户信息、转账金额、转账目的等。
在填写完毕后，需要进行身份验证和确认操作，确保转账的准确性和安全性。
接着，进行资金过桥的审核和处理。
一旦资金过桥操作完成后，银行或第三方支付平台会对转账进行审核和处理。
在这一过程中，会对转账信息进行核对和验证，确保转账操作的合法性和准确性。
一旦审核通过，资金将会从转出账户扣除，并转入到转入账户中。
最后，完成资金过桥流程。
一旦资金过桥操作经过审核和处理后，资金转账就算完成。
此时，转出账户和转入账户的资金余额会相应发生变化，资金过桥流程也就正式结束了。
总的来说，资金过桥流程是一个涉及到多方面的复杂操作，需要在确保资金安全和准确性的前提下进行。
在进行资金过桥操作时，需要仔细核对转账信息，确保填写准确无误。
同时，也需要关注转账的审核和处理情况，确保资金能够顺利到达目的地。
只有这样，资金过桥流程才能够顺利完成，为企业和个人的资金周转提供有效的支持。
通过上述内容的介绍，相信大家对资金过桥流程有了更加清晰的认识。
在日常生活和工作中，我们都可能会遇到资金过桥的情况，因此对资金过桥流程有一定的了解是非常有必要的。
希望本文的内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！。
企业过桥流程最简单三个步骤以下是企业过桥最简化的三个步骤：一、寻找合适的过桥机构或资金方（关键动作标记：寻找与筛选）1. 基本动作要领- 企业得先明确自身的需求。
比如说企业有一笔即将到期的贷款，需要资金来偿还，那就要计算好需要多少过桥资金。
这就好比你要请客吃饭，首先得知道大概有多少人来，估算出需要多少钱买菜一样。
- 然后开始寻找过桥机构。
可以通过网络搜索、咨询同行业的朋友等方式。
就像你想找个好的装修队，你也会在网上看看评价，问问周边装修过的朋友。
2. 个人小技巧- 如果有认识的银行人员，不妨问问他们有没有靠谱的过桥资金推荐。
我之前就试过，银行人员给我介绍了一个比较正规的过桥机构，利率还比较合理。
3. 容易忽视的细节- 一定要查看过桥机构的资质。
不是随便一个机构说能提供过桥资金就可以合作的。
这就像你找工作，不能随便跟一个没营业执照的公司签合同。
我见过有企业就因为没有查看资质，最后陷入了非法借贷的漩涡。
4. 常见问题- 可能会遇到一些过桥机构狮子大开口，提出过高的利率或者手续费。
这时候一定要多比较几家，别被坑了。
我之前就遇到一个机构，利率比其他正常的高出一倍，还好我多问了几家。
5. 总结要点- 明确自身需求，多途径寻找过桥机构，重点查看资质，警惕过高的费用。
二、协商条款并签订协议（关键动作标记：协商与签订）1. 基本动作要领- 和过桥机构就资金金额、使用期限、利率、手续费等进行协商。
这就像你在菜市场买菜，要和摊主讨价还价一样。
资金金额得是刚好能满足企业过桥需求的，多了浪费钱，少了不够用。
- 然后仔细阅读协议内容。
这一步很重要，不能马虎。
就像签购房合同一样，每个条款都可能影响到你的权益。
2. 个人小技巧- 在协商的时候，可以试着让过桥机构降低一点利率或者手续费。
我曾经就是以承诺以后有业务还找他们的方式，让他们降低了利率。
3. 容易忽视的细节- 要注意协议里关于违约责任的条款。
有些协议会设置很苛刻的违约责任，万一企业有个突发状况无法按时还款，可能会面临巨大损失。
过桥资金操作流程及案例分析过桥资金操作流程及案例分析随着金融市场得发展,过桥资金逐渐得融入了人们得投资生活之中,过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外,同时被部分投资者隐晦得用于大小非减持,企业收购等方面。
一、过桥资金得概念过桥资金又称搭桥资金,就是一种短期资金得融通,期限一般以六个月为限或更短,就是一种与长期资金相对接得,在过渡期使用得资金。
提供过桥资金得目得就是通过桥资金得融通,达到与长期资金对接得条件,然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只就是一种暂时状态。
在实际操作中,比如一家机构A拿到贷款项目之后,要等待资金审批完成,但就是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作,于就是找另外一家机构B商量,让它帮忙先垫付资金,等机构A资金到位后,机构B则退出。
这笔对于机构A得短时运作资金就就是所谓得过桥资金,为机构A解决了暂时得资金需求。
二、过桥资金得特点1、期限短。
通常不超过六个月。
2、含金量高。
对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑与撬动得作用。
3、资金回报高。
因其重要性,给予资金提供者得回报相当要高。
4、资金成本高。
资金使用时间段,急迫性强,抵押物一般不足,因此实际操作中利率一般上浮50-250%之间。
5、风险较容易控制。
由于过桥资金不就是长期占用资金,只就是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。
三、过桥资金得运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务:这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还原贷款得问题。
因此,企业必须临时拆借资金,归还旧贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借得资金。
【案例】"还旧借新"资金拆借业务如今,在资金市场上有一种特殊得业务,叫做"还旧借新"资金拆借、这种业务,专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还,因此,必须临时拆借资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借得资金。
过桥资金贷款的操作流程及风险防范第一篇：过桥资金贷款的操作流程及风险防范关于过桥资金贷款的操作流程及风险防范过桥资金具有金额大，期限短，无实物抵押等特点，因此在风险防范上必须做在前面，事后补救非常困难。
过桥资金贷款类型：一、注册（扩资）资金融资二、＂贷款还旧借新＂资金拆借三、资金摆账过桥资金操作程序：一、注册（扩资）资金融资操作程序1、申请:借款人提交申请后，确定贷款金额，期限，利息后上报审批。
2、核查:（1）初审通过后，查验借款人信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼，并要求企业借款人提交企业信用报告。
其程序主要防止①借款人已被冻结资产和涉及诉讼，以防资金到帐后被划走，冻结.(2)对方出具有关同意借款、还款的董事会决议；(3)签定相关借款合同/主要股东担保合同公证,委托书公证；3、业务办理验资业务办理需全程陪同办理公司注册领证，刻章，开立银行账户（网银账户）手续，以便控制资金账户。
（1）由本公司为借款人开立银行验资户留置账户所有手续.（2）汇入资金，出具验资报告.（3）代领客户营业执照，办理银行基本户后转账还款。
扩资业务办理需留置借款企业营业执照正本、公章、财务章、私章；网银口令卡，密码卡：留置借款企业银行放款帐户下空白支票，借款企业出具授权委托书，授权我司人员办理等相关手续。
二、＂贷款还旧借新＂资金拆借办理程序做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何。
如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大 1.申请：同上 2，核查:同上3.业务办理(1)借款人提供相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等），贷款银行出具承诺书，保证借款人的资金在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；(2)留置借款人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码），或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码）、及第三方担保的担保物或保函。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地出让金过桥贷款担保操作流程和重点环节一、操作流程1、企业提出担保申请，担保公司审核通过后，办理相关文件。
2、担保公司与企业签订委托担保合同和资产抵押（质押）合同、资金监管协议；3、担保公司与银行签订保证合同，企业与银行签订借款合同；4、担保公司承保，合作银行放款给企业；5、企业缴纳土地出让金，取得土地使用权权属证书。
6、担保公司协助或企业自行将土地使用权抵押给银行取得贷款；7、企业用第二笔银行贷款偿还第一笔银行的贷款；8、担保公司解除担保，归还企业抵押（质押）资产。
二、重点环节1、确定抵押物（土地及地面建筑物）和抵押价值，签订抵押合同该类企业多为生产制造型企业，因土地使用证尚未取得情况下开工建设，手续不全，情况复杂。
因此，在确定抵押物的同时首先确定其价值。
总的抵押价值（不低于土地出让金）按照50-70%的抵押率进行核定。
2、落实土地使用证的监管措施抵押的有效成立条件是抵押物的转移占有，因此作为债权人的担保公司要能够实际控制抵押物。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
过桥贷款资料清单
1、营业执照复印件，组织机构代码证复印件，税务登记证复印件；
2、企业章程复印件；
3、验资报告复印件；
4、法定代表人资格证明复印件，法定代表人身份证复印件；
5、企业情况介绍（含行业现状分析，请将企业优势尽可能提炼出来）；
6、企业主要生产设备清单及购进时间和原始价格(提供发票复印件，与设备清单一一对应)
7、贷款卡号复印件；
8、两个以上的主要银行账户；
9、企业目前销售及客户情况，最近三个月几份大额或主要客户销售合同；
10、土地证、房产证（若土地是租用的，请附租用协议说明即可）；
11、担保企业营业执照复印件，组织机构代码证复印件，税务登记证复印件、章程、法人身份证复印件、验资报告、三年审计报告加最近一期报表、两个以上主要银行账户、最近一期报表银行借款明细（银行、额度、期限、担保方式、成本）。
第1 页，共1页。
银行过桥资金过桥资金拆借业务品种以及操作方案一、概述（一）定义过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
（二）特点1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险3、费用高月息约4.5%--6%（三）分类1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
2、银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
3、房地产类过桥资金业务（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。
于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。
（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。
因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得6、大小非过桥减持（一）战略投资者进行分仓或换股（二）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。
二、业务操作和风险控制措施（一）企业需提供资料清单a）企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）；b）相关信用资料（包括企业贷款卡信息、企业基本信用报告、深圳信用网信息、个人信用报告等。
银行贷款过桥垫资的流程要求下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!银行贷款过桥垫资，是指在企业或个人短期资金需求时，通过银行贷款作为过渡资金，以解决资金缺口的问题。
过桥资金操作方法昶富金融过桥资金操作方法一.过桥资金的概念：过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
二.过桥资金的特点：过桥资金又称搭桥资金，简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，是过渡期使用的资金。
在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。
这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。
按照投融资专家张雪奎教授的解释，过桥资金是一种短期的过渡性资金。
因此，过桥资金也称为“过桥融资”.“过渡期融资”.“缺口融资”或“回转贷款”。
主要特点有以下五点：1.期限短。
通常不超过六个月。
2.含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3.资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4.资金成本高。
资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50杭州一家服装企业老板，向基金借了370万元高利贷，作为银行到期还贷的过桥资金。
由于企业资金链断裂，借高利贷过多，几天后此人从银行续贷出500万元便人间蒸发，名下资产早以离婚等安排悄然转移。
如果这370万元最后追不回来，放贷者何金需要向“信贷基金”股东们赔付20万元。
眼下杭州城从事高利贷业务的投资公司.担保公司.典当行.寄售行.地下钱庄等，据何金估计不下2000家。
由于企业的跑路潮，许多过桥资金贷出后，老板人间蒸发，资金也打水漂了。
5.资产过桥业务：拍卖物业借助过桥资金获得资格。
6.大小非过桥减持：(一)战略投资者进行分仓或换股(二)机构借助大宗交易套利【案例】“庄家”酣战大宗交易过桥资金主动出击庄家，股票市场最为敏感的字眼。
一、根据业务性质确定业务类型 二、根据类型选择相应的材料
2、经办人填写资金使用申请表，财务部门根据留置物品清单审核后封存有抵押物借款及风控流程进行款项的发放由公司经办人协同借款人转款，汇入指定银行账户放款后续跟踪跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全根据留置物清单收取相关扣押材料
1、确认资金使用期限和具体借款金额初步接洽符合公司贷款条件，具备贷款条件签订资金使用合同并办理抵押手续
2、借款人和科技金融部办理相关不动产抵押手续（相关费用有借款人支付），办理完毕还需签署相关房屋的租赁合同，规避风险
3、根据留置物清单收集整理齐全规定资料，转交财务部门存档客户申请业务调查环节客户面谈接触业务受理
2、资金使用费用（服务费用收入）金额的确认
3、确认借款资金的使用流向资金部、财务部审核确定
1、客户背景资料调查（借款人征信记录、失信被执行人调查、有无诉讼或被执行案件）
2、银行新贷款的同意放款批复调查，银行新贷款额度覆盖临时拆借资金额度且确保和上笔已还贷款金额相同
3、房产真实性调查，是否为产权明晰的可抵押财产（其上无其他权利负担），是否已经有租赁行为发生。
1、确认此笔借款具体经办人员。
2、经办人和公司签署个人向公司借款协议1、和借款人签订借款合同，借款人签署抵押物声明书。
1、借款单位法人或个人借款者的身份证原件和户口本、结婚证原件2、借款公司营业执照原件、人行开户许可证3、提供客户贷款银行账号（网上银行需在柜面变更交易密码）、网银U盾（操作和审批2枚）、手机银行也许更改登录和交易密码（有可能尽量关闭手机银行功能）5、公司公章、法人章、财务专用章（方形）
结案、归档跟踪银行贷款下款时间、金额，监督
贷款资金流向，及时收回借款，保证
资金安全
资金归位后，根据留置物品清单内的内容，办理相关房产解押的相关手续，最后销毁无用资料，归档备查，同时建立好实时台账系统便于计算盈
利情况。
