青岛港董家口港区3号矿石堆场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

青岛港董家口港区矿煤、原油两大疏运工程开工作者：暂无来源：《大陆桥视野·经济瞭望》 2016年第7期文图 / 张伟2016 年6 月16 日，青岛港董家口港区疏港铁路暨董家口港—潍坊—鲁中鲁北输油管道两大工程正式启动，这标志着由青岛港集团港股上市公司青港国际进入资本市场后，募集资金的重要投资标的——董家口港将充分释放其超大型码头能力，进一步提升青岛港的传统业务水平。

青岛港董家口港区疏港铁路由中国铁路总公司和青岛港投集团合资建设，采用国铁I 级、双线标准，自青连铁路董家口站北段疏解引出，经董家口南站至董家口港区内装卸作业区，全长15.78 公里，同步建设青岛方向上、下行联络线合计6.45 公里。

而董家口港—潍坊—鲁中鲁北输油管道工程则由山东港联化管道石油输送有限公司投资建设，由董家口港区起，途经青岛、潍坊、东营、滨州，分两期建设，设计年输送能力3 000 万吨。

青岛港集团总裁成新农在启动仪式上表示，“两大疏运工程的顺利启动，对于完善董家口港区集疏运体系，释放码头能力，构建低成本、高效率的矿煤、原油疏运物流通道，促进国家能源基地建设具有重要意义。

”董家口港区原油码头能力的充分释放，对促进国家能源基地的建设也具有重要意义。

根据中国根据海关总署的数据，青岛港4 月原油进口量升至1 025 万吨，创纪录新高；环比上升4%，同比上升47%，对青岛港的原油疏运能力提出了更高的要求，青岛港表示，董家口港区原油输油管道投运后，将大大提升原油的疏运能力。

据了解，青岛港董家口港区已经建成包括40 万吨级矿石码头、45 万吨级油码头在内的26 个泊位，2015 年吞吐量突破亿吨，发展成为能装卸干散货、液体散货、粮食等件杂货、集装箱等的综合性港区。

青港国际总裁焦广军此前在接受媒体采访时表示，青岛港在香港的上市公司青港国际，融得资金的90% 将用于董家口建设。

其中重点发展业务就包括进一步扩大并提高货物的处理能力，继续优化配置码头资源、人力资源、航线资源等。

唐敏
张连响
蔡涛
王海霞
张少军
王所
付洪深
蔡艳君
职称 高级经济师 高级工程师 工程师
教授级高工 高级工程师 教授级高工 教授级高工 教授级高工 高级工程师 教授级高工 工程师 工程师 高级工程师 工程师 工程师 高级工程师 教授级高工
目录
前言...................................................................................................................... 1 第一章 港口发展的现状 ................................................................................. 2
为了进一步明确青岛港董家口港区的功能定位、合理开发利用 宝贵的岸线资源，青岛市港航管理局委托中交水运规划设计院开 展了董家口港区总体规划和吞吐量发展水平预测、港址论证等专 题研究工作。2008 年 6 月 18 至 19 日，交通运输部和山东省人民 政府在青岛胶南市召开了《青岛港董家口港区总体规划》省部联 合审查会议。按照审查意见和与会专家、代表提出的其他有益意 见和建议，在进一步补充调研、吞吐量发展水平预测、相关规划 协调、工程地质勘察、波浪和海流数模试验研究等工作基础上， 修改形成《青岛港董家口港区总体规划》。
第九章 问题与建议 ....................................................................................... 42
附图： 附图 1．港口地理位置和腹地经济形势图 附图 2．董家口港区总体规划总平面布置图 附图 3．港口水域布置规划图 附图 4．腹地交通及港口集疏运通道规划图

青岛港董家口万邦物流立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章青岛港董家口万邦物流项目概论 (1)一、青岛港董家口万邦物流项目名称及承办单位 (1)二、青岛港董家口万邦物流项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、青岛港董家口万邦物流产品方案及建设规模 (6)七、青岛港董家口万邦物流项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、青岛港董家口万邦物流项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章青岛港董家口万邦物流产品说明 (15)第三章青岛港董家口万邦物流项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)青岛港董家口万邦物流生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）青岛港董家口万邦物流项目建设期污染源 (30)（二）青岛港董家口万邦物流项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章青岛港董家口万邦物流项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、青岛港董家口万邦物流项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、青岛港董家口万邦物流项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章青岛港董家口万邦物流项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：青岛港董家口万邦物流投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该青岛港董家口万邦物流项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

（2）营运期 产生的污水建议分别设置含煤含矿污水、生活污水以及污水的处理，并将各 个小系统结合，将回收的废水处理后利用于湿式降尘。 5.2 噪声防治措施 （1）施工期 合理选择施工机械、施工方法，尽量选用低噪声设备，在施工工程中，应经 常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退使噪声增强。工地用发电机 要采取隔声和消声处理。
（1）施工期 施工现场结合设计中的永久道路布置施工道路，面层采用沥青或混凝土；定 期清扫施工场地的洒落物，并辅以必要的洒水抑尘等措施；制定严格的洒水降尘 制度（定时、定点、定人）；汽车运输土方、砂石料、水泥建材料进场时，应用 蓬布遮盖，以防物料飞扬，严格控制进场车速，减少装卸落差。；加强回填土方 堆放场的管理，制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施。 （2）营运期 移动式皮带装卸机作业时，应同时进行喷淋，减少扬尘；采用自动喷淋系统 治理起尘，在堆场四周设置洒水喷枪；制定严格的洒水和喷淋抑尘制度，堆场每 天喷淋次数应不少于 3 次，密切注意天气预报，在大风时应适当增加堆场的喷淋 次数；在门机抓斗的上方和落料处设置洒水喷头，以湿法形成水幕，抑制粉尘； 合理营造防尘绿化防风林带，减少扬尘产生。 5.5 生态环境保护措施 （1）施工期 疏浚作业季节及作业周期应尽量避开春季的海洋生物繁殖期和迁徙期；严格 控制疏浚、吹填作业工艺，减少疏浚悬浮物所产生的影响；对施工机械、运行方 式和施工季节等进行严格设计，要避开暴雨、台风等不利气象条件的季节；尽量 减少施工期临时占地，工程完成后应及时对临时用地进行恢复。 （2）营运期
3.2 自然环境 （1）地形地貌 胶南属滨海低山丘陵区，海岸线长达 138 公里，较大港湾有胶州湾、唐岛湾
16 处，天然港口主要有积米崖、小口子、杨家洼、贡口、董家口等，沿岸岛屿 10 余处，海域面积近 500 万亩。境内山岭起伏，小珠山、铁橛山、藏马山和大 珠山崛起于中部，构成东北--西南向隆起脊梁，支脉蔓延全境，有大小山头 500 余座。山岭之间，有大小河流 125 条，其中较大河流 10 条。地势西北较高，东 南偏低，自西北向东南倾斜入海。

华能董家口2×350兆瓦“立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章华能董家口2×350兆瓦“项目概论 (1)一、华能董家口2×350兆瓦“项目名称及承办单位 (1)二、华能董家口2×350兆瓦“项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、华能董家口2×350兆瓦“产品方案及建设规模 (6)七、华能董家口2×350兆瓦“项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、华能董家口2×350兆瓦“项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章华能董家口2×350兆瓦“产品说明 (15)第三章华能董家口2×350兆瓦“项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)华能董家口2×350兆瓦“生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）华能董家口2×350兆瓦“项目建设期污染源 (30)（二）华能董家口2×350兆瓦“项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章华能董家口2×350兆瓦“项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、华能董家口2×350兆瓦“项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、华能董家口2×350兆瓦“项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章华能董家口2×350兆瓦“项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：华能董家口2×350兆瓦“投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该华能董家口2×350兆瓦“项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
1/25
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年青岛港董家口矿石码头有限公司的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 44.1%。 500 万以上大额项目 6 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
山东瑞康安全评价 有限公司
1.1
2022-08-24 2023-03-16 2023-03-31 2023-03-23 2023-03-23
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
4/25
重点项目
项目名称
评价编制项目
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP6
山东港口青岛港董家口 25#堆轨 山 东 瑞 康 安 全 评 价 道梁扩能改造工程职业病危害预 有限公司
TOP4

山东港口青岛港董家口矿石码头 上海佩纳沙士吉打 有限公司两台卸船机抓斗采购项 机械有限公司 目
177.0
2022-12-18
TOP5
山东港口青岛港董家口矿石码头 潍坊东联重工机械 有限公司移动矿石混配设备采购 有限公司
58.5
项目
TOP6 ZBCGZX-X115861
日照祥岂汽车服务 有限公司
0.1
2023-04-01 2023-02-21
TOP7
山东港口青岛港董家口第二座 40 万矿石泊位工程配套两台 3500TH 卸船机采购项目
TOP8
山东港口青岛港董家口矿石码头 有限公司堆取料机电动自动加油 系统采购项目

青岛项目可行性研究报告摘要：本次报告将对青岛项目的可行性进行详细研究分析，从市场、技术、经济、环境等方面进行深入探讨。

通过对市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入、环保要求均进行评估和预测，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。

一、项目背景青岛市是山东省的一个重要城市，位于渤海湾南岸。

拥有得天独厚的地理环境和人文环境，加之政府的高度重视，近年来的发展势头非常迅猛。

为了更好地满足市场和民众需求，本项目得以立项，并得到了政府的支持。

二、市场需求青岛的旅游业和海洋经济是该市经济的两大支柱，也是重点发展方向。

为了满足这一发展需求，本项目旨在开发一条与青岛文化和环境相结合的主题游船线路。

游船将沿着沿海线路穿越各个著名景点，并进行相关文化和环保宣传。

市场需求分析表明，该游船线路具有广阔的市场前景和较高的客流量。

三、竞争对手目前在青岛市已经有几家主题游船公司，这些公司的游船经营水平和服务质量都非常高。

但针对其主题和宣传重点，我们做了一些调整和改进，使之更具有文化气息和环保宣传效果。

同时，我们的票价设计更加合理且具有竞争性优势，有理由相信我们的游船在市场上将取得更大的市场份额。

四、技术路线游船的技术路线课分两个方面。

一个是船舶本身的制造，另一个是其内部的设施和宣传介绍。

我们将与国内外著名的游船制造公司合作，确保游船拥有最新和最高水平的技术装备。

在内部设施和宣传介绍方面，我们也将借鉴国际领先的设计理念并结合青岛的文化传统进行改良。

五、资金投入本项目预计总投资额为3000万元，其中大部分资金将用于买购游船和内部装修。

项目的前期以及后期运营所需的资金将由我们的合作方提供，以保证项目的顺利进行。

六、环保要求为了保护青岛的海洋环境，我们在游船制造和运营方面都将严格遵守相关环保要求，并加强环保宣传。

我们将会为每位游客提供一个环保袋，鼓励大家将垃圾带回岸上并进行分类处理。

七、经济效益市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入和环保要求均进行评估和预测后，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。

港口码头项目可行性研究报告四）相关政策法规文件；五）市场调研和需求分析报告；六）场址条件和工程规划设计方案。

三、项目概况本项目位于某市，总占地面积约XX公顷，计划建设XX 个泊位，主要用于货物装卸和集散，同时还将建设相关的配套设施和服务设施。

四、项目建设目标本项目的建设目标是打造一座现代化、高效率、安全可靠的港口码头，为区域经济发展提供强有力的支撑和保障。

五、项目建设方案本项目建设方案主要包括场址选址、工程规划设计、安全卫生、项目公司、投资匡算、财务评价等方面。

六、项目建设周期本项目预计建设周期为X年，其中前期准备阶段约X个月，主体工程建设阶段约X年，后期运营管理阶段约X年。

第二章、项目优势一、区位优势本项目位于某市，地理位置优越，交通便利，可直接通往XX省、XX市等地，区域内经济发展迅速，市场潜力巨大。

二、政策支持本项目获得了相关政策支持，享受税收优惠、融资支持等政策，有利于项目的顺利建设和发展。

三、港口腹地工业基础雄厚本项目所在地区工业基础雄厚，有多家大型工业企业，市场需求量大，为项目的发展提供了坚实的基础。

四、某某集团鼎力支持某某集团是本项目的主要投资方之一，具有雄厚的实力和丰富的经验，为项目的成功实施提供了坚实的保障。

第三章、项目背景一、建设背景随着区域经济的快速发展和市场需求的不断增长，原有的港口码头已经不能满足市场需求，需要新建一座现代化、高效率、安全可靠的港口码头。

二、项目建设意义本项目的建设将有利于提升区域物流水平，促进区域经济发展，增加就业机会，提高港口码头运营效率，为区域经济发展提供强有力的支撑和保障。

第四章、市场分析和需求预测一、吞吐量市场分析根据市场调研和需求分析报告，本项目所在地区货物吞吐量逐年增长，市场需求量大，具有广阔的发展前景。

二、港口码头位置和现状本项目所在地区原有的港口码头设施老化，不能满足市场需求，新建港口码头将有利于提升港口码头的运营效率和服务水平。

三、需求预测根据市场调研和需求分析报告，本项目建成后，将有望吸引更多的货物流通和集散，预计年货物吞吐量将达到XX万吨，市场需求量大，具有广阔的发展前景。

16 HD2017-3005黄岛区六汪镇丰台路南侧、六汪村东侧 24806 70 1334.315 35.86 青岛山高置业有限公司
2017/2/27
17 HD2016-3170黄岛区翠岛路南、海军路西
128302 70 20762.72 107.89 青岛秀坤开发建设有限公司
2017/2/6
18 HD2016-3142黄岛区泊里二路南侧、红石路东侧
2017/1/11
21 HD2016-3149黄岛区前湾港路南、华山路西
147083 70 53810.32 243.90 青岛灵海汇置业有限公司
2017/1/11
22 HD2016-3159黄岛区金晖路西、东岳中路南
26352 70 10637.78 269.12 青岛黑卓建设有限公司
2017/1/6
7 HD2017-3047黄岛区滨海大道南、名人岛西
89829 70 37842.35 280.85 青岛慧据智慧城市产业发展有限公司 2017/7/10
8 HD2017-3049黄岛区滨海大道南、名人岛西
113047 70 53747.07 316.96 青岛慧据智慧城市产业发展有限公司 2017/7/10
三、土地市场
2016年黄岛区商住用地成交成交 面积为310万㎡，成交金额约45.7亿元， 成交均价为1474.31元/㎡；
2017年1-7月份黄岛区商住用地 成交143万㎡，成交总额55.8亿元， 成交均价为3705.41元/㎡。
近期拍卖
三、土地市场
编号HD2017-3015地块位于黄岛区 泊里二路南、董家口路东；土地面积 2750㎡；土地用途为商务金融用地。 该幅地块容积率小于或等于5.7；建筑 密度小于或等于45；绿化率大于或等 HD2017-3015地块 于3.5；出让年限为40年。楼面起拍价 316元/㎡，竞买保证金495.33万元。 2017年4月6日拍卖成交，与本案相邻。

青岛港前湾航道扩建工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章青岛港前湾航道扩建工程项目概论 (1)一、青岛港前湾航道扩建工程项目名称及承办单位 (1)二、青岛港前湾航道扩建工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、青岛港前湾航道扩建工程产品方案及建设规模 (6)七、青岛港前湾航道扩建工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、青岛港前湾航道扩建工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章青岛港前湾航道扩建工程产品说明 (15)第三章青岛港前湾航道扩建工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)青岛港前湾航道扩建工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）青岛港前湾航道扩建工程项目建设期污染源 (30)（二）青岛港前湾航道扩建工程项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章青岛港前湾航道扩建工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、青岛港前湾航道扩建工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、青岛港前湾航道扩建工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章青岛港前湾航道扩建工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：青岛港前湾航道扩建工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该青岛港前湾航道扩建工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

青岛港董家口港区原油码头工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章青岛港董家口港区原油码头工程项目概论 (1)一、青岛港董家口港区原油码头工程项目名称及承办单位 (1)二、青岛港董家口港区原油码头工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、青岛港董家口港区原油码头工程产品方案及建设规模 (6)七、青岛港董家口港区原油码头工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、青岛港董家口港区原油码头工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章青岛港董家口港区原油码头工程产品说明 (15)第三章青岛港董家口港区原油码头工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)青岛港董家口港区原油码头工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）青岛港董家口港区原油码头工程项目建设期污染源 (30)（二）青岛港董家口港区原油码头工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章青岛港董家口港区原油码头工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、青岛港董家口港区原油码头工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、青岛港董家口港区原油码头工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (86)第十三章青岛港董家口港区原油码头工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：青岛港董家口港区原油码头工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该青岛港董家口港区原油码头工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目概论 (1)一、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目名称及承办单位 .. 1二、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程产品方案及建设规模 .. 6七、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程产品说明 (15)第三章青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目建设期污染源 31（二）青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (77)（一）销售收入估算 (77)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (79)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (80)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目综合评价 89第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该青岛港董家口港区口岸综合配套服务工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

港区可行性研究报告一、研究目的港口作为城市的门户和经济发展的重要支撑，对于其可行性的研究显得尤为重要。

本研究旨在对某港区的可行性进行深入分析，为其发展提供科学依据和决策支持。

二、研究范围本研究对某港区的可行性进行深入研究分析，将涵盖港口的基础设施、运营管理、市场需求、环保可持续发展等方面。

三、研究方法1. 采集相关资料：通过查阅文献、数据查询、访谈等方式，获取港口各方面的相关资料。

2. 调查研究：针对港口的各种情况进行实地调研，并对港口用户、相关企业、政府部门等进行问卷调查。

3. 统计分析：对采集到的数据进行统计分析和比较分析，进行深入研究。

4. 专家评估：邀请相关领域的专家对港口进行评估，提出专业意见和建议。

四、研究内容1. 港口基础设施的分析：包括码头、堆场、仓储设施、船坞、设备设施等方面的分析，对其现状和未来发展进行评估。

2. 港口运营管理的评估：从港口的管理体制、组织架构、作业流程等方面进行深入分析，找出存在的问题和提出改进建议。

3. 市场需求的研究：对港口的货物吞吐量、船舶停靠情况、客户需求等进行评估，分析市场潜力和发展趋势。

4. 环保可持续发展的研究：对港口的环境保护、资源利用、循环经济等方面进行深入研究，提出可持续发展的建议。

五、研究成果1. 对港口的基础设施、运营管理、市场需求、环保可持续发展等方面进行了全面的研究分析，深入剖析了港口的现状和存在的问题。

2. 针对港口存在的问题和发展需求，提出了一系列的改进建议，包括基础设施建设、管理体制优化、市场开拓和环保措施等方面。

3. 对港口的发展前景进行了展望，提出了相应的发展规划和战略，为港口未来的健康发展提供了科学依据和决策支持。

六、研究结论经过深入研究和分析，我们认为某港区具有良好的发展潜力，但同时也存在一些问题和挑战。

未来的发展需要加强基础设施建设、优化管理体制、拓展市场需求、加强环保措施，以实现可持续发展和高质量发展。

同时，需加强港口与周边城市、产业、交通等方面的合作，形成良好的发展格局。

唐敏
张连响
蔡涛
王海霞
张少军
王所
付洪深
蔡艳君
职称 高级经济师 高级工程师 工程师
教授级高工 高级工程师 教授级高工 教授级高工 教授级高工 高级工程师 教授级高工 工程师 工程师 高级工程师 工程师 工程师 高级工程师 教授级高工
目录
前言...................................................................................................................... 1 第一章 港口发展的现状 ................................................................................. 2
3
观测数据的 59.52%左右。其中多为 SE 向，其频率占 29.34%，属常浪
向；实测最大波高值是 2.5m，对应波向是 ENE，对应平均波周期是
5.2s，对应风向 324°，即 NW 向，风速 3.2m/s，出现在 2007 年 4 月
30 日 14 时。实测最长波周期是 11.8s，对应的最大波高是 1.4m，对
应风向 303°，即 WNW 向，风速 1.7m/s，出现在 9 月 17 日 23 时。
推算的 50 年一遇波要素见表 1-1。
表 1-1
项目 E ESE
SE、SSE S N NE
H1%(m) 6.90 6.90 7.07 5.21 2.6 2.7
董家口港区波要素
(设计高水位，重现期：50 年)
H4%(m) 6.01
第一节 地理位置 ........................................................................................... 2 第二节 自然条件 ........................................................................................... 2 第三节 港口现状 ........................................................................................... 7 第四节 综合评价 ........................................................................................... 7 第二章 港口吞吐量和船型发展预测 ........................................................... 11 第三章 港口性质与功能 ............................................................................... 16 第四章 董家口岸线利用规划 ....................................................................... 17 第一节 岸线资源评价 ................................................................................. 17 第二节 董家口岸线利用规划 ..................................................................... 17 第五章 董家口港区总体布置规划 ............................................................... 19 第一节 规划原则 ......................................................................................... 19 第二节 作业区划分 ..................................................................................... 19 第三节 港区陆域布置规划 ......................................................................... 21 第四节 水域布置规划 ................................................................................. 26 第五节 港界 ................................................................................................. 28 第六章 港口配套设施规划 ........................................................................... 29 第一节 集疏运规划 ..................................................................................... 29 第二节 水电等其他配套设施规划 ............................................................. 31 第七章 环境保护规划 ................................................................................... 34 第一节 对环境可能造成的影响分析 ......................................................... 34 第二节 环境保护规划 ................................................................................. 35 第三节 环境影响评价 ................................................................................. 38 第八章 港口总体规划与相关规划关系 ....................................................... 40

董家口大唐码头（一期）工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章董家口大唐码头（一期）工程项目概论 (1)一、董家口大唐码头（一期）工程项目名称及承办单位 (1)二、董家口大唐码头（一期）工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、董家口大唐码头（一期）工程产品方案及建设规模 (6)七、董家口大唐码头（一期）工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、董家口大唐码头（一期）工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章董家口大唐码头（一期）工程产品说明 (15)第三章董家口大唐码头（一期）工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)董家口大唐码头（一期）工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）董家口大唐码头（一期）工程项目建设期污染源 (30)（二）董家口大唐码头（一期）工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章董家口大唐码头（一期）工程项目投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、董家口大唐码头（一期）工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、董家口大唐码头（一期）工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章董家口大唐码头（一期）工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：董家口大唐码头（一期）工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该董家口大唐码头（一期）工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

青岛港发展SWOT 分析研究山东济南张庭发港口已成为我国国民经济和区域经济发展的重要战略资源，港口的发展促进了港口城市和腹地的经济快速发展，港口竞争在日益加剧。

青岛作为山东省的经济龙头城市，港口的发展自然是重中之重，因此必须对青岛港在发展中面临的问题和机遇进行具体分析。

一、青岛港集装箱发展的SWOT 分析SWOT 分析法又称为态势分析法，是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，4个英文字母分别代表优势（strength ）、劣势（weakness ）、机会（opportunity ）、挑战（threat ）。

所谓SWOT 分析，即态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和挑战等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论。

1.青岛港建设集装箱枢纽港的优势（1）优越的地理位置和港口设施。

青岛港是我国的天然良港，地处我国环渤海经济圈南边、北有天津、大连港，南有连云港、上海港，东与日本、韩国隔海相望，西连我国中西部地区以及中亚5国，位于我国北方海岸的中央，是我国沿黄流域经济带最大的出海口，是南来北往国际航线的必经之地。

（2）腹地经济发达，进出口货源充沛，集装箱的货流大。

青岛港的经济腹地覆盖了山东及沿黄河流域7省，区域经济发展较快，进出口贸易稳定增长。

随着铁路集装箱专列的开通和海关直通式的通关办法的实施，乌鲁木齐、兰州、西安、郑州、成都的进出口集装箱源源不断地在青岛口岸进出。

从2001～2005年我国港口集装箱吞吐量统计情况就可看青岛港发展之迅速，见表1所列。

（3）有辐射世界主要港口的定期直达航线和基本的航班密度。

青岛港与世界上130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来，是中国沿黄河流域和环太平洋西岸重要的中转港、国际贸易口岸和海上运输枢纽。

（4）有良好的内陆集疏运通道、海上支线网络与电子资讯网络。

项目名称
征地及拆迁补偿费用
占地数目
A、B 组土
路基
一般土石方
路基附属工程
轨道
正线 站线
六～九运营建筑及设备
静态投资
静态投资差值
广西城镇建设 图 1 港湾站平面布置示意图（装车环线方案）
图 2 港湾站平面布置示意图（折返式布置方案）
表 2 工程投资比较表
单位 万元 亩 万断面方 万断面方 万元 铺轨公里 铺轨公里 万元 万元 万元
运出 5610 1100 4120 3900 220 10 300 80
91 2009·12
★★规 划 纵 横★★
Cities and Towns Construction in Guangxi
车到达场与重车出发场横列式布 置，空车到达场位于重车出发场 左侧，两车场间预留重车到达场 和空车集结场。初期空车到达场 设矿石空车到达线 8 条，煤炭空车 到达线 5 条，空车到达场末端设装 车环线 5 条，其中矿石装车环线 3 条，煤炭装车环线 2 条，装车环线 接入重车出发场。重车出发场设 出发线 8 条。预留重车到达场和 空车集结场纵列式布置，重车到 达场设重车到达线 6 条，空车集结 场设空车集结线 4 条，两场间设翻 车机室，同时将空车集结场与空 车到达场部分空车到达线连通 （详见图 1）。
Cities and Towns Construction in Guangxi
表 3 方案优缺点综合评价表
项目
方案优缺点分析
综合评价 装车环线方案 折返式布置方案
装车环线方案土石方工程量大，占地多，需架设电气化接触网股道较多；
工程投资 折返式布置方案土石方工程量小，占地省，需架设电气化接触网股道较少。装