2020年(物业管理)物业管理金典

物业管理条例2020年5月1日全文1、申请阶段除了原来的业主占总数的5%以上的人,业主和建设单位的专有部分占总建筑面积的5%以上,居民委员会和村民委员会被添加到业主或施工单位符合上述条件。

2、筹备小组成立阶段街道乡任命筹备组组长的期限，由街道乡自收到设立业主大会的申请之日起30日内确定。

筹备组组长在30天内组织召开第一次筹备组会议，组建筹备组筹备小组的主体由筹备小组组长组织组建;筹建小组由业主代表、建设单位代表、物业单位代表、街道乡镇代表、社区党组织代表、居民委员会代表、村民委员会代表组成;筹备组中的业主代表，由业主本人推荐或者由居民委员会、村民委员会推荐，由街道办事处、乡人民政府确定;筹备小组的业主代表人数不得少于筹备小组人数的一半。

3、业主会议的准备阶段业主委员会的议事规则和委员候选人的资格都有详细的规定，而委员的任期也明确规定为五年。

4、业主会议的方法召开业主大会的会议规定,业主可以举行会议以书面形式或通过互联网;采用投票方式的，通过市住房和城乡建设部门建立的电子投票系统进行;新的法律规定，居民委员会和村民委员会应当派代表列席业主会议，业主大会会议不得公开讨论有关问题以外的事项进行表决。

5、归档阶段在材料审查方面，规定街道、乡镇对提交的备案材料的真实性、规范性进行审查，并在5个工作日内备案。

筹备小组须在举行业主大会第一次会议前，就对宣传内容提出的反对作出回覆。

物业管理条例2020第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

2020年(物业管理)福州物业管理若干规定2020年(物业管理)福州物业管理若干规定第一章：总则第一条：本规定为了规范福州地区的物业管理行为，保障业主合法权益，维护良好的社区环境，提高物业管理水平，制定本规定。

第二条：本规定适用于福州地区的物业管理行为。

第三条：福州地区的物业管理实行业主自治、物业公司管理和监管相结合的原则。

第二章：物业管理的职责和权益第一节：业主的权益和义务第四条：业主享有按规定参与物业管理决策、监督物业公司经营、使用公共区域等权益。

第五条：业主应遵守规定的秩序，维护社区环境和谐。

第二节：物业公司的职责和义务第六条：物业公司应对小区的公共设施进行定期维修和保养。

第七条：物业公司应确保小区安全，并制定应急预案。

第三节：的监管职责和义务第八条：部门应加强对物业公司的监督和管理。

第九条：应及时处理业主的投诉和纠纷。

第三章：小区公共设施的使用和管理第一节：公共区域的管理第十条：公共区域应保持干净整洁，并配备必要的管理人员。

第十一条：业主应尊重公共区域的使用规定，不得随意占用或损坏公共设施。

第二节：停车场的管理第十二条：停车场应进行合理划分，确保业主的停车需求。

第十三条：停车场应配备监控设施，确保车辆安全。

第三节：绿化和环境卫生的管理第十四条：小区绿化应进行定期修剪和养护，保持绿化区的美观。

第十五条：小区环境卫生应每日清洁，垃圾应及时清理。

第四章：物业费的管理第十六条：物业费应按照公平合理的原则进行收取。

第十七条：物业费的使用应用于小区的设施维护和公共区域管理。

第十八条：物业公司应定期向业主公开物业费的收支情况。

第五章：投诉处理和纠纷解决第十九条：业主对物业管理存在异议的，可以向物业公司提出投诉或申诉。

第二十条：投诉应及时处理，并向业主做出回复。

第二十一条：业主之间的纠纷可以通过调解、仲裁或诉讼解决。

附件：1、福州市物业管理办法2、福州市小区公共区域使用规定法律名词及注释：1、业主自治：指业主根据法律法规和相关规定，在物业管理中行使自我管理、自我监督和自我服务的权力。

物业管理条例2020年5月1日全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。

第三条市、区县（自治县）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进物业管理发展与和谐社区建设。

区县（自治县）人民政府应当在街道办事处、乡（镇）人民政府明确承担物业管理活动指导和监督职责的工作机构，配备与工作任务相适应的工作人员，落实工作经费。

第四条市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

其他有关部门依据各自职责，负责物业管理相关工作。

街道办事处、乡（镇）人民政府按照规定职责，指导和监督本辖区内物业管理活动。

居（村）民委员会依法协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理相关工作。

第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。

建立社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，统筹推进社区治理和物业管理工作。

第六条物业服务行业协会应当加强行业自律，依法制定和组织实施自律性规范，规范行业经营行为，促进物业服务企业提高服务质量和水平。

物业服务行业协会应当接受住房城乡建设主管部门的指导和监督。

第七条鼓励采用新技术、新方法，促进互联网与物业管理深度融合，提升物业管理质量和服务水平，推动物业服务向智能、绿色方向发展。

第二章物业管理区域第八条物业管理区域的划分，应当遵循规划在先、自然分割、功能完善、便民利民的原则，根据物业建设项目确定的用地范围，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。

规划自然资源部门审查建设项目设计方案，应当按照有利于实施物业管理的原则，考虑物业管理区域划分的需要，确定相关指标，并征求住房城乡建设主管部门关于物业管理区域划分的意见。

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务公司的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主选聘房地产服务企业，业主和房地产服务企业按照房地产服务合同进行维修、维修、管理活动。

物业管理区域内维护环境卫生和相关秩序的房屋、辅助设施设备及相关场所。

第三条国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择房地产服务企业。

国家第四条鼓励采用新技术、新方法，依靠技术进步，提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

第二章业主和业主大会第六条房屋所有权人是房屋所有人。

业主在物业管理活动中享有下列权利：（1）接受房地产服务企业按照房地产服务合同的约定提供的服务；（2）建议召开业主会议，对物业管理有关事项提出建议；（3）关于制定和修订业主大会管理程序和议事规则的建议；（4）参加业主大会并行使表决权；（5）选举业主委员会成员，享有表决权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同的情况；（8）有权了解和监督公用部位、设施设备和有关场所的使用情况；（9）监督公用部位和公用设施专用设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用情况；（10）法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：（1）遵守业主大会的管理规定和议事规则；（2）遵守物业管理区域公共设施使用、维护社会治安和环境卫生的规定；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；（4）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（5）按时缴纳物业服务费；（6）法律、法规规定的其他义务。

第八条物业管理区域内的全体业主应当召开业主大会。

业主代表大会代表和保护业主在物业管理区域内的物业管理活动中的合法权益。

第九条物业管理区设立业主大会。

物业管理区域划分应考虑公共设施设备、建设规模、社区建设等因素。

第一章总则第一条为了维护业主、物业使用者和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的规范化发展，创造良好的生活和工作环境，根据物业法本条例第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理和有关的监督管理活动。

第三条本条例所称的物业，是指已经建成投入使用的各类建筑物及其附属设施、设备和场地市、县(市)政府应当加强对本行政区域内物业管理的领导,将物业服务纳入本地区现代服务业的发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理的综合协调机制和资金投入与保障机制，制定和实施物业服务支持政策，促进物业服务业的健康发展。

第五条本市住房和城乡建设行政主管部门负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理。

县(市)区物业行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理，接受市物业行政主管部门的业务指导和监督。

市、县(市)区人民政府有关行政主管部门在各自职责范围内负责物业管理活动的监督管理工作。

街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导和监督本行政区域内物业管理活动的有关工作。

居民(村)委员会协助街道办事处和乡(镇)人民政府开展物业服务工作。

第六条物业服务行业协会应当依法制定、组织实施物业服务行业行为准则，组织业务培训，加强行业自律管理，促进行业诚信经营，调解物业服务企业之间的纠纷，维护物业服务企业的合法权益。

第七，鼓励物业服务管理向社会化、专业化、市场化、信息化、智能化方向发展，采用互联网、物联网等技术，提高物业管理水平和服务质量。

第二章业主和业主组织第八条房屋业主是业主。

未办理房屋所有权登记，依照买卖、给予、继承、移交、领取补偿等法律行为合法占有房屋的，在物业服务关系中认定为房屋所有人，享有法律、法规规定的房屋所有人的权利，承担房屋所有人的义务。

业主可以委托物业使用者依法行使业主权利，履行业主义务，委托书应当以书面形式报送业主委员会和物业服务企业; 业主购买、出售、出租、继承、捐赠、借用房屋，应当以书面报告、短信和电子邮件通知业主委员会和物业服务企业。

重庆市物业管理条例2020版-重庆物业管理条例重庆市物业管理条例2020版-重庆物业管理条例第一章总则第一条为规范重庆市物业管理行为，维护业主和租户的合法权益，保障物业共用部分的使用和管理，促进社区和谐稳定发展，根据国家相关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于重庆市范围内所有的物业管理单位和物业所有人、使用人。

第三条物业管理应当遵循“公平、公开、公正”的原则，依法维护业主和租户合法权益。

第四条物业管理单位应当遵守法律法规，建立健全管理制度，提供优质的物业服务。

第五条物业管理单位和物业所有人、使用人应当共同维护和改善物业环境和设施设备，妥善处理物业纠纷，促进社区和谐共建。

第二章物业管理单位第六条物业管理单位应当具备以下条件：一、具备相应的组织架构和人员配备。

二、拥有必要的专业知识和技能。

三、有稳定的运营资金来源。

四、具备良好的信誉和声誉。

五、符合国家和地方有关物业管理的规定。

第七条物业管理单位应当履行以下职责：一、维护、保养和改善业主共有部分。

二、管理和维修物业设施设备。

三、监督和管理物业使用人的行为。

四、处理物业纠纷，妥善解决各方利益关系。

五、提供物业咨询和公共服务。

六、履行其他由和相关部门委托的职责。

第八条物业管理单位应当定期向业主大会或业主委员会报告工作情况，接受监督。

第九条物业管理单位应当与业主委员会建立良好的工作关系，共同讨论和解决物业管理中的问题。

第十条物业管理单位不得滥用职权，收取不合理的费用，对业主和租户歧视。

第三章物业所有人和使用人第十一条物业所有人和使用人应当遵守本条例以及物业管理单位制定的规章制度，不得违反国家相关法律法规。

第十二条物业所有人应当按照约定，及时缴纳物业管理费用，参与物业管理工作，配合物业管理单位的工作。

第十三条物业使用人应当遵守物业管理规定，不得损坏共有设施设备，不得违反居住秩序，不得干扰他人正常生活。

第十四条物业所有人和使用人有权参与物业管理会议，提出意见和建议，监督物业管理单位的工作。

物业管理条例2020年5月1日全文目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。

建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。

推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。

支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。

第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。

第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：（一）制定本市物业管理相关政策并组织实施；（二）指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；（三）指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；（四）建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；（六）建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；（七）指导行业协会制定和实施自律性规范；（八）实施物业管理方面的其他监督管理职责。

（物业管理）物业管理物业管理复习资料壹、名词解释题1．针对性的专项服务：这是指物业管理企业为改善和提高业主和非业主使用人的工作、生活条件，满足其中壹部分人和单位的壹定需要而提供的各项服务工作2．常规性的公共服务：这是指物业管理中基本的管理工作，是物业管理企业面向所有的业主和非业主使用人提供的最基本的管理和服务，其目的是确保物业的完好和正常使用，保证正常的工作生活秩序和净化、美化生活工作环境。

3．建筑物区分所有权：建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有壹栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，和对建筑物共用部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权之间共同关系所生的成员权之总称。

4．业主委员会：是业主大会的执行机构，由业主大会从全体业主中选举产生经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

5．接管验收：是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。

6．交楼：物业建成且通过综合验收合格后，建设单位根据预售的合同要求，按时按质将物业交付给业主，实现房屋物业买卖过程的物和权属的移交，这壹过程就称为交楼。

7．竣工验收：工程项目竣工后，由建筑商向开发建设单位办理交付手续。

在办理交付手续时，需经开发建设单位或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理交付手续，建筑商把物业交给开发建设单位，这壹交接过程称之为竣工验收。

8．房屋维修施工管理：是指按照壹定施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效、科学的管理。

9、物业运营管理：以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、运营性的服务和管理。

10、投标书：是物业管理企业为取得目标物业的管理权，递交给招标人，就如何管理目标物业起草的文件。

11、邀请招标：就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息，有选择地向若干物业管理企业发出招标信息，且邀请其参加投标的方式。

物业管理条例2020年5月1日全文目录第一章总则第二章物业管理区第三章前期财产第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主及业主会议第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章财产的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了建立一个物业管理系统框架下的社区治理的领导下党的建设,构建一个和谐、宜居的社区,规范物业管理,维护合法权益的相关物业管理的主题,并确保合法、安全、合理的使用属性,根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动，适用本条例;非住宅物业管理参照实施。

“物业管理”一词本条例是指活动的业主维护,维护和管理建筑物、结构及其配套设施和设备及相关网站在物业管理区域通过自我管理或共同决定委托房地产服务提供商,以保持环境卫生和相关秩序。

物业服务提供商包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人员。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府领导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作模式。

建立健全居委会、村民委员会、业主委员会或物业管理委员会、业主和物业服务单位等社区党组织领导的治理结构。

推进物业服务企业党组织、业主委员会、物业管理委员会建设，发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质量和价格一致、公平公开的物业服务市场规则，维护依法享受物业服务、依法支付的市场秩序，优化市场环境。

支持社会资本参与旧住宅区的综合改造和物业管理。

第五条本市支持在物业管理区内设立业主会议和选举业主委员会，决定物业管理区内的重大事项和公共场所的使用管理事项。

第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责:(1)负责制定全市物业管理相关政策并组织实施;(二)指导、监督全区住房和城乡建设、住房管理部门开展物业管理的监督管理工作;(三)指导、监督本市居民住宅专项维修资金的征收、管理和使用;(4)建立健全业主委员会委员、物业管理委员会委员的培训制度;(5)制定临时管理条例、管理条例、业主会议议事规则、物业服务合同等示范文本及相关标准;(6)建立全市统一物业管理信用信息、业主联合决策电子信息系统;(七)指导行业协会制定和实施行业自律规范;(8)履行物业管理中的其他监督管理职责。

（物业管理）沈阳市住宅物业管理规定沈阳市住宅物业管理规定第壹章总则第壹条为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内从事住宅物业管理活动，适用本规定。

第三条本规定所称住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

本规定所称业主，是指房屋的所有权人。

本规定所称物业使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。

本规定所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第四条市房产局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作。

区、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的日常监督管理工作。

区、县（市）人民政府及街道办事处（乡镇人民政府）对本辖区内物业管理活动实施监督管理。

第二章业主大会和业主委员会第五条物业管理区域，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分，新建住宅区，在商品房销（预）售之前，建设单位应当向区、县（市）房产行政主管部门提出划分物业管理区域的要求，建设单位应当向房屋买受人告知物业管理区域划分情况。

分期建设的住宅，其配套设施设备为共用的，应当划分为壹个物业管理区域；尚未划分或者需要调整物业管理区域的，区、县（市）房产行政主管部门应当会同街道办事处（乡镇人民政府）进行划分。

第六条壹个物业管理区域只能成立壹个业主大会，且选举产生业主委员会。

同壹物业管理区域，住宅房屋按套计算，业主入住率达50%之上，或自首套住宅房屋出售且交付使用之日起满俩年的，应当由物业所在地的房产行政主管部门会同街道办事处指导业主代表和建设单位组成业主大会筹备组，组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。

广州市物业管理条例2020（草案二次审议稿·清稿）第一章总则第二章物业服务区域第三章业主和业主组织第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第四章前期物业管理第五章物业管理服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条【立法目的和依据】为了规范本市物业管理活动，维护业主、物业服务人和物业使用人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，根据相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条【适用范围】本条例适用于本市行政区域内物业管理活动及其监督管理。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业服务区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条【党建引领】鼓励在物业服务区域内根据党的章程设立党的基层组织。

社区党组织应当发挥领导作用，加强对物业服务区域基层党组织的指导，支持业主、业主大会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人依法开展物业管理活动。

鼓励和支持党员业主通过法定程序成为业主代表、业主委员会或者物业管理委员会的成员，充分发挥模范带头作用，依法依规履行职责。

第四条【政府职责】市、区人民政府应当加强对物业管理活动监督管理工作的领导和组织，将物业管理纳入社会治理体系，建立联席会议制度，统筹解决物业管理重大问题。

街道办事处、镇人民政府应当明确承担物业管理活动指导、协助和监督职责的机构，区人民政府应当为街道办事处、镇人民政府配备相应的工作人员，落实工作经费。

第五条【市房屋行政主管部门职责】市房屋行政主管部门组织实施本条例，负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作，具体履行下列职责：（一）制定本市物业管理相关政策并组织实施；（二）建立本市物业管理信用制度；（三）建立、维护本市物业管理信息平台；（四）负责本市维修资金的监督管理工作；（五）制定管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本；（六）组织开展物业管理相关法律、法规的宣传和培训；（七）指导和监督区房屋行政主管部门开展物业管理活动的监督管理工作；（八）指导和监督本市物业服务行业协会开展行业自律和服务工作；（九）法律、法规规定的其他职责。

（物业管理）物业管理案例集物业管理案例集3管06-1梁晓磊案例分析1某大厦物业管理X公司将大厦底层大堂公共部位１５０多平方米出租给壹个企业做电脑展台，大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分共有使用权。

要求物业管理X公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主壹定的赔偿。

分析：业主的要求是合理的。

因为业主买房时，合同就明确规定了，共有面积和共有设备为全体业主所共有，是全体业主的共同财产，业主能够要求物业管理X公司拆除展台。

如果不拆除，则利用业主共同财产赚的钱，理所当然也归全体业主。

且应根据业主大会的决议，或将这笔收益用来贴补物业管理费的不足，或直接纳入到维修基金之中，也能够根据业主大会的决议按照业主所拥有的共有部分的持有比例向全体业主分配。

2徐先生花费大量时间和金钱刚刚装修好的房子，被楼上住户跑水搞得厨房、卫生间、客厅部分屋顶浸泡起皮。

找到楼上业主，答复是他家壹点也没有漏，且且很不情愿配合检查问题。

虽说经物业X公司工程人员多次协调已解决了问题，但刘先生心里仍是不痛快，认为物业在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。

他询问：对物业X公司的服务不满意，是否能够不交物业管理费？分析：（1）．业主混淆了不同的法律关系，该案涉及不同的法律关系，包括业主和开发商、业主和物业管理X公司、业主和业主之间的法律关系。

（2）．楼上跑水可能由俩种原因引起：房屋质量不好导致水渗漏或者楼上业主过失导致跑水，但无论哪种原因引起都和物业管理X公司无关，不涉及物业管理X公司和业主的法律关系。

（3）．房屋质量不好导致水渗漏涉及业主和开发商之间基于房屋买卖合同而产生的合同法律关系，开发商交付的房屋存在瑕疵导致水管跑水致使业主遭受损失，开发商应当承担违约赔偿责任。

（4）．楼上业主过失导致跑水涉及业主之间基于侵权行为而产生的侵权法律关系，楼上业主的过错导致楼下业主房屋遭受损失，该行为已经构成对楼下业主财产权利的侵犯，构成侵权应当承担侵权赔偿责任。

物业管理条例全文2020 Full text of property management regulations 2020( 规章制度)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YB-BH-020188物业管理条例全文2020第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

（物业管理）台州市城市住宅小区物业管理规定台州市城市住宅小区物业管理规定第壹章总则第壹条为加强城市住宅小区的物业管理，维护住宅小区的生活秩序，为居民创造整洁、文明、安全的居住环境，明确业主、物业管理企业和业主大会的权利和义务，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内城市住宅小区物业管理。

第三条物业管理按照专业服务和业主自治相结合，行业管理和属地指导相结合的原则，逐步实行社会化、专业化、规模型管理。

住宅小区物业管理应积极创建全国和省级物业管理示范、优秀小区和先进小区。

第四条新建住宅小区物业管理应实行封闭式管理，封闭设施应和住宅小区房屋建筑和其它设施同步规划、同步设计、同步施工、同步交付使用，所需投资纳入开发成本。

第五条台州市建设行政主管部门是本市住宅小区物业管理的主管部门。

县（市、区）建设行政主管部门主管辖区内住宅小区的物业管理工作。

其主要职责是：（壹）根据有关物业管理的法律、法规和规章，制定具体的实施细则；（二）负责物业管理企业的资质管理；（三）监督和检查住宅小区房屋维修专项资金的缴纳、使用；（四）负责物业管理专职人员的培训；（五）负责住宅小区物业管理创优评比工作。

公安、工商、物价、市政、环境卫生、绿化、规划等相关部门按照各自的职责，对住宅小区物业管理进行监督、服务和指导。

街道办事处（居民委员会）应积极支持住宅小区实施物业管理。

第二章住宅小区物业管理机构第六条住宅小区交付使用且入住率达到50%之上时，建设行政主管部门应当会同住宅小区开发建设单位、所在地街道办事处负责组建住宅小区业主委员会且召开第壹次业主大会或第壹次业主代表大会。

第七条业主大会由住宅小区的全体业主组成；业主代表大会由每个住宅单位推选业主代表壹人组成。

第八条业主大会或业主代表大会是业主行使物业管理权利的机构。

业主大会或业主代表大会行使下列权利：（壹）推选产生业主委员会；（二）批准业主委员会章程；（三）通过或修改业主公约；（四）批准住宅小区物业管理计划；（五）监督业主委员会的各项工作；（六）决定其他有关业主权益的重大事项。

（物业管理）物业管理典型案例汇编物业管理典型案例汇编房屋结构改造维修方面案例壹、设计本“壹卫”业主改“俩卫”案情:楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆,改变废水立管的下水三通,致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。

物业管理部门俩次向顾某发出整改通知,责令其拆除私装物,未果。

问题:顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备?判决:顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆,按房屋的原始结构图,将废水立管的下水管恢复原状。

房屋所有权人使用其房屋时,必须遵守有关的法律法规,不得擅自改变房屋的使用性质和功能。

顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆,转换了废水立管的下水三通,使储藏室成了卫生间,改变了房屋的使用性质,使得楼下业主王某的房屋渗水,顾某应当承担民事责任。

案情:住在19楼的业主卫某,在自己物业内卫生间的东墙开窗,将厚厚的外墙打穿。

物业X公司多次上门加以阻止,卫某不听劝阻,继续施工安装窗户致使19层到底层墙面被泥浆污染。

物业X公司只得将卫某告上法庭。

问题:自己的物业是否就有权随意破墙?判决:卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户,恢复原状;清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。

依据:《上海市居住物业管理条例》第二十八条第壹款第壹项规定:“物业使用中禁止下列行为:(壹)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。

”作为壹个业主,应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。

卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗,且由此造成外墙面的污染,严重损坏了房屋的承重结构,破坏了大楼的外貌,影响了周边的环境。

物业管理X公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施,维护了其他业主的合法权益。

案例三、巨型浴缸入室房屋不堪其重案情:业主顾某购买了壹只占地面积约8.9平方米,可放水约4.2吨的巨型浴缸,准备安装在其居住的第29层的物业内,遭到了周围业主的强烈反对。

物业管理X公司向有关专家进行了咨询,以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由,制止顾某吊装巨型浴缸。

（物业管理）物业经营管理真题壹、单项选择题（每题1分）1、物业运营管理的内容和物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。

A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业运营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理答案：C2、物业运营管理中的战略性工作的内容是（）。

A、确定战略、进行资产组合B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合C、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合答案：B3、物业运营管理的常规工作不包括（）A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析答案：D4、物业管理企业以X公司的形式存在。

作为X公司，壹般应具有的特征不包括以下（）特征。

A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D、是经济组织答案：B5、房地产投资的个别风险包括（）A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险答案：A6、房地产投资之弊不包括()A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长答案：C7、进行静态条件下的计算和进行动态条件下的计算，俩者的区别是（）。

A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响答案：C8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发X公司的资产负债率壹般（）。

A、较低B、等于零C、无法确定D、较高答案：D9、收益性物业价值的高低主要取决因素之壹即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（）。

A、越低B、越高C、相等D、无关系答案：B10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（）。

A、上升B、无变化C、下降D、稍微下降答案：A11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为壹级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为壹级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（）。

（物业管理）案例分析物业承接查验办法的理解和适用《物业承接查验办法》的理解和适用物业承接查验制度是《物业管理条例》（以下简称《条例》）确定的七大基本制度之壹。

2010年10月14日，住房和城乡建设部制定且印发了《物业承接查验办法》（以下简称《办法》），将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

《办法》的出台，对减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管理服务风险，维护业主的共同财产权益，化解物业管理的矛盾纠纷，构建和谐互信的物业管理关系，具有重要的现实意义。

壹、《办法》的法理依据（壹）规范合同行为——《办法》是合同法原理的实际应用物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的壹个主要内容和关键环节，其本质是建设单位和物业服务企业之间的民事法律行为，应当坚持契约自由的合同法原则。

可是，这且不意味着合同当事人的契约自由不受任何制约，国家通过法律法规规范合同行为是对契约自由的适度干预，符合现代社会市场经济的特征和要求。

《办法》规范前期物业管理合同中的承接查验行为，正是合同监督管理理论的实际应用。

目前政府之所以应当监管物业承接查验活动，主要基于以下俩个方面的原因：壹方面，物业管理活动具有准公共性，前期物业服务合同的主体，表面上是建设单位和物业服务企业双方，但合同的内容、履行和结果涉及到物业管理区域内全体业主的利益，对物业承接查验这壹合同行为进行规范和监督，有利于维护社会公共利益；另壹方面，在竞争性的物业服务市场中，物业服务企业和建设单位处于不平等的缔约地位，迫于建设单位的选择权压力，物业服务企业往往不得不接受不公平的合同条件，前期物业服务合同双方权益失衡的情况较为普遍，其中的壹个主要现象就是物业承接查验活动缺失或者流于形式。

因此，有必要通过规范合同行为来平衡双方当事人的利益，以维护物业管理的市场秩序。

（二）保护业主物权——《办法》是物权法原则的切实体现物业管理活动的出发点和归宿，是业主物权利益的最大化；物权法的基本原则，是最大限度保护业主的物权。

2020年武汉物业管理条例全文2020年武汉物业管理条例全文发布时间：2020-04-05物业是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

下面我为大家精心搜集了关于武汉物业管理条例的全文，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。

第四条市房屋主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

规划、土地、建设、城管、价格、民政、环保、水务、工商行政管理、园林等主管部门按照各自职责协同实施本条例。

街道办事处、乡(镇)人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。

第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第五条物业管理区域的划分，应当遵循相对集中、便于管理的原则，并考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照下列标准执行：(一)以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域;但规模过大、划分为一个物业管理区域不便于管理的，或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域;(二)分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目，其配套设施设备共用的，划分为一个物业管理区域;(三)已建成、共用设施设备比较齐全、相对集中的项目，划分为一个物业管理区域。

物业工作的经典格言物业工作的经典格言1、手牵手的`承诺，心贴心的服务。

2、做专业物业，让您安享美好人生。

3、物业公司给您创造好环境。

4、物业服务你我他，回馈社会千万家。

5、真情服务，以人为本。

6、孝心，爱心，事业心，责任心，心心关系幸福度。

7、共建和谐家园，共筑田园城市。

8、扬荣弃耻，不做痞子赖子和渣滓。

9、做生态物业，创造优质人居环境。

10、尊老爱幼，和睦相处。

11、与业主朝夕相伴，为业主尽责尽善。

12、服务提高生活品质，物管改变行为习惯。

13、树木造氧，有益健康。

14、创安全文明社区，建安居乐业家园。

15、展物管风采，创社会和谐。

16、用我们的服务让业主与公司共赢。

17、物业管理让房产增值，使业主安心。

18、共有家园，共管共享共维护。

19、客户想到的我们要做到，客户没有想到的我们也要做到。

20、用电设备要接地，安全用电莫大意。

21、低插座，高开关，开关应该一米三。

22、市场竞争不同情弱者，不创新突破只有出局。

23、各种手段偷窃电，轻则罚款重法办。

24、世人均需爱，同天覆，同地载。

25、水管预留一米一，插座方便带开关。

26、线下栽树与盖房，按规清障没商量。

27、制造须靠低成本，竞争依赖高品质。

28、物业管理，为和谐社会做贡献。

29、物业管理创环境，业主经营创效益。

30、营造美好环境，共创社会和谐。

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