控规说明书

第一章概况（杨） (2)第二章规划依据、指导思想、原则、期限（杨） (3)第三章规划目标与定位（杨） (4)第四章就业岗位规模测算 (5)第五章土地使用控制（陶） (5)第六章配套服务设施控制 (10)第七章道路系统控制（曾） (11)第八章道路及场地竖向控制（曾） (14)第九章市政公用设施控制（曾） (14)第十章绿地景观及生态环境保护控制（李） (20)第十一章综合防灾控制（李） (23)第十二章发展时序及近期建设规划（陶） (24)第十三章规划实施措施与建议 (25)第一章概况一、射洪县概况射洪县位于四川盆地中部偏北，涪江中游。

东邻盐亭、西充，南接遂宁、蓬溪，西攘大英，西北靠三台，隶属遂宁市管辖。

射洪县政府驻地太和镇位于县境中部涪江中游西岸，地处北纬32°52′、东经105°23′。

县城自古以来就是川中水陆要冲商贸繁荣之地，也是全县的交通枢纽，西北至绵阳90公里、至成都180公里；南至遂宁40公里，重庆220公里,幅员面积1496平方公里，辖30个乡镇、101.6万人。

射洪是唐代伟大诗人陈子昂的故乡，是中国名酒沱牌曲酒的产地，是四川省丘陵地区经济发展示范县、全省扩权强县试点县。

二、自然条件1、地形地貌规划区位于涪江河谷冲击台地上，自然地势由北向南、由西向东呈倾斜。

区内地形整体较为平坦，兼有平坝、浅丘等多种地形。

现状道路与场地在涪江西岸一带高差较大，海拔高程在320米—340米（85国家高程基准）之间。

规划区外围属丘陵地形，土层较厚。

2、地质条件射洪县大地构造部位处于新华夏系川中褶皱带内，且处于中台地、绵阳环状构造与威远辐射状构造的交接部位，及射洪——南充东西向构造带上，武南—广兴舒缓背斜的南翼，构造简单，区域稳定条件较好。

根据国家地震局1/400万《中国地震烈度区划度（1991）》，规划区地震基本烈度为6度。

3、自然气候射洪县瞿河乡属于四川盆地亚热带湿润季风气候。

气候温和湿润，四季分明，全年平均气温17.2℃，最低气温为-4℃，最高气温达39.4℃；雨量充沛，湿度大，年平均降雨量931毫米，年均相对湿度79%，气候优越，但雨量分配不均；日照时数3000小时/年，全年无霜期285天，常年主导风向为东南风。

控规说明书一、前言控规，即城市总体规划控制性详细规划的简称，是城市规划的重要组成部分。

控规是根据城市总体规划纲要和规划目标，对城市的用地分区、用地总量、用地结构、城市形态、建筑高度、容积率等要素进行控制和规划的文件。

本文档将详细介绍控规的作用、编制标准、内容要求以及编制流程。

二、控规的作用控规是城市规划的具体实施工具，它具有以下重要作用：1. 确定用地分区：根据城市发展的需要，将城市划分为不同的用地区域，如居住区、商业区、工业区等，以合理利用土地资源，满足城市居民的各种需求。

2. 控制用地总量：控规按照城市总体规划的要求，合理控制城市用地总量，防止过度扩张和浪费土地资源，提高土地利用效率。

3. 规划城市形态：控规通过规定建筑高度、容积率等要素，调整城市的空间布局，塑造城市的整体形象和风貌，使城市具有较好的景观和环境品质。

4. 保护生态环境：控规在规划设计中考虑生态保护和环境保护的要求，合理布局绿地、水体、生态廊道等，保护和改善城市生态环境。

5. 统筹协调发展：控规综合考虑城市发展的各种因素，如经济、社会、环境等，促进城市的可持续发展和协调发展。

三、控规的编制标准编制控规需要符合一定的标准和规范，以确保规划的科学性和实用性，以下是控规编制的主要标准：1. 法律法规：编制控规必须遵守国家和地方相关的法律法规，如《城市规划法》、《城市总体规划编制导则》等。

2. 规划要求：控规编制必须符合城市总体规划纲要的要求，以实现总体规划的目标和指导原则。

3. 技术要求：控规编制需要符合相关的技术要求和专业标准，如空间规划、交通规划、环境规划等。

4. 专题研究：控规编制还需要进行一些专题研究，如交通研究、环境评价等，以提供科学依据和分析结果。

四、控规的内容要求控规包含的内容较为丰富和复杂，主要包括以下方面：1. 基础数据：控规需要收集、整理和分析大量的基础数据，如土地利用现状、人口统计数据、交通数据等，以提供规划设计的依据。

大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。

杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。

大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。

1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。

1984年建大寨镇。

辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。

大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。

4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。

在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。

1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。

南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。

区内属典型的河谷地貌类型。

本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。

（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。

东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。

区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。

杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。

其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。

（3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。