海南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

海南省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。

A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备2、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备4、关于物业管理的含义，表述不正确的是。

A：物业管理活动的依据是物业服务合同B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E：权利型房地产投资信托5、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托8、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、非全面调查不包括。

A：抽样调查B：邮寄调查C：询问调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托12、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备14、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。

A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险15、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：以委托人名义与卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E：工厂的生产设备16、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险17、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门B：土地管理部门C：工商行政管理部门D：城市规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托18、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。

A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托19、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图B：地籍图C：宗地图D：地貌图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托21、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和。

A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险22、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备23、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。

A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。

A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：有保证工程质量和安全的具体措施E：建设工期不足2年，且建设资金未落实3、住房公积金管理的基本原则是。

A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户存储D：政府集中管理E：财政监督4、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。

A：房地产管理部门备案证明文件B：营业执照C：交易资金监管方式D：房地产经纪机构品牌标志E：客户信息5、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。

A：时间性B：安全性C：租金D：服务费用E：附带设施7、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额B：贷款期限C：个人的信用D：抵押物的价值E：贷款的条件8、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

A：征收B：买卖C：赠与D：互换E：继承9、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体10、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗11、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价B：应价C：保留价D：评估价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

这种特殊品被称为。

A：炫耀物品B：高档物品C：吉芬物品D：低档物品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。

A：战略制定B：战略分析C：战略实施D：战略选择E：战略评价和调整14、采集卖房客户信息的要点包括。

A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款方式E：物业位置15、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E：教育程度16、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督17、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：商业金融用地B：文物古迹用地C：军事用地D：邮电设施用地E：交通设施用地18、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：租赁期限B：租赁用途C：违约责任D：租赁价格E：修缮责任19、下列房地产中，不得抵押的有。

A：耕地B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产20、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、从建筑总平面图中可以看出。

A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号22、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本23、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。