成都服务式公寓项目432

成都7个TOD项目成都是中国西部地区的重要城市，也是国内知名的文化、商业和旅游中心。

随着城市的不断发展和人口的增加，如何合理规划并提高城市的可持续发展成为一个重要的问题。

因此，成都政府提出了“TOD”（Transit-Oriented Development，即沿交通轴定向发展）的理念，以更好地解决城市发展和交通拥堵的问题。

本文将介绍成都7个TOD项目，探讨它们对城市发展的影响。

首先，成都地铁1号线TOD项目是成都最早的一个TOD项目，它覆盖了成都市中心的主要商业区和居民区。

通过地铁和其他公共交通工具的毗邻，这个项目将鼓励人们使用公共交通出行，减少私家车的使用，从而缓解了交通拥堵问题。

此外，TOD项目还将在地铁站周围建设商业办公楼、购物中心和公园等设施，提供更多的就业机会和娱乐休闲空间。

其次，成都地铁4号线TOD项目是成都公共交通系统扩张的一个重要组成部分。

该项目将连接成都的东北部和西南部，通过沿线的地铁站建设商业和居住区，提供便利的交通条件。

这将促进城市边缘地区的发展，吸引更多的投资和人口流入。

第三，成都地铁7号线TOD项目是成都最长的一条地铁线路，全长超过100公里。

这个项目计划在沿线地区建设多个商业和住宅区，以满足日益增长的人口需求。

此外，该项目还将建设多个地铁站间的换乘站，提高公共交通系统的便利性和效率。

第四，成都地铁10号线TOD项目是成都地铁系统规划中的一部分。

该项目将连接成都的南北两个主要区域，并将在沿线地区建设多个商业和住宅区。

通过提供更多的便利设施和公共交通服务，TOD项目将吸引更多的人口流入，并促进周边地区的经济发展。

第五，成都地铁17号线TOD项目是成都规划中的一项重要举措。

该项目将连接成都的东南部和西北部地区，通过地铁站建设商业和居住区，提供更好的交通条件。

这将促进这些地区的发展，吸引更多的投资和人口流入。

第六，成都BRT（快速公交系统）TOD项目是成都公交系统的重要组成部分。

成住建发〔2020〕8号成都高新区、成都天府新区管委会，各区（市）县政府，市级有关部门，有关单位：《成都市人才公寓租售管理办法》已经十三届市委常委会第84次会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

成都市住房和城乡建设局2020年1月16日成都市人才公寓租售管理办法第一章总则第一条为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足人才多元化住房需求，加强我市人才公寓的管理和使用，助推国际化营商环境建设，促进城市可持续发展，根据《关于加强全市人才安居工作的实施意见》制定本办法。

第二条本办法所称人才公寓是指采取新增住宅用地建设、存量房转换、在新建商品房项目中配建等方式筹集并纳入全市统一管理，面向取得人才安居资格的高端人才租售的住房。

人才公寓的租售管理适用于本办法。

第三条各区（市）县住房和城乡建设部门负责指导人才公寓的租售和确认人才安居资格；各区（市）县人社部门牵头负责人才资格认定及人才考核评价；人才公寓开发建设单位或代管单位负责人才公寓的租售和后期管理等工作。

住房和城乡建设部门及自然资源部门应按照职责分别做好人才公寓的交易管理及不动产登记工作。

第四条人才公寓坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，满足人才自住需求，促进实现职住平衡；坚持人才优先、动态保障，围绕产业功能区建设，滚动编制人才公寓筹集计划，合理安排新增项目，分批次优先保障人才住房需求；坚持市场化运作，项目租售、运营管理等均按照市场化方式实施。

第二章租售对象第五条人才公寓租售对象为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。

区（市）县可结合产业发展实际，将其认定的其他高端人才纳入保障范围。

第六条人才公寓租售对象还须同时符合以下条件：（一）与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；（二）在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

整栋毛坯公寓运营方案一、项目概况1.1 项目介绍毛坯公寓是指没有进行装修和配套设施的公寓，基本上只有基础设施和空间构造。

毛坯公寓的运营需要进行装修、家具、家电等设施的配置，同时需要进行运营管理、宣传推广等工作。

1.2 项目定位毛坯公寓主要面向城市的上班族、学生、外来务工人员等群体，致力于提供高品质的住宿环境和服务。

1.3 项目规模本项目总共包括一栋毛坯公寓楼，楼高六层，每层有16个户型可供出租。

总面积为6000平方米，共计96间公寓。

二、运营目标2.1 收益目标在运营初期，预计平均每月可出租50%的房源，后续逐步提升至80%。

根据市场调研数据，日常出租价格为120元/间/日，年度租金收入目标为432万元。

2.2 用户满意度目标通过提供高品质的住宿环境和服务，争取达到90%以上的用户满意度。

2.3 品牌影响力目标通过持续的宣传推广和口碑传播，建立品牌知名度和美誉度，争取在当地形成良好的品牌影响力。

三、装修与设施配置3.1 装修风格毛坯公寓的装修风格以简约、实用为主，色彩清新，打造舒适宜人的居住环境。

同时要考虑低碳环保的理念，选择环保材料进行装修。

3.2 设施配置公寓内部设施主要包括床、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器等基础设施。

公共区域要配置洗衣房、健身房、休闲区等设施，提供给住户额外的生活便利。

3.3 家具家电选择在选择家具家电时，要优先选择性价比高的产品，同时要注重品质和实用性。

家具要耐用易清洁，家电要节能环保。

3.4 装修周期计划装修周期为3个月，力求在工期内完成所有装修和设施配置工作。

四、运营管理4.1 人员组建一名运营经理，一名财务人员，一名维修工，多名客服人员。

其中客服人员需保证24小时值守，及时解决住户的问题和需求。

4.2 运营系统建立建立完善的运营管理系统，包括房源管理系统、客户关系管理系统、维修管理系统等。

同时要建立相应的运营规章制度，保证公寓的正常运营和管理。

4.3 安全保障加强公寓的安全管理，包括系统监控、门禁管理等措施，保障住户的人身及财产安全。

尊敬的成都高新区管委会领导：您好！我谨以此报告申请入住成都高新区国际专家公寓。

以下是我对自身情况的详细介绍，以及对入住高新区国际专家公寓的期望和承诺。

一、个人基本情况我叫[姓名]，性别[男/女]，出生于[出生年月]，籍贯[籍贯]，现居住于[现居住地]。

我于[毕业院校]获得[专业]学位，拥有[学历]学历。

自[工作时间]年起，我在[工作单位]从事[工作内容]，担任[职务]。

在过去的工作中，我始终秉持敬业、专业、创新的精神，取得了一定的成绩。

二、入住理由1. 人才引进政策支持根据成都高新区科技和人才工作局发布的《成都高新区国际专家公寓入住管理办法》，我符合以下条件之一：（一）经认定的成都高新区B类及以上人才；（二）在世界500强企业或国内100强企业或国际知名研发机构工作3年以上的核心技术专家、管理专家；（三）海外博士学历且在成都高新区创办企业的人才；（四）经相关部门报请党工委管委会领导同意的人才。

我符合条件（二），具备丰富的行业经验和技术实力，对高新区的发展具有重要意义。

2. 住房需求由于我在成都高新区工作，且目前居住条件有限，入住高新区国际专家公寓将有助于解决我的住房问题。

公寓设施齐全，环境优雅，有利于我全身心投入到工作中。

3. 优化人才队伍入住高新区国际专家公寓，有助于我更好地融入高新区的人才队伍，发挥我的专业优势，为高新区的发展贡献力量。

三、入住承诺1. 全力投入工作入住高新区国际专家公寓后，我将全力以赴投入到工作中，充分发挥自己的专业特长，为高新区的发展贡献力量。

2. 积极参与活动我将积极参与高新区组织的各类活动，加强与同事、朋友之间的交流与合作，为高新区营造良好的创新创业氛围。

3. 维护公寓环境我将自觉遵守公寓管理规定，爱护公共设施，维护良好的居住环境。

四、总结综上所述，我真诚地希望入住高新区国际专家公寓。

在此，我承诺将充分发挥自己的专业优势，为高新区的发展贡献自己的力量。

敬请领导审批！此致敬礼！申请人：[姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]申请日期：[申请日期]。

咸■市人才保障性住房运营管理存在的问題及改进建议文/江俞希裘丽岚［摘要］在实施人才强国战略的天背景下，本文以成都市人才保障性住房为例，分析其具体实施情况。

在成都市人才保障性住房发展的过程中，主要存在人才保障性住房区位局限、租赁期限短、人才保障性住房供给量不足与配套设施不完善等问题。

本文在分析问题的基础上，提出优化改进建议，促进成都市人才保障性住房稳定运营,助力建设人才强市。

［关键词］人才保障性住房；运营管理；优化建议每个人都会面对住房问题。

对于青年人才而言，住房问题是在大城市中生活迈不过去的一道坎。

选择何种方式解决住房问题既涉及青年人才的主观因素，也同样涉及经济条件限制等客观因素。

在坚定施行人才强国这一国家级战略等背景下，人才成为赢得城市间竞争的战略资源。

完善、合理的人才住房保障制度能较好地促进人才的引进、居留与激励。

研究成都市人才保障性住房运营管理现状，对已出现的问题进行优化，有利于成都市青年人才住房政策目标的实现，使城市在"抢人大战"中保持优势并吸引更多的人才居留，为城市的发展提供智力保障，也可为新一线城市及西部欠发达地区的二线城市人才住房保障制度优化提供思路。

一、成都市人才保障性住房的发展现状（―）成都市人才保障性住房相关政策情况简介2017年，成都市政府新闻办发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，提出强针对性、广惠及面的成都人才新政十二条，其后又制定和发布了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》，成都市所属区县也分别发布了人才公寓租售管理办法等多个文件，具体落实人才保障性住房的各项政策。

成都市人才住房保障政策以人才安居工程为主体,其人才安居方式包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城（工业园区）配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等方式，分别满足不同层次和具有不同特点的人才的住房保障需求。

《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》提出，引进的高层次人才经认证后，可不受成都市住房限购政策的影响，解除人才购房时对户籍和参与成都市社保时限的硬性规定，这旨在向人才提供购房支持。

附件2X X 集团固定资产投资可行性研究报告（长租公寓项目）编制单位（公章）：2024年8月12日一、项目概况（一）项目区位项目位于XX区XX街道XXX133号，毗邻地铁3号线XXX地铁站（直线距离约30米），经测试到市区内一环路约需30分钟。

公司通过法院裁定取得的抵债资产，共计XXX套房屋，其中公寓XXX套，其余为小区配套附属商铺。

项目位置如下图所示：项目方圆1km内有永辉超市（规模较大约2000㎡）、万达电影院、药店、屈臣氏、肯德基、加油站、农业银行等生活配套。

（二）项目楼栋分布小区1至5号楼为住宅，6至7号楼为公寓，A、B、C 号楼为独栋商业。

经实地核查，6至7号楼公区已装修，水、电、气均通，并有住户已入住，交付标准为清水。

项目楼栋分布情况如下图：本次拟运营的房屋位于7号楼5-9楼。

（三）资产现状该项目中的XX套公寓房源相对集中，单户平均建筑面积为38.87㎡，总建筑面积为7074.53㎡,具体分布情况如下：15 合计182套（四）运营方案现项目首期拟将该抵入公寓7栋70套房源经投入资金装修改造后，运营为长租公寓。

由自有管理团队按照市场化原则运营。

二、项目实施必要性和可行性分析实施的可行性：（一）按照财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件附件《营业税改征增值税试点实施办法》“第十条销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。

”可知企业为自有员工提供住房租赁服务及配套管理服务属于非经营活动，基本不违背我国现有法律法规，不存在非法经营的风险。

同时经咨询属地税务部门，企业为自有员工提供住房租赁服务，仅需缴纳房产税，收取的租金不缴纳增值税，本项目在合规风险和税务策划上具有优势。

（二）前期通过微信公众号、易拉宝、展板等方式在集团内开展了第一批次的前期推广，推广开展不足30天已完成实名承租意向登记XX人。

万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。

其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。

开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。

万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。

万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。

在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。

同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。

成都雅诗阁来福士服务公寓成都雅诗阁来福士地处成都市中轴线上得成都来福士广场，与超甲级写字楼、高级购物商场、高端住宅共同组成成都最具代表性的商业综合体——成都来福士广场。

雅诗阁来福士与已建成的地铁一号线及建设中的地铁三号线中转站无缝对接，与对面的四川省体育馆直接连通，从服务公寓驱车前往成都双流国际机场只需30分钟车程，往成都南站仅10分钟车程。

成都雅诗阁来福士是凯德集团成员雅诗阁有限公司旗下精品物业之一，拥有近30年专业经验的雅诗阁，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，物业遍布亚太、欧洲及海湾地区的70多个城市，挚诚为环球工作或生活的人士提供温馨家园。

成都雅诗阁来福士拥有多套优雅豪华的服务公寓客房，每间均设有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，无论是长期居住还是休闲度假均能让您在此享受到惬意舒适的生活。

公寓配套完善的商务中心、会议室和宴会厅可助您轻松高效的进行各种商务活动。

无线高速上网和定制化商务支持服务等为您提供高效便捷的工作环境，使您足不出户即可办妥各种商务事宜；您还可到健身房里休闲锻炼，在室内恒温泳池中尽情畅游，抑或到空中酒廊俯瞰成都动人心魄的城市天际线，品味诱人的鸡尾酒和精致的小食。

月租价格信息：租金包含：1.管理费；2.每周两次客房卫生；3.每日早餐：单房及一房式公寓1份，两房式公寓2份，三房式公寓3份；4.免费使用宽带及无线网络；5.免费使用健身房、游泳池及桑拿；6.能源津贴：单房公寓每月200元，一房公寓每月300元，两房公寓每月500元，三房公寓每月1000元；7.完善的厨配系统、洗衣机干衣机；成都盛捷江畔服务公寓成都盛捷江畔服务公寓位于成都市中心繁华商业圈的人民路三段，近滨江中路，紧邻锦江河畔。

成都盛捷江畔服务公寓是全球优秀的服务公寓运营集团——雅诗阁集团入驻成都的首家公寓式酒店。

公寓重金打造精品个性客房，16到34层超大落地窗，让客户可以从不同视角观赏锦江水色，览看蓉城风光。

成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓“6月22日，成都棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价。

”消息一出便引发成都楼市各界热议，而成都高端酒店式公寓，一时间成为楼市关注焦点。

棕榈泉费尔蒙挑动成都高端公寓神经棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价，这对于成都楼市确实是个不小的撼动，尤其对于成都刚刚起步的酒店式服务公寓。

去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。

而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。

棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。

这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。

成都棕榈泉国际中心（来源：网络）在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。

“棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。

”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。

作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。

成都国际化市场正在成为新的投资领域(小区网论坛)，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。

而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。

成都国际化市场掀高端公寓激战对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。

万科天荟项目资料
●项目概况：
万科天荟项目位于成华区东郊记忆公园旁，包含B、C两个地块，其中B地块体量达到27.88万方，C地块中C1和C2为待规划，C3为金色乐府一期的公寓。

●产品组成：
（1）B地块：项目共计五类物业形态，其中包含8.514万㎡住宅、3.677万㎡SOHO、7.65万㎡办公、5.51万㎡酒店及2.53万㎡商业。

其中住宅面积段为129-158㎡的2梯4户产品，其他物业形态产品面积待定。

（2）C3地块：公寓塔楼除去中区万科泊寓自持以外，共计可售建面3.08万方，共750套，产品面积段为38-64㎡。

●2017年项目任务
2017年，项目总任务为8亿元，其中包括3亿元公寓，5亿元的住宅
●项目推盘节奏
（1）2017年9月首开C3地块公寓，共计750套，按3亿元目标产值，需完成整栋楼清盘。

（2）2017年10月，B1地块住宅首开，产品面积段为129-158㎡。