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第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
唐鸣等与明德稳房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.10.28【案件字号】(2021)沪02民终9766号【审理程序】二审【审理法官】王晓梅【文书类型】判决书【当事人】唐鸣;王东东;明德稳【当事人】唐鸣王东东明德稳【当事人-个人】唐鸣王东东明德稳【代理律师/律所】夏思静上海海忠恒律师事务所;袁昊宇上海申同律师事务所【代理律师/律所】夏思静上海海忠恒律师事务所袁昊宇上海申同律师事务所【代理律师】夏思静袁昊宇【代理律所】上海海忠恒律师事务所上海申同律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】唐鸣;王东东【被告】明德稳【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
【权责关键词】胁迫撤销违约金合同约定证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-03 02:57:08唐鸣等与明德稳房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书上海市第二中级人民法院民事判决书(2021)沪02民终9766号当事人上诉人(原审被告)：唐鸣。
上诉人(原审被告)：王东东。
上述两上诉人共同委托诉讼代理人：夏思静，上海海忠恒律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：明德稳。
委托诉讼代理人：袁昊宇，上海申同律师事务所律师。
审理经过上诉人唐鸣、王东东因与被上诉人明德稳房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2021)沪0113民初10358号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年10月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。
本案现已审理终结。
李某、周某与林国庆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.03.09【案件字号】(2021)沪02民终1322号【审理程序】二审【审理法官】周刘金刘海邑王伟【审理法官】周刘金刘海邑王伟【文书类型】判决书【当事人】李秋芳;周利凤;林国庆;上海市青浦区朱家角镇人民政府;上海凯成动拆迁有限公司【当事人】李秋芳周利凤林国庆上海市青浦区朱家角镇人民政府上海凯成动拆迁有限公司【当事人-个人】李秋芳周利凤林国庆【当事人-公司】上海市青浦区朱家角镇人民政府上海凯成动拆迁有限公司【代理律师/律所】鲍巧妮泰和泰(上海)律师事务所;杨生泉上海龙元律师事务所;万树祥上海龙元律师事务所;高雪林上海市珠玑律师事务所【代理律师/律所】鲍巧妮泰和泰(上海)律师事务所杨生泉上海龙元律师事务所万树祥上海龙元律师事务所高雪林上海市珠玑律师事务所【代理律师】鲍巧妮杨生泉万树祥高雪林【代理律所】泰和泰(上海)律师事务所上海龙元律师事务所上海市珠玑律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李秋芳;周利凤;上海市青浦区朱家角镇人民政府;上海凯成动拆迁有限公司【被告】林国庆【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
【权责关键词】撤销代理合同第三人新证据关联性诉讼请求增加诉讼请求维持原判发回重审补偿安置协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
李秋芳、周利凤确认其与林国庆之间存在房屋买卖合同关系，且房款已经付清、房屋也已交付林国庆居住多年，现李秋芳、周利凤要求对《房屋买卖协议》上的签字进行笔迹鉴定，本院不予准许。
王楷与张丽丽房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.12.17【案件字号】(2021)沪01民终14237号【审理程序】二审【审理法官】何建胡桂霞叶振军【审理法官】何建胡桂霞叶振军【文书类型】判决书【当事人】王楷;张丽丽【当事人】王楷张丽丽【当事人-个人】王楷张丽丽【代理律师/律所】赵景磊北京市百瑞(上海)律师事务所;沈汇贤上海融力天闻律师事务所;孟露上海融力天闻律师事务所【代理律师/律所】赵景磊北京市百瑞(上海)律师事务所沈汇贤上海融力天闻律师事务所孟露上海融力天闻律师事务所【代理律师】赵景磊沈汇贤孟露【代理律所】北京市百瑞(上海)律师事务所上海融力天闻律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王楷【被告】张丽丽【本院观点】2019年12月21日上诉人王楷与被上诉人张丽丽签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋买卖合同关系合法有效。
【权责关键词】违约金过错不可抗力合同约定管辖证人证言新证据关联性诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，2019年12月21日上诉人王楷与被上诉人张丽丽签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋买卖合同关系合法有效。
双方确认系争房屋买卖合同已经解除，争议在于合同解除的过错方系王楷或张丽丽，并据此认定合同解除的时间及定金罚则的适用。
根据查明事实，系争合同约定2020年2月30日(应为2020年2月29日)办理验房、交房手续，王楷向张丽丽支付120万元房款。
后因疫情管控，双方合意延迟前述交易时间，并于2020年3月17日至2020年3月20日反复协商签订补充协议事宜。
包永杰与上海中建申拓投资发展有限公司等房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.11.26【案件字号】(2021)沪01民终9871号【审理程序】二审【审理法官】施杨庞建新徐燕华【审理法官】施杨庞建新徐燕华【文书类型】判决书【当事人】包永杰;上海中建申拓投资发展有限公司;奚丽馨【当事人】包永杰上海中建申拓投资发展有限公司奚丽馨【当事人-个人】包永杰奚丽馨【当事人-公司】上海中建申拓投资发展有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】包永杰【被告】上海中建申拓投资发展有限公司;奚丽馨【本院观点】当事人上诉的案件，人民法院应当根据民事诉讼法的相关规定对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
根据我国法律规定，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。
【权责关键词】催告撤销共同共有违约金恢复原状支付违约金合同约定当事人的陈述新证据诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，根据我国法律规定，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。
就本案而言，按照系争合同中付款期限的约定，上诉人包永杰应当在2019年3月7日前支付房价款354，720.08元，在2019年5月6日前支付房价款708，000元以及在2019年11月30日前支付房价款117，000元，然而上诉人包永杰仅支付了第一期房款354，720.08元和第二期房款中的50，000元，剩余应支付的房款经被上诉人上海中建申拓投资发展有限公司多次催缴仍不补足。
原审法院据此认定本案系争合同于2019年8月3日已经解除有事实和法律依据，本院予以认同。
上诉人包永杰要求继续履行合同的上诉主张本院难以支持。
王天予与张杰房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.10.20【案件字号】(2021)沪02民终9048号【审理程序】二审【审理法官】章晓琳【文书类型】判决书【当事人】王天予;张杰;张鸿康;张媛【当事人】王天予张杰张鸿康张媛【当事人-个人】王天予张杰张鸿康张媛【代理律师/律所】肖会林上海艾克森律师事务所;王某某上海博拓律师事务所;季克华上海市百汇律师事务所【代理律师/律所】肖会林上海艾克森律师事务所王某某上海博拓律师事务所季克华上海市百汇律师事务所【代理律师】肖会林王某某季克华【代理律所】上海艾克森律师事务所上海博拓律师事务所上海市百汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王天予;张鸿康;张媛【被告】张杰【本院观点】恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。
【权责关键词】完全民事行为能力无效恶意串通合同第三人证据不足新证据关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-03 03:14:39王天予与张杰房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书上海市第二中级人民法院民事判决书(2021)沪02民终9048号当事人上诉人(原审原告)：王天予。
委托诉讼代理人：肖会林，上海艾克森律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：张杰。
委托诉讼代理人：王某某，上海博拓律师事务所律师。
原审第三人：张鸿康。
原审第三人：张媛。
上列原审第三人共同委托诉讼代理人：季克华，上海市百汇律师事务所律师。
审理经过上诉人王天予因与被上诉人张杰、原审第三人张鸿康、张媛房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2021)沪0113民初13984号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年9月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，本案现已审理终结。
上海金轩大邸房地产项目开发有限公司与成茂楼房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.02.26【案件字号】(2021)沪02民终1136号【审理程序】二审【审理法官】孙斌章晓琳易苏苏邬梅张志煜【审理法官】孙斌章晓琳易苏苏邬梅张志煜【文书类型】判决书【当事人】上海金轩大邸房地产项目开发有限公司;成茂楼【当事人】上海金轩大邸房地产项目开发有限公司成茂楼【当事人-个人】成茂楼【当事人-公司】上海金轩大邸房地产项目开发有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】上海金轩大邸房地产项目开发有限公司【被告】成茂楼【本院观点】一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。
【权责关键词】无效欺诈合同证据维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】鉴于案件争议明确，且一审判决书已送达双方当事人，故对于一审判决书中“本院查明”及“本院认为”部分，本院不再重复表述。
一审法院判决：一、确认成茂楼与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司于2011年3月15日订立的商品房预售合同无效；二、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司返还成茂楼购房款2，358，000元；三、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司赔偿成茂楼购房款2，358，000元的贷款利息损失，自2011年3月16日起计至还清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。
以上第二、三项，于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
以下是上海房屋买卖违约金判例的相关信息：
在一份房屋买卖合同中，如果一方未按照协议约定履行，其行为视为违约。
守约方有权要求违约方按每日总房价款的万分之五承担逾期违约金后继续履行。
违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。
在合同履行过程中，如果买受人已付款不足房屋总价的2%，房价上涨25万，法院支持了合同总价（275万元）的12.7%（35万元）。
如果买受人已付款占全部房屋价款的50%，法院考虑到房价上涨因素，全额支持了房屋总价20%的违约金。
以上信息仅供参考，具体判例应根据实际情况而定。
如有疑问，建议咨询专业律师获取帮助。
黄国荣与张龙海房屋买卖合同纠纷二审案件二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2020.10.23【案件字号】(2020)沪01民终6014号【审理程序】二审【审理法官】李兴陈蓓蓉许军【审理法官】李兴陈蓓蓉许军【文书类型】判决书【当事人】黄国荣;张龙海;陈文龙;陈建龙;陈菊芳;上海广盛房地产开发有限公司【当事人】黄国荣张龙海陈文龙陈建龙陈菊芳上海广盛房地产开发有限公司【当事人-个人】黄国荣张龙海陈文龙陈建龙陈菊芳【当事人-公司】上海广盛房地产开发有限公司【代理律师/律所】王保轩北京金诚同达（上海）律师事务所【代理律师/律所】王保轩北京金诚同达（上海）律师事务所【代理律师】王保轩【代理律所】北京金诚同达（上海）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】黄国荣;上海广盛房地产开发有限公司【被告】张龙海;陈文龙;陈建龙;陈菊芳【本院观点】依法成立的合同受法律保护，当事人均应恪守合同义务，全面履行各自义务。
黄国荣主张陆某将涉案房屋出售给张龙海系无权处分，缺乏事实依据。
【权责关键词】无效恶意串通无权处分追认代理民事权利合同合同约定第三人关联性诉讼请求维持原判补偿安置协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应恪守合同义务，全面履行各自义务。
陆某于2017年3月10日死亡，黄国荣主张陆某于2013年签订的《房屋买卖定金协议》、《动迁房预售预购合同》并非陆某本人真实意思，但其于一审中并无证据予以证明。
在此情况下，涉案房屋买卖的中介经办人向一审法院陈述陆某本人在房屋买卖合同及收款收据上签字和捺手印，故一审法院认定涉案房屋买卖合同系陆某真实意思，本院亦予以认同。
指导案例1号上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）发布时间： 2011-12-21 09:13:25关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。
但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
相关法条《中华人民共和国合同法》第四百二十四条基本案情原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。
被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。
陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。
法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。
2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。
该《确认书》第2.4条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。
上海房屋买卖纠纷案例篇一：常用房产纠纷案例集锦常用案例集锦购房合同要注意的事项有哪些？（一）案例：我跟妻子打算去买一套商品房，可是看到有很多的购房广告，有很多的购房中介，我们都不知道怎么选择，还有就是在签购房合同的时候需要注意的事项有哪些？解析：签购房合同时,需要注意以下事项：第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理” 条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并,注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外, 在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
关于售楼广告问题。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。
从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。
此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。
根据《广告法》第37、条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。
因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失婚后买房的产权问题（二）案例：我跟丈夫结婚后一起买房，是按揭贷款的，购房合同上只有丈夫的名字，产权证上也只有丈夫的名字，现在我们因为感情出现问题想要离婚，丈夫说那房子是他的我不能分割。
请问婚后买房的产权是怎么的？难道不属于我们的共同财产吗？解析：婚后买房的产权问题，其实婚后是你们一起买房的，虽然合同上没有你的名字，但是买房的钱是属于你们的夫妻共同财产，那房子你也是有份的只要买房时你没有出具过放弃对该房产的所有权的公证书，不管是谁的名字，谁付房款，此房子都是夫妻共有财产。
因为付房款的来源是夫妻共同财产。
但如果有你放弃所有权的公证书就只能算是男方财产了。
关于房产过户事宜（三）问：我的姥姥有一家老屋，因为我是孙子中最大的那个，所以姥姥很疼爱我，现在她想将其给了我，咨询律师，如何处理房产过户事宜呢？房产过户手续：（1）房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书房地产共有人同意转移的意见书; 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋买卖协议（四）案例：我是外地人，在妹夫的老家盖房住了15年（是以妹夫老爹宅基地翻盖的房）。
现在他们村要搬迁，我的情况又很复杂：我户口不在本村，房子签了协议有大队书记、队长及房主（妹夫老爹）签字，算卖给我。
我无房产证，只有协议书。
而这个老宅原本是妹夫老爹分给他的家产。
请问：1，他或他老爹反悔怎么办？2，搬迁我能得到什么？3，我有哪些权利？解析：这种情况你很麻烦，这与小产权房有一定的相同性。
你不是该村的村民，也就不应当有宅基地及房屋；至于你们签订的房屋买卖协议，对于你与你妹夫的公爹来说是无效的。
拆迁款本身就会给该公爹，该公爹如反悔的话，你只能去法院起诉他，当然该房屋你的出资等等会给你，但是根据司法实践你要回得钱比拆迁款要少得多。
最好你还是与村干部等协商好领取拆迁款时你在场，名义上是给公爹，实际上是给你。
否则你会很麻烦的。
房屋遗产及分割（五）案例:爷爷奶奶双亡，留下子女五个。
我爸是老大还有三个妹妹，一个弟弟，及老房一间62 平方米，二老生前没留遗嘱房子归谁所有，老房一直是我一家人居住，现在即将动迁，动迁开价为180 万，我一家四人父母、哥、我。
叔婶闻讯赶来分房，我父同意各得老房五分之一，但叔婶却要动迁款项各得五分之一，他们都另有住处。
老房我也翻建已近100 平米，请问房屋分割是不是只分产证上的？动迁本来就照顾房屋住户的，如果照叔婶这种分法，我岂不面另无家可归？解析：1、你父亲与爷爷奶奶共同居住生活，应当是主要照顾了你爷爷和奶奶，在分配遗产时应多分；你父亲将你爷爷奶奶62 平方米的房屋翻建为100 平方米，所增加的部分不属于你爷爷奶奶的遗产，应当属于你父亲所有；3、你婶婶的要求不合理。
离婚怎样分房产（六）案例：我们结婚十一年，房产证名字是公公的，公公已去世，有婆婆和一个小姑子，请问离婚后，我和女儿能分到房产吗？如果我丈夫放弃他的继承部分，我该怎么办？如果他现在假装放弃，我们离婚后，他又得到财产了，我能再起诉他吗？有时间限制吗？解析：如无遗嘱，你丈夫也是法定继承人之一。
他放弃继承，想必对他也不利吧。
如果他放弃继承，离婚后他又得到财产，一年内你仍然可以起诉要求分割属于你的一半。
篇二：股权转让纠纷20 个经典案例一、股权竞买人对拍卖信息负审慎审查义务案例：安徽实嘉房地产开发有限公司与合肥鑫城国有资产经营有限公司股权拍卖纠纷上诉案人民司法?案例》2014年第1裁判要旨：股权竞买人应该正视股权拍卖的特点和规律，只有在转让人披露信息不实并构成违约时，才能请求法院支持其减少支付相应转让价款的主张，反之则败诉。
二、台商投资内地个体医疗诊所的法律效力案例：林峰亮等诉胡月梅股权转让纠纷案人民司法?案例》2013 年第裁判要旨：2006 年以来，大陆在医疗领域的惠台措施不断出台，台商纷纷投资大陆医疗机构。
但投资医院的门槛较高，许多台商大多以隐名投资者身份进入个体诊所或门诊部。
随着投资项目的增加，纠纷接踵而至。
本案是关于转让医疗门诊部的纠纷，转让合同是否因违反投资导向而无效就成为本案争议焦点。
从投资导向角度看，《海峡两岸经济合作框架协议》附件四《服务贸易早期收获部门及开放措施》签署后，厦门的地方法规规定台商可以投资医疗机构。
从工商变更登记角度看，个体工商户经营者可以变更，医疗门诊部的法定代表人也可以变更，投资权益理应可以转让。
从隐名投资角度分析，最高人民法院的司法解释规定外商投资所签订的隐名投资协议是有效的，除非违反投资导向、违反效力性强制规范。
三、工商行政机关股东变更登记审慎审查义务的确定案例：赵国良与崇仁县工商行政管理局股权变更登记纠纷上诉案《人民司法?案例》2013年第 6 期裁判要旨：工商行政机关办理股权转让登记过程中，不仅要审查申报材料是否完备并符合法定形式，而且应以行政法一般原则中的合理行政原则为依据、以登记机关判断与识别能力为限度、在专业范围内对申报材料中的签字盖章等内容的真实性负审查责任。
四、股东抽逃出资的民事法律后果案例：胡元中与汤敏股权纠纷上诉案《人民司法?案例》2013年第 2 期裁判要旨：公司成立后，股东不得抽逃出资，这是公司法规定的基本原则之一。
股东出资是公司赖以存在和运营的基础，因此，抽逃出资行为，被公司法严格禁止并严厉惩处。
股东出资后,随即将出资转走而用于非公司经营，是抽逃出资的典型情形。
其民事法律后果，一是出资人对公司继续履行出资义务，并承担相应责任；二是如不履行该项出资义务，则不享有基于该项出资而享有的资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
五、自然人独资公司转让其独资子公司全部股权的效力判定案例：赵双瑞与世纪华中（北京）科技有限公司股权转让纠纷上诉案《人民司法?案例》2012 年第12 期裁判要旨：自然人独资公司转让其独资子公司股权时，应经股东书面同意，但转股协议是否有效应依据商事外观主义进行判断，不得以协议未经股东签章同意为由否认转股协议效力。
协议上即使已加盖法人公章，但如有证据证明协议内容并非双方当事人真实意思表示的，仍应判定合同未成立。
六、外商投资企业股权转让对价的变更不属于重大或实质性变更案例：天津市顺通化工机械贸易有限公司与天津市津热供热集团有限公司股权转让合同纠纷上诉案《人民司法?案例》2012年第 4 期裁判要旨：中外合资经营企业股权转让合同已获批准后，当事人协议变更股权转让对价的，不属于最高人民法院《关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定》中规定的“重大或实质性变更”，无须另行报批。
七、分期缴纳出资股权转让中的几个问题案例：上海帝仓企业管理有限公司等与刘寅股权转让纠纷上诉案《人民司法?案例》2011年第16 期裁判要旨：分期缴纳出资的股东在规定的期限内出资到位，即应视为履行完成了相应的出资义务，取得股东资格，同时享有股权转让的权利。
承继其股权的受让人应当履行剩余的出资义务，配合公司和出让股东及时办理股权变更登记。
如受让人拒不履行已生效判决所确定的支付股权转让款的义务，怠于履行公司登记事项的变更，用其持有的公司公章，以公司名义起诉，要求原出资人补缴出资，在此情况下，受让人利益与公司利益混同，不应当认定受让人具有代表公司作出意思表示的资格，而仍应按公司登记机关所记载的事项进行裁判。
八、合同解除权不应滥用案例：山东海汇生物工程股份有限公司与谢宜豪股权转让合同纠纷上诉案《人民司法?案例》2011年第12 期裁判要旨：合同一方当事人因对方的迟延履行行为致使合同目的落空，依法享有法定解除权。
