2015年高级经济师商业专业知识点:运输计划的内容每日一练(6月23日)
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1、什么是运输需求,什么是运输供给?运输需求是指在一定的时期内、一定价格水平下,社会经济生活在货物与旅客空间位移方面所提出的具有支付能力的需要。
运输需求必须具备两个条件,即具有实现位移的愿望和具备支付能力,缺少任一条件,都不能构成现实的运输需求。
(P43)运输供给是指在一定时期内,一定价格水平下,运输生产者愿意而且能够提供的运输服务。
运输供给必须具备两个条件,即运输生产者出售运输服务的愿望和生产运输服务的能力,缺少任一条件,都不能形成有效的运输供给。
(P60)2、什么是弹性,交叉弹性?运输需求弹性用来分析运输需求量随其影响因素变化而变化的反应程度,即它是运输需求量变化的百分率与影响运输需求的因素变化百分率的比值。
(P47)运输需求的交叉弹性即互价格弹性,主要是指一种运输方式的价格每变化百分之一将引起的另一种运输方式的运输需求量变化的百分之几,用公式表示为:运输供给的价格弹性是指在其他条件不变的情况下,运价变动所引起的供给量变动的灵敏程度,表示为:Es>l,运输供给富有供给价格弹性Es<l,运输供给缺乏供给价格弹性Es=l,运输具有单位供给价格弹性3、单利和复利(怎么计算,表达式,表达式字母及其含义)(P258)1)单利利息I = P·n·I,如以F代表本利之和,则:F = P + I = P(l + n·i)式中 F ——本利之和;P ——本金;n ——计息期数(如年数),即占用资金的时间;i ——单位计息期的利率(如年利率)。
2)复利也就是通常所说的“利滚利”。
用复利计算利本之和:F = P ( 1 + i ) n常用的复利计算公式通常将复利计算式简写成 P[ F / P , i , n ] 的形式,即:F = P ( 1 + i ) n = P[ F / P , i , n ]符号[ F / P , i , n ]称为复利因子,表示在利率i和计利的利息期数n 确定下,已知本金P,要求利本之和F。
xx初级经济师商业专业知识点运输方案的内容
运输方案的内容
不同的运输企业,其运输方案的内容有所不同。
(1)月度货物运输方案。
月度货物运输方案主要内容包括:全国、各铁路局的品类别货运量,国际联遂进出口运输方案,水陆联运方案,装车地直达列车和成组装车方案,卸车方案等。
月度货物运输方案根本任务是:正确分配各重点品类和运量,组织合理运输、直达运输和成组装车,经济合理地使用铁路设备,组织水陆联运,综合利用各种运输工具,组织均衡完成国家年度运输任务。
(2)技术方案。
是为了完成月度货物运输方案而制定的机车车辆运用方案。
主要内容包括使用车和卸空车方案、空车调整方案、分界站货车出人方案各区段列车列数方案、货车运用质量指标方案、货车运用车保有量方案、机车运用指标方案。
长期运行作业方案是一种适用于运输线路、起讫地点、运送数量和品类都比较固定的经常性大宗货物运输的方案形式。
方案周期有半月、一月不等,作业方案质量较高。
可对货车发放班次、到开时间、沿途作业内容等做出详细规定。
短期运行作业方案的适应性较广,对于起讫点较多,流向复杂,货车繁多的地区均能适用。
方案周期一般为3~5天,作业方案编制工作量较大,对调度水平有较高的要求。
1、下列各项政策措施中,属于财政政策手段的是()。
A.发行国债B.调控利率C.财政补贴D.干预汇率E.转移支付2、市场营销组合的基本内容有()。
A.产品策略B.定价策略C.渠道策略D.促销策略E.包装策略3、各国法律均对格式合同进行限制,其限制方法包括()。
A.行业协会自律B.行政规制C.立法规制D.司法规制E.舆论监督4、领导行为四分图理论认为,领导方式有()。
A.高体贴与高组织B.高体贴与低组织C.中体贴与中组织D.低体贴与高组织E.低体贴与低组织5、下列对合同分类的叙述中,正确的有()。
A.根据权利、义务的分担方式,分为双务合同和单务合同B.根据合同成立是否以交付标的物为要件,分为诺成性合同和实践性合同C.根据合同的形式,分为口头合同和书面合同D.根据合同的成立是否以一定的形式为要件,分为要式合同和不要式合同E.根据合同条款是由单方事先决定还是双方协商确定,分为主合同和从合同6、经营者提供商品或者服务有()情形的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。
A.对消费者进行侮辱、诽谤B.故意拖延消费者提出的修理要求C.无理拒绝消费者提出的赔偿损失的要求D.欺诈行为7、世界银行贷款的特点主要有()。
A.贷款是临时性的B.贷款期限较长C.贷款程序严密,审批时间较长D.贷款实行浮动利率E.贷款仅限于货物和服务所需的外汇部分8、品牌资产的价值与()等因素有关。
A.品牌名称知晓度B.感知的品牌质量C.品牌与情感联系的强度D.定价水平E.竞争激烈程度9、根据《中华人民共和国合同法》的规定,下列各项中,属于合同终止的法定情形有()。
A.债务已经按照约定履行B.合同解除C.债务相互抵销D.债权债务同归于一人E.债务人名称变更10、因产品存在缺陷造成损害,当事人要求赔偿的诉讼时效期间为()年。
A.1B.2C.3D.411、相对于组织市场而言,消费者市场()。
A.购买的随意性较强B.偏好各异C.需求弹性较大D.需求是派生的E.交易频繁12、仲裁的原则中,不包括()。
复习题及参考答案运输经济学一、填空题:1.运输经济学是研究运输经济关系及其规律的科学。
2.运输经济学是一门部门经济学,是应用经济学的一个分支,是经济理论在领域中的应用。
3.产品是指不参与或未参与的生产的物质。
4.运输需求包括运输需要和两个概念。
5.支付能力即购买能力,指购买者通过自己的获得他人产品或服务的能力。
6.商品是指流通的产品。
7.单位运输是指均每一个单位运输工作量支出的费用。
8.运输需求者是具有运输需求,具有明确行为目的,作出运输的主体。
9.是指运输工具在运行时间内平均行驶的速度,它主要受设备技术因素的影响。
10.运输需求弹性是指在影响运输需求的因素发生一定幅度的变化后,运输需求对其反应的程度,以运输需求弹性系数大小来衡量。
11.交通运输枢纽是指运输线路的处,完成客货流的集散、转运作业,由固定设施和移动设施组成的一个整体。
12.运输市场主体是指运输市场行为的者或单位,即构成运输市场的基本要素。
13.运输主体就是指旅客或货主。
14.运输中介服务主体是介于运输供给主体和运输需求主体之间并为之服务的运输市场组织。
15.运输市场客体是指运输市场主体之间发生经济关系的,即运输市场交易双方意愿的承担者。
16.运输市场是指与运输基本市场相互影响、相互作用、相互依存而不能单独存在的市场。
17.运输市场的理想形态,就是性状态,也即无差别竞争状态。
18.与运输市场的理想形态相对的是垄断市场。
19.收益是指厂商出卖产品得到的收入,它分为总收益、平均收益和。
20.收益是指每增加一单位产品所增加的销售收入。
21.成本就是在指多生产一单位的商品所要比原先多付出的生产成本。
22.成本是指生产某一产品或投资某一项目所耗费的全部。
23.产品成本是指商品生产中耗费的物化劳动和活劳动中必要劳动的表现。
24.运输是指投资运输项目所耗费的全部费用。
25.成本是指把某项资源投入某一特定用途,由此所放弃的在其他用途中所能获得的最大利益。
xx初级经济师商业考点商品运输管理的内容xx年初级经济师考试时间为11月5日,各们初级经济师考生应提前备考,根据往年的考试情况了xx初级经济师商业专业知识点,希望对您备考经济师有帮助!(1)运输决策。
运输决策是整个运输管理的前期工作,是指在运输作业前所做出的有关运输方式、运输工具、运输路线、运输时间,运输本钱的预算,运输人员的配备和运输投保等多种方案及最正确方案的选择过程,还包括决策所必需的客户资源、效劳工程、供给商资源的管理。
(2)运输过程菅理。
运输过程管理是整个运输管理的核心局部,包括对发运、接运、中转和运输平安的管理以及对伴随商品流动而进行的人员流动、资金流动的方案编制、组织实施和考核。
其中,发运菅理包括落实货源、检查包装标记、安排短途搬运、办理托运手续等工作,强调发运时间和备货与调牢的协调性;接运管理包括对交接手续、接卸商品、仓位准备、直接转运(也称越库作业)等的管理。
中转管理包括转运衔接、包装加固、清理破损等工作;运输平安管理包括货物平安管理和行车平安菅理。
(3)运输结算菅理。
运输结算管理主要包括运输费用核算与结算,事故索赔和处理他人索赔等。
报考人员按属地原那么进行考后资格审查时,须提供如下材料:一、《资格考试登记表》(报考人员从网上自行下载,用A4纸双面打印,经单位审查盖章)一式一份。
二、本人有效居民身份证、学历证书和资格证书的原件和复印件各一份,以非全日制学历报考的人员,还须提交之前所取得的全日制学历证书原件和复印件一份。
三、除提供上述材料外,符合免考局部科目条件的考生还须提交相应证书、聘书等其他材料的原件和复印件各一份。
以上所附材料原件核对后退回,复印件均须使用A4纸并加盖单位公章,由验证人签名。
考生对提交的报考资历、学历的真实性、有效性负责。
在报考阶段如提交虚假、无效资历、学历的,一经发现,取消报考资格;已参加考试且成绩合格的,当次全部科目成绩无效。
情节严重者,2年内不得参加各类专业技术人员资格考试,对其中涉及职业准入资格的人员,3年内不得参加该项资格考试。
第一章运输与运输业第一节运输及其生产特点【知识点一】运输的概念与运输效用(一)运输的概念运输是指劳动者使用运输工具和设备,在运输线路上实现人与物空间场所变动的有目的的活动,是重要的社会生产活动。
(二)运输效用运输的目的是实现旅客和货物在空间上的移动。
运输最基本的效用:空间效用和时间效用。
运输首先实现了产品在空间上移动的功能,即产品的位移。
由于及时的运输产生的时间节约和产品时效性所带来的效率和作用,是运输的另一个基本效用---时间效用。
【知识点二】运输的分类(重点)1.按在社会再生产过程中的作用分为:(1)生产过程运输(2)流通过程运输2.按运输经营活动性质分为:(1)营业性运输是指面向社会,提供运输劳务,收取运费并承担纳税义务的运输。
(2)非营业性运输一般是非运输企业以自有运输工具从事的自用运输。
3.按运输对象分为:(1)旅客运输:简称为客运,是以旅客为运输对象。
(2)货物运输:是以货物为运输对象,用载货运输工具所进行的运输。
4.按运输方式分为:(1)公路运输;(2)铁路运输;(3)水路运输;(4)航空运输;(5)管道运输。
【知识点三】运输生产的特点(重点)1.运输生产的派生性运输生产是被动的,是随着与其相关的本源性需求产生而产生的。
2.运输生产过程与消费过程的同一性◆同时间、同地点◆运输产品的生产和消费这两种行为合二为一,在空间上和时间上是结合在一起的。
3.运输生产的开放性◆点多、线长、面广、流动、分散、多环节、多工种◆运输生产的外部性◆非封闭4.运输生产的增值性(注意!历年考题在这个特点上经常反复考)◆运输生产本身不产生新的物质产品、不增加社会产品数量、不赋予产品新的使用价值。
◆“场所效应”---实现了资源的优化配置,提高了产品的使用价值,具有增值性。
5.运输产品的无形性◆注意:“运输产品”不是运输的对象!6.运输产品的同一性◆运输生产的是同一的产品,即运输对象的位移,它对社会具有同样的效用。
运输经济专业知识与实务知识点第六章运输需求与运量预测第一节运输需求的含义和特征1、运输需求两个必要条件:具有实现位移的愿望、具备支付能力。
2、运输需求是一个矢量,具有四个特性:大小、方向、空间分布、时间分布。
3、运输需求四个要素:流量(运量)、流时(运输时间)、流向(运输方面和目的地)、流程(运输距离)。
4、运输需求与其他商品需求相比四个特征:派生性、多样性、时空特定性、可替代性。
第二节影响运输需求的因素1、旅客运输需求影响因素:社会经济发展水平、居民生活水平和消费水平、人口数量、运输价格、运输服务质量。
2、货物运输需求影响因素:经济发展速度与水平、货物运价、运输服务质量、产业结构与产品结构。
第三节运输需求弹性1、运输需求的价格弹性(用E d表示):运输需求量变动对于运价变动的反应程度,等于运输需求变动率与运价变动率之比。
|E d|›1时,称为富有弹性;|E d|‹1时,称为缺乏弹性;|E d|=1时,称为单位弹性。
2、运输需求的收入弹性(用E m表示):运输需求量变动对于收入变动的反应程度(敏感程度),等于运输需求变动率与收入变动率之比。
3、运输需求的交叉弹性:某种运输方式运输需求变动对于其他运输方式运价变动的敏感程度。
第四节运量预测1、运输业在不支出任何营销费用(包括广告费用)时,运输需求表现为基础值(市场最低值);市场需求的最高限量为市场潜量。
运输市场需求:在特定地理范围、特定时间、特定市场影响环境条件下,消费者可能购买运输产品的数量。
2、企业需求:运输市场总需求中不同企业所占的需求份额。
3、市场调查的作用:企业了解市场的手段;进行营销决策的基础;开拓市场、开发新产品的依据。
4、市场调查分类:A按调查目的分类:探测性调查、描述性调查、因果关系调查、预测性调查;B按调查对象特征分类:普遍调查、抽样调查。
5、市场调查内容:A市场环境调查:政治环境(运输业方针、政策)、经济环境、社会文化环境、自然地理环境B市场需求调查:现实需求、潜在需求C消费者调查:消费者类别、购买能力、运输需求偏好。
运输经济知识点总结归纳运输经济的基本理论和知识点可以归纳为以下几个方面:1. 运输市场的特点运输市场是一个特殊的市场,具有诸多特点。
首先,运输市场具有一定的空间特性,即货物和信息需要通过特定的交通工具在空间中流动。
其次,运输市场由于运输工具的固定和可变成本都很高,使得市场具有天然垄断倾向。
此外,运输市场受政府监管较多,市场价格和服务质量往往受到政府政策的影响。
2. 运输需求与供给运输需求是指用户对运输服务的实际需要,受制于商品流动的需求和物流配送的需求。
运输供给则是交通运输企业提供的运输服务,包括基础设施建设和运输服务的提供。
对于货物运输而言,需求与供给的匹配程度对于市场的稳定和运转起到重要作用。
3. 货物运输成本货物运输成本与运输方式、距离、货物量等因素相关。
一般来说,货物运输成本包括固定成本和可变成本两部分,固定成本主要包括基础设施建设成本、车辆和设备的购置成本等,可变成本则主要包括燃料和劳动力成本。
货物运输成本的高低直接影响了货物运输价格的制定,也影响了货物流通的效率和成本。
4. 运输服务的市场竞争与价格运输服务的市场竞争是运输经济领域的重要问题,通常由于运输市场的天然垄断特性,市场竞争程度较低。
政府往往通过政策手段来促进运输服务市场的竞争,保护用户的利益。
同时,价格也是一个重要的竞争策略,运输企业通过合理定价来吸引客户,提供优质服务来获得市场份额。
5. 运输环境与气候变化运输环境与气候变化的关系也是运输经济领域的重要议题。
气候变化对交通规划和基础设施建设提出了新的挑战,例如海平面上升导致的港口设施受损,极端气候事件对交通运输系统的影响等等。
同时,运输活动也会对环境产生负面影响,例如废气排放、水质污染等,从而影响环境可持续性。
6. 政府政策与监管政府政策与监管在运输经济中起着举足轻重的作用。
政府通过宏观经济政策、运输政策、价格政策等手段来引导运输市场的健康发展。
同时,政府对运输市场的监管也是确保市场秩序和公平竞争的重要手段。
运输管理复习资料运输管理是管理学中的一个重要分支,主要研究的是如何合理地组织、安排、控制和优化运输活动,以便实现企业在商品物流中的高效、低成本和高质量。
作为一个重要的知识领域,运输管理已经逐渐成为各个企业和组织中的必备技能。
本文将以运输管理复习资料为主线,介绍一些实用的运输管理知识和技能,帮助读者更好地了解运输管理的重要性和实践操作方法。
一、运输管理概述运输管理是指对运输活动进行系统、科学、综合、协调和有效的计划、组织、指挥和控制,以提高物流效率,降低物流成本,增强企业市场竞争能力。
其核心任务是通过优化通道和网络结构、提高配送效率和质量,实现产业链、价值链和供应链的无缝衔接。
具体包括三个方面:1、运输成本管理;2、物流信息化应用;3、运输监控与绩效评价。
二、运输管理的重要性运输管理对于企业来说非常重要,如果出现问题,则会直接影响到企业的运营水平和产品质量。
其主要有以下三个方面:1、提高配送效率:提高配送效率是企业优化物流的一个重要途径,可以提高企业配送效率和质量,减少用户等待时间,并有利于提高后期服务的质量。
2、降低物流成本:企业通过有效管理运输环节,可以降低物流成本,提高物流效益。
通过优化运输路线、选择合适的运输方式和降低库存水平等措施,大大提高了企业的运营效率。
3、增强企业市场竞争力:公路、水运、航空等运输方式的不同特点和运作方式,让企业有了更多的选择,并能够适应不同形式的运输环境。
因此,优秀的运输管理能够为企业带来更大的市场竞争力。
三、运输管理的主要内容1、运输网络优化运输网优是指在运输网络中按一定规则,对各个节点和路径进行优化,在线路的布局、运输方式、运营模式以及资金等方面达到最佳利用,以提升运输效率和降低成本。
2、运输计划制定运输计划是指按照运输协议或订单约定的条件,进行合理的运输安排,确保货物准确按时到达目的地。
制定运输计划包括路线选择、运输方式的选定、装载和卸载方式、运输时间、货物跟踪和监控、产生的费用的控制等。
2015年高级经济师商业专业知识点:运输计划的内容每日一练(6月23日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
2、下列人员中,具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案: A, B解析:考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
3、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
4、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案: B, C, E解析:考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括:使用时机、追求利益、购买阶段。
5、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案: D解析:考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
6、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案: C, D, E解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
7、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案: C解析:考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
8、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
9、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案: B, C, E解析:考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括:使用时机、追求利益、购买阶段。
10、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案: C, D, E解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
11、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案: A, C解析:考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括:反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
12、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案: D解析:考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
13、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案: B解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
14、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案: D解析:考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
15、根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案: C解析:考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求,注册资本为人民币500万以上。
16、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案: B解析:考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
17、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案: B解析:考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
18、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
19、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案: BCDE解析:考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
20、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案: A, B, C, D解析:考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。
21、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案: D解析:考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
22、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
23、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。