川大《房地产开发经营与管理 2455》15春在线作业一100分答案

房地产开发与经营在线作业2一、单选题1.（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法* B.有效需求预测法* C.假定需求预测法« D.线性回归需求预测法2.（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）• A.无形的服务-物业管理服务• B.有形的服务-物业管理服务* C.无形的商品一房地产产权* D.有形的商品一以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.（5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为A. 土地使用权的赠与B. 土地使用权的出让C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4.（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）* A. 25 %« B. 35 %• C. 30 %• D. 20 %5.（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）• A. 30* B. 9.53- C. 20* D. 37.786.（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法B. 有效需求预测法C. 线性回归需求预测法* D.假定需求预测法7.（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

* A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等« B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场* C.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场« D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）* A. 土地使用权转让4 B. 土地使用权出让* C.房地产抵押* D.房屋出租9.（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）* A.房地产抵押* B. 土地使用权转让* C. 土地使用权出让D. 房屋出租10.（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（）« A.多头领导* B.结构简单，权力集中* C.高度集中，职责清楚* D.集中决策，分散经营二、多选题1.（5分）房地产物业管理程序包括（）* A.楼宇入伙* B.物业综合管理4 C.接管验收* D.物业经营* E.早期介入2.（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（的方）指标用分级式进行比较。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。

我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收 B.净经营收入征收 C.税后利润征收 D.房产原值征收 本题答案：A, D 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 李某与W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。

其面积误差比的绝对值为( )。

A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7% 本题答案：D 本题解析：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

3、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有( )A.直线型组织结构B.职能型组织结构C.直线职能型D.矩阵型E.事业部制本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

A、0.57B、0.74C、0.80D、1.04本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。

其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。

•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。

•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。

•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。

•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。

2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。

•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。

•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。

•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。

•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。

二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。

市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。

规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。

2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。

土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。

3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。

这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。

施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。

4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 B2、下列关于资产负债表不正确的是( )。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 B3、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 D4、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C5、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30B.60C.90D.120【答案】 B6、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 C7、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 D8、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 D9、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。

A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 D10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

《房地产开发经营与管理 2455》15 春在线作业 1答案
一、单选题
1. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
正确答案：B
2. 房地产交易不包括（）。

A. 房屋租赁
B. 房地产转让
C. 房地产典当
D. 房地产抵押
正确答案：C
3. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。

A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
正确答案：C
4. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
正确答案：A
5. 收益性物业管理的对象为（）。

A. 物业所有者
B. 物业使用者。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1共题，总分：100分100分一、单选题共15题，30分12分某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

学生答案：D得分:2分22分已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

学生答案：A得分:2分32分供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

学生答案：C得分:2分42分（）属于购买者导向定价方法。

学生答案：C得分:2分52分某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

学生答案：C得分:2分62分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

学生答案：A得分:2分72分投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。

学生答案：C得分:2分82分房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

学生答案：C得分:2分92分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

学生答案：B得分:2分102分收益性物业管理的对象为（）。

学生答案：C得分:2分112分对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

学生答案：B得分:2分122分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

学生答案：D得分:2分132分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

学生答案：C得分:2分142分建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

学生答案：A得分:2分152分从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。

学生答案：C得分:2分二、多选题共10题，40分14分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。

学生答案：ABCE得分:4分24分房地产开发中的项目管理涉及（）。

川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1一、单选题（共15道，共30分。

）1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

a.15．56％b.12．68％c.15．86％d.16．08％标准解：2.市场需求快速增长比供给快速增长慢，空置率稳步上升，租金增长率下跌，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。

a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。

a.币场供求风险b.周期风险c.变现风险d.通货膨胀风险标准求解：4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

a.国有土地使用权的协议出让b.国有土地使用权的拍卖出让c.新建房地产的买卖d.充公集体所有土地变为国家所有标准求解：5.位置对于（）具有特殊的重要性。

a.居住物业b.工业物业c.商业物业d.特定用途物业标准求解：6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。

a.建造技术b.需求c.供求关系d.开发成本标准求解：7.收益性物业管理的对象为（）。

a.物业所有者b.物业使用者c.建筑物及其附属设施d.土地标准求解：8.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

a.商业中心b.娱乐用房c.高级住宅、公寓d.廉租房标准求解：9.（）属于购买者导向定价方法。

a.随行就市定价法b.目标定价法c.价值定价法d.商谈定价法标准解：10.供给增长率少于市场需求，空置率下降，租金增长率仍缓慢下降，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。

a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：11.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

a.市场平均价格b.国家现行的财税制度和价格体系c.影子价格d.集团企业之间的交换价格标准解：12.（）无法对开发商所分担的风险搞定量分析，它就可以起至定性表明的促进作用。

川大《房地产开发经营与管理2455》15春在线作业1满分答案一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。

）1. 房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售正确答案：D2. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

房地产开发与经营论文A. 建设成本B. 经营成本C. 开发过程中的成本支出D. 建设成本和经营成本正确答案：D3. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段正确答案：B4. （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析正确答案：B5. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段正确答案：C6. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大、消耗材料多正确答案：C7. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

A. 提高抵押贷款利率B. 降低抵押贷款利率C. 降低首期付款比例D. 通货膨胀率上升正确答案：A8. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A. 0.36B. 0.46C. 0.56D. 0.66正确答案：D9. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住建筑用地面积D. 获取土地使用权面积正确答案：A10. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

(单选题) 1: 房地产交易不包括（）。

A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题) 8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。