面积指标计算表

各项面积计算表
一、各项面积的概念(定义)和各项面积的相差关系
1、占地面积=方案上的防治责任面积
2、扰动土地面积=实际发生的占地面积，不包括已征地而未利用的预留场地。

3、建筑道路场地硬化面积=实际的各项建筑、场地硬化、道路占地等。

如果有：还要列出水面面积。

4、水土流失面积=实际发生水土流失的面积=扰动面积-建筑道路场地硬化面积-水面面积
5、可绿化面积=水土流失面积-复耕面积-工程措施面积
6、植物措施面积=植草、植树和撒播草籽的面积
二、各项指标的计算表
1、扰动土地整治率
扰动土地整治率计算结果表单位hm2
2、项目区及各防治分区水土流失治理度计算表
拦渣率计算表
林草植被恢复率：在项目区内，林草植被面积占可恢复植被（在目前经济技术条件下适宜于恢复林草植被）面积的百分比。

林草覆盖率：林草植被面积占项目区总面积的百分比,项目区林草植被恢复和林草覆盖情况见下表。

项目区林草植被恢复和林草覆盖情况表。

工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

3.建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）4.容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

高等院校四项校舍建筑规划面积指标普通高等学校建筑规划面积指标（内部发行）第一章总则第一条为了加强普通高等学校工程规划建设的科学管理，改善教学工作条件，促进教育质量的不断提高，适应普通高等教育事业发展的需要，制订本规划指标。

第二条本规划指标是编制、评估、审批普通高等学校总体设计任务书、校园总体规划和建设用地计划的重要依据，也是有关部门监督检查普通高等学校工程规划建设标准的尺度。

第三条本规划指标中的校舍规划建筑面积指标适用于新建、改建、扩建的一般普通高等学校；规划建设用地指标适用于新建的一般普通高等学校。

重点普通高等学校、以培养少数民族学生为主的普通高等学校、两地办学的普通高等学校及有特殊需要的普通高等学校，经主管部门批准后，可酌情提高某些教学和生活用房的规划指标。

第四条普通高等学校工程的规划建设，必须执行国家有关的法律、法规和政策，坚持勤俭办学，切实提高教学科研用房的利用率，科学合理、节约用地，不占或少占良田好地。

第五条普通高等学校工程的规划建设应符合当地城市规划的要求。

各项公用和生活福利设施应尽量利用当地提供的社会协作条件。

第六条普通高等学校工程的规划建设应一次规划分期实施。

改建、扩建学校的规划建设应在充分利用原有设施的基础上进行。

第七条普通高等学校工程的规划与建设除执行本规划指标外，尚应符合国家现行的有关标准和指标的规定。

第二章大学、专门学院校舍规划建筑面积指标(节选)第一节一般规定第八条大学、专门学院的校舍规划建筑面积指标包括下列各种用房的建筑面积：一、每所学校都必须配备的有教室、图书馆、实验室实习场所及附属用房、风雨操场、校行政用房、系行政用房、会堂、学生宿舍、学生食堂、教工住宅、教工宿舍、教工食堂、生活福利及其他附属用房共十三项。

二、学校根据需要可以配备的有专职科研机构用房、夜大学函授部用房、研究生用房、进修生及干训生用房、留学生用房、外籍教师用房共六项。

本规划建筑面积指标中未包括下列八项用房。

普通住宅楼工程量建筑面积指标一、总述本文档旨在阐述普通住宅楼工程量的建筑面积指标，以便于相关人员在项目规划、设计和施工阶段对建筑面积有更深入的了解和把握。

二、建筑面积指标构成1. 住宅部分(1) 户内面积•卧室：15-20平方米/间•客厅：20-30平方米/间•餐厅：10-15平方米/间•厨房：6-10平方米/间•卫生间：3-5平方米/间•书房：10-15平方米/间(2) 公摊面积•走道：1-2平方米/米•电梯间：2-4平方米/部•楼梯间：2-3平方米/层•设备房：5-10平方米/栋2. 配套设施部分(1) 绿化面积•住宅楼周边绿化：1-2平方米/平方米(2) 公共活动区•活动中心：300-500平方米/栋•儿童游乐场：100-200平方米/栋(3) 公共服务设施•物业管理办公室：50-100平方米/栋•快递收发室：20-40平方米/栋三、工程量计算方法1. 住宅部分(1) 户内面积根据设计图纸，按房间墙体、地板、天花板等构件尺寸计算各房间面积，然后相加。

(2) 公摊面积根据设计图纸，计算电梯井、楼梯间、走道等公共区域的面积，然后按户数或使用面积比例进行分摊。

2. 配套设施部分(1) 绿化面积根据设计图纸，计算住宅楼周边绿化的面积。

(2) 公共活动区根据设计图纸，计算活动中心、儿童游乐场等公共活动区域的面积。

(3) 公共服务设施根据设计图纸，计算物业管理办公室、快递收发室等公共服务设施的面积。

四、注意事项1.本指标仅供参考，实际工程量可能因设计、施工和地区差异等因素而有所调整。

2.在计算工程量时，应结合具体项目特点和需求，充分考虑功能布局、空间利用等因素。

3.请密切关注相关政策法规，确保项目符合相关规定和标准。

希望本文档对您有所帮助。

如有其他问题，请随时与我们联系。

五、建筑面积指标的应用1. 项目策划阶段在项目策划阶段，可以根据建筑面积指标初步估算项目的投资成本和市场价值。

通过对比不同地区的建筑面积指标，可以为项目选址和定位提供参考。

精心整理普通高等学校建筑面积指标（2008标准）第七条高等学校的规划建设，应合理确定办学规模和建设规模。

校园工程项目建设应一次规划，可分期实施。

改建、扩建学校的规划建设应在充分利用原有设施的基础上进行。

第八条普通高等学校的规划建设，除执行本面积指标外，还应符合国家现行的建筑节能、环保、消防、防灾等规定和设计规范。

第二章大学、专门学院校舍建筑面积指标第一节一般规定第九条大学、专门学院各类校舍用房的配备：一、每所学校必须配备的有教室、实验室、图书馆、室内体育用房、校行政办公用房、院系及教师办公用房、师生活动用房、会堂、学生宿舍（公寓）、食堂、教工单身宿舍（公寓）、后勤及附属用房共十二项。

二、学校根据需要可以配备的有教学陈列馆、国家或省部级重点实验室、留学生及外籍教师生活用房、专职科研机构办公及研究用房、函授部办公用房、学术交流中心等用房。

表1大学、专门学院的办学规模（学生数）注：一般院校系指综合、师范、民族、理工、农林、医药、财经、政法、外语等院校。

第十二条大学、专门学院的学科结构比例按表2设定，据此与按学科分的建筑面积指标确定按学校类别分的教室、实验室和图书馆三项用房的建筑面积指标。

执行本指标时，如学校的学科结构比例与表2出入较大时，可据实对上述三项用房的建筑面积指标进行计算调整。

表2大学、专门学院的学科结构比例第十四条大学、专门学院十二项校舍建筑面积总指标宜符合表3的规定。

十二项校舍建筑面积分项指标参见附录三。

表3大学、专门学院校舍建筑面积生均总指标（㎡/生）2第十五条一般院校、体育院校教室包括各种普通教室（小教室、中教室、合班教室、阶梯教室）、制图教室及附属用房等。

艺术院校教室包括公共基础课（文化课）、专业基础课、专业课教室及附属用房，其中专业课教室又包括琴房、形体房、画室、各种中、小型排练用房等。

第十六条按学科分的教室建筑面积指标应符合表4的规定。

表4按学科分的教室建筑面积指标（㎡/生）三、自选科研项目及学生科技创新用房；四、研究生学习、实验、科研补助用房。

建筑面积阳台面积使用面积表格
在现代房地产领域，建筑面积、阳台面积以及使用面积是购房者和开发商关注的重要指标。

这三个指标反映了房屋的总体规模、采光条件和实际可利用空间。

在购房前，了解这些指标可以帮助购房者更好地选择符合自己需求的房产。

属性定义
建筑面积指建筑物在平面上的投影面积，是建筑物在地面上占地面积的总和，包括主体建筑和辅助建筑的建筑面积。

建筑面积通常是房产开发商用来计算出售价格的依据之一。

阳台面积是属于建筑物的一种附属用房面积。

阳台面积通常是指阳台的悬挑面积。

阳台是建筑物的附属空间，一般供人们在户外休息、观赏风景或晾晒衣物等使用。

使用面积使用面积是指建筑物内部的可居住或可利用面积，包括室内前台、室内走廊、门厅、客房、阳台等计算在内。

使用面积是购房者购房时候非常关心的一个指标，是实际可利用的空间。

通过比较建筑面积、阳台面积和使用面积这三个指标，购房者可以更好地了解
房产的实际情况，根据个人需求和喜好选择最适合自己的房产。

建筑面积的大小一般代表了整体规模，阳台面积体现了通风和采光情况，使用面积则是最直接的空间利用指标。

购房者在选择房产时，需综合考虑建筑面积、阳台面积和使用面积这三个因素，权衡各自的优缺点，结合实际需求选择最为适合的房产。

因此，购房者在购房前应对建筑面积、阳台面积和使用面积这三个指标有一个
清晰的认识，并根据自身需求进行选择，以获得满意的居住体验。

建筑面积、阳台面积和使用面积等指标的合理结合，将为购房者的居住生活带来更多的舒适和便利。

结合建设项目配建人防工程面积指标计算规则(试行）根据《中华人民共和国人民防空法》、《北京市人民防空条例》有关规定，及国家人民防空办公室关于《北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定（试行）》的批复（国人防〔2014〕503号),现将本市行政辖区范围内结合建设项目配建人防工程面积指标的计算规则明确如下：一、2015年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询"的建设项目，其配建人防工程的面积指标按本通知所附《建设项目配建人防工程面积指标一览表》（详见附件）标准计算。

2015年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询”或对“人防工程建设规划设计条件意见书”进行调整的建设项目，其配建人防工程的面积指标仍按原关于贯彻《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》的实施细则(86京防委字第4号）所规定的标准计算。

二、按照北京市《关于进一步优化投资项目审批流程的办法（试行）》（京政发〔2013〕86号），在规划部门出具的《规划意见书》中已明确配建人防工程面积指标的建设项目，或建设项目所在区域已编制完成人防工程专项规划，并在专项规划中明确配建人防工程面积指标的，按所明确的要求配建人防工程，不再执行本通知所列计算标准。

三、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定为“按地上建筑面积比例”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标均指建设项目所需配建人防工程的最低标准,即建设项目规划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求.设定为“按人防工程战时功能需求确定”配建人防工程的建设项目,其人防工程面积指标须由民防部门根据《北京市人民防空工程规划2007—2020》和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定。

设定为“另行研究确定"配建人防工程的建设项目，即C1、C2、C3类用地，属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的，其人防工程面积指标由民防部门根据建设项目所在区域、功能、规模、人口数量，本着“突出重点、注重实效"的原则另行研究确定；属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的,可暂不配建人防工程.四、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定的“用地性质”、“容积率”均以规划部门出具的《规划意见书》批准的用地性质、容积率上限为取值依据。