房地产估价现场勘察表(1)

经营性房地产实地查看记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号项目名称使用状况☐自用☐出租☐空置土地证号使用权类型土地面积㎡土地使用权终止日期房屋建成时间房屋登记用途建筑面积㎡建筑结构标的所在楼层/总楼层：/ 层现状用途☐自用☐出租☐空置☐轻工业☐化工☐其他层高米成新率：临街状况☐面临街☐不临街租金水平元/㎡月空置率四至东：南：西：北：具体用途☐宾馆☐酒店☐商场☐写字楼☐普通门面☐综合楼商业繁华度距商业中心☐中心内☐较近☐一般☐较远☐远办公集聚度距商务区距离☐近☐较近☐一般☐较远☐远规模☐大☐较大☐一般☐较小☐小距政府部门☐近☐较近☐一般☐较远☐远客流量☐多☐较多☐一般☐较少☐少规模☐大☐较大☐一般☐较小☐小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站：车号：公共设施银行邮局火车站距离：超市休闲场所飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建筑规模整体概况裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层☐无客梯：部层☐无货梯：部层☐无☐正常☐破损☐无法使用☐正常☐破损☐无法使用☐正常☐破损☐无法使用防盗系统☐防盗门自动对讲系统☐闭路监控系统☐无☐正常☐破损☐无法使用给排水系统☐明敷☐暗敷☐正常☐破损☐无法使用供电系统☐明敷☐暗敷☐正常☐破损☐无法使用照明系统☐吊灯☐吸顶灯☐格栏灯☐日光灯☐其他☐正常☐破损☐无法使用空调系统☐市政集中供应☐中央空调☐独立空调☐无☐正常☐破损☐无法使用通讯系统☐电话☐有线电视☐网络☐无☐正常☐破损☐无法使用消防系统☐消防栓☐灭火器☐自动喷淋☐烟感报警☐无☐正常☐破损☐无法使用装修情况外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款☐拖欠建设工程款元☐拖欠土地出让金元☐拖欠报建费元☐拖欠税费元☐已抵押担保的债权数额元☐其它法定优先受偿款元备注在表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。

资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。

二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。

随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。

随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。

房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。

通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。

三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。

评估现场勘察记录
标题：评估现场勘察记录
引言概述：
现场勘察记录是工程项目中非常重要的文档，记录了工程现场的实际情况和相关数据，对项目的进展和质量控制起着至关重要的作用。

评估现场勘察记录可以帮助我们了解工程项目的实际情况，发现问题并及时解决，确保项目顺利进行。

本文将从准确性、完整性、可靠性、规范性和实用性五个方面来评估现场勘察记录。

一、准确性
1.1 确保记录的数据准确无误
1.2 核对勘察记录与实际情况的一致性
1.3 避免记录中的主观性和误导性
二、完整性
2.1 确保所有必要的信息都被记录
2.2 检查勘察记录是否包含所有相关数据和观察结果
2.3 确保记录的时间范围完整，没有遗漏
三、可靠性
3.1 考察记录的来源和采集方法
3.2 确认记录的真实性和可信度
3.3 检查记录是否经过审核和验证
四、规范性
4.1 确保记录符合相关规范和标准
4.2 检查记录的格式和结构是否清晰明了
4.3 确保记录的语言表达准确、简洁、规范
五、实用性
5.1 考察记录对项目进展和问题解决的帮助程度
5.2 确认记录是否能够为项目决策提供有效支持
5.3 检查记录是否易于查阅和使用，是否能够为后续工作提供参考
结论：
评估现场勘察记录是确保工程项目顺利进行的重要环节，只有确保记录的准确性、完整性、可靠性、规范性和实用性，才能有效地发现问题、解决风险，保证工程项目的质量和进度。

因此，在项目实施过程中，应该重视现场勘察记录的评估工作，确保记录的质量和可靠性。

评估现场勘察记录
标题：评估现场勘察记录
引言概述：
现场勘察记录是工程项目中非常重要的一环，对于项目的顺利进行和质量的保障起着至关重要的作用。

评估现场勘察记录可以帮助项目团队及时发现问题，提高工作效率，确保工程质量。

本文将从准确性、完整性、规范性、清晰性和实用性五个方面对现场勘察记录进行评估。

一、准确性
1.1 确保现场勘察记录中的数据准确无误
1.2 核实现场勘察记录中的信息与实际情况一致
1.3 确保现场勘察记录中的描述客观准确
二、完整性
2.1 确保现场勘察记录中包含了所有必要的信息
2.2 检查现场勘察记录是否涵盖了所有关键环节
2.3 确保现场勘察记录中的附件齐全完整
三、规范性
3.1 确保现场勘察记录符合相关规范和标准
3.2 检查现场勘察记录的格式是否符合规范要求
3.3 确保现场勘察记录中的术语使用准确规范
四、清晰性
4.1 确保现场勘察记录的语言清晰易懂
4.2 检查现场勘察记录中的图片、图表是否清晰
4.3 确保现场勘察记录的结构清晰，逻辑性强
五、实用性
5.1 确保现场勘察记录对项目决策具有指导意义
5.2 检查现场勘察记录是否能够为后续工作提供有效参考
5.3 确保现场勘察记录的内容能够被快速有效地获取和利用
结论：
评估现场勘察记录是项目管理中不可或缺的一环，只有确保现场勘察记录的准
确性、完整性、规范性、清晰性和实用性，才能有效地推动工程项目的顺利进行和质量保障。

通过本文提出的五个方面的评估方法，可以帮助项目团队及时发现问题，提高工作效率，确保工程质量。

房地产现场勘察对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。

一、房地产基本状况描述对房地产基本状况的描述，应简要说明下列方面：（1）名称:说明估价对象的名字.例如，估价对象为××项目用地；××商场；××大厦；××酒店;××小区××楼（座、幢）××门(单元）××号住宅。

(2）坐落：说明估价对象的具体地点.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号。

(3）四至：说明估价对象的四邻.例如，估价对象东至××，南至××,西至××,北至××。

(4）规模:对于土地，说明土地面积。

例如,估价对象土地面积××平方米（公顷）。

对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积。

例如,估价对象房屋的建筑面积××平方米。

旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数，影剧院还要说明座位数，医院还要说明床位数,停车场还要说明车位数。

仓库一般是说明体积。

（5）用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。

(6）权属:对于土地,主要说明是国有土地还是集体土地,土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人;对于建设用地使用权,还要说明是出让的建设用地使用权还是划拨的建设用地使用权或者其他建设用地使用权.对于房屋所有权,主要说明房屋所有权人。

二、房地产区位状况描述(一）位置描述对位置的描述，主要说明下列方面：（1)坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道)××号，其位置见位置图。