成都鞋业项目可行分析报告(完整)
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鞋业可行性分析报告鞋业可行性分析报告一、背景随着人们生活水平的不断提高,鞋子作为人们日常必需品的消费需求也在不断增加,鞋业市场潜力巨大。
然而,鞋业市场竞争也越来越激烈,为进入这个市场或在市场中保持竞争力,需要进行可行性分析。
二、市场概况1.市场规模:根据数据显示,2019年国内鞋业市场总销售额达到2600亿元,鞋类消费作为人们日常生活必需品,消费市场仍然有很大潜力。
2.市场竞争:鞋业市场竞争激烈,主要竞争品牌包括李宁、特步、安踏等品牌。
此外,一些国外品牌也在国内市场具有较大市场份额,如耐克、阿迪达斯等。
3.市场趋势:随着消费者生活品质的提高和环保理念的逐渐普及,轻量化、环保、品质高、设计新颖成为消费者购鞋的重要考虑因素。
三、项目可行性1.市场需求:虽然鞋业市场竞争激烈,但是随着消费需求的变化,市场中仍存在机会。
定位合适、精准投放是打开市场的关键。
2.资金投入:制定详细的预算方案,包括资本开支、运营资金、人员成本、市场推广费用等,需要先行规划,保证正常运转。
3.营销策略:把握好结合网红、明星代言、社交媒体推广以及其他形式,构建品牌话题,吸引顾客关注;另外,选择适合自己品牌的营销工具、完善售后维护也是必要的。
4.产品质量和设计:作为消费品,质量是产品的本质,同时设计好的鞋款也能很好的吸引顾客的眼球,建立品牌形象,长期积累口碑,从而吸引人们的回头钱。
四、总体分析在市场规模逐步地扩大的背景下,鞋业有着广泛的投资机会。
投资者需要具有清晰的市场定位,严谨的市场研究,科学的资金规划以及符合消费需求和品质的产品。
尽管市场竞争激烈,但鉴于市场增长的潜力和企业自身实力,最终仍然可行。
为了能够镇定应对不可预测的市场风险,投资者还需具备敏锐的市场感应力和数据感知能力,能够及时应对市场变化,保持企业的竞争力和活力。
鞋业可行性报告一、引言鞋业作为全球性的产业之一,在近几十年来一直保持着稳定的增长势头。
随着人们对时尚和舒适的需求不断增加,鞋业市场的潜力也越来越大。
本报告旨在对鞋业的可行性进行分析,包括市场需求、竞争环境、供应链管理等方面的内容,以帮助投资者做出明智的决策。
二、市场需求分析1. 市场规模根据最新的市场研究数据显示,全球鞋业市场规模在过去五年内保持了平均每年5%的增长率。
预计到2025年,全球鞋业市场规模将达到1.5万亿美元。
2. 消费者需求现代消费者对鞋子的需求不仅仅停留在基本的保护脚部和行走功能上,更注重时尚、舒适和个性化。
他们对鞋子的外观、材质和品牌都有着较高的要求。
3. 市场趋势以运动鞋为例,近年来,运动鞋市场呈现出逐渐向休闲化、时尚化的趋势。
同时,可持续发展和环保意识的增强也推动了可持续鞋业的发展。
三、竞争环境分析1. 主要竞争对手全球鞋业市场竞争激烈,主要的竞争对手包括耐克、阿迪达斯、彪马等国际知名品牌。
它们在产品设计、品牌推广和市场份额方面具有较大的优势。
2. 新兴竞争对手随着互联网的发展,一些新兴的在线鞋业品牌也开始崭露头角,通过线上渠道和创新的销售模式,它们在市场上获得了一定的份额。
3. 竞争策略为了在激烈的竞争环境中脱颖而出,企业需要制定差异化的竞争策略,例如注重产品创新、提供个性化定制服务、加强品牌营销等。
四、供应链管理分析1. 供应商选择在鞋业中,供应商的选择对产品质量和成本控制至关重要。
企业应该选择有稳定供货能力、质量可控、价格合理的供应商。
2. 生产流程鞋业的生产流程包括设计、原材料采购、生产制造、质量检验等环节。
企业需要建立高效的生产流程,以确保产品的及时交付和质量的稳定性。
3. 库存管理鞋业产品的季节性特点决定了企业需要合理规划库存,避免过量积压和缺货的情况发生。
采用先进的库存管理系统可以帮助企业实现库存的精确控制。
五、风险与挑战1. 市场竞争风险鞋业市场竞争激烈,新进入者面临着与已有品牌的竞争压力。
鞋厂项目可行性研究报告一、项目背景随着国民经济的不断发展,人们的经济水平也在不断提高,鞋类产品成为了人们日常生活中必不可少的一部分。
无论是运动鞋、休闲鞋还是正装皮鞋,都是现代人穿着日常必备的鞋子。
鞋类产品市场需求巨大,市场潜力巨大。
然而,当前国内鞋类产品市场上,产品质量良莠不齐,价格也参差不齐,消费者很难选择出性价比高的产品。
这也给了一些企业提供了商机,通过提高产品质量和服务水平,生产出高品质的鞋类产品,是一种好的商业创新方向。
二、项目概况鞋类市场的潜力无疑是巨大的,但鞋类市场的竞争也是相当激烈的。
要在激烈的市场竞争中立足,企业必须具备一定的实力和优势。
本项目拟建立一家鞋类生产厂家,主要生产高品质的运动鞋、休闲鞋和皮鞋。
我们将以高品质、创新设计和良好的售后服务来吸引消费者,力争成为市场上的领军企业。
三、项目市场分析1. 市场需求分析鞋类产品的市场需求主要来自于消费者对于鞋类产品的日常需求。
随着人们生活水平的提高,对于鞋类产品的要求也在不断提升。
除了基本的穿着功能外,时尚、舒适、耐穿等要求也成为了消费者购买鞋类产品的重要考量因素。
因此,高品质的鞋类产品具有很大的市场需求。
2. 市场竞争分析目前国内鞋类产品市场上,竞争非常激烈。
各大鞋类品牌都在不断推陈出新,不断提升产品质量和服务水平来吸引消费者。
在这种激烈的市场竞争中,要想立足,就必须具备一定的实力和优势。
因此,要在这个市场中立足,必须在产品的品质和创新上下功夫,提高产品的竞争力。
3. 市场发展趋势随着国民经济水平的不断提高,人们对于生活品质的要求也在不断提升。
鞋类产品不仅仅是一个日常生活必备的单品,更是了解一个人品味和生活态度的窗口。
因此,高品质、时尚、舒适、耐穿成为了鞋类产品市场的发展趋势,未来的鞋类产品市场也将以此为主导趋势。
四、项目技术分析1. 厂房选址鞋类生产厂家的厂房选址是非常重要的一环。
厂房选址应该考虑交通便利、厂房建设要求和人才资源等问题。
鞋业可行性分析报告一、引言鞋业作为一个针对广大消费者的重要产品,市场潜力巨大。
本报告旨在对鞋业的可行性进行深入分析,为投资者提供参考依据。
二、市场现状1.鞋业市场规模庞大,年度销售额持续增长。
2.消费者对鞋品质量和时尚性要求不断提高,对市场提出了更高期望。
3.不同消费群体对鞋的需求差异化明显。
三、竞争环境1.国内鞋业市场竞争激烈,品牌众多,市场份额分散。
2.国外知名品牌进入中国市场,增加了市场竞争压力。
3.线上线下渠道竞争加剧,消费者购物方式多样化。
四、优势分析1.中国人口众多,消费潜力巨大,有助于鞋业市场的快速发展。
2.中国制造业在生产成本方面具备竞争优势,可实现成本控制。
3.中国传统文化中鞋一直是重要的服饰之一,对鞋有较高需求。
五、可行性分析1.市场需求:根据市场调研数据显示,鞋业市场需求量持续增加,市场空间巨大。
同时,随着消费观念和需求的不断变化,鞋业产品也需要不断创新和提升。
2.竞争分析:虽然鞋业市场竞争激烈,但通过提高产品质量、设计独特性和服务水平,以及合理定位市场定位,仍然有机会获得一定市场份额。
3.成本分析:合理安排生产结构,提高生产效率,降低成本。
同时,与供应商建立长期稳定的合作关系,以获得更有竞争力的采购价格。
4.品牌建设:通过注重品牌宣传和推广,提高品牌知名度和美誉度,增强竞争实力。
5.销售渠道:充分利用线上线下各种销售渠道,并根据不同消费群体的特点,制定相应的销售策略。
六、风险分析1.市场风险:国内外经济环境和消费者需求的变化可能影响鞋业市场。
2.竞争风险:竞争对手产品价格、质量和服务优势的改变会对企业的市场份额产生影响。
3.政策风险:相关政策的变化可能对鞋业产生正面或负面影响。
4.供应链风险:原材料价格波动、供应商供货延误等因素可能对企业的正常生产经营造成不利影响。
七、结论从以上分析可以看出,鞋业市场具备发展的潜力。
但投资者在进入该行业前需充分了解市场需求、竞争环境、成本控制、品牌建设等关键因素,并制定相应的风险控制措施。
成都鞋业行业状况分析成都是中国西南地区的经济中心和人口大都市,鞋业作为成都的传统产业之一,在过去几十年一直发展迅速。
目前,成都的鞋业行业正面临着一些挑战和机遇。
首先,成都鞋业的发展面临着国内外市场需求的不断变化。
随着中国经济的发展和人民生活水平的提高,消费者对鞋类产品的需求也在不断增加。
尤其是年轻一代对时尚、舒适和个性化的追求,对鞋品设计、质量和品牌形象提出了更高的要求。
这为成都鞋业提供了机会,可以通过不断创新和改进产品来满足消费者的需求。
其次,成都鞋业受到了劳动力成本的影响。
近年来,随着劳动力成本的上升,鞋业企业面临着成本压力。
尤其是一些传统的制鞋工艺仍然依赖手工操作,劳动力成本占据了相当大的比例。
这对于一些规模较小的鞋业企业来说是一个挑战,他们需要寻找降低成本的方法,比如改进生产工艺、引进自动化设备等。
此外,成都鞋业还面临着品牌建设和营销渠道的问题。
与国内其他一些鞋业集聚地相比,成都的鞋业在品牌建设和营销渠道拓展上还有一定的差距。
虽然成都有一些知名的鞋品品牌,但整体上还需要加强品牌的推广和形象的塑造,同时探索更多的销售渠道,比如电商平台、线下实体店等。
然而,尽管面临着这些挑战,成都鞋业也有着一些发展的机遇。
首先,成都作为中国西南地区的经济中心,具有庞大的消费市场和良好的发展环境。
越来越多的国内外鞋品品牌看好成都这个市场,纷纷进驻或加大在成都的投资。
这为成都鞋业的发展创造了机会。
其次,随着互联网和电子商务的快速发展,成都鞋业可以利用互联网销售渠道拓展市场。
通过建设自己的品牌网上商城,加强线上营销和推广,成都鞋业可以更好地适应年轻消费者的购物习惯和需求,同时通过电子商务的发展拓展市场。
综上所述,成都鞋业行业在发展中遇到了一些挑战,但也面临着一些机遇。
通过不断创新和改进,提高产品质量和品牌形象,开拓新的销售渠道,成都鞋业有望继续发展壮大。
鞋厂项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对鞋厂项目的可行性进行研究和分析。
该项目意在建立一家现代化的鞋厂,生产高品质、高性能的鞋类产品。
本报告将综合考虑市场需求、竞争环境、技术能力、资源投入等因素,评估该项目的可行性,并提出相应的建议和措施。
2. 市场分析2.1 市场需求通过调查分析发现,近年来人们对鞋类产品的需求逐渐增长。
市场上存在一定的鞋类供需缺口,尤其是高品质、高性能的鞋类产品。
消费者对鞋子的舒适性、耐用性和时尚性的追求不断增加,这为鞋厂项目提供了稳定的市场需求。
2.2 竞争环境鞋类市场竞争激烈,已有众多品牌在市场上占据一定份额。
因此,新的鞋厂项目需要充分了解市场竞争环境,制定差异化策略,与竞争对手区分开来。
同时,要注意市场细分,将目标市场定位于某一特定消费群体,提供独特的产品和服务。
3. 技术能力3.1 设备和技术鞋厂项目需要具备先进的生产设备和技术,以确保产品的品质和效率。
需要对鞋类生产的各个环节进行优化和升级,例如鞋型设计、材料采购、制造工艺等。
同时,要注重研发和创新,不断引进新材料和新技术,提升产品的竞争力。
3.2 人才和管理鞋厂项目需要拥有一支高素质的员工队伍,包括设计师、技术人员、生产工人等。
要制定科学的人才引进和培养计划,建立良好的绩效评估和激励机制,保证人力资源的稳定供应。
此外,项目管理也需要精细化,确保生产进度和品质的控制。
4. 资源投入4.1 资金投入鞋厂项目需要充分考虑资金投入,包括固定资产购置、人力资源投资、研发投入等。
要制定详细的财务计划和预算,确保项目投资的合理性和可持续性。
同时,要寻找合适的融资渠道,确保项目资金供应的稳定性。
4.2 原材料供应鞋厂项目需要与优质的原材料供应商建立稳定的合作关系。
要充分考虑原材料的质量、供应能力和成本因素,选择合适的供应商,并建立长期合作机制。
同时,要做好库存管理,确保原材料的及时供应和成本控制。
5. 风险分析5.1 市场风险市场竞争激烈,新的鞋厂项目面临进入壁垒较高的问题。
鞋业可行性报告一、引言鞋业作为一个重要的消费品格业,对于经济发展和就业创造起着重要作用。
本报告旨在评估鞋业的可行性,分析市场需求、竞争情况、供应链和盈利潜力,为投资者和企业提供决策依据。
二、市场需求分析1. 鞋类产品的需求稳定增长,受人们生活水平提高和时尚意识增强的影响。
2. 不同类型的鞋类产品有不同的市场需求,如运动鞋、休闲鞋、正装鞋等。
3. 消费者对于鞋类产品的需求趋向多样化和个性化,对质量、舒适度和时尚性的要求提高。
三、竞争分析1. 鞋业市场竞争激烈,存在大量的品牌和厂商。
2. 国内外知名品牌在市场上占领较大份额,竞争压力较大。
3. 新兴品牌和本土企业通过创新和差异化策略来获取市场份额。
四、供应链分析1. 鞋业的供应链包括原材料供应、生产创造、产品分销和零售环节。
2. 原材料供应链的稳定性和质量对于产品质量和成本控制至关重要。
3. 生产创造环节需要高效的生产设备和工艺,以保证产品质量和生产效率。
4. 产品分销和零售环节需要建立稳定的渠道和销售网络,以满足市场需求。
五、盈利潜力分析1. 鞋业市场规模庞大,具有较高的盈利潜力。
2. 品牌影响力、产品质量和市场定位是盈利能力的关键因素。
3. 成本控制、供应链优化和市场营销策略是提高盈利能力的重要手段。
六、风险与挑战1. 市场竞争激烈,新品牌和新企业进入市场的门坎较高。
2. 原材料价格波动、劳动力成本上升等因素可能对盈利能力产生负面影响。
3. 消费者需求的不确定性和经济形势的波动可能导致销售不稳定。
七、发展建议1. 加强品牌建设,提升产品质量和时尚性,树立良好的品牌形象。
2. 优化供应链管理,确保原材料供应的稳定性和质量。
3. 创新产品设计和营销策略,满足消费者多样化需求。
4. 加强市场调研和竞争分析,及时调整经营策略和市场定位。
5. 关注环保和可持续发展,积极推动绿色创造和循环经济。
八、结论鞋业作为一个具有较高盈利潜力的行业,市场需求稳定增长。
然而,市场竞争激烈,供应链管理和品牌建设是关键成功因素。
鞋业可行性报告一、引言鞋业作为一个重要的消费品行业,一直以来都备受关注。
本报告旨在对鞋业的可行性进行分析和评估,以帮助投资者做出明智的决策。
通过研究市场需求、竞争情况、技术发展和潜在风险等方面的因素,我们将提供一份详尽的报告,帮助您了解鞋业的商业前景。
二、市场需求分析1. 鞋类消费趋势:根据市场调研数据显示,全球鞋类消费市场正在稳步增长。
人们对舒适、时尚和功能性鞋类的需求不断提高,尤其是运动鞋和休闲鞋。
2. 人口结构与消费者群体:随着全球人口的增长和城市化进程的加速,鞋类消费市场的潜力不断扩大。
年轻人和中产阶级消费者成为主要的消费群体,他们对品牌、质量和价格敏感。
3. 市场细分和竞争格局:鞋类市场可以根据功能、材料、价格和品牌进行细分。
目前,全球鞋类市场竞争激烈,主要品牌包括耐克、阿迪达斯、彪马等。
在市场竞争中,品牌影响力、产品质量和创新能力是决定成功的关键因素。
三、竞争优势分析1. 品牌建设:在鞋类市场中,建立知名品牌是取得竞争优势的重要手段。
通过品牌宣传、广告推广和产品创新,可以提高品牌的认知度和美誉度。
2. 产品质量与创新:提供高质量的产品和不断创新的设计是吸引消费者的关键。
通过引入新材料、改进生产工艺和设计独特的产品,可以在市场中脱颖而出。
3. 渠道拓展与营销策略:建立多元化的销售渠道和有效的营销策略,能够更好地满足消费者的需求。
线上线下结合、与零售商合作等策略可以提高销售额和市场份额。
四、技术发展趋势1. 3D打印技术:3D打印技术在鞋业中的应用越来越广泛。
它可以实现个性化定制鞋类产品,提高生产效率和产品质量。
2. 智能制造与物联网:智能制造和物联网技术的应用将为鞋业带来巨大的机遇。
通过数据分析和智能设备的应用,可以实现生产过程的优化和成本的降低。
3. 可持续发展:随着环保意识的增强,可持续发展成为鞋业发展的重要趋势。
采用可再生材料、减少废弃物和优化供应链等措施,有助于提高品牌形象和满足消费者的需求。
鞋子项目经营分析报告一、项目背景鞋子作为人们日常生活中必需的物品之一,具有市场潜力巨大的特点。
本报告对鞋子项目进行了经营分析,旨在找出项目的市场机遇和面临的挑战,为项目提供经营决策的参考依据。
二、市场环境分析1.需求环境:随着人们生活水平的提高和消费观念的变化,对于鞋子的需求日益增加。
尤其是运动鞋和时尚休闲鞋,成为了消费者关注的热点产品。
2.竞争环境:鞋子市场竞争激烈,品牌众多,大型连锁店和电商平台成为主要销售渠道。
同时,国外品牌和国内品牌的竞争也加剧了市场竞争。
3.政策环境:政府对于鞋业有相关政策和规定,如进口关税、产品质量标准等。
合理运用相关政策可以为项目提供支持和保障。
三、市场分析1.市场规模:据统计,中国鞋子市场规模已超过5000亿元,年均增速超过10%。
市场潜力巨大。
2.市场需求:消费者对于鞋子的需求日益个性化和多元化,注重时尚和舒适性。
运动鞋和休闲鞋是市场主流。
3.市场趋势:国内品牌在高端市场逐渐崭露头角,外来品牌在中低端市场仍然占据优势。
线上线下融合是未来发展的趋势。
4.市场分析:通过市场调研和消费者需求分析,确定目标市场和产品定位,选取适合的营销渠道和定价策略。
四、竞争分析1.主要竞争对手:国内外知名品牌和大型连锁店是鞋子市场的主要竞争对手。
他们在品牌知名度、产品设计和营销能力方面具有一定的优势。
2.竞争策略:通过提供具有竞争力的产品和服务,如设计创新、品质保证、售后服务等,建立品牌形象和用户口碑。
3.竞争优势:合理定位和差异化竞争是项目的竞争优势所在。
要提供独特的产品和服务,满足消费者的个性化需求。
五、运营策略1.产品定位:根据市场需求,确定产品的定位和特色。
可以从款式、材质、功能等多个维度进行差异化设计和定制化服务。
2.渠道建设:线上线下渠道并重,通过自有门店、品牌合作店、电商平台等多种方式进行销售和推广。
3.售后服务:注重售后服务的建设,提供产品保修、退换货等服务,提升用户体验和忠诚度。
成都鞋业项目可行分析报告完整文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]一、现状及发展背景近年来,在市委、市政府的正确领导下,我区以城乡一体化为统揽,以“三个集中”为核心,以工业强市为目标,园区建设取得了较大成就,特别是鞋业产业发展迅速,规模效应初步显现。
截至2005年,我区制鞋企业1300余户,聚集了成都市80%以上的制鞋企业,配套企业达3000余户,鞋类相关从业人员达10万人,年产鞋一亿双以上,年产值70亿元。
以簇桥、金花为中心区域,聚集形成了专门服务于制鞋企业的原材料供应、人员培训、信息咨询、货物配送、印刷包装以及鞋楦、鞋垫、鞋底生产等企业。
我区鞋业产业链初步形成。
2005年,我区鞋业被授予了“中国女鞋之都”荣誉称号。
2006年,我区制定的“十一五”规划明确提出了“一园六区两带”的产业发展格局,将原有的武侯科技园和西部鞋都工业园合并成武侯工业园,昭示了我区做大做强工业园区的决心。
但是,目前国内外的工业园区如雨后春笋,发展势头迅猛,竞争异常激烈,而我区的工业竞争力并不突出:一是园区用地面积受限,土地成本较高,难有新引进的企业入驻空间。
二是园区内品牌龙头企业较少,带动力不足。
三是产业链不够完善,重生产、轻服务、轻流通的现象突出。
四是产业政策引导上存在缺陷,相对于其它地区同类园区没有比较优势。
五是缺乏一个统一的、中长期的产业发展规划。
面对沿海等经济发达地区制造业向中西部地区的大量转移,面对省、市两级政府强力支持的历史机遇,结合我区工业特别是传统优势产业的发展现状,结合市委市政府对鞋业产业构建“一都两园”的战略部署,结合“中国女鞋之都”这一品牌优势,在立足创新、强化品牌建设的基础上,进一步转变发展思路,制定我区鞋业产业发展规划已是当务之急。
鉴于为尽快落实全市鞋业产业“一都两园”的战略部署,本方案将重点着眼于推动我区鞋业产业尽快聚集发展成为成都市鞋业产业链的高端。
二、战略思想及总体发展目标战略思想:抓住产业转移的历史机遇,统筹推进“三个集中”,在成都市鞋业“一都两园”产业发展格局下,大力推进科技创新和品牌建设,强化政府主导、市场运作、区域合作,培育核心企业,延伸产业链,推进产业集群发展,促进群众就业增收,努力实现最佳综合效益。
成都鞋业项目可行分析报告(完整)一、现状及发展背景近年来,在市委、市政府的正确领导下,我区以城乡一体化为统揽,以“三个集中”为核心,以工业强市为目标,园区建设取得了较大成就,特别是鞋业产业发展迅速,规模效应初步显现。
截至2005年,我区制鞋企业1300余户,聚集了成都市80%以上的制鞋企业,配套企业达3000余户,鞋类相关从业人员达10万人,年产鞋一亿双以上,年产值70亿元。
以簇桥、金花为中心区域,聚集形成了专门服务于制鞋企业的原材料供应、人员培训、信息咨询、货物配送、印刷包装以及鞋楦、鞋垫、鞋底生产等企业。
我区鞋业产业链初步形成。
2005年,我区鞋业被授予了“中国女鞋之都”荣誉称号。
2006年,我区制定的“十一五”规划明确提出了“一园六区两带”的产业发展格局,将原有的武侯科技园和西部鞋都工业园合并成武侯工业园,昭示了我区做大做强工业园区的决心。
但是,目前国内外的工业园区如雨后春笋,发展势头迅猛,竞争异常激烈,而我区的工业竞争力并不突出:一是园区用地面积受限,土地成本较高,难有新引进的企业入驻空间。
二是园区内品牌龙头企业较少,带动力不足。
三是产业链不够完善,重生产、轻服务、轻流通的现象突出。
四是产业政策引导上存在缺陷,相对于其它地区同类园区没有比较优势。
五是缺乏一个统一的、中长期的产业发展规划。
面对沿海等经济发达地区制造业向中西部地区的大量转移,面对省、市两级政府强力支持的历史机遇,结合我区工业特别是传统优势产业的发展现状,结合市委市政府对鞋业产业构建“一都两园”的战略部署,结合“中国女鞋之都”这一品牌优势,在立足创新、强化品牌建设的基础上,进一步转变发展思路,制定我区鞋业产业发展规划已是当务之急。
鉴于为尽快落实全市鞋业产业“一都两园”的战略部署,本方案将重点着眼于推动我区鞋业产业尽快聚集发展成为成都市鞋业产业链的高端。
二、战略思想及总体发展目标战略思想:抓住产业转移的历史机遇,统筹推进“三个集中”,在成都市鞋业“一都两园”产业发展格局下,大力推进科技创新和品牌建设,强化政府主导、市场运作、区域合作,培育核心企业,延伸产业链,推进产业集群发展,促进群众就业增收,努力实现最佳综合效益。
鞋业产业发展的总体目标:到2010年,基本建成中国最大的女鞋研发、贸易、展示、培训中心及国内外知名品牌企业生产基地于一体的“中国女鞋之都”。
建设一流的国际贸易平台,建成为具有自营进出口权的中国最大女鞋出口基地,达到年出口量5亿双以上,年出口创汇50亿美元;拥有品牌生产企业40余家,生产能力达年产6000万双,实现产值60亿元,利税9亿元,解决6~8万人的劳动就业。
三、“中国女鞋之都”功能布局根据成都市鞋业产业“一都两园”功能布局的战略部署,我区鞋业产业将在2.34平方公里(3511亩)范围内发展形成“一基地五中心”的鞋业产业发展格局(见附图)。
具体为:“一基地”即打造中国女鞋之都的品牌鞋业生产基地。
重点引进国际知名鞋业品牌、外资鞋业企业和国内中国驰名商标、中国名牌产品的鞋业生产企业。
“五中心”即建设“总部中心、研发中心、物流贸易中心、人才职业培训中心、品牌展示中心”。
(一)品牌鞋业生产基地及研发中心在现有品牌企业生产基地基础上,进一步着力引进国内外知名品牌企业,形成占地1545亩,40余户品牌制鞋企业155万平方米的生产及研发基地,做强做大龙头生产企业,打造带动成都市鞋业产业链不断完善和引领发展趋势的产业支撑。
(二)鞋类物流贸易中心逐步建立占地346亩,建筑面积达41.5万平方米的涵盖鞋材、鞋机、成品鞋的鞋类综合性物流贸易中心(即Shopping Mall),打造女鞋国际采购基地,形成世界重要的女鞋采购目的地,构建聚集国际女鞋营销网络体系。
(三)人才培训中心建设占地30亩,建筑面积达3万平方米的人才培训中心。
充分利用在蓉大专院校教育资源,根据企业发展需求,逐步建立包括产业技术工、设计、商务服务、企业管理等领域的职业培训体系,逐步实现鞋类专业人才培训标准化和规模化,形成人才的自由流动,不断吸引鞋类专业人才聚集。
(四)品牌展示、贸易、信息中心建设占地102亩,建筑面积达12.25万平方米的品牌展示、贸易和信息交流发布中心。
逐步建成为全国最有影响的鞋类品牌展示中心和信息港。
(五)配套服务区1、商务配套服务区建设形成包含办公、金融保险、中介咨询、业务外包、餐饮住宿等功能的商务配套服务区,占地87亩,建筑面积10.45万平方米。
2、公共配套服务区建设形成包含交通、通讯、邮政等服务功能的配套区,占地92亩。
3、综合配套服务区对紧邻我区鞋业产业发展的簇桥、金花桥、机投桥三个场镇进行改造(涉及面积分别为1670亩、1445亩、1670亩),重点突出为“一基地五中心”提供综合配套服务的功能,加强城市基础设施建设,增强城市服务能力,满足为6—8万名鞋类从业人员及来往客商提供综合配套服务。
四、土地利用规划调整方案(一)对西部鞋都土地进行规划调整根据成都市鞋业产业“武侯建都,周边建园”的“一都两园”战略部署,我区鞋业产业园区规划总用地面积3511亩,分为三个片区,即南片区855亩,龙井西片区(北片区)2010亩,七里片区646亩。
根据园区“一基地,五中心”产业布局规划,将土地进行统一的规划调整,将部分用地性质调整为商业或商贸用地性质。
具体方案如下:1、南片区调规内容对位于簇桥新苗9组、10组部分地块调整为商业、商贸用地。
调整后南片区配套的商业、商贸用地为127亩(见附图)。
2、北片区调规内容对位于簇桥龙井2组、4组、9组,金花七里1组、3组、4组的部分地块调整为市场、商贸、办公、金融、展览、服务、培训用地,原配套的商业、商贸用地不变;对位于簇桥龙井6组、9组,金花七里1组、3组的两个地块调整为工业兼容科研用地;调整后北片区配套的商业、商贸、办公、金融用地共624亩(见附图)。
3、七里片区调规内容园区增加位于金花七里1组、2组、3组、4组、6组、7组、8组、9组的工业用地约646亩。
进行上述规划调整后,园区规划面积约为3511亩,其中工业及工业兼容科研用地1545亩,综合用地约751亩(不含区域内已征地)。
(二)对武侯科技园土地进行规划调整1、变电站规划调整:建议借用高压走廊以下地方式解决进线通道的问题。
2、拆迁安置房建设区域用地性质调整:一是绿地与停车场叠建,做为复合用地,绿地调整为二类住宅用地。
二是商业用地调整为二类住宅用地兼容商业,商业建筑比例不低于20%。
三是文化艺术团体用地属未征地,建议取消。
四是将两所幼儿园合并并适当扩大规模,设在较合适位置。
五是取消街道办事处用地。
六是社区服务中心、文化活动中心等配套设施,在保证建筑使用面积的前提下,进行叠建。
七是科研用地调整为二类住宅用地。
3、铁佛片区规划调整:为建设工业总部、增强园区产业服务配套功能的需要,建议将铁佛片区1100亩土地调整为商住用地,用于引进大型企业集团总部、金融财团等商务商贸业态。
六、“中国女鞋之都”“五大中心”的建设模式及经营模式(一)单个企业集团建设及经营模式1、建设资金来源:部分或全部土地增值收益+大型财团或地产开发商资本2、建设主体:单个大型企业集团或地产开发商3、经营主体:单个大型企业集团或地产开发商4、运作模式:通过项目评估,政府以部分或全部土地增值收益+满足规划功能+经营权为条件,面向全球招标。
由承建商采取分步实施的方式,在规定时限内完成“五大中心”的建设,该承建商同时拥有“五大中心”的经营权。
如流标,政府可追加投资,再行招标。
政府以合同方式与承建商签约,监管建设与经营的全过程,使项目建设符合规划,项目经营符合产业导向的要求。
该种建设经营模式有利于对“五大中心”进行统一规划,协调建设,并保证五个中心经营利润的互补平衡,便于推动。
缺点是对企业实力要求高,如对企业建设经营内容和方向的约束力不够,易造成“五大中心”建设“变味”。
(二)多个业主建设经营模式产品贸易中心、展示中心等适合市场机制运作的项目,通过对项目(土地)的招拍挂,交由企业自行建设经营,培训中心等建设经营初期不易吸引企业参与的项目,可由政府主导投资建设并运作(可借鉴目前涉农街道劳动就业培训模式),待条件成熟后将所有权和经营权向社会转让;或者由企业建设经营,政府对项目的建设及经营初期给予较大力度的扶持,推动项目顺利启动。
该种模式使“五大中心”建设易于实施,缺点是将占用政府有限的财政资金,但如果对项目建设经营初期的扶持得当,将有效推动“五大中心”建设。
七、政策保障措施(一)调整土地指标,解决用地困难1、建议适当增加园区建设年度用地计划指标。
2、调整“鞋都”工业园部分用地性质,按照“鞋都”作为研发、信息、贸易、展示中心的定位,建议除保留部分工业用地用于品牌企业生产基地建设外,其余全部调整为商业、商贸用地。
3、请市委、市政府同意对已入园企业的土地利用规划按照产业发展方向进行调整。
4、请市委、市政府确认鞋都品牌基地的土地运作模式。
鞋都工业园一期用地是得到认可的未征先用土地,但新的工业用地政策即将出台,希望能将其作为历史遗留问题维持现状。
同时,对“鞋都”今后的用地(三、四期,1200亩),可在不低于同一地段、同类性质土地基准地价的情况下,协议出让;或在按规定进行土地招拍挂的情况下,设置相关挂牌条件,以保证让具有较强实力和产业发展运作能力的公司参与开发建设。
(二)建立优惠政策体系,引导产业加快发展建议市政府出台加强鞋业产业发展的相关优惠政策体系:1、将“鞋都”调整后综合用地的收益(含出让金)全额留成,用于弥补工业用地出让的亏损和基础设施建设投入的不足。
2、将金花桥、簇桥、机投桥三个场镇土地出让金留成地方,用于旧场镇改造补贴(三个场镇费用测算见附件)。
3、适当增加对园区基础设施建设的补贴,加快园区建设进度。
4、由市扶优办牵头协调市级相关部门研究出台相关政策,为“成都造”皮鞋进入全市各大商场创造条件,切实提高市场占有率。
5、把“中国女鞋之都国际采购节·文化节”纳入市政府会展计划,由武侯区、崇州市和金堂县具体承办,一年一届,增强我市鞋业品牌影响力。
6、参照全市扶持软件产业发展的优惠政策,对在“中国女鞋之都”设立产品研发、检测检验中心的企业给予房租补贴。
7、把鞋业产业纳入重大工业项目扶持政策范围,在税收、外贸、项目审批等方面给予优惠。
8、每年安排适当资金扶持“中国女鞋之都”品牌的包装、营销,打造区域品牌。
9、给予鞋业企业技改贴息和出口退税政策。
(三)调整考核指标,促进产业转移随着“一都两园”产业发展布局的逐步形成,大量鞋业企业将陆续向崇州、金堂两地转移,武侯区的工业发展必然受到影响,在一段时间后将丧失增长的空间。
建议市政府在制定经济考核指标时,适当减少武侯区规模以上工业增加值的基数,大幅下调规模以上工业增加值的考核指标,或者由武侯区、崇州市和金堂县共享鞋业规模以上工业增加值考核指标。